不动产权属证书的性质和效力

第一篇：不动产权属证书的性质和效力

不动产权属证书的性质和效力

对于不动产权属证书的性质和效力，现行的《城市房屋权属登记管理办法：》第五条第一款将其界定为“权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”而《物权法》第十七条则否定了不动产权属证书是权利人享有不动产物权的唯一合法证据这一规定，将其重新界定为“权利人享有该不动产物权的证明”。物权法这样规定的原因在于，不动产权属证书主要有两方面的证明作用：一是不动产权属证书具有说明权利的作用：二是不动产权属证书可以起到证明登记行为完成的作用，登记机关在接受了当事人的申请并完成不动产的登记后，颁发不动产权属证书给权利人，表明登记机关已经根据法律和当事人的申请，完成了不动产物权的登记。由此可见，不动产权属证书无论在何种情况下都不具有代表不动产物权的功能。实践中，不动产权属证书仅仅在交易中起着初步的证明作用，在发生纠纷时不能作为确定不动产物权的最终证据。例如，在房屋买卖过程中，出卖方出示房产证．可以初步证明自己是房屋的所有权人。但是如果双方初步达成一致准备正式签订房屋买卖合同时，买受方不能仅凭房产证的记载就与出卖方订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为登记簿上的记载才能够作为权利归属的最终证明。

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第二篇：不动产权属证书证明遗失补办

不动产权属证书(证明)遗失补办

（补证登记）

一、申请方式

不动产权属证书（证明）遗失、灭失的，由不动产权利人作出遗失、灭失声明，并在武汉市不动产登记网上发布，15个工作日后，申请遗失补发。

二、申请材料

1.不动产登记申请书（原件）； 2.申请人身份证明（收复印件核原件）； 3.登记信息查询结果（原件）；

4.《不动产权证书遗失具结书》（原件）； 5.宗地图、房产分户图等权籍调查成果（原件）； 6.婚姻状况证明（收复印件核原件）；

7.委托他人办理的，还需提供授权委托书（原件）及代理人身份证明（收复印件核原件）。8.其他必要材料。

三、承诺时限

1.《不动产权证书》或《不动产登记证明》遗失补证的，1个工作日。2.《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或登记证明遗失补证的，7个工作日。

四、收费依据及标准

10元/件（发改价格规[2016]2559号）；符合相关减免政策的，按规定执行。

五、监督电话：027-82860712

六、温馨提示 申请人身份证明包括：

境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿；

香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；

台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证； 华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；

境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明； 香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；

境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

第三篇：房地产权属证书解读

我国目前实行的是全国统一的房地产权属证书制度。

我国的房地产权属证书是由中华人民共和国建设部和中华人民共和国国土资源部统一制作并监制的。我国有的地方实行的是房屋所有权证书和土地使用权证书分开的制度，有的实行的是二证合一的制度。在二证合一的制度下房地产权属证书就指房地产所有权证；在二证分开的制度下房地产权属证书就指房屋所有权证和土地使用权证。

（1）房地产权属证书的效力：国家对房地产权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部和国土资源部统一制作的房地产权属证书，其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护；但实行该规定前由各市、县人民政府房地产管理部门颁发的房地产权属证书仍然有效，受国家法律保护；

房地产权属证书是当事人享有物权的法律凭证，取得了房地产权属证书，就意味着当事人已经将自己享有物权的房地产按照法律规定办理了登记手续，将自己的房地产权利记载于不动产登记薄上，可以按照该证书确定的内容享有该不动产的权利，履行因此而产生的义务。

（2）房地产权属证书的种类：

一是房屋所有权证书，此类证书为实行房屋所有权和土地使用权登记分别制度的地方，国有土地上的房屋所有权证书在实践中被印制为红色的证书，以区别于集体土地上的房屋所有权证书。

房屋所有权证书，包括房屋所有权证书和房屋共有权证书、房屋他项权利证书三大类。，《房屋共有权证》、一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的,《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有的；另外，已购公房的房产证又区别为完全产权的房产证（成本价）不完全产权的房产证（标准价）。

二是土地使用权证书，实践中的土地使用权证书，包括划拨国有土地使用权证书和出让国有土地使用权证书。二者的区别是：

（一）划拨国有土地上的房地产转让必须遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的审批程序，出让土地上的房地产在改变土地用途的情况下不需要办理额外的审批手续；

（二）划拨土地上的房地产和出让土地上的房地产在国家征收的情况下补偿的标准也不一样，划拨土地上的房地产在征收的过程中不存在土地使用权出让金的退还和补偿的问题，而出让国有土地上的房地产在征收的过程中存在补偿出让金的问题；

（三）划拨土地上的房地产不存在使用期限的限制，而出让土地上的房地产有使用期限的限制，具体的使用期限由法律规定，目前国务院规定住宅用地70年期限，商业用地40年期限，综合用地50年期限，工业用地30年期限，而且根据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅用地使用权期限届满后，可以无偿延续；

（四）划拨土地是严格受法律控制的，只有法律规定的可以使用划拨土地的项目和单位才能使用划拨用地。

就交易的实践来看，商品房必须是以出让方式取得土地使用权的房地产，因此其土地使用权证书必须是出让国有土地使用权证书，经济适用房的土地使用权证书按照法律规定属于划拨土地使用权，其证书注明了土地使用权的取得方式为划拨，房改房实践中一般不核发土地使用权证书，但按照法律规定进行交易后，买受人在履行法定程序的情况下可以取得出让土地使用权证书，某些地方的危旧房改造核发的土地使用权证书为出让土地使用权，在另外一些地方则是划拨土地使用权，并对该类房地产权属按照房改房处理。

对划拨土地使用权上的房地产，在进行交易的过程中，则明确了经过补交土地使用权出让金的情况下，买受人可以获得出让土地使用权证书。

（3）房地产权属证书的颁发机关：

房屋所有权征收一般由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门或建设部门颁发，未设专门房地产管理部门的市、县，暂由人民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作。土地使用权证书由县级以上地方人民政府核发，具体由人民政府的土地管理部门办理相关手续，以本级人民政府的名义核发土地使用权证书。

在实行房地产权利二证合一的地方，由当地人民政府规定的部门核发房地产权属证书。

第四篇：农村宅基地权属性质

【农村宅基地】农村宅基地权属性质

有观点认为，既然已依法以户主名义进行了土地登记并获颁土地证，物权已经登记公示，应属户主所有，受法律保护，得以对抗第三人，其他家庭成员仅有居住权，不享有物权；有观点认为，农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和福利是联系在一起的，因此，以户为单位而获得的宅基地使用权是基于家庭成员的集体经济组织资格和福利取得的，应属家庭成员共有。究竟是共有还是个人所有呢？

一、农村宅基地的权属沿革。建国以来，我国农村宅基地权属随着社会经济、文化、社会条件等各项变革而发生了一系列演变，大致可归纳为如下几个阶段：

第一阶段，土地改革初期。根据我国1950年的《土地改革法》的相关规定，国家将依法没收或征收得来的土地分给无地或少地的农民，建立了农民私人所有的土地制度。作为土地改革的成果，大部分地区的农民领取政府颁布的《中华人民共和国房屋土地所有权证书》。农民对宅基地享有所有权。

第二阶段，社会主义改造时期。集体土地的所有权主体没有变更，依然是农民私有，但是土地从由个体农民经营转变为由集体统一经营。在这一时期，农民的宅基地仍然由农民保有绝对的所有权，对其自由处分没有禁止性规定。

第三阶段，农业合作社时期。伴随农业合作社的成立，确立了农村土地集体所有制。农民私有、集体统一经营使用的土地制度转变为集体所有、统一经营使用的土地制度。宅基地所有权也收归集体所有，农民对宅基地只享有使用权。

第四阶段，1979年实行家庭联产承包责任制的土地制度至今。根据我国《土地管理法》

第八条、第九条等规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。进一步明确农村宅基地所有权归农村集体所有，农民仅有使用权，且对集体土地使用权用途作出限定——集体土地使用权不得用于非农业建设的同时，仅允许宅基地使用权人对地上建筑物进行出租、出卖的处分，允许农民对宅基地使用权进行适度流转。

因此，现阶段农民对宅基地仅享有使用权，不是所有权。

二、农村宅基地使用权初始取得的主体资格。我国《物权法》并没有规定哪些人可以作为宅基地使用权的主体，但规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，适用我国《土地管理法》等法律和国家有关规定。我国《土地管理法》就宅基地使用权的初始取得方面明确规定，初始取得宅基地使用权的行为主体只能是“农村村民”，而且《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等众多地方性法规，都规定仅有农民且是本集体经济组织的农民才可申请宅基地。因为农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的，也就是说，农民能申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，农村集体成员都有权以农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够无偿或廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，农村集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。因此，宅基地使用权初始取得主体是“农村村民”，应无疑问。

三、农村宅基地使用权的初始取得。明确了农村宅基地使用权的初始取得主体资格是“农村村民”，那么怎样才能取得呢？《物权法》、《土地管理法》等相关法律并没有明确规定。一些地方性法规，如《河南省农村宅基地用地管理办法》第八条规定，具备下列条件之一的，可以申请宅基用地：(一)农村居民户无宅基地的；(二)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；(三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的；(四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；(五)原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。第九条规定，有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：(一)出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的；(二)违反计划生育规定超生的；(三)一户一子(女)有一处宅基地的；(四)户口已迁出不在当地居住的；(五)年龄未满十八周岁的；(六)其它按规定不应安排宅基地用地的。由此不难看出，农村村民初始取得宅基地使用权，必须符合一定的条件和标准，如必须是户籍在册的村民或回乡落户的相关人员，一户只能申请一处宅基地且面积不得超出规定标准并符合土地利用规划，家庭成员须符合规定条件等。符合条件的农户向所在村委会提出申请，经村民会议讨论通过，村委会复核审批同意后，上报土地管理部门审查后，核发宅基地使用许可证明文件，农户按照宅基地使用许可文件进行施工建设，房屋竣工验收后，向土地管理部门申请土地登记，由土地管理部门核发土地证，以明确权属。

从上述分析不难看出，宅基地使用权是指农村村民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利，是特定主体对于集体土地的一种特殊的用益物权。其特殊性在于：

一、农村宅基地使用权的初始取得与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的，非本集体成员不可能取得；

二、宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权，权利人可以对宅

基地长期享有占有、使用，但流转受到一定的限制；

三、集体经济组织的成员只能以户为单位申请一处宅基地，符合条件的村民获得宅基地后，不得再另行申请宅基地。

有观点认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权，农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。对此，笔者并不认同，首先，土地使用权在我国具有特定的含义，它主要是指国有土地使用权，除了划拨的土地以外，土地使用权的取得必须通过出让、转让、出租的方式进行，在本质上是一种等价交换的交易方式；而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和福利是联系在一起，其取得是无偿或廉价的，且不能作为交易对象自由转让；其次，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的，如一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制；如宅基地使用权的分配由集体经济组织决定，而国有土地使用权由有权人民政府代表国家决定等。宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本生活资料，应当将其作为一种特定的用益物权形式在物权法律中规定，和土地使用权区别开来。我国《物权法》也正是这样规定的。因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权，宅基地使用权本质上是一种特殊的用益物权。

宅基地使用权作为一种特殊的用益物权，笔者认为，宅基地使用权从初始取得角度上来说，应属家庭成员共有，因为宅基地使用权的初始取得，来源于家庭成员的集体经济组织成员权，没有符合一定条件的家庭成员的集体成员资格，就无法初始取得宅基地使用权，不明确为共有，剥夺了其他家庭成员的权利，有违公平；而且，一户农户只能申请一处宅基地，以户为单位申请了宅基地，其他家庭成员就无法再申请，不明确为共有，就无法保障农民的基本居住条件，就无法维持农村的社会稳定。

那么，以户为单位获得的以户主名义进行了土地登记并获颁土地证的农村宅基地使用权，是否应认定为家庭成员共有呢？前文已述，宅基地使用权是一种特定的用益物权，应由物权法律调整。我国《物权法》第六条规定明确了“物权公示原则”，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，宅基地使用权在进行了土地登记并获发土地证的情况下，应以土地登记为准，即归土地证上登记的“土地使用权人”所有。这与夫妻共同财产有本质的区别，我国《婚姻法》明确规定，夫妻关系存续期间取得的不动产，不论以谁的名义登记，都属夫妻共同财产，从而以法律的形式为当事人创设了物权权利。但并没有法律明确规定，以户为单位获得的以户主名义进行了土地登记并获颁土地证的农村宅基地使用权应认定为家庭共有财产。因此，以户为单位获得的农村宅基地使用权，一旦以户主或某家庭成员的名义进行了土地登记并获颁土地证，进行了物权公示，就应当以土地证记载的使用权人为权属主体。

说到这里，好像有点前后矛盾了，其实不然。符合条件的农户基于家庭成员的成员权向农村集体组织申请并初始取得宅基地使用权后，宅基地使用权属家庭成员共有，都有权进行处分。根据《土地登记规则》第五条规定，两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应分别申请登记，因此，作为宅基地使用权的共有人，家庭成员有权共同向土地管理部门申请土地登记，以确认权属；或者协商一致，将自己的共有份额让渡给由户主或其中某一个家庭成员所有，由其单独申请土地登记，以确认权属。若户主擅自以自己的名义申请土地登记，因土地登记需经过一定的法定登记程序，如需经农村集体组织初审同意，报有权土地管理部门审核，有权土地管理部门对认为符合登记要求的宗地予与公告，这时，其他家庭成员可提出异议，主张权利，；若公告期内其他家庭成员未提出异议，土地管理部门报有权人民政府批准后，按照规定进行土地登记并核发土地证给户主，这样，应视为家庭成员对自己享有的共有份额进行处分，将权利让度给户主的默认。因此，两者并不矛盾，只是因权利人的不同法律行为而形成了不同的法律后果。

通过对上述宅基地制度历史演变过程的分析及现有法律规定可以归纳出，农村宅基地具有以下属性：

集体所有。现行《宪法》及《土地管理法》均规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”、“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”“集体”的概念可以是村农民集体，可以是乡（镇）农民集体，也可以是村民小组农民集体。

使用主体特定。特定的宅基地仅限村集体经济组织特定的成员享有使用权。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不可将其出卖、转让。建成房屋后，如将其出卖而变更宅基地使用主体的，须经原宅基地审批机关审批同意。

无固定使用期限。使用城镇国有土地的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据不同的土地用途，规定了不同的最高使用年限，期限届满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，土地使用者申请续期的，需重新签订合同，支付土地使用权出让金并办理登记。如前所述，使用农村宅基地的则没有年限规定，使用者可以长期使用，直至建筑物拆除为止，除非出现《土地管理法》第六十五条规定的情形。

福利性。使用城市国有土地，不同的城市及不同的地段，需支付价额不等的出让金，而农村村民使用本集体经济组织的土地建住宅，只需支付相对前者低得多的费用，基本上可视为无偿使用。

使用数量的规定性。使用国家土地，只要支付相应对价，可不受数量限制。但使用农村集体土地，根据土地管理法的规定，每户只可申请一处宅基地，而且每处宅基地还有最高面积标准限制。该属性是由前一属性决定的。

对公有制的绝对化理解。公有制的首要特征是生产资料公有，土地属于重要的生产资料，宅基地属于土地的一种，因此当属公有，这是传统理论对公有制的理解。

对农民的一种补偿。传统体制下的城镇居民享受就业、教育、医疗、住房、福利、社会保障乃至部分商品供应等一系列社会福利，而农民除了享有土地这一生产资料之外，无缘享受其他社会福利，农民在土地上的收获与其劳动付出同城镇居民的劳动付出与得到是很不相称的。而且，根据土改法取得生产资料后又被无偿收归公有。因此，将宅基地无偿地、无期限地授予农民使用，名为集体所有，实为准私有，这是一种取得社会平衡及减轻农民负担的措施。

实现人口政策，将农村居民固定在农村从事农业劳动。我国是个农业大国，农业是第一产业，在原始的农业种植技术条件下，农业又是一个劳动密集型产业，需要集中大量的劳动力从事农业生产。计划经济时代，非农业人口的大量增加，同当时我国农业提供商品粮、副食品的能力，以及城市的负担能力都很不适应。“这是一件关系到全局的大事，如不注意加强管理，将会影响到国民经济的调整和城镇就业问题的解决。各地区、各部门要认真落实党在农村的各项政策，大力发展农村经济，引导农村多余劳动力在乡村搞多种经营，不要往城里挤。”因此，“要采取有效措施，严格控制农村劳动力进城做工和农业人口转为非农业人口。”而将宅基地无偿地、长期地、不可转让地授予农民使用，对农民扎根农村来说既有吸引作用又有束缚作用。

第五篇：如何补办不动产权证书

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如何补办不动产权证书

如何补办不动产权证书?当你不动产权证书丢失时，需要办理补证登记，申请人须提交身份证明材料，以下是为大家总结的办事指南。

一、申请人要求

权利人单方申请

二、申请材料

办理补证登记前，申请人须提交身份证明等材料，向档案窗口申请刊发不动产权证书(证明)遗失、灭失声明。

1不动产登记申请审批表原件;

2补证申请原件;

3申请人身份证明;

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赢了网s.yingle.com 4其他必要材料。

申请补发不动产权证书，该不动产已设定他项权利或者预告登记的，不动产所有权人应当会同相关权利人一并换发相应的不动产登记证明。

三、申请人身份证明

1境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿;

2中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;

3中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证;

4华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

6境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证;

7境内企业法人：企业法人营业执照和组织机构代码证;

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8境内其他组织：营业执照或组织机构代码证;

9境外(含港澳台，下同)法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证;

10外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

三、委托、公证和认证

1委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的，应当加盖公章并注明日期;

2自然人委托代理人处分不动产、申请涉及不动产权利归属和内容的更正登记、放弃不动产所有权申请注销登记、抵押权人为自然人时申请抵押权注销登记、撤回登记申请以及申请补发、换发的，其授权委托书应当经公证或者认证。

3未成年人以外的其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记

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赢了网s.yingle.com 的，除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

4香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的，其授权委托书应当经公证或者认证。其中，香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证，与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。

5除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外，其他涉及不动产的公证应当由本市公证机构出具。

五、其他要求

1申请材料注明原件的，申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。

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赢了网s.yingle.com 2不动产登记申请审批表应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章;申请人是自然人的，由申请人(代理人)签字。

3申请登记材料应当使用汉字文本，外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。

填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔，书写内容清晰工整，不得使用修正液等进行修改。确需修改的，申请人应当在修改处签字确认。

4申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。

5共有的不动产，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的，应提交婚姻关系证明。

婚姻关系证明应当为《结婚证》。无法提供《结婚证》的，申请人应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的，可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明，或者经公证(或者认证)的婚姻状况证明，或者有权

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赢了网s.yingle.com 部门出具的证明材料。

6以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。

7用于申请不动产登记的境外司法文书应当经有管辖权的北京市中级人民法院裁定予以认可和执行。

 山西省大同市国有企业及国有控股企业领导人员任期经济责任审计条例 http://s.yingle.com/y/fg/1034282.html

 印发《河南省地方税务局发票违章处罚最低标准》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034281.html

 印发北京市地方税务局关于纳税单位设置办税人员管理暂行规定和北京市地方税 http://s.yingle.com/y/fg/1034280.html

 纳税人向中国之友研究基金会捐赠有关所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034279.html

 光缆铺设工程营业税计税依据问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034278.html

 北京市国家税务局纳税评估办法

http://s.yingle.com/y/fg/1034277.html

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赢了网s.yingle.com  转发国家税务总局印发《企业所得税税前扣除办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034276.html

 转发《国家税务总局关于纳税人向中国之友研究基金会捐赠有关所得税问题通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034275.html

 开展2001年上半年税收专项检查工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034274.html

 明确房屋价格附加费有关税收政策的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034273.html

 印花税监督代售单位缴纳期限的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034272.html

 长城宽带网络服务有限公司征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034271.html

  上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034270.html 转发《浙江省地方税务局关于企业所得税若干政策问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034269.html

 十堰市推广应用新型墙体材料奖励暂行办法 http://s.yingle.com/y/fg/1034268.html

 旅行社营业税征收管理规定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034267.html

 深圳市地方税务局于对在清产核资中固定资产重估增值免征企业所得税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034266.html

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赢了网s.yingle.com  广东省深圳经济特区国有企业法定代表人任期经济责任审计条例 http://s.yingle.com/y/fg/1034265.html

 防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034264.html

 转发《国家税务总局关于进一步加强汇总纳税企业所得税管理的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034263.html

 明确单位或个人为纳税义务人的劳务报酬所得代付税款计算公式对应税率表的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034262.html

 出口退税若干问题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034261.html

  福建省财政厅 http://s.yingle.com/y/fg/1034260.html 做好２０００企业所得税汇算清缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034259.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034258.html

广西平果县国家税务局截留税款等问题通报的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034257.html

 开展2000年增值税一般纳税人年审工作的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034256.html

 国务院关税税则委员会调整《海关进出口税则》 http://s.yingle.com/y/fg/1034255.html

 屠宰税收问题的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034254.html

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赢了网s.yingle.com   农业税 http://s.yingle.com/y/fg/1034253.html

中国平安保险公司免税险种问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034252.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034251.html

第二届《孙平化日本学学术奖励基金》获得者的奖金收入免征个人所得税的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034250.html

 转发《有色金属企事业单位管理体制改革后企业所得税入库级次和征收管理问题 http://s.yingle.com/y/fg/1034249.html

  中国 http://s.yingle.com/y/fg/1034248.html

独立审计实务公告第8号——银行间函证程序 http://s.yingle.com/y/fg/1034247.html

 一次性补发工资征收个人所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034246.html

 开征车辆购置税的通告

http://s.yingle.com/y/fg/1034245.html

 做好2001年“免抵退”税正式申报工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034244.html

 印发《增值税计算机稽核系统发票比对操作规程》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034243.html

 延续若干增值税免税政策的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034242.html

 中国 http://s.yingle.com/y/fg/1034241.html

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赢了网s.yingle.com  调整企业所得税减免

http://s.yingle.com/y/fg/1034240.html

 调整入境旅客行李物品和个人邮递物进口税政策的公告 http://s.yingle.com/y/fg/1034239.html

 改进工作作风克服“六多”问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034238.html

 规范审核事项的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034237.html

 印发新修订的《外商投资企业和外国企业所得税申报表》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034236.html

 印发《北京市国家税务局纳税评估办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034235.html

 中国铁路机车车辆工业总公司所属企业总机构管理费扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034234.html

 转发国家税务总局关于北京市房产税征税范围问题的批复的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034233.html

  财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034232.html

重庆市防伪税控企业开具增值税专用发票认证问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034231.html

 重庆市防伪税控企业开具增值税专用发票认证问题的通知的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034230.html

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赢了网s.yingle.com  金融保险企业所得税若干问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034229.html

    财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034228.html 新版服务业 http://s.yingle.com/y/fg/1034227.html 上海市财政局 http://s.yingle.com/y/fg/1034226.html 修改《重点企业税源监控数据库管理暂行办法》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034225.html

 转发《国家税务总局关于印发〈卷烟消费税计税价格审核管理办法〉的通知》的 http://s.yingle.com/y/fg/1034224.html

 吉林省地方税务局转发财政部

http://s.yingle.com/y/fg/1034223.html

 明确个人所得税有关业务政策问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034222.html

 继续做好《增值税专用发票使用明细表》等纳税申报附报资料报送工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034221.html

 土地增值税普通住宅标准的批复

http://s.yingle.com/y/fg/1034220.html

 生产企业出口货物退税实行电子化管理的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034219.html

 “九五”期间有关税收优惠政策执行期限问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034218.html

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赢了网s.yingle.com  调整企业所得税审批管理权限有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034217.html

 进一步做好独资企业和合伙企业个人所得税征收管理工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034216.html

 印发《税收执法检查规则》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034215.html

 中国石油化工股份有限公司缴纳企业所得税问题的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034214.html

 对房地产评估行业实行定率征收企业所得税建议的复函 http://s.yingle.com/y/fg/1034213.html

 外籍居民个人储蓄存款利息所得享受避免双重征税协定待遇相关法

规

2018

最

新的

http://s.yingle.com/y/fg/1034212.html

 供用电合同征免印花税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034211.html

 简化企业所得税季度预征工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034210.html

 加强全省土地税费征收管理意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034209.html

 延续苦于增值税免税政策的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034208.html

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赢了网s.yingle.com  转发《关于防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知》的通 http://s.yingle.com/y/fg/1034207.html

 融资租赁业务征收流转税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034206.html

 取消三种资金往来发票有关问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034205.html

 中国航空工业第二集团公司所属企业总机构管理费扣除标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034204.html

 明确个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税有关政策问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034203.html

 印发《国家税务局系统其他收入管理规定》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034202.html

 进一步落实市政府“放心肉”工程的几点具体意见的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034201.html

 铁路大修业务如何征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034200.html

 县以上农村信用社管理机构管理费提取标准的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034199.html

 电信部门有关业务征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034198.html

 对讷河市人民政府《关于调整土地使用税征收范围的请示》的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034197.html

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赢了网s.yingle.com  欠缴税金分类核算有关账务处理规定的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034196.html

  上海市国家税务局 http://s.yingle.com/y/fg/1034195.html 中共

昆

明

市

委

办

公

厅

http://s.yingle.com/y/fg/1034194.html

 中科避免双重征税协定第十一条第三款第四解释的通知》的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034193.html

 分期付款购房缴纳房产税问题的批复 http://s.yingle.com/y/fg/1034192.html

 防伪税控认证不符和密文有误增值税专用发票查处工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034191.html

 大连市生产企业出口退税实行电子申报的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034190.html

 印发农业税收票证管理暂行办法的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034189.html

 做好2000外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴工作的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034188.html

 转发《国家税务总局关于退役士兵自谋职业享受有关税收优惠政策问题的通知》 http://s.yingle.com/y/fg/1034187.html

  转发财政部 http://s.yingle.com/y/fg/1034186.html 关联企业间业务往来发生坏帐损失税前扣除问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034185.html

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赢了网s.yingle.com  吉林化学工业股份有限公司技术改造国产设备投资抵免企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/y/fg/1034184.html

 进一步抓好欠缴税金管理的通知

http://s.yingle.com/y/fg/1034183.html

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