二手经济适用房买卖合同纠纷-成功案例

第一篇：二手经济适用房买卖合同纠纷-成功案例

二手经济适用房买卖合同纠纷-成功案例(7)

来源：未知 作者：

书记员王雪

-----------------------

北京市第一中级人民法院

民事判决书

（2008）一民终字第8061号

上诉人（原审原告、反诉被告）付健娜，女，1962年2月20日出生，汉族，无业，现住北京市丰台区洋桥马里堡西里5号楼4单元402室。

委托代理人赵玉峰，北京市亚东律师事务所律师。

委托代理人郑亚东，北京市亚东律师事务所律师。

被上诉人（原审被告、反诉原告）邹忠臣，男，1965年3月31日出生，汉族，北京市汉衡律师事务所律师，现住北京市昌平区东小口镇天通苑1306号楼1单元6层2号。

委托代理人张万臣，北京市汉衡律师事务所律师。

上诉人付健娜因其他买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2008）昌民初字第129号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

付健娜在一审中起诉称，2003年1月，付健娜考虑到邹忠臣在京务工，生活艰辛，应被告请求双方签订了《房屋买卖协议》，付健娜将坐落于北京市昌平区东小口街道天通苑1306号楼1单元6层2号房屋转让给邹忠臣，由于该房产为付健娜按揭购买所得，因此邹忠臣要求以付健娜的名义交纳银行按揭款项。2003年1月付健娜将房屋交给被告使用。2007年10月，付健娜接到银行通知，说付健娜多次没有按期还款，严重损害了付健娜的商业信誉。为此，付健娜同邹忠臣协商解决办法，邹忠臣非但没有承认错误，而且还让原告学习《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京经济适用住房管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等17项法律法规，要求付健娜息事宁人。通过学习，付健娜得知，由于邹忠臣不具有在北京购买经济适用住房的主体资格，且北京市经济适用住房转让必须经法定程序。所以，付健娜与邹忠臣之间的协议书是无效的，根据法律的规定，既然协议无效，邹忠臣就应当将房屋腾退给付健娜。虽然付健娜与邹忠臣对房屋使用未作约定，但根据《民法通则》公平、等价、有偿的原则，邹忠臣应当支付2003年1月至起诉之日止的房屋使用费用，该项费用参照同地段房屋租金计算。由于双方无协商解决此纠纷的可能，故付健娜提起诉讼，要求：

1、判令付健娜与邹忠臣签订的房屋买卖合同无效；

2、要求被告邹忠臣将坐落于北京市昌平区东小口街道天通苑1306号楼1单元6层2号房屋腾退返还付健娜；

3、请求判令邹忠臣支付房屋使用费116000元；

4、本案诉讼费用由邹忠臣承担。

邹忠臣在一审中答辩称：

一、付健娜要求确认买卖合同无效的诉讼请求，于法无据。双方的房屋买卖协议系自愿签订，自签订之日起即依法成立。依据我国法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但在2003年，我国所有的法律、行政法规中，均没有关于非北京户口的人不可以向已购买经济适用住房的个人购买二手经济适用住房的禁止性规定。因此，双方签订的房屋买卖协议合法有效。另外，付健娜与邹忠臣同在一个单位工作，付健娜对邹忠臣的身份非常清楚，因此，付健娜在起诉状中所说的，到起诉前才知道“邹忠臣不具有在北京购买经济适用住房的主体资格”，是付健娜为背信毁约编造的谎言。时至今日，北京市仍然不禁止经济适用住房的交易，并且以2004年为界，实行“新房新办法，老房老办法”。

二、双方的协议是附条件的合同，符合法律规定。该房屋买卖协议是附条件的合同，即在签订时起成立，至付清全部银行按揭款后生效。

三、合同条件已经成就，应当继续履行。付健娜恶意还款，促使合同条件提前成就。付健娜应当履行协助邹忠臣办理过户的义务。

四、关于房屋使用费，付健娜没有理由索要，付健娜毁约的原因就是房价大副上涨，因此过错责任全在付健娜。

邹忠臣在一审中反诉称，邹忠臣已向付健娜付清了前期房款及各项费用共137425.83元，房屋已经交付，邹忠臣一直居住，并交付各项费用。现该房屋的按揭款因付健娜恶意还款已全部付清，依据双方签订的房屋买卖《协议书》

第4条的规定，付健娜应协助邹忠臣办理房屋过户手续，要求：

1、法判令邹忠臣给付付健娜所交纳的银行贷款195964.67元后，付健娜履行协议办理房屋过户手续的义务；

2、本案诉讼费用由付健娜承担。

针对邹忠臣的反诉，付健娜在一审答辩称：：

一、在本诉中，答辩人要求认定双方签订的房屋买卖协议无效、返还房屋，邹忠臣反诉的理由是在本诉的答辩中已经阐明的观点，根本无需反诉。

二、结合本案事实，《协议书》第四条是约定了付健娜负有协助邹忠臣过户的义务。，但是，这个义务是有一个前提的，那就是邹忠臣还清贷款后，付健娜才履行义务。可是邹忠臣至今也未能还清贷款，则么让付健娜协助过户？在本诉及反诉中，邹忠臣有意回避这个前提，有意混淆视听，歪曲事实。在庭审中，邹忠臣称付健娜恶意还款，贷款已经付清，付健娜就应当履行过户手续，试问有这样的道理吗？付健娜基于朋友的关系将房屋转让给邹忠臣，在这过程中，付健娜没有赚取一分钱，是按照原价转让给邹忠臣的，而邹忠臣却说付健娜见房屋涨价，见利忘义要求返还房屋。如果是为了赚钱，当初付健娜就不会将房屋按原价卖给邹忠臣。协议签订后，付健娜多次催促邹忠臣还清贷款，好办理过户手续，但邹忠臣总是以没钱迟迟拖延。在2007年10月期间，付健娜办理出国手续的时候，要求在国内不能存在债务关系，付健娜到银行查询还有多少贷款没有还清时，发现邹忠臣不仅没有还清贷款，而且多次迟延支付月供还款，造成了付健娜名下多次的还款记录，严重损害了付健娜的商业信誉。即使是这样，付健娜也没想解除协议，而是积极的找邹忠臣协商解决此事，但邹忠臣不仅不向付健娜承认错误，反而致函付健娜，以“两败具伤”、“三思后行”等语言相威胁，要求付健娜“息事宁人”，并且列举了经济适用住房有关的法律，让付健娜学习。通过学习，付健娜认识到双方签订的协议是违反我国法律、行政法规的规定的，是无效的。该房屋根本不可能私自转卖给邹忠臣的，经济适用住房的出售是有严格的法律程序的，买受人的条件也是有严格规定的。综上，付健娜请求法庭驳回其反诉请求。

一审法院审理查明，2003年1月12日原告付健娜（甲方）与被告邹忠臣（乙方）签订《协议书》一份，约定：甲方将坐落在昌平区东小口街道天通苑1306号楼1单元6层2号（现房屋位置为：昌平区东小口镇天通苑小区1306号楼1单元6层2号）房产一处卖给乙方，甲方向乙方收取人民币137425.83元。甲方同意乙方用甲方名义继续做银行按揭，乙方自协议签字之日起应按期向银行还款。否则，引起的后果应有乙方自行承担。甲方在收取上述费用的同时，需将上述费用的相关文件票据交与乙方。甲方应在乙方还清银行贷款后协助乙方办理过户手续，过户时所发生费用全部由乙方承担。乙方于2003年1月17日向甲方付人民币100000元整，余款于2003年5月1日前付清，以甲方收据为准。协议签订当天，付健娜向邹忠臣交付了该房屋并将协议中约定的相关文件票据交与邹忠臣。邹忠臣向付健娜一次性给付了购房款及其他费用共计137482.30元，邹忠臣入住后对该房屋进行了装修。自2003年1月起邹忠臣开始以付健娜的名义偿还房屋按揭贷款直至2007年10月份，2007年11月付健娜将该房屋剩余贷款本金及利息共计195964.67元一次性还清。

另查，位于昌平区东小口镇天通苑小区1306号楼1单元6层2号房屋，属于经济适用住房，付健娜于2002年3月5日从北京顺天通房地产开发有限责任公司处购买，同年3月11日该房屋取得房屋使用权证书

上述事实，有当事人陈述、《协议书》、商品房买卖合同、房屋所有权证书、银行还款清单、终止贷款声明等在案佐证。

一审法院判决认定，付健娜与邹忠臣签订《协议书》的行为，是双方真实意思的表示，且签订《协议书》时并没有禁止经济适用住房再上市转让或对被转让人资格限制的相关规定，故该协议书应为合法有效。双方应当遵循诚实信用的原则，继续全面履行合同。现邹忠臣以后支付了购房首付款及2003年1月份至2007年10月份银行贷款，剩余购房款（即银行贷款）195964.67元由付健娜支付完毕，故邹忠臣尚欠付健娜购房款195964.67元未付清。故对于付健娜要求确认房屋买卖《协议书》无效及要求邹忠臣腾退房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持；对于邹忠臣要求判令其给付付健娜房款后，付健娜履行协助办理房屋过户手续的义务的诉讼请求，证据确实、理由充分，予以支持。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

一、邹忠臣于本判决生效后十日内给付付健娜房款十九万五千九百六十四元六角七分，付健娜在收到上述款项三日内履行协助邹忠臣办理房屋过户手续的义务；

二、驳回原告付健娜的诉讼请求。

付健娜不服原审法院的判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤消原判，支持付健娜的一审诉讼请求。上诉理由是：

1、本案诉争房屋为经济适用住房，邹忠臣系非京籍居民，不具备在京购买经济适用住房的资格，付健娜与邹忠臣协议价格为经济适用住房的价格，且房屋设有抵押权；

2、签订《协议书》时的法律、法规规定，经济适用住房上市转让必须是购买超过5年的房屋，而付健娜购买的经济适用住房不足5年；

3、未经审批的经济适用住房不得上市交易，购买二手经济适用住房需具有相应资格，严禁私自交易、低价交易、平价交易；

4、北京从未放开对非京籍户口人员在京购买房屋；

5、未经抵押权人同意，房屋转让无效。邹忠臣同意原审法院判决，同时答辩称：

1、2003年对经济适用住房交易还没有“购买满五年”的限制；

2、非京籍户口人员不能向北京市政府购买经济适用住房，并不包

括二手房；

3、抵押问题并不是确认买卖合同无效的理由；4我国法律，行政法规中没有禁止二手经济适用住房买卖的规定。

本院查明事实与一审反员查明事实相同，本院予以确认。

本院以为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。付健娜为出售其所有的坐落于昌平区东小口镇天通苑1306号楼1单元6层2号房屋，与邹忠臣签订《协议书》，该《协议书》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当全面履行。付健娜与邹忠臣签订《协议书》的时间是在2003年1月，当时，无论是国务院部门规章，还是北京市地方政府规章，对已购经济适用住房上市交易均无对购买年限及购买人条件的限制性规定。而且，违反国务院部门规章或地方政府规章并不必然导致合同无效。因此，付健娜有关购买房屋不足5年、邹忠臣是非京籍户口等上诉理由不能证明其主张，本院不予采信。抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。因此，未经抵押权人同意转让抵押物，并不导致转让无效。付健娜有关转让本案诉争房屋因未经抵押权人同意而无效的上诉理由不能成立，本院不予采信。一审法院判决付健娜与邹忠臣继续履行合同、驳回付健娜的诉讼请求正确，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费二千六百二十元，由付健娜负担（已交纳）。一审反诉案件受理费七十元，由付健娜负担（本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费二千六百二十元，由付健娜负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

审判长刘秋燕

审判员吕春华

代理审判员王茂刚

二 O O 八年九月三日

注意：特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

已经住满5年的经济适用房

63829180

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳 1.5% 的契税、5 ‰的印花税外，不需要再缴纳成交价 3% 的土地出让金。

实例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95= 342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

尚未住满5年的经济适用房

购买此类已购经济适用房者，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10% 的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

什么样的房子能卖

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满 5 年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10% 计算，补交34200元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

实例：同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。

出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

二手住房交易过户的费用

一、是 “契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。

二、是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元/平方米。

三、是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。

二手住房交易的方式

一、现在私房买卖有两种购房款交付方式，一是买卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。

二、在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。

交易时夫妻双方应注意事项

一、在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件（不含临时身份证）即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证（或其他夫妻关系证明）和有效身份证件（不含临时身份证）。

二、在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证（不含临时身份证）和共有人保持证。

三、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的，可以委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。同时，已出租房屋需出售时，承租人不愿购买的，卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

注：以上各个税种以国家调整的各项为准。编辑（吴丽珍）

第二篇：经济适用房买卖政策

经济适用房买卖政策

一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内 购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增 值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普 通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

四、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同 申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差 额。

经济适用房可以买卖吗

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不 高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合 同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

2、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合 地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手 续即可。

经济适用房买卖提醒

1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

第三篇：经济适用房买卖协议

房 屋 转 让 协 议

甲方（出让方）：身份证号：乙方（买受方）：身份证号：协调说话人：身份证号：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

第一条 房屋基本情况：

甲方房屋坐落在，#楼单元层室(东户)经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限为年（自年月日起至年月日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

第二条 房屋转让价格：甲方同意以元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币元（大写）。

第三条 因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，乙方交付甲方房

屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管；由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件（包括但不限于购买时间超过5年以上）时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下；若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。

第五条 若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议（该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用）。

第六条 若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应退还乙方的使用权转让金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算）及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用（不折旧）。

第七条 在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该

房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。

第八条 在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再

将该房产进行买卖、抵押等处分行为；乙方为该房产的实际权利人，该房

产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以

配合。

第九条 甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保

证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方

负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。

第十条 合同争议的解决办法： 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协

商解决，协商不成的，按下述两种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

第十一条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认

后生效。

甲方：（签字）乙方：（签字）

联系电话：联系电话：住址：住址：

工作单位：工作单位：

签约日期：年月日签约日期：年月日

说话协调人：（签字）

甲方家庭成员签署：

声明

声明人：姓名：，身份证号码：，住所地：，系的配偶。

上述声明人声明如下：

声明人认可与于2011年月日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给。

特此声明

声明人签字、指模：

2012年月日

第四篇：经济适用房买卖政策

经济适用房买卖政策

分享到：新浪微博 腾讯微博

QQ空间 开心网 网易微博 2009-12-15 浏览46812 评论0 我来说两句

建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。

销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。

1、什么房子能卖

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果

经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买

① 已经住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。②尚未住满5年的经济适用房

经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

4、如何选购经济适用房

首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

相关法律规定及政策： 经济适用住房管理办法

第一章 总则

第一条 为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条 从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。

第四条 发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。

⊙该文章转自66560家居网,原文链接：http://

第五篇：经济适用房买卖协议

房 屋 转 让 协 议

甲方（出让方）： 身份证号： 乙方（买受方）： 身份证号：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

一、房屋基本情况：

甲方房屋坐落在，#楼 单元 层 室(东户)经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限为 年（自 年 月 日起至 年 月 日止），买卖合同签订时间为 年 月 日，预计于 年前取得产权证。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

二、房屋转让价格

1、甲方同意以 元/建筑平方米将房产转让于乙方，转让金总额为人民币 元（大写）；乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让总金额不变。

2、上条所约定的转让价款为甲方税后净得款项，过户过程中发生的所有费用（包括但不限于契税、印花税、营业税、所得税、补交出让金、地价款等），均由乙方自行承担。

三、交付及过户办理

1、因该房产关系为“经济适用房”，根据国家政策规定并考虑到乙方经济利益，双方应在该房产满足过户条件（包括但不限于购买时间超过5年以上）时后立即办理将产权证明办理到乙方名下的手续。

2、在本协议签订后 日内，乙方将全部转让价款支付给甲方，甲方收到全部房款后，应将房屋按现状交付给乙方，并将购房合同由甲方交于乙方保管。

3、由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且在办

理完毕后交与乙方保管。

4、在房屋尚未过户之前，国家取消关于过户税收减免政策的，乙方仍应在房屋满足过户条件后立即与甲方共同办理过户手续，但国家对于过户仍有税收减免政策的，甲方应配合乙方在满足减免政策的条件下过户，以减轻乙方经济负担。

四、关于备案文件：

若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议（该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用），双方关于房屋转让的所有权利义务均以本协议为准。

五、政府行使回购权

若过户时因政府优先回购导致乙方失去房产所有权，政府回购该房屋的所有款项均归乙方所有。

六、拆迁赔偿

在本协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。

七、过户前房屋的处分权

在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为；乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。

八、甲方保证

甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。

九、合同争议的解决办法：

本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

甲方：（签字）乙方：（签字）

联系电话： 联系电话： 住址： 住址： 工作单位： 签约日期： 年 月 日

工作单位： 签约日期： 年 月 日