2014年1-6月河北省张家口市房地产市场运行情况

第一篇：2014年1-6月河北省张家口市房地产市场运行情况

2014年1-6月河北省张家口市房地产市场运行情况 由于受国家宏观调控政策影响，张家口市一至六月份房地产市场仍呈低迷态势，商品房销售等几项主要指标均呈负增长，为此，理性看待房地产市场走势，正确引导房屋消费，亟待加强。

一、房地产市场运行情况

（一）本年完成投资降。截止到六月底，房地产本年完成投资74.9亿元，同比下降5.4%，当月完成投资28.8亿元，同比下降19.8%。

（二）累计竣工面积降。一至六月，累计竣工面积28.9万平方米，同比下降68.4%。其中住宅竣工面积22.8万平方米，同比下降70.5%，减幅较大。

（三）房屋新开工面积降。一至六月份，本年新开工面积281.8万平方米，同比下降6.9%，其中住宅新开工面积173.4万平方米，同比下降24.7%。

（四）商品房销售面积降。截止到六月底，商品房销售面积198.2万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅商品房销售面积148.5万平方米，同比下降15.6%。

二、房地产企业运行举步维艰

一是房地产企业工作量不足。截止到六月底，有建设项目的房地产企业211家，占369家入统房地产企业的57.2%，比工作量不足的去年同期还低4.7个百分点。

二是新项目缺乏。本年新开工项目共27个，比去年同期减少13个项目，同比下降32.5%。新开工项目计划总投资63.5亿元，同比下降17.2%；一至六月份完成投资18.7亿元，同比下降23.6%；

三是续建项目建设进度缓慢。本年有进度的续建项目169个，仅占全部续建项目（264个）的64.1%，有近一多半的续建项目处于停工状态。

四是土地购置面积下滑。截止到6月低，本年土地购置面积49.9万平方米，同比下降30.9%。

三、房地产形势运行分析

（一）居民房屋消费观望气氛依然浓厚。一是受国家一系列房地产调控政策影响。二是国家提高二套住房的收付率和房产税收的试点效应。三是股市、基金持续低迷，居民财产性收入减少，生活压力加大，刚性购房需求受到抑制。四是居民对当前房价上涨预期不乐观，房产投资已不再是居民投资的首选。

（二）房地产市场依然处于调整期。2014年国家对房地产调控依然不放松，由短期走向长期，由堵变疏，真正地进入房地产市场健康发展通道，过去暴利化的房地产利润将走向正常化。但调整的期限将逐步缩短，投机性成分开始减少，市场也将逐步回归理性。

（三）多数房企自我发展能力不足。随着房地产市场调控的不断深入，大部分房企资金吃紧，再加上融资渠道被收紧和库存积压的双重压力，迫使一些房企不敢承接新项目，续建项目进度缓慢，甚至到了出售项目换取资金的境地，如果持续下去一些小开发商资金链会断裂甚至倒闭，可能造成一定的市场波动。

（四）信贷政策松动成交量将逐步回升。随着信贷政策松动、房贷利率优惠的重新启动，房地产市场成交量将会逐步有所回升。同时，随着保障性住房建设力度的加大，住宅销售价格会持续“降价换量”的延续。二手住宅客户也会逐渐流入新建住宅市场。

四、房地产市场运行建议

（一）引导房屋消费亟待加强。房地产业是促进张家口经济发展的重要产业，所以，政府、行业和媒 体要科学分析楼市发展的客观规律，全面准确传递楼市信息，客观报道政策及房价调整的资讯，引导需求方对房价、房地产开发形势有更准确的认识，以营造房地产市场稳定健康发展的良好环境。

（二）房企要正确判断市场前景。张家口房地产市场前景良好。一是张家口房价在全省十一市中，处于较低水平；二是随着京张两地高速网络的通达，张家口优越的区位条件和良好生态环境将博得许多北京购房者的青睐。三是随着城镇化进程的加快，人口向城区聚集，房地产市场存在着较大的刚性需求。四是随着人们对医疗、文化生活的需求，将有更多县区居民进入市区和城镇居住。

（三）提升房地产企业市场信誉。部分房地产企业信用差，品牌意识不强。有些开发商短期行为严重，既没有长期的企业发展规划，也不重视自身的信用，面积缩水、价格欺诈、质量低劣，延迟交房等问题时有发生，严重破坏了市场购买信心。为提升房地产市场信誉，政府及有关部门应整治房地产市场，提升诚信和谐水平，切实加强房地产业的政策法规建设，对房地产销售、中介等领域违法违规行为进行查处，积极推行房地产企业不良行为公示制度，加大对失信企业的曝光力度，建立失信企业的退出机制。

（四）继续加快保障性住房建设。保障性住房建设，是重要的民生工程。既可以改善城市低收入居民的居住条件，又对相关产业具有很强的带动效应。增加政府投入，发挥财政资金撬动作用，加大金融支持，拓宽融资渠道，通过创新经营模式吸引更多社会资金进入保障房建设领域，更好地发挥保障性住房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。

第二篇：2014年1-6月河北省张家口市农业经济情况

2014年1-6月河北省张家口市农业经济情况 2014年上半年，张家口市各级涉农部门不断加大惠农强农力度，优化农业生产结构，提升产业水平，在整体经济下行压力不断增大的情况下，克服诸多不利因素影响，农业生产发展稳中趋进，整体农村经济形势呈现持续向好局面。上半年，张家口市实现农林牧渔业总产值93.17亿元，比上年同期增长4.6%。其中，农业总产值11.20亿元，比上年同期增长14.7%；林业总产值3.25亿元，比上年同期下降26.9%； 牧业总产值75.27亿元，比上年同期增长4.5%；渔业总产值0.38亿元，比上年同期下降4.2%，农林牧渔服务业总产值3.07亿元，比上年同期增长9.2%。

上半年，张家口市实现农林牧渔业增加值48.88亿元，比上年同期增长5.1%。较一季度增速提高1.1个百分点。其中，农业增加值7.59亿元，比上年同期增长14.7%；林业增加值1.53亿元，比上年同期下降26.9%； 牧业增加值37.84亿元，比上年同期增长4.5%；渔业增加值0.22亿元，比上年同期下降4.2%，农林牧渔服务业增加值1.70亿元，比上年同期增长9.2%。

一、农业生产特点

（一）、蔬菜产量保持快速增长势头，蔬菜产业规模和质量均有所提升 上半年，张家口市蔬菜总产量达37.8万吨，比去年同期增长了12％。蔬菜市场价格一直高位运行，行情明显好于去年，呈现产销两旺局面，种植效益可观。特别是大棚草莓发展迅猛，总产量达2090吨，比去年同期增长了45.8％。

（二）、畜牧业生产稳中趋进，总体形势好于一季度

上半年，张家口市畜牧业生产呈现稳中趋进的发展态势，畜牧业总产值75.3亿元，比去年同期增长4.5%。

在主要畜产品生产中，一季度生猪价格低迷，养殖利润大幅下降，养殖户亏损严重，甚至难以为继，对全市畜牧业发展产生不利影响。进入二季度后生猪、家禽、禽蛋等畜产品价格上涨，生产形势出现明显好转，出栏较前期有所加快，牛奶总产量同比增长加快。

上半年，全市生猪出栏112.2万头，牛出栏11.73万头，羊出栏125.69万只，家禽出栏1508.22万只，同比分别增长2.5%、-5.0%、4.5%和5.4%；肉类总产量14.21万吨，同比增长3.4.0%；禽蛋总产量为9.98万吨，同比增长9.9%；牛奶奶

总产量56.90万吨，同比增长6.0%。

全市生猪存栏130.36万头，牛存栏54.81万头，羊存栏259.46万只，家禽存栏1761.46万只，同比分别增长-0.1%、-1.0%、13.0%和2.1%。

（三）、林业生产快速发展，渔业大幅回落

由于今年张家口市造林面积减少，林业生产呈快速下滑局面，林业产值较去年下降26.9%。渔业生产小幅回落4.2个百分点。

总体来看，因林业和渔业生产总量偏小，对全市农林牧渔业总值和增加值增长影响微弱。

（四）、农林牧渔服务业平稳发展

上半年，张家口市农林牧渔服务业生产实现稳步增长，农林牧渔服务业3.1亿元，比去年同期增长9.2%,其产值占农林牧渔业总产值的比重和增长贡献率较去年有所提高。

二、影响农业生产发展利弊因素分析

促进农业生产持续发展的有利因素主要表现在：一是近年来，张家口市继续加大农业产业结构调整力度，按照“保粮、强牧、稳菜、优果、壮特”的思路，大力培育畜牧、蔬菜、果品、杂粮、马铃薯、特色食品等特色农业主导产业，农业产业呈现出种植业、畜牧业并重，种植业内部粮菜并重，大力培育林果业的发展局面，产业结构更趋合理，调整效果逐年显现，农业抗风险能力不断增强，对张家口市农业产业持续稳定发展形成强有力的支撑。二是近年来，张家口市立足干旱缺水的市情实际，大力发展高效农业、旱作农业、节水农业，广泛推广膜下滴灌、测土配方施肥等先进适用丰产技术，农业综合生产能力大幅提高。农作物新品种普遍推广，大大提高了作物单产。畜禽品种不断改良，既增强了畜禽抗病能力，又增加了畜禽产品产出。三是良好的气候条件对农业生产特别是种植业生产极为有利。总体来看，今年全市各县区气象条件普遍好于往年，温度适宜、降水充沛、光照充足，非常有利于农作物生长，全年丰收在望。

制约农业生产持续发展和农民收入持续增长的不利因素主要有：一是相对于种植业，张家口市畜牧业产业化水平低，产业链条不完整，大型龙头企业少，加工转化能力低，如遭遇市场波动，养殖户抗风险能力差。二是一方面农业生产资料和畜禽饲料价格不断上涨，农业生产成本增加，另一方面农产品生产周期长、价格波动大，农业生产处于“高投入、高变数、高风险”状态。种养户对农业生产形势预期的不确定性增强，相当程度上削弱了农民扩大生产、增加投入的积极性。三是种养户接受农情信息的来源渠道少，分析市场环境、辨别市场信息能力较差，而农业生产普遍周期长，种养户难以对市场信息做出及时有效反应，往往因摸不准市场节奏造成损失。

三、建议

1、继续加大农业投入，加强农业基础设施建设，增强农业防灾抗灾能力。加大对农业生态环境的治理，以水利基础设施建设为主的现代农业基础设施建设，增强农业发展后劲，进一步提升农业综合生产能力，为农业生产持续稳定发展打下坚实基础。

2、加快农业产业化建设，做大做强龙头企业，提升产业效益。坚持贯彻抓产业必须抓产业化，抓产业化必须抓龙头企业的基本思路，积极引进、培育、扶持农产品加工企业做大作强，可以说龙头企业带动力有多大，农业产业的发展前景就有多大。

3、要努力确保畜牧业平稳发展，提高养殖户生产积极性。一是加大畜牧业生产投入，切实落实生猪、奶牛的扶持和补贴，转变养殖方式，支持标准化规模养殖小区建设，发展适度规模化养殖；二是加大畜禽良种推广力度，提高畜禽良种的覆盖率和良种化水平，不断提升畜牧业比较效益；三是加强动物疫病防控体系建设，提高畜禽防疫水平；四是加强市场调控，规范市场流通，维护和提高农民获利水平。

4、要强化服务和监管意识，为农业生产创造良好条件，确保农业生产健康持续发展。各级涉农部门应进一步增强责任意识、服务意识，加强农资市场监管，确保农资市场安全有序。在保障供给、稳定价格的同时，更要确保农资质量，从源头上为农业生产保驾护航；努力研究市场，建立农产品产销发布和预警分析系统，为政府宏观调控提供可靠依据，引导农民发展有优势、有潜力、有市场、可持续的种养项目。

第三篇：2014年1-6月河北省张家口市固定资产投资情况

2014年1-6月河北省张家口市固定资产投资情况 今年以来，我市以项目为支撑，以发展奥运经济、园区经济、生态经济、县域经济 “四型经济”为抓手，不断加快绿色崛起。今年上半年，全市固定资产投资逐步走出低谷，增速呈现出前低后高的走势，但全年投资形势依然不容乐观。上半年，全市固定资产投资累计完成543.53亿元，同比增长16.2 %，增速较上月提高6.9个百分点。其中城乡建设项目完成投资468.6亿元，同比增长20.6%，房地产投资74.93亿元，同比下降5.4 %。从全省情况看：上半年，全省投资增长15.2%，增速较上月增长2.1个百分点。我市投资总量高于衡水、秦皇岛位居全省第九。增速全省第六，较上月提高两位，增速较全省平均水平高1个百分点。主要情况：

一、上半年各月投资及增速情况。六月份当月新入统项目233个，其中亿元项目38个。全市当月完成投资244.75亿元，较五月份当月投资增加105.3亿，占上半年投资总量的45.0%；较上年同期当月投资增加82.3亿元，增长50.7%。六月份投资力度明显加大，投资增速呈现加快趋势。今年二至六月份投资增速分别为：-12.5%、-30%、3.9%、9.3%和16.2%。

二、施工项目个数较上年同期大幅度减少。截止到六月底，全市已开工建设项目702个，较上年同期减少331个，下降幅度为32%。其中新开工项目337个，较上年同期减少292个，下降幅度达46.4%。

三、亿元项目投资增长较快，成为拉动我市投资增长的主要动力。上半年，已开工建设的亿元项目217个，较上年同期减少4个。其中亿元以上新开工项目62个，同比增加16个。从新开工亿元项目所在行业上看：制造业项目13个，同比持平；电力项目12个（7个风电项目、4个光伏发电、1个高炉煤气发电），同比增加7个；农业项目7个，同比增加3个；采掘业项目6个，同比增加2个。亿元以上建设项目完成投资339.13亿元，较上年同期增长46.1%。拉动全市投资增长22.9个百分点。

四、我市五个主要投资行业呈现“四升一降”。制造业、房地产业、电力生产供应业、农业、交通运输业是我市五大主要投资行业。上半年，我市制造业完成投资114.02 亿元，同比增长8.8%；房地产业完成投资80.95亿元，同比下降12.4%；电力行业完成投资73.8亿元，同比增长52.3%；农业完成投资49.2亿元，同比增长19.5%；道路交通完成投资42.3亿元，同比增长23.9。分别占全市投资的21.0%、14.9%、13.6%、9.1%和7.8%。五个行业合计完成投资360.27亿元，占全市投资的66.3%。目前，完成投资较多的大型建设项目有：张北国家风光储输示范工程二期扩建张尚电场400兆项目完成投资13.62亿元，宣化区国美纸业年产13万吨特种纸项目完成投资10.73亿元，张承高速公路崇礼至张承界段完成投资9.3亿元，万全县张家口煤炭物流中心完成投资8.35亿元，宣化区高强度棒材技术改造工程完成投资7.18亿元。张北大河光伏储能电站扩建工程完成投资7.04亿元，五、工业投资较快增长、工业技改投资持续下降。我市工业和工业技改投资增速在2011年达到了50.9%和2.2倍之后，开始逐年回落。今年上半年，全市工业投资完成215.83亿元，同比增长24.5%，占建设项目投资的46.1%，比重较上年同期提高1.5个百分点。工业投资的较快增长，主要得益于我市光伏发电产业的快速崛起。从去年下半年开始，全市光伏发电项目相继开工建设。截止到今年6月底，全市在建光伏发电项目10个，完成投资34.51亿元。其中新开工光伏发电项目4个，计划总投资达21.06亿元，完成投资6.39亿元。光伏发电项目已成为我市投资的一个新增长点。上半年，工业技改投资完成104.75亿元，同比下降3.5%，占工业投资的48.5%。今年以来我市工业技改投资已连续三个月下降。

六、房地产企业投资、商品房销面积售同步下滑。受国家宏观调控影响，我市房地产市场经过几年的高速发展后，近两年出现全面下滑趋势。上半年，全市房地产开发企业投资完成74.93亿元，同比下降5.4%，商品房销售面积198.22万平方米，同比下降5.1%。房地产投资已连续三年、销售面积连续两年出现同比下降。

七、各县区投资增速普遍较上年同期下降。从县区情况看，全市十五个县区增速较上年同出现不同程度的下降。投资完成较多的县区是高新区、宣化区和张北县，三县区分别完成投资46.13亿元、45.72亿元和43.69亿元，投资总量位居全市前三位。增速较快的县区是宣化县、塞北区和涿鹿县，分别为32.2%、30.2%和27.3%。

各县区中只有张北县同比下降11.%。

影响全市投资的主要因素：

一是新开工项目持续减少。上半年，全市新开工项目337个，较上年同期减少292个。新开工项目计划总投资489.89亿元，同比增长13%。建设项目是投资的载体，新开工项目个数的减少是造成我市投资下降的重要因素，也将制约今后全市投资的发展。

二是房地产投资快速下滑。今年以来全市房地产投资持续下滑。上半年全市房地产企业完成投资74.93亿元，较上年同期减少投资4.26亿元。降低全市投资增速1个百分点。三至六月份，房地产投资增速为-12.2%、5.0%、5.9%和-5.4%。三是项目资金趋紧。国家金融紧缩政策仍未出现明显放松迹象，项目资金到位情况依然严峻。项目资金不能及时、足额到位，也一定程度影响了全市项目的开工和投资进度。今年上半年，全市在建工程应付未付款42.03亿元，较上年同期增长7.7倍。

四是城市市政公用事业投资快速回落。随着我市“三年大变样”及后续项目的竣工。全市城市市政公用事业投资明显回落。截止六月底，全市市政公用事业投资完成58.53亿元，同比下降0.9%。

面对严峻的投资形势，今年应着力做好以下工作：

一是建立完善的项目信息搜集渠道。一要加强同发改、住建、工信、规划等项目管理部门信息交换，及时掌握项目前期的进展情况。二要建立同教育、商务、旅游等行业主管部门的信息通报机制。提前掌握项目信息，及时跟进。

二是狠抓项目手续完善工作。从我们掌握情况看，我市上半年仍有部分项目已经开工不能及时入统的现象。为此应进一步加大调度力度，将项目手续完善工作落实到发改、住建、工信等相关主管部门，明确责任单位，以做到应统尽统。三是进一步提高意向性项目的签约、履约率。目前我市意向性项目并不少，但从意向性项目到正式签约存在着开工周期较长、部分项目流产等问题。因此改善投资环境，从金融、土地、审批等环节给予最大的支持，并充分利用国家、省、市优惠扶持政策，以加快项目建设步伐。

四是高度重视项目储备工作寻找新的投资增长点。上半年，全市投资项目个数及新开工项目个数同比出现较大幅度下降，反映出项目储备严重不足。为此应继续加大项目筛选和项目论证工作力度，依据国家宏观经济政策和全市发展需要，不断充实、更新、完善项目储备。

第四篇：2014年1-5月山西省临汾市房地产市场运行情况

2014年1-5月山西省临汾市房地产市场运行情况 1-5月临汾市房地产市场运行平稳，总体看，呈现以下三大特点：

一、房地产开发投资增长平稳

1-5月,全市房地产开发投资完成18.6亿元，同比增长17.8%，增速比上年同期提高13.6个百分点。分结构看，商品住宅完成投资14.2亿元，占全部房地产投资的76%，增长13.1%，其中，144平米以上住宅投资完成3.0亿元，增长93.6%；商业营业用房投资完成2亿元，增长63.5%。

二、施工规模稳步扩大

1-5月，全市商品房施工面积达699.5万平方米，同比增长15.8%，增速比上年同期提高11.9个百分点，比1-4月提高1.6个百分点，呈稳步增长态势。其中，商品房新开工面积75.7万平方米，增长13.7%。分结构看，商品住宅施工面积499.4万平方米，增长7.9%；商业营业用房施工面积103.5万平方米，增长51.5%。

三、商品房销售面积增速回落

1-5月，全市商品房销售面积35.3万平方米，增长22.3%。增速比上年同期回落14.3个百分点。其中，商品住宅销售面积31.6万平方米，增长12.6%，同比回落7.3个百分点。全市商品房销售额13.9亿元，增长45.5%，增速比上年同期回落5.7个百分点。其中，商品住宅销售额11亿元，增长19.5%，同比回落36.4个百分点。

第五篇：2011年上半年郴州房地产市场运行情况

2011年上半年郴州房地产市场运行

今年上半年以来，国家先后出台了多次房地产市场的调控政策，各地也采取了相应的措施努力平抑不断飚升的房价，郴州市政府提出了将今年的房屋销售价格总水平控制在12%的目标，从前5个月的情况来看，实现这一目标具有一定的基础，但压力仍然较大。为此，我们走访了相关部门调查了解，情况如下：

一、前期房地产市场运行情况概述

1、全市的房地产开发投资继续大幅增长

从郴州市统计局统计的数据显示：一季度，全市房地产累计完成投资12.98亿元，与去年同期相比增长69.9%，其中：市城区完成房地产开发投资7.81亿元，同比增长

113.39%，占全市房地产投资的60.21%，后期还将有一些比较大的楼盘开工建设。

2、房屋交易市场活跃，销量价格一路飚升

据国家统计局郴州调查队提供的对郴州房地产销售价格测算的指数显示：前5 个月，新建住宅销售价格同比分别上涨7.4%、7.7%、8.3%、5.8%和6.6%；环比指数在2%和-2%之间波动。二手房销售的态势更加强劲，价格同比分别上涨

4.7%、6.7%、8.5%、13.8%和14.5%；环比分别上涨0.5%、2.2%、2.8%、4.9%和0.7%。一方面销售价格继续攀升，另一方面销售数量大幅增加，根据对郴州市房产局的调查资料显示：一季度，市城区新建商品房销售面积接近50万平方米，同比增长168.56%；商业用房销售面积近3万平方米，同比增长283.33%；其他用房销售面积0.35万平方米，同比增长75%。别墅、电梯房、多层房均价分别为5441.18元/平方米、3614.29元/平方米、2706.13元/平方米。近期，恒大华符开盘的期房叫价超过5000元/平方米，有些面积大，楼层和

位置较好的房价超过7000元/平方米，但前来看房和订房的人仍然络绎不绝。

3、房屋供应数量较充足，市场刚性需求旺盛

目前，以现房、期房为主导，以二手房为补充的房屋供应量基本上能够满足市场需求，随着近几年国家的宏观调控和市场指导，房屋的结构也更趋向合理性，前几个月，郴州90平方米以下新建房屋卖出比重为16%左右；90-144平方米新房卖出比重约为56%；144平方米以上房屋卖出比重将近28%。数据显示：90-144平方米的房屋是多数家庭对住宅面积的共同需求。从调查情况来看，市场的刚性需求非常旺盛。

4、保障性住房建设正在有序开展，逐步推进

2011年，郴州需建廉租住房预计2.37万套，为全省计划的21.7%；需竣工廉租住房1.31万套，为全省计划的15.2%。新增租赁补贴发放300户、公共租赁住房5064套、经济适用住房1000套、城市棚户区改造1万套。廉租住房建设和竣工数量均位居全省第一。棚户区改造方面，郴州向省发改委申报了国有工矿棚户区改造项目，向省住建厅申报了城市棚户区改造项目，项目正在逐步开展专家评审。公租房建设方面，向省发改委申报项目，新建项目正在抓紧做可行性研究报告，采取收购方式的已经签订了收购合同。

5、土地供应紧张，交易价格上涨

我们从市国土、郴州调查队等部门了解到，今年一季度，郴州土地交易价格同比上涨27.3%，涨幅比上季度高9.2个百分点；环比上涨9.6%，涨幅比上季度高8.5个百分点。其中，居住用地价格同比上涨36.3%、环比上涨16.6%；工业用地价格同比上涨11.2%、环比持平；商业营业用地价格同比上涨17.7%、环比持平。后期土地价格还将有不同程度的上涨。

二、房地产市场存在的几个问题

1、土地需求量大，供需矛盾突出，使其价格上涨。2011年，我市城区初步确定的商品住房用地供地计划为3787亩，纯住宅用地计划270.1亩。而由于国家严格控制占用耕地及严格住房用地审批制度的实施，去年一些上报省里的土地指标仍然没有获得批准，土地供应量与城市建设土地需求量相比不匹配。由于土地需求指标和缺口大，土地交易价格上涨。价格上涨导致房地产企业成本过高，房价水涨船高。此外，市城区土地供应偏紧，土地储备不足，既影响开发企业特别是大型企业来郴投资开发，又制约了保障性住房选址及供地。

2、缺乏有实力的房产开发商，高端房产市场消费能力偏弱

房地产业的发展不仅能改善居民居住条件，提高城市品位，而且还能带动众多行业和产业共同发展。目前郴州共有房地产开发企业272家，其中，二级资质5家，三级资质167家。常年没有开发量的企业占20%，开发量不饱和的占40%。小区规模达到30万平方米以上的屈指可数。房地产市场缺乏外来大品牌的房产开发企业进驻，本土房地产开发企业规模与实力都较弱，开发企业实力不强，楼盘规模不大，小区品质不高。此外，郴州房地产消费主力在15-30万的中低端产品之间，对高端楼盘的消费大多集中在少数高收入群体，较大部分用于商业投资或空置。

三、抑制房价政策及建议

1、进一步加大房地产调控力度。2011年1月国务院下发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）。根据通知的要求，2011年郴州确定市城区市场定价新建商品住房价格涨幅控制在12%左右。为实现该目标，必须加大房地产市场调控力

度，增加土地供应，清理闲置用地，打击囤地行为，督促开发企业加快建设速度，有效增加市场供给。引进大企业，投入大资金，建设大楼盘，通过规模化经营，降低房屋建造成本。加大房地产市场监管力度，实现房地产开发全过程监管，确保房地产发展有一个良好的环境。

2、高度重视保障性住房建设。2011年我国保障性住房供应量预计1000万套，同比增长72.4%。郴州保障性住房将承受2010年在建保障性住房续建、竣工压力以及2011年保障性住房征地、融资、管理等方面的压力。在积极争取省里资金的同时，各级政府应当想方设法解决地方配套资金，尽快落实保障性住房用地问题，确保今年保障性住房目标的顺利实现。

3、抓住机遇，促进郴州房地产发展的换代升级。“国十条”调控政策以打压的范围以一、二线城市及对住房有更高要求的地区和人群为主。随着调控的深化，房地产龙头企业将布局的重点从一线城市逐渐向二、三线城市转移已经成为企业发展的一项普遍性战略选择。我市应抓住这一契机，促进我市房地产发展的换代升级。

4、加强对房地产行业的管理。整顿和规范房地产开发、经纪服务和物业管理活动，对违法改变土地用途和性质、拖延开工时间、捂盘销售等违规行为，应加大处罚力度。

总之，解决当前房价虚高、泡沫滋生的有效举措是：①、必须加大资金支持和土地供应力度，加快保障性住房建设的力度和速度，增加楼市有效供给，满足低收入群体和中等偏下收入群体正常合理的居住性需求。②、通过采取经济和法律手段及必要的行政手段，包括差别化贷款利率、税率以及土地供应等政策，控制不合理的投资、投机性住房需求。以此遏制房价的过快上涨，防止楼市泡沫快速滋生和蔓延。③、房价调控要做到有“保”有“控“。让楼市真正回归到“市

场的归市场”、“保障的归保障”的良性轨道中来，以此促进我市房地产市场健康发展。