许豫宏教授：度假旅游地产的开发模式

第一篇：许豫宏教授：度假旅游地产的开发模式

许豫宏教授：度假旅游地产的开发模式

度假旅游地产与普通的旅游地产开发不同，它更依赖于周边环境和投资实力。因为度假旅游地产的客户不仅仅需要满足住房的需求．而是更加注重生活品质、更加重投资效益。目前在环城度假旅游地产开发中，主要分为景区依托型和生态打造型两种类型。景区依托型：城市周边通常是作为都市休闲度假旅游的重要组成部分，与城市配套发展，称之为环城游憩带，其间分布了众多旅游景区，是城市居民日常休闲旅游的最佳去处。同时，景区的人气和良好的生态环境带来了土地的增值，周边旅游地产开发逐步兴起，从而形成旅游、度假、商务、休闲于一体的旅游综合体，是成熟的城市功能的重要配套。生态打造型：在距离城市一小时车程的范围内，很多区域生态环境优良，土地资源丰富，因此，城市功能逐步延伸，在生态保护和修复的基础上，逐渐成为适宜人居的社区，与人居社区配套的往往是高尔夫开发，温泉疗养的开发等。

第二篇：许豫宏教授：度假旅游地产的四大开发路径

许豫宏教授：度假旅游地产的四大开发路径

度假旅游地产是以接待休闲度假游客为主，为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的度假旅游地产。盛方咨询提出度假旅游地产的四大开发条件，为度假旅游地产的开发提供借鉴。

1.地理位置远离城市、交通便利，主要建于滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近。度假旅游地产与大自然有着密不可分的联系，它多处于环境优美的生态敏感地带，讲究人与自然的融合，注重给予旅游者一种度假的心情与情调，达到与现实生活的短暂隔离、和自然风光亲密接触，实现自然、人文与时尚生活的完美结合。

2.拥有完善且独立的生活配套设施和综合性的游憩、娱乐服务设施。度假旅游地产的主诉求，就是为游客提供多样化服务、多类型休闲及娱乐服务。度假旅游地产不只是单纯提供食宿的驿站，是要为旅游者创造一种全方位的休闲生活经历。从居住的角度看，度假旅游地产犹如多个设施完善且相对独立的居住单元体的集合。

3.多元文化的综合体。度假旅游地产每年接待成千上万来自五湖四海的度假型游客，同时也集中了不同地域风格和不同文化特征，再加上度假旅游地产所在地的民风乡情以及为符合度假旅游地产主题而设的特色设施和活动，度假旅游地产成为一个多元文化的综合体。

4.类型多种多样。度假旅游地产的主要类型有：A.综合性度假旅游地产、会议型度假旅游地产、小型精品度假旅游地产、一价全包度假旅游地产、主题型度假旅游地产等，类型多样。

第三篇：许豫宏教授：度假旅游地产的四大开发条件

许豫宏教授：度假旅游地产的四大开发条件

地理位置远离城市、交通便利，主要建于滨海、山野、林地、峡谷、乡村、湖泊、温泉等自然风景区附近。度假旅游地产与大自然有着密不可分的联系，它多处于环境优美的生态敏感地带，讲究人与自然的融合，注重给予旅游者一种度假的心情与情调，达到与现实生活的短暂隔离、和自然风光亲密接触，实现自然、人文与时尚生活的完美结合，呈现度假旅游地产独特的风格与个性。

拥有完善且独立的生活配套设施和综合性的游憩、娱乐服务设施。度假旅游地产的主诉求，就是为游客提供多样化服务、多类型休闲及娱乐服务。度假旅游地产不只是单纯提供食宿的驿站，是要为旅游者创造一种全方位的休闲生活经历。这种经历往往在度假旅游地产与它所处的极致自然环境产生共鸣时显得更加丰富，并容易让旅游者产生一种场所感和归属感。从居住的角度看，度假旅游地产犹如多个设施完善且相对独立的居住单元体的集合。

多元文化的综合体。度假旅游地产每年接待成千上万来自五湖四海的度假型游客，同时也集中了不同地域风格和不同文化特征，再加上度假旅游地产所在地的民风乡情以及为符合度假旅游地产主题而设的特色设施和活动，度假旅游地产成为一个多元文化的综合体。

类型多种多样。度假旅游地产的主要类型有：A.综合性度假旅游地产，如：Hilton Sanya巴厘岛洲际度假旅游地产；B.会议型度假旅游地产，如： Hyatt JJ 三亚湾海航度假旅游地产；C.小型精品度假旅游地产，如： Banyan Tree 阿里拉乌布度假旅游地产；D.一价全包度假旅游地产，如：中海度假村Club Med；E.主题型度假旅游地产，如，丽江悦榕庄度假旅游地产、巴厘岛的BVLGARI（宝格丽度假旅游地产）。

第四篇：许豫宏教授：度假旅游地产的产品创新

许豫宏教授：度假旅游地产的产品创新

度假旅游地产总是和优美的自然景观或独特的人文景观结合在一起。无论是在城市，还是在远离人烟的海岛，自然或人文主题是度假旅游地产不可缺乏的要素。所以度假旅游地产在规划设计、管理经营中要综合考虑人文地理、民俗风情、生态环保等多方面因素，开发出浓郁而独到的主题化风格产品，让顾客获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，主题的诞生是对现有饭店模式的创新，创新是主题的生命所在。所以度假旅游地产在产品主题创新方面应实施以下策略：

首先是主题延伸化策略，构建产品持久的吸引力。

其次是产品多样化策略，打造差异“竞争力”。度假旅游地产的产品形式是主题文化的表现载体，多样化的产品表现形式必然有助于旅游者深刻认识度假旅游地产的文化内涵。度假旅游地产在创新产品表现形式方面可以从产品特色差异化、表现手段科技化、活动项目互动性三个方面入手：A.产品特色差异化。差异化的主题产品是度假饭店吸引旅游者的核心

B.表现手段科技化。度假旅游地产产品在表现手段上注重综合运用声、光、电等多种形式的高科技设施和技术来包装度假旅游地产产品，C.活动项目互动性度假旅游地产应结合自身区位、资源优势开发游客参与性主题娱乐项目，既给顾客以全新的亲身体验经历，又为其提供了交流的平台，满足了顾客的交际需求。

第五篇：许豫宏教授：旅游地产的政策性融资模式（范文）

许豫宏教授：旅游地产的政策性融资模式

政策性融资是根据国家的政策，以政府信用为担保的，政策性银行或其他银行对一定的项目提供的金融支持。主要以低利率或者无息贷款以及现金扶持奖励的形式，其针对性强，发挥金融作用强。政策性融资适用于具有行业或产业优势，技术含量高，有自主知识产权或符合国家产业政策的项目，通常要求企业运行良好，且达到一定的规模，企业基础管理完善等等。政策性融资成本低，风险小。缺点是适用面窄，金额小，时间较长，环节众多，手续繁杂，有一定的规模限制。

1．按融资渠道的不同分类：

各政策性银行，如中国国家开发银行和中国农业发展银行；

各级政府投资或控股的政策性担保机构；

政府有关部门投资控股的风险投资公司，该类机构主要支持当地科技含量高、成长性高的中小企业。

中央和地方各级财政部门。

2．按融资方式的不同分类：

政策性贷款；政策性担保；财政贴息；专项扶持基金；政策性投资。