房地产财务存在的问题及后果

第一篇：房地产财务存在的问题及后果

房地产财务存在的问题及后果

房地产行业作为市场经济的产物具有许多自身行业的特点，在我国国民经济中占有重要地位。当前我国经济发展需要拉动内需、加大商品流通，而房地产业正是起到扩大内需的龙头作用。基于房地产的特性，通过近两年对国有房地产企业的审计调查，针对房地产企业在企业财务核算方面存在的问题进行分析，以便更好促进国有房地产行业的不断发展。

一、企业财务核算不实，影响国家税收入库

房地产企业在市场经济中起到的不容忽视的作用，企业财务核算在企业管理中起到核心地位，如何依照相关法规充分合理运作有限的资金，成为企业经营者保持企业发展考虑的首要问题。通过审计调查我们发现，一些企业在企业财务核算中存在以下问题：

1.结转收入不及时，大额资金往来挂帐

房地产企业对当年销售楼座或商品房预收的款项汇入往来科目，任意进行结转，调节企业收入和利润。

2.完工项目不结利，企业损益不实

鉴于房地产利用开发项目大量需跨年度完成的特点，房地产企业任意将完工与施工项目混淆，不按规定结转成本，形成企业损益不实，税收入库滞后。

3.预提费用大额长期挂账，任意调节利润

由于房地产企业会计制度中对预提费用的挂帐时间没有明确规定，企业为了达到利润逐年递增迹象，利用“预提费用”挂帐金额来调节成本，形成调节利润的“蓄水池”。

4.以商品房抵工程款、抵货款，不计收入

由于企业出现资金紧张、售房困难及其他原因时，便将现有的商品房用作抵工程款、抵货款，形成双方不计收入，不申报纳税。

5.将代收费用列支成本，影响计税所得

房地产企业将应由业主负担的电视入网费、燃气炉款等计入成本，将业主上交的上述费用计入往来。一方面造成企业成本不实，影响所得税，另一方面增加房价构成成本，损害业主利益。

二、企业财务核算不规定产生的后果

经营者出于对年度业绩考核的考虑以及在小集团利益的驱动下，通过以上方式得到了暂时的利益，但为企业长远的发展却埋下了隐患。

房地产企业对企业财务核算thldl.org.cn不规范，首先影响了国家的税收，使税款不能及时入库。其次，房地产企业不按会计制度规定的权责发生制和收入与成本费用配比原则核算，对开发完工的商品房不及时结转，预提费用大额长期挂帐等问题，直接影响商品房的房价构成，一方面使国家资产受损，国家税收入库滞后；另一方面更会直接损害消费者的利益。

基于上述问题及产生的后果，我们认为国有房地产企业建立现代企业制度是十分必要的。通过国有资产的授权，明确企业清晰的产权、建立行之有效的内部约束机制，形成科学的法人治理结构。房地产企业应遵守行业财务会计制度，对违规操作应及时纠正。加强企业的纳税意识，保证国家税收入库完整。

第二篇：财务工作存在问题

财务工作存在问题

一、加强高校财务工作监督，提高高校财务工作的透明度，财务工作存在问题。

(一)健全高校内部财务监督制度。

完善健全其内部监督制度。一是要遵循合法性、规范性、科学性、适用性的原则，以保证内部财务监督制度更加适应财务管理的需要。二是要按照《会计法》对单位内部财务监督制度的基本规定，明确财务事项相关人员的职责权限、工作规章、纪律要求，做到职权明确、程序规范、责任清楚，明确重大经济业务事项的决策和执行程序，做到制度化、规范化。

(二)实行高校财务公开。

高校财务公开是高校校务公开的重要组成部分，在校务公开中处于重要地位，必须引起高度重视。高校财务公开具有很强的现实意义，体现在：

1.高校财务公开是由我国教育体制的基本性质决定的，是全面落实“三个代表”重要思想和践行科学发展观的直接体现。

2.高校财务公开是加强高校财务管理的内在要求，是依法治国实行群众民主理财，提高经济效益和深入开展党风廉政建设的重要举措。

高校财务公开的内容是真正实现公开的实质与核心，其公开的形式则是切实实行公开的载体和效果。因而，重视和规范高校财务公开的内容与形式，具有重要意义。

(三)审核岗位加强对各种报销凭证的审核1.审核凭证的合法性。报销凭证所附票据除金融机构、保险、航空、铁路等由国务院主管部门自行管理外，必须符合《发票管理办法》、《行政事业性收费票据管理的暂行规定》的有关规定，发票一律套印税务机关的发票监制章(或印制章)，并附有防伪标记;收费票据套印省级以上财政部门票据专用章(或印制章)。另外即使符合有关票据合法条件，但税务和财政部门已宣布作废的票据仍然不能作为报销凭证。职称论文代写网专业从事会计职称论文代写服务，如有业务需求请咨询网站客服人员

2.审核凭证所附发票的行业性和版式。报销费用类别应与所附发票内容一致，发票开据内容应与所属行业一致，不能使用跨行业、跨种类票据;发票的版式要符合有关规定。

3.审核凭证所附票据的真实性。

4.审核票据的合理性。一般情况，在购置货物、商品时，要就近不就远，对数额较大的，要了解与市场行情是否存在较大偏差，对质次价高、舍近求远等情况，在没有搞清原因的基础上，不予报销，工作总结《财务工作存在问题》。对限额发票，如百元版、千元版、万元版、十万元版、百万元版等不能超限额度，否则是无效发票。对定额发票要在定额范围内，根据实际发生数予以报销，不能让报销人有机可乘。

5.审核票据报销审批手续。正确签批报销票据是各级领导经济责任意识的重要体现，必须要求审批人在各自所管理的业务范围和审批权限内对报销凭证进行审批。签署的意见必须明确表态，不得模棱两可，所签署的意见可认定为对该费用发生负责。因此，对意见的地方、签字笔迹、签字内容等均可列入审核范围。

二、强化电算化会计档案的管理，提高会计工作效率。

电算化会计的档案管理主要是指打印出的凭证、账簿、报表、存储会计数据和程序的硬盘及其他存储介质，系统开发运行中编制的各种文档以及其他会计资料，会计档案管理是实行会计电算化后会计工作连续进行的保障，是电算化会计信息系统维护的保证，是保证系统内数据安全与完整的关键环节，也是会计信息得以充分利用的保证。

为了保证系统的正常运行，完成既定任务，保证系统内各种资源信息的安全与完整，应制定严密的计算机操作管理制度，包括会计软件的操作工作内容和权限，操作密码的严格管理，预防会计数据未经审核而登入机内帐簿，保存上机操作记录，计算机病毒的防范措施等制度。与此同时加强日常使用管理，防止各种非法人员上机操作，为计算机设备创造一个良好的运行环境，保护机内程序和数据的安全。

三、提高高校财务工作的服务水平，使高校教学、科研更上一层楼。

当高校从计划经济条件下单一的计划性教学转向社会性教学，各类科研项目，各种科技咨询，各类培训班等涉及税收和物价等经济因素的工作在高校逐渐出现。

这种新形势要求高校财务工作必须在服务与高校的教学、科研这个大目标。需做到以下几点：

(一)遵章守纪，强化法律意识。

高校财务工作是教育经济管理工作的重要基础，强化财务监督，加强法制宣传教育，提高法律意识是重要环节。高校财务部门应肩负起财务法制法规宣传的重任，对高校各个部门的财务人员、领导和教职工进行财务法制宣传，宣传财会法规，税收政策，财务制度，强化法制观念，使大家懂法、执法、坚持按财务法制法规办事，坚决制止一切违法乱纪行为，保证财务监督有效地发挥作用。

(二)熟悉相关政策，多方提供咨询服务。

依据国家的财政法规，结合高校发展与改革的实际情况，建立健全与高校发展相适应的财务规章制度，在制度中体现宽严、管放的政策。建立政策、制度信息库，围绕高校不同经济类型，多方收集各类政策、制度，将其进行分类、汇总，形成一套适合高校的法规制度。提供财务信息和财务咨询服务，并根据政策的变化随时进行扩充与完善，为高校的发展与改革创造良好的财务环境。

(三)及时编制财务报告，为高校决策者提供宏观服务信息。

高校财务部门要通过微观的财务监督，注重发掘带有普遍性、倾向性的高校教育事业发展中的深层问题，从机制上、管理制度上深入思考，适时提出财务报告，充分发挥财务的宏观服务作用，为高校党政领导加强高校宏观管理、制定高校教育发展决策提供依据。

(四)加强网络财务，提高会计电算化水平根据国家财政部对财务电算化软件的要求，开发研究适应高校各种经济类型的财务软件。使其快、易、准地适用于高校各单位。开发网络功能，方便高校各部门及广大教职工上网查询政策法规、部门项目预算执行情况以及科研项目资金节余等，尽快了解有关财务信息，并进行财务软件的培训服务及维护。在社会主义市场经济条件下，教育大发展的新形势必将对高校财务管理工作提出更新和更高的要求。

第三篇：房地产营销存在的问题

房地产营销存在的问题

1，房地产广告脱离市场，单纯强调卖点，夸大其词。投资大，追求奢华，追求大版面，没有扎实的内容，没有创意和内涵。

2，把销售等同于营销，很多房地产公司的营销部门从房子预售时才开始加入工作。但实际上，营销应该从选地时就介入，设计什么样的楼盘应该也是营销部门分析市场后的结果，而不是设计部门单独的事情。销售完成后维护客户满意度、为后续开发做准备等等，都应与营销部门相关。

3，过分依赖广告，广告费投入过多导致成本增加。

4，广告诚信度不高，信息提供严重失真，和消费者玩文字游戏，欺瞒消费者或者误导消费者。

5，目标市场不明，缺乏市场定位，开发结构不合理。

6，品牌意识不够，房地产企业数量多，规模小，经营风险高，鱼龙混杂。7，无序化竞争。房地产的高利润吸引了各种资质的商人。

8，销售团队不稳定，营销人员的能力良莠不齐，从事营销的人员专业知识不够，没有把房地产营销同其他商品的营销区分开来。

9，市场调研不足。房地产营销研究基础差，研究人员少，研究风气低。10，本末倒置，注重营销，忽略了房地产产品质量。

11，营销策略单一，眼光不够长远。

12，抵御政策等外界冲击的能力小。

13，房地产营销的不规范，政府没有专门的部门对房地产营销进行管理。14，非法营销。不拥有土地使用权而进行投资建房销售、无房售房卖空现象、非法集资、买卖合同中权利与义务的倾斜不对等等现象。

15，营销方式陈旧。铺天盖地的传单、海报和人海战术，使成本增加，使虚假信息传递，诱骗欺诈的现象的产生。

16，明显的功利性。哄抬价格，把房地产当做单纯的投资。

17，售后缺陷。

一、管理主体缺位

二、管理主体的职责界定不明确

三、物业管理不到位, 形同虚设的现象比较严重

四、物业管理职能比较单一, 往往局限在费用收支及简单清洁维护等方面

第四篇：财务工作存在问题和不足

财务工作中存在问题和不足：

1、广告落实情况、监督情况不容乐观。部分单位制作广告宣传制品开支，未做验收签字、对账工作。往来款数据不明确，经济责任不清晰；

2、采购验收、价格控制方面有待加强；

3、下属单位财务人员之间能够交流互动是好事，凡事有利也有弊，同时存在一些错误的、不规范的做法盲目传播；

4、出入库手续不全，未建立台账，库房管理不完善，物品摆放杂乱，常有过期现象发生，资产闲置，物资未能很好利用；

5、业务经验不足、不够熟练，多是初涉或非专业人员，本身事物繁多，无疑是对加强财务管理工作的弊端；

6、账务处理不规范、不及时，费用归类不明确，科目不明细，账册未建立，开具发票抬头与税务登记证不符。或发票、或对公账户银行存款收入未入税账，法律意识薄弱；

7、收入核算真实性、准确性有待加强；

8、钱、卡（折）未分开保管，有岗位不兼容现象；

9、报销事项内容没写到位，单据填写不规范；手续不齐全，财务制度执行情况有待加强；

10、部分财务人员工作散漫，责任心不强；

11、车辆管理制度没落实到位。

第五篇：财务工作中存在的问题

工作中存在的问题

一、日常工作各个细节的规范。

二、年底账面余额过大。

日常工作的规范问题，我们五个分管会计总结了11条，我逐条说说。

1．原始凭证的粘贴要美观整齐、附件张数要正确、报账凭证封面数字和所附原始凭证的数字务必一致。王昕主任给大家详细讲解凭证的粘贴，以后杜绝出现参差不齐、厚薄不匀的粘贴凭证。原始凭证及明细表都计入附件张数。杜绝报账凭证封面数字和所附原始凭证数字不一致低级错误的出现。

2．单位法人代表、经办人和理财小组签字要求缺一不可，还有个别单位签字不全的现象。

3．大额申请手续务必齐全后再报账。

4．代开发票要严谨，一般不允许代开发票。确实需要小额的代开发票，要手续齐全，附供货商提供加盖公章的明细表。大额的代开发票要附正规的合同书。

5．定额发票编号要连续，要付供货商提供加盖公章的明细表，明细表严禁自己填写。

6．白板发票拒绝报销。

7．分割发票要有据可查，复印要清晰。

8．各项支出按预算进度进行，取得发票后，在最短的时间内报账或挂账，账户上有钱的报账，没钱的挂其他应付款。发票取得的时间距报账时间不得超过3个月。

9．招待费要注明事由、参与人数、时间。10．专款收入、支出要注明文号。

11．看病人的礼品、送已故人员的花圈等不得报销。

刚才讲的十一条，其实就是我们日常业务规范的细节问题，如果我们的日常业务规范了，财务工作的正规化、财务工作的阳光操作也就落实到位了。我想再有财政部门的支持配合，年底账面余额过大的问题，能得到很好的解决。

2015.4.14