第一篇：房屋共有人应该签订共有协议
房屋共有人应该签订共有协议
房屋共有是一种常见的产权状态，基于婚姻关系、财产继承、经济合作、赠与等各种各样的原因，均可以形成房屋共有状态。长期的共有状态下，共有人之间就房屋占有使用、出租、出售、分割析产、维护修缮、管理、处分等各方面事宜，难免会有分歧意见。
所以，为了维护良好和谐的共有关系，避免纠纷、共有人应该就共有房屋的管理、处分事宜中常见的、容易发生纠纷的问题进行约定。同时根据《物权法》第一编第八章的规定，共有人之间的这种约定，在发生纠纷时具有优先于法律适用的效力。
结合自身法律实践，本律师将共有人之间容易产生纠纷的问题归纳如下：
1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人是否享有连带债权？—比如说，当房屋受到损害时，部分业主能否主张全额赔偿？
2、需要处分共有房屋的（包括出租、出售、重大修缮、管理等），必须经过占份额多少比例的共有人同意后才能实施？如果持不同意见的业主拒绝配合、协助的，是否承担赔责任？
3、对共有房屋的管理费用以及其他负担，如何负担？是否需要推举房屋共有事务的管理执行人？该管理执行人具体负责什么工作？管理执行人应否支付一定的的报酬？
4、部分业主同意出租、部分业主反对出租，怎么办？租赁合同的押金由谁保管？租金由谁负责收取？
5、房屋被部分共有人占用的，如何处理？该占有人应否付支付租金或使用费？
6、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，那么该同等条件是指什么？如果有2名以上业主主张优先购买权的，怎么处理？
7、按份共有人可以随时请求析产分割，如果其他业主不同意分割的，怎么办？分割析产程序如何？析产分割所发生的费用如何分担？
以上是司法实践中常见容易产生纠纷、甚至诉讼的分歧原因，原本和睦的共有人到最后往往反目成仇，前车之鉴，不可忽视。所以，为了维护良好和谐的共有关系，避免纠纷、共有人应该就共有房屋的管理、处分事宜中常见的、容易发生纠纷的问题进行约定，签订共有人协议书。
第二篇：房屋共有人协议
房屋共有人协议
甲方：，系**房屋的按份共有人，占产权份额？
乙方：，系**房屋的按份共有人，占产权份额？
丙方：，系**房屋的按份共有人，占产权份额？
……
甲乙丙方是**房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，共同遵守。
一、一般原则
1.1、因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；在共有人内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请，但对外订立合同的，必须经过占份额三分之二以上（包括本数，下同）的按份共有人同意后才能签署、执行。
在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。
在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下，即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益。
1.3、对共有房屋的管理费用以及其他负担，按照各产权人的份额负担。
二、关于管理事务执行人
2.1、各方一致推举甲方为**房屋共有事务的管理执行人，以及按照本协议约定以及诚实信用原则，负责房屋日常管理工作。
2.2、管理执行人为了共同利益而支出的费用，由全体业主按照产权份额承担。
管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。
2.3、关于房屋共同事务所产生的资料，原件由管理执行人保存，管理执行人应向其他产权人提供复印件。
2.4、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的，一般情况下，由管理执行人负责召集、并负责书面记录。
2.5、管理执行人的报酬，由全体产权人讨论，经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行。
2.6、管理执行人在？？银行以管理执行人的名义开设银行账户：？？？，作为房屋一切收益（包括租金、押金、售房款、民事赔偿款等）存放的专用账户。
三、关于房屋出租
3.1、经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，全体业主应该签署租赁合同，持不同意见的业主拒绝配合、协助的，应赔偿其他产权人可期待最大利益，包括租赁合同正常履行的情况下可获得的租金收益。
占份额三分之二以上的按份共有人反对的，全体业主均不得签署租赁合同，持不同意见的业主坚持签署、执行的，其因此而获得的利益仍属于全体产权人，其他产权人有可期待利益损失的，上述持不同意见的业主仍应赔偿。
3.1、租赁合同的押金，租金等收益，由租户直接存入专用账号，或者由管理执行人收取后，存入专用账号。
3.3、存入专用账号的押金不得分配。
3.4、存入专用账号的租金，由管理执行人在2日内办理转帐，将各产权人应得的份额转存入各产权人预留的银行帐号：？？？。
属于管理执行人的份额也应该转出，以确保专用账号的资金属于全体业主按份共有的状态。
3.5、四、关于房屋占有、使用
4.1、房屋没有出租的，应保持空置状态。
4.2、部分共有人要求占用的，应该经占份额三分之二以上的按份共有人同意的，并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。
未经占份额三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，应按照市场价格的2倍向其他产权人按份额比例赔偿侵权损失。
五、关于产权份额转让
5.1、按份共有人可以转让其产权份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，以维护良好的共有关系。
所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件：
1、同样的价钱；
2、同样的税负方式；
3、能够在？天内付清全部款项的付款方式。
5.2、按份共有人对外转让其产权份额的，本协议作为份额转让的附件，受让人必须无条件接受并签署本协议，否则转让人不得转让。转让人坚持转让的，由此而造成其他产权人纠纷损失的，应承担赔偿责任。
5.3、按份共有人对外转让其产权份额的，应以可以收悉的方式通知其他产权人，比如：电子邮件、电话短信、邮寄快递等，转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权，逾期不作书面回复的，视为放弃购买权。
5.4、有2名以上（包含本数）业主主张优先购买权的，由该主张优先购买权的业主参照以下方式协商：
1、共同受让，受让比例自行约定；
2、以抽签方式决定某一方行使优先权，其余方退出；
3、以竞价方式决定某一方行使优先权，价高者得、其余方退出；
4、其他能够操作并达成一致意见的方式。
主张优先购买权的业主在10日内不能向转让人提供就行使优先权达成的一致书面意见的，转让人有权决定将其份额的全部或部分转让给其中某一位主张优先购买权的业主，而无须再另行通知其他业主。
六、关于分割、析产
6.1、按份共有人可以随时请求分割（析产）。
6.2、要求分割的产权人应将其分割请求以合理的知悉方式书面通知其他产权人，其他产权人不希望分割的，则应在30日内与分割请求人协商，受让分割请求人的产权份额。
如果各方能够在30日内就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则转让份额的意见执行，分割析产程序终结。
如果各方能够在30日内未能就受让分割请求人的产权份额达成一致书面意见的，则分割析产程序继续。
6.3、分割析产程序按以下方式进行：（可以同时选择、同时进行）
1、委托房地产中介机构放盘，发出出售房屋的要约邀请。签订买卖合同必须经三分之二以上的按份共有人同意。
2、经占份额三分之二以上的按份共有人同意，决定拍卖成交保留价，与拍卖机构签署委托拍卖协议，委托拍卖机构发布拍卖公告，公开拍卖。
6.4、自分割请求人书面通知其他产权人要求分割之日起120？天内，通过上条分割析产程序后房屋仍无法处分的，分割请求人有权提起分割析产诉讼，请求法院拍卖房屋，对拍卖所得价款予以分割。
6.5、对于析产分割所发生的合理费用由全体业主按产权份额承担，包括：中介佣金、拍卖公司的手续费、法院诉讼费、评估费、执行费（执行程序评估费、拍卖费）等。
七、关于通知
7.1、各产权人有效书面通知方式如下：
甲方：手机短信号码：
电子邮箱：
邮寄快递地址：
乙方：手机短信号码：
电子邮箱：
邮寄快递地址：
按照上述任一种地址（号码）发出通知的第２日即视为对方已收到通知。
上述地址（号码）有变化的，应该书面通知其他产权人。
八、其他
8.1、本协议一式？份，各方签字生效，共同执行。
第三篇：共有人房屋使用证明
使 用 证 明
兹有ⅹⅹⅹ，为位于ⅹⅹ市ⅹⅹ路ⅹⅹⅹ号房屋的共有人，今同意ⅹⅹⅹ（主权所有人）将此房屋出租给他人用于经营。
证明人：ⅹ年ⅹ月ⅹ日
无偿使用证明
。。自愿将昆明市度假区滇池卫城橡尚29—1—204号房屋提供给刘运学无偿使用，面积㎡，期限两年。
产权人： 2011年9月20日
第四篇：房屋共有设施租赁协议
房屋共有设施租赁协议
甲方：，身份证号：乙方：，身份证号：
甲方和乙方均为随州市尚市镇街道居民，房屋为左右相邻，甲方有房屋地基三间，乙方有房屋地基两间。因尚市镇的房屋建设形式的缺陷，甲乙双方都不太方便能顺利进入自己的后院。在双方建房初期，甲乙双方就协商好两家共同用甲方地基上相邻的一间房屋空间，少盖一间一楼的房屋，用于甲乙双方共同进入甲乙双方各自的后院。经甲乙双方充分的商议，达成如下协议；
1，甲方将自己地基上少盖了一间房屋的空间，用作甲乙双方共同进入各自后院的通道。
2，乙方同意一次性向甲方支付全额的通道使用费，该费用为元，大写：元。
3，甲乙双方有相同使用该通道的权利，而且这种权利是不可逆的形式出现的，也就是乙方不得以任何借口和方式向甲方讨回或索要该通行费；甲方也不得以任何借口和方式退回使用费或拒绝乙方通行。
4，当甲方或乙方有以下任何一种形式的变化时，也不能改变本协议的效力。
A，甲方的房产部分出租、出售或全部出租或出售；
B，乙方的房产部分出租、出售或全部出租或出售； 5，本协议对需要进入甲方或乙方房屋的所有人员或房屋拥有者全部有效，包括拥有其中部分房屋的人员全部有效。这种权利同样是不可逆的权利。
6，当本协议中的通道需要维修、翻新时，所有费用均由甲乙双方共同出资或出力。
7，本协议的有效期与房屋的寿命或存在的时间相同，也就是只要房屋存在，本协议就一直有效。
8，本协议签定时，乙方一次性支付全款给甲方，同时，本协议立即生效。
甲方：乙方：
鉴证方：
2014年月日
第五篇：没有签订补偿协议拆除房屋的应该赔偿
没有签署补偿安置协议，拆除房屋的应该赔偿
拆迁人与被拆迁人未达成拆迁补偿安置协议，拆迁人没有法定或者约定的依据就对被拆迁人合法拥有、受法律保护的房屋强行拆除，拆迁人违反了法律禁止性规定，侵害了被拆迁人的房屋所有权。此时被拆迁人在主张自己的民事上的财产权利的同时还可以向公安机关报案追究行为人的刑事责任。
主张民事财产权利，可以依照《民事诉讼法》的规定，向被强拆的房屋所在地的人民法院提起民事损害赔偿之诉或者向拆迁管理部门申请裁决。
1、被拆迁人在提起民事损害赔偿诉讼时，不能向拆迁管理部门申请裁决，因为此时行政裁决应受司法权优先原则的约束。
2、被拆迁人以拆迁补偿安置为由申请裁决，不能以补偿安置纠纷提起民事诉讼，只能通过裁决。对裁决不服向人民法院提起行政诉讼，因为此时法院要受正当程序原则的约束。
主张追究刑事责任，在拆迁人与被拆迁人没有达成协议或者违背被拆迁人意愿的情况下，拆迁人强制拆除被拆迁人的房屋是一种犯罪行为，应当由公安机关依法追究刑事责任。在追究行为人刑事责任的同时，由拆迁人承担民事赔偿责任。
作者
北京博迪律师事务所张学增律师
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