房地产二级资质要求和申请材料

第一篇：房地产二级资质要求和申请材料

房地产二级资质核定要求和申报材料

根据《房地产开发企业资质管理规定》《重庆市城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，《暂定资质证书》有效期满前1个月内应向房地产开发主管部门申请核定资质等级。有关房地产二级资质核定要求以及申报材料如下：

一、核定二级资质的条件

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．具备专业技术资格的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不少于三十人。其中，具有中级以上专业技术资格的管理人员不得少于十五人，总工程师、总会计师应具备高级专业技术资格。

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

二、申请材料

（一）企业资质等级申请表；

（二）房地产开发企业资质证书或暂定资质证书（正、副本）；

（三）企业资产负债表和验资报告；

（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

（五）已开发经营项目的有关证明材料；

（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

（七）法律法规规定的其他文件、证明。

三、资料明细目录

1、《房地产开发企业资质申请表》一式三份；

2、房地产开发企业资质申请报告；

3、企业营业执照正、副本复印件；

4、企业原资质等级证书正、副本复印件；

5、公司章程、股东出资协议原件或复印件；

6、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；

7、企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份证复印件；

8、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书和身份证复印件；

9、企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件；

10、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）复印件；

11、近三年房地产企业开发项目有关证明材料：

（1）已竣工项目：提供项目投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本或复印近以及相关执行情况报告。

（2）在建项目：按项目实际进度提供项目的投资计划批准文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件并附项目进度说明；提供《房地产开发项目手册》复印件以及相关执行情况报告。

第二篇：房地产二级资质的认定

房地产二级资质的认定

二级资质的房地产开发企业的法定设立条件是什么？

上海法律网律师提示，二级资质房地产开发企业的法定设立条件包括：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

二级资质房地产开发企业的审批办法和资质年检办法由省级人民政府建设行政主管部门制定。

二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省级人民政府建设行政主管部门确定。

第三篇：园林二级资质申请条件

城市园林许可绿化事企业项： 二级资质认定 行为 对象：

1、《城市绿化条例》(国务院令第lOO号)第十六条：“城市绿化工程的施工，应当委托持有相应资

格证书的单位承担。”

2、二级企业由所在省、自治区建设行政主管部门、直辖市园林绿化行政主管部门或其授权机关行为审批、发证，并报国务院建设行政主管部门备案。

依据： 三级和三级以下企业由所在城市园林绿化行政主管部门审批、发证，报省、自治区建设行政主管部门备案。《国务院对确需保留的行政审批项目设定

1》》(国务院令第4 1 2号)

3、《城市园林绿化企业资质标准》（建城

[2006]122号）

收费

不收费

拟申请二级资质的本省园林绿化企业。情况： 收费 依据： 数据 限制： 办事 期限：

办事条件：

（一）根据《城市园林绿化企业资质标准》（建城[2006]122号）规定,申请二级城市园林绿化企业资质的企业应具备条件如下：

1、注册资金1000万元以上； 2、3年以上的园林绿化经营经历，并获得三级企业资质三年以上，独立的专门从事园林、绿化施工的法

人企业；

3、近3年承担过不少于5个2万平米以上且工程造价在200万以上的已验收合格的园林绿化综合性工

程。

4、苗圃生产培育基地在100亩以上，并具有一定规模的园林绿化苗木、花木、盆景、草坪的培育、生产、养护能力。45个工作日 无限制 无依据

5、企业经理具有5年以上的从事园林绿化经营管理工作的资历或具有园林绿化专业高级技术职称，企业总工程师具有园林绿化专业高级技术职称。总会计师、经济师具有中级以上技术职称。

6、园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中具有中级以上职称的人员不少于12人，园林专业中级职称人员不少于5人，园林专业高级职称人员不少于1人，建筑、水、电工程师各不少于1人。

7、企业中级以上专业技术工人20人以上，其中高级专业技术工人6人以上，包括绿化工、花卉工、瓦工、木工、电工等相关工种。

8、企业固定资产现值在1000万以上，企业年工程

产值在2000万元以上。

需提供的全部材料：

一、申请二级城市园林绿化企业需提供下列材料：

1、《城市园林绿化企业资质申请表》文本格式一式二份，电子格式一份（湖南建设网—政务中心—表格

下载）；

2、市州园林行政主管部门签署意见的纪检监察监

督表；

2、工商营业执照，注册资金不少于1000万元；

3、验资报告（含所有附件），银行询证函及进帐

单；

4、企业章程；

5、企业原资质证书正、副本与经营手册；

6、企业法定代表人和技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证；

7、企业法定代表人和技术、财务、经营负责人参

加社保的证明单及缴费发票；

8、企业资质申请表中所列工程技术和经济管理人员的职称证书、身份证、经鉴定的劳动合同、资质有效

期内参加社保的证明单及缴费发票；

9、企业资质申请表所列的中级以上技术工种岗位证书、身份证、毕业证书、经鉴定的劳动合同、资质有

效期内参加社保的证明单及缴费发票；

7、申请表中所列的工程项目业绩材料的证明材料，包括合同、中标通知书和竣工验收备案登记表；

8、由具有资格的审计事务所或会计事务所出具的近一年的企业财务审计报告，企业近一年的财务决算年

报表；

9、申请表中所列设施、设备的清单及发票；

10、企业业绩证明材料（以经营手册内的园林行政主管部门验收的经营纪录为准），附业绩的合同，中标

通知书及验收备案材料。

二、申请变更企业资质应提交以下材料：

1、企业名称变更

（1）经市州园林行政主管部门签署意见的企业名

称变更申请报告；

（2）已变更的企业法人营业执照复印件（正、副

本）；

（3）企业修正后的章程；

（4）企业资质证书正、副本，经营手册原件及复

印件。

因改制、合并、分立原因变更需按照

（一）项提供

材料重新核定资格等级。

2、企业法定代表人变更：

（1）经市州园林行政主管部门签署意见的企业法

定代表人变更的申请报告；

（2）已变更的企业法人营业执照复印件（正、副

本）；

（3）任免文件或董事会决议；

（4）法定代表人的职称证书、工作简历、身份证

复印件。

（5）企业资质证书正、副本，经营手册原件及复

印件;

（6）变更后的法定代表人的社保证明文件及缴费

发票。

（7）变更后的法定代表人的人事档案代理证明文

件。

3、企业技术负责人变更：

（1）经市州建设行政主管部门签署意见的企业技

术负责人变更的申请报告；

（2）企业任免文件；

（3）企业技术负责人的工作简历、职称证书、身

份证复印件；

（4）企业资质证书正、副本，经营手册原件及复

印件；

（5）变更后的技术负责人的社保证明文件及缴费

发票。

（6）变更后的法定代表人的人事档案代理证明文

件。

4、企业财务、经营负责人变更：

（1）经市州建设行政主管部门签署意见的变更申

请报告；

（2）任免文件；

（3）企业财务、经营负责人的工作简历、职称证

书、身份证复印件；

（4）企业资质证书正、副本，经营手册原件及复

印件；

（5）变更后的财务、经营负责人的社保证明文件

及缴费发票。

注：

1、经市州上报的材料均需提供《湖南省建设系统专业技术、执业人员资格、企业资质和评优评奖推荐审定监督表》（湖南建设网下载）。

2、经市州上报的材料由市州建设行政主管部门在材料复印件上加盖“与原件核对无误”印章，经办人签字后再上报。

办事程序：

1.受理

1、责任人：厅政务办理中心受理人员。

电话：0731-4455861

2、岗位职责及权限：

按照许可的法定条件、标准，查验申请材料是否齐全、符合法定形式，申请事项是否属于行政主体的职权范围，许可申请是否在法律、法规规定的期限内提出，申请人是否具有申请资格；决定是否受理。同时，根据《行政许可法》第三十二条的规定分别作出处理：

(1)申请事项依法不需要取得行政许可的，应当即

时告知申请人不受理；

(2)申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，应当即时做出不予受理的决定，并告知申请人向有关行

政机关申请；

(3)申请材料存在可以当场更正错误的，应当允许

申请人当场更正；

(4)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场或者在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理：

(5)申请事项属于本行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，应当受理行政许可申请；

(6)受理或者不予受理行政许可申请，应当出具书

面凭证。

3、时限：即时

二、审查

(一)初审

1、责任人：厅政务办理中心初审人员；

2、岗位职责及权限：

(1)按照许可条件及标准对申请人提交的申请材料内容进行合法性、真实性审查，需要补正材料的，应在5个工作日内，一次性告知申请人需补正的全部内容；

(2)提出初审意见，征求行业管理处长意见（2个工作日），交政务办理中心负责人复审。

3、时限：7个工作日。

(二)复审

1、责任人：厅政务办理中心主任。

2、岗位职责及权限：

(1)按照许可条件和标准，对申办材料及初审意见

进行复审：

(2)按照标准审核所提供的材料的真实性，查验初审人员审核意见，对符合条件的，提出同意的书面审核意见，报主管厅领导决定；对不符合许可条件的，提出不同意的书面意见及理由，与申报材料一并退回初审人

员。

3、时限：5个工作日。

三、决定

1、责任人：分管城建处厅领导和分管政务办理中

心厅领导

2、岗位职责及权限：

(1)按许可条件及标准对申办材料及实地核查报告

进行审定；

(2)对符合法定条件、标准的，在审批表上签署同意的意见；对不符合法定条件、标准的，签署不予许可的意见及理由。

3、时限：3个工作日。

四、送达与公示

1、责任人：厅政务办理中心工作人员。

2、岗位职责及权限：

(1)在湖南建设网公示审定结果，公示时间7天。如无异议，及时、准确告知申请人办理结果；

(2)对准予行政许可的，工作人员及时将《城市园

林绿化企业资质证书》发给申请单位；

(3)对不予行政许可的，制定并送达不予行政许可决定书，说明理由，并将申请材料一并退还申请人，同时告知申请人享有依法申请行政复议或提出行政诉讼的权利。

(4)按要求将文字材料归档。

3、时限：3个工作日。

责任按照《中华人民共和国行政许可法》第七章和《湖

追究： 南省建设厅行政审批责任追究办法》执行。监督按照《中华人民共和国行政许可法》第六章规定执 检查： 行。办公 时间：

监督部门：厅纪检组、监察室；

第四篇：房地产估价机构资质申请

资料

房地产估价机构资质申请、定级及升级

办事指南（新增）

一、房地产估价机构资质申请

 说明

新设立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设1年的暂定期。

 审批条件

1、符合国家规定的注册资本；

2、有相适应的专业职称人员和岗位上岗证书；

3、有固定的办公场所和配备相应的技术装备。

 申报资料

新设立房地产估价机构的，需提供以下材料：

（1）房地产估价机构资质申请表（一式三份，加盖申报机构公章）；（可在顺德建设网http://sdjsj.shunde.gov.cn“资料下载”处下载）

（2）公司注册地的市、县主管部门的初审意见；

（3）营业执照副本复印件（加盖申报机构公章）；

（4）法定代表人（执行合伙人）的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；

（5）由工商局出具的股东及股份证明（加盖工商局公章）；

（6）股东身份证复印件；

（7）专职房地产估价师注册证（原件）；

（8）专职房地产估价师注册变更申请表（原件）；

（9）专职注册房地产估价师与原工作、注册单位解除关系的证明、在原单位购买社保的证明；

（10）申报机构本在当地人才服务中心托管人事档案的人员名单（加盖人才服务中心公章）；

（11）专职房地产估价师与申报机构签订的劳动合同复印件（加盖申报机构公章。股东是专职房地产估价师的免）；

（12）申报机构为专职注册房地产估价师缴纳社会保险的台帐（申报月份前连续12个月，加盖社保局公章）；

（13）固定经营服务场所的证明（房地产权证。如是租用的，还要提供租赁合同）；

（14）经工商局备案的公司章程（合伙协议）复印件（加盖申报机构公章）。（上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，2-14项装订成册以档案盒形式提交，在首页列明目录，须在每张复印件上加盖企业公章，并附原件核对。）

 程序

企业申报→窗口受理（核对原件）→区建设局同意→佛山市建设局初审→省建设厅审批→窗口发证。

 办理时限

随时受理。按省建设厅办文时间。

 收费标准

按建设部、省建设厅规定代收费。

二、暂定三级资质企业申请资质定级

 审批条件

1、暂定期满一年（以发证日期为准）；

2、暂定期内资质年检结论为“合格”；

3、遵守法律、法规和规章的情况。

 申报资料

1、申请核定三级及以上房地产估价机构，应当提交下列材料：

（1）房地产估价机构资质等级申请表（一式三份，加盖申报机构公章）；（可在顺德建设网http://sdjsj.shunde.gov.cn“资料下载”处下载）

（2）公司注册地的市、县主管部门的初审意见；

（3）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；

（4）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）；

（5）由工商局最新出具的股东及股份证明（加盖工商局公章）；

（6）法定代表人（执行合伙人）的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；

（7）申报机构本在当地人才服务中心托管人事档案的人员名单（加盖人才服务中心公章）；

（8）专职注册房地产估价师注册证书复印件及与申报机构签订的劳动合同复印件

（加盖申报机构公章。股东是专职房地产估价师的免签劳动合同）；

（9）申报机构为专职注册房地产估价师缴纳社会保险的台帐（申报月份前连续12个月，加盖社保局公章）；

（10）兼职房地产估价师注册证书复印件；

（11）近两年缴纳营业税税单复印件；

（12）固定经营服务场所的证明（房地产权证。如是租用的，还要提供租赁合同）；

（13）经工商局备案的公司章程（合伙协议）复印件（加盖申报机构公章）；

（14）随机抽查的最近两年内申报机构所做的房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）。

（上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，2-16项装订成册以档案盒形式提交，在首页列明目录，须在每张复印件上加盖企业公章，并附原件核对。）

 程序

企业申报→窗口受理（核对原件）→区建设局同意→佛山市建设局初审→省建设厅审批（二级及以下）→建设部审批（一级）→窗口发证。 办理时限

随时受理。按建设部、省建设厅时间办理。

 收费标准

按建设部、省建设厅规定代收费。

第五篇：申请房地产中介服务机构资质

申请房地产中介服务机构资质，必须具备下列条件：

（一）有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员；

（二）有五万元以上注册资金

（三）有自己的名称、组织机构及章程；

（四）有固定的服务场所。

工作程序：

1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。

2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。

3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。

4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。

提交材料：

1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）；

2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议；

3、工商部门颁发的营业执照复印件；

4、税务部门颁发的税务登记证复印件；

5、机构的组织章程及主要的内部管理制度；

6、固定经营场所的证明；

7、注册资金验资报告；

8、法定代表人及负责人的任职文件；

9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件；

10、在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。