房地产企业涉及的税费共有11种[五篇材料]

第一篇：房地产企业涉及的税费共有11种

房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）

税：营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。

费：教育费附加

一、营业税

1.转让不动产

销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。若房屋包括空调等附属设施，则空调包括在房款内，不需要单独计缴增值税。

2.房屋租赁（出租）

属于服务业——租赁业

3.房地产销售公司买断商品房出售

超过买断价格外的收入作为手续费收入，按“营业税--服务业”

缴纳营业税

4.单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人

视同销售不动产

5.销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为

比照销售不动产征收营业税

6.纳税人自建后销售房屋

自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。

二、增值税

销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。

三、土地增值税

（一）一般规定1.出售——征包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖其中对于（2）新建房地产转让（出售）的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②房地产开发成本③房地产开发费用④与转让房地产有关的税金⑤财政部规定的其他扣除项目对于（3）对于存量房地产转让的扣除项目①房屋及建筑物的评估价格。评估价格＝重置成本价×成新度折扣率②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。③转让环节缴纳的税金。2.房地产抵押

（1）抵押期——不征；

（2）抵押期满偿还债务本息——不征；

（3）抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债——征。

3.房地产交换

单位之间换房，有收入的，征；

4.将开发的产品用于职工福利等

房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。（房地产清算）

5.合作建房

建成后自用——不征；

建成后转让——征。

6.企业兼并转让房地产——暂免。

7.纳税人建造普通标准住宅出售

增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税。

8.将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途

房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未产生转移——不征收（清算时不扣除相应的成本和费用）

（二）房地产企业土地增值税清算

1.土地增值税的清算单位

对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的。应分别计算增值额。

2.土地增值税的清算条件

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（3）直接转让土地使用权的。

3.土地增值税的扣除项目

①扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。

②清算所附送的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可核定开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。

③房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施：

A.建成后产权属于全体业主所有的；

B.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的；

C.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

④房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预提费用，不得扣除。

⑤属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积所占比例等合理方法，计算清算项目的扣除金额。

四、房产税

1.地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业

已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2.在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。

五、城镇土地使用税

1.城镇土地使用税对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。

2.房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由地方税务局结合具体情况确定。

六、契税（承受方）

1.企业公司制改造

非公司制企业，整体改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。

2.企业股权重组——不征

3.企业合并——免征

合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

4.企业分立——不征

企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。

5.企业出售

买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。

6.企业关闭、破产

债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。

7.房屋的附属设施

对于涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，征收契税，不涉及的，不征。

七、企业所得税

（一）预缴企业所得税

房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

（二）预计利润率

1.非经济适用房开发项目：

（1）位于省、市、县城区和郊区的不得低于20%；

（2）位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的不得低于15%；

（3）位于省、其他地区的，不得低于10%。

2.经济适用房开发项目，不得低于3%。

八、个人所得税

1.职工（高管）工薪（取得的一次性的奖金）

2.企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动，通过免收差旅费、旅游费对个人实行的营销业绩奖励（包括实物、有价证券等），应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得（按劳动报酬所得），依法征收个人所得税，并由提供费用的企业和单位代扣代缴。

九、印花税

1.财产（房屋）租赁合同——1‰。

2.产权转移书据。包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等权力转移合同。

3.营业账簿税目中记载资金的账簿的计税依据为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额

其他账簿——每件5元。

4.领受房屋产权证、工商营业执照、土地使用证——每件5元。

十、城市维护建设税以营业税、增值税（赠送空调需要视力同销售征增值税）等为基数

十一、耕地占用税占用耕地建房或从事非生产建设，按占用面积征税。

十二、教育费附加同城市维护建设税

第二篇：房地产税费标准

房地产税费标准

1、抵押登记费（住宅）：80元/套

2、抵押登记印花税：10元/套

3、合同登记印花税：总房款*0.1%（公司、客户各一半）

4、土地增值税：总房款*1%（公司缴纳）

5、转让手续费：3元/㎡*房屋面积

6、契税：总房款*1.5%

（业主1.5%）

7、大修基金：1）高层：总房款*3%；2）多层：总房款*2%。

房地产交易税费

重庆物价局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登记税费

（一）一般住宅交易：总税费1.55%+6元/㎡+80元/件

1、卖方：3元/㎡ 1）转让手续费：3元/㎡ 2）单位出售另交：土地增值税1%

2、买方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）转移登记费：80元/件 2）转让手续费：3元/㎡ 3）契税1.5%（单位3%）

（二）非住宅交易：总税费8.05%

1、卖方：3%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）土地增值税1%

2、买方5.5%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

（三）房改房再交易：总税费2.55%+3元/㎡+80元/件

1、卖方：1%+1.5元/㎡

1）转让手续费1.5元/㎡

2）土地出让金1%

2、买方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）交易手续费1.5元/㎡ 3）契税1.5%(单位3%)4）印花税0.5%

二、商品房交易登记税费

1、卖方：3元/㎡

1）转让手续费3元/㎡

2）交易手续费1%（非住宅）

2、买方：住宅1.55%+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）契税1.5%(单位3%)3）印花税0.05%

3、买方：非住宅5.05%

1）转移登记费1% 2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

三、房屋赠予登记税费1.55%+3元/㎡+80元/件

1、赠予方

土地出让金1%（房改房）

2、土地受赠方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）专让手续费1% 3）契税1.5% 4）印花税0.5%

3、非住宅受赠方：5.05%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

四、继承登记费

继承方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

五、离婚登记费

得房方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅：房屋价值1/2*1%

六、新建登记费

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登记费

1、住宅：他项权登记费80元/件

2、非住宅0.1%

八、补证、换证登记费

1、工本费10元/件

2、印花税5元/本

第三篇：房地产企业清算税费鉴证报告

房地产企业清算税费鉴证报告

***税专[2011] 号

XXXXXX公司：

我们接受委托，对贵公司 年 月至 年 月(其中： 年 月至 年 月为清算期)的缴纳税费情况进行了审核。贵公司的责任是如实编制纳税申报表并提供真实、合法和完整的相关资料。我们的责任是，按照国家法律法规及其有关规定，对所鉴证的缴纳税费情况的真实性和准确性在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。

在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据财政部、国家税务总局颁布的税收法规制度、政策文件等相关规定，按照《注册税务师涉税鉴证业务基本准则》及相关法律法规等要求，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的鉴证程序。现将鉴证结果报告如下：

一、企业清算原因及发票缴销情况

由于(公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；股东会或者股东大会决议解散；因公司合并或者分立需要解散；依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；人民法院依照本法第一百八十三条的规定予以解散)，贵公司于 年 月 日通过×××号股东会决议，决定解散公司并办理相关清算手续，并于2011年 月向税务机关缴销有关国、地税票据。

二、鉴证意见

经审核，贵公司 年 月至 年 月(其中： 年 月至 年 月为清算期)的缴纳税费情况如：

(一)应缴、已缴、补交及滞纳金情况：

1.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴增值税 元，已缴增值税 元，应补缴(退)增值税 元及相应滞纳金 元；(如无金额则表述为0.00元，下同)2.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴企业所得税 元，已缴企业所得税 元，应补缴(退)企业所得税 元及相应滞纳金 元；

3.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴营业税 元，已缴营业税 元，应补缴(退)营业税 元及相应滞纳金 元；

4.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴城市维护建设税 元，已缴城市维护建设税 元，应补缴(退)城市维护建设税 元及相应滞纳金 元；

5.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴教育费附加 元，已缴教育费附加 元，应补缴(退)教育费附加 元；

6.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴地方教育附加 元，已缴地方教育附加 元，应补缴(退)地方教育附加 元；

7.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴土地增值税 元，已缴土地增值税 元，应补缴(退)土地增值税 元及相应滞纳金 元；

8.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴契税 元，已缴契税 元，应补缴(退)契税 元及相应滞纳金 元；

9.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴房产税 元，已缴房产 元，应补缴(退)房产 元及相应滞纳金 元；

10.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴城镇土地使用税 元，已缴城镇土地使用税 元，应补缴(退)城镇土地使用税 元及相应滞纳金 元；

11.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴车船税 元，已缴车船税 元，应补缴(退)车船税 元及相应滞纳金 元；

12.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴印花税 元，已缴印花税 元，应补缴(退)印花税 元及相应滞纳金 元；

13.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴水利建设专项资金 元，已缴水利建设专项资金 元，应补缴(退)水利建设专项资金 元； 14.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴应代扣代缴个人所得税额 元，已缴应代扣代缴个人所得税额金 元，应补缴(退)应代扣代缴个人所得税额 元及相应滞纳金 元；

15.贵公司200 年 月至200 年 月合计应缴社保五险费用 元，已缴应社保五险费用 元，应补缴(退)社保五险费用 元；

(二)清算所得情况

贵公司清算截止日资产可变现价值或交易价格 元，清算费用 元，职工相关费用 元，清算税金及附加 元，清算所得税额 元，清算税金及附加 元，以前欠税额 元，其他债务 元，剩余财产 元，其中：累计盈余公积 元，累计未分配利润 元。

(三)其他事项说明

(描述审核事项说明四中的具体事项)我们认为，除上述合计应补缴增值税 元、企业所得税 元、营业税 元、教育费附加 元……,以及滞纳金 元，合计应退缴增值税 元、企业所得税 元、营业税 元、教育费附加 元……以及上述第(三)项所述情况外，贵公司200 年 月至200 年 月缴纳税费情况正常，建议贵公司向主管税务机关办理税务登记注销手续。

具体涉税及审核事项的说明详见附件。

此报告仅限于贵公司向国(地)税税务登记注销(变更)之用，贵公司可据此向主管税务机关申报补缴(退还)上述税费后，申请办理注销(变更)手续，不作其他用途，因使用不当造成的后果，与执行本鉴证业务的税务师事务所及注册税务师无关。

附件: 1．企业清算税费鉴证事项说明 2．增值税鉴证表 3．土地增值税清算表

4、企业所得税鉴证表

5.应缴地方税、费、基金鉴证表 6．企业清算所得税申报表 7．滞纳金计算表

8.税务师事务所和注册税务师执业证书复印件 附送件：200 年 月—200 年 月资产负债表、利润表

清算期资产负债表、利润表

****税务师事务所有限公司 中国注册税务师

中国·杭州 2011年 月 日

联 系 人： 联系电话：0571-手机号

第四篇：土地转让涉及的相关税费问题

土地转让涉及的相关税费问题

企业因经营发展之需要，常通过转让国有土地使用权的方式来达到融资的目的。在土地转让过程中，涉及比较核心的问题则是税收问题。本所将在办理相关业务过程中所处理的一些重要问题进行了相应整理，现将税费问题提示如下：

一、土地使用权转让

根据《土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定：所谓土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

二、土地使用权转让的涉税分析

出让方

1.营业税

根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

2.城市维护建设税和教育费附加

以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加

3.土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

l法定的扣除额

(一)取得土地使用权所支付的金额

“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

(二)与转让土地使用权相关的税金

指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。

L．土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：

级数土地增值额税率(%)税率%

增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30%

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40%

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50%

增值额超过扣除项目金额200%的部分 60%

注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

4.企业所得税

按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

5.契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。

6.印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

受让方

1.城镇土地使用税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

2.印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

三、涉税问题

通过上述分析，出让、受让双方承担的税费大体如下：

（一）、营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

（二）、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

（三）、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

第五篇：房地产销售涉及法律

第二部分：商品房销售

一、房地产开发项目的经营阶段

（申领《商品房预售证》）商品房预售合同、预订合同（或认购书）

房地产代理销售合同

商品房买卖合同

法律：城市房地产管理法、商品房销售管理办法、城市房地产开发经营管理条例、城市商品房预售管理办法、广告法、房地产广告发布暂行规定、最高院解释

7、房地产销售代理合同；

8、商品房（预）销售合同。

（七）房地产销售代理合同；

设我方为开发商。

1、前期审查。除了审查对方的信誉外，还应注意，我国《商品房销售管理办法》中规定“房地产开发企业委托中介窕瓜凵唐贩康模芡谢褂Φ笔且婪ㄉ枇⒉⑷〉霉ど逃抵凑盏姆康夭薪榉窕埂?/span>

2、在合同条款中，应注意以下几方面

1）明确委托销售房产的位置、类型、面积。

2）应对房地产销售代理方式予以明确规定，写明是一般代理、独家代理还是包销。

3）明确代理销售的期限以及销售任务，即要写明在多长时间内销售多少数额的房产。

4）对代理销售方在销售期间所产生费用的负担应明确规定。

5）应明确规定佣金的支付方式和时间。

6）除在代理合同里设奖励条款外还应设定惩罚条款，使代理商更加明确自已的责任。

7）应明确规定代理销售方的广告宣传必须真实，我方有权对代理销售方的广告进行审查，并具体规定违约发布广告应承担的责任。

（八）商品房预（销）售合同；

1、前期审查应着重审查购买方的支付能力，对于某些特殊单位还应审查其是否具有购房资格。同时我方应取得国有土地使用证和预（销）售商品房许可证，以免预（销）售合同被宣布无效。

2、在合同条款中应注意以下方面。

1）应详细规定预（销）售房的位置、土地使用年限。

2）规定预（销）售房的面积时，应详细说明建筑面积、土地面积、基底分摊、公用分摊等，同时应规定相应的误差。

3）应该考虑我方的实际履行能力规定房产交付时间。同时应规定迟延交付的免责事由。

4）规定预（销）售房的价款应说明每平方米的单价。同时规定价款的支付方式以及支付时间。还应规定购买方如逾期未能支付价款后利益的计算方式以及超过一定期限后我方有权出售该房产。

5）应要求购买方支付一定的定金，并规定违约后定金的处理方式。

6）应规定产权转移的时间以及方式。

7）应规定购买方购买后房产的使用性质以及相关义务。

8）应规定购买方在未取得房产产权前不得将房产抵押、转让，否则后果自负。

9)房屋质量容易产生纠纷,因此应对质量情况、保质期、附属设备保质期加以规定。

10）应对房产的附随设施的使用进行规定。

7、房地产销售代理合同；

1）绍兴市嘉承房地产有限责任公司诉杭州市中原房地产营销代理有限公司委托代理合同纠纷案——纠纷原因：a双方未将采用何种代理销售方式（一般代理、独家代理还是包销）在合同中加以规定。B违约责任在合同中不明确。

2）《开发商如何避免房产广告纠纷》——a是在小区规划设计尚未通过政府批准之前，不应在广告。中将自己设想中的小区状况作详细描述，以免误导广告受众；b是广告宣传的内容应真实，特别是对那些内容确定且可能影响到定价或购房人决策的部分，应实事求是、切合实际c是涉及小区规划、设计等可能发生变更的情况，应向买受入说明，并在签订的房屋买卖合同中详细注明；d是对委托销售代理机构对外发布的广告，开发商应从前述几点对广告内容和宣传行为加以严格审查。

3）《商品房销售管理办法》——房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

8、商品房预（销）售合同；

1）岑建根等诉上海星丰房地产发展有限公司房屋预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：对于预（销）售合同撤销前已入住的购房者在何种情况下应缴纳房屋使用费的规定不明确、具体。

2）陈留花诉海南庄士房地产有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：根据相关规定，如果开发商不能如期交付房产，则应退还定金。

3）海南新疆尉犁房地产开发海南兴海公司与海南海成房地产开发公司商品房预（销）售合同纠纷上诉案——开发商败诉原因：在签订销售合同后，未取得土地使用权证，亦未办理预（销）售许可证。

4）湖北武汉泰合房地产开发有限公司诉广东省中振投资有限公司预（销）售商品房纠纷案——开发商胜诉原因：对于迟延交付后的责任规定比较明确。

5）陈伟群诉上海鹏欣房地产开发有限公司房屋预（销）售纠纷案——开发商败诉原因：未能在交付前取得房屋交付使用许可证，优点：规定了在某种情况下可以免除逾期交付责任的免责条款。

6）李美燕诉上海星丰房地产发展有限公司房屋预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：未规定逾期付款利息的计算方式。

7）李光辉等诉深圳市即达行国际投资有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商胜诉原因：购房者不得要求开发商限期办好房屋竣工验收手续。

8）良友木业（私人）有限公司诉北京庄胜房地产开发有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：逾期交房。

9）彭庆东诉大庆石油管理局房屋建设开发公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：在未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用证、开工许可证和商品房预（销）售许可证的情况下，即开工建设，并对外预（销）售房屋，违反了有关法律规定。

10）益景彬诉上海松风房地产公司房屋预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：在未取得系争房屋预（销）售许可证的情况下签订预（销）售合同，合同应为无效合同

11)赵毅等与上海东方金马房地产有限公司商品房预（销）售合同纠纷上诉案——开发商败诉原因：开发商未能全面按照预（销）售合同和广告宣传材料履行约定的全部事项

12）重庆市涪陵兴华房地产开发有限公司诉韦济国等商品房预（销）售合同付款纠纷案——开发商疏漏：未规定房屋土地使用年限。

13）周良飞诉大庆市萨尔图区人民政府、第三人大庆市大成经贸有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：房地产开发经营者预（销）售房屋，应当是在取得国有土地使用证和预（销）售商品房许可证后，才能进行房屋预（销）售

14）陈留花诉海南庄士房地产有限公司商品房预（销）售合同纠纷案——开发商败诉原因：无法按合同约定期限交付房产。

15）《签合同缺乏应有注意房地产公司自担过失》——开发商败诉原因：认购协议与销售合同不一致应以销售合同为准，同时要明确房产的装修。

16）邝串友与被告广州白云房地产开发总公司购房合同纠纷一案——开发商败诉原因：交楼时间延误，未约定交楼方式。

17）北京房信房地产开发有限公司诉中国联合通信有限公司商品房购销合同上诉案——开发商失误原因：中国联合通信有限公司作为中央在京企业购房时应当具备相关审批手续。

18）广东深圳深大电话有限公司等与广东省深圳市鹏基物业发展公司等房屋买卖合同纠纷上诉案——开发商败诉原因：销售方销售的房产不具备进入市场的资格。

19）韩玉军诉大庆高新技术产业开发区新华房地产开发有限公司买卖合同纠纷案——开发商败诉原因：关于价款的支付方式未约定清楚。