关于商场和办公楼分割转让问题的通知

第一篇：关于商场和办公楼分割转让问题的通知

《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》

上海市房屋土地资源管理局上海市建设和管理委员会

沪房地资权[2004]19号

各区县房地局、建委:

为进一步维护本市房地产交易市场秩序，保障房地产交易安全，现就商场、办公楼分割转让问题通知如下：

一、商场、办公楼转让应当以权属单元为转让标的。权属单元是指经有关管理部门批准建造，符合房屋权属登记条件，具有封闭、永久、固定维护结构为四至界限的幢、层、套（间）等基本单位。

二、房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让。

用于商场、办公楼的优秀保护建筑不得将权属单元分割转让。

三、已经取得房地产权证书的商场、办公楼需要将权属单元分割转让且不变动主体承重结构的，房地产权利人应当事先向建设、消防、卫生等管理部门按规定办理相关手续；变动主体承重结构的，房地产权利人应当按新建工程的有关要求，经规划、建设、消防、卫生等管理部门审批（核）后方可实施。商场需要将权属单元分割转让的，房地产权利人还应当事先征得商业主管部门的同意。

经行政管理部门同意将权属单元分割转让的，房地产权利人应当在分割建设工程竣工验收后，持有关部门的批准文件向房地产登记机构办理房地产变更登记手续。经房地产登记机构核准变更登记的，房地产权利人方可进行转让。

四、商场、办公楼批准预售后、初始登记前，需要将权属单元分割预售的，房地产开发企业应当征得建设、消防、卫生等管理部门批准；商场需要将权属单元分割预售的，房地产开发企业还应当征得商业主管部门的同意。经行政管理部门批准或者同意后，房地产开发企业向规划管理部门办理变更设计手续。

规划管理部门核准设计变更的，房地产开发企业应当持有关部门的批准文件重新向房地产行政主管部门办理预售审批的变更手续。

五、商场、办公楼的权属单元分割转让，应当执行国家和本市房地产转让的规定。商场、办公楼的权属单元分割转让后，应当执行国家和本市物业管理的规定。

六、本通知自文发之日起执行。

特此通知。二○○四年一月九日

第二篇：商、办公楼不能擅自分割转让

商铺市场历来有“小面积大价格”之说。由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺。因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货。故尔开发商常有把大面积商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况。

据介绍，目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用“划线为界”的方式。开发销售商在地坪上按特定面积划好区块，再分别按不同的需求销售给中小投资者。这种方法看似灵活，实际上形成了经营中的漏洞。主要表现为，中小投资者缺乏该方面的经验，因此一旦发生纠纷，处理十分困难。

针对这一情况，上海市房地资源局和市建委近日联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，对商场、办公楼分割转让的规范化运作作出了明确规定，以期降低交易过程中和交易后的风险，防止个别经营者以不正当手段进行商业欺诈，保护消费者、投资者的合法权益。

《通知》明确否定这类“划线为界”式分割权属单元的做法，要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让。需要分割转让的，必须在获得相关管理部门批准的条件下进行“实体分割”，并变更登记手续后方可销售。

有关人士指出，《通知》的出台并不是说商场、办公楼不可以分割转让，而是指其分割转让必须规范化，从而达到保障消费者、投资者合法权益的目的。此外，本市房地产行政主管部门正进一步抓紧研究商场等房地产以信托等方式进行销售的规定，以满足房地产市场，特别是中小投资者的投资需求。而对于市场上出现的各种形式分割销售的房地产，消费者应当在购买时仔细考量其销售行为的合法性，规避可能出现的交易风险。

第三篇：工业用地产权能否分割转让

工业用地产权究竟有何不同？

能否分割转让？

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

今年8月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》。《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业，包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割。且东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。这也是继青岛的产业园区产权分割开闸之后，东莞成为了全国第五个明文规定工业用地可以进行产权分割的城市。

在实际中，很多工业用地的产业园在进行产权分割时，大部分都只能做到独栋产权，按层分割已然不错，只有个别的可以做到小面积分割，东莞的分割方式堪称“终极”，单位之小堪比住宅商铺。同时，东莞的分割办法也令工业用地产权分割问题再次成为热点。

前有派米雷，后有天安数码城，工业用地上的产权分割纠纷近两年似乎就没断过。工业用地产权分割问题也衍生一系列

22014年8月底，青岛市经信委、城乡建委、国土资源房管局、公安消防局联合印发了《关于优化小企业产业园工业标准厂房分割转让办理流程的通知》。这是继2月底青岛市出台《关于依法规范科技企业孵化器房屋分割转让有关问题的通知》后，青岛市再一次对产业园区分割转让做出明确的鼓励性政策安排。明确了对小企业产业园工业标准厂房的认定和分割转让基本要求：小企业产业园单层标准厂房可以分幢、分跨转让，最小单元不小于500平方米；多层标准厂房可以分幢、分层转让，最小单元不小于300平方米。多层标准厂房一般不在同一楼层内分割。这被视为是对产业园区产权分割的开闸之举。至今只有青岛、东莞等五个城市明文规定工业用地可以进行产权分割。认为，按照市场规律，一定范围内允许工业用地上项目产权分割是大趋势。在中国经济逐步下行的大环境下，历来对“工业地产”分割转让管控严格城市纷纷在近年放松对“工业地产”转让的要求，不是偶然现象，而是经济趋势使然。对于园区开发商来说，允许产权分割当然是最好不过了。

第四篇：股权转让及债权债务分割协议

股权转让及债权债务分割协议

甲方：

转让方：

持股

%

身份证号码： 转让方：

持股

%

身份证号码： 转让方：

持股

%

身份证号码：

乙方：

受让方：

持股

% 身份证号：

受让方：

持股

% 身份证号：

本协议由转让方与受让方就

有限公司（以下简称“目标公司”）的股权转让事宜，于

****年**月**日订立。

转让方与受让方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议： 第一条

股权转让与登记

1、转让方同意将持有目标公司合计100 %的股权共人民币（大写）

万元出资额（实收资本），按约定价格转让给乙方或由乙方指定的新法人和股东，受让方同意按约定价格购买该100%股权。

2、转让方与受让方应于本协议签订之日起，依法向工商管理机关办理本次股权转让的变更登记，股权变更登记日为股权转让日。自合同签定日起，该公司税务申报由受让方负责。

3、自股权转让日起，转让方放弃一切在目标公司享有的权利。第二条

转让方的保证与担保：

１、转让方保证/担保：所转让给受让方的股权是其在目标公司的真实出资，是合法拥有的股权，转让方拥有完全的处分权；转让方已获得目标公司其它股东的充分授权：授权本文件签字股东全权代表目标公司其他股东签署本协议，并做出与签字股东相同的保证与担保。转让方保证对所上述转让的股权，没有设置任何抵押、质押或担保，并免遭任何第三方的追索。否则，股权转让后，目标公司因本项不实保证而遭致的任何损失，转让方承担全部赔偿责任。

2、转让方保证/担保：股权转让日之前，目标公司已按照国家税务政策法规据实申领、开具增值税专用发票或普通发票、按时进行纳税申报、缴清应纳税款，未曾发生过虚开、买卖增值税专用发票等违反增值税政策法规之事实，未曾发生过虚开、买卖普通发票等违反税收政策法规之事实。否则，股权转让后，目标公司因本项不实保证而遭致的任何损失，转让方承担所有赔偿责任。

3、转让方保证/担保：股权转让日之前，目标公司没有已经发生但尚未宣判的诉讼，没有已经宣判但尚未执行/正在执行的未了诉讼，也没有将要发生的潜在诉讼，没有未结清的税务（包括国税、地税）处罚或税务欠款。否则，股权转让后，目标公司因本项不实保证而遭致的任何损失，转让方承担所有赔偿责任。

4、转让方保证/担保：股权转让日之前目标公司所有债务（包括已在账簿纪录的债务和未在账簿纪录的担保、抵押、质押等或有债务）均妥善处理完毕，股权转让后目标公司不会遭致股权转让日前任何债务单位/个人的追索、诉讼。否则，股权转让后，目标公司因本项不实保证而遭致的任何损失，转让方承担所有赔偿责任。

5、转让方保证/担保：股权转让日之前目标公司所有已开出的支票、银行承兑汇票、商业承兑汇票均已全部兑付，股权转让日后目标公司不会收到转让日前开出的要求兑付的支票、银行承兑汇票、商业承兑汇票。否则，股权转让后，目标公司因本项不实保证而遭致的任何损失，转让方承担所有赔偿责任。

6、转让方保证/担保：股权转让日之前，目标公司已于所有员工结清劳务报酬/工资及社保关系。股权转让日之后，目标公司不会遭致以前员工的劳动纠纷、报酬纠纷和社保处罚。否则，股权转让后，目标公司因本项不实保证而遭致的任何损失，转让方承担所有赔偿责任。

7、转让方保证/担保：目标公司全部证件（包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证及代码卡、贷款卡、开户许可证等）及全部印章、公司文件正本（包括但不限于公司章程、租赁合同、验资报告以及历年的审计报告、会计账簿、会计凭证、纳税申报表、空白支票、空白发票等）均全部提交给受让方指定的第三方，用于办理股权转让手续。否则，股权转让后，目标公司因本项不实保证而遭致的任何损失，转让方承担所有赔偿责任。第三条 受让方担保

受让方保证在合同生效日起至目标公司变更完毕之前，不得用公司的任何证件展开经营活动，签署任何合同均属无效合同，否则目标公司因本项不实保证而遭致的任何损失，受让方承担所有赔偿责任。受让方保证/担保在合同生效日起至目标公司变更完毕之前，从转让方所获目标公司全部证件（包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证及代码卡、贷款卡、开户许可证等）及全部印章、公司文件正本（包括但不限于公司章程、租赁合同、验资报告以及历年的审计报告、会计账簿、会计凭证、纳税申报表、空白支票、空白发票等），不用于除目标公司变更以外的任何活动。否则，目标公司因本项不实保证而遭致的任何损失，受让方承担所有赔偿责任。第四条 目标公司债权债务的分割：

股权转让日之前目标公司实际存在或潜在的债权债务由转让方享有和承担。如转让后因股权转让日前实际存在的债务或潜在的债务引发的诉讼或而导致的目标公司损失，由转让方全部承担。

自股权转让日起发生的债权债务由受让方享有和承担，转让方不承担任何责任。第五条

盈亏分担

变更登记前目标公司所产生的利润或亏损，转让方已全部分配/承担完毕。公司依法办理变更登记后，受让方即成为目标公司的合法股东，按出资比例分享股权转让后的产生的利润与承担亏损。第六条

股权转让的变更费用负担及变更手续

股权转让变更费及变更手续用由受让方承担。转让方不承担任何转让股权所发生的相关费用。第七条

协议的变更与解除

在股权转让其间发生下列情况时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同：

1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行。

2、一方当事人丧失实际履约能力。

3、由于一方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要。

4、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。第八条

争议的解决

双方同意先协商，协商无效的，向受让方人民法院诉讼解决。第九条

协议生效的条件和日期

本协议经各方签字盖指纹（或单位盖章）后生效。第十条

其他

本协议正本一式 贰 份，转让方全体股东、受让方全体股东及目标公司各存一份，具有同等法律效力。

甲方（转让方全权代表）：

乙方（受让方全权代表）：

签订日期：

****年**月**日

第五篇：股权转让及债权债务分割协议

股权转让及债权债务分割协议

甲方：

姓名：

身份证号： 乙方：

姓名：

身份证号：

公司系甲方

出资成立。公司注册资金为

万元人民币，于

****年**月**日经

批准成立。现甲方与乙方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，就公司股权转让和债权债务分割，达成如下协议：

第一条

股权转让与登记

1、甲方

同意将其所持有

公司全部股份中的的股份（股金额

万元人民币，实缴资本

万元）以

万元的价格转让给乙方

公司。

2、甲方与乙方应于本协议签订之日起，依法向工商管理机关办理本次股权转让和公司名称的变更登记，变更登记日为股权转让日。第二条

甲方的保证与担保：

１、所转让给乙方的股权是公司的真实出资，是合法拥有的股权，甲方拥有完全的处分权；甲方已获得公司股东的充分授权：授权本文件签字股东全权代表公司其他股东签署本协议，并做出与签字股东相同的保证与担保。甲方保证对所上述转让的股权，没有设置任何抵押、质押或担保，并免遭任何第三方的追索。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方

承担全部赔偿责任。

2、股权转让日之前，公司已按照国家税务政策法规据实申领、开具发票、按时进行纳税申报、缴清应纳税款，未曾发生过虚开、买卖发票等违反税收政策法规之事实。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方

承担所有赔偿责任。

3、股权转让日之前，公司没有已经发生但尚未宣判的诉讼，没有已经宣判但尚未执行/正在执行的未了诉讼，也没有将要发生的潜在诉讼，没有未结清的税务（包括国税、地税）处罚或税务欠款。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方

承担所有赔偿责任。

4、股权转让日之前，公司所有已开出的支票、银行承兑汇票、商业承兑汇票均已全部兑付，股权转让日后公司不会收到转让日前开出的要求兑付的支票、银行承兑汇票、商业承兑

汇票。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方

承担所有赔偿责任。

5、股权转让日之前，公司已于所有员工结清劳务报酬/工资及社保关系。股权转让日之后，公司不会遭致以前员工的劳动纠纷、报酬纠纷和社保处罚。否则，股权转让后，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，甲方

承担所有赔偿责任。第三条 乙方担保

1、乙方在合同生效日起至公司变更完毕之前，不得用公司的任何证件展开经营活动，签署任何合同均属无效合同，否则公司因本项不实保证而遭致的任何损失，乙方承担所有赔偿责任。

2、乙方在合同生效日起至公司变更完毕之前，从甲方所获公司全部证件（包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证及代码卡、贷款卡、开户许可证等）及全部印章、公司文件正本（包括但不限于公司章程、租赁合同、验资报告以及历年的审计报告、会计账簿、会计凭证、纳税申报表、空白支票、空白发票等），不用于除公司变更以外的任何活动。否则，公司因本项不实保证而遭致的任何损失，乙方承担所有赔偿责任。第四条 公司变更前债权债务的分割：

1、股权转让日之前公司实际存在或潜在的债权债务由甲方

享有和承担。如转让后因股权转让日前实际存在的债务或潜在的债务引发的诉讼或而导致的公司损失，由甲方

全部承担。

2、自股权转让日起发生的债权债务由变更后的公司全部股东享有和承担。第五条

盈亏分担

变更登记前公司所产生的利润或亏损，甲方已全部分配或承担完毕。公司依法办理变更登记后，乙方即成为公司的合法股东，并按出资比例分享股权转让后的产生的利润与承担亏损。

第六条

股权转让的变更费用负担及变更手续

股权转让变更费及变更手续用由变更后的公司承担。甲方不承担任何转让股权所发生的相关费用。

第七条

协议的变更与解除

在股权转让其间发生下列情况时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同：

1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行。

2、一方当事人丧失实际履约能力。

3、由于一方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要。

4、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。第八条

争议的解决

未尽事宜，双方应协商解决。不愿协商或协商不成的，按司法程序解决。第九条

协议生效的条件和日期

本协议经甲、乙双方签字（或单位盖章）后生效。第十条

其他

本协议正本一式肆份，甲、乙方双方全体股东各存一份，具有同等法律效力。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

签订日期：

****年**月**日