最新最权威最系统2014年房地产形势分析t

第一篇：最新最权威最系统2014年房地产形势分析t

限购还要继续吗？2014房地产政策最权

威、最系统解读，没有之一！编者按：长沙、杭州、温州等地松绑限购令消息传出，让房地产调控方向再起波澜。作为本轮房地产调控核心政策，“限购令”调整与否，很大程度决定着整体调控的风向。

将房地产从“牢笼”里放出，拉动经济增长，成为限购放松的一种逻辑。但持续多年的“去泡沫”努力，果真就此而放弃吗？尤其是在热点城市供需紧张、替代政策尚未祭出的情况下。

下面这段文字，是住建部副部长仇保兴在今年3月的一次内部发言，也是迄今为止，官方对房地产政策最为全面、系统的阐述。在市场讨论得沸沸扬扬、缺乏头绪之时，壹地产全文刊发该发言，相信诸君阅后会有更为冷静的判断。

我的发言主要是针对媒体前段时间说，总理的报告没有涉及到房地产调控，实际上情况不是这样。总理的报告里面，对房地产用了52个字（加上标点符号有56个字），对房地产调控的方向做出了明确的、扼要的、精炼的、理性的阐述。那么我个人想谈点学习体会。

这52个字可以分三句话。第一句话说，针对不同城市的情况，分类调控。

怎么理解分类调控？首先，我们国家现在的房地产市场，分化非常严重。我们算了一笔账，房价收入比超过10的城市，大概有7、8个；房价收入比超过8的城市，和超过10的城市加起来，不到20个城市。这20个城市房价收入比比较高，我们认为，房地产风险也是比较大的。别看城市数量少，但是它占的金融资产是我们国家的半壁江山，所以这些城市是需要进行降温的。但是在剩下的600多个城市中，还有相当一部分，房价冷的很。哪怕只有三五千块钱，还没人买。有的地方出现空城。所以说，我们有一个分类调节的办法，而不是一刀切，这是第一。

第二，现在也到了应该采取调节的时候。因为房地产市场演变有一个过程，它是城镇化伴随的过程。我们把它放在城镇化的长的历程去看，有一个共同的逻辑规律。就是说，在城镇化到达末端的时候，进城人口突然减少，这时候，需求就会减少，而且需求减少的速度是相当快的。这个时候，如果没有应对，没有准备，房地产市场就会迅速萎缩。这意味着，房地产有一个特点，就是涨得时候慢，跌得时候不慢，这是个螺旋式的过程，它是由预期来起作用。所以很多国家的房地产市场，在下跌的时候就崩溃了，拉美国家和日本都是这样。

对于我们国家，我坦率地说，我们还有10年稳定期，因为我们到城镇化的末期至少还有10到15年的时间。在这个时间，整体上不会出问题。因为有“三个一亿人”，所以市场需求非常旺盛。但是我们应该从现在开始，对那些房价收入比不合理的城市采取微调的办法，逐步降低它的收入比。这样我们就可以平稳过度，确保到了城镇化末期，不会出现像日本那样的房地产泡沫崩溃。（注：“三个一亿人”指“促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”，出自年初的“中央农村工作会议”）

我们国家是有能力有机会“拿时间换空间”来避开房地产泡沫的。但是如果不注意局部地方的调控，就可能出现海南省、温州这样的局部房地产风险。而且这个风险还不能小觑。比如，海南省房地产崩溃以后，几个大银行的负债率、坏账率突飞猛涨到60%—70%的水平。温州三年前均价才跌了20%，坏账猛升20%，它是同步上升的。所以我们不能对这些问题小看。

所以说，应该采取分类调控的办法，这是一个很重要的判断。

调控房地产市场就像治大国，必须就像烹小鲜一样对待（原文“治大国若烹小鲜”，出自《道德经》）。必须要分类对待。能局部调的，就不要整体调，调节的手段对整体影响越小越好。能够用经济手段调的，就不要用行政手段调，行政手段越

少越好。能够由城市政府调的，就不要由中央政府代替。越是基层能够主动调节的，越要纳入基层政府去调节。所以应该坚持这样一种原则，体现分类调控。

第二句话是，总理说要增加中小套型商品房和共有产权商品房供应。这叫关联协同调节。

为什么叫关联协同调节呢？一方面我们加大保障房的供应力度，新开工700万套，其中棚户区改造470万套。这体现一种居住的公平。一个健康的城镇化过程，实际上是所有人民在城市空间公平占有的过程。如果“公平占有”这一点做不到，那么社会公平就很难树立。棚户区改造也一样，所以今年加大建设力度，有利于于增加供给，平抑房价。

另一方面，为什么作为协同调节的一部分，我们要采取共有产权的形式？

第一，共有产权住房是减少了地方政府的资金压力，但更重要的是，扩大了民众的参与度，强化监督。原来我们的保障房建设是老百姓不管的，建好了以后摇号分配，所以它的质量没人监督，套型的合适程度，配套的合适程度也没人监督。它的质量一般来讲，就比较差一点。现在共有产权先确定哪些人参与建设、参与分配。所以在这个问题上，确实加强了监督。

第二，有利于向市场调节转化。为什么这么说呢？因为发达经济体都有个共同特点，就是住房的合作社比比皆是，在某些欧洲国家，住房合作社占到总房屋开发量的20%到30%，这些合作社就是共有产权的形式。它怎么操作呢？第一，政府补贴；第二，自愿组合。只要符合条件的中等收入家庭，都可以参加；第三，灵活处置。你出5万块也可以，出10万块也可以，可以灵活处置，因为共有产权比例不一样；第四，委托代建。因为你没有建设能力，就委托公司、开发商代建，但他们拿的利润很薄；第五，民主监督。这个是我出钱的，我的房子，所以从头到尾我就要监督；最后，利益共享。你可以买也可以租，租金就比相当于市场上的一半左右，买的话房价也比市场上便宜，因为开发商的一部分利润给拿掉了，政府的补贴放进去，所以他就起到了一部分平抑房价的作用。

它这种开发模式的杠杆比很小，不像现在杠杆比很大，所以它的风险是局部的。对于这种民众共同参与、协同调节的模式，我们认为很好。在我们国家，这种共同体的培育，还在初步阶段。政府先介入，作为一个共有产权的主导方，逐步地让市场主体来参与。

第三句话叫，遏制投机投资性需求。这就体现了供需双向调节。

我们的调节分三块，第一是分类调节，第二是协同调节，第三是双向调节。原来我们的调节就是供应，但需求这方面不控制，就会出问题，因为需求是无止境的，特别是在投机投资比较疯狂的情况下，这个需求是无限膨胀的。

那么有人会问，你怎么判断这个需求是没法控制的呢？我告诉你，现在社会上流行这样一句话，在北京上海，买对了一套房，生活质量拉开一个档次；买对了两套房，生活质量拉开两个档次。这种老百姓从自己的生活体验中得出来的经验，实际上是非常有害的。我们不靠创业致富，不靠勤劳致富，靠买对房就能致富，代替几十年辛苦劳动，这样的社会是不可能公平的。

怎么理解这个现象呢？一方面，我们社会的投资渠道比较窄，只有房地产能够保持增值。另一方面，这就是推动泡沫不断增长的动力。国际经验表明，房价上涨过快，基本上是与投机购房膨胀、政府调控失调有关。

这件事情在日本有教训。日本的土地是放开供应的，没有计划。所以说，对于土地放开供应、土地私有化就能救房市的说法，日本的经验就已经给你下了休止符了。在土地放开供应的情况下，上世纪八十年代，日本大到国有公司、小到菜市场的收费员，“一窝蜂”地全去炒房。这种全民炒房，与我们国家现在的情况有些类似。

那么，到了房地产泡沫突然破裂的时候，房屋突然变成负资产，老百姓叫苦连天，涉及到的70多个行业，马上进入冰冻期，经济衰退20年。这种情况与投资投机性需求没有得到管理有明确的关系。在它的高潮期，日本房产的总值是美国的两倍，这种虚幻的财富迷惑了很多人。所以这个经验教训我们一定要汲取，必须在投机投资性需求的遏制上下功夫。

除此以外，房地产企业的投机投资性需求过强，会直接危害整体经济，因为来钱太容易，所以产生挤出效应。主要表现是制造业会萎缩，因为资金流、人力资本都炒到房地产去了。这种挤出效应对经济的危害是长期的，必须要制止。

再来看日本，它是有长期的雇佣的企业文化，所以尽管它的制造业大量卷入房地产，但当房地产泡沫破裂以后，所有的人才还在。所以说，企业重生是很容易的。但是在我们国家，如果出现这样的问题，后果就更加严重。

那么这样一来，我们怎么样理解供需双向调节？如何去遏制投资投机需求呢？

主要的办法，实际上是用三个“去”字。第一，我们大量建保障房和共有产权住房，来去“市场单独化”。房地产是空间垄断型，所以它不能由市场单方面来决定，这是国际经验。所以说必须让房地产还居住的基本功能，不能把投资性搞得太强。

第二，以减少或停止对两套以上住房的贷款来去杠杆化。杠杆比是很重要的一个理念。在2008年出了问题以后，格林斯潘就反思，他说，“我以前错了，现在明白了，没有杠杆的债务，哪怕全面崩溃，也不会危及到经济。但是如果有杠杆的，或者杠杆比比较高的债务，一旦破裂，就会造成灾难。”他自己明白，所谓杠杆比高的，就是房地产。我们国家的杠杆比比国际上低得多，因为美国是零首付嘛。但是在这个问题上，我们还要把杠杆比进一步降低。

第三，以房地产税来增加投机投资者的持有成本。这个“房地产税”也有讲究，不要认为房地产税就是房产税。其实在许多国家，有两个税种是更有效的，一个是消费税。什么概念呢？你买第一套房子免税，第二套房子收4%的税，第三套房子受24%的税。通过这种累进，一下子把你遏制住了。另外一个叫空置税。如果房子空在那里，要交税。所以比较起来，这两个税种的波及面小，更加灵活，而且可进可退，房价控制住了，这些税就可以退出。香港也是这样做的。

所以如果我们采取这样一种原则，正如总理所说的，我们就能促进房地产市场的持续健康发展。

我的汇报就是这些，谢谢大家！

2014-4-11

第二篇：最经典房地产广告语全集

1．最实效的创意。

桃源居（深圳）——七岁可上清华！

前博思堂戴仲华之作，一聪明活泼的女孩儿，一剂真正的USP，通杀天下可怜父母。博思堂鼎盛时期的作品，令同案作品显得矫揉造作，相去千里；也再次证明了小戴的创意能力要高于马一丁、罗大佐之流，仅此可见一斑。原文引用： 七岁可上清华！

七岁的孩子上清华这似乎有些不可思议，但在宝安桃源居这确实是事实。

9月29日深圳清华实验学校入驻桃源居举行签约仪式，明年九月开学，学区总占地16万平方米，规划有清华幼儿园、小学、初中、高中。所有学校均按国家标准设置，师资力量一流，针对桃源居业主采用优先、优价、优惠入学政策。

社区内，不仅为孩子准备了教育一体化的配套设施，还附设子女家政培训中心。在这里无论您的年龄大小都能找到人生中每一个阶段的在校学习机会，让您体会到真正大社区给您带来的方便与优越。2．最具沟通力的创意。

草山先生住所（台湾）——一“草山生活”系列六款。

台湾高手詹伟雄之作，恬静平和、洗尽沿华的心情片断，借朴实、冲淡的构图执行娓娓道出，可谓淋漓尽致。之后詹的离去，是中国广告的损失。原文引用：

“多久没听过有人唤我‘林桑’了，直到有天下午，在草山„„” 董事长下了班，最痛苦的身份就是董事长。即使散步在仁爱路口，打拳在国父纪念馆，休闲服里总得备上一叠厚厚的名片，应付斜地里闪出来的客户，长官与陌生朋友，应付一个嘈杂的社会尽要名片，让人既注意你，但又忽视你；享受真正宁静的生活，却仅要一个微笑的颔首，最检约的礼数，譬如草山的邻人。

宁静的山，沈默的树，不会喧哗着身份、地位、成就；山雾、叶落、溪涧、飞鸟、自然的作息、薰陶了草山先生们字根表的人生视野，即使是朴实的店家，在浅浅的一声“林桑”间，你也会觉得她是一位生活的智者。

选择宁静的住所与环境，应该在草山。

“独角兽！金刚！坦克！孙子们要玩具；我说：来，阿公给你们弹珠——那是秋天在苗圃里检的柏树种子„„”

“文明，使存折里的财富愈来愈多，却使人与人的游戏场所愈来愈少！”这是梭罗《湖滨散记》里的感叹，而台北许多人抱怨：则是连选择一座湖滨感叹的权力都没有了。种子、草蔓、树枝、竹签、粘土、卵石，曾是多少台湾孩童的玩具，它们取之不竭，无所竞夺，而且拉近了孩童的心灵。这些孩童，陆续长成为台湾的企业家、决策者，成为父亲、也成为祖父，拥有着大理石般厚实的智慧，他们唯一无法回应的答案，是孙子们伸出的双手——“独角兽”，“金刚”，“坦克”。让孩子们与阿公一齐喜乐的游戏场，台北少了一座湖滨，却还有座阳明山。一万四千公顷国家公园的田野教室，无数的种子弹珠，九十三种鸟类与一百五十三种蝴蝶、台湾国宝级的树蛙与水韭，让阿公的智慧、自然的启蒙，共鸣进入台湾下一代的心中。

“住上草山的那一天，儿子问我想作什么？我说：去呷碗地瓜汤吧„„”

一碗热腾腾的平等里地瓜汤，一种朴实的六O年代台北生活揉和着红地瓜的甜味和土味，在九十年代的台北，已经消失了三十年。

耿直的农夫，实在的小店，安静的邻居，从不大声说话的草山先生们，老老实实地活出生活的脾气，脚踏丰饶的火山岩，定时收割水稻，地瓜与海芋；买卖口说为凭，相信诚实信用与道义，即使住所的短墙，总是任长春藤活泼攀爬。

飞弹让股市大跌的隔天清晨，我来到这里，水的温度告诉我——留在台湾

人生有很多抉择，等待着决定，“但千万别在城市里下决定。”松下幸之助有次对着一万三千位松下同仁说：“应该到自然中去！”京都桂离宫的枯山水，那片雪白的白石水纹，多次给予了幸之助智慧的企业经营灵感。使松下渡过了大战后的阴霾；而另一个让他感激的自然导师，则是温泉。他的许多发明——电器开关，安全插座„„都是在滚烫的泉水中成型的。

“休息，就是让身体休养，让心学习”，几乎已成了他的成长名言。阳明山是台北人常来休息的地方，但如果将家选择在草山，每天的人生都有休养，都能学习，譬如仰德大道那位老而弥坚的作家林语堂。温泉，古道，松林，荒径„„自然生态的节奏与韵律，从容启迪草山先生的智慧，比任何一本“危机处理”企管教科书，都要来得果敢明快！“生活愉快吗？一位立委朋友来电问：我说：草山的树和人，都那么挺直腰杆地生活着„„”

树，生活在台北最委曲的，人也是。

树的叶子上，满布着汽车排放的油灰，根部纠结的是大小工程的砂石污泥，而人呢？总畏缩地生活在玻璃窗后，在夏天的冷气房里，以秋天的毛衣御寒。

环境的污染使人的身体无法健康，也使得人心很难康健。要在台北挺直腰杆的生活，与要求公园里一棵树的纯然翠漾，同样困难。

所以，台北公园路灯管理处有苗的苗圃，选择在草山，一棵大安公园里强韧的巨树，必先要草山度过山风雨露滋润的童年，才有够强的生命力。人，应该也是，四季分明的天候，新鲜洁净的空气，调节各种温度的变化，给予心灵身体自然开放的舒展机会，交错的古道步径，带领着双脚勇于去探险，让四肢活络，使腰杆挺直。

“你知道吗，直到三十九年后的今天，我才真正读完一套福尔摩斯全集„„”

匆忙的城市，总是递给居住者一张不由自的时间表，赛车、会议、应酬、出差，接送七四七载来的异国客户„„看，那秘书打就的冷峻行事历，完全拒绝着人心的一些真正愿望，好比，安静地读完一套福尔摩斯全集。在台北要求事业成就的城市逻辑网络里，如何寻得一方空间，可以安静地实现愿望，让生活丰富起来！唯一的答案 是阳明山。

宛如东京的箱根，纽约的长岛，透过适当的距离，草山及时地将人拉出城市刻板的时间表，予人实现各种愿望的机会。到巴拉卡公路上就着晨光阅读，在大屯山芒草房写生，与湖山村的种兰老农博一盘围棋，或者只是什么也不做地散步，体验真正的丰富人生。3．最形而上的创意。

GELSS建于果岭上的上层建筑（北京）——“母体。宫殿”、“意识决定形态”等。

原创，震撼，唯美，大气。中国地产创意诉求之最。以拿来主义带领一个远郊楼盘创造出市场奇迹，如先知摩西带领犹太人走出埃及，此为强强联手所创造的真正的市场神话，由此其广告商红鹤传播机构居功至伟。原文：

上苍 上界 上谕 是层

上苍，不仅是偶像，是存在于世间的爱 上界，对超越生死轮回界线人生观的世俗理解 上谕，自然万物的规律，违背这一起码原则将受到证罚 上层，受人尊敬的苦行僧，以普渡人民疾苦为已任 我们希望内心完善良，生活美好，我们选择舒适居所，我们追求真、善、美 名利场。风月场。角斗场。在名利中淡薄名利，在风月中远离风月，在角斗中停止角斗，出淤泥而不染是上层境界。意识决定形态。

世界发展依赖创新意识，地产界依赖，我们也依赖。

依赖一个强大支点，支起新的架构，颠覆已知经验，开启教育功能。创新意识改造旧程序，创新意识决定新形态。母体，宫殿。

人类的潜意识中永远保持着对元卧室（UTORUS）的回归渴望，SLASS，让每一个疲倦之人归隐母体，回归这非凡的人间宫殿。4．最布尔乔亚的创意。

波托菲诺（深圳）——“质朴的浪漫，自在的优雅”、“在纯水岸，到处弥漫着一种高雅的气息”、“每次数数木栈道，结果都会不一样 ”„„全系统。

黑弧作品。无论从对目标客户思想、行为、品位、情趣的描摹上，还是在在实景建筑构图、运色上，均与其目标客户——富商、艺术大师等现代知富阶层达成高度一致，是中国地产广告中沟通最到位的一个。原文：

质朴的浪漫，自在的优雅

眼前的一幕，已为少数人拥有的奢侈。在一天中的随意时刻，带上自己的爱犬，在湖中的木栈道上溜溜、坐坐； 湖边的柳枝打着水面，摇电着自己水中的倒影，大半天里，就这么坐着，如果是晴朗的夜晚，还有萤火虫在旁边飞舞； 生活的格调，就这样散散落落地弥漫开来。日升月落间，思绪就随着湖水宽广起来„„

回归质朴，享受单纯——波托菲诺，纯水岸——联排别墅，多层豪宅 在纯水岸

浪漫是一种经典的生活

几十年来浪漫生活的憧憬在这里尽情上演。

早上，提一壶水，在自家的花园里浇灌花草，做一个花工 定时敲响的圣菲诺钟声悠扬传来，该是收工的时候 中午，透过阁楼的天窗，思绪随着白云，小鸟一起放飞 下午坐在湖边树荫下的长椅上，漫无边际地思考

看远处倒在湖里的山影、树影近处杨柳拂打着水面，小鱼欢快地畅游 甚至，你还可以在树荫下小睡一会 不用担心会有人过来打扰

生活的剪影，在纯水岸，幻变成经典的生活享受 ——浪漫的 纯水岸 在纯水岸

到处弥漫着一种高雅气息 或许他们出现在同一天的新闻上 或许相会在一个高峰的论坛上„„

许许多多的名家、明星、大师、富商在纯水岸就这样不期而遇 一个微笑，一个亲热的招呼替代了所有的寒喧 相同的世界观、相通的语言、相近的学识 汇聚成纯水岸高雅的生活格调 ——高尚的 纯水岸 在纯水岸

每一个细节都闪耀艺术光彩 这可能是世界上最艺术化的社区了 千百年来绚丽的光彩在这里重现

在那些巴洛克、哥特，或其他什么的廊柱、喷泉、水池之间 在那些水井盖、地板上„„

艺术的光影斑斑驳驳，每一个节点似乎都在诉说着一个故事 历经风雨洗刷依然清晰可见 ——艺术的 纯水岸 波托菲诺纯水岸，弥漫着一种悠闲的生活气息

7万平方米清澈的燕栖湖水阻断了所有的喧嚣与压力，围护出一个理想生活的彼岸，一个悠闲放松纯意式豪宅社区——纯水岸。

这里有纯意大利建筑、沿湖木栈道、湖畔会所、水边休闲街、有咖啡、有艺术„„

有浓浓的意大利风情，唯独没有俗世的纷忧； 这里是一个真正还原了生活本质的家，从容优雅。许许多的富商、名家、大师因为热爱这里而比邻而居，相近的学识、相似的品位而有了无拘无束的交往，空气里也弥漫着一种悠闲的生活气息。悠闲的 纯水岸

5．最具思想境界的创意。

硅谷别墅（深圳）——“人与人的差别，要远远大于人与猴子的差别”、“一栋别墅不足以改变世界，却能改变你对世界的看法”等六款。博思堂又一力作，看似武断的话语饱含更多正面意义，发人深省，摧人奋进。

人与人之间的差别，要远远大于人与猴子的差别。

物以类聚，人以群分，实在自然不过！那么，汇聚在新世界豪园的是怎样一群人？他们有品。否则，何以欣赏五星级欧式会所那长长的外廊、粗粗的立柱、斜斜的瓦顶（一切以再原始不过的原木、石、砖建构而成）。他们有识。要不然看不出长条状、带高度私密内院的主体别墅，连同那严格的空间序列透露出的十九世纪欧洲人本意韵。他们成功。不然，我们的价格早已令他们悄然离去„„新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。

浪费是一种美德。

在新世界豪园，我们辅了一条430米的林荫大道（路面每块石头均由手工打磨），修了一片3000平米的喷泉广场，我们还筑了一座 133米长、占地20000平米的五星级欧式会所（从西餐厅、酒吧、健身中心、室内外泳池到国际幼儿园、超市、网球场、阅览室，应有尽有），更不用说那个6000平米的欧式公园，连同一个10800平米的郊野公园„„这些土地这些空间，完全可以更功利地去使用，可是，我们宁愿让他浪费。如果这也算是一种浪费„„新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。理智告诉我：现在是二十一世纪的第一年。情感告诉我：此刻是十九世纪的某一天。

稳踞半山中央，三面悬崖，新世界豪园，俨然一座十九世纪的欧洲城堡！穿过430米长的林荫道，越过大拱门，眼前是一座3000平米的喷泉广场。越过第二道门岗，来到自家大门。从室外门廊、到门厅、到小客厅兼书房，再从廊道前往楼梯间、大客厅、餐厅、酒吧。轻启落地窗，在阳台上凝望前院、内庭和后院。白云悠游。这一整套严格的空间序列，模糊了此刻与一百年前欧洲贵族生活的时空界线— —新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。一幢别墅不足以改变世界，却可以改变您对世界的观点。

特区内面积最大的独立别墅群——新世界豪园，八月二十八日盛大揭幕！

一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。它的源头在十九世纪。

走过四百三十米长的林荫大道（路面每块石头均由手工打磨）、来到三千平方米的喷泉广场，面对嬉戏欢歌的流水、跌宕多姿的棕榈树，让思绪在十九世纪欧洲贵族时光里尽情徜徉，而那颗为物质主义浸淫已久的心，也终于回复平静。三千平方米，相信足以让您释放心灵，释放自己！世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。大隐隐于市，小隐隐于野。

在深南大道与北环路之间的铜鼓岭半山上，新世界豪园稳踞中央！置身硅谷湾畔，东临大沙河及名商高尔夫，紧挨深圳市迎宾大道沙河西路，新世界豪园——特区内面积最大的独立别墅区，欧风摇弋，第一次将繁华同静谧揉和得如此不着痕迹，耐人寻味„„在市区，拥有一幢自己的别墅，阁下意欲如何？新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。在物质主义甚嚣尘上的日子里，浪漫主义悄然勃兴。

物极必反。二十世纪贵族的精英，越来越渴望摆脱物质的重负，回归一百年前欧洲贵族的浪漫时光。占地20000平米的新世界豪园五星级欧式会所（从西餐厅、酒吧、健身中心、室内外泳池到国际幼儿园、超市、网球场、阅览室，应有尽有），构建的正是这样一份您企盼已久的人文天地。再原始不过的石、砖及泥土，构成墙面和地面，一切均洗尽铅华，流露出真正的贵族趣味。新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。6．最具情调的创意。

蔚蓝海岸（深圳）——“极品的生活，就是挥霍得起阳光与空气的亲水生活。”加全国金奖之另外六款。

尽致（中国）三剑侠蒲石、程鸿蔚、夏天健极致表现、交相辉映，却也无法回避中国最好的地产广告却有着“叫好不叫座”的无奈现实。引以为傲还是引以为戒，在当下游戏规则极不公平的现实市场里，真正可以考验一个广告商。原文： 极品的生活就是

挥霍得起阳光与空气的亲水生活

阳光，沙滩，椰树，吊床，遮阳伞，全有热烈浪漫的元素„„ 不是法国的地中海，不是五星级的酒店，是蔚蓝海岸的棕榈滩公园。棕榈滩漫步公园占地25000平方米，包括一个水主题的休闲会所，一个拥有宽大天幕的游泳池，一个波光粼粼的园林泳池，一个精巧的按摩泳池； 围绕棕榈滩的是9个总面积超过60000平方米的亲水花园，整个蔚蓝海岸里无处不活跃着水的精灵。

水是吉祥的，珍贵的，灵性的，象征着充沛的生命，高贵的生活总是因为水的濡染。在蔚蓝海岸生活，亲水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式。到蔚蓝海岸去，享受极品生活。在蔚蓝会所，我找到了 把阳光搅拌到咖啡里的那种感觉

阳光、水滩、椰树，棕榈、吊床、遮阳伞，全是热烈浪漫的元素，不是法国的地中海，不是五星级的酒店，是蔚蓝海岸的棕榈滩公园，棕榈滩漫步公园占地25000平方米，包括一个水主题的休闲会所，一个拥有宽大天幕的游泳池，一个波光粼粼的园林泳池，一个精巧的按摩泳池；围绕棕榈滩的是9个总面积超过60000平方米的新水花园，整个蔚蓝社区里无处不活跃着水的精灵。水是吉祥的，珍贵的，灵性的，象征着充沛的生命，高贵的生活总是因为水的濡染。在蔚蓝海岸生活，新水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式。到蔚蓝海岸去，感受极品生活。被诗化的蔚蓝，闪耀国际花园城市的精粹

这不是一角宁静的海湾，这是蔚蓝海岸的棕榈滩泳池，面积20000多平方米——相当于一个小型社区！你或许会赞叹即便五星级酒店的泳池也没有如此的气魄！整个漫步广场功能、层次分明，身临其境时，你会发现她和你并不是隔离的，而是紧紧相拥在一起。面对她就象重逢久别的亲人，心里满是熟悉的感动。有人说人类起源于海洋，所以对水的依恋悠远而深沉。到蔚蓝海岸来，你会发现这种亲水情节原本就是命中注定。而亲水的灵动生活，已然成为未来城市栖居的理想主流。叫她多喝水，她说到泳池喝。我说，泳池的水怎喝得？ 一脸的讶异递向她。她说，多少年没挨过水了，都不知自己还会不会呢。现在是自己的家，喝几口有什么？ 看着她急傲傲地下去。我想，这就是女人吧，给了她爱，给了她保护，她竟一下扎了进去。连浴巾都不要拿。女人真好玩。

你也带上自己的女人来蔚蓝海岸看看？ 有些真情需要实地考察。她爸爸才回来，穿着我的拖鞋。怪怪的，我游泳那么好，女儿偏不跟我学。居然跟我说不安全。她爸出差三个月。装修都是我盯着忙完。大半个暑假赶女儿下来玩，她竟说作业没做不完不肯。现在看着就来气。

说什么跟爸爸练习水中憋气，一下午就这么泡，都不知要不要吃饭。不常说妈妈的“小棉袄”吗？ 我啥时才能穿。

遇到双层电梯，我先上去再下来。我住13楼。

常常等到的是双层电梯。坐上去再走下来，是热天里偷步的一个小办法。楼梯间我看得多了，不是因为这层取巧，我还很难发现连这里都有装修。通通透透的观景大窗。光光亮亮的防滑地砖。像船舷似的梯扶手。其实一切也没什么。买楼时也没听谁说起过这些。不经意中看到些许常规中的意外，说忍不住当心情说说。

喏，腿老翘不直的，不就是你宝贝儿子？ 你儿子跟你一样，做什么都不规矩！现在看到了吧，这种学校才能改变他的习惯！你没上好学那是你的事，你儿子学不会你那一套，就非得有点真本事！你现在当然感觉好啦，什么事都不用你管，你看你看，你儿子看见我们了！快走！

我不认识她，我只知道，她和我住同一栋楼。深圳气候怪，说下雨就下雨。出电梯口时，我发现外面下着雨，很大。我站那儿走不走地犹豫着。她进来了，顺手把雨伞和一个温暖的笑递给我„„ 那个下午的半天里，我都为自己住这个地方兴奋。挑上一个好家，遇上一些好人，这种感觉蛮不错。伞好轻。好透明。

她长什么样子？好象一身白裙？ 她住那一层呢？ 伞怎么还？

7．最具亲和力的创意。

丽江花园（广州）——“呼吸是每个人的权力，而选择呼吸则是你的专利”、“人总需一些时间去享受，但你藉享受花时间”、“街道上，没有喧哗，没有繁嚣，亦没有陌生人”„„

精信出品。精信是做地产广告最好的一家，案例不多，却都是精品。原因是地产不足成为其主业，最多给地产商把个脉、诊个断。原文：

每天，都会遇到邻居，遇到朋友，遇到小孩„„

从容，是生活的唯一韵律，活得出众，活出生活优雅节拍。棕榈滩掬水别墅，邻近便捷和优越，每项配套设施，只为更方便愉悦的生活贴身打造。感觉是酣然的，离家咫尺之遥，银行、邮局、医院、学校错落有致；踏出家门，消闲、购物、美食信手拈来，随意选择本身已是享受。私家泳池，网球场，住客会所内，身心皆陶醉于另一境界。这只是生活的基本，却是别人眼中的奢侈，每天，阳光或星星透过玻璃天窗家中探访；私家花园旁的潺潺青溪与家中音乐和唱；月色下，沿着宁静长街读夜的温柔；聪明屋智能配置体验至高别墅典范。棕榈滩掬水别墅的家，活出高一点的生活定义，自然而然，感一份与众不同„„但绝不会遇到些许麻烦。

华美青溪，家中流淌，掬水而乐 悠然独享

华美青溪，依屋流淌，私家花园直接亲水，是为掬水别墅。独拥一方私家水道，坐享一份盎然雅趣。望江单位，迎习习江风，观星灯渔火，写意无限。“聪明屋”配置，感受未来非凡！示范单位由著名室内设计师高文安先生倾心演绎。丽江花园棕榈滩，堪称TOWNHOUSE别墅至高典范！窗外，看到阳光，星星，小鸟„„ 唯独看不到人和车。

每间屋都有窗，但不是每个窗外都会引发遐想，棕榈滩掬水别墅的立体全景天窗外，是一方奥妙天空。家中仰望，别人只看到宽敞的楼层，掬水别墅内看到的是天际的空间。这就是棕榈滩独有的别墅生活。棕榈滩小区配套成熟，独拥私家水道和宁静长街，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢侈。街道上，没有喧哗，没有繁嚣„„ 亦没有陌生人。

一样的生，不一样的活。棕榈滩掬水别墅的街道，不只是穿越的路，亦是连贯全区无垠空间的通道。夜幕下，街灯亮起，漫步于区内六条雅致长街，私人空间的感受，在家中，亦在家门外。棕榈滩小区配套成熟，独拥私家水道和玻璃天窗，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢侈。家里面，不时传来阵阵音乐声，欢笑声„„ 潺潺流水声却从不间断。

别墅是我的家；掬水，是您私家的玩意。棕榈滩掬水别墅内，私家水道依屋流淌，蜿蜒于区内无限空间。无论在家中掬水，或是水道旁漫步，水波荡漾间，别墅生活的空间在棕榈滩无限延伸。棕榈滩小区配套成熟，独拥立体全景天窗和宁静长街，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢侈。是花园在室内，还是客厅在室外？

花园，是别人客厅外的景色，却是您客厅内的雅致点缀。棕榈滩掬水别墅的内庭花园，让您客厅的一角成为家中独特的风景。阳光，清风，雨露，家中探访自然的空间和别墅生活的空间在这里融为一体。棕榈滩小区配套成熟，独拥私家水道和宁静长街，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢侈。爱与人亲近，亦想远离人群

棕榈滩掬水别墅，拥有丽江花园美善的人文氛围和成熟配套，令都市的便捷与自然的静谧和谐共处。

仰望：巨幅透天大窗，朝迎晨曦，晚接繁星，期待如约而至的星月童话。俯首：华美清溪环区蜿蜒流淌，传递邻里之间的脉脉温情。棕榈滩掬水别墅——建筑、自然、都市的完美融合。

四季花城（深圳）——“那一刻，突然明白，四季花城的动人，是在美丽之外的”、“相互依靠着，日子是温暖而甜蜜的”等。最具生活细节的创意。

蓝创继东润枫景之后又一跨域力作，都是名作，但名作并不代表最好。由此证明原创现在已不是广告公司的努力方向，而资本及效益才是。原文：

那一刻，突然明白，四季花城的动人，是在美丽之外的 夜色降临，四季花城的灯亮了，人们都从繁忙的白天回来，回到了夜晚的温暖甜蜜中。晚归的人们，远远地望见四季花城暖暖的灯盏，那一瞬间，突然明白——四季花城的动人，原来是在美丽之外的。

三年了，四季花城从诞生到成长、成熟，越来越多的人选择在这里居住。社区内，人们礼让谦逊、互助互爱，一种和谐、信任、真诚、默契的氛围正在这里形成。

四季花城深知，和家人在一起，是每个深圳人的梦想。夜色中，安静的灯盏，似乎也能听到一家人在一起的欢笑声。

5月1日，四季花城6期即将开盘。如果你也是一个热爱家庭生活的人，如果你也感动于黑夜里等待的灯火，如果你也喜欢聆听家人的笑声，那么请你也一起来，感受四季花城与众不同的动人之处。是的，四季花城的动人，是在美丽之外。总有一盏灯，为晚归的人守候 灯盏在夜色里，点亮一种温暖，一种只有家才有的温暖。才有了对家的思念。留一盏灯，给晚归的人，在夜色初降时，悄悄亮起。像孩子的等待，像家人的惦念。使远方回来的人，突然被一种情感击中。只是一把折扇，却可以让人年轻很多 好看的折扇，扭秧歌用的折扇，老人们喜欢的折扇，常常在四季花城舞动的折扇。不会孤单的折扇，永远快乐的折扇。

一个折扇认识了另一个折扇，一个折扇帮助另一个折扇，折扇越来越多的日子，折扇象一首快乐的歌。

相互依靠着，日子是温暖而甜蜜的 刚来深圳时，相互支持着生活。在每个清晨和夜晚，没有人知道 他们有过多少甜蜜，多少磨难，或者，是没有人在乎。现在，日子慢慢好起来，他们也有了更多想法。但爱情将越来越明媚。没有人会怀疑，这个下午已是阳光灿烂。放心吧，孩子们从来不缺少欢笑 放下书包，孩子们从来不缺少欢笑，他们可以在滑板车上，或者是在门前的沙堆里，或是在滑梯上，让欢笑满溢。

放下书包，孩子们从来都是欢笑的天使，当你看到他们，会不会觉得开心。所以，现在请不要打扰我们，让欢乐继续上演，直到 你已找回久违的童年。8．最小资的创意。

左岸（广州）——“左岸，我的收蒇室”、“左岸，我的冥想室”、“左岸，我的视听室”系列。

房子不仅仅是房子，家也不仅仅是家，年轻人的思路与视角就是这么独特，要品位，更要出位。创意简约清新，现代自然，超出省广的作业水平。原文：

左岸，我的收藏室

那是临水的居所，可以在窗边眺望小船浅浅划过 在看得到风景的房间中，不知道风是在哪一个方向吹 在左岸，湖光山色即是你的收藏室，满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品； 一草、一木、一鸟、一鱼、一叶、一花、一石、一船、一桥、一星、一月„„ 湖光山色揽纳你如居如室„„ 左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。左岸，我的冥想室

在左岸，三面临水，八面来风

在水与风的邀约中，灵魂将浪漫地飞翔，思绪将自由地呼吸 在左岸，湖光山色即是你的冥想室，满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品； 一草、一木、一鸟、一鱼、一叶、一花、一石、一船、一桥、一星、一月„„ 湖光山色揽纳你如居如室„„ 左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。左岸，我的视听室

左岸依水而筑，清溪从门前漫过，涟漪随脚印迭起 人文与自然得以完美结合，满溢自由和飞扬气度 在左岸，湖光山色即是你的视听室，自然天籁之音，即是你视听室里永恒的曼妙音乐： 风声、雨声、溪流声、瀑溅声、江涛声、叶落声、花语声、鸟鸣声、虫叫声„„ 湖光山色揽纳你如居如室，左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。9．最佳反向诉求创意。

万科花园新城（沈阳）——“这是一个万科花园新城的广告，假如到目前为止，你还没听说过它的名字„„”六款。

又一金奖获得者作品。画面简洁、现代，诉求不随流俗，是出奇制胜的奇葩。原文：

这是一个万科花园新城的广告 假如你还不知道它在哪里

假如你还需要在广告的右下角看到一第位置示意图 那么，翻过这一页吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起价 T：24223355 24223365 这是一个万科花园新城的广告

假如到目前为止，你还没听说过它的名字，虽然是你的朋友数量有限 假如到目前为止，还没有一个朋友向你提起过它，那你显然不在恰当的社交圈里活动

那么，翻过这一页吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起价 T：24223355 24223365 这是一个万科花园新城的广告 假如在第一眼我们还不能深刻地打动你

假如在你到达我们这里的5秒钟之内，你还不能产生拥有它的欲望 那么，翻过这一页吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起价 T：24223355 24223365 假如第一眼你还不能认出这是哪里 假如你还需要看到更多的图片和文字说明 那么，翻过这一页吧

第二期105-200M2 3100元/起价 T：24223355 24223365 这是一个万科花园新城的广告

假如看到这张取自现场实景的照片，你还想象不到它里面住着什么样的人

假如透过这扇门，你还不能想象里面的客厅以及卫生间有多大 那么，翻过这一页吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起价 T：24223355 24223365 这是一个万科花园新城的广告

如果你以为这是一个高手制作的效果图，显然你很久没有去过哪儿了 如果你以为这是一幅国外某住宅的照片，显然你还不知道它在哪儿 那么，翻过这一页吧，朋友

第二期105-200M2 3100元/起价 T：24223355 24223365 10．最喧嚣的创意。

阳光带，海滨城（深圳）——“您还选择住在上个世纪的深圳吗？” 一片蓝天，一句话。姿态太高、话说得过满、不符合社会顶层人士圆满低调的做人风格，这是风火做豪宅的通病：广告出位固然重要，但在尽力招徕的同时，也要考虑是否也招来了物议，希望跟詹伟雄他们学学。11．最具煽动力的创意。

美林香槟小镇（北京）——七天创镇记。七宗醉。

出自北京广告新锐罗大佐之手，新潮、奇怪、张扬兼超级做作，符合当下崇洋媚外、喜新厌旧的世风及审美特征、情调，中国广告业（尤其是北京）又一拿来主义之典范。

上帝七天创造了世界，香槟小镇的七天之旅 ——创造了美林香槟小镇 “我想，香槟小镇将来的生活，就应该像“啵”的一声 响起美好瞬间的定格”

——一次关于香槟小镇的真实体验

“在全世界，香槟代表着成功、快乐、节日” “在法国，香槟代表着上等、品位、稀有” “在香槟小镇，香槟代表着286位生活大师” ——真实的香槟少之又少

“没经过修剪的葡萄架，被马车打磨了上百年的鹅卵石” “还有那些天生就站在那儿的杨树、梧桐树” “也许自然才是最好的园林设计师” ——自然的脉胳，香槟小镇

“法国给我印象最深的不是巴黎，而是去往香槟区的路上”

“优秀、资深的设计师都知道——最容易学到的是法国建筑的浮华，最难学到的是法国建筑的简约” ——法国设计师留学日记 第1巴黎。香槟。温榆河

晴 风力3—4级车速140迈 行程：从巴黎到亚丁——香槟区 还没进入香槟区，我就已被路边香甜的空气和自然的景色灌醉了！“在距巴黎15分钟的地方我停了下来，我看到分布高速公路旁的一排排低层漂亮房屋。它们很和谐地和周围的树木融和在一起。” 巴黎——高速路——香槟区 CBD——高速路——美林香槟小镇，同样的高速路，同样的畅快里程，同样离尘不离城的——诗意生活。天竺区——北京第1代私家成熟高尚生活区。温榆河——北京最富阳光水意的生活栖息地。美林香槟小镇——天竺核心区。西距温榆河仅 500米。门前京顺、机场2大高速路专线直通CBD。第2天只允许五分之一的地面生长房子

晴 风力3—4级步行 行程：汉斯——未名的自然小镇

“没有任何人工斧凿的痕迹，这个法国小镇就象天然生长在这块土地上一样，所有的房子都是自然排列的，却又冥冥中有一秩序。”“美林香槟小镇，应该像香槟区的自然村镇一样天然。”

0.47超低容积率，18.3%超别墅建筑密度，只允许五分之一的地面上生长房子。自然，错落，三叶虫式总规布局，再现葡萄原乡小镇天然意趣 2000年旅法手记

第3天简约，建筑的第一秩序

晴 风力3——4级 车速140迈 行程；从巴黎到亚丁——香槟区 “法国给我印象最深的建筑不是巴黎，而是在巴黎去往香槟区的路上” “优秀、资深的设计师都知道——最容易学到手的是法国建筑的浮华，最难做到折是法国建筑的简约”

留法设计师担纲设计，原质感立面，完全现代简约设计美学。别墅罕有“剪力墙”结构。无梁、无柱，空间更高，更实用。双拼别墅，联排别墅，13种户型彰显大家风范。私家花园，上下露台，地下私人会所，豪华全功能主卧。2000年旅法手记

第4天自然，是伟大的园林设计师 晴 风力3——4级步行 行程：葡萄农场

“在自然界，你找不到一条直线”“没经过人工修剪的葡萄架，被马车打磨了上百年的鹅卵石，还有那些天生就站在那的杨树、梧桐树— —也许，自然才最好的园林设计师”

51%豪奢绿化率，生命、时间双广场，亚西风车园林，花园私有最大化！75000平方米流水园林，缓坡入水设计，栈桥，白沙滩，再现自然原生水趣。

2002年旅法手记

第5天运动的乐趣，让每个人成为朋友

多云 风力1级 车速60迈 行程：农田舞会 小镇酒吧

“在法国香槟小镇，劳动的乐趣让每一个人都成为朋友。”“在美林香槟小镇，运动的乐趣让每个人都成为朋友。”

4200平方米，铁架结构，玻璃幕墙、现代风格运动主题会所 内设穹顶泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所，运动的乐趣无所不在。2000年旅法手记

一想到回家/去小镇的车子就骄傲起来 “把对时间和路的抱怨——留给风吧”车子说

“一到三元桥就掉头不见了，永远不听话的家伙！”红绿灯说 “北京时间5点，回家的心情追不上回家的速度！”我说

门前京顺、机场2大高速路，杨林大道出口800米。365日快捷归家路，CBD人士第一居所。

说起温榆河/TOWNHOUSE的心不由得嫉妒了 “10年，终于交到一个不一样的朋友”别墅说 “30个10年，我等了300年” 温榆河说

“如果，如果一切可以重来！”TOWNHOUSE的爸爸说 天竺核心，温榆河畔，第一代高尚别墅区。区域内十数个别墅项目，40个国家、地区约5000人已经落户，其中1/2为外国人士。《愤怒的葡萄》在这儿可不只是斯坦贝克的小说 “愤怒！午睡的时间总有人来找我乘凉！”葡萄藤说

“愤怒！不要把我看作风景，在法国我可是用来做香槟的！”葡萄说 “人和葡萄的故乡——其实是同一个。”《愤怒的葡萄》第173页。12．最具民族自豪感的创意。

耕天下（北京）——“500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓朱，号永乐。”等

这让我想起早先出让庐山别墅的广告来：“蒋介石失去的，毛泽东得来的，全都卖给你”。豪宅一定要和历史联系起来才有生命力，而这个历史一定要匹配目标客户，五千年的中国历史文化，取之不尽用之不竭，以上两个即是最好的证明。原文：

500年前，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓朱，号永乐。

古树后的石门是地祗坛南门——棂星门，始建于明朝嘉靖十一年（公元1532年），正是法国法兰斯瓦一世迁居卢浮宫的第四年。

500年后的今天，在中国朋友家的圆弧观景厅内，我们读起了多年前的旅居故事。中国人自古就习惯把自己围起来，大抵是太喜欢墙的缘故。

住在这里的中国朋友，祖上姓乌拉尔汗，一个中国满族正黄旗的姓氏。他的祖辈曾作过吏管北京的“京北伊”，少时深宅大院的记忆，曾伴他度过多年的旅居生涯。他说他的根同这个皇城古都是血脉相通的，他必须回到这里。

中国最早的私家泳池，出自汉代皇家苑囿。当然，并未建在天台之上。

中国西汉年间的游泳活动颇为盛行。公元前183年，汉武帝于都城长安上林苑内修建了专供王室成员游泳活动的“太液池”。

这大概是中国最早的私家游泳池了。

而把游泳池建在天台上，就算到了柯比意设计拉侯西别墅的1932年，仍引起了很大反响。

不要误以为这是帕拉第欧的“圆厅别墅” 窗外的皇家园林怎能与维琴察的山色雷同。1532年，建筑大师帕拉第欧设计了“圆厅别墅”。

由于建在了意大利维琴察的一座小山丘上，因此四面皆可看到美丽的景色。

今天，站在耕天下的“圆厅”内，窗前的中国皇家园林同样令人赞叹，美不胜收。耕天下能与《唐人笔记》中所记载的“豪宅”同日而语吗？ 关于“豪宅”一词的记载可以从中国早期的《唐人笔记》中找到。但于21世纪的今天，我们已没有必要再去究其根源，因为今日“豪宅”一词的涵义于概念，已全然被现代科技与人文重新改写。

从巴黎西岱LE PROCEOPE的40杯咖啡 到北京公馆的两盏清茶„„

据说当年常常光顾巴黎波蔻伯咖啡馆（1686年创建）的伏尔泰，每天喝40杯咖啡。

不知他能否知晓：在世界东侧，古坛墙龙柏之下，中国清王朝的第四位皇帝，亲耕之余，喝去两盏清茶。

“深宅大院”于今天是个新鲜的话题，

第三篇：房地产形势分析

XX市1—5月份房地产

市场形势分析

一、1-5月房地产开发的基本情况

今年以来，我市狠抓重点项目建设，着力推进发展方式转变和经济结构调整。国内房地产政策调控更加严格，刺激性政策减退，我市房地产业面临资金困难、土地、劳动力成本上升等一系列问题，对我市房地产销售平稳运行产生一定影响。

（一）1-5月份以来房地产开发情况

房地产销售情况：1-5月份，我市房价总体继续回落。据统计，我市开发房地产项目共59个。2012年1-5月份，销售住宅869套;商品房销售面积85244.59平方米；商品房销售额30733万元。其中商品房销售平均价格多层为2600元左右，小高层为2800元左右，高层为3100元左右(该统计数字未含“两改造”项目)，具体情况如下：

XX市1—5月份商品房销售统计表

销售呈减缓态势。主要原因：房地产调控政策效果进一步正在深化。

1-5月，房地产新开工面积376390平方米，商品房和商品住宅新开工项目个数10个，投资总规模556320万元;房地产施工面积 1420810平方米，商品房和商品住宅在建项目个数41个。

（二）1-5月份以来房地产购置土地面积情况

房地产开发商今年购置土地的宗数5宗，面积160亩。资金总额1521万元。

（三）房地产企业资金来源情况

房地产企业资金来源为自筹资金。通过银行贷款、商品房预算款、自有资金等方式筹资。面临的主要问题：受国家政策调控的影响，房地产企业贷款难，融资难。企业寻求担保困难。

（四）房地产企业效益情况

大多数开发商反映，房地产企业效益与前几年同期相比，呈现不景气，低迷的状态。

二、存在的主要问题及原因

（一）国家宏观调控制约。受限购、首付比例提高、国家调控房价影响企业投资信心等调控政策的影响。2012年1—5月房地产市场较去年发展出现低迷状况，开工普遍放缓，我市有些房地产已竣工两期，严重影响了房地产开发建设进度。

（二）资金链中断。近来，受非法集资的影响，开发商资金链中断，部分房地产企业已停工。

（三）销售形势不景气。2011年是城建三年大提升的第一年，发展势头猛。投资旺盛，大量的开发商到XX市开发地产项目，出现了商品房一定的过剩。我市很多商品房由多

层变为高层，高层的开发成本高，销售价格相对高。致使刚性需求者无经济能力购买。

三、下步房地产走势分析

我市商品房有发展的潜力和机遇。一是目前我们处于城建三年大提升的第二年，规划建设正在加强，投资需求旺盛，具有保持增长的潜力。二是全市上下谋发展的积极性高。近几年，全市形成了抓重点项目建设的高潮。各地实现较快发展的决心大，上项目的积极性高。三是近期国家放贷政策放松，银行存款准备金率下降0.5%，将有利于商品房的销售，带动开发商的资金流转。

综合而言，抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨，小幅回落概率较大。

第四篇：2015年政府工作报告最权威解读

2015年17个改革重点抢先看！

2015年03月05日 14:18 作者:人大重阳

2015年是中国全面深化改革的关键之年，是“十二五”规划收官和“十三五规划”纲要编制之年，中央政府工作部署受到极高的关注。3月5日，国务院总理李克强用了1小时40分钟向全国人大报告了政府工作。2015年将有哪些改革重点呢？

2015年都会有哪些改革重点？

2015年是中国全面深化改革的关键之年，是“十二五”规划收官和“十三五规划”纲要编制之年，中央政府工作部署受到极高的关注。3月5日，国务院总理李克强用了1小时40分钟向全国人大报告了政府工作，其中用了2/3的篇幅阐述了2015年工作总体部署。中国人民大学重阳金融研究院两会解读项目组就其中的18项重大改革措施进入了罗列及解读：

1、行政改革：简政放权、放管结合。

政府有权力，但李克强总理说，“有权不可任性”，不任性的政府是廉洁政府、法治政府的重要基础。2014年已全年取消和下放246项行政审批事项，2015年要全部取消非行政许可审批，进一步简化注册资本登记，制定市场准入负面清单。建立全国统一的社会信用代码制度和信用信息共享交换平台。很明显，中国政府将进一步向“减政”政府的方向发展。但目前一些地方政府仍有握着一些非行政的审批权，令交易成本持续高昂。此时，所有的市场主体或许应问一句：您听总理话了吗？

2、结构改革：多元投资、大众消费

要“奔小康”，就要装上新的“发动机。2015年政府工作报告中谈到，启动实施一批新的重大工程项目，但政府不唱“独角戏”，要更大激发民间投资活力，引导社会资本投向更多领域。据透露，过去一年，全国新增投资50万亿元，政府拨款投资仅1万亿元，这是好的社会征兆。汇小溪成大河，让亿万群众的消费潜力、投资潜力不断增长，才是成为拉动经济增长的强劲动力。很明显，2015年，如何激发社会的能量，鼓励投资热情，全民携手创富，是政府的一大工作重点。

3、财税改革：全面公开、调整责权

政府的钱都花到哪里去了？网上就能监督！这将在2015年成为现实。将要实行的全面规范、公开透明的预算管理制度要求，除法定涉密信息外，中央和地方所有部门预决算都要公开，全面接受社会监督。政府向百姓做出的承诺，有财力完成吗？改革转移支付制度，完善中央和地方的事权与支出责任，合理调整中央和地方收入划分。以往“地方政府财源少、支出却多”的局面今年将被改变。

4、金融改革：放开民营、深化市场

老百姓也可以开银行吗？《政府工作报告》回答：“具备条件，成熟一家，批准一家，不设限额”。存在银行里的钱，有保障吗？2015年将要推出存款保险制度，并且要加强多层次资本市场体系建设，实施股票发行注册制改革，发展服务中小企业的区域性股权市场，推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。

总之，就是要让投资者有更多赚钱的渠道、让银行有更多增值的办法，普惠大众。出国旅游、投资，带着人民币出门就可以吗？今年，将要加快建设人民币跨境支付系统，完善人民币全球清算服务体系，开展个人投资者境外投资试点，人民币成为“世界人民的货币”的日子并不太远了。

6、企业改革：国企分类、非公搞活

全民所有制企业，有我一份儿吗？今年，国企改革要“准确界定不同国有企业功能，分类推进改革”，对不同类别的国企，将根据分类来推进成立国有资本投资公司、运营公司试点，这些国有资本投资公司、运营公司将推进混合所有制等改革举措，“做国企的股东”不再是梦想。而对于非公有制企业，则要“注重发挥企业家才能，增强各类所有制经济活力”，有本事的，使劲儿上！

7、扩大开放：升级外贸、加快自贸

在网上就能把东西卖到全世界去，还能找个老外当合伙人，按批发价买洋货！今年，将要发展外贸综合服务平台和市场采购贸易，扩大跨境电子商务综合试点，把外商投资限制类条目缩减一半，足不出户，生意遍全球。要想“走出去”的话，天地也将更加广阔、大有可为！

政府将鼓励企业参与境外基础设施建设和产能合作，推动铁路、电力、通信、工程机械以及汽车、飞机、电子等中国装备走向世界。“走出去”之后，我能适应“外国土政策”吗？会不会“水土不服”？放心！中国将构建“全方位对外开放新格局”，推进丝“一带一路”、加快实施自贸区战略，加快与韩、澳、海湾国家、以色列、东盟等签署自贸区协议，还将建设更加广阔的“亚太自贸区”。中国路，全球通！

8、“三农”改革：保障粮食、提高民生

耕地要增加了，自来水要进户了，所有农民都能用上电了！要让农业更强、农民更富、农村更美。今年粮食产量要稳定在1.1万亿斤以上，有粮心不慌。18亿亩耕地红线要坚持，永久基本农田要划定，耕地质量要保护，土地整治要推进，增加深松土地2亿亩。

6000万农村人口今年要喝上干净水，20万公里农村公路新建改建，力争让最后20多万无电人口都能用上电，实现全民用电。稳定家庭经营，支持种养大户、家庭农牧场、农民合作社、产业化龙头企业，培养“新型职业农民”。征地怎么改，“小产权”房怎么办，建设用地入市怎么推进？改革试点要审慎推进。

9、新型城镇：危房改造、落户放宽

城镇化就是建房子吗？“睡城”、“鬼城”等现象怎样缓解？京津冀等城市群如何一体化？2015年搞城镇化，关键是以人为中心：要改造棚户区和城乡危房；抓紧改革户籍，农民和城里人界限打破了；暂住证慢慢隐去了，居住证让“北漂”“上漂”“广漂”们看得起病、买得到房、上得了学；城市群一体化，规划先行，有序推进。新型城镇化，经济发展的又一个火车头，也是老百姓享受平等福利的制度保障。

10、产业升级：大力创新、争夺高地

前有欧美堵截，后有印度追赶，外有壁垒打压，内有雾霾困扰，“中国制造”如何突围？2015年的答案：实施“中国制造2025”，推动产业结构迈向中高端。加快从制造大国转向制造强国，不能只做世界工厂，还要做世界创新工场。

互联网和现代制造业要“热恋”，工业化和信息化要深度融合，开发利用网络化、数字化、智能化等技术。智能机器人(43.980,-0.94,-2.09%)、云计算、大数据、物联网„„是不是听起来就高大上？要把一批新兴产业培育成主导产业，制定“互联网+”行动计划，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。制造要上去，污染要下来。只有向上走，才能向前走。

11、民生改革：促进就业、增进福祉

近年来，阿拉伯之春、欧美社会的游行与骚乱都说明，高就业率，是一个国家稳定的重要保障。今年高校毕业生749万人，为历史最高，实现高就业率，政府和社会的压力很大。2015年，政府将大力做好结构调整、过剩产能化解中失业人员的再就业工作。

统筹农村转移劳动力、城镇困难人员、退役军人就业，实施农民工职业技能提升计划。社保幅度也会增加。同时，降低失业保险、工伤保险等缴费率。机关事业单位的养老保险制度改革措施，将涉及数千万人。在县以下机关建立公务员职务和职级并行制度，加强重特大疾病医疗救助，全面实施临时救助制度，让遇到急难特困的群众求助有门、受助及时。民生做好的，中国社会主义制度相对于全世界的优越性才能更强的说服力。

12、教育发展：促进公平，高校转型

2014年欣闻贫困子弟上重点高校连续两年增长10%，2015年将会继续促进教育公平发展和质量提升，其中包括加快义务教育学校标准化建设，改善薄弱学校和寄宿制学校基本办学条件，落实农民工随迁子女在流入地接受义务教育政策。教育是中国明天的希望，是改变自身命运的重要途径。政府工作报告中提到，“部分高校办学质量不高，应该向更加实用性的职业教育转变”。2015年，各类学校改革的任务不轻。

13、卫生改革：提高医保、普惠基层

美国推行半个多世纪没有实现的全民医保，在中国实现的速度明显快得多。目前全民医保覆盖面超过95%，2015年的重点是，鼓励医生到基层多点执业，发展社会办医，方便几亿农民就地就近看病就医。

同时，将城乡居民基本医保财政补助标准由每人每年320元提高到380元，全面实施城乡居民大病保险制度。加强全科医生制度建设，完善分级诊疗体系。合理调整医疗服务价格，通过医保支付等方式平衡费用，努力减轻群众负担。积极发展中医药和民族医药事业，最终打造一个健康中国。

14、文化改革：书香社会、服务均等

中国人不能再被舆论笑为“没文化”了。2015年政府工作报告中注意到这一点，所以提到了一个新词，叫中国要建“书香社会”。重点的措施很多，其中讲到倡导全民阅读，逐步推进基本公共文化服务标准化均等化，扩大公共文化设施免费开放范围，发挥基层综合性文化服务中心作用，促进传统媒体与新兴媒体融合发展。发展全民健身、竞技体育和体育产业，都与老百姓切身利益相关。读书、有文化，应是过一份有尊严生活的重要基础。

15、环境治理：铁腕治污，环保税法

总理把治污环保比成一场战争，且是一场全民战争。鄣近大半年的情况看，减排、污霾的确有好转。然而，和环境治理的攻坚战，不只是一部纪录片能完成的，也不能只是呼吁，政府要有大作为。

2015年，政府要深入实施大气污染防治行动计划，推广新能源汽车，提高油品标准和质量，年底前全部淘汰黄标车；实施水污染防治行动计划。对于节能产业而言，2015年要重视这句话：政府“把节能环保产业打造成新兴的支柱产业。”另外，做好环保税立法工作，对偷排偷放者出重拳，让其付出沉重的代价；对姑息纵容者严问责，使其受到应有的处罚。我们期待，环保不利的“大老虎”落马。

16、决策改革：依宪施政、重视智库

政府决策，要尊法、学法、守法、用法。2015年，要让政府依法全面履行职责，所有行政行为都要于法有据，任何政府部门都不得法外设权。李克强总理这个话说得很有份量，但关键要看如何深化行政执法体制改革，积极推进决策科学化民主化，重视发挥智库作用，完善新常态下的政绩考核评价机制。政府不仅要大力反腐败，还要打击不作为、乱作为，这个努力要大力点赞。

17、军事改革：全民国防、军民融合

军队腐败，重创了军队的形象；国际压力，又迫使军事改革。2015年“解放军叔叔”的压力很重。全面加强现代后勤建设，提高国防和军队建设法治化水平，是军事管理制度改革的关键。此外，还要增强全民国防意识，推进国防动员和后备力量建设。如何恢复“军民鱼水情”，让军队真正有战斗力，是2015年国防与军事建设务必注意的重点。

十大关键词解读政府工作报告

３月５日开幕的十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工作报告中旗帜鲜明地提出“发展是硬道理”，并将２０１５年定位为“稳增长调结构的紧要之年”，也是全面深化改革的关键之年，“改革”一词在报告中出现８０余次。未来中国社会的发展目标是什么？经济走向将出现哪些变化？“新华视点”记者通过十大关键词对报告进行解读。

关键词１——稳增长调结构紧要之年

报告看点：我国经济下行压力还在加大，发展中深层次矛盾凸显，今年面临的困难可能比去年还要大；坚持稳政策稳预期和促改革调结构“双结合”。

解读：“紧要之年”的说法首次出现，表明稳增长是要务，实现稳增长来自向深化改革要动力、向调整结构要空间，推进牵一发动全身的重大改革。全国政协委员、国务院发展研究中心副主任刘世锦说，调速度但不减发展势头，更重要的是要形成与以往不同的增长结构和动力机制，改革需要花更大气力、有更大作为。

关键词２——经济增长预期７％左右

报告看点：经济增长预期７％左右，考虑了需要和可能，与全面建成小康社会目标相衔接，与经济总量扩大和结构升级的要求相适应，符合发展规律，符合客观实际。

解读：国家信息中心总经济师范剑平说，７％左右与全面实现小康目标相衔接，如期实现２０２０年国内生产总值比２０１０年翻一番，要从现在开始仍需保持６．７％以上的年均增速。７％左右的速度也将更多地由服务业比重提升、小微企业活力来实现，保证更加充分的就业。全国人大代表、腾讯公司董事会主席马化腾说，产业结构调整和科技创新将优化经济发展质量，让经济增长更为持续、健康。

关键词３——双中高 报告看点：着眼于保持中高速增长和迈向中高端水平“双目标”。

解读：全国政协委员、中国财政学会副会长贾康说，进入经济新常态首先是经济发展保持“中高速”，就是要速度趋稳，保持在合理区间运行；其次是结构调整优化，要推动产业结构迈向中高端，实现从“中国制造”到“中国智造”的升级。保持一个合理的增长速度，才能跨越“中等收入陷阱”，跻身中高等收入水平，最终实现全面建成小康社会的目标。

关键词４——简政放权重头戏

报告看点：继续把简政放权、放管结合作为改革的重头戏；今年再取消和下放一批行政审批事项，全部取消非行政许可审批；用政府权力的“减法”，换取市场活力的“乘法”。

解读：在过去一年的国务院常务会议上，简政放权成为高频词，全年４０次会议中２２次提及简政放权。几年来，国务院已相继取消和下放９批共７９８项行政审批事项。

全国人大代表、广州市律师协会名誉会长陈舒说，今年简政放权作为政府自我革命的“先手棋”和宏观调控的“当头炮”，将继续向纵深推进，未来要继续提高简政放权的“含金量”，减少政府对权力的“依恋”。同时要放管结合、探索加强事中事后监管新途径新办法。简政放权最终是为了给企业松绑，为创业提供便利，建立服务型政府。

关键词５——经济体制改革纵深推进

报告看点：多管齐下改革投融资体制；不失时机加快价格改革；推动财税体制改革取得新进展；围绕服务实体经济推进金融改革；深化国企国资改革。

解读：全国政协委员、南开大学法学院副院长侯欣一表示，改革进入深水区，价格、国企、财税等是最难啃的几块“硬骨头”，必须将改革推向纵深。要着眼于长远发展的系统重构，必须加强各项改革措施的落地，让改革释放更多红利。

关键词６——区域发展新空间

报告看点：统筹实施“四大板块”和“三个支撑带”战略组合；把“一带一路”建设与区域开发开放结合起来；推进京津冀协同发展；推进长江经济带建设。

解读：国家发改委经济研究所所长宋立表示，区域经济协调发展，成为当前中国经济的新亮点和经济增长新抓手，各地之间通过公路网、铁路网连接而派生出的基础设施建设，以及互联网、信息消费、创意文化产业等，都派生出新的投资机会。既要给经济发展增添动力，也要留下蓝天绿水和“乡愁”。

关键词７——农业现代化

报告看点：坚持“三农”重中之重地位不动摇，加快转变农业发展方式，让农业更强、农民更富、农村更美。

解读：全国政协委员、中国农业大学校长柯炳生说，当前，“三农”问题面临诸多挑战，核心在于如何用越来越少的土地、水和劳动力，生产数量更多、质量更好的农产品。“农业更强”关键靠科技提升、农业基础设施改善，靠培育更高素质的“新农民”。“农民更富”的突破口是创造条件，转移农村人口，同时让农业实现规模化、集约化经营。“农村更美”则在于既建设农村现代基础设施，同时保护好农村的生态环境、人文环境。

关键词８——持续改善民生

报告看点：立国之道，惟在富民。要以增进民生福祉为目的，加快发展社会事业，改革完善收入分配制度，千方百计增加居民收入，促进社会公平正义与和谐进步。

解读：民生保障关乎百姓利益，是政府的重要职责。医疗体制改革加速推进，养老“并轨”改革落地、招考体制改革迅速出台、居民收入增速超过经济增速等成就有目共睹。全国人大代表、安徽省社科院研究员钱念孙说，尽管财政支出压力加大，但用于民生的比例达到７０％以上，这让更多百姓有更强的改革收获感。民生保障落实到位，要通过政府简政放权和构建完善的民生保障网来实现。

关键词９——铁腕治污

报告看点：环境污染是民生之患、民心之痛，要铁腕治理。

解读：全国人大代表、天津市环保局原总工程师包景岭说，铁腕治理，一是环保法制建设，二是严格执法，三是发动群众，四是深入改革。新环保法实施，对大气污染防治法、水污染防治法进行修改，这都是加强环保法制建设的具体体现。但要让法律“长出牙齿”，还要严格执法，让违法者付出沉重代价。同时，动员广大群众监督各种违法排污行为，打一场针对污染的“人民战争”。

关键词１０——高压反腐

报告看点：始终保持反腐高压态势，对腐败分子零容忍、严查处。对腐败行为，无论出现在领导机关，还是发生在群众身边，都必须严加惩治。

解读：全国人大代表、河南省人民检察院检察长蔡宁说，这两年掀起的反腐风暴，充分体现了中央坚决反腐的决心。目前反腐的难点一是腐败具有隐蔽性；二是在一些地方区域性腐败和领域性腐败交织，用人腐败和用权腐败共存，查处腐败任务艰巨；三是要如何通过制度建设让干部“不想腐”。下一步关键是要把权力关进笼子里，依法反腐。

2015政府工作报告干货版（附解读）

今日上午9时，十二届全国人大三次会议将在人民大会堂举行开幕会，听取国务院总理李克强作政府工作报告，审查计划报告和预算报告。

2015经济数据指标解读

一、政府工作报告确定了2015年经济计划，其中GDP增长率为7%左右，低于去年。这是在考虑到经济下行压力较大背景下确立的，虽然低于去年增长率，但依然保持了较大增长空间。

增长率目标，既要考虑提供充分就业，也要顾及十八大确定的经济翻番目标。由于前几年基数较高，未来几年只要维持6.7%的年增长率，即可实现2020年经济总量翻番的目标。所以7%的增长率依然是打了提前量，因为中国决策要考虑政治因素。

二、财政政策和货币政策今年都较积极。财政增加了赤字规模，增加2700亿，赤字率为2.3%。

由于地方债务负担沉重，那么今年赤字率提高并不大，这表明中央政府还是坚持了去杠杆化目标，在有限赤字增长规模内，控制地方发债。

三、价格目标是3%，低于去年，但考虑到通缩压力较大，这样的价格目标也是留有空间的。如果要达到价格增长目标，货币政策一定会更加积极。

四、M2增长12%。与去年基本持平，但货币去存款化倾向明显，这意味着尽管广义货币增速不高，但市场中流动性未必紧张。大量现金会流入股市和理财市场，这会降低M2增速。

基于价格目标和通缩压力，货币政策还会宽松。外汇占款减少为降准提供了空间。所以，今年仍有降准政策出台，另外如果实际利率仍然偏高，不排除再次降息可能。

五、城镇登记失业率4.5%，是个合理的目标，既顾及就业压力，也考虑到结构调整过程中的结构性失业问题。

六、进出口总额增长6%，低于去年，这是在认识到外需下降和内需减少基础上的目标，比较客观，也是中国经济转型的必然结果。

七、社会消费品零售总额计划增长13%，这应该是名义指标，实现起来不容易。由于居民收入增长缓慢，加速通缩压力，政府三公经费受控，因而消费增长压力较大。再加上今年重点整治央企，因而国企消费支出会更为规范，这导致社会消费品零售总额名义增长率难以实现。如果改革统计口径，将电商销售加入这个统计，或许能达到这一目标。当然，如果考虑到已经制定了3%的价格目标，那么在较为宽松货币政策刺激下，也不排除市场改变预期，进而居民增加消费。

八、铁路和水利工程投资为1.6万亿，这是拉动经济增长的重要力量，由于私人投资和政府投资增速都下降，因而基础设施投资是维持投资增速的重要保障。

九、今年计划创造1000万个城市就业岗位，不能靠基础设施投资提供，而是靠发展服务业。

政府工作报告传递21大信号

信号1：总理讲发展需要一定经济增速，而结构调整又必须爬坡过坎，可以说7%目标就是兼顾发展与改革的结果，中央认识到今年经济比去年还有严峻，因而寄望于通过改革提供增长动力。信号2：军费开支增速下降，基于国际政治考虑，在此之前，中国多次释放善意，强调并不想成为老大，因而降低增速即是进一步释放和平发展善意。不过由于基数较大，10%的增长仍是是不小数字，这会继续带动军工产业发展。

信号3：总理强调稳增长也是保就业，但增速与就业关系发生变化，服务业占有重要地位，宏观调控基调仍是结构调整为主，以供给促进需求，以微观促宏观，如何平衡调结构与稳增长依然是今年宏观调控关键。

信号4：提出提高研发力量，提高全要素生产率，是进步，不是单纯刺激增长，而是增长与经济升级并进，稳增长一个重要方面是改进民生，这一方面促进增长，另一方面可以改善老百姓生活。

信号5：总理再次强调全民创业，这是中国经济调结构过程中的一个重要推手，鼓励创业就要提供更好制度环境，因而政府继续简政放权，是政府改革重点。放权关键是地方政府不能截留权力，不能中央政府放了，地方政府不放，因而放权关键是改革地方政府，地方政府不能太任性。负面清单管理应该全面推广，特别是投资审批要减少，由微观主体自主决定投资项目。

信号6：价格改革再次提出，原则上放开消费性产品价格，在价格连续走低背景下，为价格改革创造了条件，关键看政府决心。

信号7：财政改革可能提速，特别是制定中期财政政策，是本届政府重要改革点，财政改革关键是平衡中央与地方利益分配。

信号8：金融改革重点是鼓励民间银行发展，不设限数已经明确。汇率改革会加大幅度，这有可能在上半年完成。因为境外货币普遍贬值，此时加大浮动幅度，有利于利用市场机制进行人民币适度贬值。由于外汇储备丰富，中国不会发生资金外流导致的汇率波动。

信号9：非公有制经济发展强调企业家才能，保护法人财产权，这与简政放权，增加供给思路相符合。如要刺激私人投资，必须保护私有产权。在此前一段时间，虽然有物权法等法律，但权力仍然猖獗，导致私人财产被官员以各种方式占有攫为己有。

信号10：外资推广备案制，负面清单管理，目的是鼓励外资继续投资由于中国投资环境变化，特别是成本提升，外资流入减缓已经不可避免。

信号11：中国企业走出去还要考虑政治风险，目前国有企业走出去障碍较多，主要是西方国家设置安全壁垒，一带一路和自贸区仍然延续老政策。中国将扩大双边自贸区谈判，目的是打破美国TPP对中国的限制，通过双边谈判建立中国贸易新格局。

信号12：重点强调改善消费环境，这也是促进消费的重要方面。目前假货泛滥，实际也制约居民消费。

信号13：城市危房改造增加，总数增加一百万套，实际成为稳增长重要手段，这体现提供改善民生来促进增长的政策思路。城镇化强调提供基本公共服务，这会增加城镇化基础设施建设，但不会对住房需求带来刺激作用，更不会对房价带来影响。

信号14：一带一路结合区域发展，这让这一政策有了落脚点。专家普遍认为，一带一路实行起来并不容易，因为国际社会仍有怀疑态度，而国内地方政府对此比较热衷。结合地方区域发展，更加务实。

信号15：产业政策明确将新兴产业发展为主导产业，这会促进以移动互联网为基础的新兴产业发展，并促进新兴材料和能源产业发展。就投资而言，创业板和中小板存在结构性机会，而传统蓝筹股不会有大的机会。

信号16：政府鼓励企业创新，不再是强调财政支持，而且强调鼓励企业创新的制度建设，这是认识进步。建立公开统一科技管理平台，政府与企业在创新方面有分工，开放基础设施，鼓励私人参与。这是鼓励创新的务实做法。

信号17：收入分配制度再次提出，但整体看进展缓慢，主要是利益格局难以打破。目前国企高管收入得到抑制，但普通人的个人所得税改革仍显迟缓，劳动收入占比仍较低。

信号18：教育改革有两个亮点，一是基础教育均等化，二是一般高校转型职业教育。前者提供平等教育制度，后者为社会提供可用劳动力，避免高等教育无效化。

信号19：环境治理是攻坚战，二氧化碳等排放要降低，这要求继续关闭高污染高耗煤企业，会影响到煤炭生产。因而煤钢等产业继续调整萎缩。当然，控制污染更重要的是发展清洁能源和发展循环经济，因而节能环保产业将成为新兴支柱产业。信号20：权力寻租的基础是权力过大，因而政府工作报告强调通过减少权力来改善廉政环境，这是找到腐败的根源所在。抑制权力制约权力，既是廉政基础，也是鼓励民间投资的关键。

信号21：在对外关系中，提出维护个人和法人权益，这预示中国将加强外交，特别是领事保护工作将强化。（刘杉，经济学博士、中华工商时报副总编辑）

第五篇：最全最权威入党志愿书

敬爱的党组织：

我志愿加入共产党，拥护党的纲领，遵守党的章程，党履行员义务，执行党的决定，严守党的纪律，保守党的秘密，对党忠诚，积极工作，为共产主义奋斗终身，随时准备为党和牺牲一切，永不叛党。

中国共产党是中国工人阶级的先锋队，是中国各族人民利益的忠实代表，是中国社会主义事业的领导核心。中国共产党以实现共产主义的社会制度为最终目标，以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论为行动指南，是用先进理论武装起来的党，是全心全意为人民服务的党，是有能力领导全国人民进一步走向繁荣富强的党。她始终代表中国先进生产力的发展要求，代表中国先进文化的前进方向，代表中国最广大人民的根本利益，并通过制定正确的路线方针政策，为实现国家和人民的根本利益而不懈奋斗。

1921年7月1日中国共产党成立至今，中国共产党领导全国各族人民，在毛泽东思想的指引下，经过长期的反帝反封建反官僚资本主义的革命斗争，取得了新民主主义革命的胜利，建立了人民民主专政的中华人民共和国。建国后，顺利的进行社会主义改造，完成了从新民主主义到社会主义的过渡，确立社会主义制度、发展社会主义经济、政治和文化；十一届三中全会以来，以邓小平同志为主要代表的中国共产党人，总结建国以来正反两方面的经验，解放思想，实事求是，实现全党工作中心向经济建设转移，实行改革开放，开辟社会主义事业发展的新时期，逐步形成建设有中国特色的社会主义的路线、方针、政策，阐明了在中国建设社会主义，巩固和发展社会主义的基本问题，创立邓小平理论。我国正处于社会主义初级阶段是在经济文化落后的中国建设社会主义现代化不可逾越的历史阶段，需要上百年的时间，中国共产党在社会主义初级阶段的基本路线是：领导和团结全国各族人民，以经济建设为中心，坚持四项基本原则，坚持改革开放，自力更生，艰苦创业，为把我国建设成为富强民主文明的社会主义现代化国家而奋斗。

“十五大”确立邓小平理论为党的指导思想，提出党在社会主义初级阶段的基本纲领，明确我国跨世纪发展的的奋斗目标和任务，为贯彻十五大精神，中央先后召开七次全会分别就农业和农村工作、国有企业改革和发展、制定“十五”计划、加强和改进党的作风建设等重大问题作出了决定和部署，十五大以来的五年，我们走过很不平凡的历程，在改革、发展、稳定、内政、外交、国防、治军、治党、治国各方面都取得了巨大的成就。

以江泽民同志为核心的第三代中国领导人，在新世纪召开党的第十六次全国人民代表大会，这是我们党在开始实施社会主义现代化建设第三步战略部署的新形势下召开的一次十分重要的代表大会，大会的主要内容是：高举邓小平理论的伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”的重要思想，继往开来，与时俱进，全面建设小康社会，加强推进社会主义现代化，为开创中国特色社会主义新局面而奋斗。江泽民总书记提出的“三个代表”的重要思想是：始终代表中国先进社会生产力的发展要求，代表中国先进文化的发展方向，代表中国最广大人民群众的根本利益，“三个代表”的重要思想是对马克思列宁主义，毛泽东思想和邓小平理论的继承与发展，反映了当代世界和中国的发展变化对党和国家工作的新要求，是加强和改进党的建设，推进我国社会主义自我完善和发展的强大理论武器，是全党集体智慧的结晶，是党必须长期坚持的指导思想，始终做到三个代表，是我们党的立党之本，执政之基，力量之源。我们必须从中国和世界的历史，现状和未来着眼，准确把握时代特点和党的任务，科学制定并正正确执行党的路线、方针、政策、认真研究和解决推动中国社会进步和加强党的建设问题，做到既不割断历史又不迷失方向，既不落后时代又不超越阶段，使我们的事业不断从胜利走向胜利。

我从小就树立了一定要加入中国共产党的远大志向，并且一直持续到了今天，热情更是有增无减。平时，我经常同党员谈心交流思想，使自己能够在正确的引导下更快的成长。在这不断学习和为之奋斗的漫漫长路上，洒下了我无数的汗水，也耕耘出了丰硕的果实。那就是我从最初的要当英雄的幼稚的感性认识，逐步上升到了为共产主义奋斗终身的理性认识阶段。可以说我唯一的入党动机就是要全心全意为人民服务。

在组织的关怀与培养下，我认真学习、努力工作，政治思想觉悟和个人综合素质都有了长足进步，已经基本符合了一名党员的标准，特此请求组织批准我的申请。如果组织批准礼我的申请，我一定会戒骄戒躁，继续以党员的标准严格要求自己，作一名名副其实的党员。如果组织没有接受我的请求，我也不会气馁，会继续为之奋斗，相信总有一天会加入中国共产党的。

我志愿加入中国共产党，为共产主义事业奋斗终身！

敬爱的党组织：

中国共产党以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓--理论和“三个代表”重要思想作为自己的行动指南。

马克思列宁主义揭示了人类社会历史发展的规律，它的基本原理是正确的，具有强大的生命力。中国共产党人追求的共产主义最高理想，只有在社会主义社会充分发展和高度发达的基础上才能实现。社会主义制度的发展和完善是一个长期的历史过程。坚持马克思列宁主义的基本原理，走中国人民自愿选择的适合中国国情的道路，中国的社会主义事业必将取得最终的胜利。

以毛泽东同志为主要代表的中国共产党人，把马克思列宁主义的基本原理同中国革命的具体实践结合起来，创立了毛泽东思想。毛泽东思想是马克思列宁主义在中国的运用和发展，是被实践证明了的关于中国革命和建设的正确的理论原则和经验总结，是中国共产党集体智慧的结晶。在毛泽东思想指引下，中国共产党领导全国各族人民，经过长期的反对帝国主义、封建主义、官僚资本主义的革命斗争，取得了新民主主义革命的胜利，建立了人民民主专政的中华人民共和国;建国以后，顺利地进行了社会主义改造，完成了从新民主主义到社会主义的过渡，确立了社会主义基本制度，发展了社会主义的经济、政治和文化。

从懂事起，我幼小的心灵就充满了对党的感激、仰慕之情，因为在我们身边经常有许多活生生的历子。在我们村经常能够看到党员同志帮助老人打扫卫生，给她们说一些有趣的故事，而且，经常拿着生活用品给那些老人，我每当看到老人们热泪盈眶的样子。嘴里说着谢谢。我就特感动。我问那些叔叔阿姨为什么要这样做，他们告诉我，他们是共产党，是党的孩子，他们做的都是应该的，那时我还小，一点也不懂，不过。随着时间的推移，我成了一名高中生，在高中我参加了党校的学习，知识的丰富，让我对党的向往和追求日益加深，因为中国共产党影响了我的人生观、世界观。使我从小就想要加入中国共产党。为人民服务。从高中以后，我坚持学习党的有关理论知识和实践经验。关注党的最新动态。思想上有了极大的进步。我在高中时获得了《三好学生》，《优秀团员》等奖项。上了大学后，我知道学校里能入党，我心里别提有多激动，我告诉自己，要好好的表现，我向党组织提交了第一份入党申请书，明确了我的思想道（转载自中国教育文摘http://，请保留此标记。）路，提高了对党的认识，使自己向党员的目标又靠近了一步。之后，我参加了学校的党校课程，认真学习有关党的各种知识。在党课老师的教导下。顺利的拿到了党校的结业证书。我积极参加义务献血活动。参加学校的志愿者。在2007年5月1号至3号。我参加志愿者活动《抗癌基金会》活动。真正做到为人民服务。

我决心用自己的实际行动接受党对我的考验，我郑重的向党提出申请：我志愿加入中国共产党，拥护党的钢领，遵守党的章程，履行党员义务，执行党的决定，严守党的纪律，保守党的秘密，对党忠诚。积极工作，努力学习科学文化知识。不断提高自己的思想觉悟，我要认真的用共产党员的标准来要求自己，全心全意为人民服务。为共产主义事业奋斗终身。随时准备为党和人民牺牲一切。永不叛党。

在党组织的帮助下，我更坚定了对党的信念，要求加入党组织的愿望日益强烈。我现在是一名学生。知道学习对我们的重要性。我在发奋学习的同时，经常利用自己的特长和优秀的方面来帮助一些有困难的同学。我努力学习各门文化课，成绩在班里名列前茅。我在2005-2006学年中。获得了《二等奖学金》，2006年在学科竞赛中获得《点钞优胜奖》，2003-2007学年，获得了《一等奖学金》，《三好学生》。我曾经担任班里的纪律委员，纪检部干事。现在我担任班里的生活委员。在工作中踏实肯干。兢兢业业。积极在班里组织各种活动，经常与班里的同学交流。做同学们的思想工作。给同学们做好榜样。

我深知按党的要求，自己的差距还很大。还有许多缺点和不足。这些缺点和不足主要表现在：理论的学习过于死板。虽然利用课余的时间来学习的关的知识。但是在分析问题上还是存在着明显的不足，不能灵活的运用，做事情考虑问题时还欠周到，影响了正常的工作。不能更好的为同学服务，不过我会努力的改正。希望党组织从严要求。以使我更快进步。

我坚持用党员的标准来要求自己。自觉的接受党员和群众的帮助和监督。努力克服自己的缺点。争取早日在思想上进而在组织上入党。如果这次没有成为预备党员。我会认真反省自己、找出自己存在的不足。加倍努力，使自己能早日达到党组织的要求。争取早日入党。

此致

敬礼申请人：