房地产资质认定

第一篇：房地产资质认定

房地产开发企业资质认定

发布日期：2009年01月20日

房地产开发企业资质认定办事指南

一、法定依据

（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”

二、申请条件

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。

三、申报材料

（一）新设立企业需提交材料：

1、申报房地产开发企业资质的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、企业营业执照；

4、企业发起人营业执照复印件或身份证；

5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；

6、企业验资报告（会计师事务所出具）；

7、经营场所证明材料；

8、企业章程；

9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；

10、企业人员花名册、劳动合同；

11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

12、专业技术人员的职称证书、身份证；

13、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（核定）需提交材料：

1、企业资质升级（核定）的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；

4、企业资产负债表和验资报告、审计报告；

5、企业法定代表人、总经理和经营、工程、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证；

6、企业人员花名册、劳动合同；

7、专业技术人员的职称证书、身份证；

8、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；

9、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；

10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

11、企业信用档案管理人员的证明材料；

12、企业营业执照；

13、企业章程；

14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。

以上

（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。

四、房地产开发企业资质等级及标准

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于25人，财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术人员不少于15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于10人，财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于5人，财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人，其中，工程技术人员不少于3人、财务专业人员不少于1人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于500万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

五、办理程序

（一）房地产开发企业申请开发资质或资质升级（核定），由企业注册所在地市、州或扩权试点县（市）房地产开发主管部门在资质申请表内签署意见并盖章后，报送省政务服务中心建设厅窗口；

（二）二级及二级以下资质由建设厅核准后颁发《房地产企业资质证书》；一级资质由省建设厅初审并上报建设部审批；

（三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。

六、办理时限

（一）法定时限：20个工作日。

（二）承诺时限：15个工作日。

七、收费依据、收费标准

不收费。

八、联系方式

联系电话：省政府政务服务中心建设厅窗口（028）86947761 省建设厅行政审批处（028）86913804 投诉电话：省政府政务服务中心（028）86936179 86936381 省建设厅（028）85568206 网 址：省政府政务服务中心：www.xiexiebang.com

第二篇：房地产二级资质的认定

房地产二级资质的认定

二级资质的房地产开发企业的法定设立条件是什么？

上海法律网律师提示，二级资质房地产开发企业的法定设立条件包括：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

二级资质房地产开发企业的审批办法和资质年检办法由省级人民政府建设行政主管部门制定。

二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省级人民政府建设行政主管部门确定。

第三篇：资质认定试题答案

实验室资质认定试题

一、判断题（每题2分，共计26分）

请将你的判断符号填在题号上，对的为√；错的为×。

1、地方标准属于强制性标准。

2、向社会出具具有证明作用的数据和结果的检查机构、实验室，应当具备有关法律行政法规规定的基本条件和能力，并依法经认定后，方可从事相应活动，认定结果由国务院认证认可监督管理部门公布。

3、实验室人员不得与其从事的检测、校准和检查项目以及出具的数据和结果存在利益关系。

4、实验室申请资质认定的计量认证、授权或验收的项目相同的，可以同时进行评审。

5、实验室资质认定的形式是计量认证和审查认可。

6、经实验室指派，具有工程师及以上技术职称的人员均可担任实验室技术主管、授权签字人。

7、实验室一般为独立法人，非独立法人的实验室需经主管部门授权，独立对外行文和开展业务活动，有独立账目和独立核算。

8、对于主要是在可移动的设施或临时的设施开展检测工作的实验室，可以不具备固定的工作场所。

9、为对出具的数据和报告负责，应由实验室最高管理者对检验检测报告签字批准，以示负责。

10、质量手册规定的都是工作原则，在实际工作中可参照执行。

11、质量手册对实验室内部是实施管理的纲领性文件，对外是证实实验室管理体系符合标准要求的证据。

12、质量方针声明由最高管理者发布。

13、实验室出具的家用电器检验的报告中，虽未对所分包出去的电磁兼容项目做任何说明，但该分包实验室确已取得CNAS实验室认可证书睡计量认证证书。

14、可以根据实验室的需要，选定有能力、符合要求的分包方，在征得客户同意后即可实施检测工作的分包，分包比例不必进行控制。

15、分包是市场经济的一种体现，应提倡多分包。

16、分包可以充公利用社会资源，实验室在承担检测任务时应提倡多分包。

17、评审准则规定实验室应建立并保持对所有服务和供应品的选择、购买、验收和储存等的程序，以确保服务和供应品的质量。

18、实验室采购活动仅仅是指实验室所仪器设备和消耗性材料。

19、无论采购何物品，实验室只能从已确定的合格供方名单中选择供货单位。20、补写应明确客户的要求，在合同签订前，必须进行管理评审。

21、实验室建立的合同评审程序，包括评审客户要求、标书和合同。

22、实验室的合同评审不能在合同开始执行后重复进行。

23、对于常规的检测项目，可以简化合同评审的过程。

24、实验室可根据不同类型的委托书、标书、合同，按照不同的规定实施评审。

25、“投诉”是客户以书面和口头的形式表达对实验室提供服务的不满意或报怨。

26、“申诉”是客户对实验室提供的检测数据、结果提出正式的书面异议或争议。

27、“投诉”必须是客户以书面的形式表达对实验室提供服务的不满意或报怨。

28、实验室对于以口头的形式表达的投诉也应及时处理，但可以不记录产归档。

29、纠正措施是指“返修“、返工、或调整，涉及对现有的不合格所进行的处置。30、纠正措施是旨在消除产生不合格的原因所采取的措施。

31、在确定了潜在的不合格的原因时，应采取纠正措施，以避免发生类似不符合工作。

32、原始记录填写错了，校核人员可以修改。

33、若实验过程中人手少，未来得及记录，可在实验结束后补记或追记。

34、对电子存储的记录应采取有效措施，避免原始信息或数据的挂失或改动。

35、内部审核时主要依据是评审准则和质量手册，可不考虑国家法律法规的要求。

36、内部审核的直接目的是为了使外部评审能顺利通过做准备。

37、内部审核不但要审查管理体系文件是否符合要求，还要审查该实验室是否有效执行了文件及执行的效果。

38、实验室内部质量管理体系审核人员必须经培训合格并被授权。

39、为节省时间，管理体系内部审核与管理评审可结合起来同时进行。40、实验室管理评审允许采取专题工评审的做法。

41、实验室应保存技术人员的资格、培训、技能和经历等档案。

42、实验室所有的人员都必须持证上岗。

43、授权签字人调离后，实验室最高管理者可以按要求选派合适的人员代替授权签字人的职责，在资质认定部门监督评审中或复评审时再考核确认。

44、与实验室工作有关的标准、手册、指导书等必须保证工作人员便于直接使用。

45、实验室可以采用国际标准，但仅限特定委托方的委托检测。

46、资质认定评审准则允许实验室直接采用国际标准，所以资质认定可以按国际标准确定检测项目。

47、实验室自行制定的标准可以作为资质认的项目。

48、利用租用、代用的设备进行检测，只要技术操作合格，该检测项目（参数）可列入被认定实验室的能力范围的项目(参数)内。

49、所有的测量仪器设备都必须进行期间核查。

50、期间核查使用的核查标准，必须使用计量“参考标准”。

51、测量仪器登记表档案不论其大小或其复杂程度都必须一台(一支)一档加以管理。

52、仪器状态标识必须贴在仪器本身上。

53、所有在用仪器设备都要求实验室编制仪器操作规程。

54、如果有睦仪器所带自校程序，那么，这些仪器就可以用自校程序代替检定校准。

55、参考标准是一种供参照的检测方法标准。

56、实验室的所有检测结果都应该溯源到国家计量基准。

57、自校准或开展校准服务的溯源项目，实验室应对设备的校准绘制量值溯源系统图。

58、实验室对受理的样品应认真进行交接，只要保证工作无误，不一定要填写记录。

59、随机抽样是指随时随地地制取样品

60、在抽样检验过程中，只要合理设计抽样方案，就可以消除抽样检验中的错判风险。61、样品的标识系统就是针对样品的惟一性不被混淆。62、实验室间比对或能力验证是指内部人员的比对活动。63、实验室检测结果质量控制的对象是人、机、样、法、环、溯。

64、实验室对检测工作的每个环节都处于受控状态，就不会发生有变异，在相同条件下的每次测量应当一致。

65、不能按照产品标准对产品全部指标检验的，有时可对该产品出具不合格报告，但不能出具判定产品合格的报告。

66、实验室赂经济法庭提供了检测结果的传真件可作为证据。67、当客户与实验室有书面协议时或委托方是实验室的长期固定客户，报告可以简化。68、当检验结果是处于临界状态的边缘数据时，给出不确定度是规避风险的较好办法。69、实验室资质认定评审准则中的黑体字条款是一标否决性条款。70、可靠的电子签名与手写签名具有同等法律效力。

71、为了做好评审服务工作，允许评审员可以对同一实验室即进行咨询又进行评审。72、密度单位kg/m3的名称为每立方米千克。

73、同一个量，在重复条件下，不同测量结果的不确定度是相同的。

二、选择题（每题2分，共计26分）

在下列每小题的备选答案中至少有一个是正确的，请将正确前的字母填在（）内。

1、推荐性标准发布实施后，计量认证合格单位（）。

A 右自愿采用

B 必须采用

C 可通过与用户签订合同约定使用。

2、实验室和检查机构应当按照相关技术规范或者标准的要求，对其所使用的检测、校准和检查设施设备以及环境要求等做出明确规定，并正确（）。

A 使用

B 维护

C 标识

D校准

3、实验室一般为独立法人，非独立法人的实验室需（）。

A 由上级主管单位确认其最高管理者

B 经法人书面授权 C 独立承担检验工作和相关法律责任

D经认监委批准

4、实验室应由熟悉各项检测和/或校准方法、程序和结果的人员对检测和校准的关键环节进行（）。

A控制

B检查

C监督

D全部

5、法人授权性质的实验室，其法律责任应由（）承担。

A实验室

B母体组织

C上有机关

6、作业指导书是管理体系文件中的一类，它包括（）

A仪器设备的操作规程

B管理评审报告

C期间核查记录

D方法的实施细则。

7、管理体系文件包括（）。

A质量手册

B程序文件

C质量手册、程序文件

D质量手册、程序文件、作业指导书、记录。

8、当实验室内外部环境在发生变化时，应及时修改，以确保（）的适宜性和完整性。

A内部文件

B程序文件

C外部文件

D管理体系

9、建立识别文件当前修订状态和分发控制清单或等效的文件控制程序，保证实验室人使用当前有效版本的文件，防止使用（）文件。

A有效的B无效的C无效或作废的D作废的

10、实验室的如下项目可以分包：（）。

A不具备检测能力的项目

B工作量大、时间要求紧的项目

C仪器设备使用频次低的项目

D出口检验项目

11、检测分包项目专指（）。

A检测实验室不能检的项目

B检测实验室因故临时不能检的项目

C按产品认证时检测实验室不能检的个别特殊项目

D按产品认证时检测实验室不能检的主要项目。

12、分包方代为履行合同并不是合同主体的变更，代为履行的分包方依然以合同实验室的名义进行活动，（）依然对未履行的义务负有责任。

A政府

B客户

C分包方

D发包实验室

13、政府部门下达的指令性检测任务不允许分包，如需要分包，必须由（）指定。

A实验室

B业主

C政府部门

D认监委

14、实验室（）属于服务采购活动。

A选择合格的检定机构

B实验室仪器设备的采购

C对采购的办公用品

D选择合格的培训机构

15、合格的计量检定机构应具有的计量检定资质证明是（）。

A营业执照

B计量授权证书

C机构代码证书

D验收证书

16、合同评审是在合同签订之前，由实验室（）所进行的系统评审活动。

A主任

B实验员

C质量负责人

D程序文件规定的业务人员

17、实验室合同评审的结果之一可能是（）。

A检测委托书

B检测报告

C检定证书

D程序文件

18、（）是客户对实验室出具的检测数据和结果提出书面异议。

A申诉

B投诉

C上诉

D抱怨

19、实验室在确认了不符合工作时，应采取（）

A纠正措施

B预防措施

C纠正和预防措施

D合同评审。20、实验室在确定了潜在的不符合原因时，应采取（）。

A纠正措施

B预防措施

C整改措施

D纠正

21、实验室在确定了（）时，应采取预防措施，以减少类似不符合工作发生的性。

A客户申诉

B客户投诉

C潜在不符合的原因

D不符合工作。

22、实验室在确认了（）时，应采取纠正措施。

A客户申诉

B客户投诉

C潜在不符合的原因

D不符合工作。

23、实验室记录制度中的如下内容不正确的是（）。

A记录应按照适当程序规范进行

B修改后的记录应重抄后存档。

C规定了原始观测记录的保存期限

D记录应防止虫蛀

24、记录应储存在（）。

A保险柜子里

B最高管理者规定的地方

C检验室以外的场所

D技术负责人的办公室

E安全的地方

25、下列原始记录的规定，哪种说法是错误的（）。

A 原始记录格式要规范化

B原始记录应实行标识化管理，应有受控标识。

C原始记录是检测结果的纪实，若填写错了，可以删减

26、原始记录是质量管理体系运行结果和记载检测和校准数据、结果的证实性文件，若填写错误（）。

A可以更改

B不可以更改

C由领导决定是否需要更改

27、实验室内部审核的目的是（）。

A评价实验室是否持续地按管理体系的要求运行

B改进和完善管理体系

C对实验室管理评审的补充和完善。

28、定期内部审核一般是审核（）。

A出现问题的部门

B客户抱怨的部门

C管理体系的人事部要素。

29、下列活动中的哪一项必须由与其工作无直接责任的人员来进行（）。

A管理评审

B合同评审

C监督检验

D管理体系内部审核 30、如果在管理体系内部审核中没有发现任何不符合项，则（）。

A审核无效，审核员应重新抽样调查

B审核员应延长审核时间直到发现不符合项

C此同有不符合项

31、管理评审应着重考虑以下方面（）。

A质量政策和程序的适应性；工作需求和类型的变化对质量保证的影响；资源和人员培训的适应情况。

B管理和监督的人员的报告；近期内部审核的结果；纠正和预防措施；外部评审的意见；申诉、投诉和客户反馈。

C实验室间比对和能力验证的结果

D质量控制活动开展和改进建议实施、验证的情况。

32、管理评审作为一个工作“过程”，输出应包括（）。

A管理体系及其过程有效性的改进方面的决定和措施

B与客户要求有关的检测报告/校准证书质量的改进决定和措施

C资源需的决定和措施

33、实验室从事抽样、检测校准、签发报告、操作设备的人员都必须（）。

A经过培训

B质证上岗

C确认能力

D实施监督

34、实验室（）应具有工程师以上职称，熟悉检验业务并经考核合格。

A技术主管

B质量主管

C最高管理者

D授权签字人

35、实验室的环境条件包括（）。

A加以监测控制

B满足客户要求

C不影响检测结果的质量

36、执照实验室制定环境保护程序要求，下列做法错误的有（）。

A有害废气通过管道从窗户提出

B化学分析废液直接城市公用下水道

C噪声超标的设备安装隔音设施

D有害固体废物送交环保部门指定单位处置。

37、产品标准不但年号发生变化，检验方法、技术指标或参数要求也随之提高，实验室必须配备相应的仪器设备才能满足标准要求，实验室应()。A办理变更手续 B申请扩项评审 C报主管部门批准

38、实验室使用自行制定的非标准方法应（）。

A经过确认

B征得客户同意

C申请扩项评审

39、使用有偏离的检测或校准方法应（）。

A由相关技术单位验证或有关主管部门核准

B由实验室技术负责人批准

C形成有效文件

D征得客户同意 40、仪器设备惟一性标识是指()。

A出厂编号

B实验室自编号

C证书编号

41、一支可测量－15℃到100℃的温度计，其是一种的正确表达为（）。

A（－15～100）℃

B－15～100℃

C－15℃～100℃

42、有证标准物质是指（）。

A附有证书的参考物质

B附有使用说明的参考物质

C附有标签的参考物质

43、用于期间核查的核查标准要求（0就可以。

A计量参考标准

B量值稳定

C高一级仪器

44、测试设备经校准某一量程不合格，所需的量程合格，其状态标志应使用（）。

A合格

B准用

C停用

45、实验室应根据规定的程序对参考标准和标准物质进行（），以保持对其校准状态的置信度

A检定或校准

B日常维护

C期间核查

46、在给定地区或在给定组织内，通常具有最高计量学特性的测量标准，在该处的所做的测量均从它导出，该标准是（）。

A次级标准

B工作标准

C参考标准

D传递标准

47、检测结果不能溯源到国家计量基准的，实验室应（）。

A说明情况

B在证书或报告中标识

C提供设备比对、能力验证结果的满意证据

D阐述理由

48、为了避免重复和漏检现象，实验室对样品应有（）。

A用户标识

B状态标识

C惟一性标识

49、客户有特殊要求的委托检验，样品管理员（）。

A应与客户办理委托手续，填写委托单

B应报请技术主管进行合同评审 50、对于同批样品，该批样品首先应有（），然后对个体再细分编序号。

A惟一编号

B不同编号

C同一编号

51、为了保证检测和校准结果的有效性，实验室必须适时采取（）。

A期间核查

B内部审核

C质量控制

D管理评审

52、实验室应有质量控制程序和质量控制计划，以监控检测和校准结果的（）。

A可靠性

B有效性

C真实性

D合法性

53、实验室应分析质量控制数据，当发现质量控制数据将要超出预先确定的判断依据时，应采取有计划的措施来纠正出现的问题，并防止（）。

A出现不合格工作

B报告错误的结果

C检测校准过程失控

54、实验室对检测和校准结果有效性的质量控制方法不包括（）。

A能力验证 B存留样品再检测

C人员比对

D实验室比对

55、当用留样再检测进行结果质量控制时，判定是否满足控制要求，可采用（）来判定。

A方法重复性限

B方法再现性限

56、检测和校准报告可以不包括下列信息（）。

A记录的惟一性标识

B实验室的和地点

C检测和结果的应用

D抽样人

E不确定度的信息

F所用标准或方法的识别

G检验仪器的状态标识

H样品流转的记录

57、检测报告应经（）审查批准后主可发出。

A实验室最高管理者

B法定代表人

C授权签字人

58、被评审方是否全体人员出席首次会议，由（）决定。

A被评审方

B评审组长

C与会人员

59、授权签字人是指检测报告的（）。

A编制者

B审核者

C签发者

D A＋B＋C 60、（）是表示“质量”正确的国际单位制的基本单位。

A g B kg C mg 61、下列单位符号（）是法定计是单位。

A kN B MPa C S D kM 62、用万分之一的分析天平准确称重0.3g试样，正确的原始记录应当是（）。

A 0.3g B 0.30g C 0.300g D 0.3000g 62、法定计量单位加速度的单位名称是（）。

A每秒每秒米

B米每平方秒

C米每二次方秒 63、某篮球队队员身高以法定计量单位符号表示是（）

A 1m95cm B 1m95 C 1.95m 64、将3.26501修约为三效数字的正确答案是（）。

A 3.27 B 3.26 C 3.265 65、0.01020的有效倍数为（）。

A 3位

B 4位

C 5位

66、测量不确定度主要用于表示测量结果的（）。

A准确性

B稳定性

C分散性

1、评审员应当具备什么基木素质要求? 答案:（1）熟悉《中华人民共和国计量法》、《中华人民共和国标准化法》、《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国认证认可条例》、《实验室和检查机构资质认定管理办法》及有关的法律法规;（2）掌握《实脸室资质认定评审准则》的内容及相应的评审方法及技巧；（3）懂得检验抽样及统计技术方面知识；（4）有口头交流和文字综合能力；（5）忠于职守、坚持原则、保证其公正性；（6）履行保密职责；

（7）能有效排除各种压力和干扰，保证评审的顺利进行；（8）不做被评审单位的咨询。

2、如何理解《评审报告》评审表的评审意见? 答案:应如下理解体系“不符合”、“基木符合”和“缺此项”: 实验室体系文件中有描述但未实施的，为不符合； 体系文件中有描述但 实施不规范的，为基本符合； 体系文件无描述的，为缺此项。

“不符合”、“基本符合”和“缺此项”均为整改项，应在说明栏内作相应的说明。

3、简述评审.员在资质认定下作中的作用。

答案:评审员是资质认定工作中的重要技术支撑力量。我国的行政许可法规定，省级以.上质量技术监督部门在受理了实验室的计量认证、审查认可的申请之后，要委托评审员对实验室的管理体系和检测能力进行考核和评价。省级以上质量技术监督部门根据考核和评价的结论做出是否发证的行政决定。因此，评审员的评审质量直接影响了行政机关的行政决定，以及实验室的权益和利益。评审员是资质认定评审准则的直接执行者，在评审过程中是评审准则的直接宣传者，评审员对评审准则的理解，直接影响着实验室对评审准则的理解和执行。

4、计量认证要求对所有仪器设备实行标识管理，请叙述“合格”、“准用”、“停用”3种标识的应用范围。

答：合格标志（绿色）：经计量检定或校准、验证合格，确认其符合检测/校准技术规范规定的使用要求；

准用标志（黄色）：仪器设备存在部分缺陷，但在限定范围内可以使用的；

停用标志（红色）：仪器设备目前状态不能使用，但经检定校准或修复后可以使用，不是实验室不需要的废品杂物；

5、管理体系文件层次及说明。

答：A层次—质量手册：按评审准则和规定的质量方针、目标描述质量管理体系要素与职责及途径；

B层次—程序文件：描述质量管理体系所涉及到的各个部门的只能活动； C层次—作业指导书：是某个具体的作业指导工作文件，回答如何做的问题，由具体操作执行人员使用；

D层次—其他质量文件：记录、表格、报告、文件等

四、分析题 请说明是否符合《评审准则》的要求，依据《评审准则》的哪一条款，并说明理由。每题10分，共30分。

1、现场评审时发现，实脸室将装有检测记录资料的箱子堆放在楼道的紧急出口处。实验室负责人称用房而积紧张，不得已而为之。

要点:（1）不符合《评审准则》第5.2.4条的要求。紧急出口处是为保护工作人员的健康安全而设立的，记录箱放在此处，将会影响在应急清况下人员的安全撤离。

（2）不符合《评审准则》第4.9条的要求。监测记录资料未妥善保管。楼道为公共场所，缺少必要的监视监护，容易丢失、被盗或失密。

2、评审员在评审中发现，实验宝的检测任务比较多，检验人.员不够用，就从另一个具有同等资质的实验室临时借用（未签协议）了一些检验人员来帮忙进行检测工作；这些人员均经培训考核合格，持有上岗证。

要点：（1）不符含《评审准则》第5.1.1条的要求。（2）《评审准则》要求：“实验室应使用正式人员或合同制人员。”实验室不得随意请人来帮忙进行检测。

3、评审员在现场评审时发现有的在用检测标准不是最新版木，询问技术负责人是如何规定及平时如何跟踪标准的。技术人员说我们无法规定最新标准的出版时间，只有院里图书馆购进了新标准我们去索取就行了。

要点：（1）不符合《评审准则》第4.3条的要求.（2）《评审准则》规定：实验室应制定文件控制程序，并确保文件现行有效。该实验室的程序文件中未对检测标准更新的问题做出相应的规定，现使用过期作废的检测标准。

第四篇：房地产资质标准

房地产开发商资质标准

开发商的开发资质分这么几种：一级、二级、三级、四级、暂定。开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的

关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

2014细分行业报告汇集制造行业报告互联网行业报告农林牧渔行业报告

1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级

以上职称，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； p7 ．未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业

绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。资质条件 第十条

(资质条件)申请房地产开发企业资质的企业，应当满足以下基本条件：(一)具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；

(二)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》制度；(三)未发生过重大工程质量事故；(四)近3年内无以下违法违规行为：

1.超越资质等级从事房地产开发经营，情节严重的；

2.发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的；

3.在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的；

4.其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。第十一条(一级资质)一级资质等级条件如下：

(一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元；

(二)开发过3个以上房地产开发项目，获得二级资质3年以上；(三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上；(四)连续5年建筑工程质量合格率达100%；(五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上；

(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。第十二条(二级资质)二级资质等级条件如下：

(一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元；

(二)开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上；(三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上；(四)连续3年建筑工程质量合格率达100%；(五)在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；

(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。第十三条(三级资质)三级资质等级条件如下：

(一)以货币形式实缴注册资本不低于5000万元；(二)从事房地产开发经营2年以上；

(三)近3年房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上；

第五篇：浅谈实验室资质认定

浅谈实验室资质认定

实验室资质认定是使我们检测机构所提供数据和结果合法化的必经途径，也是我们增强市场竞争力、赢得政府部门及社会各界信任的主要渠道之一，因此进行资质认定对我们检测部门来说就尤为重要。在今年的资质认定工作中自己感触颇深，下面就简单谈谈自己的一些认识。

一、什么是实验室资质认定

《中华人民共和国计量法》中规定：为社会提供公证数据的产品质量检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其计量检定、测试能力和可靠性考核合格，这种考核称为实验室资质认定（计量认证）。实验室资质认定（计量认证）是我国通过计量立法，对为社会出具公证数据的检验机构（实验室）进行强制考核的一种手段，也可以说是具有中国特点的政府对实验室的强制认可。经实验室资质认定（计量认证）合格的产品质量检验机构所提供的数据，用于贸易出证、产品质量评价、成果鉴定作为公证数据，具有法律效力。

取得实验室资质认定（计量认证）合格证书的产品质量检验机构，可按证书上所限定的检验项目，在其产品检验报告上使用实验室资质认定（计量认证）标志，标志由CMA三个英文字母形成的图形和检验机构计量认证书编号两部分组成。CMA分别由英文China Metrology Accreditation三个词的第一个大写字母组成，意为实验室资质认定（“中国计量认证”）。

实验室资质认定（计量认证）分为“国家级”和“省级”两级，分别适用于国家级质量监督检测中心和省级质量监督检测中心。实验室资质认定（计量认证）资质按国家和省两级由国家质量监督检验检疫总局或省技术监督主管部门分别监督管理。

需要注意的是实验室资质认定（计量认证）资质与实验室认可资质不同，他实际上源于政府授权，只对政府和工业部门下属的国家和省质量监督检测机构。证书号码：(2009)量认（国）字（×××××）号，认可范围与CNAS（中国合格评定国家认可委员会）认可范围相同。

二、实验室资质认定评审过程中我们应该特别注意哪些问题？ 1.定期监督评审可涉及《实验室资质认定评审准则》的部分要素，但以下要素是每次监督评审必须涉及的：

(1)4.2管理体系；

(2)4.8纠正措施、预防措施及改进；(3)4.9 记录(4)4.10内部审核；(5)4.11管理评审；(6)5.4.1设备和标准物质;（7）5.5.3 设备检定和校准（8）5.7结果质量控制（9）5.8结果报告

2、现场试验的选择一般来说遵循以下原则：

(1)初次评审（复评审）和扩项评审时，覆盖实验室申请资质认定的所有仪器设备、检测/校准方法、类型、主要试验人员、试验材料；

(2)依靠检测/校准人员主观判断较多的项目；(3)难度较大、操作复杂的项目；(4)很少进行检测/校准的项目；

(5)被考核的进行现场试验的人员应具有代表性；(6)能力验证和比对结果为有问题或不满意的项目；(7)客户质疑次数较多或出现不符合结果的项目；(8)质量管理与认证处项目负责人安排的测量审核项目。

3、涉及能力验证的要求：

(1)参加了省级及以上的政府机关（或授权）组织的能力验证和比对活动且该活动中参与该项目的实验室数量大于20家，且获得满意结果的实验室，若实验室的试验人员、环境、试验用仪器设备、资质认定的标准/方法没有变化，且仪器设备在校准周期内且持续确认有效，现场评审时，可免除对该项目的现场试验，直接确认。

（2）评审组在现场评审时会特别关注能力验证和比对结果为不满意和有问题的项目，这类项目不仅是实验室已获资质认定范围内的，还应包括资质认定范围外的项目。关注的含义即： a.优先安排现场试验；

b.核查整改报告及采取的纠正措施；

c.特别注意能力验证结果所涉及的相关要素的评审； d.在评审报告中对能力验证结果为不满意和有问题的项目的整改情况进行说明。

4、对量值溯源有效性的要求：(1)承认的量值溯源的机构有: a.中国法定计量体系中依法设置的计量检定机构； b.国家认可的校准实验室。

(2)现场评审时，被评审方应提供计量检定/校准机构或本实验室出具的检定、校准证书或检测报告，作为量值溯源的依据。属于校准证书或检测报告中给出的数据，需要进行结果确认。报告/证书中的数据必须覆盖仪器预期使用的范围和准确度的要求。

(3)当无法溯源，采用实验室间比对的方式来提供测量的可信度时，应保证：

a.选择的实验室应至少三家以上；

b.制订比对方案，并确认其适用性、可行性和有效性； c.对比对结果进行分析评价。(4)具有溯源性的标准物质有：

a.国家质量监督检验检疫总局批准的有证标准物质； b.国际、国内行业公认的标准物质。(5)标准物质应在规定的有效期内使用。

5、对于多场所的现场评审问题（对我们来说应该尤为关注）（1）对于实验室申请多场所资质认定时，现场评审应覆盖所有的场所。现场评审时，评审员对所有场所实验室都要进行评审。这就要求实验室的管理体系应当按照部门或岗位的职责以及每项管理活动的程序覆盖所有（申请资质认定的）检测和校准项目涉及的场所，即每个不同的场所都应当在一个统一的管理体系的控制和管理范围之内，不允许出现不受控的场所。（2）评审结束前召开的情况通报会上，评审组在各场所实验室情况汇总后，统一做出结论。

（3）各分场所实验室评审时的现场试验报告/证书，按照实验室要求的地点封存。

（4）现场评审过程中，评审组长会与在各分场所实验室评审的评审组保持联系，及时沟通情况。

6、中途停止现场评审

评审组在下列任何情况之一，经请示质量管理与认证处同意，可以停止评审：

（1）实验室实际状况与申请资料描述严重不符；（2）实验室质量管理体系控制失效；

（3）现场不具备评审条件（如：关键管理、技术人员不在场）；（4）实验室有意妨碍评审工作，以致无法进行评审；（5）实验室有恶意损害山西省质量技术监督局声誉的行为。

7、监督评审时评审组还会特别关注以下几点：

（1）新上岗人员进行操作的项目；

(2)上次不符合项整改验证的项目与简易扩项的项目；（3）实验室技术能力发生变化的项目；

（4）同一项现场考核试验应选择与此前评审时不同的试验人 员进行操作；

(5)由评审员/技术专家携带盲样进行现场考核时，应保证样品的赋值、不确定度以及相关重要性能（例如稳定性）是准确和可靠的。

8、关于计量认证标志（CMA标志）的使用问题：

实验室应在资质认定证书附表中确定的项目和标准范围内使用计量认证CMA标志，没有认定的项目和标准不得使用该标志。对使用作废的标准进行检验时一般情况下不得使用计量认证标志，若因法律仲裁等原因需使用作废的标准进行检验时，须能提供该标准曾获得计量认证证明文件方可使用计量认证标志。

三、实验室资质认定的意义

实验室资质认定（计量认证）是法制计量管理的重要工作内容之一。对检测机构来说，就是检测机构进入检测服务市场的强制性核准制度，即：具备实验室资质认定（计量认证）资质、取得实验室资质认定（计量认证）法定地位的机构，才能为社会提供检测服务。

总之，实验室在经过资质认定后即具备了按照相应认可准则开展检测和校准服务的技术能力，列入了获准认可机构名录，也获得了签署互认协议国家和地区认可机构的承认。同时，实验室资质认定对规范我们检测行为、提高我们检测能力也有着极为重要的作用。