房地产继承和赠与税费一栏

第一篇：房地产继承和赠与税费一栏

一、如果房主去世了，需要办理房产继承公证更名；

二、继承公证的收费是房产评估价的2%，具体需要你到房产交易中心评估确定了。

三、申请办理房产继承公证需要提交如下材料：

1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。

2、房屋所有权证和房屋价值评估单。

3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。

4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。

5、被继承人父母死亡证明。

6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。

7、证明。在公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。

8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。

9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。

10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；

11、公证处要求提供的其他材料。

注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。

第二篇：继承、赠与方式无偿转让房地产

以继承、赠与方式转让房地产的行为是否征收土地增值税

1.房地产继承。房地产的继承是指房产的原产权所有人、依照法律规定取得土地使用权的土地使用人死亡以后，由其继承人依法继承死者房产产权和土地使用权的民事法律行为。遗产继承一般有两种情况，一是法定继承，二是遗嘱继承。在我国目前以前者居多。法定继承主要是指由死者的配偶、父母、子女、兄弟、姐妹等亲属按一定的顺序继承死者财产。遗嘱继承是指由死者指定的继承人合法继承财产。在国外许多国家都征收遗产税，我国目前还没有开征这种税收，但按我国《土地增值税暂行条例》及其《实施细则》规定，征不征收土地增值税？回答是否定的。因为这两种行为，虽然发生了房地产的权属变更，但房产所有人、土地使用权的所有人，也就是被继承人并没有取得收入，因此，这种行为不应缴纳土地增值税。

2.房地产的赠与。房地产的赠与是指房产的原产权所有人、依照法律规定取得土地使用权的土地使用人，将自己所拥有的房地产无偿地捐赠给其他人的民事法律行为，对于这种行为，国外目前不少国家开征了赠与税。我国目前还没有开征这种税收，也不对之征收土地增值税。因为按开征土地增值税的三条标准，赠与人捐赠房产是无偿转让，并没有取得收入，因此，不应征税。

房地产的“赠与”仅指以下情况：

（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属中或承担直接赡养义务人的；

（2）通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。

房地产的赠与虽发生了房地产的权属变更，但作为房产所有人、土地使用权的所有人并没有因为权属的转让而取得任何收入。因此，房地产的赠与不属于土地增值税的征税范围。

第三篇：房地产税费标准

房地产税费标准

1、抵押登记费（住宅）：80元/套

2、抵押登记印花税：10元/套

3、合同登记印花税：总房款*0.1%（公司、客户各一半）

4、土地增值税：总房款*1%（公司缴纳）

5、转让手续费：3元/㎡*房屋面积

6、契税：总房款*1.5%

（业主1.5%）

7、大修基金：1）高层：总房款*3%；2）多层：总房款*2%。

房地产交易税费

重庆物价局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登记税费

（一）一般住宅交易：总税费1.55%+6元/㎡+80元/件

1、卖方：3元/㎡ 1）转让手续费：3元/㎡ 2）单位出售另交：土地增值税1%

2、买方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）转移登记费：80元/件 2）转让手续费：3元/㎡ 3）契税1.5%（单位3%）

（二）非住宅交易：总税费8.05%

1、卖方：3%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）土地增值税1%

2、买方5.5%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

（三）房改房再交易：总税费2.55%+3元/㎡+80元/件

1、卖方：1%+1.5元/㎡

1）转让手续费1.5元/㎡

2）土地出让金1%

2、买方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）交易手续费1.5元/㎡ 3）契税1.5%(单位3%)4）印花税0.5%

二、商品房交易登记税费

1、卖方：3元/㎡

1）转让手续费3元/㎡

2）交易手续费1%（非住宅）

2、买方：住宅1.55%+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）契税1.5%(单位3%)3）印花税0.05%

3、买方：非住宅5.05%

1）转移登记费1% 2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

三、房屋赠予登记税费1.55%+3元/㎡+80元/件

1、赠予方

土地出让金1%（房改房）

2、土地受赠方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）转移登记费80元/件

2）专让手续费1% 3）契税1.5% 4）印花税0.5%

3、非住宅受赠方：5.05%

1）转移登记费1%

2）交易手续费1% 3）契税3% 4）印花税0.5%

四、继承登记费

继承方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

五、离婚登记费

得房方：

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅：房屋价值1/2*1%

六、新建登记费

1、住宅：转移登记费80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登记费

1、住宅：他项权登记费80元/件

2、非住宅0.1%

八、补证、换证登记费

1、工本费10元/件

2、印花税5元/本

第四篇：房地产赠与合同

房地产赠与合同书

订立合同双方：

赠与人：张军，男，1969年5月8日出生，现住址：鄂托克旗乌兰镇；贺咏梅，女，1971年8月29日出生，现住址：同上，（以上二人系夫妻关系）。

受赠人：关彦明，男，1966年9月8日出生，现住址：鄂托克旗乌兰镇。

双方根据有关法律和政策的规定，在完全自愿、诚实信用、协商一致，真实表达自己意愿的前提下，特签订本房地产赠与合同，以资双方共同遵守。

一、赠与人与受赠人之间的关系

赠与人与受赠人属亲哥哥、亲嫂子与亲妹夫关系，赠与理由因赠与人工作繁忙，没时间维修管理该房地产，故将该房地产的产权赠与妹夫关彦明所有。

二、被赠与房地产名称、数量、结构、坐落地址 该赠与房地产坐落在鄂托克旗乌兰镇二居委布日都路南，丘（地）号2-56-16。房屋结构：砖混，房屋总层数：2层，建筑面积：68.6平方米,土地使用面积：68.9平方米。

三、赠与人与受赠人对该行为的意思表示

无偿赠与和无条件接受赠与是双方当事人真实意思的表示。

四、该赠与合同双方签字捺手印并经公证后办理产权变更过户登记手续，费用由受赠人承担。依法纳税交费是该赠与行为成立的必要条件。

本合同经双方签字、公证并办理产权变更登记手续后方可生效。

本合同一式四份，双方当事人各持一份，公证处、房管部门存一份。

赠与人： 受赠人： 二00五年七月二十九日

第五篇：房地产赠与协议书

房地产赠与协议书

甲方（赠与人）：

乙方（受赠人）：

甲方系乙方的父母，甲方因无经济条件改造自家房屋，因此自愿将不动产房地产赠与乙方，按照有关法律规定，甲乙双方达成如下赠与协议：

一、甲方赠与的房产座落在桃洪镇资江北路178号，新规划许可证编号为085173，总占地面积96m2，东抵空地，西抵空地，南抵阮礼忠，北抵空地。

二、乙方自愿接受赠与，并承诺全额出资房屋翻修，并无条件让甲方居住第四层楼，且甲方今后一切由乙方抚养直至寿终（每年壹万贰仟元生活费，作二次给，住院由乙方全程负责）。

三、享有房地产共有权的权利人阮小花，同意将自己应享有的地产权赠与乙方。

四、甲方声明，甲方赠与的房地产归乙方一人所有。

五、乙方将房屋翻修以后，不能以任何理由和条件阻止甲方居住第四层。

六、乙方受赠房地产后，报建翻修一切费用由乙方承担，并拥有所有权。

七、另阮小花有特有情况回家居住，可回来居住。甲方（赠与人）：

共有人：

年月日乙方（受赠人）：