第一篇：房地产名词小抄尺
房地产市场国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特征为①综合功能②多级市场③法定形式④部分限制⑤国家适度干预。2 房地产关系人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法是调整城市农村土地和房屋诸种关系的法律整体。
3我国房地产法的基本原则①土地公有原则②土地有偿使用原则③十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则④房地产综合开发原则⑤城镇住房商品化原则⑥宏观调控与市场调节相结合的原则。
4房地产法律关系对房地产关系的法律调整房地产关系对象，而房地产法律关系则是法律调整的结果。
5“一书两证”①选址意见书②建设用地规划许可证③建设工程规划许可证。
6土地所有权土地所有人依法对自己的土地享有的占有使用收益和处分的权利 特征为①土地所有权是一项专有权利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的②对土地所有权的 行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对土地使用、处分、收益等，都受到相应的法律约束③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也可以分离。集体土地所有权的特征①权利主体多样化②所有权客体的限制性。
7国有土地使用权出让国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是国有土地有偿使用的第一种方式。特征①土地使用权出让是一种特殊的民事法律行为②土地使用权出让附有特殊限制，表现为权利的有期性和有限性。三种方式①协议出让②招标③拍卖竞投
8土地使用权转让土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。转让的方式有买卖、赠与和交换三种。条件须同时具备三个条件，①土地使用权是有偿出让取得的②按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书③按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件的。土地使用权禁转法定情况①以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的③依法收回土地使用权的④共有土地使用权，未经其他共有人树木，书面同意的⑤权属有争议的⑥未依法登记领取权属证书的。
可由县级以上人民政府批准划拨的土地使用权的范围①国家机关用地和军事用地②城市基础设施用地和公益事业用地③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地④法律行政法规规定的其他用地。
《土地管理法》规定可收划拨国有土地使用权的情形①为公共利益需要使用土地的②为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的③土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的④因单位撤消迁移等原因停止使用原划拨的国有土地的⑤公路铁路机场矿场等经核准报废的10土地利用保护原则①十分珍惜、合理利用土地的原则②切实保护耕地的原则③全面规划，以土地利用总体规划管制土地的原则④开发、利用与整治保护相结合的原则。土地利用与保护的内容①土地利用总体规划制度②土地开发制度③耕地的特殊保护制度④土地调查和统计制度。
11为实现耕地总量动态平衡土地管理法规定的相应制度①从规划上保证总量平衡②实行土地用途管制制度③实行占用耕地补偿制度④实行基本农田保护区制度⑤禁止闲置和荒芜耕地 12土地开发为扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。开垦土地为具体形式
13建设用地建造建筑物构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。14房屋所有权所有人依法对自己所有的房屋享有占有使用收益处分的权利。种类包括国有房屋所有权、集体房屋所有权、私有房屋所有权、外产房屋所有权、中外合资房屋所有权和其他性质的房产所有权房屋共有两个或两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。特征①主体有两个或两个以上，单一主体不构成房屋共有②客体是同一项房产③房屋共有存在着对内对外两种关系。共同共有和按份共有两种形式处理房屋按份共有关系时原则①一个或数个共有人要求将自己的份额分出或转让时，其他共有人不得妨碍其行使权利②共有人出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利③按份共有房产的分割必须保持房屋的使用价值，不能采用损害房屋的使用价值的分割方法，对其中不能分割或分割有损其价值的，可以折价补偿、变价分割。15土地使用权土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利特征①权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权②客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面③目的的特殊性。目的在于进行房地产开发建设④取得的法定性 取得必须经过法定程序⑤使用的期限性 有期限的。16国家对土地使用权主体变更的限制主要表现在①限制国有企业与机关事业单位之间流转②限制公民与法人非法人组织之间流转③限制中国人与外国人之间以及外国人相互之间流转 17住房部分产权城镇居民对按标准价/惠价购买的公房享有的权利占有权使用权有限的收益权处分权可以继承
18房地产相邻权相邻关系，两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有使用收益处分权时，相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系
19异产毗连房屋结构相连或具有共有共用设备和附属建筑物而为不同的所有人共有的房屋。
20房地产权属登记房地产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。分为总登记、转移登记、变更登记和其他登记。过程大体包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和税费发证等五道程序。
21地产权属登记房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利均进行注册登记和发证的一种制度。按登记的时间和内容的不同，分为初始登记和变更登记
城市居民私房城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房
房地产开发在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。注意两点①取得国有土地使用权是房地产开发的前提②房地产开发既可以是进行基础设施建设，也可以是继之进行房屋建设。我国现行土地使用制度的特点①国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨②土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权③国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理④建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。房地产开发企业以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。房地产中介服务为房地产开发和交易提供各种媒介活动的总称。包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动房屋拆迁根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。房屋拆迁的种类①市政动迁和社会动迁②征地拆迁和非征地拆迁③统一拆迁自行拆迁和委托拆迁。房屋拆迁补偿拆迁人依法对被拆除房屋及其附属物的所有人因拆迁所遭受的损失给予合理的弥补。房屋拆迁补偿必须坚持统一作价、等价交换、区别对待和按质论价的原则。拆迁安置拆迁人对被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并给予一定的补偿费用房地产交易当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动房地产转让房地产权利人通过买卖赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。含义①是房地产权利人实施的行为②是房地产权利人将房地产转移给他人的行为③通过买卖赠与或其他合法方式实现④房地产转让的客体具有多样性 房地产抵押抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房屋预售商品房预售，房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为。房屋预售，又卖楼花。房地产转让合同房地产原受让人与新受让人之间签订的转让房地产的协议。房屋租赁房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋转租房屋承租人将承租的房屋在出租的行为。房屋租金是房屋承租人为取得一定期限内的房屋的使用权而付给房屋出租人的经济补偿。房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。房屋出典承典人支付典价，占有出典人房屋，并进行使用收益的行为。房屋赠与房屋所有人将自己的房屋无偿移交给他人的行为。房屋赠与合同是赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。赠与合同是双方的法律行为。在赠与合同中受赠人须缴纳按税值价格的3%-5%的契税 房屋交换房屋互易，房屋所有人互相交换房屋所有权的行为。房屋交换合同的特征①房屋交换合同是双务合同②房屋交换合同是实践合同③房屋交换合同是要式合同我国城镇住房制度改革的模式曾进行的探索①全价出售公有住房②公有住房补贴出售③推行以调整公房低租金为主的综合配套改革④多种方式全面推进住房改革⑤推行住房货币工资分配制度。住房公积金由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购建大修住房的基金。物业已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地物管业主委托物管公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动物管公司根据合同接受业主或业主委员会的委托，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的经济组织。房屋修缮管理是物业公司按照一定的科学管理制度和程序及维修技术管理要求，对受委托管理的房产进行日常维护、修缮技术管理。包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理
房屋修缮管理的内容包括房屋质量管理、房屋修缮施工管理和房屋维修行政管理及房屋维修档案资料管理。
84房屋设备管理以一定的科学管理制度和程序，按照一定的技术管理要求，对受管理的房产共用设备的日常运行和维修进行管理。其内容一般包括房屋设备资料管理、房屋设备运行管理和房屋设备维修管理。
85房屋设备管理制度①接管验收制度②预防性计划维修保养制度③值班制度④交接班制度⑤报告记录制度。
86业主物业的所有人业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织业主委员会是在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的，代表和维护业主和使用人的合法权益的自治管理组织。
87业主公约一种公共契约，属协议合约性质，由全体业主承诺并对全体业主和使用人有共同约束力的有关业主在物业使用、维护和管理等方面权利的义务的行为守则外商投资企业用地中外合资经营企业中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地税收国家凭借政治权利，运用法律手段，按照预定的标准，无偿取得财政收入的一种特定分配关系。其特征强制性、无偿性和固定性土地增值税以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。其征税范围为国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物。
城镇土地使用税对使用国有土地的单位和个人征收的一种税。征收城镇土地使用税的目的和意义在于，合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地利用效益，加强土地管理
耕地占用税对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。
固定资产投资方向调节税是对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资额按规定的税率征收的一种税。房产税以房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税房地产纠纷当事人因有关房地产的权益而引起的争议。房地产纠纷产生的原因①历史原因②利益矛盾③合同不当或违反合同④违法行为。房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。
10土地权属纠纷土地所有人或使用人因土地所有权或使用权的归属问题而发生的争议。房地产违法行为 违反国家有关房地产管理法律法规的行为。表现包括违反土地管理法的行为违反基本农田保护条例的行为-
第二篇：房地产各类名词概念
建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。
计租面积
作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。
得房率
得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积
套内面积
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。
公摊面积
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑
辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
共有建筑面积
房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面积分摊系数。
销售面积
销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
建筑密度
建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
绿地率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
层高
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值
公用建筑面积分摊系数
将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
实用率
实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积
标准层
标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称
居住区用地
居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称
建筑小品
建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
烂尾房
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
外销房
外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋
期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
廉租房
廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
单位产权房
单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房
不可售公房
不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
已购公房
已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房
准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
使用权房
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
产权证书
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
玄关
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
何为“五证” “两书”
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》。
《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
北京CBD
1993年，经国务院批复的《北京市城市总体规划》明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。规划与建设北京商务中心区是北京市政府为扩大对外开放，抓住入世机遇做出的一项战略决策。商务中心区的城市功能定位是：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成环境优美、城市功能齐全、基础设施完善的现代化新城区。经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区;成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域;成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。
楼面熟地价
楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。基准地价的表示形式为楼面熟地价
楼面毛地价
楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。
楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。
其计算公式如下：
楼面地价=土地总价/总建筑面积＝土地单价/容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
第三篇：房地产英语常用名词(比较全)
（一）拆迁补偿费compensation for demolition
拆迁费用removal expense
城镇住房公积金urban housing provident fund
低价住房low-cost housing
二手房second-hand house
房产估价师real estate assessor
房产证property ownership certificate
房屋置换buy or exchange houses
炒房者real estate speculator
房改housing system reform
房管real estate management
房权证property right certificate
房产市场real estate market
房屋空置率housing vacancy rate
福利分房welfare-oriented public housing allocation system
个人购房贷款individual housing loan
公房商品化commercialization of public housing
集资房 houses built with funds collected by the buyers
居民住房建设residential construction
人均住房per-capital housing
现房complete department(or flat)
期房forward delivery housing
商品房commercial residential building
商品房空置the vacancy in commercial housing
政策性住房policy-related house, policy-based house
住房补贴rental allowance;housing allowance
住房分配货币化进程capitalization process of housing distribution/allocation
按揭贷款mortgage loan
房屋空置率housing vacancy rate
福利分房welfare-oriented public housing allocation system
个人购房贷款individual housing loan
公房商品化commercialization of public housing
集资房 houses built with funds collected by the buyers
居民住房建设residential construction
人均住房per-capital housing
安居工程：Housing project for the low-income urban residents；
危房改造：the dilapidated house transforming；
动迁户： households to be relocated；
住宅小区：dwelling district；
住房公积金：public accumulation funds for housing；
住房补贴：housing subsidies；
住房零首期：zero first payment；
房产抵押：house mortgage;build property mortgage；
房产证： property right certification；
暂住证： the card of stay temporarily；
城市住房改革：urban housing reform；
城市规划：urban planning；
室内装修：interior decoration；
按揭： mortgage；
按揭贷款：mortgage loan；
期房： forward delivery housing；
商品房： commodity housing;commercial housing；
政策性住房：policy-related house;policy-based house；
福利分房：welfare-oriented public housing distribution system；
集资房： houses built on the funds collected by the buyers；
（二）deposit 定金
furnished house/ apartment有家具的房子/公寓
unfurnished house/ apartment 无家具的房子/公寓
a vacant room/ a spare room 空房
single room 单人间
double room 双人间
utilities 水、电、煤气和垃圾处理等费用
flatmate 合住一套公寓的人；合租者
letting agency 房屋中介
agency fee 中介费
private accommodation 私人住房
Room 房间
cozy 温馨的
living room/lounge 起居室 ；客厅
bedroom 卧室
main bedroom 主卧
carpet 地毯
coffee table（置于沙发前的）茶几
armchair 单人沙发
sofa 沙发
remote control 遥控器
radiator 暖气片
central heating 中央供暖
stool 厨房高脚椅
bathroom 卫生间
main bathroom 主卫
Buy a(an)flat/ apartment 买房
mortgage 按揭（指向银行借长期抵押贷款，用来买房子）
down payment 首付
completed apartment/flat 现房（指已建好供销售的房子）
forward housing delivery 期房
resold apartment 二手房
affordable housing 经济适用房
housing price 房价
key zones for development 重点开发区
tract 大片土地
biding document 标书
prerequisitioned land 预征土地
competent authorities 主管部门
construction project 建设项目
comprehensive sub-areas 综合分区
reconstruction of old area 旧区改造
property trust 物业信托
equity 权益
cash flows 现金流量
appreciation 增值
disposition 处置
hedge 保值措施
income tax shelter 收入税的庇护
wealth maximisation 最大限度的增加财产（同其他投资相比）
forecast 预测
rules-of-thumb techniques 经验法
mortgage lender 抵押放贷者
discounted cash flow models 折现值现金流量模型
expectation 期望值
equity reversion 权益回收
bad debts 坏帐
depreciation allowances 折旧费
utilities 公共事业设备
allowances for repairs and maintenance 维修费
unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额
recession 衰退
overproduction 生产过剩
glut 供过于求
high-technology 高科技
investment strategy投资策略
circulation 发行量
entrepreneur 倡导者，企业家
coliseum 大体育场，大剧院
chambers（商业资本家联合组织的）会所
arena 室内运动场
slab-type apartment building 板楼，板式楼
a relocated unit or household 搬迁户
（三）equity reversion 权益回收
equity 权益
expectation 期望值
finance costs 融资成本（指利息等）
financial budget 财政预算
fiscal allotment 财政拨款
floor area 建筑面积
forecast 预测
glut 供过于求
go through the formalities 办手续
government assignment 政府划拨
Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同
grant or transfer 出让或转让
hedge 保值措施
high-technology 高科技
housing residences住宅
income bracket 收入档次
income tax shelter 收入税的庇护
infrastructure 基础设施
investment strategy投资策略
key zones for development 重点开发区
land efficiency 土地效益
leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）
letting 出租
location classification 地段等级
mortgage lender 抵押放贷者
negotiation /agreement协议
on the basis of capitalisation 资本还原法
open market value 公开市场价值
overproduction 生产过剩
permit 许可证
plaza 购物中心
plot ratio 容积率
prerequisitioned land 预征土地
professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）
project approval 项目许可
projecting parameter 规划参数
property trust 物业信托
public bidding 公开招标
public utilities 公共设施
purchasing power 购买力
reconstruction of old area 旧区改造
rules-of-thumb techniques 经验法
sale proceeds 销售收益
site coverage 建筑密度
socioeconomic status 社会经济地位
state-owned land 国有土地
strata-title 分层所有权
subsidiary 附属机构，子公司
supplies 日常用品
tenement 分租合住的经济公寓
the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局
title document 契约文书
unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额
urban planning 城市规划
utilities 公共事业设备
valuation 评估
wealth maximisation 最大限度的增加财产(同其他投资相比)
（四）infrastructure 基础设施
financial budget 财政预算
public bidding 公开招标
auction 拍卖
negotiation /agreement协议
land efficiency 土地效益
location classification 地段等级
projecting parameter 规划参数
government assignment 政府划拨
administrative institution 行政事业单位
key zones for development 重点开发区
tract 大片土地
biding document 标书
prerequisitioned land 预征土地
competent authorities 主管部门
construction project 建设项目
planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证
go through the formalities 办手续
comprehensive sub-areas 综合分区
reconstruction of old area 旧区改造
purchasing power 购买力
property trust 物业信托
equity 权益
cash flows 现金流量
appreciation 增值
disposition 处置
hedge 保值措施
wealth maximisation 最大限度的增加财产(同其他投资相比)
forecast 预测
rules-of-thumb techniques 经验法
mortgage lender 抵押放贷者
vacancy 空房
discounted cash flow models 折现值现金流量模型
expectation 期望值
letting 出租
equity reversion 权益回收
depreciation allowances 折旧费
supplies 日常用品
utilities 公共事业设备
allowances for repairs and maintenance 维修费
unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额
stamp duty印花税
recession 衰退
overproduction 生产过剩
glut 供过于求
high-technology 高科技
investment strategy投资策略
circulation 发行量
coliseum 大体育场，大剧院
chambers（商业资本家联合组织的）会所
arena 室内运动场
socioeconomic status 社会经济地位
amenities 便利设施
condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权
income bracket 收入档次
tenement 分租合住的经济公寓
area code（电话）地区代码
community 社区
assessment 估价
downzone 降低区划规模
housing residences住宅
bay开间
depth进深
access玄关
deed tax契税
comprehensive sub-areas 综合分区
condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权
construction project 建设项目
cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等）
depreciation allowances 折旧费
discounted cash flow models 折现值现金流量模型
disposition 处置
downturn（经济）衰退
downzone 降低区划规模
entrepreneur 倡导者，企业家
（五）real estate sales 房地产销售
real estate planning 房地产策划
developers 开发商
rent 租房
sell/buy 卖房/买房
apa naked decorate 毛坯房
apartment 公寓，泛指高层住宅
house 独门独户并且带花园的平房（不是别墅，深圳不多见）
villa 别墅，泛指豪宅
sea view villa 海景别墅
mount view villa 山景别墅
terraced house 独立楼房结构，一层为车库（深圳不多见）
shop 商铺
warehouse仓库
centiare平方米或者㎡来代替，英联邦国家喜欢用sqm代替
bathroom 卫生间
kitchen 厨房
balcony 阳台
have security access 有保安系统
studio(studio apartment)单身公寓
double bedroom 双人卧室
single bedroom 单人卧室 bedroom 1 sitting room 一房一厅 bedrooms 2 sitting rooms 两房两厅 以此类推…
open plan kitchen 开放式厨房（厨房连接小阳台）
sitting room/bedroom open to balcony(客厅/卧室连接阳台)
car park 停车位
guest parking 非固定停车位
open Home 看房时间
suit home buyer or investor.适合自住或投资
alhambresque 豪华装修（宫殿式）
sunshine Sitting room(阳光客厅)
offer furniture/home appliances 提供家具/家用电器
property 物业，资产
interest 产权
subsidiary 附属机构，子公司
valuation 评估
open market value 公开市场价值
leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）
on a residual basis 剩余法
capital value 资本价值
cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等）
professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）
finance costs 融资成本（指利息等）
sale proceeds 销售收益
on the basis of capitalisation 资本还原法
floor area 建筑面积
title document 契约文书
plaza 购物中心
land use certificate 土地使用证
commercial/residential complex 商住综合楼
land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）
Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同
plot ratio 容积率
site coverage 建筑密度
land use term 土地使用期
project approval 项目许可
planning approval 规划许可
commission 佣金
permit 许可证
business license 营业执照
strata-title 分层所有权
public utilities 公共设施
urban planning 城市规划
state-owned land 国有土地
fiscal allotment 财政拨款
grant or transfer 出让或转让
the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局
第四篇：旅游企业投资与管理名词 小抄
1.资产：是所有付出经济代价而占有的能够给所有者带来权益的财产，财产是投资的结果。2.资本：资本是带来剩余价值的价值。资本不是物，而是一种社会关系。马克思指出：资金只有当它给候，才叫做资本。
3.资金：是国民经济中物资的货币表现。
4.筹资 ：是指经济主体通过各种途5.融资：是资金的调剂融通行为，是指融资主体通过某种方式运用金融工具，从潜在投资者手中获得所需资金的过程。
6.投资周期：是指一项投资从可行性研究、决策、筹集资金、投放资4.资金筹集渠道 指筹措资金来源的方向与通道，它体现着资金的来源与流向。
5.银行短期借款 是旅游企业根据借款合同向银行或其它非银行的金融机构借入的我期限在一年以内的6.商业信用 指企业之间在商品交易过程中，由于延期付款或预收款7.银行长期借款指旅游企业向银在一年以上的借款。
9.租赁 是出租人以收取租金为条件，在契约合同规定的期限内，将资产租让给承租人使用的业务活动 10.融资租赁 亦称金融租赁，是由租赁公司按承租单位要求出资购买6.旅游企业投资空间流向选择：是旅游企业对其投资的产业领域、产品或服务的种类所做的判断和决定。
7.旅游企业投资方式：指将资金投入具有不同存在形态的投资对象。8.证券：就是一份在指定条件下获取某种潜在的未来收益的法律权利表示书，通常是印有相应条款的纸期货或期权合同。
9.期货：相对于现货而言，到一定时期之后才交换的某种标的物。10.投资期权：购买某种期货的选择权，即在未来某个日期按协议价格购买合同标的物的权利而非义务。11.旅游企业投资规模：指一定时期该企业投资的总水平或投资总额。提单、仓单及抵押单等。2.物权证券：指证券代表的是持有人享有对一定物的所有权。3.债券证券：指证券代表的是持有人对证券发行人享有一定的债权。4.股权证券：证券代表的是持有人是证券发行人的股东，他享有一定的股东权益。
5.记名证券：指证券及其所代表权利的转移必须以转让人在证券背面签名或盖章才发生权力转移效力。6.无记名证券：所代表权力的转移则无需转让人进行背书，只需要将证券在提交付予受让人既发生权利转移效力。
7.商品证券：指持有人对特定的商品向右的所有权的凭证。8.货币证券：指持有人对一定货币自己的所有者带来收入或利益的时借款。
而形成的企业之间的借贷关系。票据，如储蓄单、债券、股票以及
径筹措生存和发展所必需的资金。行或非银行的金融机构借入的期限
金、使用资金到回收资金的全过程。
7.旅游企业投资活动 以旅行社、旅游交通企业、旅游饭店为代表的旅游消费供给者为获取经济效益而垫付货币或其它资源于某些事业的经济活动。8.资金时间价值是指在一定量的资金在周期使用中由于时间因素而形成的价值增额的一部分。9.风险 通常是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种后果的变动程度。如果做一件事情有几种可能的结果，就叫做风险。10.系统风险 是指那些影响所有公司的因素引起的投资收益变动的可能性，如 战争、经济衰退、通货膨胀、高利率等。
11.非系统风险 指发生于个别公司的特有事件造成投资收益变动的可能性，如罢工、新产品开发失败诉讼失败等。
12.投资风险价值投资者由于冒风险进行投资而获得的超过资金时间价值的额外收益。
13.机会成本 是投资决策分析中常用的一个特定成本概念。由于放弃次优方案而损失的“潜在利益”就是选取最优方案的机会成本。14.沉落成本 由于过去的决策已经发生了的，而不能由现在或将来的任何决策改变的成本。它存在于会计账簿中，也被称为“账面价格”。1.政治与法律环境:主要指法律政府机构的政策法规以及各种政治团体对旅游企业的投资活动所采取的态度与行动，其中还包括一些对旅游业有重大影响的政治事件。2.经济环境 指与旅游企业投资经营密切相关的直接因素，包括各种经济条件、经济联系等客观因素。3.社会与文化环境 指一个国家和地区的名族特征，文化传统、价值观、宗教信仰、教育水平、社会结构、风俗习惯等情况。4.技术环境 指一个国家的 技术水平、技术政策、新产品开发能力已经技术发展的动向等。5.生态环境 是生物的个体、种群或群落所在的具体地段环境，包括生物所必须的生产条件以及其它的生态因素。
1主权资金：又称自有资金或权益资金，是企业依法筹集并可长期拥有、自主支配的资金。
2.负债资金：是企业依法筹措并依约使用、按期偿还的资金。3.资金筹集时机 是指有利于筹集的一系列因素所构成的筹资环境或筹资机会。
设备，在较长的契约或合同期内提供给承租单位使用的信用业务。11.联营 是旅游企业通过与国内其它企业联合经营实现资金的筹集。12.筹资费用是指旅游企业在筹资过程中为获得资金而付出的费用。
13.占用费用 是指旅游企业在生产经营过程中因使用资金而支付的费
用。
15.经营风险指旅游企业生产经营的各个方面可能出现的不确定性而导致未来收益的不确定性。16.筹资风险 指由于负债筹资而引起的到期不能偿还本息的可能性。19.概率分析法利用统计学中得概率分布、期望值、标准差等来计算与衡量筹资风险大小的一种方法。20.指标分析法是利用偿债能力指标即负债比率对筹资风险进行分析的方法
27.普通合伙制结构 指依照各个合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙企业债务无限连带责任的投资结构。
28.风险分担机制 对于项目建设和运行中可能发生的各种风险以契约形式在项目投资，贷款人以及其他有关参加方之间分摊。29.项目的核心风险 指与项目建设和生产经营管理直接有关的风险，包括完工风险、生产风险、技术风险和部分市场风险。
30.项目的环境风险 指项目的生产经营由于受到超出企业控制范围的经济环境变化的影响而遭受到损失的风险。
1.决策：是组织或个人为了实现某种目标而对未来一定时期内有关活动的方向、内容及方式的选择和调整过程。
2.旅游企业投资决策：一种经济决策，是旅游企业决策者有关旅游企业投资的重大问题如投资方向、投资方式、投资规模、投资组合、投资结构等所做的判断和选择，是指旅游企业投资实施的行动纲领也是旅游企业投资管理的核心内容。3.经验决策：主要依靠决策者个人的经验，智慧，胆识和预感进行决策。
4.旅游企业的投资机会：指有利于旅游企业投资的一系列因素进行构成良好投资环境和时机。5.旅游企业投资方向选择：是旅游企业投资决策者为实现既定投资目标，对直接影响旅游企业经营范围的投资产业流向和空间流向的取舍问题。
12.经济投资规模：指能够给旅游企业带来最佳投资效益或能给旅游企业带来最大经济效益的投资规模。13.旅游企业投资组合：指旅游业为了提高投资收益水平，弱化投资风险，将各种性质不同的投资有机地结合在一起的过程。
14.风险吸纳效应：指个别投资与其它有机地结合在一起，风险会被稀释或吸收，从而使总体投资风险降低。
15.收益释放效应：指个别投资与其它投资有机地结合在一起，由于各投资之间存在的功能联动关系，导致效益联动，推动总投资收益超出
各单项投资收益的累加和。16.投资组合：为了实现投资目标，有意地调整投资总额的内部结构过程。
17.旅游企业投资结构：是指投资总额中，各种性质的投资构成以及各种性质的投资在投资总额中德比例关系。
18.投资结构的调整：指改变投资的种类构成和各种投资的数量比重的过程。
1.旅游工程建设项目：是旅游企业项目投资的主要部分，它是指仅为旅游活动兴建或以提供旅游没标实现为主工程建设项目。
2.可行性研究：是在项目投资前提进行社会、经济和科技分析论证的一种科学的研究方法。
3.投资项目决策：是依据大量的可行性研究资料，运用科学的方法，定性和定量相结合进行估算和确定，选出最优方案的过程。4.净现值：指特定方案未来现金流入量现值与未来现金流出量限值之间的差额。
5.现值指数：未来现金流入现值与现金流出现值比率。也称现值比率，获利指数，贴现后收益—成本比率等。
6.内含报酬率：能够使未来现金流入量限值等于未来现金流出量现值的贴现率，或者说是投资方案净现值为零的贴现率。
7.投资回收期：从投资引起的现金流入累积到与投资额相等所需要的时间，他代表收回投资所需要的年限。
8.盈亏平衡分析：研究业务量、生产成本、销售收入等因素的变化对项目盈亏的影响。
9概率分析：使用概率来研究预测不确定因素和风险因素对项目经济效益指标影响的一种定量分析方法。1.有价证券：表明特定财产权利而做成的凭证，如股票、债券、票据、享有所有权的证券，其客体是一种货币形态的财产。
9.资本证券：指持有人对一定的资本享有所有权和收益权的投资凭证。
10.上市证券：指经证券主管机关或证券交易所审查批准，在证券交易所或场外交易市场进行交易的证券，一般是指在证券交易所挂牌进行公开交易的证券。
11．非上市证券：未取得证券主管机关或证券交易所的批准，不能在证券交易所或场外交易市场进行交易的证券。
12．股票：股份公司在筹集资本时向社会发行的，表明持有人享有一定股东权益的凭证。
13．市盈率：全称为市价盈利率，也称本益比，指股票市场价格与股票的年盈利的比率。
14．股价指数：股票价格指数，是一个综合反映股票市场中股价总体变动水平的经济指标。
15.股票投资风险：旅游企业不能在投资期内获得预期报酬的可能性。16.债券：发行者为筹集资金，向债权人发行的，在约定时间支付一定比例的利息，并在到期时偿还本金的一种有价证券。
1企业并购：是合并和收购的总称，其特征是活的目标企业的控制权。2吸收合并：指一个占优势的企业吸收一个或一个以上的其他企业，合并方企业存续，继续拥有法人的资格，而被合并放弃也不在存续。3新设合并：指两个或两个以上的企业合并为一个新的企业，双方企业都不在存续。
4经营协同效应：由于经济的互补性及规模经济，两个或两个以上的企业合并后可提高其生产经营活动的效率。
第五篇：房地产营销学小抄定搞
物业管理的原则：①业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则；②物业管理公司实行合同聘用的原则；③社会化、企业化经营原则；④由物业管理公司实行统一的、全方位、多层次管理服务的原则。82 物业管理的基本内容按服务的性质和提供的方式分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
物业管理的基本环节：①物业管理的策划阶段；②物业管理的前期准备阶段；③物业管理的启动阶段；④物业管理的日常运作阶段。
房屋修缮管理：是物业公司按照一定的科学管理制度和程序及维修技术管理要求，对受委托管理的房产进行日常维护、修缮技术管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。
房屋修缮管理的内容包括：房屋质量管理、房屋修缮施工管理和房屋维修行政管理以及房屋维修档案资料管理。84 房屋设备管理：是指以一定的科学管理制度和程序，按照一定的技术管理要求，对受管理的房产共用设备的日常运行和维修进行管理。其内容一般包括：房屋设备资料管理、房屋设备运行管理和房屋设备维修管理。85 房屋设备管理制度包括：①接管验收制度；②预防性计划维修保养制度；③值班制度；④交接班制度；⑤报告记录制度。86 业主：是指物业的所有人。业主大会：是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主委员会：是在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的，代表和维护业主和使用人的合法权益的自治管理组织。
业主公约：是一种公共契约，属于协议、合约性质，是由全体业主承诺，并对全体业主和使用
人有共同约束力的，有关业主在物业使用、维护和管理等方面权利的义务的行为守则。
业主大会的权利：①选举、撤换业主委员会组成人员；②监督业主委员会的工作；③通过业主公约和业主委员会的章程；④批准物业管理委托合同；⑤决定物业内关于业主利益的重大事项；⑥决定物业管理的其他重要事项。
业主委员会的性质和地位：业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的常设机构和执行机构，对业主大会负责，受业主大会和广大业主监督。90 物业管理公司的法律地位：①物业管理公司以合同实施物业管理，其管理权源于业主；②物业管理公司是独立的企业法人，与业主委员会在法律地位上是平等的；③物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的管理。
处理涉外房地产关系应当遵循的原则：①维护国家主权原则；②平等互利原则；③统一管理原则。
外商投资企业用地：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。
外商投资企业用地取得方式：①通过出让方式取得土地使用权；②土地使用权作价入股方式；③通过租赁厂房和场地的方式取得；④通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。
对外商投资企业使用土地的限制：①外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权；②外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同；③外商投资企业不得擅自改变土地的用途；④外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划
和城市规划使用土地，进行建设。
税收：是国家凭借政治权利，运用法律手段，按照预定的标准，无偿取得财政收入的一种特定分配关系。其特征：强制性、无偿性和固定性。房地产税收的效益：是指房地产税收应在促进房地产的合理配置、房地产市场有序运行以及房地产税收的征管等方面讲求效益，增加其激励作用，以促进房地产业的健康发展。它包括三方面内容：①保护税本，培植税源；②税率设计要适当；③提高资源配置的效率。95 我国目前几种具体的房地产税包括：①土地增值税；②城镇土地使用税；③耕地占用税；④固定资产投资方向调节税；⑤房产税；⑥契税。96 土地增值税：是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。其征税范围为国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物。
土地增值税的免税范围：①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目20%的；②因国家建设需要依法征用、收回的房地产；③个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满5年或5年以上。
城镇土地使用税：是对使用国有土地的单位和个人征收的一种税。征收城镇土地使用税的目的和意义在于，合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地利用效益，加强土地管理。98 耕地占用税：是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。耕地占用税的免税范围：①部队军事设施用地；②铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地；③炸药库用地；④学校、幼儿园、敬老院、医院用地。
固定资产投资方向调节税：是对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资额按规定的税率征收的一种税。
房产税：是以房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。房产税的免税范围：①国家机关、人民团体、部队自用的房产；②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；④个人所有非营业用的房产；⑤财政部批准免征税的其他房产。
契税：是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。契税的免征范围：①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征；②城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；③因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征或者免征；④财政部规定的其他减征，免征契税的项目。102 房地产纠纷：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。房地产纠纷产生的原因：①历史原因；②利益矛盾；③合同不当或违反合同；④违法行为。房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。103 土地权属纠纷：是指土地所有人或使用人因土地所有权或使用权的归属问题而发生的争议。房地产违法行为：是指违反国家有关房地产管理法律法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等。
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