第一篇：旧城改造汇报材料
汇报材料
尊敬的各位领导：
大家好，我叫袁松，是参与西街旧城改造工作的一名工作人员。今天很荣幸能在这里与大家分享我在30号小区旧城改造工作中的心得。
西街是昌吉市的老城区，地处城乡结合部，占地面积仅0.32平方公里，现有居民4706人，少数民族占60%以上，他们围寺而居，大部分靠小本生意、房租维生，固定职业人员少，低保家庭多、老弱残人员多、下岗无业人员多，生活状况较差。
西街的房屋多数是土木结构的平房，房屋破烂，巷道是由石头、沙土铺成，平时尘土飞扬，要是下起雨来巷道里泥泞不堪，无法前行，百姓怨声载道，更让人担忧的是这里房屋危房较多，家家都在用以前的老炉灶，污染严重。总体来说，过去的西街，就是“晴天一身土，雨天两脚泥”，令大家望而却步。而今，在昌吉市委、市人民政府的正确领导和英明决策下，西街即将以一个焕然一新的面孔展示在大家面前。
我在拆迁工作的具体实施过程中，感受到
了挑战的艰难、成功的喜悦，以及团队合作的重要性。
自2011年10月下旬参加了在市房管局举办的昌吉市30号小区（西街）旧城改造项目征收工作培训班后，我们每个工作人员都严格按照培训中学习到的政策宣讲方法、计算方法、谈判技巧等展开工作。并且深知，30号小区（西街）旧城改造项目征收工作关系到百姓民生、社会和谐稳定，我们一定要做好政策宣传解释工作，要保持高度责任感，严格按照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》开展工作，确保改造工作顺利推进。
拆迁工作是一个政策性很强，标准要求很高的工作，我深知作为一名拆迁工作者，必须具备丰富的政策理论水平和法律知识，才能适应新时期的拆迁工作。因此，我认真学习相关业务知识，努力提高业务素质水平。
我始终坚持“以人为本”的工作理念，以“集中解决被拆迁户的难点问题”为契机，始终坚持以换位思考的形式开展工作，以“假如我是被拆迁户”的思维方式带领拆迁小组入户工作，并用政策引导被拆迁户，用事实说服拆迁户，以自律的言行赢得了拆迁户的称赞。
为了让拆迁户了解未来规划和拆迁政策，我深入拆迁户家中，与拆迁户促膝谈心交朋友，了解他们的所想、所求、所盼，向他们一一列举拆迁后生活水平的不断提高和建设后城区环境的变化，晓之以理，动之以情，使群众的思想得到彻底转变，明白了旧城改造的目的和意义，增强了群众自觉拆迁的积极性，变“要我拆”为“我要拆”。
为了做好拆迁工作，自五月份以来，我们每个拆迁的成员都在夜以继日的忘我工作，一心扑在工作上，不论是晴天雨天，长期在一线，积极响应市委、市政府的“5+2”“白加黑”的号召，时刻以解决拆迁户的困难为首要原则，完成每一天的工作任务。我们用真情、真心感动了许多拆迁户，他们也因此肯定了我们辛勤的付出，最终与我们达成协议。
在这次拆迁工作中，有涉及到多年历史遗留问题、邻里纠纷、家庭纠纷等，经我们调解、撮合，都将矛盾一一化解，达成共识，签订协议。比如：有一户拆迁户家庭经济条件十分困难，上有老，下有小，且文化程度不高，很难沟通，而他们本身的房屋不够置换一套安置房，我们的工作人员就多方努力，一面做该户人家的思想工作，多次入户，让他们理解政策，一面与上级领导及时汇报、沟通，为他们申请廉租房来
解决他们的住房问题。最终，圆满的与该户人家达成协议，我们也感到心里十分高兴。
对于拆迁工作，我严于律己，舍小家顾大家，对拆迁户一视同仁，不徇私情。“打铁还需自身硬”，我在工作上对自己高标准，在生活上对自己严要求，廉洁奉公，一身正气，从不利用手中权力吃、拿、卡、要，以权谋私。有的拆迁户让我想办法多给他们一点补偿，我都一视同仁，严格按规定进行补偿，坚持政策面前人人平等，阳光操作，一把尺子量到底，切实做到一碗水端平，接受群众监督。所经手的拆迁户无一差错、无一拆迁上方，受到上级领导的好评。
在西街的旧城改造项目工作中，我们的团队取得了喜人的成绩。千里之行，积于跬步；万里之船，成于罗盘。因为有领导平日的悉心指点，才有我们今天的成就，衷心的感谢领导的正确部署和及时指导。同时，真心感谢所有的工作伙伴，感谢我们所有人的精诚团结，相互配合，感谢能与这一群热爱生活、热爱工作的同事们一起成长、一起拼搏，一起努力！谢谢你们！
然而我也清楚的认识到，目前取得的成绩仅仅是向前迈出了第一步，当前的各项工作时间紧，任务重，今后的拆迁任务也相当繁重。我们所有的工作人员都要继续保持良好的精神状态，再接再厉，全力以赴，通过我们不懈的努力，不断的超越自我，克服一切困难，为推动西街改造、推动我市城市建设作出更大的贡献！
第二篇：旧城改造
探讨富民服装城对南充市旧城的改造
南充市旧城的现状
a.b.南门片区：旧城改造快速推进的条件
南门片区位处南充市顺庆区南门坝滨江生态走廊腹地，东连高坪，南通嘉陵，扼守三区交汇、两河中心的黄金地带。
此片区居民住的是大棚户，夏天燥热、冬天寒冷、居住条件十分恶劣，居民需要改善生活条件，旧城改造顺从民意。
此片区均是居住区，无商业形态，折迁成本低，可具操作性。
在滨江大道和玉带路的交汇处是新修的四桥。四桥的修建有利于缓解高坪到顺庆，嘉陵的交通压力，加强三区的沟通，符合城市规划。
b.西门片区：旧城改造难度主要的原因
西门片区主要以西门市场为中心。西门片区是旧城商业区，商铺折迁成本过高，只有降低该片区的商业价值，拆迁才具可操作性。
西门片区商圈形成，主要西门市场的带动。西门市场如果消亡，才能除低西门片区的商业价值。
西门市场产权的分割，形成众多的小业主。在改造中，各个小商户漫天要价，不支持政府的决策，使得西门市场的改造和发展步履艰难，成为政府的心病。面对这样的一个杂乱无序的片区，政府无从下手，无法改变现状，只得任其发展。西门片区成为了一个自生自灭的市场。
只有建成一个新的服装批发市场来刺激和加速西门市场的衰落，而西门市场的衰落将带动整个西门片区的衰落。
富民服装城在西门片区旧城改造中的作用
富民服装城是一个集服装市场，写字楼，住宿，停车场，客运等为一体的大型的服装市场。选址在人民南路和红花街之间的地段。
与西门市场相比，富民服装城购物环境舒适，价格比西门低三分之二，环境，交通非常便捷，取代西门市场指日可待。
第三篇：旧城改造
改造原因
城市旧居住区，是在一个城市的长期历史发展中，逐步形成的，也是城市各个历史时期的发展缩影。旧城一般指的是在市区的一些小区或者是厂房的改造,主要是因为这些小区和厂房年代久远,好多已经成为危房,所以必须实行改造,这种改造相对来说补偿要高一些。旧城区通常历史文化遗存比较丰富，历史格局和传统风貌比较完整，但同时也存在城市格局尺度比较小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比较高、基础设施比较陈旧、房屋质量比较差等问题。
编辑本段改造效果
通过旧城区改造，城市的各个方面都有较大的发展和变化。第一，旧城区道路网络基本建成，道路交通矛盾日益缓解；第二，公用配套设施供需总量基本平衡，服务供应结构得到优化；第三，城市环境质量得到有效控制，并呈改善趋势；第四，住宅长期短缺的矛盾得到根本性扭转，住宅建设飞速发展。编辑本段问题、矛盾
旧居住区改造是一个复杂的综合系统，它涉及到社会效益、经济效益、环境效益、文化效益等多方面的平衡与完善，关系到政府部门、房产开发商和普通居民的利益分配。由于旧居住区改造的系统性和复杂性，我国的城市旧居住区改造还面临着一些问题和矛盾：
一、对经济效益的过度注重和对社会效益的忽视；
二、传统改造手段的成本居高不下；
三、轻视文化效益——历史风貌和城市景观特色的丧失；
四、改造手段的单一和体制的不完善；
五、公众参与仍然薄弱。
编辑本段发展趋势
目前，我国城市旧居住区改造呈现多种模式、多个层次推进发展态势，改造模式由过去单纯的“旧区改造”转向“旧区再开发”。概括起来，现阶段我国城市的旧居住区改造呈现出以下趋势：
一、城市发展对经济和环境效益提出更高层次要求；
二、公众参与程度不断提升；
三、趋向法制化、民主化和多元化。
第四篇：旧城改造
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。内容包括：①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。当前旧城改造方案设计的趋向为：①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。
旧城改造的创新理念
在对广州南华西骑楼街进行旧城改造过程中，广州环海集团以引进现代动漫元素的方式，把动漫风格与岭南特色的骑楼建筑完美融合，打造旧城改造的文化创新方式。动漫创意文化的纳入，将使广州骑楼街危破房改造达到修旧创新、独树一格的效果，为广州旧城改造项目树立典范。
第五篇：旧城改造修改稿
旧城改造侧面观
石家庄51个旧城改造项目终于出炉了，改完了城中村，现在又开始“修理”危陋住宅，石家庄房地产开发真可谓如火如荼进行，当然，无论从经济效益、财政收入、城市形象上来讲旧城改造对是城市的发展都有积极的促进作用，我们也双手赞成，但大规模的“城中村”以及“危陋住宅”的改造难免会带来一些负面影响，尤其租房者会引来很大压力和不便。
近几年，北焦、尖岭、谈固等城中村的改造不断拉升周边小区的租金价格，每套房屋涨了将近200-400元，甚至更高，白佛村房租更是翻了一番，高额的租金对本来工资水平较低的外来打工者更是雪上加霜，城中村出租房屋虽然简陋，但租金价格却在打工者的承受范围之内.“危陋住宅”的拆迁更会加深这样的问题，大量旧小区的消失势必促使周边房屋租金上涨，再次为外来务工者的增加生活成本，51个旧城改造当中绝大部分是“危陋”小区，涉及人群很广，外来租房者占据比例很大，租金的上升必然会降低他们的生活水平，与此次“维护社会公共利益”的目标似乎不相符。当然，“危陋住宅”的改造即是城市化的必然，谁也无法阻挡，但如果措施得当或许会不会产生太大负面影响。公租房作为针对“夹心层”的保障房能否应有的作用？老旧小区的租房主力是新就业职工和大学生群体，而公租房正是针对这一群体建设的，石家庄四月份正式确立了“公租房和廉租房”并轨的保障房政策，加大了公租房的建设力度，2012年将新增公租房12000套，这对于高额租金压力下的租房者无疑是非常利好政策，但新建公租房能否分配到真正需要的租房群体？绝大多数“夹心层”打工者缺乏申请公租房的观念和渠道，许多人虽然知道虽然有保障房的建设，但很少有人能把廉租房、公租房、经济适用房分清楚，更不用说去申请了；公租房本身申请过程比较麻烦，而且申请门槛还是偏高，最近两年物价上涨的幅度很大，石家庄工资水平却一直很低，尽管统计局曝出2011年在岗职工月平均工资达到3000元左右，但其实是收入水平较低的被收入水平较高的“平均”了，收入偏低的外来务工者还是没有得到应有的救助；许多廉租房、公租房被“蚕食”的报道也打击了他们的申请信心，开着名车住廉租房、公租房并享受国家补助的情况也时有发生，这不仅对低收入者极为不公，也对政府公信力产生消极影响。
所以，无论在短期内解决“旧改”所造成的新就业职工和大学生群体住宿问题，还是长期内施行国家保障房建设的规划，公租房政策的引导和完善都非常重要，尽管它可能不是一朝一夕所能完成的，但我们希望政府可以以旧城改造作为契机，在进行“公租房”房分配的过程中逐步发现其中存在的问题，在舆论引导、申请规则以及检查监督上做出更多努力，为日后公租房的顺利推行积累更多经验。
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