第一篇：房地产晋升二级资料
晋升二级资料
一、开发资质升级申请
二、资质正、副本扫描件
三、营业执照正复本扫描件
四、企业组织机构代码扫描件
五、税务登记证扫描件
六、章程和管理制度
七、办公场所证明
1.房屋所有权证扫描件
2.租赁合同扫描件
八、验资报告、上年度审计、财务报表和资产负债表及损益表等
九、企业法人、总经理、工程、经营、财务、统计业务负责人任职文件、身份证扫描件和任职证明
十、企业专业管理人员统计表、任职文件、身份证、职称证扫描件及原单位的解聘证明、劳务合同和社会保险缴纳明细凭证
十一、近三年房地产开发统计年报
十二、近三年开发项目资料
1.开发项目情况介绍
2.土地使用权证扫描件
2.工程规划许可证扫描件
3.用地规划许可证扫描件
4.施工许可证扫描件
5.竣工备案证扫描件
十三、竣工项目的开发项目手册和《质量保证书》、《使用说明书》执行情况报告
十四、竣工项目分项验收材料
1.规划验收合格证明
2.人防验收意见
3.消防验收意见
4.供电验收意见
5.供水验收意见
6.安防及弱电验收意见
7.建筑节能验收意见
8.前期物业管理落实意见
9.公建配套设施情况
10.竣工备案情况
十五、拟开发项目资料
1.选址意见书
2.发改委批文
3.项目委托书
注：所有证件须扫描件且彩色打印
二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
第二篇：二级建造师相关资料
二级建造师考试
考试科目
二级建造师[1]执业资格考试设《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》、《专业工程管理与实务》3个科目。
综合考试包括《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》2个科目，这2个科目为各专业考生统考科目。专业知识为《专业工程管理与实务》一个科目。
专业类别
专业科目设置6个专业类别：建筑工程、公路工程、水利水电工程、市政公用工程、矿业工程和机电工程。考生在报名时根据工作需要和自身条件选择一个专业进行考试。考试题型
各科考试时间、题型、题量、分值见下表：
序号科目名称考试时间（小时）题型题量满分
1建设工程法规及相关知识2单选题多选题6020100
2建设工程施工管理3单选题多选题7025120
3专业工程管理与实务3单选题多选题案例题40103120其中案例题60分
答题要求
《建设工程施工管理》和《建设工程法规及相关知识》2个科目的试题题型均为客观题，考生答题时在答题卡上用2B铅笔填涂作答。《专业工程管理与实务》科目的试题题型分为主观题和客观题。客观题部分用2B铅笔在答题卡上填涂作答，主观题部分用黑色钢笔或签字笔在专用答题卡上作答。主观题部分采用计算机网络阅卷，考生开始在专用答题卡上作答前，应注意：
1、答题前要认真阅读答题注意事项（答题卡首页）；
2、主、客观题部分答题用笔不同，防止用错；
3、在专用答题卡指定题号和有效范围（框架）内作答。考生应考时，须携带黑色钢笔或签字笔，2B铅笔，橡皮，无声无编辑功能计算器。各科试卷题本可作草稿纸使用，考后收回，不再另发草稿纸。
成绩查询
成绩查询一般在考后两个月公布，及时关注各地人事网或中国资格考试网公布的消息，第一时间掌握考试信息。
考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法，参加全部3个科目考试的人员必须在连续的两个考试内通过全部科目；免试部分科目的人员必须在一个考试内通过应试科目。
合格标准
全国各个地区的合格分数不一样，以当地人事考试网公布的信息为主也可以关注资格考试网的二级建造师动态。
浙江2010年二级建造师考试合格标准
合格标准为：施工管理62分；相关知识56分；建筑工程专业科目：72分； 其它专业科目62分；
重庆市2010年二级建造师考试合格标准
合格标准为:施工管理60分：相关知识56分;专业科目：60分；
安徽省2010年二级建造师考试合格标准
合格标准为:施工管理65分：相关知识50分;专业科目：50分-55分；
上海2010年二级建造师考试合格标准
合格标准为:工程法规及相关知识 60分，建设工程施工管理 65分，机电：55分，市政：60分，建筑：72分；
内蒙古2010年二级建造师考试合格标准
合格标准为:施工管理72分：相关知识60分;专业科目：72分；
报考条件
（一）凡遵纪守法，具备工程类或工程经济类中等专科以上学历并从事建设工程项目施工管理工作满 2年的人员，可报名参加二级建造师执业资格考试。
（二）符合上述
（一）的报考条件，具有工程（工程经济类）中级及以上专业技术职称或从事建设工程项目施工管理工作满 15年的人员，同时符合下列条件的，可免试部分科目：
1、已取得建设行政主管部门颁发的《建筑业企业一级项目经理资质证书》，可免试《建设工程施工管理》和《建设工程法规及相关知识》科目，只参加《专业工程管理与实务》1个科目的考试。
2、已取得建设行政主管部门颁发的《建筑业企业二级项目经理资质证书》，可免试《建设工程施工管理》科目，只参加《建设工程法规及相关知识》和《专业工程管理与实务》2个科目的考试。
（三）已取得《中华人民共和国二级建造师执业资格证书》的人员，可根据实际工作需要，选择《专业工程管理与实务》科目的相应专业，报名参加考试。考试合格后核发相应专业合格证明。该证明作为注册时增加执业专业类别的依据。
（四）上述报考条件中有关学历的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位；从事建设工程项目施工管理工作年限的截止日期为考试报名当年年底。考试时间
2010年二级建造师统一考试时间（个别省市例外）：6月26-27日。
具体时间如下： 6月26日建设工程施工管理 9：00---12：00； 建设工程法规及相关知识 15：00---17：00
6月27日专业工程管理与实务
报名时间
每年的3-4月份左右，二级建造师考试报名时间各地不一样，大家可以参考2010年二级建造师考试报名信息。
资格审核
资格审核通过就网上缴费，然后等待考试。
考试内容
考试科目
二级建造师执业资格考试设《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》和《专业工程管理与实务》3个科目。其中《专业工程管理与实务》科目分为:建筑工程、公路工程、水利水电工程、市政公用工程、矿业工程和机电工程6个专业类别，考生在报名时可根据实际工作需要选择其一。
调整
2007年《专业工程管理与实务》科目的专业类别进行了调整，将原“房屋建筑、装饰装修”合并为“建筑工程”；原“矿山、冶炼（土木部分内容）”合并为“矿业工程”；原“电力、石油化工、机电安装、冶炼（机电部分内容）合并为“机电工程”，调整后设置了6个专业类别：建筑工程、公路工程、水利水电工程、市政公用工程、矿业工程和机电工程。对于2006年报名参加考试且部分科目合格、2007年需要继续参加考试的人员，凡《专业工程管理与实务》科目中房屋建筑工程、电力工程、矿山工程、冶炼工程、石油化工工程、机电
安装工程、装饰装修工程专业未通过的，应当按原各科目考试大纲的要求复习备考，《专业工程管理与实务》科目中其他专业未通过的均按新大纲考试，《建设工程施工管理》和《建设工程法规及相关知识》科目一律按新大纲要求进行考试。其他参加二级建造师资格考试的人员，报名时可根据实际工作需要在调整后的《专业工程管理与实务》科目中选择其中一个相应专业类别。各科目具体考试时间和考务工作计划。新旧专业对照表
新专业原专业
二级建造师专业设置建筑工程(合并)房屋建筑工程
装饰装修工程
公路工程公路工程
水利水电工程水利水电工程
市政公用工程市政公用工程
矿业工程(合并)矿山工程
冶炼工程（土木部分）
机电工程(合并)电力工程
石油化工工程
机电安装工程
冶炼工程（机电部分）
取消港口与航道工程
取消通信与广电工程
报考资料
首次报考人员需提供以下材料：
（1）相应的学历证书原件及复印件；
（2）本人身份证（或军官证）原件及复印件；
（3）有效的业务工作证明（在报名表“单位意见”栏填写并加盖公章）；
（4）本人近期1寸同底免冠照片2张, 2寸同底免冠照片1张（贴于报名表指定位置）；
（5）如实填写的当二级建造师执业资格考试报名表（新考生）；
（6）如实填涂的省人事考试报名信息卡；
（7）免试部分科目需提供相应专业的中级及以上专业技术资格证书及复印件，一、二级项目经理资质证书及复印件。
续考人员需提供以下材料：
（1）本人身份证（或军官证）原件及复印件；
（2）上一的准考证原件及复印件；
（3）本人近期1寸同底免冠照片1张, 2寸同底免冠照片1张（贴于报名表指定位置）；
（4）如实填写的当二级建造师执业资格考试报名表（老考生）；
（5）如实填涂的省人事考试报名信息卡。
免考条件
为体现项目经理向建造师过渡的精神，对取得建筑施工二级项目经理资质及以上证书，符合报名条件并满足下列条件之一可以考虑免考相应科目：
（1）具有中级及以上技术职称，从事建设项目施工管理工作满15年，可免《建设工程施工管理》考试,免考部分科目的人员必须在一个考试内通过应考科目。
（2）取得一级项目经理资质证书，并具有中级及以上技术职称；或取得一级项目经理资质证书，从事建设项目施工管理工作满15年，可免《建设工程施工管理》和《建设工程法规及相关知识》考试。
（3）已取得某一个专业二级建造师执业资格的人员，可根据工作实际需要，选择另一个《专业工程管理与实务》科目的考试。考试合格后核发相应专业合格证明。该证明作为注册时增加执业专业类别的依据。
证书获得办法
二级建造师执业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。建设部负责拟定二级建造师执业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。培训工作按照培训与考试分开、自愿参加的原则进行。一级建造师执业资格考试为滚动考试（每两年为一个滚动周期），参加4个科目考试的人员必须在连续两个考试内通过应试科目为合格。符合免试条件，参加2个科目（建设工程法规及相关知识和专业工程管理与实务）考试的人员必须在一个考试内通过应试科目为合格。
相关规定
（一）凡遵纪守法，具备工程类或工程经济类中等专科以上学历并从事建设工程项目施工管理工作满2年的人员，可报名参加二级建造师执业资格考试。
（二）符合上述
（一）的报名条件，具有工程（工程经济类）中级及以上专业技术职称或从事建设工程项目施工管理工作满15年的人员，同时符合下列条件的，可免试部分科目：
1、已取得建设行政主管部门颁发的《建筑业企业一级项目经理资质证书》，可免试《建设工程施工管理》和《建设工程法规及相关知识》科目，只参加《专业工程管理与实务》1个科目的考试。
2、已取得建设行政主管部门颁发的《建筑业企业二级项目经理资质证书》，可免试《建设工程施工管理》科目，只参加《建设工程法规及相关知识》和《专业工程管理与实务》2个科目的考试。
（三）已取得《中华人民共和国二级建造师执业资格证书》的人员，可根据实际工作需要，选择《专业工程管理与实务》科目的相应专业，报名参加考试。考试合格后核发相应专业合格证明。该证明作为注册时增加执业专业类别的依据。
（四）上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位；从事建设工程项目施工管理工作年限的截止日期为2008年年底。
第三篇：二级建造师资料
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一、单选题
1、按照建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用组成》的通知，我国现行建筑安装工程费用项目组成为(A.直接费+间接费+计划利润+税金 B.直接费+间接费+利润+税金C.直接工程费+措施费+规费+企业管理费D.直接工程费+现场经费+管理费+临时措施费 答案：b解析：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成2、在下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是().A.施工单位搭设的临时设施费B.危险作业意外伤害保险费C.生产工人劳动保护费D.已完工程和设备保护费答案：b解析：选项A属直接费中的措施费;选项B属间接费中的规费;选项C属直接费的直接工程费中的人工费;选项D属直接费中的措施费
3、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和().A.施工机械使用费B.施工机械安、拆费C.施工机械场外运费D.燃料动力费答案：a4、建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成，下列费用中属于直接工程费的材料费的是().A.进行建筑材料质量一般性鉴定检查所发生的费用
B.搭设临时设施所耗材料费C.施工机械安装及拆卸所耗材料费D.跳板、脚手架等的摊销费答案：a解析：材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容：①材料原价(或供应价格);②材料运杂费;③运输损耗费;④采购及保管费;⑤检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用.5、下列不属于直接工程费中材料费的费用是().A.材料原价B.材料包装费C.材料采购保管费D.材料二次搬运费答案：d解析：材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容：①材料原价(或供应价格);②材料运杂费;③运输损耗费;④采购及保管费;⑤检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用.其中材料包装费是属于材料原价中的费用.材料二次搬运费是属指措施费.26、工料单价法的直接工程费是以()的工程量乘以单价后的合计得到的A.单项工程B.单位工程C.分部分项工程D.工序答案：c解析：工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定.27、工料单价法中，工程的发承包价由汇总后的()加上措施费、间接费、利润、税金组成.A.直接费B.材料费C.措施费D.直接工程费答案：d解析：直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价
28、某分项工程的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费，其人工费为600万元，按该分项工程的直接工程费计算的间接费费率为50%，利润率为l0%，则该分项工程的不含税造价为()万元.A.819B.809C.960D.1050答案：c解析：计算过程：第一步：计算间接费=人工费×间接费费率=600×50%=300万元.第二步：利润=人工费×利润率=600×10%=60万元.第三步：不含税造价=人工费+间接费+利润=600+300+60=960万元.29、在施工项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和，称为().A.直接成本 B.间接成本C.施工成本D.经营成本答案：c解析：施工成本是指在施工项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和.30、下列费用中，不属于施工项目直接成本的是().A.材料费B.施工机械使用费C.施工措施费D.办公费答案：d解析：直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，其是可以直接计入工程对象的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和施工措施费等.选项D属间接成本.31、下列费用中，不属于施工项目间接成本的是().A.管理人员工资B.差旅交通费C.施工措施费
D.办公费答案：c解析：间接成本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全
部费用的支出，是非直接用于也无法直接计人工程对象，但为进行工程施工所必须发生的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等.选项C属直接成本.32、下列可以计人工程直接成本费用的是().A.支付给生产工人的工资B.差旅交通费C.支付给管理人员的工资D.办公费答案：a33、施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，称为().A.直接成本B.间接成本C.施工成本
D.经营成本答案：a34、为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用的支出，称为().A.直接成本B.间接成本C.施工成本D.可以直接计人工程对象的费用答案：b35、无法直接计入工程对象，但为进行工程施工所必须发生的费用，称为().A.施工成本B.直接成本C.间接成本D.措施成本答案：c
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一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
背景材料：赵某于2005年9月通过考试取得了二级建造师资格证书，2006年8月受聘并注册于具有二级资质的蓝天建筑公司，2007年9月因工作变动而变更注册于田原建筑公司。根据上述背景，按照《注册建造师管理规定》和《注册建造师执业工程规模标准》的规定，作答1-4题。1.赵某可以建造师名义担任()。A.各类中小型建设项目施工的项目经理B.本专业大中型建设项目施工的项目经理C.各类民用建设项目施工的项目经理D.蓝天建筑企业资质的建设工程项目施工的项目经理2.变更注册后，赵某的注册证书和执业印章的有效期截止到()。A.2008年9月B.2009年8月
C.2009年9月D.2010年9月3.赵某在变更注册有效期满时办理了延续注册，则他的注册有效期可延续到()。A.2011年9月B.2012年8月C.2012年9月D.2013年9月4.赵某调离原受聘单位后，因原来负责的项目工作需要，仍继续担任该项目施工的项目经理，则他的注册证书将()。A.被吊销B.被撤销C.需增项D.失效背景材料：某建设单位欲新建一座大型综合市场，于2006年3月20日领到工程施工许可证。领取施工许可证后因故不能按规定期限正常开工，故向发证机关申请延期。开工后又因故于2006年10月15日中止施工，2007年10月20日恢复施工。根据上述背景，按照建筑法施工许可制度的规定，作答5-9题。
5.该工程正常开工的最迟允许日期应为2006年()。A.4月19日B.6月19日
C.6月20日D.9月20日6.该建设单位通过申请延期，所持工程施工许可证的有效期最多可延长到2006年()为止。A.7月19日B.8月19日C.9月19日
D.12月19日7.建设单位申请施工许可证延期的次数最多只有()。A.1次B.2次C.3 次D.4次8.因故中止施工，该建设单位向施工许可证发证机关报告的最迟期限应是2006年()。A.10月15日B.10月22日C.11月14日D.12月14日9.该工程恢复施工前，该建设单位应当()。A.报发证机关核验施工许可证
B.重新申领施工许可证C.向发证机关报告D.请发证机关检查施工场地答案：1 D;2 B;3 B;4 A;5 B;6 D;7 B;8 C;9 A;
背景材料：甲、乙两家建筑公司联合投标某一工程。这两家公司均具备承担该项目的能力和相应的资格条件，双方签订了共同投标协议，参加了资格预审并获通过。
根据上述背景，作答10-12题。10.甲公司由于自身原因没有履行共同投标协议中应承担的义务，其违约责任的承担方式是()。A.甲公司向乙公司承担违约责任B.甲乙两家公司共同承担违约责任C.乙公司承担一部分连带责任D.甲公司与乙公司协商承担违约责任11.甲公司没能按合同约定的工期完工，造成了一定的经济损失，招标人对联合体成员乙公司提出承担一定比例的债务，乙公司正确的做法是()。A.拒绝支付，申明该债务应该由甲公司支付的理由B.拒绝支付，不需提出任何理由C.没有拒绝，承担后向甲公司追偿不应当承担的债务D.没有拒绝，替甲公司承担了本该由甲公司承担的债务12.在提交投标文件截止之日前，甲公司拟承担另一项目而退出该联合体，并推荐具有相同能力和资格条件的丙公司与乙公司重新组成联合体。该联合体被招标人拒绝，拒绝的理由应是()。A.变化后的联合体削弱了竞争B.丙公司事先未经过资格预审C.新联合体组成的时间过晚D.新联合体的资质低于规定的最低标准背景材料：陈某为某建筑工程软件开发公司(甲公司)技术部经理，与甲公司签订了4年的劳动合同，合同中约定陈某保守甲公司的所有信息，合同到期后，如果离开甲公司，一定期限内不得到与甲公司有竞争业务关系的其他建筑工程软件开发公司任职，但没有约定甲公司对陈某遵守该条款应给予一定的经济补偿的规定。合同终止后，陈某没有与公司续约，而应聘到本市另一家公司乙公司。甲公司得知后，以乙公司与本公司有竞争业务关系为由，要求陈某离开乙公司，遭到陈某拒绝。于是甲公司诉请劳动仲裁。根据上述背景，作答13-14题。13.依据《劳动合同法》，甲公司应与陈某在合同中约定的竞业限制的期限不得超过()。A.6个月B.1年C.2年D.3年14.结合上述材料，依据《劳动合同法》，下列选项正确的是()。A.甲公司可以与陈某劳动合同中约定保守甲公司的所有信息的事项。B.该条约定是没有法律效力的，因为没有约定甲公司对陈某遵守该条款应给予一定的经济补偿的内容C.陈某应当向甲公司支付违约金D.陈某应当离开乙公司背景材料：某公司2006年12月31日应缴纳税款8万元，由于经营上的原因，几笔大额应收款始终未到账，故经税务机关批准，认为该公司可以延期缴纳税款。但是延期纳税的期限届满时，公司的财务状况并未好转，不但欠缴税额越来越大，而且正常运转也出现困难，为此，经公司董事会研究决定，准备卖掉几台闲置的大型施工机械渡过难关。根据上述背景，作答15-17题。15.根据《税收征收管理法》规定，该公司延期缴纳税款的期限，最长不得超过(A)。A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月16.针对该公司延期后仍未能按时缴纳税款的情形，税务机关可责令该公司(D)。
A.限期补交税款8万元B.除限期补交税款8万元外，还征收万分之五的滞纳金C.除限期补交税款8万元外，还从滞纳税款之日起，征收万分之五的滞纳金D.除限期补交税款8万元外，还从滞纳税款之日起，按日加收万分之五的滞纳金17.在欠缴税款数额较大的情况下，处分大额资产时，应当(D)。A.向税务机关提交登记证件B.向税务机关提交账簿凭证C.向税务机关提供纳税担保D.向税务机关报告
答案：10 A;11 C;12 B;13 C;14 B;15 A;16 D;17 D;
背景材料：某市水利工程项目进行招标，招标人在其行政主管部门领导的干预下选择了投标人甲建筑工程公司并与其签订了施工承包合同。甲在某分项工程施工过程中，未按施工图纸中的材料数量进行施工。乙水泥厂与甲签订了材料供应合同，随后又与保证人签订了相应的担保合同。后甲乙双方在合同权利义务方面发生纠纷，经人民法院认定其材料供应合同无效。根据上述背景，作答18-21题。18.招标人的做法违反了《合同法》中的()。
A.平等原则B.自愿原则C.公开原则D.诚实信用原则19.甲建筑工程公司的行为违反了《合同法》中的()。A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则20.招标人与甲签订的施工承包合同属于()。A.双务合同B.口
头合同C.担保合同D.留置合同21.乙水泥厂与保证人签订的担保合同()。
A.有效B.部分有效C.无效D.有效性不确定背景材料：甲市某房地产公司在乙市投资10万m2“皇家公馆”项目，丙市某建筑公司成功中标。根据上述背景，按照《合同法》的规定，作答22-25题。22.该施工合同的订立应采用()。A.口头形式B.书面形式C.其他形式D.行为推定形式23.该施工合同的标的应为()。A.有形财产B.无形财产C.行为D.工作成果24.该施工合同的主要履行地点在()。A.甲市B.丙市C.乙市D.丁市25.甲施工企业与乙设备租赁站订立了一年的设备书面租赁合同，合同到期后，甲继续使用并向乙缴纳租金，乙接受，则该合同()。A.有效B.无效C.担保后有效D.部分无效背景材料：某开发公司与李某于2007年11月10日签订了一份商品房买卖合同，当时开发公司给李某出示了商品房手续的复印件，但李某于2007年11月15日经过了解，发现开发公司商品房开发手续不全，没有《商品房预售许可证》，当时提供的复印件是假的。根据上述背景，作答26-29题。26.该合同属于()。A.可撤销合同B.有效合同
C.无效合同D.效力待定合同27.李某要想确认该合同没有法律效力，应当向()申请。A.房地产主管部门B.法院或仲裁机构C.开发公司D.消费者协会
28.合同于2007年11月28日被确认无效后，合同没有效力的时间是从()开始。A.2007年11月10日B.2007年11月15日C.2007年11月20日D.2007年11月28日29.本合同虽然被确认为没有效力，但是合同中()的条款是具有效力的。A.违约责任B.数量和质量C.付款方式D.解决争议
答案：18 B;19 D;20 A;21 C;22B;23 D;24C;25 A;26 C;27 B;28 A;29 D
景材料：某施工合同约定按月支付工程进度款，承包方累计施工超过6个月，并且每月都向发包方申请、催促支付进度款，但始终得不到支付，为此乙方申请解除合同。根据上述背景，作答30-32题。30.该合同解除后，下列行为中不正确的是()。A.发包方可以不承担违约责任B.承包方应该终止履行合同C.发包方应赔偿未支付给乙方费用的损失D.承包方仍可要求结算已完部分的工程费用31.在结算中，发包方发现承包方完成的混凝土工程蜂窝麻面现象严重，发包方可以()。A.不支付工程价款 B.全部支付工程价款C.以施工质量不合格为由，拒绝赔偿乙方损失D.要求承包方返工并经验收合格后支付全部工程价款32.在结算中，承包方提出应考虑支付利息赔偿发包方拖延支付的损失，则利息计算应该考虑()。A.各月应付款项分别按其拖欠时间以央行公布的同期同类存款利率计算利息B.应付款项按6个月的时间以央行公布的同期同类存款利率计算利息C.各月应付款项分别按其拖欠时间以央行公布的同期同类贷款利率计算利息D.应付款项按6个月的时间以央行公布的同期同类贷款利率计算利息背景材料：某建材供应商与某货运公司签订了钢材运输合同，该合同履行中先后发生了多次变更。在钢材运输过程中，建材供应商因销售合同变更要求货运公司变更交货地点，并承担货运公司增加的运输费用。根据上述背景，按照《合同法》的规定，作答33-35题。33.该合同的变更不包括()。A.主体变更B.客体变更C.权利、义务变更D.内容变更34.建材供应商因销售合同变更而对货运公司的合同变更被称为
()。A.约定变更B.法定变更C.协商变更D.判决变更35.该合同变更的效力应当表述为()。A.变更的效力仅及于变更的部分B.未变更部分效力不确定
C.已履行部分应恢复原状D.当事人丧失赔损请求权背景材料：王军与建材商店协议购买一批建筑陶瓷，价格为2000元人民币，按规定交了定金，并约定违约金为250元，三天后取货并同时付款。在合同生效后，约定取货的前一天，建材商店通知王军，不能
出售给王军这批建筑陶瓷了。根据上述背景，作答36-40题。36.该定金可能为()。
A.200元B.500元C.1000元D.2000元37.在建材商店违约的前提下，王军最有利的选择应该为()。A.违约金条款B.定金条款C.同时选择违约金条款和定金条款D.无法确定38.此定金合同生效日期为()。A.约定之日B.签订定金合同之日 C.签订购买建筑陶瓷合同之日D.定金交付之日39.关于建材商店违约，下列说法正确的是()。A.商店要承担缔约过失责任B.商店属于先期违约
C.商店不承担责任D.商店要等到约定取货的日子才承担违约责任40.建材商店违约致使王军无法按时施工，则该商店应该返还王军定金()元。A.200B.300C.400D.500答案：30 A;31 D;32 C;33 A;34 B;35 A;36 A;37 A;38 D;39 B;40 C;2011年
二级建造师《建筑工程》备考模拟(18)
1.龙骨体系是骨架隔墙与主体结构之间重要的传力构件，是骨架隔墙施工质量的关键部位。骨架隔墙龙骨体系应安装加强龙骨的部位有()。A.设有门洞口的部位B.设有窗洞口的部位C.墙体中的曲面部位D.墙体中的斜面部位E.设备管线安装部位2.为确保玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋与基体结构连接牢固且位置正确，应做以下检验()。A.观察B.手扳检查C.尺量检查D.检查隐检验收记录E.检查预检验收记录3.建筑地面工程施工时，下列关于环境温度及其所铺设材料温度的控制要求正确的是()。A.采用砂、石材料铺设时，不应低于0℃B.采用石灰拌合料铺设时，不应低于0℃C.采用水泥拌合料铺设时，不应低于5℃D.采用石油沥青胶结料时，不应低于5℃E.采用有机胶粘剂粘贴时，不宜低于10℃4.实木地板面层铺设的质量要求是()。A.木搁栅应垫实钉牢，与墙面应留出20mm的缝隙B.实木踢脚线背面应抽槽并做防腐处理C.木搁栅安装牢固、平直D.面层粘结无空鼓E.实木地板面层铺设时面板与墙之间应留6～8mm空隙5.下列关于建筑地面工程的变形缝设置要求叙述正确的是()。A.地面的变形缝应与结构变形缝的位置一致B.水泥混凝土垫层纵向缩缝间距不得大于6mC.木、竹地板的毛地板板间缝隙不应大于6mm
D.实木地板面层与墙之间应留8～12mm缝隙E.复合地板面层与墙之间空隙应不小于10mm6.厕浴问楼层结构必须()。A.采用预制混凝土板B.混凝土强度等级不小于C20C.楼板四周混凝土翻边不小于120mmD.采用现浇混凝土板E.结构层标高和预留孔洞位置准确，严禁乱凿洞7.地面防水找平层应()。A.泛水找顺
B.地漏应低于找平层最低处至少10mmC.门口处应抬高D.进行拉毛处理E.排水坡度应符合设计要求8.饰面板(砖)应对下列材料及其性能指标进行复验()。A.室内用花岗石的放射性B.防碱背涂剂的性能C.外墙陶瓷砖的吸水率D.寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性E.粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度9.下列选项中属于饰面板安装工程的主控项目是()。A.饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸B.后置埋件现场拉拔强度C.湿作业法防碱背涂处理D.表面平整，无裂纹和缺损E.石材表面应无泛碱等污染10.下列饰面砖粘贴工程选项属于主控项目的是()。A.饰面砖的颜色和性能B.饰面砖粘贴C.施工方法D.阴阳角处搭接方式E.饰面砖接缝质量
2011年二级建造师《施工管理》场景题及答案5场景(一)甲公司准备实施一个大型建设项目的管理任务，为提高项目组织系统的运行效率，减少项目组织结构的层次，该公司决定置纵向和横向工作部门。根据场景(一)，回答下列问题：
1.该项目所选用的组织结构模式是()。A.矩阵组织结构B.项目组织结构C.线性组织结构D.职能组织结构2.常用组织结构模式不包括
()。A.职能组织结构B.部门组织结构C.线性组织结构D.矩阵组织结构3.为避免纵向和横向工作部门指令矛盾时对工作产生的影响，宜选择的做法是()。A.让两类部门自己解决矛盾B.明确以纵向指令或横向指令为主的管理模式C.由最高管理者亲自指挥D.由公司员工判断
4.横向工作部门可以是()。A.采购管理部门B.各子项目管理部门
C.预算管理部门D.人事管理部门5.组织结构模式可用组织结构图来描述，组织结构图反映一个组系统中各组成部门之间的()关系。A.劳务关系B.任务关系C.组织关系D.同关系6.业主方与各方项目参与者有各自的项目管理任务，这些项目管理任务都应明确哪个部门(或个人)负责，由哪些工作部门(或个人)配合或参与。进行这项工作的组织工具是()。A.项目结构图B.工作任务分工表C.工作流程图D.组织结构图7.主方与项目各参与方都有各自的项目管理的任务，都应编制各自的项目管理任务分工表，为了制定这个表，应先进行的工作是()。A.绘制结构图B.明确合同关系C.详细分解相关管理任务D.确定管理职能8.管理是由多个环节组成的过程，其中属于决策节的是()。A.执行补救方案B.制定几个可能的补救方案C.从多个方案中确定个拟执行方案D.检查补
救方案的执行情况答案：1.A 2.B 3.B 4.B 5.C 6.B 7.C 8.C
第四篇：房地产项目二级开发
北京房地产项目二级开发 相关政府部门手续办理梳理探讨
一个房地产开发公司在通过协议出让或者招拍挂以及其他方式正式取得国有土地使用权之后，即标志着其工作进入房地产开发二级市场，可以开始着手办理“五证两书”（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书）等具体业务。一般情况下大概都需要在各相关政府部门办理如下各项具体手续。
一、建设用地规划许可证（北京市规划委员会）《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产公司的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产公司即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
事项名称：建设用地规划许可证（城镇建筑工程）事项类型：行政许可
许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及相关法律、法规、规章的规定和城乡规划的要求。
办理时限：7个工作日。遇特殊情况经批准可延长10个工作日（不含文件制作、颁发时间)。受理形式：书面申请 申报主体确定：
1.建设计划主管部门（批准、核准或备案）批复文件明确的建设主体单位。2.国土主管部门确定国有土地使用权的建设主体单位。
3.规划主管部门依据城乡规划要求完善建设用地规划许可的建设主体单位。4.法院裁决裁定文书确定的土地使用单位。
受理条件：申请核发《建设用地规划许可证（城镇建筑工程）》时，请提交以下材料：
一、按照建设项目用地获取方式，提交以下相关文件：
（一）划拨用地
1.《建设项目选址意见书附件》（含附图）或《建设项目规划条件（授权供地）》（含附图）复印件。2.建设计划主管部门以批准或核准方式，同意申请单位作为项目主体的立项批复文件（原件或复印件）。
3.国土主管部门同意以划拨方式，为建设项目提供国有土地使用权的书面意见（原件或复印件）。
（二）土地市场供地（出让）
1.《建设项目规划条件（土地储备供应）》（含附图）或《建设项目规划条件（授权供地）》（含附图）复印件。
2.国土主管部门出具的《国有土地使用权出让合同》（建设单位持《中标通知书》或《拍卖成交确认书》或《挂牌成交确认书》签订取得）复印件。3.建设计划主管部门以批准、核准或备案方式，同意申请单位作为项目主体的立项批复文件（原件或复印件）。
（三）依法转让登记
1.原建设项目《建设用地规划许可证》（含附图）复印件。2.《国有土地使用权转让登记表》（复印件）。
（四）依据城乡规划要求，完善建设用地规划许可的1.《建设项目规划条件（自有用地）》（含附图）复印件。
2.原《建设用地规划许可证》（含正本、附件及附图）原件或复印件。（1）对申报时提交原证件（含正本和附件、附图）的，规划部门在核发新证件时，将原证件加盖规划管理专用章后退还建设单位。（2）对申报时未提交原证件（含正本和附件、附图）的，建设单位在领取新证件时，应持原证件（含正本和附件、附图）交由规划部门加盖规划管理专用章后，退还建设单位。
3.对因遗失或其他原因不能提交原《建设用地规划许可证》
（含正本、附件及附图）的，须提交相关情况的书面说明和在公开发行的《北京日报》或《北京晚报》或《北京青年报》等媒体上发布的“遗失公告”原件。
（五）法院裁决裁定
1.法院裁决裁定文书和协执书（复印）
2.建设计划主管部门批复文件：（1）被裁决裁定项目的原建设计划主管部门批复文件（复印件）。（2）建设计划主管部门对裁决裁定后项目（含项目建设主体、项目性质、建设规模）的批复文件或同意办理新的项目批复文件的书面意见（原件）。
3.国土部门意见：（1）被裁决裁定项目的原《国有土地使用证》（复印件）。（2）国土部门对裁决裁定后项目用地的处理意见（原件）。
二、申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。
三、申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。
四、申报单位的用地申请文件（须表述建设用地的基本情况、拟建项目性质及有关情况；申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）原件。
五、《建设用地钉桩测量成果报告书》（含《建设用地钉桩通知书》和《钉桩坐标成果通知书》原件。
六、测绘单位按用地钉桩成果及绘图要求绘制的地形图（1/500或1/2000）5份（项目涉及代征城乡公共绿地的、用地范围涉及多个行政区划的、项目立项主体为多个单位的,需相应增加地形图份数）。位于城八区范围内的建设项目规划用地范围图，需由市测绘院按建设用地钉 桩成果及绘图要求绘制,并加盖生产经营处专用章。
七、其他法律、法规、规章规定的相关要求。
二、国有土地使用权证书（北京市国土资源局）《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土资源局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土资源局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土资源局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土资源局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土资源局临时土地使用证专用章》。（1）协议出让办理流程 项目类型：行政许可 审批机关：市国土资源局 承办部门：市土地利用事务中心 办理依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第12条；
2、《中华人民共和国土地管理法》第53条；
3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第29条；
4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第9条；
5、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》（市人民政府令[2007]第200号修改）第3条。办理程序：收件-受理-审查-决定
收费依据和标准：按出让合同的约定需缴纳地价款 办理时限：16个工作日（不包括地价评审时间）办理结果：《北京市国有建设用地使用权出让合同》
申请方式：书面申请 受理条件：
1、市人民政府批准协议出让的批准文件；
2、通过建设项目用地预审，落实预审意见；
3、取得发改部门批准文件；
4、取得规划部门用地及建设规模的批准文件；
5、取得土地权属文件或土地权属来源文件，且土地权属清晰，无争议；
6、未被司法机关查封土地使用权。申请材料：
1、北京市国有建设用地使用权出让申请表（原件）；
2、办理协议出让国有建设用地使用权申请书（原件）。新建项目申请书内容包括：（1）申请出让的宗地位置及面积、界址，即坐落、四至、土地面积、平面
界址、竖向界址；（2）申请出让宗地的权属现状（即现土地使用权人）及地上物现状；（3）申请出让宗地的规划条件，包括文件依据及规划总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、规划用途等；（4）已取得发改部门、规划部门等行政主管部门的批准文件，以及征地、划拨的文件；（5）地价评估及审定地价水平情况；（6）开发建设计划情况，包括投资总额、投资进度、计划开工竣工日期等；（7）申请建设项目的特殊情况；（8）申请出让的用地红线范围内是否有需按划拨方式供应的土地，并明确划拨用地面积、建筑面积、土地用途等；（9）申请人的具体联系人及联系电话。
现状项目申请书内容同新建项目申请书内容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）项。
3、申请人身份证明材料：（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；属于高新技术企业的，还需提交高新技术企业批准证书（复印件）；（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；（3）境外法人或其他组织（包括港澳台），提交经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书（原件），或批准该法人、其他组织成立的文件（复印件）；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后，需中国驻该国使、领馆认证（原件）；（4）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；（5）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由 中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。
4、土地评估报告（原件）。已审定地价水平的，提交地价水平通知单（复印件）和土地评估结果报告（原件）；未审定地价水平的，提交土地评估技术报告（原件）两份及结果报告（原件），北京市地价审定表（原件）、宗地位置示意图（复印件）、现场照片十份，以及项目情况介绍光盘一张；
5、出让合同附件：（1）合同附图（原件）一式五份；（2）申请出让土地上的建筑物有两种以上用途或地下含经营性用途的，提交各类用途的部位分布表及附图各五份（原件，加盖公章）。
6、合作建设项目提交合作建设各方的协议书（复印件），及除申请人外的其他各方同意由申请人办理土地出让的证明文件（原件）
7、军用土地办理出让手续的，提交总后勤部的批准文件（原件）；
8、规划的配套学校、医院等要求办理出让手续的，提交市（区）主管部门的同意意见（复印件）；
9、需加快签订合同的，按照北京市地价办公室确定的暂定地价先签订合同，并作出按照最终审定的地价调整的承诺和预签申请（原件）；
10、属于新征地项目，提交征地批复和《建设用地批准书》
11、根据土地登记情况，提交下列材料之一：（1）2008年1月1日后取得《国有土地使用证》的，提交《国有土地使用证》（复印件）；（2）《土地权属审查告知书》（原件，征地和土地储备阶段已进行过土地权属审查的提交《土地权属审查告知书》复印件）。
12、用地单位确需对原有用地范围进行分割的，由有资质的测绘单位出具出让范围测绘成果图和坐标成果表（原件），测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T 764-2010）中地籍测量有关技术要求；
13、申请人为外资企业或中外合资企业的，提交合作企业、合资企业合同、章程的批复（复印件），以及公司章程、合作合同（复印件）
（一）属于新建项目，还需提交下列材料：
1、《建设项目用地预审意见》及落实预审意见的书面材料（复印件）；
2、发改部门核发的项目核准批复或项目备案通知书（复印件）；
3、规划部门核发的《规划意见书》或规划条件（复印件）；
4、规划部门出具的用地钉桩成果（复印件）
5、建筑物内有地下人防的，提交市民防局的批准文件及有关图纸（复印件）；
6、设计单位关于建设项目面积及用途的说明（原件）；
（二）属于现状项目，还需提交下列材料：
1、涉及企业改制更名的，提交国资部门或原批准改制的部门，或具备资产管理权的上级单位出具该土地使用权已作为改制资产划入改制后企业，并同意其办理土地出让的证明文件（原件）；企业重组、上市，因土地资产划转而名称不一致的，提交与之相关的市人民政府及国资部门相关批复文件（复印件）
2、《房屋所有权证》（复印件）。无《房屋所有权证》的，提交房屋所在地的房屋管理部门核发的房屋确权证明文件（原件）。《房屋所有权证》所载权利人、《国有土地使用证》 所载权利人或《土地权属审查告知书》确定的权利人与申报单位名称不一致的，提交名称一致的证明文件（原件）。
《房屋所有权证》和《国有土地使用证》记载或《土地权属审查告知书》确定的土地坐落不一致的，提交坐落一致的证明文件（原件）；
3、涉及国有企业用地补办出让手续的，提交国资部门或具备资产管理权的上级单位出具同意办理土地出让的证明文件（原件）；
4、中央在京单位办理出让手续的，提交上级主管部门的同意意见（原件）。（2）招拍挂出让办理流程
1、取得土地中标通知书
2、签订土地出让合同
3、缴纳土地出让金
4、缴纳契税
5、其他同上
三、建设工程规划许可证（北京市规划委员会海淀分局）
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产公司如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。事项名称：建设工程规划许可证（城镇建筑工程）事项类型：行政许可
许可依据：《中华人民共和国城乡规划法》、《北京市城乡规划条例》及相关法律、法规、规章的规定和城乡规划的要求。
办理时限：20个工作日。遇特殊情况经批准可延长10 个工作日（不含文件制作、颁发时间)。受理形式：书面申请
申报主体：依法取得国有土地使用权的单位
受理条件：申请核发《建设工程规划许可证（城镇建筑工程）》时，须提交以下材料：
1.申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。3.北京市发展和改革委员会批复的建设工程计划任务大表文件。4.用地权属或使用土地的有关证明文件：（1）《国有土地使用证》（含附图，复印件）；
（2）尚未取得《国有土地使用证》的项目，须提交项目《建设用地规划许可证》（含附件及附图，复印件）和下列之一的用地权属文件：
(a)《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》复印件；(b)《国有土地使用权出让合同》复印件；(c)《国有土地使用权转让登记表》复印件；
（3）只有《房屋产权证》的，应附国土行政主管部门出具的使用土地的有关证明文件 1份【中央单位及驻京部队为上级主管部门（国管局、中直管理局、总后勤部、武警总部等）出具的使用土地的证明文件】； 5.《建设项目选址意见书》（含正本、附件及附图，复印件）或《建设项目规划条件》（含附图，复印件）。
6.《建设工程设计方案审查意见》（含附图，复印件），《建设项目规划条件》没有明确要求进行工程设计方案审查的项目可不提交。
7.具有资质的设计单位绘制的全套施工图中的部分施工图纸：（1）图纸目录（涵括各专业）、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图各1份，另附总平面图5份（机要项目总平面图4份；申报主体为多个单位的, 需相应增加总平面图份数）。（2）施工图须为蓝晒图，须按A4规格竖向折叠并留出装订线；（3）图纸目录和总平面图需要加盖设计单位“图纸报审专用章”、“注册建筑师章”、“注册结构师章”；（4）按照国家有关法律、法规、规章的规定需要设置无障碍设施的项目，设计说明中须有无障碍设计情况的专项说明；（5）总平面图须标注比例尺、指北针、建筑外轮廓尺寸及四角坐标、拟建建筑与现状参照物间距尺寸、建筑层数；图签中须有三人以上签名。总平面图应有《技术经济指标明细表》，住房项目还须有《住房套型结构比例明细表》；
8.《建设项目选址意见书》（含正本、附件及附图）或《建设项目规划条件》、《建设工程设计方案审查意见》等相关文件，注明在申报建设工程规划许可时需要提交的相关主管部门书面意见（如消防、文物、地震、环保、卫生、市政等）及相关材料。9.北京市人防局批复的对项目建设方案人防工程的审核意见。10.北京市交通委员会对项目建设方案交通规划设计的审核意见。11.北京市园林绿化局对项目建设方案附属绿化用地的审核意见。
12.依据《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设 施同步交付使用管理暂行办法》（京建法[2007]99号）的规定，居住项目（2007 年3月1日后取得《建设项目规划条件》的）须提交住宅小区建设时序方案。13.机要项目须提交有关部门关于项目定密文件。14.其他法律、法规、规章规定的相关要求。
四、建筑工程施工许可证（北京市海淀区住房和城乡建设委员会）《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。
行政许可事项名称：建筑工程施工许可证核发（含工程质量监督注册、工程施工安全监督备案和建筑节能设计审查备案）事项依据: 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建科〔2004〕174号）许可期限：8个工作日 是否收费及收费依据：本行政许可事项不收费 许可机关：
1、北京市海淀区住房和城乡建设委员会：负责本辖区内10万平方米以下工程建设项目施工许可证核发（其中国家和北京市重点工程，中央单位和驻京部队项目，市政府投资和融资占主体的项目，市审批立项的外国政府、国际组织投资、赠款、贷款项目，市属单位投资自用的建设项目，占地跨越其他区县行政区域的项目、市住房城乡建设委决定不由区县住房城乡建设委办理的项目除外）。
子项一：建筑工程施工许可证核发 办理程序：
（一）受理 提交材料：
1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；
（2）建设工程规划许可证正本、附件、附图的复印件；
（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；（4）建筑工程施工图设计文件审查合格书原件；
（5）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（6）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工 程提交）；
（7）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；（8）项目建设资金落实证明原件；（9）人防部门出具的人防施工图备案回执；（10）法人委托书（附受托人身份证复印件）；
（11）分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》一式三份和新型墙体材料专项基金及散装水泥专项资金北京市非税收入一般缴款书复印件（第五联，建筑节能设计审查用）。
2、市政基础设施工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；
（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；
（3）建筑工程施工图设计文件审查合格书原件；
（二）提交材料：
（三）1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；（2）建设工程规划许可证正本、附件、附图的复印件；（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；（4）建筑工程施工图设计文件审查合格书原件；（5）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（6）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）；（7）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；（8）项目建设资金落实证明原件；（9）人防部门出具的人防施工图备案回执；（11）法人委托书（附受托人身份证复印件）；
（11）分类填报的《北京市建筑节能设计审查备案登记表》一式三份和新型墙体材料专项基金及散装水泥专项资金北京市非税收入一般缴款书复印件（第五联，建筑节能设计审查用）。
2、市政基础设施工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；（3）建筑工程施工图设计文件审查合格书原件；
（4）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（5）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工 程提交）；
（6）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单（表AQ-A-2）》原件（施工安全监督备案用）；（7）项目建设资金落实证明原件；
（8）掘路、占道许可手续（涉及掘路、占道的需提供）；（9）法人委托书（附受托人身份证复印件）。
3、装饰装修工程，申请人需提交如下申请材料：
（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；（2）建设工程规划许可证正本、附件、附图的复印件（仅外立面装修 时提交）；
（3）房屋产权证复印件（租赁房屋的还需出具租赁协议复印件、产权 人出具的同意装修证明）；
（4）招投标管理部门出具的施工合同备案表；
（5）招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工 程提交）；
（6）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书（B本、C本）原件（施工安全监督备案用，核验后退回申请人）；
（7）项目建设资金落实证明原件；
（8）法人委托书（附受托人身份证复印件）。上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。
标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限：
按照受理标准查验申请材料。符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请材料转踏勘人员。不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。申请事项不属于本机关职权范围或者无需取得行政许可的，向申请人出具《不予受理决定书》。时限：即时
（二）审查
1、现场踏勘 标准：
（1）工程用地位置、范围应当与规划许可一致；
（2）规划许可确定的用地红线范围内和代征地范围内施工现场拆迁进度应当符合施工要求；（3）施工现场应当具备安全防护措施，施工围档的设置、地下管线的防护或者改移措施、毗邻建筑物的安全防护措施以及空中架设障碍物的排除情况等应当符合规定；（4）施工现场供水和排水、供电以及施工道路应当满足施工要求，施工场地应当平整；
第五篇：房地产员工晋升考核标准
销售部员工晋升办法建议
第一条：目的
为使销售部员工晋升有所依据，特制定本办法。第二条：适用范围
凡销售部所属人员之晋升，均依照本办法执行。第三条：晋升方式
“民主式”的竞选与高层评分相结合。第四条：职位晋升图
业务员 → 高级业务顾问 → 项目助理 → 助理项目经理→ 项目经理→ 高级项目经理 → 销售部经理 → 高级销售部经理 第五条：晋升评核标准
1、高级物业顾问
A、认真履行物业顾问工作职责，工作热情。B、在公司服务满1年。
C、在各楼盘均有优异的销售表现，即在同等时段（半年内）个人二次荣获项目 销售冠军奖。
建议薪金：底薪：1100元/月；交通补贴：50元/月；手机补贴：50元/月。
2、项目助理
A、项目助理由高级物业顾问中晋升。
B、工作责任感强，态度积极，时常会有建设性地意见和主张，在地盘起表率的 作用。
C、在项目经理受权下管理地盘工作，具有良好的组织、管理能力，并与发展 商、公司同事建立良好的沟通。当现场经理不在地盘时，较好的维持、协调地盘营业的正常秩序。
D、与同事团结互助，与项目同舟共济。
建议薪金：底薪：1300元/月；交通补贴：50元/月；手机补贴：50元/月。
3、助理项目经理
A、助理项目经理由项目助理中晋升。
B、工作非常积极，能就各阶段的项目情况提供改善建议，促进地盘销售业绩。C、在地盘与开发商沟通，提供改善建议，发展商对其有良好的口碑，能在指 定时间内结佣。
D、团结地盘员工，并能独自培训新员工上岗及系统地培训地盘员工。E、地盘工作氛围较好，员工都能积极工作。
F、工作表现通过销售部、策划部及开发商三方的评核。建议薪金：同于项目经理。
4、项目经理
A、操作的地盘为公司创造良好的收益。
B、具有大局意识，能较好的执行公司的各项制度并维护公司在外的形象和利益。C、在地盘与开发商沟通，提供改善建议，发展商对其有良好的口碑，能在指定时间内结佣。
D、管理的地盘工作氛围良好，员工都能积极开心的工作，并为公司培训出优秀的销售人才。
E、在助理项目经理的任职期间，较好的行使项目经理职责；三个月试用期后，由部门经理根据其管理情况评核是否晋升为项目经理。建议薪金：
5、高级项目经理
A、高级项目经理由项目经理中晋升。
B、极好的行使项目经理职责，在中原操作项目不少于2个。
C、管理的地盘工作氛围良好，屡创销售佳绩，为公司创造良好的收益。D、能就各阶段的项目情况提供建设性意见，开发商信服其专业能力。E、良好的沟通，广泛得到公司同事的认可，具备团队核心作用。建议薪金：
6、销售部经理
A、销售经理由高级项目经理中晋升。
B、调动项目员工的积级性及工作热情，团结一致，屡创销售佳绩，为公司创造
良好的收益。
C、就项目相关问题同开发商接洽和沟通，发展商佩服其专业能力。D、责任感强，遇到问题勇于承担，不推托于他人。E、沟通能力强，并为公司培养优秀的管理人才。建议薪金：
7、高级销售经理
A、高级销售经理由销售经理中晋升。
B、根据公司的发展战略，完成或超额完成公司的销售目标并有效控制销售费用。C、在公司服务满1年，对中原文化有深刻的理解；在其管理部门建立良好的团队文化和形成热烈的学习氛围，提升团队整体专业素质。D、了解公司的发展方向，并对公司的发展提供可行性见意。
E、工作认真、细心；对突发事件有较快的反应及处理能力，有较强的组织会议能力。
E、与发展商协调、沟通项目的相关问题，维护公司利益。
F、与各部门协调一致，合作完成公司的各项工作，工作表现及部门成绩得到公司认可。建议薪金： 第六条：评核权责
1、项目助理经理 A、项目经理、销售部经理负责评核。
2、项目经理
A、策划部经理、销售经理、销售总监负责评核。升
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