地产金融（合集）

第一篇：地产金融

两大银行首套房贷利率悄然上调 http://news.dichan.sina.com.cn杭州日报2012/6/20 9:18:38 官方微博房地产信贷政策陷纠结购房者雾里看花难下手记者 李超

央行降息的动静让不少刚需购房者觉察到“出手”的信号，7折利率优惠的重申更是让不少购房者看到了自己房贷减轻的希望。然而就在近期，让大家期盼已久的首套房贷8.5折利率优惠可能又将不复存在。近日有媒体报道称，继工商银行暂停首套房贷8.5折利率审批且贷款利率重回基准水平，中国银行也已于近日将首套房贷利率从最低8.5折优惠回调到最低9折。

记者致电工行、中行杭州分行信贷部的相关负责人，他们均表示目前杭州市场资质好的客户首套房贷利率可以最低申请到9折，8.5折的利率优惠极少出现。“其实上个月中旬我们就接到了总行关于暂停首套房贷

8.5折利率审批的通知，基本上一直维持在基准利率。”工行武林支行一位不愿意透露姓名的工作人员表示。

虽然持续已久的房地产调控使得银行在房贷政策上的差异性逐渐显现，国家支持刚性需求的论断也非常明确，但如今信贷信号“时松时紧”，让不少购房者雾里看花摸不着头脑。

首套房贷利率悄然回调，拿到9折利率优惠已属不易

“首套房贷8.5折的利率优惠其实一直都很少见到。”中行浙江分行信贷部的钟先生称。“杭州的房贷政策其实一直没怎么放松，其他省市的8折、7折更是没有出现过。目前一部分商业银行和外资银行给出的8.5折已经是最低折扣了。”

记者致电农行、建行信贷部的负责人，得到的回复也与中行大同小异。其中只有工商银行明确表示，目前他们基本上做不到首套房贷按揭利率

8.5折优惠。工行浙江分行个金部的章经理告诉记者，所谓的利率优惠重回8.5折只是这两个月内短期出现的现象，不具有普遍性。“不过这也要看客户资质，好一些的客户可以拿到这个优惠幅度，但大部分资质一般的客户都是执行基准利率，能拿到9折的优惠已经不错了。”

建行之江支行理财中心主任褚磊坦言，首套房贷8.5折利率早在一两个月之前就可以做了，只是符合条件的客户非常少而已。

跟国有银行闪烁其词的低调做派相比，杭城外资银行的信贷额度可谓是相对宽松。恒生银行庆春路支行的一位理财经理就声称，他们一直可以做到8.5折的首套房贷利率优惠，“只是对客户的要求非常严格。”当然，并非所有的外资银行都是这样，旁边的渣打银行从今年年初至今已经停止了所有的房贷业务。

同时，记者采访了解到，中信、招商及杭州银行等均实行普通客户9.5折，优质客户9折的利率优惠。

首套房贷放松仍然可期待，购房者置业成本扑朔迷离

在现有的信贷环境和房地产调控背景下，商业银行房贷业务的差异化将愈加明显。

一位不愿意透露姓名的银行信贷部负责人坦言，房贷按揭只是零售信贷的组成部分，但不是最大部分，所以很多银行主要是在跟随策略基础上寻找自己的空间，不会特别大力度低价抢滩按揭市场。

自上个月以来杭州楼市一个比较典型的现象是，购房者付了定金，但拖着不去签购房合同，坐等更优惠的利率政策出台。而如今房贷利率优惠政策的收回，则意味着购房者的买房成本又将上升。

以纯商业贷款100万元，按揭30年，采用等额本息还款法为例，如果是基准利率，那么每个月的还款额为6687元，总利息额140.7万元，如果是8.5折利率，那么每个月的还款额为5991元，总利息额115.7万元。也就是说，购房者每个月的按揭款要相差696元，而30年的利息额度则要差25万元。

“但首套房贷政策放松还是可以期待，至少大方向是这样的。”恒生银行庆春路支行的理财经理宋先生如是说。

第二篇：【20140304】金融地产集结号文章XuLiang1.0

1、问：在通过招拍挂方式取得国有建设用地过程中，如何确定出让权限及出让土地的合法性？

答：国土资源部于2002年4月3日发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。此后各类房地产开发建设用地，除按规定可能划拨外，一律实行招标拍卖挂牌出让。开发商在受让前、受让过程中和受让以后应当注意考虑以下法律风险：

（1）土地使用权出让的主体只能是市、县人民政府，开发区管理委员会作为出让方订立的土地使用权合同，应当认定无效。该依据是2005年8月1日起施行的最高人民法院2005年6月21日公布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》。

（2）土地使用权出让合同的标的物仅限于国有建设性土地使用权，而不包括国有农场的土地使用权，更不包括集体土地使用权。国务院在2003年出台的18号文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中还特别强调：“严禁以科技、教育等产业名义取得享受优惠待遇政策的土地后用于房地产开发建设，严禁任何单位和个人与乡村签订协议圈占土地，使用农村集体土地进行房地产开发建设。”

（3）注意出让国有土地使用权的土地面积和政府的级别的关系。根据规定，出让耕地一千亩以上，其他土地二千亩以上的，由国务院批准，出让耕地三亩以下，其他土地十亩以下的，由县级人民政府批准。在两者之间的要由省级人民政府批准。

（4）注意出让的土地是否在经批准的总面积方案范围内以及确认投资项目审批的权限和程序是否合法。以避免土地出让合同签订后，项目的投资计划批不下来，开发期限就会在项目投资计划审批过程中被耽误。

2、问：在通过招拍挂方式取得国有建设用地过程中，对于土地出让合同应当对哪些条款加倍注意？

答：（1）注意明确土地费用与土地状态及取得土地使用权证的关系，尤其是毛地出让的，应明确征地或拆迁中各项关系由谁处理、拆迁安置的条件与费用等问题，从而有利于项目总体开发顺利。

（2）对成片开发的出让合同，需要对子项地块的开发、转让等问题做出约定，一般应根据子项地块的土地出让金支付进度、土地使用权证书取得情况以及土地投资开发情况，来规定转让条件。

（3）明确地下空间的开发利用权，包括地下空间开发利用范围、使用性质、总体布局、开发强度、出入口位置和连通方式等内容。

（4）明确对出让土地的实际面积如何界定。依据规定，在出让土地前，出让地块必须具备由规划部门依据控制性详细规划出具的拟出让地块的规划条件和附图，而且规划设计条件必须明确出让地块的面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地比例、建筑界线、开发期限以及必须明确出让地块周围地区的环境与基础设施条件。因此，开发商在签订土地出让合同时，应对以上的规划条件及附图做详细的了解和仔细的分析。

（5）注意有关国有土地收回的相关规定。综合《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，目前收回国有土地的法定条件包括以下5种情形：为公共利益需要或者实施城市规划进行旧城改建需要使用土地的；无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地；闲置土地的；土地使用者违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条第二款未按照合同规定的期限和条件开发、利用土地的；土地使用权使用期限届满的。除收回国有土地的法定条件外，若土地出让合同对收回国有建设用地使用权有规定的应当关注。

4、问：在建设工程招投标阶段，哪些工程建设项目必须进行招投标？ 答：《中华人民共和国招标投标法》第三条规定：“中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、涉及、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：

（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制定，报国务院批准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。”

《工程建设项目招标范围和规模标准规定》对《招标投标法》第三条中所列项目的具体范围和标准作了规定，其中明确将商品住宅（包括经济适用房）纳入关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围，必须进行招投标。同时授权省、自治区、直辖市人民政府，在不低于前述规定中确定的范围前提下，可以根据实际情况确定本地区进行招投标的具体范围和规模标准。

因此，在进行工程建设之前，建设单位需要根据工程实际情况，确定工程是否属于按照国家或者省、自治区、直辖市规定必须进行招投标的范围，从而确定是否需要进行招投标。

5、问：在建设工程合同订立阶段，补充协议（或施工协议）与备案中标施工合同内容不符是否存在法律风险？（阴阳合同问题）

答：房地产开发企业通过招投标程序确定中标施工单位后，将依据招投标文件签订正式的房地产开发建设工程施工合同，并按规定将签订的合同送房地产开发建设主管部门进行备案。由于实际履行的需要，房地产开发企业可能之后会与中标施工单位另外签订施工补充协议。这样，就有可能出现补充协议（或施工协议）与备案中标施工合同内容不符的情形。

《招标投标法》第四十六条规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人投标文件订立书面协议。招标人和中标人不得再行订立背离协议实质性内容的其他协议。《最高人民法院关于审理建设工程施工协议纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定，当事人就同一房地产开发建设工程另行订立的建设工程施工协议与经过备案的中标协议实质性内容不一致的，应当以备案的中标协议作为结算工程价款的根据。由此可见，房地产开发企业与施工单位签订的补充协议应与备案的合同实质性内容相一致，否则补充协议中不一致的条款将为无效，最终仍以施工合同作为结算工程价款的根据。

因此，如果房地产开发企业通过签订补充协议（施工协议）来改变经招投标程序确定的中标价和其他实质性内容，违反了法律的相关强制性规定，相关条款应属无效。但是对于补充协议中设计工程价款结算事项之外的实质性内容，与备案中标协议不一致时如何处理并未有明确的说明。故房地产开发企业在与施工单位签订补充协议应注意上述问题，防范法律风险。

第三篇：2010中国(天津)地产金融合作发展高峰论坛

聚焦天津·抢滩滨海·引领未来 2010中国（天津）地产金融合作发展高峰论坛

暨天津土地项目拍卖招商推广交易会

（草拟请领导批示指正）

时间2010年3月地点：天津

论坛主题：展望天津与滨海未来二十年——地产与金融的战略契机

论坛口号：

跟随中国经济发展的大潮，跟随中国滨海天津的脚步。谁会成为下一个地产英雄，谁会成为下一个金融领袖？ 聚焦天津，引爆滨海，群雄逐鹿，二十年后谁若成王？

【论坛序】

滨海新区——未来领袖之地

这是中国崛起的进程

——深圳特区

——浦东新区

——滨海新区

这是国家战略的高度

——倾国之力的打造

一颗颗更加闪耀的明珠

——世界的未来在东方

财富的舞台 金光闪闪的震憾 国家战略的前沿一线 未来全球经济的引擎 这是英雄建功立业奋起的地方

大幕正在开启 谁与潮涌与共

谁与中国巨龙共同崛起腾飞于世界 ——谁能成为举世瞩目的英雄？

【论坛综述】（不知是否太高调）

世界经济增长最快的地方在中国，中国经济境长最快的地方在天津，天津增长最大的地方在滨海新区。天津已成为全球最有投资发展潜力的地区。

随着国家的进步，战略发展的调整升级。天津，天津滨海新区渐成为中国经济发展的第三极。发展只会越来越先进越强大，似乎可以肯定的是，作为新一代领导人鼎力打造的滨海新区，将极可能远超深圳与上海，而带动全国发展。且伴随着中国国力的提升，二三十年后中国成为世界第一经济强国时，滨海新区极可能成为全球的经济金融中心。依托全球的政治中心北京，依托环渤海片区美丽丰富的自然资源，依托滨海新区面向大海连接世界广阔闯开的胸怀，享受京津共荣圈的滨海新区，将极可能成为一个人口超2000万的世界顶级的国际化美丽宜居大都市，并且极有可能成为一个世界顶级富豪聚集区。成为一个环渤海甚至全世界的闪耀的明珠„„

届时房价将可能超过深圳，上海，北京，甚至成为全球最昂贵的地方，豪宅几乎肯定会超过上海，处处寸土寸金；而作为京津之门户的滨海新区，连接世界便捷，将会成为一个环球的港口航运中心，世界金融中心，滨海休闲旅游娱乐中心，成为一个金光流霓的梦幻之地„„

然而继深圳浦东之后，天津与滨海新区的大幕才刚刚开启，并且是面向全世界的大幕，此时此地，已经成为全中国乃至全世界的一线战场，最火热最高潮最有潜力最有希望的地方，这里已成为渴望建功立业的人们挥洒血汗的圣地。

群雄渐己觉醒，转战逐鹿天津滨海新区。谁能潮涌与共，谁能以敏锐的眼光捷足先登，提前战略规划部署几十年，谁能趁虚而入，顺势而为，持之以恒，筑就完美，谁就能成为举世瞩目的英雄，谁就是笑到最后的王者。

地产与金融是经济发展的命脉，也是天津与滨海新区崛起的基础，为此我们组织了此次《2010中国（天津）地产金融合作发展高峰论坛暨天津土地项目拍卖招商推广交易会》以共同推天津与滨海新区。奔赴天津，抢滩滨海，同赴中国地产金融的盛宴，举世瞩目的地方，世界经济驱动核心引擎，为此我们特诚邀您的到来参与此次论坛，并与大潮共同成长。

【拟邀演讲嘉宾】（部分）（可以全国邀请）

一、房地产企业：（这些人常参华本企业家论坛）

刘晓光首创集团总经理 孟晓苏原中房集团总 裁张民耕北京银信投资有限公司董事长冯仑万通集团董事长李德福天津永泰红磡董事长 张怀安中新集团董事长易小迪阳光100董事长 潘石屹SOHO中国董事长 蓝 春英才企业董事长 梅长春新华投资集团董事长 刘 尧茂华集团总 裁 田 汉金汉置业董事长

林少洲厚土机构主 席

二、金融机构：

沈南鹏红杉资本(中国)创始合伙人 熊晓鸽IDG创投基金创始合伙人 朱敏赛伯乐中国投资基金董事长 赵令欢弘毅投资总裁

杨弘伟建银国际董事、执行总裁 朱莹怡广投资总经理 王天兵美林投资副总裁 李晓冬建银精瑞基金董事长 周以升光大亚雷投资副总裁 徐会玲龙树投资副总裁 张克俭查理曼资本首席代表 周莹首信金达投资公司副总经理

郑昌幸北大PE联盟理事长赛富基金合伙人

三、专家学者

王志纲王志纲工作室著名策划人宋鸿兵《货币战争》作者茅于轼天则经济研究所所长何小锋北大经济学院金融系主任、教授

（本次论坛预计将有30名以上的地产、金融、专家学者知名人物出席，300到500名企业领导人）

【论坛流程安排】20010-3-10-11日（暂定两天）

【主办单位】

天津市政府、全国工商联房地产商会、天津工商业联合会、天津建设规划局、天津市国土资源和房屋管理局、天津土地交易中心、滨海新区管委会 滨海新区投资促进中心。

【承办单位】

天津市房地产协会

【媒体支持】

新华网、人民网、新浪，搜狐、网易、腾讯

中国房地产报、中国经营报、21世纪经济报道中国财经报、第一财经日报 和讯、金融界、天津日报、今晚报、渤海早报、天津电视台

【论坛组委会】

报名联系电话：022-24323468

后述附件：

论坛灵魂：借滨海大势，引爆天津沸点

论坛目的：

为天津的房地产发展宣传造势，推波助澜，尽力让天津让滨海新区达到火热全国的高度，成为名副其实的中国开发建设一线，成为中国经济第三增长极。炒热天津地产市场，带动天津土地，项目，房产的投资融资开发建设销售全面流通与繁荣。

论坛的规模：

规模：有三十位全国知名人物，全国三五百位地产金融企业家的大型论坛。

论坛效果回报： 一）、政府回报

一、帮助政府在全国树立充满发展势能的前景形象

二、帮助政府拍出几十到上百亿的土地

三、由势带动能，在一两年内为天津带来2000亿元以上投资

四、促成天津更成熟的地产金融投资发展环境二）、企业回报

获取土地，资金，项目，投融资合作。企业品牌形象提升，维护政府企业各方资源关系。

论坛功能：

一、为天津地产顺势造势。

二、回顾产业发展，启迪天津未来。

三、促进地产金融合作。

四、土地拍卖推介。

五、项目招商融资。

六、项目合作转让论坛总结：

让天津地产成为全国最火爆的市场，带动大批量的投资建设，土地，资金，项目，存量房的流通，推动天津房地产金融市场的高速发展。

这是一次千载难逢的机遇。这是天津大发展的大契机 这是国家战略的高度，这里将诞生中国乃至世界的经济领袖

尊敬的您好。

天下大事，非势莫成，善于顺势者可以有所成就，善于造势者可以领导时代风向大有作为，天津现在有一个非常好的国家战略势能背景，更需要我们把这个势能背景充分激发出来，创造出一个全国最好的投资发展环境，从气势氛围上营造出一个真正的中国第三极来，让滚滚的钱潮人潮涌向这里，带动天津全面的投资创业升级发展。

任何大业全在于善于借势，善于造势，通过一切动、静、形、神、定、变、欲、音、感、情、意，等手法，激起最大的影响势能，如此天津可望成为中国世界一流的天津。

氛围成，则成败显，势能成，则众生随，众生随，则万事可成。把握创造领导好了潮势，则任何事情也都自然成功了。

在此国家战略大背景下，我们可以充分的盘活好这盘棋，营造势能，带动动能，带动天津在全国的全面发展。要彻底的改变天津在许多国人心中的落后形象，改变滨海新区还在许多人心中都不知道的境地。要把天津从气势上动能上真正的推向全国的一线。

一片潮势从此出，万代功业就此来。

为此我们特意策划了此次“2010中国（天津）地产金融合作发展高峰论坛暨天津土地项目拍卖招商推广交易会”（详见附件），当然也希望能长期系统的助推天津相关部门，企业一臂之力，共同推动天津的发展，也在天津的成长中成长自己。

第四篇：典型商务地产模式解析之陆家嘴金融

高端商务地产模式解读之陆家嘴金融贸易区

1.简介

陆家嘴金融贸易区是上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，已有约100座大厦落成。

目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处，当中经营人民币业务的包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等。

2.发展路径明确

陆家嘴金融贸易区由政府开发浦东新区时统一提出，目标客户明确。瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。1990年，国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。经营人民币业务的外资金融机构，必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处，因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。

3.地标性景观

在陆家嘴金融区，著名建筑物就包括东方明珠电视塔，有88层高的金茂大厦，及上海环球金融中心。而上海证券交易所及上海证券大厦亦建于陆家嘴，交易所设有3,216个交易席位，是全亚洲最大的交易大厅。目前上海环球金融中心已超过金茂大厦，成为中国大陆第一高摩天大楼。陆家嘴金融区的夜景也成为该商务地产的亮点。

4.更多商务空间 随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。

第五篇：河南南阳民间金融与地产乱象调查

河南南阳民间金融与地产乱象调查

内幕调查 来源：中国经营报 作者：刘永 2015-04-04

3月27日，河南南阳市住房和城乡建设委员会原主任兼市房管中心原主任肖河涉嫌严重违纪被南阳纪委调查的消息，在南阳一个数百人的QQ群里引起一片欢呼。

此前一星期，这个群的主要成员打起一条写有“河南中域还我血汗钱”的白色条幅悬挂在河南南阳市政府门前，希望借此引起政府重视收回放入河南中域担保公司的投资款。

在南阳，民间金融和地产业是一对孪生兄弟，1000多家地产公司，几乎无一不与民间金融有着深度联系。河南中域担保公司从民间吸收来的资金也正是流向了地产业。肖河任内，南阳地产业的无序发展和监管失责，正是南阳民间金融和地产乱象发生的根源。

2014年6月，一起“瘦身钢筋”事件，把南阳的民间金融和地产企业推向了悬崖边缘。

“中域”危机

张华(化名)从两年前开始，将店铺营收所得放入河南中域投资担保有限公司，每月从中域获得一分八至二分五不等的利息。但带给他美好生活愿景的中域公司，在2014年8月份资金链断裂。几个月后，理财客户将收回本金的期望寄托在南阳市政府身上。

2011年8月，在郑州诚泰事件引发河南担保信用危机时，南阳人白春雷注册成立河南中域投资有限公司。据一些知情人士称，开业当天，不少市领导出场剪彩。在公司周年庆时，亦有三名市领导出现在庆典现场。

这在中域出事前，给许多理财客户一种安全放心的感觉，是实力和背景的象征。但是让理财客户甘心将血汗钱放在中域的，还是远高于银行的利息。

随着中域资金链断裂，储户们纷纷向白春雷提出退还本金的要求。2015年1月中旬，中域公司在南阳一家酒店召开投资人说明会，称到月底兑付本金的10%，然而到了期限，却依然没有任何音讯。这让投资人彻底失去了信心。

中域拥有河南省工信厅颁发相关证书和资质的事实，再次引起对现行监管手段有效性的质疑。

理财客户们对如何处理中域问题有两种截然不同的认识，一部分人认为大吵大闹于事无补，钱并不能要回来，应该协助中域公司要账，才是理性之举;另一拨人则认为这愚蠢至极，主张将白春雷法办，并表示愿意配合出示各种材料和证据。

理财客户对中域进行立案的主张，南阳市金融办副主任宋建波建议最好不要这样做，因为从以前的案件查处情况来看，赔付率很低，能有10%就不错了。

一位理财客户说，中域给理财客户们的解释是钱款都借给了南阳淯阳地产公司，但是淯阳公司的拖欠是至今无法兑付理财客户们投资款的原因。

双面“淯阳”

在南阳市人民路与光武路交叉口的淯阳都市汇项目，底层的商业楼层已经悄然变身为“和城”。这是一个从2006年开始建设，迄今尚未完全交付使用的地产项目。开发商凭借这一绝佳地段，在南阳地产风生水起，在2009年被南阳市委市政府评为南阳市民营企业50强。

知情人士称，从这个楼盘开始建设至今，淯阳公司就从未脱离对民间借贷的依赖。

淯阳公司并没有否认与中域公司的合作关系，只是称借中域公司的5000万元，已经将包括利息和抵押商铺在内偿还给了其1.4亿元，现今并不欠中域的钱。淯阳公司一位管理人士告诉《中国经营报》记者，中域之所以告诉理财客户淯阳欠他们的钱是因为淯阳有实体房产在南阳，这样能给理财客户安心感，实际上中域把融来的钱大部分投到了上海的娱乐项目。

有中域公司理财客户认真算了一笔账：根据不久前对150多名理财客户的统计，总共投资额为3000万元。根据这一比例，中域公司有将近2000个理财客户，那么中域公司融资来的钱应该在三四亿元。而即便按照中域的说法，淯阳欠中域的钱，也才不过几千万元而已，那么这些钱去了哪里?

就在中域理财客户每天愤怒、纠结不已时，许多南阳市民前往 阳房地产公司讨要直接放在 阳的“投资”。一位叫张夏(化名)的女孩告诉记者，她放在 阳的利息稍低于中域，而她将此看作更安全之举。

淯阳的回答全部围绕“正在解决、正在想办法、正在筹款”等展开，但是张夏在3月19日却无意撞见了淯阳的谎言。在当天出版的《南阳日报》上，张夏看到一则拍卖公告，洛阳市涧西区法院在对一起2013年河南宏宝投资公司涉及非法集资案件审理结果执行中，依法将涉案的淯阳公司名下的99套房产进行查封并予以拍卖。张夏正是在附录的房产名单上看到了2602号房产是自己早已全款买下的。

张夏告诉记者，她找到淯阳公司得到的说法是“没关系，不妨碍你继续持有”。

记者在淯阳公司见到了会计岳某，对方告诉本报记者淯阳确实欠河南宏宝投资担保公司800万元，而出事的是河南宏宝在洛阳融资的分公司，法人代表被洛阳抓走后获刑十年。

尽管淯阳仍在继续运转，见到理财客户也会耐心解释，但是有理财客户颇为悲观：淯阳从2006年就开始卖房，当时房子才2000多元一平方米，工期拖了快十年了，你觉得他还有没有钱呢?

前来淯阳要账的理财客户中，也有身兼业务员角色的。一位业务员就告诉了她很愧疚的案例：刚大学毕业在郑州上班的女孩，将25万元通过她放在淯阳公司，其中10万元是银行贷款，还有15万元是女孩和男朋友从各自家长那儿拿的。每星期五下午，女孩都会从郑州坐火车到南阳来讨要欠款。

因民间借贷夫妻反目离婚、60岁的理财客户因郁闷而去世等因民间借贷而产生的悲剧案例被理财客户们频频提起。南阳市金融办副主任宋建波告诉记者，在他了解的案例中，也不乏从信用卡刷钱，或者是拿拆迁赔偿款来进行投资理财从而被套牢的。

过剩的地产市场

南阳最早发生资金链断裂的地产公司是万裕集团，从去年6月份开始，就有将资金放在万裕集团旗下公司进行投资的理财客户追债。在僵局维持大半年后，万裕集团迫于政府、客户和媒体压力，万裕集团不得不出售部分资产来偿还理财客户欠款。万裕集团董事长助理李先生拿着两张A4纸，马不停蹄地与各方人马交流沟通出售意向。打印在纸上的包括南阳物资大厦、梅溪路商业步行街、邓州信息化商务区、同仁医院和城中村等总共12个项目，其中绝大部分是住宅项目，且是未建项目。

迄今为止南阳已对涉及民间借贷纠纷而立案9起，还有9起正准备立案。万裕集团是其中辨识度最高的地产公司，也因欠款五六个亿而成为涉案金额最大的一家公司。

宋建波说，万裕集团下面成立了三家公司用来融资，而三家公司均涉及超范围经营。利用这三家公司对外进行吸储，吸储来的资金用于自身房地产项目的开发建设。

左手地产、右手融资的现象，在南阳极为普遍。知情人士告诉记者，南阳市有地产企业1000多家，无一例外均与民间借贷有着联系。万裕集团仅算是一家中档规模的地产企业。

本报记者获取的一份材料显示，南阳大新实业与南阳大新房地产公司分别成立于2008年和2009年，虽然办公地址不在一起，但实际上却是一套人马两个牌子，在“对社会非法集资时互相担保”。

2013年春，以高额回报4分息吸收社会公众“投资”，每一笔资金按1.5%至2%提成。据悉大新每半年支付的利息就高达上亿元。

大新实业融来的钱都用在房地产上面了吗?多名理财客户反映，大新实业融来的资金仅将其中一少部分用于房地产开发业务。大新实业集资款都没有经过公司账户而是直接通过个人账户划转。

大新的多名理财客户在2014年11月5日向南阳市金融办提交的一份材料中称，“我们承认贪图高息，错在自己，愿退还不当得利”。

宋建波将南阳地产密集出事原因归结为当前地产行业下行压力较大，企业融资渠道缺乏所致。与此同时，国家并没有出台一些相应的管理细则。

如果说市场因素是地产业遇冷的真实动因，那么“瘦身钢筋”事件则成为一个导火索。万裕集团表示，资金链断裂的原因在于摊子铺得太大，遇上市场销售不好，“瘦身钢筋”事件出来后，让万裕集团成为南阳第一起资金链断裂的地产企业。

2014年6月，央视《焦点访谈》曝光了南阳建筑市场“瘦身钢筋”现象后，南阳市政府对全市房地产进行整顿清查。这让许多依靠高息融资的地产项目不得不停建，也让严重依赖民间金融生存的地产业资金突然绷紧、断裂。

摊大饼式的城建发展让南阳地产出现过剩，其中2012年南阳举办的农运会是重要推动力。在不到4年的时间里，南阳共拆除各类建筑550万平方米，为农运场馆建设提供土地7000余亩，5万多人因此被迁。

其中2011年，南阳中心城区建成区面积由70平方公里增至100平方公里。中心城市基础设施投资超过30亿元，是历年以来投资强度最大、施工项目最多的一年。2012年，南阳全年城市建设新开工项目总投资超过50亿元，相当于过去10年投资的总和。

记者接触的多位政府人士也表示，南阳许多地产项目缺乏必要的手续，万裕集团法人代表赵明云之前向媒体表示，他现有的10多个项目无一具备全部手续。

南阳住建委主任兼房管中心主任肖河被调查之前，他的前任——南阳市房管局原局长丁玉仓、住房委原主任安怀申等落马，除了查明受贿，还在地产企业收取开发利润的5%和10%。

针对目前南阳市房地产发展面临的问题，南阳官方近期公开回应表示：“目前，我市部分房地产开发企业虽有困难，但房地产市场总体平稳。”

同时，南阳市房地产商会通过调研分析也认为，2015年南阳楼市将在“常态运行”的总体基调上，呈现出“企稳向好、平稳运行”的走势。