房产交易目前上海政策规规定

第一篇：房产交易目前上海政策规规定

目前上海政策规规定：

1、面积在140平方内。

2、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

3、内环总价在245万内，内外环之间的总价在140万内，外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅，不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。

第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？

目前上海政策规定普通住宅税费有：

1、差额营业税 ：（不满5年需支付，满五年不需支付）

差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%

2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)第一种:个税=成交价*1%

第二种:个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%

3、中介费：

中介费= 成交价*1%

目前上海政策规定非普通住宅税费有：

1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。

全额营业税=成交价*5.55%差额营业税=（成交价—买进价）*5.55%

2、个人所得税有2种纳税方式：（不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付)第一种:个税=成交价*2%

第二种:个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20%

3、手续费：非普通住宅和普通住宅都必需支付

手续费= 面积*2.5元/平方

4、中介费：

中介费= 成交价*1%

第三步:了解客户购房所需要承担的费用?

目前上海政策规定普通住宅税费有：

1、契税2种计算方式：（购房必需支付）

第一种：契税=成交价*1%（必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式）

第二种：契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式）

2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必需支付）

手续费= 面积*2.5元/平方

3、产证印花税=5元/件产权制作费=80元/件配图费=25元/件贷款抵押登记费=200元/件

4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用）贷款评估费=成交价*0.1%

5、中介费：

中介费= 成交价*1%

目前上海政策规定非普通住宅税费有：

1、契税:(购房必需支付）

契税=成交价*3%

2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必须必需支付）

手续费= 面积*2.5元/平方

3、产证印花税=5元/件产权制作费=80元/件配图费=25元/件贷款抵押登记费=200元/件

4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用）贷款评估费=成交价*0.1%

5、中介费：

中介费= 成交价*1%

第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。

第二篇：镇江地税“房产交易税收相关政策解析”

镇江地税“房产交易税收相关政策解析”

[ 主持人]江苏省镇江地方税务局今天在地税网站举办关于“房产交易税收政策解析”专题在线访谈栏目，此次访谈我们特别邀请了江苏省镇江地方税务局税政管理一处处长王建明、税政管理二处处长孙斌为嘉宾，他们将就房产交易相关政策与网友进行在线交流，欢迎网友和纳税人互动提问。王处长、孙处长，两位好！

[ 孙斌]主持人好，各位网友大家好！

[ 王建明]主持人好，各位网友上午好！

[ 主持人]王处长，请你向大家介绍一下房产交易会涉及到那些税种？

[ 王建明]好的。房产交易涉及的税种基本为地方税种，包括营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税等，根据交易的类型不同，所涉及的税种也不一样。

[ 主持人]那么市民进行新房和二手房交易时的纳税申报流程分别是怎样的呢？

[ 孙斌]新房交易的纳税申报流程相对简单，只要经过“家庭唯一住房”减免认定后，即可以进行申报纳税。二手房交易的纳税申报流程相对复杂，需要先进行计税价格核定申报、再进行“家庭唯一住房”减免认定，如果是非住宅房屋的还需要进行土地增值税清算，最后进行申报纳税。

[ 主持人]现在已经有网友参与进来了，我们来看看他们都有哪些问题吧！

[网友 果子狸]我今年打算结婚，但是自己名下还没有房产，这个月刚在市区购买了一套88平米的新房，想问一下怎样办理认定唯一普通住房的手续？

[ 王建明]凡符合家庭唯一普通住房契税优惠政策的纳税人，取得房产登记受理单后，请携带资料到房产大厦四楼30号窗口办理相关认定手续。

[ 王建明]具体资料为：（1）房产登记受理单、收费计算单；（2）房屋登记信息查询结果；（3）家庭成员身份证（复印件，原件携带查验）（4）户口本或户籍证明（复印件，原件携带查验）（5）填写“家庭唯一住房诚信保证书”（家庭成员需到场签字，未成年子女可由父母代签）；（6）需提供其他资料：未婚单身的纳税人还需提供民政部门出具的单身证明（原件）；货币拆迁后无房的需提供拆迁协议（原件及复印件）；地税部门所需的其他证明材料。

[网友 游客]请问房产交易中个人所得税征税标准，我省会不会严格按照20%执行

[ 孙斌]《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用税率20%。

[ 孙斌]纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定，具体比例请您咨询您房屋所在地市的地税机关。

[网友 游客]我想问问继承土地、房屋，也要征收契税吗？

[ 王建明]其次、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

[ 王建明]首先、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

[网友 张先生]2007年我们村拆迁，因为当时我的户籍不在村里，所以拆迁后的安置房没能直接登记在自己名下，后来父母经公证后赠与而获得产权，我名下只有这一套房产。现想出售，需要缴纳哪些税款，具体如何计算？如需缴纳个人所得税，那么扣减的原值部分是按我父母当初于政府处拿房时的合同价款计算，还是要考虑拆迁因素，以其他方法来计算？

[ 王建明]我建议您携带拆迁协议、房屋转让等具体材料到市房管大厦征税窗口，我们将根据您提供的资料，审核之后能给予更加详细的答复。

[ 王建明]对于您转让购房时间的认定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

[ 王建明]个人所得税，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

[ 王建明]就营业税来说：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[ 王建明]个人转让住房，作为转让方需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加和个人所得税等税收。

[网友 游客]几年前，我的一位亲戚全家移民去澳大利亚了，把市区的一套住宅赠予给我，我现在也在办理移民手续，想将这套受赠的住宅出售，请问我需要缴纳个人所得税吗？

[ 孙斌]这种情况您需要缴纳个人所得税。用转让受赠房屋的收入减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费，所得的差额乘以20%，就是您应该缴纳的个人所得税税额。需要提醒您的是，如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

[网友 游客]我最近准备创办一个个人独资企业，想把自己的房产转到企业名下，作为企业的固定资产，请问这样操作是否要缴纳契税呢？

[ 王建明]您如果是同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。因此，您将房地产投入自己投资的个人独资企业，在办理土地使用权、房屋所有权登记时仅需办理更名手续，免征契税。

[网友 吴先生] 我想把房产抵押给银行贷款开办一个企业，要缴纳契税吗？

[ 王建明]具体来说，房地产抵押是以土地使用权、房屋所有权作为标的物的抵押关系，它是指债权人或第三人以土地使用权、房屋所有权作为履行债务的担保，当债务人逾期不履行债务时，债权人即抵押权人依法将房屋折价抵作价款或者变卖房屋优先得到清偿。房地产抵押过程中没有改变土地、房屋权属，因此，对房地产抵押行为不征收契税。

[ 王建明]以房地产抵押不征收契税。

[网友 游客]如果卖方住房是五年并且是唯一住房,可以免个税,需要卖方提供证明吗?如果要, 到哪开这证明

[ 孙斌]其次，对于卖房户口是辖市区或者是省内外市的，要由出售房屋所在地住建局出具唯一住房的证明，然后由卖方户口所在地住建局出具户口所在地无房证明，并签署唯一住房诚信保证书。

[ 孙斌]卖方是需要提供证明的，我们镇江地区是这样操作的。首先、卖方户口是本地的，由当地住建局出具唯一住房的证明，然后由卖房人签署唯一住房诚信保证书。

[网友 游客]父母动迁房，产权是父母。动迁协议满五年。产权未满五年。现母亡。父要卖掉房子，子女不继承。是唯一一套房。问要交什么税？怎样办理?

[ 孙斌]您的房屋所在地是在什么地方？您这个情况在镇江地区需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税。

[网友 游客] 我的一个债务人想用房产抵偿欠我的钱，请问如果我答应用这种方法话，是否需要缴税？

[ 王建明]您以抵债方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或赠与,对受让方（债权人）征收契税。

[网友 游客] 我现在还是未婚，并且住在父母家中，自己名下有一套住房，已经购买2年了，现在想将这套住宅出售，请问需要缴纳个人所得税吗？

[ 孙斌]根据现行规定，只有属于家庭唯一住房且获得产权超过5年，进行交易转让时，才可以免征个人所得税。所以您这种情况还是需要交纳个人所得税。

[ 主持人]由于时间关系，今天的访谈就进行到这里了。网友如果还有纳税方面的问题，可登录江苏省镇江地方税务局网站（http://zj.jsds.gov.cn）政策解读、纳税咨询、政策法规等栏目进行查询或拨打镇江纳税服务热线12366-2进行咨询。谢谢大家，再见！

[ 王建明]感谢各位网友的积极参与和对地税事业的关心和支持，再见

[ 孙斌]感谢各位网友，再见！

第三篇：办理个人住房商业贷款目前政策

办理个人住房商业贷款目前政策

一、申请人借款基本条件

1、具有完全民事行为能力；具有偿还贷款本息的能力；个人贷款期限最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过男方60、女方55岁。

2、借款人及其配偶信用状况良好，无连续逾期3次以上或累计逾期4次以上的不良信用记录。

二、申请个人住房贷款需提供的资料

1、借款人有效身份证、户口薄；

2、婚姻状况证明（已婚提供结婚证、离婚提供离婚证和户籍所在地民政部门开具的单身证明、未婚出具所在地民政部门开具的未婚证明）；若其中内容与身份证不一致，需要发证机关，民政局开具证明。

3、首付款证明：首付30％（含30％）以上，农行40％；其中单身者首付在30％-40％之间的必须追加担保人，4、收入证明（借款人及其共同还款人就职单位出具）；同时提供六个月以上存折（卡）交易流水清单和纳税证明。

5、商品房买卖合同原件。

6、填写诚信证明。

7、本市以外户口，必须提供一年以上养老金缴纳证明或纳税证明。

8、十堰市房管局档案室出具的房屋查询书。

三、贷款需知：

1、所有贷款需要签字的文件及合同都必须本人到场签字。

2、贷款金额只能贷款的整数倍。（注：贷款金额以贷款银行批准金额为准）

3、一套房贷款首付不低于30％，执行基准利率。

4、二套房贷款首付不低于60％，利率根据银行政策在基准利率基础上上浮10％-20％。

5、三套房按照国家政策不予受理。

6、借款人收入能力需达到每月还款额度的2倍以上，以上所有条件及利率都以办理时银行当时执行按揭政策为准。

第四篇：新交规规定

新交规规定：

第二十二条

机动车驾驶人考试内容分为道路交通安全法律、法规和相关知识考试科目（以下简称“科目一”）、场地驾驶技能考试科目（以下简称“科目二”）

道路驾驶技能和安全文明驾驶常识考试科目（以下简称“科目三”）。

第二十四条 科目一考试内容包括：道路通行、交通信号、交通安全违法行为和交通事故处理、机动车驾驶证申领和使用、机动车登记等规定以及其他道路交通安全法律、法规和规章。

第二十五条 科目二考试内容包括：

（二）小型汽车、小型自动挡汽车考试倒车入库、坡道定点停车和起步、侧方停车、曲线行驶、直角转弯；

第二十六条 科目三道路驾驶技能考试内容包括：小型汽车、小型自动挡汽车考试上车准备、起步、直线行驶、加减挡位操作、变更车道、靠边停车、直行通过路口、路口左转弯、路口右转弯、通过人行横道线、通过学校区域、通过公共汽车站、会车、超车、掉头、夜间行驶；其他准驾车型的考试内容，由省级公安机关交通管理部门确定。

小型汽车、小型自动挡汽车考试里程不少于3公里，并抽取不少于20%进行夜间考试；不进行夜间考试的，应当进行模拟夜间灯光使用考试。

第二十七条 科目三安全文明驾驶常识考试内容包括：安全文明驾驶操作要求、恶劣气象和复杂道路条件下的安全驾驶知识、爆胎等紧急情况下的临危处置方法以及发生交通事故后的处置知识等。

第五篇：2015上海房产政策

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这几年房地产的发展十分迅速，房价相对来说，涨的也是相当之快。为了抑制住这个势头，国家也陆续出台了很多的房产的相关政策，特别是在上海，本期小编就来跟你了解下在房产上上海做出了哪些相关政策，希望可以帮助到您。

1.首先是加强了土地的监管，不让房地产拖着空的工地不干活。督促开发企业严格按照

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出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

2.在上海购房的农户都可以得到补助。为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

3.户籍轨制更始。截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心

南京装修http://nj.oceano.com.cn 向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。

4.严查房地产的违法违规行为。由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。

5.切实加强组织领导。建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。

在这些政策的支持下，上海的房产的产业发展比其他地方的相对来说都要好很多，所以很多的城市也都纷纷效仿。如果想要知道更多的相关内容，欢迎继续关注欧神诺官网，最后谢谢您的收看！（2015上海房产政策）