浑南新区房地产发展现状调查（合集五篇）

第一篇：浑南新区房地产发展现状调查

浑南新区房地产发展现状调查

为了扩大大学生与社会的接触面，真正实现理论知识与实践的接轨。这个暑假，我们沈阳建筑大学赴沈阳市浑南新区房地产调研小组走进了社会，更进一步的展开了对浑南新区及其周边地区房地产现状的调查。

实践第一个环节，了解浑南新区几年来房地产经营状况，于是，我们小组同学乘车去了位于浑南新区的亿丰楼盘营销中心，在这里，售楼处的刘经理详细地向我们介绍了有关浑南新区及其周边地区的亿丰楼盘近几年来营销状况和其未来一年内的规划情况。在此过程中，他提到了于2011年底交付使用的二期项目亿丰时代广场，亿丰时代广场雄踞奥体商圈的核心地段，与“奥体中心，会展中心，中央商务CBD中心”共同构筑浑南奥体核心财富圈，01年的时候，浑南的商业设施还是空白，亿丰时代广场的构建弥补了这一缺憾，满足了浑南新区这一庞大的消费市场。继亿丰时代广场之后，2012年，为响应省，市，区各级政府的号召，配合2013年全运会的胜利召开，完善全运服务配套系统，提升奥体周边的商业环境，亿丰时代广场三期项目——“亿丰不夜城”顺势而生。亿丰不夜城以营造24小时繁华不息的生活场景，承载沈阳24小时不夜生活，以此助力全运，配套全运，服务全运。现在看来，亿丰不夜城形成了沈阳唯一一个汇聚百货，超市，家居建材，特色餐饮，休闲娱乐于一体的消费体验区。而目前，也就是2013年，亿丰的一期项目的楼盘已经全部售完，二期项目的门面房正在建设之中，预计于明年的3月全面开盘，房价大约5万多一平，适合部分想在浑南买门面房做生意的商户，所以二期的楼盘让不少的商户望而却步。但是，相比于二期的项目，三期的项目则是让更多的房奴看到了希望，即将要推出的小户型公寓（50-80平米），则是拉近了购房者与梦想的距离，这种小户型适合上班族的人们，首付3-4万，分期付款，每平米4000左右，精装修，如此一来，倒是为那些无时间在家装修的上班族提供了极大的便利。刘经理讲解完后，又将小户型公寓的室内规划图展示给我们看，这里面包含了各色的装修风格，既有现代化的浪漫，又不乏古典的高雅，为各色人群提供了更多的选择机会。大体了解了浑南新区及其周边地区的楼盘营销状况后，我们离开了售楼中心，开始下一个问卷调查的环节。我们来到亿丰时代广场，分头行动，我们分别从不同年龄段选取了被调查人员。30分钟后，我们将问卷调查的结果进行了这整理，从问卷调查的统计结果来看，大多数的人们对浑南新区的房地产很是看好，他们多数人再买房子的时候考虑的是环境，交通，是否有升值潜力这些因素考虑，而浑南新区以它得天独厚的地理环境和其具有的升值潜力赢得了大多数人的青睐。

这一次的暑假社会实践活动结束了，但是社会实践给我们带来的巨大影响却没有结束，走进社会，作为建筑大学学生的我们才真正了解了我们当下社会建设的所需所求，和其未来的发展方向，让我们在以后的学习生活中有了比较明确的方向。而且，社会实践加深了了我们与社会各阶层人的感情，拉近了我们与社会的距离，也让我们在社会实践中开拓了视野，增长了才干，进一步明确了我们作为学生的成才之路与肩负的使命，社会才是学习和受教育的大课堂。在那片广阔的天空里，

第二篇：沈阳浑南新区整体调研报告

沈阳浑南新区整体调研报告

沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于 1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。

一、区域概况

沈阳浑南新区位于沈阳是南部，即浑河以南，三环以北。总规划面积120.6平方公里。新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，总人口30万，常住人口20多万人。

二、历史沿革

1988年以前，未改造的浑南新区属于东陵区，是沈阳的郊区。它始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，科技部重点支持的是个开发区之一。它的发展分为三个阶段，分别是初创起步阶段（1988年-1992年）、发展提高阶段（1992年-2000年）和新区建设阶段（2000年-至今）。

 初创起步阶段

1988年5月,市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区。一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。二是对入区企业实行“自筹资金、自愿组合、自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。三是初步形成 “纵向垂直领导，横向相互协调”，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。四是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。

 发展提高阶段

小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成 “北方深圳” 的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。一是以政策区为主转向以产业区建设为主,开始建设0.5平方公里的南塔产业试验区，93年经国务院批准，在浑河南岸开发建设10平方公里的浑南产业区，高新区工作重心转向招商引资。二是外向型经济发展由主要依靠政策驱动，逐步向注重优化配臵资源和加强软硬环境建设转变。三是产业发展由小规模分散发展向集中优势发展特色产业和主导产业转变，更加注重产业的规模化、融资的多元化、资产的股份化和市场的国际化。四是从渐进式改革向建立适应市场经济和高新技术产业发展规律要求的新体制、新机制转变，营造出了局部优化的投资环境。

 新区建设阶段

2001年1月,市委、市政府做出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了“二次创业”的新发展阶段。经过十几年的开发建设，高新区已形成了以民营企业为主体，多种经济形式并存的高新技术企业群体，发展了一批高新技术产业，造就了一批 高新技术产业带头人，初步形成了适应市场经济需要、有利于高新技术产业迅速发展、与国际惯例接轨的良好环境，为扩大对外开放、带动地区经济发展和社会进步发挥了重要作用。

三．战略目标和发展方向

1、把浑南新区建设成为“北方浦东”

2、高科技 新产业 市场化

3、新体制 国际化 新规则

4、高品位 新城区

四、总体规划

浑南新区可以概括为“三区一城一带”，即高新技术产业区、高档次中央商务区、高档次住宅区、沈阳大学城、浑河观光旅游带。主要建设用地80平方公里，其中产业用地20%，商贸金融用地4%，居住用地20%，教育科研用地6%，道路用地20%，公共绿地20%，其它用地10%。

 高新产业区：规划用地16万平方公里，由长白工业区、高新区浑南产业区和未来产业区三部分构成。产业主要设计了863软件园、AMT园、信息产品制造园、新材料产业园、海峡两岸科技工业园。重点发展电子信息、先进制造技术、生物工程、新材料、汽车等为主导的高新技术产业。

新区现有各类企业5267家，其中主导产业电子信息类企业2052家。

 高档次中央商务区：规划面积2.6平方公里，是为发展高新技术产业服务的金融商贸区，体现浑南新区高科技、现代化、国际化特征，将规划建设成为具有金融、贸易、商业、文体娱乐、商务服务、政府服务、科教会展、通讯服务等功能配套的综合区域。

 高档次住宅区：规划用地5.2平方公里，具有住宅、幼儿园、学校、购物、邮电、电信、有线电视、银行、旅馆、饭店、娱乐、停车场、小型公园等配套服务设施。

 沈阳大学城：规划用地10平方公里，实行开放、资源共享模式，为国际一流水平和规模的大学科研、教育园区。包括教学楼、办公楼、图书馆、体育场馆、音乐厅、学生公寓、职工住宅、高科技人才交流中心、大学科技园等综合配套设施。现在沈阳工业大学和沈阳建筑大学已经迁入。东北育才学校、东北育才外国语学校、新区与辽宁省实验学校合办的浑南第一小学等省内名校和一批覆盖全区的中小学，满足了适龄儿童及青少年的就学需要。

 混合观光旅游带：大型绿地公园（沈水湾公园、五里河公园）已经开放使用，大型综合性娱乐场所目前政府正在积极招商引资。

五、产业发展

以电子信息和先进制造为主导的高新技术产业已形成特色。电子信息产业主要包括电子商务、信息家电、软件开发、动漫制作、计算机通讯产品、数字技术产品及电子元器件等技术领域。

2005年，电子信息产业实现产值121.3亿元，同比增长21%，比重占工业总产值的40.4%。先进制造产业主要包括IC装备制造、汽车及零部件制造、工业自动化、数控、数字医疗设备等技术领域。2005年，实现产值96.9亿元，同比增长23.6%，占工业总产值的32.3%。

作为优势产业 的新材料和生物制药产业也得到迅速发展。新材料产业基本形成了以纳米材料、合金材料、新型建筑材料、化工材料等为主的企业群。

新区现代服务业在高新技术产业带动下迅速崛起，它在发展传统服务业的基础上，着重发展信息服务业、会展服务业、旅游服务业、物流服务业，构建现代服务体系，体现商务办公、文化娱乐、生态旅游特色，致力于打造高品位的商务休闲环境。

 主导产业：电子信息产业 集成电路产业 计算机及设备产业 家电及视听产业 先进制造业 通讯设备产业 新材料产业 生物医药产业

 主要园区：沈阳高新技术产业开发区 园区企业（东软软件园、LG 电子、东芝电梯、红旗制药、航天三菱、新松机器人等一批企业落户高新技术企业开发区）

高新区 沈阳出口加工区 新加坡工业园。

六、道路及交通

新区区位条件优越。向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。浑河桥、长青桥、富民桥和即将建设的东塔桥、三好桥，以及机场路平交桥，实现了新区与母城的连接，使新区交通四通八达。沈阳临近沟通世界各大港口的大连港、营口港和锦州港，距最近的深水码头仅为200 公里，两小时内即可通达。

从市内进入新区有主要三条通道：

 浑河桥

公交车：214路 238路 286路 502路 4355路 333路334路

 富民桥

公交车：291路

 长青桥

公交车：224路 276路 238路 4343路

七．基础设施建设

新区启动建设以来，通过各种方式融资80亿元，带动社会投资近360亿元，开发建设面积由最初的8平方公里拓展到目前的

39平方公里，修建道路120公里、大小桥梁20座、给排水管网240公里及热力、燃气、电信等各类管网120公里，三横五纵（三横：南堤路、浑南大道、南屏路；五纵：金阳大街、浑河大街、富民南街、长青南街、祝科街）的路网基本形成 ；建成2万吨/日、3万吨/日供水厂各一座，4万吨/日污水处理厂一座；改造 6.6万伏变电所7座、新建6.6万伏变电所3座及热源厂2座；植树640万株，绿化覆盖率达到40%。

 供水：目前有水源地两处，一处位于产业区，供水能力 2 万吨 / 日，采用环状供水方式，输水、配水管径为 100mm— 600mm，服务压力 1.5kg/m2，供10平方公里产业区用水，水质符合GB5749—— 8 国家生活引用水卫生标准。另一处供水能力3 万吨 / 日，负责近期浑南产业区及以外区域供水规划供水量

 排污：划建设3座污水处理厂，处理能力32万吨 / 日，目前已建成一座4万吨 / 日的污水处理厂。

 供电：新区电力由东北电网调度供电。现有1座220kV变电站，3座66kV变电站。规划建设中还有220kV 变电站2座，配臵66kV变电站10座。

 供热：采用集中供热，现有2个热源厂，供热能力450万m2，一次网出水温度110度，回水70度，出口压力 10kg/cm2。规划建设5个热源厂。

 通讯：规划 4 — 6 万门终端局 7 座，已建成 3 座电

话终端局和1座省移动局，可提供多种通讯服务，包括无线寻呼、移动通讯、数据通讯、互联网、用户传真等。产业区内已敷设宽带网、光缆环网，可为用户提供 10M 带宽接入网，并可为用户提供数据专线。

 卫生：新区卫生体系建设已全面启动，陆军总医院浑南分院、浑南新区医院、浑南新区疾病预防控制中心已开工建设，高水平的社区服务中心和社区服务站已完成布局，年底前将部分投入使用。国际化、现代化综合医院已规划完毕，与现代化新城区相匹配的卫生体系雏形已经形成。

 生活娱乐：21世纪广场、万豪酒店（五星级）、夏宫、东大游泳馆、高尔夫球场等一批文化、娱乐、休闲设施已经建成。

 金融机构：中国银行、工商银行、建设银行、招商银行等金融机构，大型商业集团信盟连锁超市等。

 体育：奥体中心是 2008年奥运会的比赛会场之一，占地43万平方公里，总建筑面积26万平方公里，工程投资总概算19.7 亿元，工程为一场三馆，即6万人的体育场一座，1万人的综合体育馆一座，4千人的游泳馆一座，4千人的网球馆一座，是沈阳的标志性建筑。

六．环境保护

大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到40%以上。规划目标：绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，人均公共绿地35平方米，超过国家园林城市标准。

七、宏观总结

1、浑南新区的开发一览政府的扶持、引导

2、政府投资200亿在四年内建成五大景观区

3、综合配套落后于发展步伐

4、能否成为北方浦东，还需关注政府招商引资的力度

第三篇：浅谈沈阳市浑南新区规划1

辽 宁 大 学

本 科 生 课 程 论 文

论 文 题 目浅谈沈阳市浑南新区规划

学生专业班级国际经济与贸易专业07级2班

学生姓名（学号）李艳伟（270508216）

指 导 教 师张华新

完 成 时 间2010年6月19日

浅谈沈阳市浑南新区规划

摘要

沈阳市浑南新区的前身为沈阳国家高新技术产业开发区，始建于1988年5月，1991年3月被国务院首批批准为国家级高新技术产业开发区。新区主体部分东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3～5公里，呈带状隔浑河与母城相望。新区规划面积90平方公里，常住人口20多万人。2001年1月，市委、市政府做出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出了“沈阳浑南”——“北方浦东”的发展战略目标，高新区进入了“二次创业”的新发展阶段。市委、市政府从完善城市功能，拓展城市了发展空间，加速产业结构调整，提升沈阳区域中心城市地位和优势着眼，做出了依托沈阳国家级高新区，全面开发建设浑南新区的战略决策，组建了浑南新区，赋予市级经济管理权限。浑南新区以良好的产业发展环境和日趋完善的投资发展环境，吸引了600多家海外跨国公司米新区投资兴业，呈现出良好的发展态势。浑南新区作为实行新体制，兴办新产业，发展新经济的先导区和实验区，经过十余年开发建设，已成为拉动沈阳经济发展的新的增长极。沈阳市浑南新区是沈阳推进城市化进程、促进城乡一体化、逐渐消灭城乡差别在规划上的具体体现。此次调整之后，沈阳整体发展将获得更大空间。

一、浑南新区规划背景

在党的十七届三中全会中，首次提出的城乡一体化成为全会中的一个亮点，城乡一体化的核心就是以城市为中心，带动周边地区的发展，从而达到城乡共同发展的目的。大浑南区域规划作为沈阳市城市规划的主要任务，认真贯彻落实了十七届三中全会的精神制订了符合沈阳地区现状和可持续性发展的区域规划和经济规划。中国城市经济学会副会长刘维新接受本报记者采访时表示：“沈阳此次区划调整，除了符合自身整体发展的诉求外，也符合十七届三中全会的要求。根据沈阳市昨日启动的修编《沈阳市城市总体规划（2005-2020年）》，沈阳市未来的都市区面积将全面“扩容”。修编《沈阳市城市总体规划（2005-2020年）》，对沈阳意义重大，就像沈阳市副市长邢凯所说：“修编不仅是一个规划问题，而是涉及沈阳市未来15年的全面工作，带有战略性的大事情。”

重大体育赛事会令一座城市、一个地区产生巨大的发展势头，而十一届全运会的主办城市济南就抓住了这一机遇，全面实施城市、绿化、亮化和美化环境整治，使济南城市基础设施建设提速了5-8年，城市面貌焕然一新。考虑到第十二届全运会将在辽宁举办，沈阳又是主赛场，沈阳市已决定将一些重大比赛场馆和媒体中心等配套服务设施建设在大浑南地区。这对于刚刚展现出雏形的大浑南来说，无疑是一次难得的发展机遇。

对此，沈阳市主要领导表示，大浑南的开发建设，将使沈阳城市重心南移，并逐渐成为沈阳的行政、科技和文化中心。

二、浑南新区规划内容概要

回首“十一五”，浑南新区把重点放在 全面实施“大浑南”战略，立足高新技术产业，发展现代服务业，建设科技型新城区，努力打造沈阳南部区域发展中心和城市新都心。以优化产业结构和区域发展布局为主线，提高资源配置效率，进一步构建优势突出、特色鲜明的新型产业体系，提升区域经济活力和城市发展竞争力。进一步加强基础设施和配套设施的建设，开辟新的经济增长和城市发展空间。以居民生活质量有较大提高，公共服务基本完善；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长10%以上，城镇人均居住面积达到35平方米；城市医疗卫生服务水平和农村医疗服务设施继续改善，人民健康水平进一步提高；城乡文化、体育设施增加，覆盖面扩大，文化生活更加丰富，社会风气和社会秩序等良好为发展目标。

《市委、市政府关于我市行政区划局部调整的决定》中提出，东陵区、浑南新区、航高基地“三区”合署办公，形成建设大浑南的新格局。东陵区、浑南新区、航高基地合署办公，将原来浑南新区的80平方公里扩大变成占地600平方公里的大浑南，比过去扩大7倍。沈阳开发建设大浑南地区序幕正式拉开。对全市行政区划进行必要的局部调整，是市委、市政府立足当前，着眼长远，为全面完成好“十一五”各项任务，推动沈阳在“十二五”乃至更远的将来实现跨越式发展所作出的重大决策，对推动沈阳老工业基地全面振兴、加速推进沈阳经济区建设具有十分重要的现实意义和历史意义。在这次区划局部调整中，具全局性和战略性的是将东陵区、浑南新区、航高基地合署办公，形成建设大浑南的新格局。沈阳市将于今年十月建成城市规划展示馆。沈阳城市规划展示馆选址于科普公园东侧，目前正在抓紧施工和布展。展示馆占地1.44万平方米，建筑面积2.5万平方米。展示内容将包括大浑南总体规划、各区（开发区）总体规划、沈阳经济区各城市的总体规划、重要专项规划等。此外，除了连通浑南和市中心的交通建设，地铁二号线将从今年开始筹建浑南至沈阳桃仙国际机场地铁延长线，以消化第十二届全运会带来的航空客流。沈阳市通过对机场路的扩建、浑河桥的拓宽以及奥体中心的建设，已使浑南的基础建设整整提前了15年。

大浑南的发展定位是高新技术和新兴产业的聚集区，城市空间和功能完善的扩展区，城乡统筹首善区和科学发展示范区，并全力打造和谐浑南、绿色浑南、创新浑南。如果说“大浑南”是沈阳市的未来，那么四通八达的交通等基础设施，就是迈向未来的助推器。

三、浑南新区规划特点

（一）一般特点战略性

对浑南的总体规划是解决沈阳市经济发展中宏观的全局的需要地区间相互协调的重大问题。这对沈阳市整体扩城计划起到不可替代的推动性作用，将城市中心南移。此规划的实施对区域内各方面都将产生深远影响。

2地域性

这次区划局部调整坚持了符合做优发展空间的要求，解决好现存区划中存在的突出矛盾和问题的原则；坚持了有利于做大中心城市，提升辐射带动作用，促进沈

阳经济区建设的原则；坚持了兼顾当前和长远，与城市总体规划、重点产业发展规划和远期发展战略相衔接的原则。此计划可以说是针对辽宁老工业基地的建设为沈阳未来5年甚至更长久的时间量身定制的一项有利于全市全方位迅速发展的一项区域规划。

3综合性

大浑南计划并不是浑南新区自己的“十一五”或者“十二五”规划，而是连同相邻各区乃至全市各区的一项综合性规划。而且，这项规划涉及各个政府行政部门协调与合作。

（二）新特点

1开放性

21世纪是信息社会 发达的交通和通信网络把区域的发展与全市、全省发展紧密联系在一起。新时期的区域规划将区域置身于开放的全国乃至世界大系统中从宏观角度分析，区域的发展条件，存在的优势及劣势等制定区域的发展战略和目标。

2导向性

新时期的区域规划适应政府职能的转变，注重引导和协调，通过制定区域政策 建立区域资源共享与基础设施，共建机制来引导区域经济活动

3协调性

在市场经济条件下，各区域，区域内各部分、部门、企业、和集团均有其自身的利益和发展要求。编制区域规划就在于按区域整体利益来协调各方利益以求得共同发展

4约束性

就规划内容而言，将借鉴西方国家政府在区域规划方面的做法。在“不允许做什么”上加大规划力度，比如为减轻环境资源压力、为保护地方利益而设置阻碍区域大市场的壁垒；就规范机制而言新时期的区域规划将通过政策保障体系的建立、各种层次的协商、仲裁机构的设立、使地方违规现象及地区纠纷能得到及时处置

5公开性

在规划过程中广泛吸收代表各种利益的政府有关部门、非政府组织以及人大代表、企业家和专家学者等各方面人士参加。共同寻求合理解决区域规划中各种利益冲突的有效途径

四、浑南新区规划改进建议

（一）浑南新区的商业发展与规划布局仍然存在一些问题：

1、中心区商业繁荣不足，形态布局与重要区域商业配套有待完善。作为浑南标志的奥体中心周围坐落着泛华广场、中国女人街、会展中心等商业街区，这些项目正在紧锣密鼓的建设与扩展中，但是这些商业街之间是有一段距离的，并没有像沈阳的经典商业街中街与太原街那样集中。这将使各大商业地点规模产生局限性，以致对商业经济的拉动作用很难充分发挥。

2、新建居住区公建交通配套滞后。新建高层建筑及高级住宅小区较多导致浑南新区公交线路较少，这将对浑河通往市中心的道路造成压力。面对出行费用较高的情况，浑南地区人口导入将呈现越来越缓慢的趋势。

3、公共休闲文化娱乐设施明显不足。在新区兴建的住宅小区大多是自带休

闲娱乐设施的，但是小区通常采取封闭式管理，这使得区域外居住的人无法在这享受休闲娱乐。

（二）一成不变的持续性任务

1、以加快新农村建设为中心，农村城市化为主线，提高农民收入为目标，建立以工促农、以城带乡的长效机制，完善失地农民就业和社会保障制度，妥善处理和化解农村城市化过程中引发的各类矛盾和纠纷，保持社会稳定。统筹城乡发展，稳步推进城市化进程

2、确立主导产业，以特色产业明显的“两区一园，即” 高新技术产业区、出口加工区、新加坡工业园为主导产业的工业布局。重点发展电子信息、先进制造和新材料产业，多元化发展高新技术产业和现代服务业，建造国际一流的工业园。

3、发展南部“金廊”和“银带”建设、社区商业建设；信息服务业、现代物流服务业、会展服务业和旅游服务业等与国际接轨的现代服务业，带动沿河经济带繁荣发展。

4、完善基础设施建设。包括加快给排水基础设施建设，道路交通体系建设，加强区域电网建设，形成新区电力供应主网架，积极发展城市集中供热热电联产，加快热网建设，燃气工程建设，以光缆、微波、卫星传输为先导，建设高速度、高可靠性、智能化的传输网，-加强城市绿化、废物处理工程建设

5、加强防洪减灾规划和预防：建立统一完备的紧急救援体系，重点搞好安全生产、防洪治涝、防震减灾、城市消防及人防工程建设，确保人民生命安全、经济可持续发展及社会稳定。

6、发展社会教育、卫生文化和体育事业。

7、加强科技创新体系建设。以自主创新提升产业技术水平，加快推进科学技术发展，不断增强企业创新能力，加快建设区域创新体系。

8、转变政府职能，打造效能型、服务型政府，进一步创新管理体制，提高政府效能和服务水平。

9、坚持依法治区，加强精神文明和民主法制建设，进一步提高全区人民的思想道德素质和科学文化水平。

（三）、规划的实施

1、将规划落到实处

全区各相关职能部门，要在本规划纲要的指导下，结合实际工作，按照总体目标要求，制定工作计划，将规划中的重点任务落到实处。

2、分落实目标和任务

计划部门要将规划纲要中的总体目标和任务，按实际进度，分解落实到发展计划中，并保持规划的连续性，可将规划纲要作为制定阶段性政策的依据。参考文献

《沈阳市浑南新区十一五规划》

沈阳市政府网站

第四篇：大浑南简介

大浑南介绍

沈阳敲定了大浑南核心区的整体规划，“300年不落后的典范”、“沈阳未来的文化行政中心”……一系列的评价让人们对大浑南核心区充满期待。

2月28日，建设大浑南的战略决策震撼出世——东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公，大浑南将成为沈阳新的核心拓展区，形成新的经济增长极。

4月6日，沈阳经济区上升为国家战略。

4月15日，肩负打造国家中心城市使命的大沈阳，率领浑南新区以“大沈阳〃新浑南”为主题向世界亮相。尽管大浑南整体规划仍在最后推敲中，但是，在辽宁大厦举行的“大沈阳〃新浑南”招商推介会有百余国际国内知名企业负责人参加，大浑南战略初步构想已引得投资者倾慕。

大浑南地区具有良好的区位优势，并将在未来三年积聚众多战略发展的有利要素，如全运会的召开，高铁站建成使用，沈阳桃仙国际机场扩建等，开发时机已经成熟。

大浑南发展目标：将把大浑南地区发展成为城市空间和功能完善拓展区、高新技术和新兴产业聚集区、城乡统筹首善区、科学发展示范区。在600平方公里的大浑南地区，将规划形成“一个核心区，三个产业集聚区”。三个产业集聚区为：浑南高新区、沈抚生态智能港、航高基地。

●浑南高新区以高新技术开发区为依托，向东发展与出口加工区、新加坡工业园共同形成高新技术产业集聚区。

●沈抚生态智能港以沈抚同城建设为契机，重点发展智能产业，形成生态智能产业集聚区。

●航高基地以航高基地建设和桃仙机场扩建为契机，重点发展航空产业和临空产业，打造航空产业集聚区。

一、大浑南的优势

大浑南地区整合分散的空间资源，形成沈阳城市拓展升级的重大战略空间，调整后辖区总面积约为600平方公里。大浑南地区与母城仅一河之隔，是未来城市核心功能的拓展区。建设大浑南，对于沈阳整合区域资源、优化城市空间结构、提升城市综合服务功能，实现由大城市向服务区域的大都市转变具有重大战略意义。大浑南地区具有良好的发展优势，并将在未来三年积聚众多战略发展要素，如全运会的召开，新沈阳南站的投入使用等。

1.区位优势：大浑南地区位于城市东南部，是沈抚、沈本、沈辽鞍三条城际连接带的交汇点。开发建设大浑南，必将吸引各种资源要素向大浑南聚集。

2.交通优势：区域内拥有沈阳桃仙国际机场、高铁站综合交通枢纽；拥有沈抚城际铁路和沈丹、长大铁路，正在建设的哈大客专和沈丹客专；在建的地铁2号线；拥有沈丹、沈大以及三环等高速公路；现有9座跨河桥梁与母城相连，加上在建及规划控制的共16座，将保证与母城的便捷联系。大浑南将聚集高速铁路、公路、航空及地铁等多种交通方式，呈立体式交通。近期，大浑南地区将打通联系母城南北交通干道，强化浑南核心区与浑北母城之间的联系。

将增加大浑南地区的地铁线网密度，近期有2号线、4号线、9号线、10号线通过大浑南地区，远期有6号线、8号线通过该区域。大浑南区域内拥有桃仙国际机场、高铁站综合交通枢纽；沈抚城际铁路；沈丹、长大铁路国铁；正在建设的哈大客专和沈丹客专；在建的地铁2号线。2012年，新沈阳南站将投入运营，高铁客运站周围将成为沈阳连接经济区乃至东北亚的交通快速出入口。

同时，桃仙国际机场新航站楼建成后，大浑南向世界起降的空间将无限延展，大浑南将担纲面向国际开放的东北亚枢纽门户。

3.生态环境优势：大浑南地区生态环境优良，北临浑河，南依群山，河流水系编织其中。

4.产业支撑优势：经过多年发展，大浑南地区已经形成高新技术开发区、航高基地、沈抚新城生态智能港、出口加工区、新加坡工业园等以高新技术产业为主的产业园区。

二、大浑南的特色

“世界第三代城市典范”区别于以煤、油为能源驱动的第二代城市，大浑南有着坐拥太阳能、风能的新能源区位优势，将自身打造成为新能源时代生态城市建设的旗帜。也就是说，未来大浑南建设将本着无煤、低碳、低硫为目标，给世界呈现一个生态新城。“东北亚智慧都市节点”区别于传统产业，大浑南将在创意产业上下工夫，卖“概念”，重点发展“点石成金”的项目，以沈抚同城建设为契机，重点发展智能产业，形成生态智能产业集聚区。大浑南将成为沈阳新的核心区，是集科技研发、体育健身、文化创意、教育培训、商业服务、对外交往等功能为一体的配套齐全、设施完善的生态新城。依托十字轴，规划形成七大功能片区。建设6平方公里中央公园。目前，沈阳南部除浑河岸边的滩地公园外，尚需要大型生态公园与之配套，未来大浑南地区居民将可与母城市民一样享受到休闲好去处。大浑南利用现有苏抚灌渠及坑塘湿地规划大型生态中央文化公园，公园面积约6平方公里。形成北有北陵公园，南有中央文化公园的城市中心绿地格局。围绕中央公园布置文化、体育等公共设施。在公园西侧，利用优良的生态环境，打造文化创意、教育培训等功能片区。未来大浑南，还将建设成为沈阳的科技文化中心，在中央文化公园的北侧，将把市级文化机构和艺术团体搬迁至此整合，并将辽宁省博物馆、档案馆等公共设施搬迁扩建，形成城市行政、文化中心。

沈阳南站周边将建商业区。沈阳南站是哈大、京沈等铁路客运专线的综合换乘枢纽，未来沈阳地铁将在此换乘、沈-辽-鞍城际铁路也起于此。坐落于大浑南地区的沈阳南站，利用高铁站区域可达性高的优势和综合换乘通达度大的优势，形成大型购物、商业金融、餐饮娱乐等为一体的区域级商业服务中心。

以全运村为核心打造体育中心。大浑南是“十二运”的主要举办地，结合未来全运会体育竞技中心、全运村的建设，大浑南地区将形成体育中心、休闲康体为一体的全运会片区，并形成大浑南的体育中心。

三、大浑南产业现状

五大主导产业支撑起高新技术产业框架

新区共有国家认定的高新技术企业446家，规模以上工业企业248家，已经形成电子信息、先进制造、生物医药、节能环保、新材料五大主导产业。产值超过1亿元的企业85家，超过10亿元的企业10家。

2009年，预期完成地区生产总值215亿元，规模以上工业总产值620亿元，固定资产投资230亿元，实际利用外资7亿美元，地方财政收入39亿元。浑南新区正在成为支撑和带动沈阳老工业基地振兴的重要增长极。

电子信息（包括IC）产业聚集了软件企业近300家，形成了以东软集团为龙头，以百科网络、LG CNS、昂立信息、东大自动化等为骨干的软件产业群；形成了东软集团、LG电子、清华同方等为代表的，以芯源半导体、中科仪等IC产品制造企业为载体的集产品研发与制造、信息与技术服务、产业孵化与升级以及承接产业转移等功能为一体的电子信息产业集群。近年来引进的最大IT产业化项目富士康科技工业园，总投资86亿元，2008年底一期工程将竣工投产。

2006年，新区正式启动动漫产业。建成了国内先进、世界一流的动漫公共技术平台和5.9万平方米的动漫产业用房。引进动漫企业86家，6部原创作品制作完成，总片长超过3000分钟，实现动漫产值8.4亿元。2007年被国家广电总局批准为国家动漫产业基地。

先进制造业形成了以航天三菱、航天新光、新光华晨等公司为代表的汽车发动机和汽车零部件企业群体；以新松机器人为代表的自动化产品企业群；以东芝电梯、沈阳宏大纺织、美国GE透平机械、GE燃气轮机等为代表的机械制造企业群体；以东软数字医疗、东软飞利浦为龙头，以长江源科技、新松维尔康科技为骨干的医疗器械生产企业群体。

新材料产业形成了以纳米材料、合金材料、新型建筑材料、化工材料等为主的新材料企业群。涌现出亨通光通信、合金股份等骨干企业。

生物医药产业形成了以辽宁成大生物、红旗制药、双鼎制药、诺康制药等为主的生物医药企业群，主要从事疫苗、生物抗癌药物、生物发酵技术、生物农药、中药现代化等开发和生产。

节能环保产业中，辽宁高科的风力发力设备投产后年产值将突破100亿元；GE能源、东电茂霖、中科天道等风力发电项目年产值均超过10亿元；方大LED绿色照明产业园项目已开始实施。

汽车零部件产业中，以沈阳航天三菱发动机制造有限公司标志性企业，引进生产日本三菱汽车公司开发的4G6系列（2L-2.4L）汽车用发动机及变速器，为众多知名汽车厂家提供发动机及相关零部件，一些重要零部件产品出口到日本、美国、东南亚等国家。浑南新区三菱发动机配套产业园目前有新光华晟汽车泵业、沈阳斯坦德工业、沈阳德文特动力机械制造、沈阳一东四环离合器、加拿大斯瓦特汽车零部件、沈阳伊仕特汽车部件有限公司、沈阳环德机械有限公司、航天物流有限公司等8家优良企业，总投资规模近20亿元人民币，产值达100亿元人民币，初步形成了沈阳南部汽车发动机零部件集散地。

浑南新区大力发展现代服务业 地利：背靠母城，辐射三大新城

随着沈阳经济区建设正在上升为国家战略。在此背景下，大浑南地区地理位置就显得十分重要，它不仅连接沈阳母城，并且临近沈抚新城、沈溪新城和辽阳的河东新城等城际重要连接点，区位优势、产业优势、科技优势和开放优势都很明显。实行三区合署办公开发建设大浑南，必将吸引各种资源要素向大浑南聚集，向城市连接带特别是沈抚新城聚集。

天时：全运会提升“大浑南”房价

重大体育赛事会令一座城市、一个地区产生巨大的发展势头，而十一届全运会的主办城市济南就抓住了这一机遇，全面实施城市、绿化、亮化和美化环境整治，使济南城市基础设施建设提速了5-8年，城市面貌焕然一新。这也意味着，沈阳作为第十二届全运会举办城市，也将迎来新一轮城市建设高潮。因此，全运会一些重大比赛场馆和媒体中心等配套服务设施也要规划在大浑南，这必将给大浑南的开发建设，带来极为难得的历史机遇，并将极大推动大浑南基础设施建设的大提速和经济社会的大发展。

人和：奥体商圈将成新的商业中心

而随着大浑南战略的启动，初具雏形的奥体商圈将有望成为大浑南地区的商业中心。

而浑南在商业项目招商中确实设置了较高的“门槛”，只有那些有特色的知名品牌才可以取得落户资格。这从麦当劳在这里设立了沈阳第一家“得来速”餐厅可见一斑；而亿丰时代广场中的乐购超市也非同寻常，这可是东北首家纯英式TESCO乐购超市。

在奥体中心周边，集中了泛华广场、亿丰时代广场、女人街、红星美凯龙、沈阳国际贸易中心、清华同方信息港、瑞宝五星级酒店、保利达商务广场、东方城市广场、空港大厦等二十余个现代服务业项目，这些项目呈现出了规模大、定位高、建设周期长等突出特点。

路畅：交通先行捧出“宜居宝地”

如果说“大浑南”是沈阳市的未来，那么四通八达的交通等基础设施，就是迈向未来的助推器。随着大浑南建设引擎的启动，将通过加快沈丹客运专线沈阳段以及沈阳南站建设步伐，启动桃仙机场改扩建工程，加快地铁等重点工程建设，在大浑南地区初步形成现代化综合交通体系。与此同时，随着沈阳城市重心的南移，一大批重点基础设施和功能型设施建设也将相继在大浑南展开，而大浑南地区也将成为沈阳人的宜居之地。

利好：房价上涨但不会暴涨

浑南新区作为高新区，享受国家诸多优惠政策，通过此次调整，浑南新区发展经济的特长无疑有了更大的舞台施展，其享受的优惠政策也将在更大的区域内推行，这无疑会使在此兴业的企业获得更多的优惠。在国家的宏观调控下，短期内浑南房价不太明朗。但从中长期来看，依然具有上升空间。根据统计的数据看，去年1—10月，浑南地区的平均房价为4800元/平方米，其中，最高楼盘均价为6700元/平方米，又一次攀升至历史高点。

目前已很多家国内国外知名房地产开发公司在大浑南开发楼盘，如万科、保利、恒大、金地、绿城、SR、沿海绿色家园等。

四、大浑南政策

对于投资规模大，经济效益和社会效益好的的项目或企业，根据“特事特办、一事一议”的原则，在土地和配套费方面给予的优惠价格。

第五篇：参观沈阳市浑南新区第一小学考察报告

参观沈阳市浑南新区第一小学考察报告

2010年7月，沈阳市接收农民工子女学校校长培训会在沈阳市浑南新区第一小学举行，我随苏家屯区教育局参加了这次培训会。沈阳市浑南新区第一小学坐落在河畔新城二期园区内，是经沈阳市教育局批准设立的全日制普通公办学校。现有一至六个年级，每年级设四个平行班，24个教学班，教师60余人，学生900余人。总建筑面积10050平方米，是一所由浑南新区政府创办的实施义务教育的全日制小学，学校于2005年9月1日正式开学。

对“浑南一小”的参观和冯凝校长的介绍，我们深刻地了解到了“浑南一小”：

一、全新的办学模式决定了“浑南一小”的办学思路的高定位、高起点。

学校的办学宗旨： 办学生终身怀念的学校，为学生的终身发展奠基

办学理念： 以人为本，创新发展，优质服务，力创品牌 办学特色： 使学生和谐发展有所长，知能并举有个性 办学标准： 教师队伍素质高，教育教学质量高 校 训： 诚实做人，主动求知，健康向上，创新发展 校 风： 勤学健体，乐观向上，追求卓越 教 风： 因材施教，合作创新，务实求精 学 风： 会学习、会合作、会思考、会创新

本着规范与创新结合；传承与超越并存；理想与现实兼容；务实与求精并重的办学原则，学校在各方面工作上做了有益的探索。

二、德育工作---创建师生的精神家园

学校努力把“全面发展有所长，知能并具有个性”作为培养目标。开展丰富多彩的活动，为师生营造快乐的精神家园。

1、脱离分数桎梏，用独具一格的“三自”德育目标另辟德育评比蹊径。

2、建立校园人文化评价体系：“阳光地带”“乌云角”“卫生星级班”让学生真正认识到每个人都是学校的主人。

3、多姿多彩的校园生活让师生的心灵世界共同成长

“公益广告设计大赛”“新年手抄报大赛” “快乐易货” “牵手世园会”“绿色农庄”„„ 尤其07年学校的大型爱心拍卖活动“将爱进行到底”更把“一小”推上央视舞台，这一活动更是在一小每个孩子的心底埋下了“爱”的火种。

三、教学工作----建立和完善对学生的多元评价体系

为了走出教育的误区，不让学生成为分数的奴隶，学校对改革旧式单一的评价制度，建立和完善对学生的多元评价进行了有益的探索。

1、构建学生难忘的学校课程

2、创造一系列新颖的教学活动

3、期末给孩子们充满自信的多元评价

基础教育是“人生的预备教育”学生学会做人、学会学习、学会创新、学会实践比学会知识本身更重要。冯凝校长在她22年的教育之路上，走过了世界钢琴大师郎朗，走过了美国总统奖获得者赵雨惠。今天，她把自己的开放发展的教育理念从一个班级应用到一所刚刚建成的学校的时候，这所学校就一跃而起，在大千世界中，舞出了一份让人难以忘怀的绚丽。

冯校长认为，每一个学生都是独一无二的，他们的个人素质、兴趣爱好、生活环境、接受能力都不一样。每个学生都有自己不同的优势智力领域，有着自己的学习类型和方法，只有坚持对其实施开放的、量身定做的教育，按照其智力潜能的发展方向去培养，才能造就人才。也就是说，教师要为不同智力潜能的学生提供不同的教育类型，让他们成为不同类型的人才。

现代教学观提出：受教育者是有自由意志和人格尊严的具体的现实个体，尊重学生的自由意志和独立人格不仅是真正教育的条件，而且是教育根本目的的内在规定性。冯凝校长要求每一位教师都要感受到自己的学生——“这一个”独一无二与与众不同。但是，尊重差异并非要求每一名学生片面发展、单一发展，也不是要求学生单科发展，而是在强调学生基础学科学习的基础上，针对孩子的潜力和接受能力进行有差异的教育。

四、教师队伍----打造一支精兵强干的师资队伍

教师是学校发展和学生发展的关键。浑南一小着力培养教师严谨治学的品格。努力引导教师形成求知、求实、求精、求新的教风。为了严格规范教学行为，学校制定了《教师课堂教学常规》，努力使课堂教学规范化。每一个应聘到浑南一小的教师，都有着骄人的业绩。即使这样，学校仍教育教师不要躺在原有的功劳簿上停滞不前，为在教师队伍形成良好的学习氛围，学校通过“教师朗读基本功大赛”“板书基本功大赛”“优质课评比”“新秀课大赛”等多种形式，激励教师自我充实、自我成长、自我提高，树立教师终生学习的人生观。

五、组织管理-----目标管理精细化，项目负责人人抓 规范化的管理是提高办学质量的保证。学校切实抓好常规管理，制定了《德育工作制度》《教学工作制度》《安全工作制度》等行之有效的规章。使学校管理建立在一个较高的起点上。

在学校管理中，坚持以人为本的思想，把工作重点放在发掘自己团队的优势上，不断激发教职员工自觉为学校发展做贡献的主人翁意识，真正把自己的发展同学校的发展统一起来。

学校实行扬长教育，充分调动广大教师参与学校扬长教育管理的积极性，实行目标管理的项目负责制，创建一个全员育人、全程育人、全局育人的工作氛围。学校形成了项目负责的管理网络，激发了每位教师、每名学生做学校主人的意识和行动。

借助学校优势媒体Bb教育平台，搭建学校、家庭、社会三结合的教育网络。让老师、家长和校长在键盘键探讨家庭扬长教育方法屏幕前交流家庭教育经验，真正做到无界交流，提高了家长扬长教育的家教水平。真正打造了教育的合力。

六、学校展望----成为示范一方的名校

学校的目标是办学生终身怀念的学校，让学校教育在学生成长的历程中留下值得怀念的烙印。当学生们长大成人时，令他们回味无穷、激励他们成长进步的是在浑南一小度过的难以忘怀的美好时光。

学校已实现了制定出学校三年发展规划。办学第一年，规范，打基础；第二年，巩固提高；第三年，创品牌，使浑南一小成为示范一方的名校。

我的几点感悟：

一天的学习和考察，虽然浮光掠影，但也学有了大概的了解。我们学习的教师在感叹、钦佩他们的同时，也深有感触。

1、“浑南一小”能取得今天的成绩，绝非有先天的优势。我们在教学中所面临的困惑和困难，他们同样面临、面对。不同的是，他们积极应对，找到了解决的方法。

2、“浑南一小”的理念、做法确有许多独特的地方，他们把先进的理念和做法贯穿于教学活动的始终，全员参与，营造了浓郁的氛围，把自律意识变成了自觉行动，并坚持不懈的实行下去了。

3、“浑南一小”各种理念和管理措施固然先进，大有值得学习的地方；然而更让人钦佩的对学生充满热心、对工作充满激情的负责精神，缺乏这些精神即使再先进的措施和做法也不可能取得辉煌的成绩。

4、“浑南一小”真正实行全员育人，全程育人。从教学到管理，到学生的生活、活动，全体教职员工都积极参与到对学生的教育管理中去。

5、“浑南一小”注重校园文化建设。校园中，到处都充满名言警句，充分展现这所的魅力，也在潜移默化中影响并教育着学生，引导着学生不断前进。

总之，这次学习培训考察活动，因时间关系学得不多，感受多。让我在实践之后有了理性的思考，更让我在出现困惑之后有了借鉴的机会。“他山之石，可以攻玉”。我想，带一个会思考的头脑出去考察，一定能带回一些有益的经验，同时希望自己在学后有所用。