房产证中共有人是否一定享有部分产权

第一篇：房产证中共有人是否一定享有部分产权

房产证中共有人是否一定享有部分产权

作者：黄泽平发布时间：2008-10-28 08:18:17

一、关于共有人的资格

一般来说，房屋产权证中所列共有人与所有权人（户主）对该房屋产权应该是共同共有或按份共有，且这种权利应当受到法律保护。但在审判实践中，有些案件当事人往往会对私有房屋产权证中所列的共有人究竟对该房是否享有一定的所有权发生分歧。

例如：在离婚案件中对私房进行分割时，当事人以前在办理产权证时往往将产权证上共有人栏目中填上未成年子女或虽已成年但无收入来源或建房时未成年的子女的名字。当家庭破裂需对该房产进行分割时，有的一方当事人或其亲属往往会因自己的利益（特别是抚养子女的一方）提出子女也是房屋的共有人，应受到法律保护，而另一方当事人则认为子女没有投资建房或购房，不应分房而予以反对。在用房产抵押借款的案件中，当事人本来是以整幢房屋的价值进行抵押借款的。当无力还款，债权人要求对抵押的房屋进行处理时，该房的抵押人就以该房的共有人没有借款，且对该房享有一定的产权为由（有的共有人还是未成年人，不应享有产权），不同意对整栋房屋进行处理，从而造成案件执行上的困难，给债权人造成了损失。

二、产生此类纠纷的原因

1.颁证机关人员自身的业务素质较差和对相关的法律知识认知不够。他们往往混淆了房屋的所有权、继承权、赠与行为及共有权等法律概念。在发放产权证时，只要该房屋的主要家庭人员意见一致，家庭的其他成员都列为该房产权共有人，由此造成了上述后果。从法律上而言，家庭成员并不完全都是房屋产权的共有人。只有建房时的出资人（夫妻之间不管谁出资，依法都是出资人）才是房屋的真正所有权人和共有人。至于其他未出资的家庭成员是否享有共有权而列入共有人，应该查清楚是否符合法律规定的赠与行为或因继承事实的发生而获得房产权，否则，不应将他们列为共有人。

2.房产证登记人受传统思想的影响较深，对相关法律知识了解较少也是产生此类矛盾的原因之一。有的当事人认为自己的房产迟早要留给子女，只要自己的子女在产权证上有名字就行，以至埋下纠纷的种子。

三、处理此类纠纷的几点意见

1.在离婚案件中，涉及处分私有房产时，若房产证上将子女列入了共有人，应查明子女是否确有共有人资格，实事求是地处分房产。若产权证的共有人对房屋不享有共有权，就不应参加房屋产权的分割，应将有关的法律知识对当事人宣讲清楚。

2.要针对已发生的问题，结合具体的案件，对颁发产权证的单位提出司法建议。建议他们今后颁证时，注意不要将不享有产权的家庭成员随便列为共有人。

3.对因共有人资格问题已产生的产权纠纷矛盾，可建议当事人向颁证机关申请重新调查核实，如确实有误，颁证机关应依法收回原产权证，重新颁发新证。若颁证机关不作为，当事人可提起行政诉讼。

（作者单位：湖南省澧县人民法院）

第二篇：产权共有人授权委托书

授权委托书

我有位于XX，房权证号为XX号。我全权委托XX处理有关房屋对外出租的一切事宜。

特此申明！

委托人：

年

日

月

第三篇：房屋买卖协议书(无房产证、小产权等)

房屋买卖协议书

卖方（以下简称甲方）：身份证号：买方（以下简称乙方）：身份证号：

现在平等、自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款：

一、转让房屋基本情况：该房位于，建筑面积为平方米（包括卧室间、客厅间、卫生间间、厨房间、阳台间）。

二、转让价格：双方商定该房屋转让价格为（人民币）万元，大写（人民币）万元整。

三、付款方式：双方一致同意购房款由乙方分次支付给甲方。1.乙方向甲方预先支付购房定金（人民币）万元，大写（人民币）万元整。2.甲方于年月日前将所持与开发商签订的买卖合同（协议）、收款收据更名为并签字、盖手印，完成更名后在交给乙方的同时，乙方向甲方支付购房款（人民币）万元，大写（人民币）万元整。3.双方同意同去开发商办公室将原合同、收款收据更名为，甲方签字、盖手印确认；乙方与开发商重签合同、重开收款收据；完成上述手续后，乙方向甲方结清余款共（人民币）万元，大写（人民币）万元整。4.甲方在收款时应向乙方出具收据或收条。

四、房屋交付：甲方应于乙方完成第二次支付之日起，将上述房屋钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

五、甲方的承诺保证：1.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。2.甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。3.甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果全部由甲方承担。

六、本协议书未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议书具有同等法律效力。

七、本协议书除协议条款和法律规定以外，若变更或解除协议内容必须经双方协商一致，若一方擅自变更或解除协议造成经济损失的，由责任方负全部责任。

八、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方存档一份，协议书从双方签字之日起生效。

甲方：乙方：见证方：

签订日期：年月日

甲、乙双方身份证复印件

1.甲方：身份证复印件 身份证复印件粘贴处（正、反面）

2.乙方：身份证复印件

身份证复印件粘贴处（正、反面）

第四篇：产权证明样本(无房产证需要提交此证明)

证明

兹证明位于 房屋，产权属于 所有，房产证正在办理中，属于商业用房，不是违法建筑，允许临沂万众聚富建材有限公司 在此经营，无扰民现象。

特此证明。

当地村民委员会或政府盖章

年 月 日

第五篇：产权所房产证总证备案资料

产权所房产证总证备案资料（均盖公司公章方可）

1、法人身份证，代办人身份证复印件，代办人委托函

2、公司章程复印件（盖章）

3、公司公章

4、房产局产权所，白蚁所，测绘所等交费单据（可印复印件）

5、营业执照正本（房产局验后归还）及复印件

6、测绘报告正本

7、房屋所有权登记申请表

8、用地证明文件或土地使用权证

9、建设用地规划许可证

10、建设工程规划许可证（正本）

11、建设工程施工许可证

12、白蚁防治合同

13、房屋竣工验收资料

14、房屋总平面图和分屋平面图

15、法人资格证书，组织机构代码证（原件验后归还）

16、物业管理方案已落实的证明文件（合同），开发企业的资质证书和营业执照，商品房初始登记

17、商品房预售许可证

18、房屋照片（正背面每栋两张、标记编号）