旧城改造中城市设计原则范文

第一篇：旧城改造中城市设计原则范文

旧城改造中城市设计的四个原则

摘要：在城市建设高速发展的今天，旧城改造既是城市建设中最为迫切的问题之一，也是城市设计最为重要的研究和实践领域。已有的城市设计实践从不同的角度和方位为我们的旧城改造工作提供了良好的借鉴，本文从这个意义出发，研究旧城改造中城市设计的方法，总结旧城改造中的城市设计实践原则，希望能给我们的旧城改造工作一些启示。Abstract:China is experiencing a

rapid development nowadays.city

renewal is a vital issue in urban

Construction and one of the most

important fields in urban design

practices provide us rich

referencesfrom different

viewpoints.Based on this,the paper

studies urban design methods and

tries to sum up some design

principles in city renewal.关键词：城市设计，旧城改造，空间，特色，活力，环境生态

Key words:Urban

renewal,Space,Character,Vitality,Environment design,City

“在中国，生活的乐趣无所不在”。在一个宜人的城市中，我们创造自身的文化，感受生活的乐趣。在中国走向城市化高速发展的阶段，全国各地的城市都在进行着大规模高速度的建设，繁荣的城市建设为传统的城市增添了前所未有的生机和活力，使人们生活在更加绚丽多彩的文化环境中。然而，伴随而来的也有诸多问题，大规模的建设威胁着传统的城市肌理，充满韵味的旧城正在从我们的视野里消失，高楼大厦拔地而起，‘失落的空间’却毫无神采的夹杂在周围，留不住人们冲冲的脚步。一个生动有致的城市应该是怎样的呢？如果城市里有很多宜人的场所，有形形色色的城市空间、丰富多彩的人文景观、生机勃勃的社会活动和清新宜人的空间环境，让我们都有在自己家里的亲切感觉，那么，我们的城市就不会再让人感到枯燥和冷漠。

我国有很多具有悠久历史的古城，发展与保护的矛盾尤其突出，丰富的文化遗产是宝贵的文化资源，同时也成为发展的‘包袱’。然而，正是这些积淀着历史与文化的‘包袱’，成为今天城市发展的源泉和养分，包含着我们所追求的生动有致的城市应当包含的丰富多彩的内涵。我们应当运用更多的理性来探索传统城市本身所具有的魅力，发掘城市的文化特色，在继承旧城优秀传统的基础上，自觉的改造城市，发扬旧城的特色，并创造性的发展建设我们的城市。为了继承，我们需要更深入地了解和剖析旧城自身的空间构成；为了发扬，我们需要发掘城市所蕴涵的深层文化内涵；为了创造，我们还要自觉的总结和运用现代城市设计的方法，为走向现代化的旧城注入新的活力。

在以往的城市设计理论和实践中，人们从不同的角度提出了很多城市设计的方法和原

则。本文依循着在旧城改造中运用城市设计方法的脉络，总

结城市设计的方法和能动性，以期望在今天的旧城改造中继

承、发扬和创造，让旧城展现出和谐的空间形态、深厚的文

化底蕴和充沛的现代化活力。

1、探寻旧城的空间规律

尽管我们的很多城市有大量优秀的建筑，却不能弥补城市空间的却失。因为城市的整体形象和面貌并不仅仅取决于一幢幢单独的建筑，建筑物之间良好的相互关系、细腻而独特的外部环境、以及丰富的空间场所才是城市最为重要的特征，他是人们日常生活和创造自身文化特色的场所。在这一点上，很多优秀的传统城市给我们提供了丰富的范例。固然现代化的大城市有更复杂的矛盾和问题，但是我们同样可以细致地处理城市环境和空间。同时，为了城市改造中新旧建设的和谐一致，我们在物质建设上需要探索和融汇旧城的空间组织规律，传统的城市充满着丰富的空间，既是我们建设基础，也是我们建设的源泉。在旧城改造中，首先要充分理解和体会城市本身的特色和规律，才能做进一步的保护和发展。

现代城市设计在其早期发展中主要是重视艺术手法方面的内容，早在一个世纪以前，C.西特就认识到“城镇建设除了技术问题外，还有艺术问题需要考虑”并开始深入细致地调查和探索城市建设中的艺术规律。E.沙里林受西特思想影响提出的城市建设3原则---表现的原则、相互协调的原则、有机秩序的原则，也主要是针对城市空间的构造而言的。这些研究和总结为我们理解和体味传统城市的韵味提供了重要的依据。而针对空间艺术的分析手法，更有丰富的艺术理论交织在城市研究中，例如常见的3中理论：图底理论、联系理论、场所理论，对城市设计的方法都有很重要的影响。另外，还有很多研究和实践者从传统城市空间中吸取养分，更进一步对于空间的具体手段做了大量探索，例如有人总结城市设计的几类手法包括序列性原则、侧面封闭和边沿连续原则、综合性跨接原则、轴线和透视原则、室内外融合原则、强调和暗示原则等，借此便于创造出具有清晰的虚实结构、完善的场所联系、并考虑人的需求和文化脉络的、有特色的城市环境。

旧城改造的任务是要在传统的城市中构造适应现代生活的空间，尽管具体的空间设计千变万化，并要随着时代的需要不断发展，经典的空间艺术手法和原则却仍然是可以通过细致的研究加以惯切和体现的。城市的肌理和旧城的特征并不是只可意会的神秘境界，根据前面这些艺术原则和理论分析方法，我们可以通过城市设计的理论工具来分析和“量度”城市自身的艺术特色，探求艺术的表现方法，以此作为发展和建设的依据。

2、发掘旧城的文化特色

城市蕴涵着丰富多样的人类文化，地方特色正是体现人类文化丰富性和多样性的所在。从旧城中发掘文化

特色是旧城改造中不可忽视的重要方面，也是成功改造的捷径。文化特色与空间形态密切相关，同时文化特色的体现有是在艺术手法的基础上进一步延伸到场所、感受、文脉等文化性的要求，因而有着更为深入和丰富的内涵。

K.林奇曾经提出“意象地图”的方法，就是要证明城市中具有特色的场所和标志物在人们日常生活中的重要地位，林奇提到的城市设计原则可以归结为：历史延续性；方向感、包括明显性、印象、体验、可达性；审美效果，包括尺度、比例、统一感、对比；鼓舞性，包括变化、趣味性、吸引力；认同感，即个性特征。这些原则除了审美效果方面的内容外，主要集中在人对环境的感觉上。如果对这些内容加以考察和验证可以发现，很多具有特色的中国传统城市中的确呈在着这些空间和文化特征。在不同城市的改造工作中，对于这些要素的发掘就是改造的源泉。

我们知道，在旧城改造中，城市设计的主要关注点首先是场所，场所的一系列特征决定了人们的感觉。英国皇家规划学会前任主席F.梯勃兹给威尔士王子提出的城市设计十戒律很大程度上关注着场所和场所的空间和人文特征：“考虑场所优先于考虑建筑；谦虚的向过去学习并尊重文脉；鼓励城镇的混合功能；在人性尺度上进行设计；鼓励不行的自由；满足社区所有层次的需求并和他们协商；建设易读的环境；建设能够持久和适应的环境；避免太大规模地区同时变化；用一切可利用的方法促进建成环境的复杂性、愉悦和视觉快乐”。对城市中各种场所特征加以总结和提升，反过来再作为规律性的东西应用于城市建设和发展，是旧城改造中最基本的方法之一。

在这个方面，我们研究城市设计的学者也有颇多讨论。如果有人认为城市设计的主体对象是人，城市设计中的多种手段和高质量的综合环境都是为了在城市中生活或来往的人。因此“从主体对象这一角度来说，城市设计应考虑的主要因素有下列几点：人的各种活动需要；人对美观的要求；人对环境气氛的要求；人对空间的需求”。因此，在旧城改造中，城市设计要尽力体现人民的要求，体现历史文化与现实生活的结合，体现时代和文化的特征。

城市文化的延续是近年来旧城改造中最为关注的内容，即使是一砖一瓦都描摹传统的样式，缺乏文化上的体验同样会与旧城的环境格格不入，何况现代化城市的发展不可能完全照搬旧有的城市建设模式和肌理，在这种情况下，对旧城文化内涵的体现则是城市发展中至关重要的内容。这里面尤其要求体现城市的内在神韵，而这种深层文化特色的发扬也正是旧城改造中的难点。

3、激发旧城的社会活力

要维持城市健康持续地发展，仅有优秀的物质环境还远远不够。社会环境的自由和公正，以及经济的持续繁荣都是至关重要的保障。国内外大量的旧城改造和环境更新都在很大程度上担负着促进经济繁荣的任务，甚至把地段的复兴作为项目的主要目标。从长远来看，脱离开社会目标和经济支持的城市改造活动最终也很难成功。我国的旧城中最亟需解决的往往也是地段破败和人民生活质量落后的问题，因而，当今的旧城改造必须考虑对城市社会和经济的促进，城市设计领域对此同样有很高的关注。

激发旧城的活力应当首先把握好城市的需求，根据对需求的分析，才能从行为、心理、社会文化等方面对旧城的社会、经济发挥影响。《简明不列颠百科全书》提出“城市设计应力求完善，免蹈前人覆辙。要遵循以下原则：整体协调观念、珍惜借鉴历史传统、推陈出新、综合各行各业的需求”，可以看出，所谓“综合各行各业的需求”，就是一种维持社会平衡的要求。A.拉波波特认为“城市形式的塑造应该根据心理的、行为的、社会文化的及其他类似的准则，应强调有形的，经验的城市设计，而不是二度的理性规划”，他所说的心理、行为和社会文化等准则都是针对社会环境而言的。

在旧城中通过城市设计的手段创造具有活力的空间，不仅需要社会文化的繁荣发展，更需要经济后盾的支持。有人说，城市设计应当巩固和加强城市公共领域，其方法就是保护、改善和创造城市和城市地区持久的形象，是之因独特性而能够不断地适应人民在变化着的社会经济条件下需求和愿望的变化。这里一方面讲的是城市的环境特色问题，另一方面就是振兴城市经济，满足人民的需求。在大连的城市改造中，市政府通过环境的改善提高地段整体经济，地价升高再以差价解决企业的安置搬迁，以此扶持落后企业，这样的方法远比直接补贴安置有效得多。地段经济得到繁荣，很多问题都可以更容易地得到解决，其背后的社会问题也就迎刃而解。

近年来，随着城市设计在地方经济振兴中起到越来越重要的作用，城市设计中的经济因素受到更大重视。英国建筑与建成环境委员会把成功的城市设计归因于“由发展规划和前后一贯的补充导则提供清晰的框架；对地方文脉的敏锐响应；根据经济和市场条件判断可行的内容；开发设计和规划管理者具有充满想象力的、适当的设计方法”。英国伦敦码头区的改造工程就是一个地段复兴的成功实例。

4、维持城市的环境生态

除了经济上的振兴外，改善城市环境，维持良好的生态系统和环境质量也是旧城改造中的重要内容之一。近

来城市环境质量的下降，污染的增加也使人们对于环境生态给予了更多的关注。同样，随着城市设计领域的进一步发展和拓宽，环境生态也成为城市设计实践过程中的重要原则之一。例如H.弗雷近年提出的城市设计3原则中，就专门强调城市设计应当帮助城市降低污染。一些国家政府部门的规划机构还把保护城市生态环境的要求作为法律条例固定下来，要求“城市地区内部和周围的自然系统的特征”，对城市自然环境和生态系统给予很大的关注。在旧城之中，艺术、文化和经济上的繁荣都需要良好的整体环境来支持，因而环境学科与城市设计的契合也成为必然的趋势。实际上，在我国的很多古城中，人工建设和自然环境水乳交融，浑然一体，城市与自然相得益彰，江南水乡道路与河网的交织、古代帝都城市与山水的融会都是绝佳的例子。这些传统的精华需要我们在旧城改造中细心的保护的发扬，同时要针对当代的问题做创造性的发展。

在学术研究领域，人们还把生态学的观点延伸到城市的整体环

境，并借鉴生态学的方法贡献于城市建设。I.L.麦克哈格主张

人与自然相结合，强调自然与社会价值并重，并运用生态学的观

点从宏观和微观方面研究自然环境与人的关系。他的费城研究采

纳生态学的观点带来了全新的视角，为提高人与环境之间的适应

指出一条道路。P.卡尔梭普等人提出可持续的社区，则是在经

济、环境和社区利益之间良好平衡的概念。

小结：旧城改造中城市设计的实践原则

从前文的论述我们看到，旧城改造中的城市设计应当从城市空间艺术、文化传统、社会经济、环境生态等方面综合考虑，这里对旧城改造中城市设计的实践原则做一简单的总结。

在城市的物质空间建设方面，城市设计应当探寻城市建设的空间规律，遵循功能和艺术的原则，创造优美宜人的城市空间。

在对城市文化环境的体现中，城市设计应当发掘城市的文化内涵，关注场所与人的关系，尊重人们的体验、感受以及历史文脉的延续。

在社会经济方面，城市设计应当考虑不同社会群体的利益，促进社会公平，使城市成为所有公民的家园；应当致力于促进城市经济繁荣稳定发展，为城市发展创造更多的积极因素，促进人民的积极性，提到城市的经济活力。

在环境生态方面，城市设计应当以维持城市及周边地区的环境生态为原则，在城市开发过程中保障自然环境及生态系统的和谐稳定。

第二篇：《旧城改造调研与城市设计》指导书-新

旧城改造调研与城市设计任务指导书

本次课程分为二个阶段：调研分析阶段、城市规划设计阶段。对于各阶段的指导书详解如下：

1课程进度安排指导书

本课程设计历时一学期，共计17周。大体分为二个阶段：

一、现场调研阶段

第1周-------教师介绍设计任务、调研内容与方法、旧城更新原理、地块及城市相关背景等。熟悉任务书，调研分组，安排具体调研任务与内容，制定调研计划与确定调研内容、方法等。现场调研。

第2周-------现场调研与教师答疑穿插进行。

第3周-------实习报告汇总、分析和汇报。由各实习分组向教师和同学介绍实习成果和规划设计建议，便于全体同学全面掌握现场基本情况，为下一步规划设计阶段提供共享基础资料。

本阶段提交成果-------第三周课程结束上交实习报告，注意自备一份。

二、规划设计阶段

第4周-------讲授控制性详细规划相关知识。一草，达到控制性详细规划深度。第5周-------一草

第6周-------一草

第7周-------下课收一草完成控制性详细规划阶段性成果。

第8周-------讲评一草，在控制性详细规划的基础上增加城市设计内容，讲授城市设计相关知识，布置二草深度要求。

第9周-------二草

第10周-------下课收二草。

第11周-------课上讲评二草，布置三草深度要求。

第12周-------三草

第13、14周-------三草

第17周-------集中周。

2调研专题任务指导书

一、用地与建筑资料调研

①、调研任务与目的：

了解用地现状，为进一步用地结构分析与用地功能置换提供依据，以便找出其中不合理内容和改造潜力，重新塑造该地段多样而独特的品质。对本用地的主要功能，尤其是商业功能进行重点调研，以便在规划中对其进行重点强化。

了解建筑现状与历史，侧重建筑质量与建筑价值调查，以保证为进一步建筑评价提供可靠基础资料。

②、调研成果：

1、规划用地在城市中的位置。

2、对用地范围内地块进行编号，按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》中小类标推，落实各自然地块用地性质。对商业设施、居住建筑、办公金融建筑、道路等用地应分别统计并加以分析。其中对商业用地应进行详细分析，包括大型商场、名字号企业、历史沿革、小商品市场等。注意综合功能用地的甄别。

3、分析各地块平均容积率、平均建筑密度、总户数、人口净密度等指标

4、主要建筑物与文化遗产调查---侧重调查其历史与现状，对用地内建筑质量进行评价，对用地内历史建筑加以甄别。了解文物建筑与历史优秀建筑。具体调查各地块内建筑面积、建造年代、建筑质量、建筑层数、建筑结构、主要建筑的总平面布局及平、立、剖面和构造技术等，尤其是建筑立面风格、建筑饰面材料工艺及特殊构造等；建筑设计人、曾经使用功能与现在功能，产权及其更迭（包括建筑房屋权属和现用单位名称），历次修缮情况及目前维修状况； 与重大历史事件与历史人物有无关联。等等。

5、调研城市中心区基本用地功能和用地结构及布局。

例如应具有电影院功能以及大型电影院应具备的用地规模与建筑规模。

二、社会与居民意愿调查

了解该地段居民的社会结构、社区关系、文化传统以及居民的意愿等。

1、居民人口构成、收入构成、职业构成、家庭人数、家庭人口构成等，2、民意调查，对居住环境满意度、愿望以及对改造规划的问卷调查。

3、社区关系，像社区与邻里交往行为、交往方式、交往空间等。

4、地方文化传统，使居民产生认同感的地域特征；地段的信仰、生活方式和心态等。

三、自然历史及相关规划调研

了解城市自然环境特征，熟悉城市建设与开发历史，洞悉地段变迁，掌握已有规划与措施途径。

1、城市自然环境特点：包括气候、地形地貌、水体、山体、植被等。

2、城市建设与开发历史。

3、地块在城市中的位置、范围及历史变迁。

4、城市风貌保护区范围、风貌协调区范围及文物保护单位和历史优秀建筑的位置和历史背景材料。

5、对历史建筑的现有保护措施(青岛市城市风貌保护办法，青岛市文物保护法等)

6、相关规划

青岛市城市总体规划(1995一2010年)

青岛市历史文化名城保护规划

市南区分区规划

已经规划审批的具体项目以及规划部门对该项目的调改意见。

四、交通与基础设施部分调研

①、调研任务：

收集现有道路的宽度、走向、名称、现行的交通管制措施等现状资料。收集规划道路的走向、宽度以及建成后对区域的影响。了解静态交通状况。了解地段基础设施状况。分折存在的交通问题以及造成问题的原因。研究调整为步行街的可行性。

②、调研内容：

1、调查规划的城市道路系统。

2、城市调查现有道路宽度，绘制现状道路统计表。表中列出道路序号、道路名称、红线宽度、道路长度、道路面积、交通管制方式、沿路停车泊位数等。

3、绘制交通现状图和交通规划图分别说明各方向主、次干道、公交车线路、停车场位置。

4、调查重点路口交通量(经分析后确定)。

5、调查现有停车场地位置和规模。

6、查阅停车场配置的规范要求和一般布置原则，结合现状提出停车场地布置建议。

7、公共交通现状

8、市政设施和环境卫生调查。包括供水、排水、供电、供暖、供气、电信等普及率、设施维护状况、设施满足需要状况。

五、法规、政策、经济与房地产市场调研

了解相关法规政策，了解房地产市场影响因素，兼顾文化遗产保护与直接经济效益的关系。①、房地产部分：

1、青岛市区地价分级图，分类基淮地价：

2、青岛市商品住房市场平均房价及本项目周边商品房平均房价；

3、青岛市居民平均住房购买能力；

4、青岛市经济适用住房面积标准和国家住宅规范面积标淮；

②、建设成本：

1、实施货币化拆迁费用涵算办法和市南区实施旧城改造平均动迁成本；

2、青岛市低、中、高档次住宅平均土建造价：

3、青岛市住宅开发中基础设施配套费标推；

4、青岛市住宅开发中环境工程建设造价：

5、青岛市旧城历史建筑维修维护工程成本估计(可参考实例)；

6、如果项目实施，可能的开发方式是怎样，资金的来源是谁。（可调查目前旧城的实例）③、法规与政策：

1、青岛市房屋拆迁管理办法，等等。

六、旅游现状与公共设施调研

了解地段在城市旅游系统中的位置，了解其旅游现状及其旅游潜力。了解地段满足居民生活的设施配套情况。

1、旅游业发展历史、现有规划和策略、经营现状(有客流量、来源、人口构成、消费倾向、平均滞留时间和平均消费水平等。)青岛市拓展季节性旅游高峰住宿接待能力的办法和措施是什么、现有服务设施(重点旅游景点和线路、交通丁具、住宿设施的分布、等级和服务对象、青岛市发展家庭旅馆的可行性)、现有相关产业现状(特产、工艺品、纪念品)、相关节庆活动。

2、公共服务设施与环境设施调查。幼托、中小学及各类文化活动设施的数量、规模、用地与服务半径； 商业服务设施的服务状况；公园和各类公共绿地以及休憩设施的分布、大小、设施和服务半径。

七、相关旧城更新理论、实例与规划情况调研，相关城市人防工程、抗震、防洪、消防等规划与建设调研。

了解目前国内外旧城更新的理论与实践状况，借鉴成功实例，以对青岛旧城更新有所

启迪。

1、目前国内外主要理念、理论、观点、规划等

2、调研重点：北京市、上海市、广州市、加拿大、德国等城市

了解目前青岛城市在人防工程、抗震、防洪、消防等方面的规划与建设状况，为下一步设计提供依据与创造构思。

八、城市空间景观调研

①、调研任务：

人们视觉所能及的城市景观都是城市设计要素，视觉调查的目的是使设计在质量上、历史特征上、新旧对比上更加丰富多彩。主要对现有城市景观进行科学评价。②、调研内容：

1、城市特色公共空间、景观通廊、对景点；

2、城市特色街道景观、景观单元

3、划定景观质量好、中、差的用地范围；

4、城市格局、城市肌理、城市色彩、城市构件等城市景观特色

5、通过认知地图进行视觉意向调查。

调研报告与汇报介绍基本内容

调研报告要侧重一手资料的汇总与分析，具体包括以下基本内容。

1、调查背景、目的、概况等

2、调查方法、时间、地点或抽样状况、人员等

3、调查成果：调查资料汇总与分析

4、结论与今后的课题

#### 计划穿插安排的几个专题讲座

1、青岛市城市总体规划

2、青岛市历史文化名城保护规划

3、控制性详细规划

4、城市设计案例分析

5、精明增长、紧缩城市和可持续发展城市理论

第三篇：旧城改造

探讨富民服装城对南充市旧城的改造

南充市旧城的现状

a.b.南门片区：旧城改造快速推进的条件

南门片区位处南充市顺庆区南门坝滨江生态走廊腹地，东连高坪，南通嘉陵，扼守三区交汇、两河中心的黄金地带。

此片区居民住的是大棚户，夏天燥热、冬天寒冷、居住条件十分恶劣，居民需要改善生活条件，旧城改造顺从民意。

此片区均是居住区，无商业形态，折迁成本低，可具操作性。

在滨江大道和玉带路的交汇处是新修的四桥。四桥的修建有利于缓解高坪到顺庆，嘉陵的交通压力，加强三区的沟通，符合城市规划。

b.西门片区：旧城改造难度主要的原因

西门片区主要以西门市场为中心。西门片区是旧城商业区，商铺折迁成本过高，只有降低该片区的商业价值，拆迁才具可操作性。

西门片区商圈形成，主要西门市场的带动。西门市场如果消亡，才能除低西门片区的商业价值。

西门市场产权的分割，形成众多的小业主。在改造中，各个小商户漫天要价，不支持政府的决策，使得西门市场的改造和发展步履艰难，成为政府的心病。面对这样的一个杂乱无序的片区，政府无从下手，无法改变现状，只得任其发展。西门片区成为了一个自生自灭的市场。

只有建成一个新的服装批发市场来刺激和加速西门市场的衰落，而西门市场的衰落将带动整个西门片区的衰落。

富民服装城在西门片区旧城改造中的作用

富民服装城是一个集服装市场，写字楼，住宿，停车场，客运等为一体的大型的服装市场。选址在人民南路和红花街之间的地段。

与西门市场相比，富民服装城购物环境舒适，价格比西门低三分之二，环境，交通非常便捷，取代西门市场指日可待。

第四篇：旧城改造

改造原因

城市旧居住区，是在一个城市的长期历史发展中，逐步形成的，也是城市各个历史时期的发展缩影。旧城一般指的是在市区的一些小区或者是厂房的改造,主要是因为这些小区和厂房年代久远,好多已经成为危房,所以必须实行改造,这种改造相对来说补偿要高一些。旧城区通常历史文化遗存比较丰富，历史格局和传统风貌比较完整，但同时也存在城市格局尺度比较小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比较高、基础设施比较陈旧、房屋质量比较差等问题。

编辑本段改造效果

通过旧城区改造，城市的各个方面都有较大的发展和变化。第一，旧城区道路网络基本建成，道路交通矛盾日益缓解；第二，公用配套设施供需总量基本平衡，服务供应结构得到优化；第三，城市环境质量得到有效控制，并呈改善趋势；第四，住宅长期短缺的矛盾得到根本性扭转，住宅建设飞速发展。编辑本段问题、矛盾

旧居住区改造是一个复杂的综合系统，它涉及到社会效益、经济效益、环境效益、文化效益等多方面的平衡与完善，关系到政府部门、房产开发商和普通居民的利益分配。由于旧居住区改造的系统性和复杂性，我国的城市旧居住区改造还面临着一些问题和矛盾：

一、对经济效益的过度注重和对社会效益的忽视；

二、传统改造手段的成本居高不下；

三、轻视文化效益——历史风貌和城市景观特色的丧失；

四、改造手段的单一和体制的不完善；

五、公众参与仍然薄弱。

编辑本段发展趋势

目前，我国城市旧居住区改造呈现多种模式、多个层次推进发展态势，改造模式由过去单纯的“旧区改造”转向“旧区再开发”。概括起来，现阶段我国城市的旧居住区改造呈现出以下趋势：

一、城市发展对经济和环境效益提出更高层次要求；

二、公众参与程度不断提升；

三、趋向法制化、民主化和多元化。

第五篇：旧城改造

旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。内容包括：①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。当前旧城改造方案设计的趋向为：①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。

旧城改造的创新理念

在对广州南华西骑楼街进行旧城改造过程中，广州环海集团以引进现代动漫元素的方式，把动漫风格与岭南特色的骑楼建筑完美融合，打造旧城改造的文化创新方式。动漫创意文化的纳入，将使广州骑楼街危破房改造达到修旧创新、独树一格的效果，为广州旧城改造项目树立典范。