房屋权属证书的法律规定

第一篇：房屋权属证书的法律规定

房屋权属证书的法律规定

关于房屋权属证书的法律规定：

从1998年7月1日起，全国房屋产权登记机关开始启用全国统一的房屋权属证书。房屋权属证书由建设部统一制作，其他部门、单位制作的房屋权属证书一律无效，不受国家法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》有以下法律规定：

（1）国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权利申请人应当按照国家规定到房屋所在地人民政府房地产行政主观部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

（2）房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受国家法律保护。

（3）根据法律、法规的规定，发生下列情况的，房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房地产管理部门申请登记，领取房屋权属证书：自建房屋；房

产权属转移的；房产权利人更改法定名称或房屋座落的街道、门牌号发生变化、房屋翻改建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更的；设定他项权利的（房地产抵押权、典权等）；房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。

第二篇：房屋权属证书代管收据

房屋权属证书代管收据

兹今收到位于市区室的原件，房主为：，证件号为。

特立此收据，以兹证明！

21世纪不动产济南普润加盟店年月日

房屋权属证书代管收据

兹今收到位于市区室的原件，房主为：，证件号为。

特立此收据，以兹证明！

21世纪不动产济南普润加盟店

年月日

房屋权属证书代管收据

兹今收到位于市区室的原件，房主为：，证件号为。

特立此收据，以兹证明！

21世纪不动产济南普润加盟店

年月日

房屋权属证书代管收据

兹今收到位于市区室的原件，房主为：，证件号为。

特立此收据，以兹证明！

21世纪不动产济南普润加盟店

年月日

第三篇：房屋权属证书的办理约定

房屋权属证书的办理约定

【编者按】律师是法律援助的主力军。2010年3月，红网《消费维权》栏目组特别约请多位律师，推出“3.15律师说法”系列稿件，从消费事例着手，全方位、多视角剖析，为消费者提供专业意见。希望我们的努 力，让消费者看清现象，读懂消费，让我们的消费行为更成熟、更理性。

今天推出湖南骄阳律师事务所律师王飞鹏撰写的稿件《房屋权属证书的办理约定》——房屋权属证书的办理约定

——从取消商品房预售制度说起

据报载，今年1月23日，广西为进一步整顿和规范房地产 市场秩序，推进商品房现房销售试点，并选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。商品房预售制度执行十多年来，为解决房地产业面临的资金短缺等提供了便 利，拉动了城市房地产业的发展。但近几年的实践结果表明，商品房预售制度已成为房地产市场不规范的重要原因之一，由此制度滋生出来的“空手套白狼”、“携 款潜逃”、房屋质量缺陷、延迟交房、延期****等损害消费者权益的现象屡屡发生，限于篇幅，本文仅就房屋权属证书的办理约定进行探讨。

［案例］

刘先生等数人于2007年2月份与长沙某房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》，合同约定：所购某小区房屋某栋某号，交 房时间为2007年9月30日，并约定在交房后365日内由房产公司办好房地产权属证书以及逾期交房逾期****的违约责任作了相应约定。合同签订后，刘先生 等数人按合同约定履行了相应义务，但房产公司实际交付房屋的时间为2007年11月，且直至2009年3月，该房屋权属证书仍没有办理好。经与开发商数次 协商不成，刘某某等消费者选择诉之法院。

［法律点评］

根据我国现行法律和制度，我国目前实行的是全国统一的房屋权 属证书制度。有关房屋权属证书是由建设部统一制作并监制的。我国有的地方实行的是房产证和土地证分开的制度，有的实行的是二证合一的制度。在二证合一的制 度下，房屋权属证书就指房屋所有权证；在二证分开的制度下，房屋权属证书就指房屋所有权证和国有土地使用权证。

对办理房屋权属证书的 时间及违约责任主要依据《合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。《城市 房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房所有权登记手续；现售商品房 的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有 权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届 满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同 的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

从 《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定可看出，买受人与开发商各自的****义务并非简单的主办与协办之分，两者并无必然的主次关系或因果关系。实务 中，两者甚至互有协助履行之义务。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批 文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供 相应材料（如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的****义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办 产权时其所承担的协办义务。当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料（共约计13件）备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件 单，应视为开发商已完成初始登记****义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其****义务。遵循当事人意思自治原 则，双方约定****义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提 供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承 担****义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时。本案中，由于双方约定了由房产公司承担****义务及逾期****的违约责任，但该公司在规定 的时间内没有办好，应当按合同约定办好房屋权属证书并承担相应的违约责任。

［维权方式］

办好房屋权属证书是购房合 同的一个重要部分，特别是对于用于投资的消费者来说，显得相当重要。对于该问题的解决建议在合同签订时就应进行约定。如果没有约定，最好是团结广大消费者 集体与公司谈判，有利于问题的解决。房屋买卖是一个综合性的问题，在购房合同中，对于各项房屋交付条件及房屋权属证办理应分别作明确约定。因此，我建议： 如果消费者决定购买商品房，最好选择房地产业内人士或专业律师为您提供专项服务，签署一份完善的购房合同是解除今后纠纷的关键所在。就拿前述案例来说，刘 先生等人在签订合同时，就应该仔细阅读签署的购房合同中对房屋权属证书办理等约定条款，了解各项合同权利，如果自己并不能准确把握相关法律和条款，就应咨 询专业律师。在出现需要维权时，自己可与开发商就相关问题通过协商方式解决纠纷，如果仍不能解决，则可通过法律手段彻底解决纠纷的可能性。当然，在必要? 可采取一些诸如通过媒体报道，施加压力以引起开发商重视等方法，但维权的前提应是合理合法，这样才能更好地推动问题的解决。

［消费提 醒］

鉴于此类案件比比皆是，且事关消费者直接的权益，本人认为，消费者在购买房屋时应准确把握如下关键问题，以免后患无穷。

首先，消费者购房前必须查看房地产开发商是否具备“五证一照”。“五证”是指：企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可 证、商品房预售许可证；“一照”即企业法人营业执照。相关证照齐全有利于今后及时办好房屋权属证书。

其次，消费者购房必须慎交“定 金”，慎订合同。消费者在订合同前最好是到相关部门进行查询，看相应的房屋及土地是否已经进行抵押，如果抵押了，肯定会影响房屋权属证书的办理。

最后，消费者要提防合同中的“霸王条款”。消费者如认为条款不完善的，如房屋权属证书办理时间约定，应坚持要求对有关内容进行细化、改进，防止房地产开 发商、经销商签订“霸王条款”。

（律师简介：王 飞鹏，男，湖南骄阳律师事务所专职律师，湘潭大学法学学士，湖南大学硕士研究生。擅长于民商事法律，主要是合同法、担保法、公司法、房地产管理法，婚姻家 庭法以及各类人身损害、交通损害赔偿等；执著于刑事案件的辩护，在刑事辩护领域，凭借着一流的专业技能和良好的社会资源，能为客户提供更好的法律服务。）

第四篇：房屋权属证书、登记证明填写说明1

房屋权属证书、登记证明填写说明

一、《房屋所有权证》填写说明

（一）建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。

（二）登记机构（盖章）：套印房屋登记机构印章。

（三）房屋所有权证号：房权证字第号。“房权证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。

（四）房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。

（五）共有情况：不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。

（六）房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。

（七）登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。

（八）房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。

（九）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。

（十）房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。

1、总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。

2、建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。

3、套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。

4、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。

（十一）土地状况：

1、地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。

2、土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。

3、土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填。

（十二）附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。

（十三）填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如××房地产登记中心等。

（十四）房地产平面图：

1、图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。

2、空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。

3、比例尺：根据附图的实际比例填写。

二、《房屋他项权证》填写说明

（一）房屋他项权证号：房他证字第号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）房屋他项权发证的顺序号。

（二）房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

（三）房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明；地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

（八）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

三、《房屋预告登记证明》填写说明

（一）房屋预告登记证明号：房预字第号。“房预”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）房屋预告登记发证的顺序号。

（二）预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。

（三）预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

（四）房屋坐落：填写设定预告登记房屋的坐落。

（五）预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。

（六）附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记簿上记载的相应“债权数额”。

（七）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

四、《在建工程抵押登记证明》填写说明

（一）在建工程抵押登记证明号：房建字第号。“房建”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）在建工程抵押登记发证的顺序号。

（二）抵押权人：填写在建工程抵押合同中的抵押权人，通常为在建工程的贷款人。

（三）抵押人：填写在建工程抵押合同中的抵押人，通常为对在建工程享有财产权的权利人。

（四）在建工程坐落：即在建工程项目的具体坐落位置。

（五）其余事项与《房屋他项权证》填写说明相同。

五、注意事项

1、尽量使用计算机缮证、绘图。

2、用手工填写时，必须用钢笔、黑色墨水或墨汁填写，书写端正、清晰。

3、房屋状况栏如果没有填满3行，在缮证结束、经核对后在已打印或书写的末行下一栏内加盖长方形“房屋登记专用章”，有条件的地方可直接套打在证上，以防私自填改。

第五篇：房屋权属证书、登记证明填写说明-20080527

《关于印发房屋权属证书、登记证明填写说明的通知》

建办住房[2008]36号

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：

根据《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理试行办法》的规定，我部制作了统一的2008年版房屋权属证书、登记证明式样，现将《房屋权属证书、登记证明填写说明》印发给你们，请予以转发并督促各市、县房屋登记机构贯彻执行。

住房和城乡建设部办公厅

二OO八年五月二十七日

《房屋权属证书、登记证明填写说明》

一、《房屋所有权证》填写说明

（一）建房注册号：印制住房和城乡建设部核准编制的各登记机构的注册号。

（二）登记机构（盖章）：套印房屋登记机构印章。

（三）房屋所有权证号： 房权证 字第 号。

“房权证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。

（四）房屋所有权人：填写房屋登记簿记载的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持本证的所有权人，其他共有人在附记栏中填写。

（五）共有情况：不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。

（六）房屋坐落：填写房屋的具体地理位置，具体指有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房（室）号等。

（七）登记时间：填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。

（八）房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。

（九）规划用途：填写建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途。

（十）房屋状况：登记房屋的，填写“总层数、建筑面积、套内建筑面积”项，登记房屋以外的特定空间或构筑物的，填写“其他”项。

1、总层数：填写房屋的总自然层数。有地下层或半地下层的，计入总层数，但应加以注明。

2、建筑面积：填写房屋登记簿中记载的建筑面积。以平方米为单位，小数点后保留两位。

3、套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。

4、其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。

（十一）土地状况：

1、地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。

2、土地使用权取得方式：填写房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、出租、作价入股等。

3、土地使用年限：填写房屋占用范围内的土地使用权的起始日期和终止日期。国有土地使用权为出让的填写《国有土地使用权证》记载的土地使用年限；国有土地使用权为划拨的不填。

（十二）附记：填写共有人及所占份额、构筑物有关状况的描述等需要记载的其他事项。

（十三）填发单位：加盖具体承办登记事务的单位的印章，如××房地产登记中心等。

（十四）房地产平面图：

1、图幅号：填写该房屋所在分幅图的图幅号。

2、空白处打印或粘贴房地产平面图，即分户图等。

3、比例尺：根据附图的实际比例填写。

二、《房屋他项权证》填写说明

（一）房屋他项权证号： 房他证 字第 号。

“房他证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）房屋他项权发证的顺序号。

（二）房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人；他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

（三）房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

（四）房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落；他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

（五）他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

（六）债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”；属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

（七）附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明；地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

（八）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

三、《房屋预告登记证明》填写说明

（一）房屋预告登记证明号： 房预 字第 号。

“房预”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）房屋预告登记发证的顺序号。

（二）预告登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。

（三）预告登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

（四）房屋坐落：填写设定预告登记房屋的坐落。

（五）预告登记业务种类：根据预告登记的权利类型，相应填写预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。

（六）附记：填写需要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋抵押权预告登记的，应在附记栏中注明房屋登记簿上记载的相应“债权数额”。

（七）其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

四、《在建工程抵押登记证明》填写说明

（一）在建工程抵押登记证明号： 房建 字第 号。

“房建”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区（县）名称。

“号”前空位填写区（县）在建工程抵押登记发证的顺序号。

（二）抵押权人：填写在建工程抵押合同中的抵押权人，通常为在建工程的贷款人。

（三）抵押人：填写在建工程抵押合同中的抵押人，通常为对在建工程享有财产权的权利人。

（四）在建工程坐落：即在建工程项目的具体坐落位置。

（五）其余事项与《房屋他项权证》填写说明相同。

五、注意事项

1、尽量使用计算机缮证、绘图。

2、用手工填写时，必须用钢笔、黑色墨水或墨汁填写，书写端正、清晰。

3、房屋状况栏如果没有填满3行，在缮证结束、经核对后在已打印或书写的末行下一栏内加盖长方形“房屋登记专用章”，有条件的地方可直接套打在证上，以防私自填改。

标注：

房屋所有权证实际尺寸约为：长24厘米，宽16.7厘米；

其他的三个证书实际尺寸约为：长18厘米，宽12.6厘米。