庄园旅游策划五大开发原则

第一篇：庄园旅游策划五大开发原则

独特旅游策划资源与酒厂工业旅游项目是贯头山酒庄园旅游发展的基础，旅游策划坚持“严格保护、加强管理、合理开发、永续利用”的基本方针。项目景点的建设和项目设计应充分考虑旅游环境对休闲客源的承载能力，要通过既保护又发展来提高贯头山景区的环境质量，确保资源的永续使用。对贯头山酒庄园内的山体、水域、土地等各类资源，必须保护在先、利用在后、精心设计、尽心保护，确保经济效益、环境效益和社会效益的高度统一。

贯头山酒庄园旅游策划区作为工业旅游休闲度假胜底，在冬季气温较低，夏季面临洪水威胁，受季节气候制约严重，淡旺季十分明显。为提高贯头山酒庄园的淡季旅游效率，厂区内工业参观游览和休闲度假项目的设计，以及长寿山山体植物栽培，达到四季常青、三季有花的视觉景观生态带效果，增添春秋冬三季的旅游魅力。以建设四季皆宜工业旅游景区为目标对贯头山酒庄园进行整体规划和环境设计，要通过营建冬季特色和提升贯头山酒文化旅游品位，来增加游客情趣，延长逗留时间。

贯头山景区原生性旅游策划资源贫乏，受周边钢厂环境污染较大，进行旅游规划、策划要从贯头山酒厂的实际出发，用开发创新来争取客源旅游市场。要用迁安乃至更大区域的高端酒文化旅游第一品牌的项目方向和开发时序。要把市场需求分析、产品规划、项目招商和营销策划贯穿于开发的全过程，用市场机制来推动贯头山酒庄园的开发建设，贯头山虽然资源不丰，起步较迟，但酒厂环境和旅游区位置优越。在新一轮的加快发展之要，应率先规划好重点旅游策划项目，要用重点招商、重点启动来牵动区块的稳步推进。近期建设应充分考虑与远期目标相结合，避免破坏性建设和重复性建设，随着唐山北部长城沿线综合旅游区工程建设，贯头山酒庄园将成为唐山旅游网络的组成部分，尤其是酒文化旅游区作为重点景区。发展中要坚持大旅游发展原则，把握好贯头山酒庄园与唐山旅游的依存关系，实现以点联线、资源互补、客源互送的共同发展格局。

第二篇：生态旅游庄园开发项目策划要点

生态旅游庄园开发项目策划要点：

以生态有机综合开发和农业观光旅游相结合，利用丰富旅游资源和大量的农村土地、劳力等资源，结合城镇居民、企事业单位资金和休闲旅游的消费优势，建成集休闲观光与现代化有机农业密切结合生态有机农庄，满足人们物质生活的享受和精神生活的升华需要，它不但具有观赏、休闲之效能，而且也是城镇有钱和有闲阶层的一种投资活动。

生态有机农庄主要功能：

一是高回报率投资功能，本项目的综合投资回报率在15-30%以上；

二是旅游娱乐功能，休闲及周末节假日渡假功能；项目建有各种休闲旅游项目，配有各种娱乐设施；

三是居住功能，每个生态小别墅都具有舒适的卧室、活动室和洁净的厨卫设施；

四是基地优质有机农副产品的采摘和采购功能，每周或数天到农庄采摘或采购的肉、鱼、蛋、奶、菜、果、花等等可供日常食用；

五是就业功能，投资本项目不仅可以得到以上的回报，而且可加入项目的实施，作为项目中的农业工人或其他工作人员，解决部分城乡的下岗再就业的问题；

六是通过项目的实施为当地政府和农民提供示范作用，调整农村经济产业结构。项目描述：

以露地和温室种植特色农产品为主，按照有机种植标准进行生产操作，通过先进的包装、储藏、加工、内销和出口翻番增值。中心区建设包括居住区、休闲垂钓、餐饮（农家饭店或自助式饭店）、游泳池、跑马场、狩猎场、乡间旅馆及各种室内和室外的休闲娱乐活动项目。建有百花园、百果园、百菜园、百禽园等各种有机农业采摘和观光活动基地。最大特色是建设小型庄园的设计。豪华型庄园建一座组装式双层温室别墅，配套四位一体种养结合的300平方米温室花园一栋（种植有机蔬菜、反季节盆栽果树或其他高收益项目），统一配套化粪沼气池，生态地温空调系统和先进的饮用水处理系统，有庭院，选配草坪、绿色藤架走廊、各种花卉果树、凉亭、秋千、休闲椅、游泳池等等。整体农庄根据需求配置高密植鲜食枣园、草莓、园林苗圃，或其他项目资源。每个庄园不仅具有高级享受休闲度假功能，每年还有数万元的投资回报。

项目规模：

1/3土地集中建设与温室配套的小型庄园，其他作为农庄公共露地种植及休闲旅游项目的建设，开发种植、养殖、综合旅游、娱乐设施等。项目条件：有使用权在20年以上（不改变土地性质）的土地，坐落中心城市郊区，附近最好有著名旅游景点。

第三篇：庄园策划

顺德区长鹿农庄农业观光生态园工程项目简介

长鹿农庄位于顺德伦教街道，毗邻珠江干流，始建于2002年，目前已建面积525亩，现有员工1000多人，08年接待游客60多万人，是集农业休闲观光、科普教育、娱乐餐饮、拓展培训及购物于一体的综合性主题乐园，园内格局充分体现岭南田园风光、自然生态、饲养农耕、民俗风情等特点，是国家级4A旅游景点，曾获得“2008广东省最具文化竞争力十大旅游度假村”、“顺德区中小学生德育实践基地”等多项荣誉称号。

项目计划用10年时间，以“分期建设、滚动投入”的方式，投资18.5亿，建设2千多亩集观光、休闲、度假、修学、娱乐于一体的，具有浓郁顺德传统水乡特色的现代农庄，打造国家5A级知名旅游区。项目根据长鹿农庄的资源特色和功能定位，规划建设五大功能区：主题游乐区、餐饮购物区、休闲度假区、水乡风情区和预留发展区，其中最能体现顺德农业特色的“农家乐”主题公园是主题游乐区的重要组成部分。

项目建设以“乡土文化气息、岭南水乡特色”为理念，紧紧围绕“农”字做文章，实现“以农促游，以游带农”的互动目的。同时，依托农庄的窗口、品牌效应，整合和包装农庄附近农村的土地和住宅，为其提供信息渠道、品牌策划、物料配送、产品包装、销售平台等各种配套服务；以及引导农户经营客栈，提供设计、策划和管理一条龙服务，从而最终实现产品增值、农民增收、企业增效的目的。预计整体接待能力将每年递增3 0％，从现在的每年160万人上升到2012年的208万人，经济收益将得到重大突破，营业额从目前的8800万元上升到2012年的11440万元。

第四篇：旅游开发策划

重庆市巴南区接龙镇民俗乡村特色旅游资源开发

2012级食品科学与工程专业杨丰瑜

摘要：接龙镇民俗乡村旅游区分布于柴坝村、桥边村。一是民俗文化活动。开展歌舞晚会，民俗才艺表演，导游之星大赛、魅力乡村摄影大赛。二是走乡村、游乡村、写乡村等系列活动。深入挖掘乡村历史文化内涵，将旅游与文化融合，为游客送上一台精美的文化大餐。关键词：乡村休闲、历史文化、人文景观、生态观光

重庆市巴南区接龙镇地巴南区南部中心，距主城45公里，渝湘高速横穿接龙，半小时车程。全镇幅员面积188.15平方公里，人口6.3万，有17个行政村，3个居委会。乡土气息浓重，民风淳厚，环境优雅。是城里人去外出散心的好去处。

一、项目介绍

（一）项目名称

接龙镇民俗乡村旅游区

（二）项目必要性

随着经济发展和居民收入的提高，乡村旅游成为大家爱好的休闲娱乐，发展休闲旅游项目可以提高当地基础设施水平，促进农民就业和增收，推进新农村建设，实现农业的可持续发展。

（三）项目位置

接龙镇民俗乡村旅游区分布于柴坝村、桥边村。

（四）项目功能

深入挖掘乡村历史文化内涵，将旅游与文化有机融合，为游客送上一台精美的文化大餐，同时提高当地基础设施建设水平，改善群众的居住环境，解决群众的就业，为统筹城乡发展提供实践经验。

（五）项目规模

项目总面积约3600000平方米。

（六）合作模式

投资、合资、其他

二丶项目建设内容

策划推出生态观光、宗教文化、乡村休闲、体育健身四大板块，有闻名遐迩的南沱寺，李家岩悬棺，星罗棋布的水库，森林资源绵延数十里，野生动物资源丰富，人杰地灵。接龙

吹打2006年被列入国家首批非遗保护名录，有吹打乐班297个，吹打队员50余人，常年有演出，深受群众喜爱，是投资展业的理想之地。突出文化、体育、旅游、休闲等特色元素。一是体育健身活动。让更多喜爱运动的群众体会到运动的快乐。二是乡村旅游活动。让游客们身在绿色环保、美丽的生态小镇享受采摘的乐趣，体验着乡村无污染的优美，体会闲逸自在的乡村生活。三是观光、休闲、度假型资源进行全面整合，游客将率先体验乡村的旖旎风光。四是“绿色走廊”15公里、“绿色家园”20处占地200亩、“绿色基地”50处1000亩、“百草园”10处100亩、“百果园”10处1000亩等生态项目建设，增添乡村旅游资源和产品。五是建设农家乐20个，以农家烧烤（烤羊、烤土鸡、烤鱼等）和颇具农家特色的中餐小吃（野味、土鸭、土鸡蛋、老腊肉、竹笋、苕粉、土豆花、红苕稀饭、新鲜蔬菜等）使游客回归自然。六是独享野外帐篷露宿、山地跑步、森林探险等为代表的乡村旅游特色产业群。

三、项目开发优势

（一）地理位置优越，区域优势明显

渝湘高速公路，渝道公路贯穿全镇，“双龙公路”纵横南北，全镇公路村村通，并与渝道路、渝湘高速路编织成联系紧密辐射力强的300余公里的公路网络。渝湘高速接龙出口位于接龙镇中心，方便快捷，30分钟可达重庆主城中心，可快速通达各区县和周边省市。

（二）城市功能配套，发展潜力巨大

接龙镇中心城镇建成区已达1平方公里，场镇居住人口已有1万余人，商贸、学校、医院、文化、体育等方面的阵地建设健全，已成为辐射巴南南部的区域性经济、文化、商贸中心镇。

（三）农业资源众多，旅游资源丰富

接龙镇系丘陵中低山区，属典型的丘陵湿润气候，雨量充沛，全年平均气温18.6℃，适宜各类农作物生长和林下养殖。镇域内土壤主要是油砂泥土，地层深厚、肥沃，适宜多种农作物生长；重庆普丰农业生态有限公司、重庆城外桃园农业开发有限公司等数十家企业落户我镇全力打造都市农业.“接龙牌”土鸡蛋、春龙麻竹笋、雾露大米、小观蜜柚等无公害优质农产品享誉市内外。镇域高低海拔300-1100米，自然植被保护完好，森林覆盖率达45%；有小二型水库3座，湖泊水面总计1600余亩；南陀寺庙、悬棺、摩崖石刻等古迹旅游资源丰富；紧邻接龙镇的东温泉、石龙、石滩、天星寺、跳石、姜家等镇旅游资源丰富。

（四）文化底蕴深厚，乡风民俗淳朴

接龙镇文化底蕴深厚，人民勤劳淳朴，享有“中国民间文化艺术之乡”盛誉。接龙吹打乐、接龙傩戏分别被列入国家级和市级非物质文化遗产保护名录，有大小民俗祭祀活动近80种。接龙民间文化理论研究成果丰硕，已出版专著10部，《接龙吹打乐》一书获重庆市第五届社会科学优秀成果一等奖。

四、项目开发及收益分析预测

（一）投资分析

投资额度：5亿元。

（二）收益预测

按照人均综合消费450元预算，年收入可达2亿元；利润率按照35%计算，年利润可达7000万元。预计7年收回全部投资。

五、项目开发风险评估

该项目因通过农村土地流转和农村建设用地置换方式来取得，在实施土地流转和置换过程中存在不确定因素。

参考文献：

1、杨春巍.风景旅游资源评价的定量分析研究.重庆建筑工程学院学报,1992,122、百度百科

3、《旅游资源规划与开发》 高峻 清华大学出版社(2007-01出版)。

第五篇：大禾庄园草莓旅游采摘节策划草案

首届【江苏·泗阳】大禾庄园草莓旅游采摘节

策 划 草 案

江苏大禾农业发展有限公司 二○一二年十一月二十四日 首届【江苏·泗阳】大禾庄园草莓旅游采摘节

策 划 方 案

第一部分：序言【关于草莓文化】

本次草莓旅游采摘节活动的宣传主题以草莓文化为亮点，突出草莓在人们生活中的品位与情结，从草莓的花、果实、功效和深加工等让人们不断了解草莓在日常生活中的保健作用，有以下几个方面：

一、草莓的花语：在欧洲被称赞为“神奇之果”，具有年青人开始谈恋爱的情节象征。

二、草莓的果实：幸福甜蜜的生活的象征。

三、草莓的功效：营养、美味、保健、美容、药用、食疗。

四、草莓的加工：草莓酱(西餐必备)、草莓果脯、草莓饮料。第二部分：【活动意义与目的】

本着小规模大主题、高效务实的原则，达到意义深、影响大、出成效的活动目的。

通过本次草莓旅游采摘节活动，以草莓为宣传切入点，将江苏省四星级乡村旅游景区—大禾庄园的景点特色和有机生态采摘园的各种果蔬产品推介给默默关心和支持大禾庄园发展的各级领导、分管部 门、旅游爱好者、以及新老顾客，从而提高“大禾庄园”的品牌知名度。提高“大禾庄园”的品牌在苏北地区的竞争力。

一、目标务实——引来高端客户消费群体，拓展销售渠道，扩大品牌影响、提高经济效益。

二、意义务实----为企业谋新的出路，着眼泗阳周边地区客户群，策划整个企业营销思路，打造企业品牌形象。

三、影响务实----有效实现预定目标，影响直达政府领导，出亮点吸引媒体追踪报道。

四、成效务实-----实实在在见成果，品牌包装升级，打开市场渠道缺口，提高产品附加值。

五、规划务实-----企业规划方案可行，操作性强，吸引外界人士关注大禾未来发展。

第三部分：【主题与背景】

一、活动名称：首届【江苏·泗阳】大禾庄园草莓旅游采摘节

二、活动主题：【绿色的大禾 美好的希望】

三、活动背景：

庆祝大禾庄园成立2周年年庆（2010年2月8日），从某种意义上说，在江苏泗阳旅游观光农业发展史上，具有里程碑式的划时代 意义。本次活动有利于加速提升大禾庄园的整体形象，主更多的人了解大禾庄园，对于目前的大禾庄园来说，也许是最适合、最实用、成 本最低、见效最快、影响最大的一个活动平台。第四部分：【组织机构】

一、主办单位：江苏大禾农业发展有限公司

二、联合主办：泗阳县旅游局

三、策划支持：泗阳县旅游局

四、媒体支持：《宿迁日报》《宿迁电视台》《泗阳电视台》《宿迁旅游网》《泗阳旅游网》《杨树人家》《泗阳社区》等报刊媒体 第五部分：【主要活动内容】

一、【开幕式：内容与流程】

1、开幕前序：方队合唱《美丽的泗阳》

2、介绍嘉宾：领导讲话、嘉宾致辞

3、宣布开幕：？（政府分管领导，还是旅游局领导）

4、授牌揭牌：大禾庄园—泗阳县人民政府接待专用水果（申请协调）

5、文艺演出：其他地方戏曲

二、【开幕式：舞台与场景】

1、主会场舞台：搭建在生态酒店前面广场面向东，主体背景？

2、主会场氛围：

会场主舞台上方空飘一只巨型“红色气球”，所有气球点缀草莓图案，事业红火。

3、主会场开始与结束（？曲——美丽的泗阳）

主会场活动结束，全场放飞“红色心形”气球，祝愿大禾庄园崛起、早日腾飞。

4、大禾庄园——会场外围——草莓基地——插满“大禾庄园”字样的彩旗。根据距离，分别设置2-3道迎宾拱门。

5、会场周边拉起（或在酒店两侧面向南）恭贺单位彩条横幅。

三、【开幕式：人员与方阵】

1、方阵组成人员：？

2、方阵排列方式：？

3、方阵排列效果：？

四、【开幕式：发布大禾庄园未来发展规划——董事长】 第六部分：【群众娱乐与艺术创作】

本项活动可与电视台合作，制作成电视节目。

一、选美(莓)大赛：分别按照“单果重、果形美、颜色鲜、口感好”等几个标准，邀请市民代表组成评委，邀请宿迁地区和淮安地区的草莓种植户参赛。最终评出“最大草莓、最美草莓、最甜草莓”并颁发证书和适当的奖金。

二、眉(莓)飞色舞：可分别设立“情侣组、夫妻组、父子组、母女组”组合项目，在规定的时间内，两人间距1M，分别向对方口中抛掷草莓，单位时间内抛掷接吃数量最多者获胜。

三、猜中赢草莓：随机选取草莓礼盒，然后请6名游客来猜重量，最后称出标准重量，以所猜重量与实际重量最为接近这获胜。

四、根据草莓成熟情况，最好能在开幕式前十天或者一周，与泗阳地方摄影协会、泗中、致远中学美术联合，组织举办“大禾庄园”采摘摄影大赛、“大禾庄园”绘画大赛，评选优秀摄影绘画作品，在开幕式上展示颁奖。

第七部分：【文化节主题活动】

一、农业科技大讲堂——专家与农民面对面

1、专家邀请：泗阳地方农技专家现在为群众排忧解难，解决农业生产工作中的难题。

2、主讲课题：草莓产业发展前景，草莓种植疑难问题解答。

3、授课地点：草莓基地现场

4、授课方式：专家作行业发展形式报告，农民现场提问互动。第八部分：【活动主题宣传】

一、主题宣传标语、口号

1、甜蜜的红心 美好的希望

2、大禾草莓 红色之魅

3、红色基因 绿色希望

4、旅游经济新农业 大禾庄园好家园 二 活动主题宣传 1、12月10日前后，开始宣传造势。2、12月20日前后，在泗阳旅游网或宿迁日报上开辟“草莓营养知识”栏目、刊登有关草莓营养价值和保健作用的知识文章。3、12月30日前后，连续一周左右发动公司员工上街发传单。

4、进入活动启动阶段。第九部分：【活动费用】

一、宣传费用

1、宣传彩页设计与制作： 元；

2、泗阳电视台费用： 元；

3、杨树人家网站 元；

4、泗阳社区 元；

5、宿迁日报 元；

6、宿迁电视台费用 元；

7、其他费用 元；

二、礼品费用

1、草莓礼盒： 份（2斤左右，生产成本+包装=26元）

三、会场布置费用（外包）

四、招待费用（礼品+就餐+香烟+酒水）

1、县领导 位；

2、局领导 位；

3、企业法人 位；

4、友好单位 位；

五、会场上活动费用