第一篇：化德县繁荣村旧城改造方案
化德县繁荣村旧城改造方案
建设局：
为加快旧城改造步伐，增强城市功能，改善人民居住环境，提高城市品位，根据国家关于旧城改造的有关要求，结合实际，按照“全面规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的要求，实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施。制定繁荣村旧城改造具体实施方案
繁荣村旧城改造总占地58.75公顷，除去益民大街，金三角大街和三中占地13.1公顷，剩45.65公顷，总投资约6.5亿元。具体分三期工程开发建设。一期工程：
准备以砖厂为中心，先拆砖厂路以南，东至三中，西至原工业路，南至先锋大街。打通工业大路，须拆民房197户，大小房968间，二层楼18间，有城管局，街道办，占地约52亩。
二期工程：
砖厂东至民警路，现有拆迁户有231户，拆大小房间124间，二层楼36间，13个闲置大院，共占地约218亩
三期工程：
砖厂以西至金三角大街，须拆现有民房269户，拆房1346间，大小闲置厂21户，二层楼43间，共占地约234.7亩。
以上实施方案报建设局领导审阅，望贵局给予批准。
河北宏康房地产开发有限公司2011年6月30日
第二篇：集镇旧城改造方案
集镇旧城改造方案
为推进集镇旧城改造步伐，改变集镇面貌，消除木房消除安全隐患，2011年拟对集镇40户木房危房户进行改造，结合工作实际，特制订本实施方案。
一、计划改造户数及金额
改造户数为40户，金额为20万元
二、改造对象
改造对象为低收入、家庭困难房屋危险的户
三、优惠政策
1、纳入改造的户免收城市建设配套费。
2、按规划施工竣工后，经验收符合标准补助5000.00元/户。
3、优先规划办理土地用地手续。
四、改造时限
在2011年8月1日至2011年11月30日改造完毕，并符合标准的改造户。
五、社区在确定改造对象时，要严格改造户房屋外形必须是前黔北居民或按照相关规定，优先改造最危险、收入最低、家庭困难的房屋户，有社区召开相关会议确定，并张榜公示，接受社会和群众监督，避免等现象发生。
2、村管办要按规划加强施工管理，以施工进度、质量上做好监管，并严禁未取得的人员施工，防治安全事故发生。
3、在未按要求改造的户不得享受相关优惠政策。
4、改造户房屋竣工后，经社区及村管办现场人员验收
合格后兑补助金额。
5、在补助金额兑现时，确保资金及时到改造户中，严禁挪用、挤占等行为发生，违反规定的从严查处，追究相关人员责任。
第三篇：旧城改造
探讨富民服装城对南充市旧城的改造
南充市旧城的现状
a.b.南门片区：旧城改造快速推进的条件
南门片区位处南充市顺庆区南门坝滨江生态走廊腹地，东连高坪，南通嘉陵，扼守三区交汇、两河中心的黄金地带。
此片区居民住的是大棚户，夏天燥热、冬天寒冷、居住条件十分恶劣，居民需要改善生活条件，旧城改造顺从民意。
此片区均是居住区，无商业形态，折迁成本低，可具操作性。
在滨江大道和玉带路的交汇处是新修的四桥。四桥的修建有利于缓解高坪到顺庆，嘉陵的交通压力，加强三区的沟通，符合城市规划。
b.西门片区：旧城改造难度主要的原因
西门片区主要以西门市场为中心。西门片区是旧城商业区，商铺折迁成本过高，只有降低该片区的商业价值，拆迁才具可操作性。
西门片区商圈形成，主要西门市场的带动。西门市场如果消亡，才能除低西门片区的商业价值。
西门市场产权的分割，形成众多的小业主。在改造中，各个小商户漫天要价，不支持政府的决策，使得西门市场的改造和发展步履艰难，成为政府的心病。面对这样的一个杂乱无序的片区，政府无从下手，无法改变现状，只得任其发展。西门片区成为了一个自生自灭的市场。
只有建成一个新的服装批发市场来刺激和加速西门市场的衰落，而西门市场的衰落将带动整个西门片区的衰落。
富民服装城在西门片区旧城改造中的作用
富民服装城是一个集服装市场，写字楼，住宿，停车场，客运等为一体的大型的服装市场。选址在人民南路和红花街之间的地段。
与西门市场相比，富民服装城购物环境舒适，价格比西门低三分之二，环境，交通非常便捷，取代西门市场指日可待。
第四篇：旧城改造
改造原因
城市旧居住区，是在一个城市的长期历史发展中，逐步形成的，也是城市各个历史时期的发展缩影。旧城一般指的是在市区的一些小区或者是厂房的改造,主要是因为这些小区和厂房年代久远,好多已经成为危房,所以必须实行改造,这种改造相对来说补偿要高一些。旧城区通常历史文化遗存比较丰富，历史格局和传统风貌比较完整，但同时也存在城市格局尺度比较小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比较高、基础设施比较陈旧、房屋质量比较差等问题。
编辑本段改造效果
通过旧城区改造，城市的各个方面都有较大的发展和变化。第一，旧城区道路网络基本建成，道路交通矛盾日益缓解；第二，公用配套设施供需总量基本平衡，服务供应结构得到优化；第三，城市环境质量得到有效控制，并呈改善趋势；第四，住宅长期短缺的矛盾得到根本性扭转，住宅建设飞速发展。编辑本段问题、矛盾
旧居住区改造是一个复杂的综合系统，它涉及到社会效益、经济效益、环境效益、文化效益等多方面的平衡与完善，关系到政府部门、房产开发商和普通居民的利益分配。由于旧居住区改造的系统性和复杂性，我国的城市旧居住区改造还面临着一些问题和矛盾：
一、对经济效益的过度注重和对社会效益的忽视；
二、传统改造手段的成本居高不下；
三、轻视文化效益——历史风貌和城市景观特色的丧失；
四、改造手段的单一和体制的不完善；
五、公众参与仍然薄弱。
编辑本段发展趋势
目前，我国城市旧居住区改造呈现多种模式、多个层次推进发展态势，改造模式由过去单纯的“旧区改造”转向“旧区再开发”。概括起来，现阶段我国城市的旧居住区改造呈现出以下趋势：
一、城市发展对经济和环境效益提出更高层次要求；
二、公众参与程度不断提升；
三、趋向法制化、民主化和多元化。
第五篇：旧城改造
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。内容包括：①改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；②改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；③更新、调整城市工业布局；④更新或完善城市道路系统；⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。当前旧城改造方案设计的趋向为：①保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展；②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构，公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件，具有更加多样的组合方案。
旧城改造的创新理念
在对广州南华西骑楼街进行旧城改造过程中，广州环海集团以引进现代动漫元素的方式，把动漫风格与岭南特色的骑楼建筑完美融合，打造旧城改造的文化创新方式。动漫创意文化的纳入，将使广州骑楼街危破房改造达到修旧创新、独树一格的效果，为广州旧城改造项目树立典范。
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