历年考试名词解释

第一篇：历年考试名词解释

2、“自动”出口配额制：

出口国在进口国的要求和压力下，在一定时期内“自动”限制某项或某类商品对进口国的出口额。

3、GATT：

GATT是GeneralAgreemnetoTariffAndTrade(关税与贸易总协定)的简称。它是缔约方政府之间有关关税和贸易的多边国际协定。该协定自1948年1月日生效以来，解

决了许多争端，成为调节国际经济秩序的重要支柱，1995年别世界贸易组织所取代。我国于1986年正式提出恢复我关贸总协定缔约国地位的要求。

4、滞期费：

指在租船业务中租船人未能按租船合同中规定的装卸时间完成装卸任务而付给船方的罚金。在采用程租船运输的大宗国际货物销售合同中，为了保证按时完成装卸任务，也要做出有关装卸时间和滞期费等方面的规定。

5、贴现：

是指远期汇票经承兑后，汇票持有人在汇票尚未到期前在贴现市场上转让，受让人扣除贴现息后将票款付给出让人的行为。或银行购买未到期票据的业务。

6、间接标价：

外汇汇率标价法之一，即以一定单位的本币为标准，折合成一定数额的外币。

7、自由贸易区：

是指划在关境以外的一种贸易区域。在此区域内实施特殊的政策措施，允许全部或大部分商品可以免税进口或出口，并准许在区内的商品储存、展览、拆散、改装、重装、包装、整理、加工等业务活动。

8、非关税壁垒

指除关税以外的一切限制进口的措施。

9、最惠国待遇

是国际贸易条约和协定的一项重要条款，是指缔约国一方现在和将来给予任何第三国的特权、优惠和豁免，也同样给予缔约方。

10、溢短装条款

买卖合同的数量条款中规定卖方实际交货数量可多于或少于合同所规定的数量一定幅度的条款。其内容包括溢短装幅度，由谁选择及溢短装部分的作价办法。

11、FoB。S。T

中文含义为船上交货包括理仓费和平仓费，是FoB术语的变型，指在用程租船运输的买卖合同中，卖方负责在指定装运港按港口惯例把货物装到买方指定的穿上并支付理仓和平仓费用。

12、普遍优惠制：

指发达国家从发展中国家（或地区）输入的商品，特别是工业品及半制成品，普遍给予关税优惠待遇的制度。其主要原则是：普遍的、非歧视和非互惠的。

13、商品倾销

是指出口企业以低于正常价格在国外市场销售商品的贸易行为。

14、汇票：

是一个人向另一个人签发的，要求其将一定金额立即或在特定的日期或在将来可以确定的日期支付给特定的人或其指定的人或持票人的无条件书面支付命令。

15、市场营销组合指企业可以控制的各种营销因素的综合运用。这些因素包括：产品、渠道、定价、促销。

16、公共关系：

指企业为搞好与公众的关系而采用的策略和技术，其目的是改善企业在公众中的形象，建立良好的公众舆论。

17、不可撤消可转让信用证：

指在有效期内未经受益人及有关当事人同意，开证行无权修改或取消，并且允许受益人可将信用证的权利权利全部或部分转让给第二受益人的信用证。

18、国际贸易惯例：

在国际贸易长期实践中逐渐形成的一些较为明确、有固定内容的贸易习惯和一般做法，其中主要是由商业组织制定的国际贸易的准则和规则。

19、外汇

指外币或以外币表示的用于进行国际结算的支付手段。

20、拖收

指银行受委托人的指示处理金融单据或商业单据，目的在于取得承兑或付款。

21、F.I.o.S.T

中文含义为船方不负责装卸和理仓、平仓费，指在程租船运输合同中，租船双方约定，船方不负责装卸和理舱、平舱费。

22、协调编码制（HS）

它是由海关合作理事会主持制定的一部系统的具有多功能的商品分类目录。

23、EDI

中文含义为“电子数据交换”或“电子资料交换”。指按协议，对具有一定结构的标准信息，经过电子数据通讯网络，在商业伙伴的电子计算机系统之间进行交换和自动处理。又称无纸贸易。

24、GATT的国民待遇原则：

指缔约国成员一方保证缔约成员另一方的公民、企业和船舶在本国境内享受与本国公民、企业和船舶的同等待遇。国民待遇原则在关贸总协定中主要适用于从外国进口商品享受与对本国产品直接或间接征收的国内税或国内费用的同等待遇。

25、反倾销税

一国为抵制外国产品低价倾销，保护本国产品和市场而征收的一种特别关税。

26、市场准入：

是指在国际贸易方面两国政府间为了相互开放市场对各种进出口贸易的限制措施，其中包括关税和非关税壁垒准许放宽程度的承诺。

27、法定检验

根据《中华人民共和国进出口商品检验法》，法定检验是指由国家指定的商检机构和其他检验机构根据国家的法律、行政法规规定，对规定的进出口商品和其他检验事项执行强制性的检验或检疫，未经检验的不准出口或不准销售、使用。

28、涉外税收优惠

是指一国给予有纳税义务的涉外纳税人（包括自然人和法人）特定的优惠待遇，其中包括按既定税率减征和豁免。

29、专有技术：

是指制造某一特定产品或使用某一特定工艺所需要的一切知识、经验和技能，它不受工业产权

法的保护。

30、ISo9000

中文含义为国际标准化组织9000系列国际品质认证标准，它是国际标准化组织为适应国际贸易发展需要于1987年3月制定并发布的对生产企业的质量管理与质量认证系列国际标准。

31、ShiingMark

中文含义运输标志，习称“唛头”或“唛”。其作用是便于在装卸、运输、存储过程中识别、点数，防止错发错运。运输标志通常与收、发货人代号（有的伴有几何图形）、目的港（或目的地）和批件号等组成。

32、知识产权

是工业产权（专利、商标）、著作权（版权）的总称，是一种受专门法律保护的重要的无形财产。

33、跨国公司

是以母为基地，进行对外直接投资，设立海外分支机构，从事国际化生产或经营活动的企业。

34、W/WClause

中文含义为仓至仓条款，是保险责任起期限的条款。即保险公司的保险责任，是从被保险货物运离保险单所载明的起运地仓库时开始，一直到货物到达保险单所载明的目的地收货人的仓库时为止。

35、大经贸战略

是指以进出口贸易为基础，使商品贸易、技术转让（技术贸易）、劳务合作等多种经贸方式互相渗透、协调发展，外贸、内贸、生产、科技、金融等部门共同参与的对外经贸发展战略。

36、市场潜量

是指在一定区域、一定时间内以及一定的营销费用水平条件下，消费者可能购买的商品总量。

37、合同

是指两个或两个以上的当事人以发生、变更或消灭民事法律关系为目的所达成的协议。

38、Counteroffer

还盘，是指受盘人对发盘内容不完全同意而提出的修改或变更的表示。

39、罚金条款：

制在合同中规定违约的一方应向受损的一方支付约定数额的货币，作为对受损方的损害赔偿。该条款主要用于延期交货或延期接运货物等违约行为。

40、国际工程承包

是一国承包商以其资金、技术和许可权等，为另一国的工程发包建造工程项目等，并按合同规定收取费用的一种国际经济合作方式。

41、特别提款权

是指由国际货币基金组织创始的一种储备资产和记帐单位，是按比例份额分配给会员国使用资产的一种权利。它与黄金、外汇一起作为国际储备以及用于会员国政府间的结算，但不能用作贸易或劳务方面的支付。

42、外贸代理制

制没有对外贸易经营许可的企业或个人在国内委托有对外贸易经营权的企业，在其经营范围内代理对外贸易业务的制度。接受代理的企业以自己的名义与外商订立协议，与其委托人之间权利和义务通过委托合同加以确定，但代理的企业应向委托人提供有关经营信息。

43、FCA

货交承运人。指卖方在规定的时间和地点将货物交给买方指定的承运人，承担货交承运人接管货物之间的风险，并办理出口结关手续，即完成了其交货义务。

44、LIBoR

伦敦银行同业拆放利率。指欧洲货币市场上，银行与银行之间的一年期以下的短期资金借贷利率。

45、共同海损

指载货船舶在海运途中遇到危险，船长为了维护船舶和所有货物的共同安全，或使航程得意继续完成，有意地并且合理地做出的某些特殊牺牲或指出的特殊费用。

46、股份有限公司

指全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对外承担责任。

47、经济效益

通过商品和劳动的对外交换所取得的社会劳动节约，即以尽量少的劳动耗费取得尽量多的经营成果，或者以同等的劳动耗费取得更多的经营成果。

48、国际多式联运

按照多式联运合同，以至少两种不同的运输方式，由多式联运经营人将货物从一国境内接受货物的地点运往另一国境内指定交付货物的地点。

49、CIFLinerterms

CIF班轮条件，是CIF术语的一种变形。是指卸货费应由卖方负担。（即买方不负担卸货费）。

50、国际竞争性招标

指招标人通过公共宣传媒介发布招标信息，使世界各地所有合格的承包商都可报名参加投标，条件对业主最有利者可中标。

51、预期违约

指在合同规定的履行期到来以前，已有根据预示合同的一方当事人将不会履行其合同义务。

52、国际市场价格

指商品国际集散中心的市场价格和输出入国家或地区当地市场的国际贸易价格。

53、ForeigExchange

外汇或国际汇兑，指以外国货币表示的用于国际间结算的支付凭证和信用凭证。

54、Factoring

中文含义为保理（保付代理、应收帐款收买业务，承购应收款业务。出口销售保管、应收帐款管理服务）。是指出口商以商业信用形式出售商品，在货物装船后立即将发票、汇票、提单等有关单据卖断给经营保理业务的财务公司或专门组织，收进全部或一部分货款，从而取得资金融通的业务。

55、外汇风险：

外汇风险是指一个组织、经济实体或个人的以外币计价的资产（债权、权益）与负债（债务、义务）因外汇汇率波动而引起其价值上涨或下降的可能。

56、产品生命周期：

是指产品的市场寿命，即一种新产品从开始进入市场到被市场淘汰的整个过程。可分为4个阶段：介绍、成长、成熟、衰退4个阶段。

57、关税同盟：

是指两个或两个以上的国家完全取消关税或其他壁垒，并对非同盟国家实行统一的关税税率而缔结的同盟。

58、国民待遇原则

是指一个国家对外国国民（自然人、法人或物）所给予的经济待遇不低于对本国国民的经济待遇。

59、Clea/L

清洁提单，是指货物在装船后承运人（船公司）在提单上未加任何有关货物受损或包装不良等批注的提单。

60、承兑交单

是指出口人的交单以进口人在汇票上承兑为条件。

61、融资租赁

是典型的设备所采用的基本形式，即当企业需要筹措设备时，采用较长期租赁本货物（机械设备）的融资方式来代替融资购买设备，从而达到融通资金的目的。

62、最密切联系原则

是指当事人对合同所适用的法律没有做出选择，在发生争议时，应由受理该案件的法院或仲裁机构选择适用与合同具有最密切联系的国家法律。

63、国有独资公司

是指国家授权的投资机构或者国家授权的部门单独设立的有限责任公司。

64、关税税则

它是一国对进出口货物计征关税的规章和对进出口的应税与免税货物加以系统非类的一览表。

65、对外贸易系数

指一国货物与服务进出口额在一定时期内与起国内生产总值或国民生产总值之比。

66、ElectronicCommerce

电子商务，是指利用数据电文进行的商业活动，即通过电子信息技术，网络互联技术和现代通讯技术所实现的交易。

67、可行性研究

项目投资前，对项目进行综合研究评价的一种科学方法，它通过对市场需求、生产能力、工艺技术、财务经济和社会环境、法律等方面的详细调查研究，就项目的生存能力和经济效益、社会效益进行评价论证，从而明确提出这一项目是否值得投资和如何运营等建议。

68、严格责任

只要产品存在缺陷，对使用者或消费者具有不合理的危险并因此造成人身伤害和财产伤害，该产品的生产者或销售者就应当承担赔偿责任。

69、权利担保：

卖方应担保对其所出售的货物享有合法的权利，没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三人都不会就该项货物向买方主张任何权利。

70、出口信贷

出口国为支持和扩大本国大型设备的出口，加强国际竞争能力，以对本国的出口给予利息补贴并提供信贷担保的方式，鼓励本国银行对本国出口商或外国资金周转的困难，或满足国外进口商支付贷款需要的一种融资方式。

71、股份制

是把全部资本分为等额股份，在企业内部或公开发行股票，通过认购而建立的一种资产组织形式。它也是现代企业制度的主要形式。

72、RegionalEconomicIntegration

地区经济一体化，指区域内两个或两个以上的国家或地区之间，通过建立共同的协调机构，制定统一的经济贸易政策，消除相互之间的贸易壁垒，逐步实现区域内共同的协调发展和资源的优化配置，以促进经济贸易的发展。

73、CustomValuatio

海关估价。是以海关所确定的进口货物的价格为依据，计算出应付进口关税额。

74、BoT

中文含义为建设——经营——转让。指政府同私营机构的项目公司签订合同，由该项目公司承担一个基础设施或公共工程项目的筹资、建造、维修及转让。

75、根本违反合同

一方当事人违反合同的结果，使另一方当事人蒙受损害，以致于实际上剥夺了他根据合同有权得到的利益，除非违反合同的一方并不预知而且同样一个通情达理的人处于相同情况下也没有理由预知会发生这种结果。

76、买方信贷

由出口商（卖方）所在地的银行贷款给外国进口商（买方）或进口商的银行，以便于融通便利，扩大本国出口，这种贷款称为买方信贷。

第二篇：历年名词解释和问答题总结

一、名词解释：

1.班杜拉的“观察学习”（06.4，4分）（08.4，3分）P88第四段 2.变式（06.4，4分）P289倒数第二段 3.心理健康教育（06.4，4分）P372第一句 4.社会性别角色（06.4，4分）P467最后一段第一句 5.发现学习（06.10，3分）P109倒数第二段 6.功能固着（06.10，3分）P191倒数第二行

7.先行组织者（06.10，3分）P124第一段；P276第三段 8.品德（06.10，3分）P328 9.考试焦虑（06.10，3分）P455第二段第五行

10.最近发展区（07.4，3分）P31倒数第三行到P32第二行；P133 11.自我效能感（07.4，3分）P93倒数第三段第一行 12.实物直观（07.4，3分）P169倒数第一段第一行 13.形式训练说（07.4，3分）P268；内部资料P44 14.教学监控能力（07.4，3分）P530第一段 15.学生的学习（07.10，3分）P36倒数第二段 16.元认知（07.10，3分）P288倒数第一段

17.创造力（07.10，3分）（08.4，3分）P307倒数第一段 18.资质优异儿童（07.10，3分）P494第一段 19.概念的同化（08.4，3分）P178 20.共同要素说（08.4，3分）P269最后一段 21.道德认知（08.4，3分）P347最后一段第一句

二、简答题：

1.教学中如何培养学生解答问题的能力？（06.4，6分）（08.4，6分）P192六点 2.动作技能形成的标志是什么？（06.4，6分）P251-252五点 3.人的品德心理结构具有怎样的特征？（06.4，6分）P330-332五点 4.如何调整和减轻学生的学习焦虑？（06.4，6分）P457-459 5.多媒体技术在辅助教学中可以有哪些应用？（06.4，6分）P483-484六点

6.简述建构主义教学设计的一般步骤。（06.10，6分）P135最后一段最后七行（超纲）7.简述促进陈述性知识学习的一般条件。（06.10，6分）P198-200六点（促进程序性知识学习的一般条件。P206-207两点）

8.简述爱德华·德·波诺提出的横向思维开发训练方案的主要部分。（06.10，6分）P304-306六点

9.简述学生品德不良产生的原因。（06.10，6分）P367-368客观原因与主观原因 10.简述社会对教师的角色期待。（06.10，6分）P519-520五点 11.简述教育心理学研究的指导思想和基本原则。（07.4，6分）P8-9 12.简述发现法教学过程中教师的主要任务。（07.4，6分）P115第二段 13.简述问题解决学习的意义。（07.4，6分）P185最后一段

14.简述学习迁移的影响因素。（07.4，6分）P286-287客体因素和主体因素 15.在教育心理的研究中，运用问卷法要注意什么问题？（07.10，6分）P12第三段 16.奥苏贝尔为什么要说“发现学习不应该再成为学生学习的主要方式”？（07.10，6分）P118第二段

17.学习迁移可以划分成哪些不同的类型？（07.10，6分）P263-264四种分法 18.教师可以采用哪些行为来影响学生的成败归因？（07.10，6分）P427 19.为帮助教师形成职业角色，所树立的榜样应该具备哪些条件？（07.10，6分）P521倒数第二段

20.简述使用程序教材的机器教学的优点。（08.4，6分）P85第三段

21.简述促进意义学习的基本条件。（08.4，6分）（08.10，6分）P120第三段 22.简述奥斯本-帕内斯的创造性问题解决方案的基本步骤。（08.4，6分）P326 23.简述青少年心理健康的标准。（08.4，6分）P372-373六条 24.影响学习迁移的主客体因素。（08.10，6分）P286-287

三、论述题：

1.教师的威信有什么意义？谈谈影响教师威信形成的因素，以及如何建立教师威信。（06.4，12分）（06.10，14分）P522-524 2.什么是“先行组织者策略”？结合现实教育教学工作中的实际，分析它的重要意义。（06.4，12分）P123-124 3.根据加涅的理论，举例说明学习的不同阶段及其所需要的条件。（06.10，11分）P153-154“学习的过程与条件”

4.结合实际，谈谈在中小学教育中培养学生创造力的方法。（07.4，12分）P322-326 5.试分析学生品德不良的产生原因和教育措施。（07.4，13分）P367-370 6.试论述促进学习迁移的教学方法。（08.4，14分）P289-293四个大点

7.结合实际，谈谈如何培养和激发学生的学习动机。（08.4，11分）P424-430内部动机与外部动机两个方面

第三篇：行政法与行政诉讼法历年名词解释

2009年4月行政法与行政诉讼法(一)试题

课程代码：00923

三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共l5分)31．行政监察:P340，是指国家监察机关对行政机关及其公务员和行政机关任命的其他人员执行法律、法规、政策和决定、命令的情况进行监督、纠举、惩戒违法、违纪行为的活动。

32．行政关系:P8，是指行政主体在行使行政职能和接受行政法制监督过程中与行政相对人，行政法制监督主体发生的各种关系以及行政主体内部发生的各种关系。

33．行政拘留：P228，又称治安拘留，是公安机关依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制其人身自由的一种处罚。

34.说明理由制度：P297，是指行政机关在作出影响相对人权利义务的决定时，要说明作出该决定的事实根据和法律依据的制度。

35．行政附带民事诉讼：P543，是指人民法院在行政诉讼中处理行政机关对民事争议裁决引起的行政争议案件时，根据民事争议当事人的请求，对相关民事争议一并审理的活动。

全国2009年7月行政法与行政诉讼法

（一）试题

三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)31.行政补偿：P403，是指行政相对人由于行政主体的合法活动而遭受损失，由国家给予补偿的制度。

32.行政诉讼第三人：P492，是指同提起诉讼的具体行政行为有利害关系，因而参加他人正在进行的行政诉讼中的公民、法人或其他组织。

33.审计监督：P347，是指国家审计机关对国务院各部门和地方各级人民政府及其各部门的财政财务收支的真实、合法和效益进行审核、稽查的活动。

34.狭义的执行程序：P582，是指人民法院采取强制执行措施，使业已生效的行政判决得以实现的程序。

35.行政复议：P353，是指公民、法人或其他组织认为行政主体的具体行政行为侵犯其合法权益，依法请求上一级行政机关或法定复议机关依照行政复议程序重新审查原具体行政行为是否合法、适当，并作出复议决定的活动。

全国2010年4月行政法与行政诉讼法(一)试题

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)31．行政赔偿责任p376

是指国家对行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害给予赔偿的一项法律责任。32．羁束行政行为P117

是指法律规范对其范围、条件、标准、形式、程序等作了较详细、具体、明确规定的行政行为。33．行政主体P56

是指能自己名义行使国家行政职权，作出影响行政相对人权利、义务的行政行为，并能由其本身对外承担行政法律责任的行政机关或法律、法规授权的组织。

═════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════

本套试题共分3页，当前页是第2页-

全国2011年7月行政法与行政诉讼法

（一）试题

三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）31.行政命令P176

是指政府的一切决定或措施，专门用法的“行政命令”，是指行政主体依法要求行政相对人为或不为一定行为的意思表示。32.行政救济P306

是指公民权利和利益受到行政机关及其工作人员违法或不当侵害，有关国家机关基于相对人的请求通过法定途径和程序纠正，制止或矫正行政侵权行为，使受损害的公民权益得到恢复、补救的法律制度。它包括复议、诉讼、国家赔偿等 33.行政补偿P403

是指行政相对人由于行政主体的合法活动而遭受损失，由国家给予补偿的制度。34.自由裁量行政行为P117

是指法律规范仅对行为目的、行为范围等作一原则性规定，而将行为的具体条件、标准、幅度、方式等留给行政机关自行选择、决定的行政行为。35.行政诉讼证据保全P515

是指行政诉讼过程中在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，人民法院应申请或依职权对证据采取保护性措施的制度。

全国2012年4月行政法与行政诉讼法

（一）试题

三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)31．行政系统内部监督P332

是指上级行政机关对下级行政机关、专门行政监督机关对一般行政机关以及行政机关对公务人员（包括公务员、行政机关任命的其他人员）施行的法制监督。32．间接强制P250

是指通过间接手段迫使义务人履行其应当履行的义务或者达到履行义务相同状态的行政强制措施。33．行政行为的拘束力P133

是指行政行为生效后，作为行政相对人的所有个人、组织都要受该行为的约束，履行该行为确定的义务，不得作出与该行为相抵触或违反该行为有关要求的行为。34．行政诉讼被告P490

是指原告指控其具体行政行为侵犯原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，由人民法院通知其应诉的行政机关或法律、法规、规章授权的组织。35．行政复议机关P358

是指有权依照法律的规定受理行政复议申请，依法对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出决定的行政机关。

═════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════

-本套试题共分3页，当前页是第3页-

第四篇：00041《基础会计学》历年 名词解释

名词解释

12年7月

31.记账方法32.明细分类科目33.自制原始凭证34.调整账户35.财产清查 12年4月

31.试算平衡32.汇总原始凭证33.备查账簿34.结账35.会计规范 11年7月

31.过账32.原始凭证33.会计账簿34.财务费用35.实地盘存制 11年4月

31.会计要素32.财务报告33.会计职业道德34.会计凭证传递35.特种日记账 10年7月

31.总分类账簿32.账项调整33.外来原始凭证34.平行登记35.资产负债表 10年4月

31.会计科目32.收付实现制33.会计职业道德34.利润35.现金日记账 09年7月

31．会计凭证32．会计报表33．复式记账法34．会计档案35．财产清查 09年4月

31．调整账户32．流动资产33．累计凭证34．借贷记账法35．集中核算

第五篇：【自考2018整理】房地产法历年名词解释

房地产法名词解释2018整理

39、城市公房是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。

40.违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响市规划的建筑。

41、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

42、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

43、个人住房贷款

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。39．建筑物区分所有权是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共词关系所生的成员权。

40．临时安置补助费是指拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。

41．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买房人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售又称“卖楼花”。

42．业主委员会是指经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

43．经济适用住房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。39.房屋按份共有是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。

40.房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地房屋而形成的社会关系。

41.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

42.住房公积金是指国家机关国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

43.涉外房地产广义上是指房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素的房地产。狭义上是指房地产法律关系的客体一房屋、土地位于我国境内和主体具有涉外因素的房地产。

房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、抵押、租赁等交易活动的总称。

40．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。

41．土地登记制度是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的管理条件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。

42．经济适用住房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。43．外商投资企业用地是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

房地产相邻权是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。

40.仲裁亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。

41.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

42.业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

43.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

.建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。42.房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

43.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。44.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

房产税是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税

【2015】

土地再开发是指对城区原有土地进行改造，即通过一定量资金、劳动等投入，调整用地结构，完善城市基础设施，以提高现有土地的使用功能。

狭义的房地产开发是指房地产企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品

房的行为

土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记薄公示的行为。

房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目，是房地产开发内容或要完成的工程内容。

限价商品住房是一种在房价较高的城市实行的、面向低收入无房或住房困难家庭供应价格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。【2016】名词解释题

36.房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物,(1分)包括物质实体和依托于物质实体上的权益。(2分)

37.商品房销售广告是指房地产开发企业、房地产权利人或房地产中介服务机构利用各种有形物质或者无形媒介为载体,(2分)发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。(1分)

38.买卖不破租赁规则.是指房屋在租赁期间,因与、析产、继承或者买卖而发生所有权变动的,(分)不影响租赁合同的效力,原房屋租赁合同继续有效。(2分)

39.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,(1分)依法缴存的长期住房储金。(2分)

40.土地增值税.是指对转让房地产并取得收入的单位和个人,(1分)以其转让房地产所取得的增值额为计税依据而征收的一种房地产税

农村土地承包经营权：指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

农村土地：指农村集体所有和国家所有依法又农民使用的土地，包括耕地林地草地，以及其他依法用于农业的土地。

土地用途管制制度：指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地用途区域，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地这样一种制度。

基本农田：指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

土地开发：是为了扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。

土地复垦：指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可利用状态的活动。

土地使用权：是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

建设用地：指建设建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地，从广义上讲，指已利用土地中的一切非农业生产用地。

国家建设用征收土地：是国家运用其行政权力把农民集体土地转为国家所有的行为。

乡（镇）村建设用地：是农村集体投资或农民投资兴办的乡镇企事业、村办企业、农村村民住宅、乡（镇）村公共设施、公益事业建设所使用的土地。

房屋所有权：指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋共有：指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。

房屋共同共有：是指两个或两个以上的人对共有的某项房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务。

房屋按份共有：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享有权利、承担义务。

房地产相邻权：指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。

异产毗连房屋：指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋。

建筑物区分所有权：是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共有部分的持分权以及因共同关系所生的成员权。

住房部分产权：指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权并可以继承。房地产权属登记：是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。

公信力：指在登记为房地产权利变动的公示方法的情况下，即使登记簿的记载与实质的房地产权利不符，但对信赖记载表征的善意第三人也予以保护。

土地权属登记：是国家用以确认土地所有权或土地使用权的一项法律措施。

城市居民住房：是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。

城市公房：指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。房屋开发：指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费后，将该幅土地交付其使用或将土地使用权无偿交付给土地使用者适用的行为。

房地产开发企业：指以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。房地产中介服务：是指为房地产开发和交易提供各种媒介性服务活动的总称。包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等业务项目。拆迁当事人：是指城市房屋拆迁活动的参与者，包括拆迁人、被拆迁人。

城市房屋拆迁管理体制：指由城市房屋拆迁管理机构及其管理职责、管理程序相互关系等组成的有机整体。

违章建筑：指在城市规划区内，未取得建筑工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。

临时建筑：指结构简易、临时性必须限期拆除的建筑物、构筑物和其它设施。

房地产交易：指房地产权的变更和转移，其形成包括房地产转让、抵押、租赁。

房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产权转移给他人的行为。

房地产权属登记：是指房地产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为

商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售：指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。

房地产抵押合同：指房地产抵押权人和抵押人明确相互权利义务关系的协议。

房屋租赁：指房屋所有人作为出租人将其房屋出租承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租金：指房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋出租人的经济补偿。

已购公有住房和经济适用住房：指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住宅制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。物业管理：指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修。养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

业主：是物业的所有权人，对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。

物业管理服务合同：是指物业管理服务企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受委托方订立的约定双方权利义务的书面协议。

个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

经济适用住房：是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用住房开发贷款：是指贷款人用信贷资金向借款人发放的，用于支持经济适用住房开发建设的贷款。

住房公积金：指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业，以及

其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

狭义的房地产税：指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税，包括城镇土地使用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节税、房产税、契税和土地增值税。

房地产税收的效益：指房地产税收应在促进房地产的合理配置、房地产市场有序进行以及房地产税收的征管等方面讲求效益，增加其激励作用，以促进房地产业健康发展。

土地增值税：即可以转让房地产取得的增值额为征税对象的一种税。城镇土地使用税：是对使用国有土地的单位和个人征收的一种税。耕地占用税：是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

土地使用权出租：是指土地使用者将土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

土地使用权抵押：是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为履行债务的担保的行为。

耕地占用税：是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。

固定资产投资方向调节税：是对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资额按规定的税率征收的一种税。

房产税：是以城镇房地产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。

契税：是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产去的人一次性征收的税。

外商投资企业用地：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需的用地。

代管华侨：是指房屋所有人下落不明，无合法代理人或所有权人不清楚的华侨私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为，它不同于委托代管的民事代理行为。

房地产纠纷：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

土地权属纠纷：指土地所有人或使用人因土地所有权或使用权的归属问题而发生的争议。

行政处理是指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接作出处理决定。这种处理可能是根据发生纠纷的当事人的要求而作出的，也可能使房地产行政主管部门主动的做出的。

代管侨房是指房屋所有人下落不明，无合法代理人或者所有权不清楚的华侨私有房屋，由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为，他不同于委托代管的民事行为。

土地补偿费是对土地所有人或土地使用人地投入和收益的补偿。