公有住房变更承租人公证政策解读[合集5篇]

第一篇：公有住房变更承租人公证政策解读

公有住房变更承租人公证政策解读

近年来随着房屋价值的不断攀升，人们对公有房屋的热情也在不断的升温，随之而来的社会矛盾、家庭矛盾也在日益显现并呈上升趋势，为进一步规范公有住房的管理，天津市出台了《天津市公有住房变更承租人管理办法》，增加了公有住房变更承租人办理公证的环节，为进一步配合有关公有住房管理部门做好公有住房变更承租人工作，市司法局先后于2007年、2008年、2009年发文针对其有关办证事项、规范、程序作出规定，以期更全面的维护当事人的合法权益。

文件主要涉及以下几个方面：

第一，公有住房变更承租人相关公证的申请人的范围。

1、有本市城镇户籍的承租人的父母、配偶、子女之一可以申请过户。

2、承租人的父母、配偶、子女只有一人时，应办理《声明书》公证，声明书内容要求声明人说明原承租人的父母、配偶、子女存亡的具体情况，且本人是符合申请条件的唯一申请人，并保证所声明的事实属实，如有不实，愿承担其产生的法律责任和由此造成的经济损失。

3、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申请过户。

4、承租人死亡时，户籍在承租人承租的公有住房内的承租人的配偶、子女、父母以外的亲属，经符合过户条件的家庭成员同意，可以申请过户。

第二，公有住房变更承租人相关公证事项应注意的问题。

1、公有住房承租人死亡或户籍迁出本市的，由承租人的父母、配偶、子女之一申请过户；

2、符合过户条件的家庭成员中有18岁以下未成年人或无民事行为能力人情况的，除18岁以下未成年人或无民事行为能力人以外的其他符合过户条件的家庭成员申请过户时，其他符合过户条件的家庭成员应当达成一致过户意见的，办理承诺18岁以下未成年人或无民事行为能力人在该公有住房的生活居住为内容公有住房承租声明书公证；若过户申请人为18岁以下未成年人或无民事行为能力人，其监护人代理申请过户的，办理代理履行承租房屋义务的公有住房承租保证书公证。

3、公有住房承租人死亡后，承租人无配偶、子女、父母的，承租人的兄弟姐妹在本市主要报纸刊登公告三个月后，过户的申请人办理与其所有兄弟姐妹的亲属关系公证。

4、对于原承租人父母早亡事实无法查证的（70岁以上），应由两个以上无利害关系的知情人（知情人年龄不宜过小）对其死亡事实办理声明书公证。

第三，办理《公有住房过户协议书》公证应提交的证明材料：

1、申请人应提交户口本、身份证；

2、《公有住房租赁合同》；

3、原承租人死亡证明；

4原承租人亲属关系证明〔《公有住房变更承租人亲属关系证明表》由单位人事部门或户籍常住地街居（村）民委员会填写并盖章（该表中所涉及的亲属，已死亡的提供死亡证明，在世的提供户口本、身份证）〕；

5、承租人过世的，其配偶未再婚的需提供未再婚证明（由婚姻登记部门出具）；

6、公证员认为应当提交的其它证明材料。

以上几点为申请公产房变更承租人相关公证的主要范围、事项和办理公证时应提交的证明材料。为更明确、立体的了解此项公证，现举一常见案例以示之。

申请人甲于2009年1月10日来到我处，申请过户原由其父亲乙承租的公有住房（乙于2007年7月去世，时年71岁，生前为天津市手表厂退休职工），乙的妻子丙（天津户籍）

已于2009年1月1日去世，乙的父母戊、庚均在解放前死亡，乙丙育有三个子女甲（天津户籍）、申（上海户籍）、辛（天津户籍）均健在。辛同意将该房产过户给甲但因有事在外地无法来津办理相关手续。

根据以上案例所述，首先，应由甲在公证处领取《公有住房变更承租人亲属关系证明表》，去乙的单位天津市手表厂档案存放部门，根据乙的人事档案填写乙、乙的父亲、乙的母亲、乙的配偶和乙的子女的姓名及其相关信息，加盖天津市手表厂人事或劳资部门印章。

其次，开具乙、乙的父亲、乙的母亲和乙的配偶的死亡证明，已注销户口的由派出所出具死亡证明（在公证处领取《死亡情况调查表》），未销户的出具医院开具的死亡证明，这里需要特别注意：乙的父母戊、庚均在解放前死亡，这种情况在申请公证中经常遇到，也是非常棘手的问题，因为有的原承租人的父母早在民国或更早时就已去世，申请人若想找到其死亡证明可谓异想天开，所以很多情况下，当事人因不理解或情绪激动而认为是公证人员故意为难，于是，不雅的话语充满公证处大厅的每个角落是不可避免的。这就需要有公证人员的耐心讲解，并不是必须要求所有过世的关系人都有死亡证明，《文件》根据实际情况，从客观事实出发，针对原承租人70岁以上无法开具其父母死亡证明的，若原承租人的人事档案中有关于其父母死亡的记载，则须在《公有住房变更承租人亲属关系证明表》原承租人父母栏中填写死亡情况并盖章即可；若原承租人的人事档案中没有记载，无法查证其父母死亡情况的，应由两个以上的知情人（无利害关系、非亲属，年龄长者为宜）对其死亡事实在公证人员面前发表声明书。

再次，乙的妻子丙后于乙死亡，需由公证员和申请人共同去婚姻登记部门查询丙在乙死亡后的婚姻状况。

第四，申由于是外地户籍，没有承租权，只需要其本人的户口本身份证原件和复印件即可。如果辛不能亲自前来办理相关手续，则须委托代理人签署协议，应向本处提交经公证的委托书，委托书中应载明：本人委托谁办理《公有住房过户协议》公证，本人同意将何处所的公有住房过户给谁。

最后，所有有承租权的当事人甲和辛的代理人填写申请表，并在公有住房过户协议书上签字、捺手印；公证员制作询问笔录，由甲和辛的代理人分别在笔录上字、捺手印。

综上所述，公有住房变更承租人公证在当下的民事类公证中占有相当比重，能够使当事人更清楚地了解相关规定并能够配合公证人员做好公证是办理此类公证的重点，也是一份优质公证书的基础。公有住房变更承租人公证更有效的保护了当事人的合法权利，以免受到不必要的侵害，更加有利于整个社会的和谐。

第二篇：天津市公有住房变更承租人管理办法

【标题】关于修改《天津市公有住房变更承租人管理办法》的通知

【时 效 性】有效

【颁布单位】天津市国土资源和房屋管理局

【内容分类】房产管理

【颁布日期】2007-06-03

【实施日期】2007-7-1

【失效日期】

【文号】津国土房管[2007]489号

关于修改《天津市公有住房变更承租人管理办法》的通知

各委、局、集团公司，各区县房地产管理局，市房产总公司，公用公房经营管理处、各有关单位：

根据《天津市房屋租赁管理规定》，天津市国土资源和房屋管理局决定对《天津市公有住房变更承租人管理办法》（房管〔2004〕298号）作如下修改：

一、将第二条修改为“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；

（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。

（六）过户申请书。

过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。

没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。”

二、将第三条修改为“公有住房承租人死亡后没有符合上述过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。”

三、将第五、六、七、八条办事时限由8个工作日修改为15个工作日，并合并为一条。

四、将第六条修改为：“在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有两个以上（含两个）公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。”

五、将第七条中“同居一处、同户籍”修改为“共同居住”。

六、将第九条中增加“中介机构未征得公有住房产权人同意，不得代理公有住房置换业务”。同时办法还作了个别文字和条款顺序的修改。

本办法自2007年7月1日起施行。

《天津市公有住房变更承租人管理办法》作相应修改，重新公布。

二〇〇七年六月三日

天津市公有住房变更承租人管理办法

第一条为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》，结合我市实际，制定本办法。

第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；

（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。

（六）过户申请书。

过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。

没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。

第三条公有住房承租人死亡后没有符合第二条规定过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。

第四条夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的，应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。申请办理公有住房使用权过户时，应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）过户申请书；

（四）诉讼离婚的，提交法院判决书或者法院调解书（原件及复印件）；

（五）协议离婚的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证（原件及复印件）。

第五条在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有两个以上（含两个）公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。

公有住房使用权并户的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）并户申请书；

（四）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)；承租人与子女、父母不是同户籍的，提交子女、父母关系公证书。

第六条承租人或者与承租人共同居住的家庭成员，可以申请分户，但不得将成套独用住房变为成套伙用住房。

夫妻离婚涉及公有住房使用权分户的，应当按照法院判决书、法院调解书或者离婚协议书办理。公有住房使用权分户的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）分户申请书；

（四）分户双方达成一致意见的书面证明；

（五）与承租人共同居住的家庭成员同意分户的书面证明；

（六）诉讼离婚分户的，提交法院判决书或者法院调解书（原件及复印件）；

（七）协议离婚分户的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证（原件及复印件）。

第七条公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换。

公有住房使用权置换的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）置换申请书；

（四）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明；

（五）承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内（以发票日期为准）购买其他住房的有效证明（原件及复印件）。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票；购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票；购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票；

（六）置换双方签订的公有住房置换协议书；

（七）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

第八条不符合第七条规定条件的，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让的形式变更承租人。中介机构未征得公有住房产权人同意，不得代理公有住房置换业务。

公有住房回购或者代理转让的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）回购或者代理转让申请书；

（四）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意回购或者代理转让的书面证明；

（五）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

第九条公有住房产权人或者其委托的经营管理单位（以下简称经营管理单位）负责核查申请人提交的公有住房变更承租人相关证明、材料。

市内六区直管公有住房由市房产总公司负责核查，其他区县直管公有住房由住房所在区、县房地产管理局负责核查。单位自管产住房由经营管理单位负责核查。

经营管理单位对申请人提交的公有住房变更承租人的证明、材料进行核查，对符合条件的，应当自受理之日起15个工作日内，予以办理公有住房变更承租人手续；不符合条件的，应当在5个工作日内书面通知申请人并说明理由。

经营管理单位可以委托置换经营单位负责核查公有住房置换的证明、材料，办理公有住房置换

手续。

第十条有下列情形之一的，不得变更公有住房承租人：

（一）没有合法公有住房租赁合同的；

（二）变更承租人后成套独用住房变为成套伙用住房的；

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋结构的；

（五）有使用纠纷或者租赁纠纷的;

（六）没有本市城镇户籍的。

第十一条本办法自2007年7月1日起实施。天津市房地产管理局2004年6月29日发布的《关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知》（津房管[2004]298号）同时废止。

【标题】关于《天津市公有住房变更承租人管理办法》补充规定的通知

【时 效 性】有效

【颁布单位】天津市国土资源和房屋管理局

【内容分类】房产管理

【颁布日期】2008-9-25

【实施日期】2008-9-25

【失效日期】

【文号】津国土房管[2008]818号

关于《天津市公有住房变更承租人管理办法》补充规定的通知

各委、局、集团公司，各区县房地产管理局，市房产总公司，公用公房经营管理处，各有关单位：

为进一步做好本市公有住房变更承租人的管理，切实维护公有住房租赁双方的合法权益，促进社会和谐，根据《天津市房屋租赁管理办法》（市政府令[2004]第72号），结合实际情况，现就《天津市公有住房变更承租人管理办法》（津国土房管[2007]489号）中公有住房承租人死亡申请变更承租人的规定补充如下：

一、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申请过户。

二、承租人死亡时，户籍在承租人承租的公有住房内的承租人的配偶、子女、父母以外的亲属，经符合过户条件的家庭成员同意，共同签订同意过户协议书，公证后也可以申请过户。

三、符合过户条件的家庭成员仅有一人的，应当做过户声明，并进行公证。符合过户条件的家庭成员中有18周岁以下未成年人或者无民事行为能力人的，除18周岁以下未成年人或者无民事行为能力人以外的其他符合过户条件的家庭成员申请过户时，其他符合过户条件的家庭成员应当达成一致过户意见，并承诺保证18周岁以下未成年人或者无民事行为能力人在该公有住房的生活居住，对上述意见和承诺进行声明公证（声明书见附件）后，可以申请过户。

第三篇：天津市公有住房变更承租人管理办法

天津市公有住房变更承租人管理办法(2007年)

第一条

为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》，结合我市实际，制定本办法。

第二条

公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；

（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。

（六）过户申请书。

过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。

没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。

第三条

公有住房承租人死亡后没有符合第二条规定过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。

第四条

夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的，应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。

申请办理公有住房使用权过户时，应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）过户申请书；

（四）诉讼离婚的，提交法院判决书或者法院调解书（原件及复印件）；

（五）协议离婚的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证（原件及复印件）。

第五条

在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有两个以上（含两个）公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。

公有住房使用权并户的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）并户申请书；

（四）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）；承租人与子女、父母不是同户籍的，提交子女、父母关系公证书。

第六条

承租人或者与承租人共同居住的家庭成员，可以申请分户，但不得将成套独用住房变为成套伙用住房。

夫妻离婚涉及公有住房使用权分户的，应当按照法院判决书、法院调解书或者离婚协议书办理。

公有住房使用权分户的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）分户申请书；

（四）分户双方达成一致意见的书面证明；

（五）与承租人共同居住的家庭成员同意分户的书面证明；

（六）诉讼离婚分户的，提交法院判决书或者法院调解书（原件及复印件）；

（七）协议离婚分户的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证（原件及复印件）。

第七条

公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换。

公有住房使用权置换的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）置换申请书；

（四）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明；

（五）承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内（以发票日期为准）购买其他住房的有效证明（原件及复印件）。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票；购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票；购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票；

（六）置换双方签订的公有住房置换协议书；

（七）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

第八条

不符合第七条规定条件的，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让的形式变更承租人。中介机构未征得公有住房产权人同意，不得代理公有住房置换业务。

公有住房回购或者代理转让的，申请人应当提交下列材料：

（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（二）公有住房租赁合同；

（三）回购或者代理转让申请书；

（四）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意回购或者代理转让的书面证明；

（五）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

第九条

公有住房产权人或者其委托的经营管理单位（以下简称经营管理单位）负责核查申请人提交的公有住房变更承租人相关证明、材料。

市内六区直管公有住房由市房产总公司负责核查，其他区县直管公有住房由住房所在区、县房地产管理局负责核查。单位自管产住房由经营管理单位负责核查。

经营管理单位对申请人提交的公有住房变更承租人的证明、材料进行核查，对符合条件的，应当自受理之日起15个工作日内，予以办理公有住房变更承租人手续；不符合条件的，应当在5个工作日内书面通知申请人并说明理由。

经营管理单位可以委托置换经营单位负责核查公有住房置换的证明、材料，办理公有住房置换手续。

第十条

有下列情形之一的，不得变更公有住房承租人：

（一）没有合法公有住房租赁合同的；

（二）变更承租人后成套独用住房变为成套伙用住房的；

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋结构的；

（五）有使用纠纷或者租赁纠纷的；

（六）没有本市城镇户籍的。

第十一条

本办法自2007年7月1日起实施。天津市房地产管理局2004年6月29日发布的《关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知》（津房管

[2004]298号）同时废止。

附件：1.公有住房过户协议书（略）

2.公有住房承租保证书（略）

3.天津市公有住房使用权过户申请书（略）

4.天津市公有住房使用权分户申请书（略）

5.天津市公有住房使用权并户申请书（略）

6.天津市公有住房使用权置换、回购或者代理转让申请书（略）

第四篇：公有住房承租人变更过户协议书

公有住房过户协议书

协议人：姓名性别身份证号码住址与原承租人关系姓名性别身份证号码住址与原承租人关系姓名性别身份证号码住址与原承租人关系姓名性别身份证号码住址与原承租人关系

姓名性别身份证号码住址与原承租人关系姓名性别身份证号码住址与原承租人关系姓名性别身份证号码住址与原承租人关系

根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定，协议人经协商一致达成协议如下：

一、全体协议人同意将坐落于区号公有住房过户给协议人，即原承租人的（关系）承租。

二、协议人同意承租并愿意接受与之相应的权利义

务，遵守有关规定。

三、其他协议人一经签署本协议即不得反悔，并不得再就同处房产申请承租。

四、全体协议人保证本协议中无遗漏原承租人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏愿承担相应法律责任。

五、本协议自全体协议人签字、盖章并经公证后生效。

六、本协议一式三份，房管局、当事人、公证处各留存一份。

(立协议人签名)

年月日

第五篇：天津市公有住房变更承租人管理办法-20040701

天津市房地产管理局

关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知

津房管〔2004〕298号

各委、局、集团公司，各区、县房管局，市房产总公司，公用公房经营管理处，各有关单位：

为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》制定了《天津市公有住房变更承租人管理办法》。现印发给你们，望遵照执行。

二〇〇四年六月二十九日

天津市公有住房变更承租人管理办法

第一条 为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》制定本办法。

第二条 公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人配偶及其原同户籍共同生活两年以上的家庭成员（成年人，以下家庭成员均指18周岁以上的成年人）可以申请过户。公有住房使用权过户按照配偶、原同户籍共同生活的家庭成员中子女、父母、其他亲属的顺序，同时需征得其他符合过户条件的家庭成员的书面同意。顺序在先的家庭成员放弃承租权的，可由其后顺序的家庭成员申请过户。

公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：

（一）过户申请书；

（二）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；

（三）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件；

（四）符合过户条件的家庭成员同意过户的书面证明；

（五）公有住房租赁合同；

（六）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（七）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

公有住房使用权过户只能由一人承租，同一顺序有两人以上（含两人）的，家庭成员之间不能达成一致意见时，可以向人民法院提起诉讼。

没有符合过户条件的家庭成员，出租人有权收回该公有住房。与承租人同户籍共同生活的家庭成员只有18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人的，按照特殊情况处理。

第三条 通过置换取得公有住房使用权的承租人，可以通过公证遗嘱的形式指定一名家庭成员在其死亡后继续承租。被指定的承租人未与原承租人同户籍共同生活，且与原承租人同户籍共同生活的家庭成员无其他住房的，被指定的承租人应当允许其继续居住。

申请办理使用权过户时，应当提交下列材料：

（一）过户申请书；

（二）承租人死亡证明（原件及复印件）；

（三）遗嘱公证书；

（四）公有住房租赁合同；

（五）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章。

第四条 夫妻离婚涉及公有住房过户的，应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。

申请办理使用权过户时，应当提交下列材料：

（一）过户申请书；

（二）公有住房租赁合同；

（三）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（四）离婚证（原件及复印件）；

（五）诉讼离婚的，提交法院判决书（原件及复印件）；

（六）协议离婚的，提交经民政局备案的离婚协议书（原件及复印件）。

第五条 公有住房产权人或者经营管理单位（以下简称经营管理单位）对申请人提交的过户材料进行核查，对符合过户条件、材料齐全的，应当自接到过户申请之日起8个工作日内，予以办理过户手续；对不符合过户条件、材料不齐全的，不予办理过户手续，并书面说明理由。

第六条 在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，承租人是同一承租人或者夫妻的，可以申请办理并户。

公有住房并户的，申请人应当提交下列材料：

（一）并户申请书；

（二）公有住房租赁合同；

（三）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（四）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

公有住房经营管理单位对申请人提交的并户材料进行核查，对符合过户条件、材料齐全的，应当自接到并户申请之日起8个工作日内，予以办理并户手续；对不符合并户条件、材料不齐全的，不予办理并户手续，并书面说明理由。

第七条 与承租人同居一处、同户籍的家庭成员，可以申请分户，但不得将成套独用住房变为成套伙用住房。

公有住房分户的，申请人应当提交下列材料：

（一）分户申请书；

（二）分户双方达成一致意见的书面证明；

（三）公有住房租赁合同；

（四）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章。

公有住房经营管理单位对申请人提交的分户材料进行核查，对符合分户条件、材料齐全的，应当自接到分户申请之日起8个工作日内，予以办理分户手续；对不符合分户条件、材料不齐全的，不予办理分户手续，并书面说明理由。

第八条 公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房置换。

公有住房置换的，申请人应当提交下列材料：

（一）置换申请书；

（二）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明；

（三）承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内（以发票日期为准）购买其他住房的有效证明（原件及复印件）。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和购房发票；购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票；购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票；

（四）置换双方签订的公有住房置换协议书；

（五）公有住房租赁合同；

（六）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

（七）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

公有住房经营管理单位或者其委托的置换经营单位对申请人提交的置换材料进行核查，对符合置换条件、材料齐全的，应当自接到置换申请之日起10个工作日内，予以办理置换手续；对不符合置换条件、材料不齐全的，不予办理置换手续，并书面说明理由。

第九条 不符合第八条规定条件的，承租人可以通过公有住房经营管理单位或者其委托的置换经营单位回购或者代理转让的形式变更承租人。

公有住房回购或者代理转让的，申请人应当提交下列材料：

（一）回购或者代理转让申请书；

（二）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意回购或者代理转让的书面证明；

（三）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）；

（四）公有住房租赁合同；

（五）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章。

公有住房经营管理单位或者其委托的置换经营单位对申请人提交的回购或者代理转让材料进行核查，对符合回购或者代理转让条件、材料齐全的，予以办理回购或者代理销售手续；对不符合回购或者代理转让条件、材料不齐全的，不予办理回购或者代理转让手续，并书面说明理由。

第十条 有下列情形之一的，不得变更公有住房承租人：

（一）没有合法公有住房租赁合同的；

（二）变更承租人后成套独用住房变为成套伙用住房的；

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋结构的；

（五）有使用纠纷或者租赁纠纷的；

（六）没有本市城镇户籍的。

第十一条 本办法自2004年7月1日起实施。本办法施行前本市颁布的有关规定与本办法不一致的，执行本办法。

附件：1.天津市公有住房使用权过户申请书（略）

2.天津市公有住房使用权分户申请书（略）

3.天津市公有住房使用权并户申请书（略）

4.天津市公有住房使用权置换、回购或者代理转让申请书（略）