写字间物业管理方案（推荐5篇）

第一篇：写字间物业管理方案

写字楼物业的特性和使用要求，决定了写字楼日常管理的工作内容与工作重点主要在以下几个方面：

一、营销推广

由于写字楼宇收益性物业（商业物业）的特性，决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。当今的写字楼宇除了少部分自用外，大部分都用于出售和出租（主要是出租）。写字楼的整体形象设计塑造、宣传推广，办公空间的分割布局与提升改造，市场分析调研，与买租客户的联络、谈判、签约，客户投诉与要求的受理与处理，客户与经营管理者、客户与客户间关系的协调，以及组织客户参加目的在于联络感情的各种联谊活动等均属于写字楼的营销推广工作范畴。

由于转变投资地点、方向，兼并、破产等各种原因的影响，写字楼客户变动的情况时有发生，固有的客户对办公空间重新布置、面积增减、改变设备配置与服务等的要求也经常存在。因此，为吸引招进和留住客户，写字楼的营销服务工作是一项十分重要的经常性工作，否则，便不能保证较高的租售率，影响写字楼物业的收益。

这方面应有专门的营销人员在写字楼前台工作或设立专门的办公室办公，进行市场行情调研，主动寻找目标客户，征求已有客户对物业的使用意见，尽力满足各方面客户的要求，保证物业保持较高的租售率。

二、商务中心的服务与管理

大型写字楼办公机构集中，商务繁忙，一般会提供各种商务服务项目的商务中心（与大型酒店、宾馆类似）。

1、商务中心的设备配置

商务中心须配备的主要设备及用品有中英文处理机、打印机、传真机、打字机、电脑、装订机、塑封机、口述录音机、电视、电话、影视设备、投影仪及屏幕、摄像机以及其他的办公用品等。商务中心设备的配备可根据服务项目的增设而添置。

商务中心设备的正常使用和保养，是提供良好服务的保证。商务中心人员在使用过程中应严格按照正常操作程序进行操作，定期对设备进行必要的保养，设备一旦发生故障，应由专业人员进行维修。

2、商务中心的工作要求和工作程序

商务中心的服务是小区域、多项目的直接服务。客人对商务中心服务质量的评价是以服务的周到与快捷为出发点的。要做到服务周到、快捷，必须依靠经验丰富的工作人员和一套健全的工作程序。

(1)工作要求。对商务中心工作人员要求有：①流利的外语听说读写能力；②熟练的中英文打字能力；③熟练操作各种设备的能力；④熟悉商务信息知识；⑤熟悉秘书工作知识； ⑥

具备基本的设备清洁保养知识。

(2)工作程序。①服务前：了解客户所需服务项目、服务时间及服务要求；向客户讲明收费情况，开据收费通知单

并收一定比例的押金。②服务中：以准确、快捷为原则，按客人服务要求准时、精确地完成服务。③服务后：完成客人所需服务后，填写《商务中心费用收据单》，引导或陪同客

人到财务部结账。《商务中心费用收据单》一式三份，一联

交给财务部，一联交给客人，一联由商务中心存档。

商务中心的主要对象是客人，有时写字楼内部人员也因工作需要在商务中心使用设备，为此制定商务中心签单程序；

写字楼内部人员到商务中心使用设备，必须是因工作需要；使用前，必须由该员工所在部门经理的同意。须在《商务中心设备使用申请单》上填清原因、内容、使用时间及批准人后，在不影响为客人提供服务的前提下使用。使用后须在《费用结算单》上签名。

3、商务中心的服务项目

写字楼客户业务类型不同，自身办公条件不同，对商务中心的服务范围要求不同。较齐全的商务中心提供的服务项目包括：

l 翻译服务，包括文件、合同等；

l 秘书服务，包括各类文件处理；

l 办公系统自动化服务；

l 整套办公设备和人员配备服务；

l 临时办公室租用服务；

l 长话、传真、电信服务；

l 商务会谈、会议安排服务；

l 商务咨询、商务信息查询服务；

l 客户外出期间保管、代转传真、信件等；

l 邮件、邮包、快递等邮政服务；

l 电脑、电视、录像、摄像、幻灯、BP机、手机租赁服务等；

l 报刊、杂志订阅服务；

l 客户电信设备代办、代装服务；

l 文件、名片等印制服务；

l 成批发放商业信函服务；

l 报刊剪报服务；

l 秘书培训服务等。

三、前台服务

小型写字楼的前台仅提供基本的问讯解答、引导服务，大型写字楼的前台服务项目较多，主要包括：

l 问讯服务和留言服务，钥匙分发服务；

l 信件报刊收发、分拣、递送服务；

l 个人行李搬运、寄存服务；

l 出租汽车预约服务；

l 提供旅游活动安排服务；

l 航空机票订购、确认；

l 全国及世界各地酒店预定服务；

l 餐饮、文化体育节目票务安排；

l 文娱活动安排及组织服务；

l 外币兑换，代售磁卡，代售餐券；

l 花卉代购、递送服务；

l 洗衣、送衣服务；

l 代购清洁物品服务；

l 提供公司“阿姨”服务；

l 其他各种委托代办服务。

有的写字楼的报修点也设在前台，方便客户报修。

四、设施设备管理

写字楼的设施设备管理主要应做好以下各项工作：

1、设备管理

（1）建立设备档案。做好写字楼各项设备验收文件资料的存档，建立设备登记卡。

（2）完善工程部架构。

（3）建立各部门、各工种的岗位责任制。

（4）抓好物料采购、供应和消耗的环节的计划与控制，开源节流。

（5）制定设备的保养和维修制度。

（6）建立监管制度，监督检查专项维修保养责任公司和个人的工作。

2、维修与保养

（1）报修（两类报修：自检报修、客户报修）与维修程序。

（2）设备的保养。一般可建立三级保养制度：日常保养（又称作例行保养）；一级保养；二级保养。

（3）设备的维修。

对于设备的维修控制，关键是抓好维修计划的制定和维修制度的完善。

编制维修计划时应注意：①是否按设备分类编制计划。②维修周期是否科学(周期是指两次大修之间的工作时间)。③维修方法是否恰当。

一般的维修方法有：①强制维修法。即不管设备技术状况如何，均按计划定期维修。② 定期检修法。即根据设备技术性能和要求，制订维修周期，定期检修。③诊断维修法。即根据使用部门的报告和提供的技术资料，对设备进行检查诊断，确定要维修的项目或部件，然后进行维修。④全面维修。即当设备出现严重磨损、损坏或故障时，对主体和部件全面修理（大修）。

建立设备维修制度主要是设备检修制度和报修制度。

（4）设备的更新改造。这里的关键是要把握好更新改造的时机，制订切实可行的更新改造方案。

一、保安与消防管理

1、保安管理

（1）贯彻保安管理的基本原则是：①宾客至上，服务第一。②预防为主。③谁主管，谁负责。④群防群治，内紧外松。

（2）建立保安部的组织机构。

（3）制定严密的保安规章制度，明确本部门各类人员的岗位职责。

（4）加强治安防范。主要是加强保安措施，配备专门保安人员和保安设备（报警装置、门户密码开启装置、闭路电视监控器等），加强写字楼内部及外围保安巡逻，加强对停车场的保安及交通指挥。防止人为破坏治安秩序，杜绝各类可能发生的事故。

2、消防工作

（1）消防工作的指导思想是：以防为主，宣传先行，防消结合。

（2）一般写字楼的消防系统主要有：①干式消防系统：自动报警系统，联动总控制屏，BTM气体灭火系统。②湿式消防系统：自动喷淋系统，消防栓系统(消防泵)。③消防联动机构：消防送风和排烟风机的功能和联动试验；空气系统鲜风机和排气机的功能和联动试验；消防电梯的功能试验。④火灾报警系统：自动报警系统（包括感温式火灾报警、感烟式火灾报警、感光式火灾报警），手动报警系统（包括电铃报警、破碎玻璃报警、紧急电话报警）。

（3）消防工作的展开：①进行消防宣传。宣传的形式有：消防轮训，利用标语或牌示进行宣传，发放消防须知(防火手册)。宣传的内容有：消防工作的原则，消防法规，消防须知。②建立三级防火组织，并确立相应的防火责任人：管理公司总经理、部门经理、班组长。③把防火责任分解到各业主、租户单元。由各业主、租户担负所属物业范围的防火责任。④ 明确防火责任人的职责，根据《中华人民共和国消防条例》的规定，制定防火制度。⑤定期组织及安排消防检查，根据查出的火险隐患发出消防整改通知书，限期整改。⑥制定防火工作措施，从制度上预防火灾事故的发生。⑦配备必需、完好的消防设备设施。⑧发动大家，及时消除火灾苗头和隐患。⑨建立自防、自救组织。包括：建立义务消防队；建立专职消防队；抓好消防训练，每年组织一次写字楼全体人员消防演习。⑩明确火灾紧急疏散程序。做好疏散的准备工作，人员疏散为主为先，转移危险品、抢救贵重财产在后。⑾建立消防档案。⑿制订灭火方案及重点部位保卫方案，每个房间安装消防走火示意图。

二、清洁卫生管理

清洁是写字楼管理水平的重要标志，也是对建筑和设备维护保养的需要。日常清洁工作的重点体现在：

（1）制定完善的清洁细则，定明需要清洁的地方、材料、所需次数、检查方法等，并严格执行。

（2）制定部门各岗位的责任制。

（3）建立卫生清洁的检查制度。①定期巡检法(随见随报，定点检查，划簿登记)；②每日抽查；③会巡制度；④食用水质及排污处理检查。

（4）保持楼内公共场所的清洁。如大堂、洗手间、公用走道等。

（5）提供全面的清洁卫生美化服务。

写字楼的楼宇维护、停车管理可参见相关各章内容。除以上各项管理与服务工作，协调好写字楼与客户和社会各界的关系也是搞好写字楼管理的一项重要内容。

第二篇：写字间租赁合同

写字间租赁合同

合同号：

甲方（出租方）：

通讯地址 ：法定代表人：

乙方（承租方）： 通讯地址： 法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，出租方、承租方双方本着友好互利的原则，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就租赁中天广场写字间事宜，经协商一致，为明确双方权利义务，订立本合同。

一、租赁物业范围及基本情况

甲方将位于 层 号房屋出租给乙方使用。房屋建筑面积总计平米，为框剪结构。乙方的使用用途为。

二、租赁期限

租赁期限为 年，自

年 月 日至 年

月 日止。合同终止后，如乙方继续承租的，由甲乙双方另行协商订立合同。租赁期满，乙方在同等条件下享有优先承租权。

三、租赁费用项目

3.1、租金：按建筑面积计算，单价为 元/㎡/天（年按 %递增）3.2、乙方租赁期满后如需续签租赁合同，甲方将根据乌鲁木齐市的物价上涨指数和市 1

场行情相应的调整租赁费。

四、费用支付

4.1、本着租金“先交后用”的原则。乙方须在 年 月 日之前一次性向甲方交付 年房屋租金： 元（大写：)。4.2、乙方付清首期租金及相关费用，以后须提前30天付清下期租金及相关费用，如乙方逾期支付的，按实际延期天数每天收取所欠费用总额千分之五的逾期违约金。超过30天仍未向甲方支付租金和逾期违约金的，视为乙方自动退租，甲方有权全部收回房屋并终止合同。

五、房屋交付及管理

5.1、甲方将房屋附属设施设备交付乙方使用，乙方负有合理使用看管义务。除自然损耗外，乙方应当保证房屋及附属设施设备完好，租期届满后完好返还甲方，如有损坏乙方应予以照价赔偿。

5.2、乙方不得改变本合同约定的房屋使用用途，否则乙方对其遭受的损失自行承担责任，给甲方及第三方造成损失的应承担赔偿责任。

5.3、乙方不得擅自转租或者以承包、合作等方式变相转租给他方，否则甲方有权终止合同。

六、装修约定

6.1、未经甲方同意，乙方不得进行装饰装修，乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该项目物业管理部门申报，经审核同意后，方可入场施工，否则甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方必须向政府有关部门进行报批并经主管部门审核同意后，方可实施装修。

6.2、乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁 2

止行为和注意事项。

6.3、乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

6.4、租赁合同终止后，为了不影响房屋的二次租赁，依附于房屋的装修归甲方所有。

七、物业管理约定

7.1、乙方同意由甲方委托的广汇物业管理有限公司进行物业服务，服务的内容及费用根据与物业服务单位所签《物业服务合同》约定。

7.2、乙方须与甲方委托的物业服务单位签定《物业服务合同》，在交纳房屋租金时，交纳同期物业服务相关费用后，方可入住所租物业。

八、甲方的权利义务: 8.1、负责定期对该物业主体结构及该物业公共设施设备进行检查，承担物业主体结构自然损坏的维修费用。

8.2、甲方保证交付时上述房屋及所属设施的正常安全使用。在租赁期限内出现故障的，乙方应立刻告知甲方负责修理，如因未及时告知或未及时发现造成的扩大损失部分，甲方不承担责任。

8.3、甲方有权进入该物业内安装、使用和维修管道、线路及甲方提供的设备和固定装置，甲方有权在给予乙方合理之预先通知后（紧急情况下可以不予通知）进入该物业，以便于上述情况的检查、维修或改建工作。

8.4、甲方有权根据需要修改该物业大厦的功能设施及其布局。8.5、甲方保留该物业大厦外墙的使用权和管理权。

九、乙方的权利义务: 9.1、乙方应严格遵照物业管理规章制度，该物业管理规章制度乙方已知悉，乙方应自觉服从物业的统一管理。按时足额缴纳该房屋租金及本合同内明确的有关费用。并享有以下权利和承担以下义务：

9.1.1租赁期内拥有该房屋及其公用设施的使用权。

9.1.2如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。9.1.3负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

9.1.4乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

十、合同的变更、解除与终止

10.1、经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。10.2、租赁期满合同终止。

10.3、有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

10.3.1、乙方擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

10.3.2、乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益的； 10.3.3、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

十一、违约责任：

11.1、乙方无故拖欠租金及服务费1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，并追缴所欠相关费用。

11.2、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方应向甲方支付两个月房租为违约金，并承担给甲方造成的经济损失。

11.3、乙方违反《物业服务合同》中相关约定，甲方或甲方委托的物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状，赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任，如乙方未限期整改、恢复原状、赔偿损失的，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋。

11.4、甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。

十二、文件信函、通知的送达

12.1根据本合同需要发出的全部通知，均采取书面形式，标明收件人为乙方，如送至

该物业或发特快专递寄给乙方，即视为送达乙方。

12.2本租赁合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应书面通知对方，否则通知或送达不到的责任由其自行承担。

十三、甲乙双方因执行本合同发生争执，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

十四、合同未尽事宜，双方可另行签定补充协议。

十五、本合同一式五份，甲方四份，乙方一份。经双方签字、盖章、并与物业管理公司签定《物业服务合同》并支付首期合同约定费用后生效。

乙方在签定此租赁合同时就提供以下资料：

1、提供营业执照复印件。

2、法人代表身份证复印件。

3、自然人身份证复印件。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话 ：

联系电话：

年 月 日 年 月 日

第三篇：写字间优劣势分析

写字间优劣势分析

竞品楼盘做比较（劣势）

1周边商业气氛还没有行成2外地的客户认知度较低

3政府行政办公单位较少缺少带动

4配套设施不太齐全

5一些复合型开发产品SOHO项目也会企图抢占写字间市场

竞品楼盘做比较（优势）

1写字间哈尔滨市场租用率很高

2产品具备很高的投资价值

3产品对市场开放无纯商用写字间竞品，大大减少竞争力 4未来发展前景乐观，政府规划成为新商业市中心 5写字间高标准的服务被大中企业所任可

6低价入市对价格的拉升有一定空间，起到促进销售的作用 7银行的政策包括商业和住宅的贷款首付比例调整很近,也能起到对投资客群的购买欲望。

第四篇：写字间租赁协议

写字间租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）： 身份证号： 身份证号： 联系方式： 联系方式：

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项等达成协议如下：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

（1）甲方将其拥有房屋位于__________________________________________，出租给乙方使用，用途为_________,该房屋建筑面积共________平方米。

（2）该房屋现有装修及设施情况见附件。该附件做为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋的验证依据。

二、租赁期限

（1）该房屋租赁期共_____个月，自______年___月____日起至______年___月____日止。

（2）租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

三、租金及支付方式

（1）租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

（2）租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。

（3）乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按当期应支付租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金壹个月以上，甲方有权收回此出租房，并有权处置乙方留置在出租房内的一切物品，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。

四、租赁条件

（1）甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明。（2）乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人，若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三方的违约责任。

（3）乙方承担租赁期内的（水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费、暖气费、有限电视费等）实际使用的费用，租金税费由乙方按有关规定自行承担。

（4）因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

（5）因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

五、产权变更

（1）如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。

（2）甲方若出售该房屋，须提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。

六、关于押金

根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_______元（大写________________元整），待租赁期满乙方结清有关费用，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将押金退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒退押金。

七、合同的终止

（1）租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

（2）乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。

（3）若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。

八、违约的处理

1、甲方违约的处理

（1）甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金0.5%向乙方支付违约金，逾期10天仍不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿。

（2）租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按总租金的10%向乙方支付违约金，若违约金不足弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。

2.乙方违约的处理

（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的；利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租壹个月以上的；乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。

（2）租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、暖气费、宽带费及物业管理费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。

（3）租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的贰倍实际天数向甲方支付违约金。

（4）如用该房屋注册公司地址的，乙方应于解除合同之日前五日内到房屋租赁管理所办理相关注销（解除）房屋租赁合同登记（备案）手续。乙方每逾期一天，应按原日租金的贰倍向甲方支付违约金。

（5）租赁期内若乙方中途擅自退租，乙方应按合同月租金的贰倍向甲方支付违约金，所预付的租金和押金甲方不再退还。

九、免责条款

（1）房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。（2）由于政府政策等原因导致合同不能全面履行时，甲、乙双方互不承担责任。（3）若发生本条款第1、2条情况时，租金按实际使用时间计算，多退少补。

十、特别约定

承租前，甲方应将室内水、电及其它设施，完好交给乙方使用。乙方在租用期间，应确使用水电及其它设施，如空调、热水器等其它电器使用不当发生故障应负责维修，出现意外后果自负。乙方在租用期间，不得擅自改变房屋结构。保持室内清洁，文明住房，遵纪守法，不能从事违法犯罪活动。租用期满后，要对室内进行一次彻底清扫，保持原状况。乙方租满后，室内物品无损坏，物业无欠费，甲方退还乙方房屋押金，如果续租应提前30 天通知甲方，并重新签订租房协议。

十一、其他

（1）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

（2）甲乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成的可以向房屋所在地人民法院起诉。

（3）本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。

附件：房屋附属设施清单

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

其它

：

（入住时：电表度数：__________________； 水________________________；物业费用己预交至______________________；各项费用无欠费；）

出租方（甲方）签字：

承租方（乙方）签字：

日期：

****年**月**日 日期：

****年**月**日

第五篇：写字间租赁合同

甲方（出租方）：（以下简称甲方）

法定代表人： 地址：

电话： 传真：

乙方（租赁方）：（以下简称乙方）

法定代表人：

地址：

电话：传真：

一、乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全部物业权益可供出租的位于成都市提督街与西沟头巷交汇处“四川建行大厦”第层、房号为室的房产，租赁面积平方米（以下简称“该房产”）。

二、甲乙双方同意并确认，该房地产的租赁定价为每月元/平方米，乙方所租赁写字间每月租赁金共计。

三、甲乙双方同意并确认，在签定本协议书时，乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币元，作为乙方履行本《四川建行大厦租赁写字间协议书》的定金。

四、乙方承诺在签署本《四川建行大厦租楼协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《四川建行大厦物业租赁合同书》，签定时乙方应将本协议退还甲方，在正式签订房屋租赁合同后，协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金，不足部份由乙方另行支付。

五、甲乙双方必须严格遵守本《四川建行大厦租赁写字间协议书》中规定，如乙方未能在《四川建行大厦租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《四川建行大厦物业租赁合同书》，即视为乙方自行终止本《四川建行大厦租赁写字间协议书》并放弃乙方在本协议中规定的所有权益，乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的赔偿，甲方有权不予退回乙方已缴付的定金，并有权将该物业另行出租，而无须通知乙方。

如甲方在《四川建行大厦租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产，即视为甲方违约，甲方必须在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方，本协议则随之作废。

六、该房产的用途为办公使用的写字间。

七、本协议书在履行过程中如发生纠纷，双方应协调解决。如双方协商不成，可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁，或协议签定地的人民法院提起诉讼。

八、本《四川建行大厦租赁写字间协议书》壹式贰份，甲乙双方各执壹份。

九、本合同的解释权归恒兴业（成都）实业有限公司。

十、本协议自双方签字盖章之日起正式生效。

甲方（签章）：

授权代表人：

乙方（签章）：

授权代表人：

年月日