云蒙山旅游开发项目简介

第一篇：云蒙山旅游开发项目简介

云蒙山旅游开发项目简介

该项目由青岛振邦化纤有限公司投资5亿元，规划建设迎宾牌坊、游客接待中心、柿林庄园、孙膑茶社、登山步道、云蒙湖垂钓中心等服务设施，修缮孙膑陵、白衣庵等旅游景点，打造国家级风景名胜景区。目前，云蒙山道路拓宽硬化、景观道路高标准化、迎宾牌坊、游客接待中心、景区售票中心、10公里旅游景观大道，3处停车场等建设已全部完成，国家AAA级旅游风景区已创建成功。聘请了北京知名旅游规划设计公司对景区总体规划进行了修编，全力争创国家AAAA级旅游风景区。景区建成后，年可接待游客50万，实现经营性收入5000万元。

第二篇：云蒙山风景区旅游开发模式初探

摘 要：位于洛南县麻坪镇的云蒙山风景区，有着独特的自然景观和丰富的人文景观，位居洛南八景之首的“云蒙观华”就位于此。但由于经济、交通、政策等原因景区并未得到开发。文章在对云蒙山风景区旅游资源实地调查分析的基础上，探查分析云蒙山风景区发展滞后的原因，并结合云蒙山的自然、人文景观和当地政府的规划，对云蒙山风景区的旅游开发提出了发展建议，旨在促进云蒙山风景区未来的旅游开发建设。

关键词：云蒙山；旅游产业；旅游开发模式

中图分类号：f59 文献标志码：a 文章编号：1002-2589（2016）03-0113-03

随着产业结构的不断变革，旅游产业作为带动区域经济发展的重要力量，其作用逐渐被各地区所认可和重视。尤其是在陕西省商洛市，随着“秦岭最美是商洛”这一旅游文化品牌唱响全国，生态旅游产业是商洛未来旅游产业发展的主题，是商洛最具发展优势和潜力的支柱产业，是全面建成小康社会的重要支撑，是不断扩大对外开放和影响力的重要途径。关于商洛旅游，已有不少学者对金丝峡、柞水溶洞、凤凰古镇等旅游景点进行研究，但鲜有人对洛南县云蒙山进行深入研究。

一、云蒙山风景区概况

云蒙山，又叫作书堂山，位于洛南县县城西北17公里过的麻坪镇云蒙山村，主峰海拔1 745米，是洛南县的第一高峰。云蒙山峰峦高耸入云，云遮雾绕，索回不绝，故称云蒙山，又因为山上有先贤隐居读书，只能听见琅琅的读书声，却未曾发现有人上山的足迹，故又称作书堂山。洛南县北与华山相接，与华阴市、潼关县接壤。南与蟒岭相连，与丹凤县和商洛市区相邻，是中原进出秦巴山地的要道。东与河南的卢氏县、灵宝市毗邻，是商洛市唯一的黄河流域县，洛河横贯县城，气候温和，土质肥沃，平均海拔1 200米，年降水量754.8毫米，无霜期195天，平均气温11.1度，属暖温带湿润气候，四季分明，气候宜人，山清水秀，生物资源得天独厚，种类繁多，是天然的避暑休闲乐土。

二、云蒙山风景区旅游发展条件分析

（一）区位优势

洛南县位于陕西省商洛市北部，是陇海铁路与西康、西合铁路、310国道和312国道这一南北交通的大动脉的连接点，随着榆商高速洛南至板桥段的建成通车使得洛南至西安的车程仅一小时，使洛南成为西安的又一个后花园。麻坪镇位于洛南县西北部，东南距县城20公里，东连石门镇距离202省道仅6公里，西北距渭南市华县43公里，东北距离华阴市60公里。从交通区位方面看，云蒙山景区距离省市都较近，为人们休闲度假游带来了交通上的便利。

（二）旅游资源优势

1.自然资源

从地理位置来看，云蒙山位于洛南的中西部，属于秦岭支脉，介于大秦岭与秦岭小山系蟒岭之间。野外考察发现山上岩性构造大部分为花岗岩和砂岩，山上垂直构造、倾斜构造、断裂、褶皱构造完整而系统，具有典型性、代表性和独特性，是非常好的岩石和构造观察地点。并且云蒙山位于华山南区，①使云蒙山兼具了秦岭的浩荡冷峻、雄奇丰饶和蟒岭的秀丽纤巧、委婉温润。

“一山有四季，十里不同春。”云蒙山山体挺拔高大，有三条道路可通往山顶，其中一条有泉水贯穿其中，溪水里鱼虾随处可见。一年四季里都可以欣赏到不同类型的气象气候景观，日出、雨凇、雾凇、雪景、雾景等，其中最著名的就是位居洛南八景之首的“云蒙观华”景观。如果天气晴好，在早晨日出之前登上云蒙山山顶，北望秦岭，西岳华山群峰如莲花绽放，清晰可见，奇景诱人，南眺山脚下的洛河，就如曲曲折折的玉带，百折千回；环视四周，群山如聚，峰峦回转，天高地阔，这就是著名的“云蒙观华”。

当地政府和村民非常重视保护这里的自然生态环境，山上的植被保存完好，各种树种生长茂密，野花野草随处可见，山上的大树树龄大都超过百年。云蒙山也是中药材的绝佳生长地，各种野生果树种类繁多，各种飞禽走兽穿行其间，比如野猪、獐子、锦鸡、羚羊、鹿等，使得云蒙山成为野生动植物的家园，使云蒙山的静谧中显得别有韵味。

旅游是一项综合性的事业，针对旅游景点的开发必然涉及开发价值的问题。从云蒙山所在的整体位置来看，云蒙山发展旅游的条件是得天独厚的[1]。首先，云蒙山是洛南的最高峰，又处在山区，夏季的平均温度达十几度，可谓凉爽至极，加上当地的雅俗共赏的戏剧，是人们赏玩、休闲、度假、避暑的圣地。其次，云蒙山以优美秀丽、珍奇独特的地质地貌景观为主，又位于华山南区，对于许多畏惧华山之险的游人来说，这里是最佳去住，因为在这里不仅可以体验云蒙山的温柔婉约，还可以远观华山，体验到华山的雄奇险峻。再次，云蒙山独特的地质地貌类型完整而典型，而且表露自然，是开阔视野、增长知识的理想去处，也是建立地质学科科普基地、教学基地、青少年活动基地的最佳地方。

云蒙山还有许多特产，比如核桃、板栗。勤劳朴实的当地人还创造性制造了许多惟妙惟肖的根雕。山上还产极其稀有的观赏石种――金钱石，金钱石在云蒙山产量极大，而且质地良好，但由于交通闭塞，根雕艺术和金钱石的生产仅限于家庭式小作坊，并没有大量开发。

2.人文资源

当然，和其他许多名山大川一样，那些千奇百状、栩栩如生的胜景总会被赋予许多美丽的传说，云蒙山也不例外。相传神话人物神农雨师赤松子曾云游于此，据载汉代张良兴汉灭秦，辅弼刘邦称帝建国，功臣思退，在此隐居。还有一个就是众人皆知的传说故事――“沉香传说”，传说女神三圣母思凡下界与刘彦昌缔结良缘后皇榜高中，居官洛州。三圣母生子沉香，三圣母因为触犯天律，二郎神把三圣母压在了华山之下。秦官宝恃强凌弱，骂沉香是没有娘亲的野孩子，沉香失手打死秦官宝犯下死罪，其后母王桂英私放沉香去华山寻母。沉香途中巧遇霹雳大仙，跟随霹雳大仙在云蒙山刻苦习武，练就刀劈华山的功夫，又得大仙点化取得开山神斧，打败二郎神，劈开华山救出母亲，一家团圆。

沉香传说还被改编为不同的剧种，传唱于洛南境内，其中有秦腔戏《劈山救母》《宝莲灯》、折子戏《二堂舍子》、洛南静板书《三圣母》等说唱艺术，将沉香在洛南读书、学艺，救母等一系列故事很好地表现出来。“沉香传说”在2012年8月被商洛市列为非物质文化遗产保护项目，更为云蒙山的旅游增添了神秘的色彩，可以将旅游事业与非物质文化遗产保护结合起来，更好地促进云蒙山旅游的发展[2]。云蒙山上也有许多庙宇，山上有圣母殿、祖师殿、玉帝殿、三清殿、关岳祠等庙宇建筑，殿依山建，院随殿设，掩映于松柏之中，与山形融为一体，古朴而幽静。由于年代久远，许多庙宇坍塌残破，现仅存圣母殿和祖师殿。古庙山门外镌刻的一副对联――“岳色遥临，秦岭难遮天外目；书堂宛在，洞内犹现雪中花。”给我们描绘出云蒙山两大胜景的空阔秀美。

云蒙山集神奇风光与美丽传说于一身，古往今来吸引着人们登山观景，吟诗作赋，泼墨画彩。清代张琛曾作《登书堂山》将云蒙山如同云雾一样的悠远缥渺、神秘幽邃描绘得清晰如画：“此山多隐者，处处烟岚横。但觉书声度，更无人亦行。苔眼白鹿伏，雪映绎桃生。寻人碧云路，不知秦晋名”[3]。

（三）云蒙山旅游开发的政策优势

商洛市自2010年推进“秦岭最美是商洛”旅游发展战略以来，洛南县的旅游事业也开始起步，比如老君山道教文化圣地，仓颉造字园、花石浪猿人遗址、洛南文庙、华严寺、洛河源头等。洛南和麻坪离西安都很近，加上这里属于华山南区，可以借助西岳华山的影响力，在“华山夏都”[4]的品牌影响力下，将云蒙山打造为休闲避暑最佳胜地。与此同时，仓颉造字在全国文化具有唯一性，也是吸引游客的品牌，加上道教文化圣地老君山风景区，更为洛南的旅游锦上添花，花石浪猿人遗址现已被证实为“蓝田猿人”是具有祖孙关系，为华夏的“人根”。同时，河出图、洛出书，灵龟负书地就在灵口。利用“图与书”这一华夏民族的“文根”，把人和“文根”结合起来，就是中华民族的“华夏摇篮”[5]。这些条件都是绝无仅有的，作为云蒙山有必要借助这些优势，联合其他景区进行联合开发，将休闲与旅游完美结合起来[6]。

三、云蒙山风景区旅游发展存在的问题

云蒙山的旅游发展虽有较多优势，但旅游资源的开发程度、开发档次、旅游经济效益与旅游资源优势地位不太相称，发展中仍然存在一些问题。这些问题也是导致云蒙山风景区旅游开发缓慢滞后的主要原因。

（一）资金匮乏，投入不足

洛南县的经济发展水平较低，麻坪镇也不例外，导致云蒙山景区景点开发和旅游基础设施投入不足，严重制约着旅游业发展。旅游资源形式单一，档次较差；部分景区旅游基础设施设备非常简陋，交通通讯不畅，难以满足旅游者的需求。有的旅游景点具其形而无其实，旅游资源的开发还处在初级阶段，无法满足旅游者深层次旅游的要求，吸引力不足。

（二）交通不畅，可进入性差

从洛南至麻坪的道路路面不整，路面太窄，无法接待数量巨大的游客。更值得一提的是，云蒙山的道路岔路太多，目前仍未修通车公路，旅游开发仍处在初级阶段。

（三）市场定位模糊，发展方向不明确

麻坪镇的旅游开发尚处在初级阶段，各项基础设施也不完备，在旅游发展如火如荼的今天，对自身发展的优势上不明确，在激烈的市场竞争中表现在定位模糊、卖点不明确、发展方向混乱的现象，这对旅游发展是致命的。

（四）精品不精，特色不够鲜明

旅游资源贵在独特性，“人无我有，人有我精”乃是最佳状态，旅游产品的开发没有深度，趋同性和低水平建设时有发生，没有树立好整体形象，在旅游市场竞争中缺乏吸引力和竞争力，影响云蒙山旅游的整体发展。

四、云蒙山风景区旅游开发策略及模式

云蒙山的旅游发展存在资金、交通、品牌以及定位等四个方面问题。基于这些问题，特制定了以下解决措施，以促进云蒙山旅游事业发展。

（一）应该加大投资和融资的力度与策略

旅游资源价值的提升，必须通过包装与分级开发，由资源转化为项目，再由项目转化为旅游核心竞争力，旅游利润才能最终获得。要对市场进行深度调研，为正式开发云蒙山做好前期的准备工作，还要提出产品设计方案，并通过可行性研究落实论证，最为重要的是要进行商业化运作，提出开发运作模式，并形成具体的运作计划。因此必须用好国家的投资融资政策，全力推动云蒙山旅游发展。

（二）完善基础设施，加强交通建设

“路难走，走不成，不能去”是对云蒙山旅游交通状况的典型概况，这无疑是制约其发展的瓶颈。交通条件，尤其是内部交通，是制约云蒙山旅游产业发展的关键因素。旅游公路建设是洛南交通优先发展战略的重点，是旅游业发展的重要条件和决定力量[10]。要优先对旅游公路建设进行专项规划，提高旅游公路的等级和质量，加快建设通往山顶的公路，建设好景区景点的内部交通，包括进入公路、游路、停车场等各个方面，完善景区景点的交通系统。加紧完善大小交通，以及到云蒙山风景区的道路硬化工程，这是云蒙山开发的基本保障，另外要加强旅游基础设施的建设如宾馆、餐饮业等，做到让游客“能游，能留，还想来”。

（三）树立大华山旅游品牌，做好华山南区旅游项目

云蒙山景区的区位优势是位于华山南区，其洛南八景之首的“云蒙观华”景观绝无仅有，因此，要做好云蒙山旅游发展，必须借助这张王牌，打响品牌，打造亮点，抓住其非物质文化遗产项目――沉香传说，借助其文化影响力让云蒙山的旅游业发展更上一层楼。

依据云蒙山的自然景观与人文景观及历史发展状况来看，该地最适合发展成“休闲避暑旅游区”，依靠华山的影响力，做好精品旅游开发，一是“云蒙观华”，二是“沉香传说”，三是“休闲避暑”，可以定位成观华山之雄伟，赏沉香传说之故事，过休闲避暑生活[7]。

根据洛南县县委县政府和洛南县旅游局的总体规划，“十二五”期间，旅游事业的主要发展目标是打牢发展基础，开发华山南区和云蒙山风景区和老君山风景区等重点项目，加大旅游基础设施和服务体系建设，巩固提高现有景区景点建设水平，形成具备一定接待能力和规模的重点旅游项目。要唱响“汉字故里、华山夏都”两大旅游品牌，大力开发华山南区建设。以“汉字故里，华山夏都”为旅游品牌，对云蒙山来说要依托“华山夏都”这一核心品牌，发展应实行精品化、品牌化及可持续发展战略，特色是形成吸引力、竞争力和生命力的关键所在[8]。以旅游精品带动云蒙山开发，使云蒙山的资源优势尽快转化为产品优势；以旅游精品带动云蒙山市场营销，提高旅游产品的科技和文化内涵。与此同时，在旅游需求的内容上，个性化和绿色旅游产品也越来越受欢迎[9]。必须以塑造品牌为核心，走旅游资源市场化、旅游产业化和旅游景区品牌化的路子，借助洛南“汉字故里、华山夏都”主打品牌，积极培育和开发“休闲避暑”和“云蒙观华”的主打品牌和产品，凸现云蒙山旅游产业的生态优势、文化优势。

五、云蒙山风景区的旅游开发模式

根据以上综合分析，将云蒙山的旅游开发模式定位成“云蒙山休闲避暑旅游区”，依靠华山南区的大项目开发带动云蒙山的开发，大环线辐射引导云蒙山旅游开发行动。并依据云蒙山的自身优势，整合各方资源，在“云蒙山休闲避暑旅游区”这一开发模式下，将“云蒙观华”“沉香传说”和“休闲避暑”这三项旅游产品做大、做精。游人到云蒙山来首先是被“云蒙观华”所吸引，自古华山一条路，从南（洛南）也可以上华山，在云蒙山不仅可以远观华山之雄伟，还可以体验从南上华山的新鲜。

其次，已经被列为商洛市非物质文化遗产保护项目的“沉香传说”更是家喻户晓，因为在这里不仅可以观赏到以前沉香读书习武的地方，可以听到原汁原味的沉香故事，还能欣赏到秦腔戏《劈山救母》《宝莲灯》，折子戏《二堂舍子》以及洛南静板书《三圣母》等说唱艺术，体味沉香在洛南读书、学艺、救母等一系列故事。

“夏天没有蚊子，姑娘不穿裙子，奶奶不摇扇子，晚上还要盖被子”是对云蒙山风景区凉爽天气的写照，因此，云蒙山风景区应该借助这一优势，重点开发为“休闲避暑旅游区”，让西安及其他周边省份的游客，在此体验休闲避暑生活。另外促进各式根雕以及金钱石等旅游产品的开发。

良好的生态环境是旅游产业得以生存和发展的基础，要以“人地和谐”为目标[11]，坚持以生态环境优化为根本原则，保持良好生态环境，提高环境质量，处理好保护和开发之间的关系，科学合理地利用生态环境资源，培育绿色观念，推行绿色开发，生产绿色产品，开展绿色经营，使云蒙山旅游产业得到可持续发展。

第三篇：旅游项目开发策划书

旅游项目开发策划书

篇一：旅游开发项目方案策划

杨家城旅游开发项目方案策划

篇二：旅游开发策划书

翠枫山旅游开发策划书

策划人闫冰

引言

21世纪，随着社会经济的发展和城市化进程的加快，纯净的大自然离人们的日常生活越来越远，人们渴望到大自然中去休闲娱乐，也有经济实力和闲暇时间，享受人生，提高生活质量。“回归大自然，享受轻松人生”将是21世纪的旅游潮流，谁占领了丰富、奇特的原始自然资源，谁就可能在旅游发展的竞争中取胜。

阳泉市有十分宝贵的旅游自然资源—“翠枫山”。市政府近年十分重视旅游业的发展，一直在研究使旅游业真正成为阳泉市的新的经济增长点，成为阳泉市的支柱产业，这是符合经济发展实际的。旅游资源得以严格保护、合理开发和永续利用，是本项目策划的关键。

旅游项目策划有别于其它工业项目策划，是旅游产业内部六大要素在旅游景区的综合协调，实现项目和区域功能的优化配置，具有实用性和可操作性，从而形成对旅游者具有特殊吸引力的旅游产品，以产生规模效应，取得经济效益、社会效益和环境效益。

一、翠枫山风景区简介

翠枫山，位于山西省阳泉市平坦镇后峪村。东邻平定冶西镇，西靠寿阳芹泉镇，南接寿阳松塔镇，北倚七岭山脉。景区占地面积约2万亩，距阳泉市中心约1 5公里，石太铁路、太旧高速公路、阳泉赛鱼路均在景区外围，交通十分便利。

翠枫山因其古老的地质地貌，铸就了独特的山水风光。地层属上古生界二叠系，为紫红色的砂页岩，页岩构成，是地理演变，海陆过度的典型特征；地貌呈黄土高原山地特色；山脉属七岭山脉范围，呈南北走向；最高山峰盘道岩，海拔1343米，相对高差500——700米，山地两侧形成四季不同的自然景观。

翠枫山年均气温11℃，夏季降水在400毫米以上。独特的地形地貌和明显的四季温差，衍生了许多野生灌木和珍奇树种，养育了野兔、狐狸和“山中神鸟”脯红鸟，使这里成为植物的世界、动物的乐园。

翠枫山群峰壁立，峻极于天，绵延百里，风景如画。春季芳草如荫，鲜花烂漫；夏日鸟语花香，清泉荡漾；秋季枫叶满山，层林尽染；冬日白雪皑皑，冰雕玉砌。

翠枫山在群山拱卫之中，如秀女入闺，初为人识。撩起她神秘的面纱便是一幅幅“纯天然，大自然，顺其自然”的绝妙图画。

“灌木隧道”——高可过人，绵延十里，时隐时现，扑朔迷离，堪为一绝。脚踏松软落叶，身披斑驳阳光，数点万千植物，给你全新感受；

“挡马墙遗址”——抗战时期，为阻挡侵华日军进山扫荡，当地村民在枪杆岭上修筑了一道道石墙，用于阻挡日军骑兵，这些石墙成行成片，满山遍野，宛如盘旋在绿叶丛中的条条苍龙，被人们称之为枪杆岭上的“万里长城”；

“野猪岭”——在百亩松林丛中，时有野猪出没，草窝相连，宛若“弹坑”，微风袭来，涛声大作，身临其间，可感受汪洋大海之惊，可领略风声鹤唳之险；

“喊山崖”——由2号停车场盘山北上便到了“打洲岩”。这里山势陡拔，峰回路转，前后游人，观赏着野花清泉，聆听着鸟语清音，闻其声而不见其人，兴致所至，不由的喊起山来。顿时，这边喊，那边应，人喊山应，前呼后应，回音袅袅，此起彼伏，“喊山崖”由此得名；

“消息树”——山中最有神韵，最富传奇色彩的大槐树。据说，当年日寇扫荡时，这里山高林密，成为地下党组织的“天然会场”。“消息树”拔地而起，如抗战军民昂起不屈的头颅。这株槐树粗壮的树跟，挺出两枝高大的树杆，如英

文的“V”字造型，预示了中国人民抗战必胜。抗战时期，民兵们日夜在树上观察敌情，一有情况，便向村里报警，敌人一退，便打起红旗，报告平安，为保护乡亲立了大功。现在这棵“消息树”成为人们敬仰的“福祉树”。村民在树上悬挂红幅，神灵般纪念。

这里景美。“漫山碧透，层林尽染”，举目望去那绿的油松、红的枫叶、黄的黄栌，真是鲜艳夺目，漫山遍野一簇簇，一团团，一片片，一滩滩的花草树木，既是五颜六色的天然盆景，又像是天公巧绘的巨幅油画。

这里水秀。泉水潺潺流出，蜿蜒山间，音清水纯，增加了沟的灵气，使长约15华里的狭长山沟顿时生机无限，真有“人在山中走，如在画中游”的感觉，特别是小溪边的休憩地，大家争相给他取名“听泉沟”、“浪漫溪”。

这里山奇。山水相连，绵绵不绝。山的姿态各异，像飘荡的云，如奔驰的马，似耕作的牛，让人浮想联翩，美不胜收。有的岩石高大雄伟，有的则薄如书本，一层一层光滑平展，至今有的村民还选用整块的石块做成石柜存放粮食。

缓坡上山，陡滑下山，时而峰回路转，时而柳暗花明，时而悬崖惊呼，时而溪畔小憩，如坐“过山车”、驾驶“碰碰车”，爽快之极，不胜言表。

到翠枫山旅游，一路山花野果，一路欢声笑语，自然游、生态游、绿色观光游，简直可与九寨沟的自然风光相媲美。

这里是“天然的氧吧”，使你忘却城市的喧嚣、生活之枯燥、情感之困惑、工作之乏味、思想之空虚，可徜徉山间，与花鸟为伴；寄情山水，与自然对话??风景这边独好！真是人与自然的和谐庄园、动物、植物的天然乐园。

翠枫山“农家庄园”有野味大餐供你品尝，有农家“山吧”供你住宿，有农家特产供你购买，有农家习俗供你体验。返朴归真，顺其自然，会让你留恋往返。

朋友，来吧！风景如画的翠枫山等你来！

来吧，朋友！让我们相约忘情翠枫山！

二、翠枫山风景区旅游资源价值评估

翠枫山风景区是近年来新开发的富有特色，具有潜力的自然风景区。

1、交通优势：景区距阳泉市市区15公里，距太原市140公里，距河北省省会石家庄市100余公里，特别是与石太铁路、太旧高速公路直线距离仅为10公里，旅游交通条件十分便利，在山西加快建设旅游大省，发展风景休闲旅游的今天，翠枫山风景区作为山西东大门，占据东承西进的旅游地理优势。

2、自然优势：翠枫山风景区具有北方独特的四季景观，春有绿色神韵，夏有浪漫山溪，秋观满山枫叶，冬游华北雪原；地势西高东低，山川灵秀，盘道岩气势磅礴，“挡马墙”雄伟壮观，“野猪岭”绿海松涛，更有全国各大景区绝无仅有的“灌木隧道”，构成无以比拟的自然景观，而且气候宜人，景色分明，山水交融，动植物共存，形成了太行山区秀丽的景观资源。

3、历史优势：翠枫山有许多美妙的传说，留下了丰富的文化财富。据说：当年黄巢起义时，曾依山傍势，激战数月，留下几段惊险的传奇；特别是在抗战时期，这里因距石太铁路较近，而成为震惊中外的“百团大战”中抗日军民扒铁路、抢物资、奋勇杀敌的天然根据地，这里山大沟深，既是地下党组织活动的“天然会场”，又是组织抗日斗争的“物资仓库”。如今，“挡马墙”遗迹犹在，“消息树”傲然挺拔，战争烽火，历历在目，成为独特的红色旅游文化。

篇三：农家乐项目开发策划书

返璞归真农庄

新产品项目开发策划书

一、项目概况

1、背景介绍

最近几年农家乐如雨后春笋搬遍地开花，2009年是农家乐发展最为关键的一年，国家旅游局把“中国乡村游”定为旅游主题，今年国家旅游局又把宣传主题定为“2009中国和谐城农家乐乡游”。据不完全统计，近年来，发展乡村游已使全国2000万人脱贫。吃农家饭、干农家活、住农家院，农家乐成为乡村旅游的重要增长点。

由于受到经济危机的影响，全国小型农家乐的生意出现了很大的反弹，比较去年的生意，可以说是雪上加霜，今年以来受到经营风暴刺激，很多的地方已经关门了，大型农家乐好像没有多大的影响，可是随着市场范围的缩小，竞争越来越激烈，要想在众多竞争者中脱颖而出，经营者就要在传统的经营模式中注入新的元素，比如把现在流行网上虚拟的qq农场、牧场现实化，让人们更真实的感受到种菜的乐趣。

2、开发目的

文化是旅游的灵魂，通过对Qq农场、牧场这一新文化热点的挖掘，满足人们迫切希望回归大自然愿望，正确的引导人们在健康的环境中体验农家生活。真正的把文化特色融入到农家乐旅游中去，,将零星分散的热点文化和景点串联起来,形成旅游项目群,形成供游客可参与的旅游产品,留住游客，从而增加市场份额，赢得更多的顾客?同时，科学?合理?适度地开发利用资源,使当地的社会?经济?生态?环境健康协调发展。

3、可能成功的因素

“农家乐”旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮流?农家乐发展起来后，带来的不仅仅是消费收入，还有产品信息、项目信息和市场信息，为当地经济的发展提供了契机。农家乐成为农民了解市场的“窗口”，成为城市与乡村互动的桥梁。各地游客为农村带来了新思想、新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。我们的优势在于：首先，我们最大的特色在于将虚拟的QQ农场和牧场移接到现实中，人们可以真实的感受摘菜的乐趣；其次，休闲活动的丰富多彩，包括篝火晚会、拔河、会议、餐饮、住宿、打球、垂钓、棋牌、烧烤、KTV、影视等；最后，我们休闲娱乐环境优雅舒适，饮食卫生安全，消费合理，价格实惠，多种经营渠道相结合，好的服务才能赢得更多的回头客。

二、可行性分析

1、返璞归真农庄新项目的市场分析

1.1农家乐的市场潜力

农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。

一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高了。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。

图1.消费者去农家乐的次数

调查结果显示，很少去农家乐和没去过农家乐的人数占到调查者的83%，由此推断，农家乐还存在着巨大的市场，需要增加新项目，运用新的模式来吸引消费者。

1.2、农家乐的消费群体市场

图2.不同收入群体对农家乐的态度

调查显示，收入在1000-3000之间的群体有将近60%的人对农家乐有兴趣，30%的人很有兴趣，收入在3000-5000之间的群体有40%的人对农家乐有兴趣，超过50%的人对于农家乐很有兴趣，收入在5000-8000之间的群体也有40%的人对农家乐有兴趣，40%的人很感兴趣，随着收入的提高，对农家乐的态度逐渐转低。分析得出，农家乐的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯，高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式，由于目前我国以低收入群体为主，由此推断，农家乐存在巨大的市场。

1.3新项目的市场

QQ开心农场游戏自推出以来就受到了众多网友的青睐，纷纷加入其中。该游戏以极快的速度“席卷”全国，网民们在玩游戏的同时身心也得到了放松。但QQ农场游戏毕竟属于虚拟世界，网民们只能通过点击鼠标参与其中，从中感受到快乐，于是我们想着将游戏搬进现实生活。对于它是否具有现实化的可能性，我们做了如下调查：

图3.玩开心农场的消费者比例

图4.消费者对于开心农场现实运作的态度

调查显示，随着网络的日益盛行，一种以农家生活为背景的网络游戏受到大家的热捧，调查者中经常玩的人高达52%，偶尔玩的人也有34%，由此可以看出，城市人对于以农家生活来释放压力的方式很有好感，这对于我们推广农家乐的新项目来说，新的农家乐模式肯定会受到大家的欢迎。图4调查结果显示消费者对于开心农场现实运作的态度，很直观的可以看出，超过60%的人对此持积极态度，这说明新的农家乐模式有很强的生存能力。

1.4新项目的优势

图5.消费者认为的新项目优势

根据消费者对新项目的优势调查显示，新模式自主性强，参与性高，以及新模式有助于联络感情这两个成为了消费者认为的最大优势，这两个优势带动农家乐的新型模式，通过现代化的管理和有效的营销方式，新的农家乐模式将会获得成功。

2．农家乐的消费者分析

2.1总体消费态势

农家乐作为休闲农业和乡村旅游的典型代表,正日益受到城市游客的青睐。在当今经济高速发展的时代，便捷休闲的农家乐成为了时下风行的旅游方式和习惯，农家乐融合餐饮、住宿、休闲、体验参与等各种休闲元素，吸引着不同层次的消费者。近年来，随着农家乐经营方式的逐步创新，产业的规模效应逐渐显现，市场需求促使其产业链向下游和上游延伸，农家乐消费呈现出逐步扩大的态势。

2.2消费者分析

2.2.1

农家乐旅游更受女性的青睐

图6.不同性别对于农家乐的态度

本次调查结果显示，31%的女性很喜欢农家乐的出游方式，相应的男性这一比例只有22%，60%的女性对农家乐有兴趣，男性只有51%对农家乐有兴趣，由此说明，农家乐这种出游方式更受女性青睐，因为农家乐符合女性的出游习惯，简单、便捷却又能体验生活，相对来说男性更喜欢出游到更远和更冒险的地方。

2.2.2农家乐旅游受年轻人和老年人的喜爱

第四篇：旅游项目开发策划书

旅游项目开发策划书

随着经济不断的发展，人民的消费观念也逐渐开始发生了变化。以前很多人只要一有钱就存在银行里，而不是花出去。到现在居民的消费观念开始变化，很多人已经开始将手中的闲钱构建自己更好的生活了。旅游就是居民消费的另一增长点，发展旅游对扩大内需有着巨大的作用。现在名山大川的旅游资源都已经被开发殆尽，我们应该发展新的旅游资源，乡村旅游成为了其中发展的很重要的组成部分。

乡村旅游，以农民为市场经营主体，以农民所拥有土地、庭院、经济作物和地方资源为特色、以为游客服务为经营手段的农村家庭经营方式。换言之，乡村旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物、以城市居民为目标市场、以满足旅游者娱乐求知和回归自然等为目的的一种旅游方式。无论如何理解，乡村旅游作为一种旅游形式，其在旅游业中的产业关联带动、吸纳当地就业和促进改革开放、脱贫致富等诸多方面，都能够发挥独特而显著的作用。

西沟生态村简介: 西沟生态村位于两省（河南、山西）、三县（辉县、修武、陵川）交界处的薄壁镇境内，面积20平方公里，平均海拔在800---1500米之间。森林覆盖率95%，河水流径10余公里，是国家级重点生态林和太行猕猴保护区。

西沟生态村主要特征是：高山林立、奇峰怪石；峡谷万丈、壁立陡峭；泉涌溪流、瀑大潭深；古树参天、鸟语花香；野果遍坡，桃梨满园；深秋时节，红叶漫山；名贵药材，亨誉中原；自然冰雕，别有洞天。生态村内现有景点：潭头瀑布、西沟四级瀑、龙浴湖、黑龙洞、黄龙潭、龙王寨、青苔岩、小寨河、千年龟石、香炉石，还有众多奇峰待命名，这里集雄、秀、奇、幽于一体，揽山、水、林、洞于一沟。专家赞誉西沟生态---贵在原始，美在天然----。

一、项目背景分析

旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。随着人们思维方式和审美情趣的改变，自然资源成了旅游中最具魅力的优势资源，并直接影响着该地区经济的发展。而西沟生态村却隐藏着与世隔绝的自然资源。

（一）国家对旅游产业开发的政策形势

当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。

（二）国际国内旅游业发展的趋势 1．21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求。众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。

2．中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。3．旅游市场越来越呈现出细分化的特点。

（三）西沟生态村资源开发现状分析 1．成功点

（1）对自然生态环境的保护良好（景区内的水、空气、植被等未受污染和破坏）（2）近三年来具备一定的知名度（在河南省内）2．不足点

（1）配套设施几近空白（住宿、饮食、娱乐等设施匮乏）（2）景区自然景观尚未开发（峡谷内没有步道和安全保护）；

（3）景区运营机制未制定（国家所有国家开发的运行模式难以适应市场需求）；（4）尚未市场定位。

（四）景区旅游资源优劣势分析

1．优势

（1）景区有丰富的水资源，适合开展一些水上项目，；

（2）峡谷内有多处适合速降和攀岩运动的天然石壁；（3）具备良好的植被覆盖，生态环境良好；（4）景区内有林果种植特色农业。2．劣势

（1）景区内峡谷较窄，地势复杂，汛期水大无路可行。

（2）景点地理位置相对较偏，交通不便。

二、西沟生态村总体开发规划原则

坚持保护生态、倡导环保，实现可持续发展的原则 坚持突出特色的原则

坚持传统特色与现代理念相结合的原则 坚持统筹规划，分步实施的原则

坚持在保护环境的前提下追求最佳社会效益和经济效益的原则

三、景区远景规划目标

建设成为“河南著名、全国知名”的生态休闲避暑度假区 ；

1．发展特色运动，如短矩离剌激漂流、拓展等，使自然景区成为河南知名的野外拓展训练基地；

2．成为河南省乃至全国知名的青少年生态环保教育基地。

3、建一个世外桃园。

四、阶段性开发规划

（一）第一阶段：立足景区现有景点，完善基础配套设施，开发乡村旅游，加大营销力度，实现景区游客量的较大增长。1.在景区内统一规范若干个农家旅馆

2．在景区附近建设一座集住宿、餐饮、停车、娱乐于一体的宾馆；（潭头、平甸）3．对景区内现有游览线路上的泥石路、栈道进行改造或新建； 4．沿游览路线开设数个游客休憩亭，兼营饮品、副食和地方特色小吃； 5．新建景区内的邮电通讯、水电等基础设施；

6．新建景区内的简便医疗点一个、生态环保厕所若干间； 7．建一烧烤一条街 8．设置两处篝火场。

9．开发乡村旅游（农家乐项目）

考察国际上流行的绿色旅游、旅游农业等不同的旅游方式，其实质都是以生态农业、生态林业为背景或载体、人们环境保护意识和旅游回归自然的生活质量意识的加强而发展起来的。因此，大力发展乡村旅游对生态环境的保护尤为重要，应视为取得发展的根本要求和基本保证。如新加坡为了对有限的土地进行综合开发和高效利用，有关部门将高科技引入农业并与旅游事业相结合，兴建了10个农业科技公园，游人不仅可以漫步其中，而且可尽情品尝，如同生活在仙境中，让人大饱眼福和口福。还有日本的观鸟旅游和观光农园及务农旅游、马来西亚的农林旅游区、澳大利亚的牧场旅游、美国的农场旅游、法国的远离城市的绿色旅游、意大利的乡村度假旅游、德国的“森林轻舟”旅游等等。乡村旅游的内容涵盖了上述多种旅游方式，甚至比其更为广泛。

在我们国家，有很多的有特色的乡村遗留下来，特别是像安徽宏村、湖南凤凰村这样的乡村，在全国旅游中都是很重要的、很有名气的乡村。我们重点发展乡村游也是符合旅游发展的客观规律的，相信随着时代不断的发展，乡村旅游又可以成为带动国国民经济发展的一个重要组成部分。即为国家经济作出贡献，又陶冶了城市人的情操，还增长了农民的收入，三管齐下，我们一定要把乡村旅游做到最好！

第五篇：旅游项目开发建议书

旅游项目开发建议书

XX漂流项目开发建议书

一、基本情况

XX位于岳西店前镇境内，在中华禅宗佛教第一山——司空山下。XX长约5公里，河面宽达800米以上，且河道较直，水流量大，两岸风光秀丽，视野开阔。

二、XX历史背景

1954年以前，XX是重要的水运航道，竹筏长年运行，上至马过水，下至石牌、安庆，专为店前街商家运输，沿河有许多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。

三、项目开发有利条件

（1）该项目交通便利，上游在店前镇区边，四级柏油路从边而过，下车后即可登筏漂游，下游同样在公路旁，司空山——太湖花亭湖，风景区的旅游线路沿河而建，十分方便。

（2）沿途风景迷人，经过千亩桑园基地，店前农家乐山庄和百亩桃园、梨园。

四、投入概算

根据实际情况和有利交通条件，只需投入150多万元便可开发，且能立竿见影，马上见效。

投资主要添置竹筏、救生等设施。

五、市场前景

该项目投入小，前景广阔，经济效益明显，开发潜力大，是商家投资的最佳项目。

六、效益分析该项目在中华禅宗第一山下，在风景秀丽的花亭湖的上游，近几年来，海内外游客不断来此观光拜佛，香客不绝，根据近几年来到店前旅游的人统计，项目建成后每年约2万人次，来此漂流游玩。

(1)门票收入 2万人次×30元/次=60万元

(2)服务及餐业收入20万元

(3)年收入合计 80万元

(4)管理费 80万元×3%=2.4万元

(5)利税 80万元×5%=4.0万元

(6)年纯收入 80-2.4-4=73.6万元