房地产资质（本站推荐）

第一篇：房地产资质（本站推荐）

房地产企业开发资质办理申报材料

一、房地产开发资质延续需要提交的申报材料

1、房地产开发企业资质到期换证请示；

2、登录四川省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表；

3、营业执照正、副本复印件；

4、开发业绩证明材料：

已完成项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等；

在建项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料；

5、《房地产开发项目手册》；

6、信用档案管理人员证明材料；

7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件（核对原件）；

8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。

二、房地产开发资质遗失补办需要提交的申报材料

1、企业遗失补办的申请；

2、在企业所在地主要媒体刊登“遗失作废”的声明；

3、企业营业执照正、副本复印件。

以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。

三、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料

1、申报房地产开发资质的请示；

2、登录四川省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；

3、企业营业执照正、副本复印件；

4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；

5、企业验资报告原件（会计师事务所出具）；

6、经营场所证明材料（房产证或租房合同）；

7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件（或董事会决议）；

8、企业人员花名册、劳动合同；

9、企业章程；

10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件（核对原件）；

12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同；

13、开发项目可行性分析报告；

14、房地产开发企业申报资质现场考查表。

以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。

四、房地产开发资质升级或转正需提交材料

1、申报房地产开发资质升级或转正的请示；

2、登录四川省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；

3、企业营业执照正、副本复印件；

4、企业验资报告、审计报告原件；

5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件；

6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件（核对原件）；

7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料（项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等）；

8、在建项目有关证明材料（项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等）；

9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

10、企业建立信用档案的证明材料；

11、房地产开发企业申报资质现场考查表；

12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。

以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。

五、房地产开发资质变更需要提交的申报材料

1、登录四川省住房和城乡建设厅网站填写企业资质变更信息卡，打印自动生成的资质变更申请表；

2、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》正、副本复印件；

3、拟变更项目的证明材料（验资报告、董事会（股东会）决议和法人代表身份证、《企业名称预先核准通知书》、企业新办公地址证明材料等）；

4、相应的《资质证书》正、副本原件。

以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。

第二篇：房地产资质认定

房地产开发企业资质认定

发布日期：2009年01月20日

房地产开发企业资质认定办事指南

一、法定依据

（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号）第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”

（二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令第77号）第十一条第二、三款：“一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”

二、申请条件

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当符合《房地产开发企业资质管理规定》所规定的各资质等级的各项条件。

三、申报材料

（一）新设立企业需提交材料：

1、申报房地产开发企业资质的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、企业营业执照；

4、企业发起人营业执照复印件或身份证；

5、开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同；

6、企业验资报告（会计师事务所出具）；

7、经营场所证明材料；

8、企业章程；

9、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；

10、企业人员花名册、劳动合同；

11、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

12、专业技术人员的职称证书、身份证；

13、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（核定）需提交材料：

1、企业资质升级（核定）的申请；

2、房地产开发企业资质申报表；

3、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；

4、企业资产负债表和验资报告、审计报告；

5、企业法定代表人、总经理和经营、工程、财务、统计负责人的任职文件、职称证件、身份证；

6、企业人员花名册、劳动合同；

7、专业技术人员的职称证书、身份证；

8、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；

9、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；

10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；

11、企业信用档案管理人员的证明材料；

12、企业营业执照；

13、企业章程；

14、当地房地产行政主管部门现场考核和同意升级（核定）的意见。

以上

（一）、（二）所列的申报资料均需提交复印件并加盖申报企业印章，核验原件。

四、房地产开发企业资质等级及标准

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于25人，财务专业人员不少于4人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术人员不少于15人、财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于10人，财务专业人员不少于3人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术人员不少于5人、财务专业人员不少于1人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（三）三级资质：

1．注册资本不低于800万元；

2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，工程技术（包括工业与民用建筑、土木工程、建筑、结构）人员不少于5人，财务专业人员不少于2人、统计专业人员不少于1人、经济类专业人员不少于1人；专业技术管理人员中，具有中级以上职称的专业管理人员不少于5人，其中，工程技术人员不少于3人、财务专业人员不少于1人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于500万元；

2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

五、办理程序

（一）房地产开发企业申请开发资质或资质升级（核定），由企业注册所在地市、州或扩权试点县（市）房地产开发主管部门在资质申请表内签署意见并盖章后，报送省政务服务中心建设厅窗口；

（二）二级及二级以下资质由建设厅核准后颁发《房地产企业资质证书》；一级资质由省建设厅初审并上报建设部审批；

（三）取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。

六、办理时限

（一）法定时限：20个工作日。

（二）承诺时限：15个工作日。

七、收费依据、收费标准

不收费。

八、联系方式

联系电话：省政府政务服务中心建设厅窗口（028）86947761 省建设厅行政审批处（028）86913804 投诉电话：省政府政务服务中心（028）86936179 86936381 省建设厅（028）85568206 网 址：省政府政务服务中心：www.xiexiebang.com

第三篇：房地产资质标准

房地产开发商资质标准

开发商的开发资质分这么几种：一级、二级、三级、四级、暂定。开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的

关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》来执行。各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故

（二）二级资质：

1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

2014细分行业报告汇集制造行业报告互联网行业报告农林牧渔行业报告

1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上；

3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级

以上职称，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； p7 ．未发生过重大工程质量事故。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业

绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。资质条件 第十条

(资质条件)申请房地产开发企业资质的企业，应当满足以下基本条件：(一)具有经房地产开发主管部门备案的房地产开发项目手册；

(二)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》制度；(三)未发生过重大工程质量事故；(四)近3年内无以下违法违规行为：

1.超越资质等级从事房地产开发经营，情节严重的；

2.发生囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价及其他违法开发行为，情节严重，经有关行政主管部门查实的；

3.在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的；

4.其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。第十一条(一级资质)一级资质等级条件如下：

(一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元；

(二)开发过3个以上房地产开发项目，获得二级资质3年以上；(三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上；(四)连续5年建筑工程质量合格率达100%；(五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上；

(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。第十二条(二级资质)二级资质等级条件如下：

(一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元；

(二)开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上；(三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上；(四)连续3年建筑工程质量合格率达100%；(五)在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；

(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。第十三条(三级资质)三级资质等级条件如下：

(一)以货币形式实缴注册资本不低于5000万元；(二)从事房地产开发经营2年以上；

(三)近3年房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上；

第四篇：房地产资质借用协议

房地产资质借用协议

甲方：

乙方：

本着互惠互利、认真负责的原则，更好的保证 小区房产证办理事项的顺利开展，经甲乙双方商定，就乙方借用资质一事达成如下协议：

1、甲方提供的资质证书仅用于该小区房产证办理事宜，凡乙方转借他人或用作其它事项，由此产生的一切后果由乙方独立承担。

2、该小区房产证办理过程中的盖章工作由甲方完成，其他一切事项由乙方负责办理。售房合同借用甲方印章，乙方负责签字，由乙方全面负责执行合同。

3、乙方在办理过程中，应严格按照房管局及地方性法律法规条例内容执行办理，确保所有资料内容的真实、有效、合法性。否则，产生的一切责任事故由乙方全权承担处理。

4、乙方应保管好甲方证书。如乙方在使用甲方资质证书期间，因乙方原因造成甲方证书失效或丢失的，乙方必须采取措施使甲方证书恢复效力，并负担证书恢复效力的一切费用及影响甲方资质正常使用的赔偿费用。

5、在该小区房产证办理签发时，依据房产销售合同内规定的内容由乙方对房屋质量安全及售后服务进行保修，甲方概不负责，不承担一切责任，由乙方全部负责解决处理。

6、甲方提供给乙方的资料，只对该工程办理房产证有效，乙方无权另做他用。其它未尽事宜，双方协商解决。

7、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有法律效力；本协议自甲、乙双方签字或盖章生效之日起生效，房产证办理结束乙方将甲方资料原件退回。

甲

方表

乙方代表 签字章：

签字盖章：

年

日

年 月 日

代

盖

月

第五篇：房地产资质材料目录

附件

房地产开发企业资质申报材料目录及要求

一、材料目录

（一）房地产开发企业资质申报表

（二）房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件

（三）企业法人营业执照副本复印件

（四）公司章程原件或复印件

（五）企业验资报告和近一内财务审计报告原件或复印件

（六）企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同和社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件

（七）企业制度

（八）近三年房地产开发统计年报基层表复印件（经统计部门核验）

（九）近三年房地产开发项目资料复印件（分项目按顺序排列）：

1.已竣工项目，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件，一个项目有多个同一种类许可证、竣工验收备案表的，需在该种类文件之前列明清单。

2.在建项目，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。

（十）已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。

二、有关要求

（一）申报材料要书写（填写）规范、印鉴齐全、字迹清晰；复印件必须清晰、可辨，必要时可提交原件。

（二）申报企业提交申报材料1套，申报表2份，上报后一律不再退还。请申报企业根据需要做好有关材料的备份、存档等工作。

（三）申报材料装订要求：

1.材料严格按照目录顺序装订，逐页编写页码，并在书脊上打印提交企业名称，提交时间。内容多的，可分综合卷、业绩卷装订，并在封面上注明。

2.综合卷：材料目录

（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）项和

（十）项中的《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的执行情况报告并成综合卷。

3.业绩卷：项目资料按已竣工项目业绩和在建项目业绩分别单项排序，并在封面上注明。

4.综合卷、业绩卷采用A4纸装订成册，软封面封底，每卷应有标明页码的目录，逐页编写页码。综合卷中技术人员的劳动合同或社会保险交纳凭证、职称证书（执业资格证书）、身份证的复印件等证明材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。

三、初次申请核定暂定资质：材料目录中的（二）、（八）、（九）、（十）项不需要提供。但需要提交拟建项目的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、规划审定意见书、项目总平面图（含技术指标的图纸）。

四、申请暂定资质延续：提交三（初次申请核定暂定资质）的全部资料，以及一（材料目录中第九项的在建工程资料）。

XXXXXX公司资质申报资料目录

（请选择：定级、晋级、重新核定）

资料名称 页码

1.申请报告······························· 2.房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件··············· 3.企业法人营业执照副本复印件······················ 4.公司章程原件或复印件、股东身份证或营业执照·············· 5.企业验资报告和近一内财务审计报告原件或复印件··········· 6.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件········ 7.企业工程技术、财务、经营、统计等业务负责人的

任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复件··········· 8.专业技术管理人员的劳动合同和社会保险缴纳凭证

职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件··············· 9.企业制度······························· 10.近三年房地产开发统计年报基层表复印件················· 11.已竣工XXX项目资料复印件 及汇总清单················

国有土地使用权证·························· 建设用地规划许可证························· 建设工程规划许可证························· 建筑工程施工许可证························· 商品房预售许可证·························· 建设工程竣工验收备案文件······················ 住宅质量保证书··························· 住宅使用说明书··························· 12.在建XXX项目资料复印件·······················

国有土地使用权证·························· 建设用地规划许可证························· 建设工程规划许可证························· 建筑工程施工许可证························· 商品房预售许可证·························· 项目进度说明···························· 13.《房地产开发项目手册》复印件·····················

XXXXXX公司资质申报资料目录

（暂定资质延续、暂定资质）

资料名称 页码

1.申请报告······························· 2.企业法人营业执照副本复印件······················ 3.资质证书复印件···························· 4.公司章程原件或复印件、股东身份证或营业执照·············· 5.企业验资报告或近一内财务审计报告原件或复印件··········· 6.企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件········ 8.企业工程技术、财务、经营、统计等业务负责人的任职文件········· 职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件··············· 9.专业技术管理人员的劳动合同 和社会保险缴纳凭证

职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件··············· 10.企业制度······························· 11.拟建XXX项目资料复印件························

国有土地使用权证·························· 规划审定意见书··························· 含技术指标经规划审定的总平图···················· 建设用地规划许可证························· 建设工程规划许可证························· 建筑工程施工许可证························· 商品房预售许可证·························· 项目进度说明···························· 12.《房地产开发项目手册》复印件····················· 13.近三年统计年报····························