立体高效果蔬示范园区建设可行性研究报告

第一篇：立体高效果蔬示范园区建设可行性研究报告

立体高效果蔬示范园区建设可行性研究报告

一、项目概述：

安波镇地处大连市北部农村交通枢纽，毗邻瓦房店市、庄河市，是普兰店市农产品、农业科技和农业生产资料交易中心以及优质的温泉洗浴休闲度假区，大连冬季国际温泉旅游滑雪节及大连老帽山自然景观旅游风景区是其独特的旅游资源，安波镇有为游客服务的各类设施场所数百处，年接待游客上百万人。得天独厚的自然资源和大量可开发的景观是安波镇的宝贵财富。

安波镇农业技术服务中心与农业大专院校、科研所建立了广泛的合作关系，针对安波镇及周边乡镇的实际，围绕农业产业结构的调整，在新品种、新技术的引进推广应用、科技示范基地、科技示范户、科技带头人队伍建设方面做了大量的基础工作，农民的人均收入有了很大的提高，同时农民学科技、用科技、开创科技致富新项目的积极性也不断高涨。今后该如何开创农民利用有限的土地资源、创造更高的经济效益的新路子、进一步解决“三农”等问题，对于科技部门而言仍有大量的工作要去做和大量的新问题要去解决。

二、项目的必要性、可行性和重大意义

随着农业科技服务水平的不断提高，科技服务部门和科技人员为农民提供了大量的优良的新品种、新技术、新产品，农民的科技素质和经济收入显著提高，与此同时也对科技服务部门提出了再提高经济效益的新要求。

帮助农民在有限的土地资源上实现倍增的经济效益，生产更多高效、优质的高附加值的果蔬产品，使农民收入再上新台阶、绘画出更加美好的农村经济的蓝图，是我们工作的宗旨和目的，这在国外及国内很多经济发达地区已有很多先例。

发挥安波镇地理优势和旅游资源的作用、学习先进国内外立体高效果蔬生产经验和生产模式，在安波镇建立体高效果蔬观光示范园区可尽快将先进的立体高效优质果蔬先进技术转化为农民生产力，解决农村农民经济收入无法再进一步提高的难题，使农民不再增加土地的情况下大幅增加收入。

三、国内发展现状及趋势、市场需求分析

党和国家十分重视农业科技示范工程建设工作，多次提出加

强科技支持“三农”经济发展的具体任务，农业示范基地园区、示范大户的发展对“三农”经济发展起了不可估量的作用。

全国各地先后探索建立起众多的优质生产水果、蔬菜新品种、新产品的示范园区，实现各类水果、蔬菜生产，但较大范围的实行水果与蔬菜合理搭配立体空间的上果下菜、上果下豆、上果下油、上果下花、上果下草、上果下薯、上果下果、上菜下菜的立体果蔬生产示范园区还是比较少见的，立体高效果蔬生产技术是深受农民欢迎和对“三农”经济深入发展具有深远意义的一项工作，其前景极其广阔。

四、基础和条件、与项目相关的前期工作

安波镇农业技术服务中心现有各类农业技术科技人员14名，其中具有高级以上职称人员2名，已与中国农科院、中国农业大学、天津农科院、沈阳农业大学、辽宁农业职业技术学院、大连理工大学等国内知名大专院校、科研院所建立起“候鸟式专育人才库”，按季节、分品种全年对农民进行面授和现场指导，做到不求所有、不求所在、但求所用，优越的技术人才能满足立体高效优质的果蔬生产观光示范园区建设的需要。

安波镇农业科技服务中心主任曾多年获省、大连市农业科技

推广示范和科技特派员先进工作者的荣誉称号，多次承担完成省、市科技局及大专院校、科研所下达的农业科研实验、推广等科研项目，积累了丰富的项目受理经验。

围绕开拓安波年上百万人温泉旅游果蔬需求市场，已规划设

计并在建立体高效果蔬示范园土地共2000亩，其中精品去为800亩，温室果蔬大棚120个，主要内容有新品种桃、李、梨、杏、草莓等水果区，新品种温室蔬菜、水果区、山野菜区，鲜食粮食作物区、花卉区，干杂果区和苗木繁育等区域。游客可春天踏青观花、秋天树下品尝观果、夏天欣赏休闲、冬天温室摘菜，山野菜尝鲜、干鲜果蔬菜在市场、酒店反季节供应的格局农民可现场学习操作。

五、总体目标、考核指标、主要研究内容、实施进度安排

1、夯实稳定的基础——主体高效果蔬新品种的筛选以引进、试

验、筛选适合果蔬搭配、主体栽培高附加值的新品种、新技术为基础，继续进行年500个以上的果品、蔬菜、鲜食粮油、豆薯、花卉的新品种筛选工作，满足立体高效果蔬栽培的需要。

2、突破技术的难点——试验、示范、筛选果蔬立体栽培的生产模

式和新品种，充分利用土地和空间二个资源，发挥陆播和温室生产的各自长处，广泛开展陆播的树上水果树下种蔬菜的上果下菜，树上水果树下种植食用豆、花生、土豆、红薯上果下豆薯，树上水果树下养种花卉的树上果树树下花，树上水果树下草莓的树上果树下果和温室大棚的上果下菜、上菜下菜、上果下果等立体果蔬生产模式试验、示范，增加土地复种指数，向立体果蔬生产要效益。

3、充分发挥果蔬植物生产特点——果蔬各自的长处，广泛开展各

自果蔬对土壤、营养、水分、光照、空气、温度的需求和对病虫害、风、霜、冻、旱的抵抗能力研究和试验，选择适合搭配生产、优势互补的立体最佳种植品种，满足立体高效果蔬栽培的推广需要。

4、充分做好立体果蔬生产农时季节和节假日果蔬市场需求旺盛

相结合的文章，在满足果蔬生产条件的前提下，尽量筛选适合反季生产市场需求旺盛优质高产果蔬新品种和栽培模式，提高优质果蔬的经济效益。

5、充分利用旅游资源，做好适宜游客吃、玩、携带、欣赏的立体

果蔬产品和果蔬工艺品，拓展优质果蔬的销售和宣传渠道，向游客要效益。

六、项目投资预算，资金筹措及来源

1、项目计划投资280万元，其中已完成投资150万元，计划新增

投资130万元。

2、新增经费预算;

单位自筹70万元，申请科技部门无偿资助60万元，主要用于立体栽培模式示范30万元

测土配方、品种搭配试验费10万元

立体栽培新品种费10万元

培训费、受理费10万元

七、项目预期效果分析

1、推动农村土地耕种方式和变革，由过去传统的土地平台种植向

立体高效方法种植转变，提高土地复种指数，提高农民的科技素质，提高农民的耕种土地经济效益，使农民有稳定的不断提高的经济效益，稳定社会。

2、促进农业科技服务人员的素质提高。农业科技服务人员由过去

单品种引进试验示范新品种、新技术、新产品向研究新品种相互搭配、优势互补立体栽培，充分发挥长处，向农民提供适合提高产量、质量和经济效益成套的栽培管理服务模式发展。

3、进一步拓展新品种、新技术、新产品的推广范围。加大适于果

与蔬、果与花卉，果与粮油豆薯、果与果品相互搭配立体、生产的新品种的推广速度和应用范围。

4、经济、社会、生态效益

立体果蔬生产模式可充分利用短缺的土地资源，提高土地复种指

数，可以让农民耕种一亩土地获得1.5亩或2亩土地的经济效益，特别对于土地资源特别少的地区，尤其具有极其深远意义。

立体果蔬独特的栽培、受理、病虫害防治方法要求农民和科技人员具有更精细的操作受理方法和受理经验，因此可以帮助农民获得更多的就业机会，科技服务人员提供更多的研究内容，调动农民和科技服务两个果蔬生产的积极性。

立体果蔬生产模式可显著提高果蔬的产品质量。果蔬、果花、果粮、果果立体栽培可使作物生长习性优势互补，发挥各自的长处，减少病虫害，提高产量和质量，丰富果蔬市场，还能净化空气和环境。立体果蔬生产模式丰富多变的果、菜、花、粮、油的搭配生产方式，是一片非常漂亮的自然景观，为安波年上百万的游客提高了良好的旅游休闲场所，实现旅游和农业经济发展的双赢。

安波立体、高效的果蔬示范园区规划2000亩、精品500亩，按照800亩精品立体果蔬生产亩增加1倍收入计算，年增加1600万元，普通立体果蔬生产1200亩，亩增加0.05倍收入计算，年可增加600万元，两项合计年可增加2200万元收入，拉动周边乡镇农民立体高效果蔬生产收入达数亿元。

八、附件

第二篇：农业经济示范园区项目可行性研究报告

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农业经济示范园区项目可行性

研究报告

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

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础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

【报告价格】此报告为委托项目报告，价格根据具体的要求协商，欢迎来电。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级资质

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 研究概述 第一节 研究背景与目标 第二节 研究的内容

报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

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第三节 研究方法 第四节 数据来源 第五节 研究结论

一、市场规模

二、竞争态势

三、行业投资的热点

四、行业项目投资的经济性

第二章 农业经济示范园区项目总论 第一节 农业经济示范园区项目背景

一、农业经济示范园区项目名称

二、农业经济示范园区项目承办单位

三、农业经济示范园区项目主管部门

四、农业经济示范园区项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、研究工作依据

七、研究工作概况 第二节 可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

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四、农业经济示范园区项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、农业经济示范园区项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、农业经济示范园区项目财务和经济评论

十、农业经济示范园区项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议

第三章 农业经济示范园区项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析

第二节 农业经济示范园区项目相关政策分析

一、国家政策

二、农业经济示范园区项目行业准入政策

三、农业经济示范园区项目行业技术政策 第三节 地方政策

第四章 农业经济示范园区项目背景和发展概况 第一节 农业经济示范园区项目提出的背景

一、国家及农业经济示范园区项目行业发展规划

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二、农业经济示范园区项目发起人和发起缘由 第二节 农业经济示范园区项目发展概况

一、已进行的调查研究农业经济示范园区项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、农业经济示范园区项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 农业经济示范园区项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、农业经济示范园区项目建设的必要性

四、农业经济示范园区项目建设的可行性 第四节 投资的必要性

第五章 农业经济示范园区项目行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域

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二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 农业经济示范园区项目行业财务指标分析参考 第一节 农业经济示范园区项目行业产销状况分析 第二节 农业经济示范园区项目行业资产负债状况分析 第三节 农业经济示范园区项目行业资产运营状况分析 第四节 农业经济示范园区项目行业获利能力分析 第五节 农业经济示范园区项目行业成本费用分析

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第七章 农业经济示范园区项目行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查

一、拟建 农业经济示范园区项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节 农业经济示范园区项目行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 农业经济示范园区项目行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

第四节 农业经济示范园区项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

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第五节 农业经济示范园区项目产品销售收入预测

第八章 农业经济示范园区项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料

一、资源评述

二、原材料及主要辅助材料供应

三、需要作生产试验的原料

第二节 建设地区的选择

一、自然条件

二、基础设施

三、社会经济条件

四、其它应考虑的因素 第三节 厂址选择

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案

第九章 农业经济示范园区项目应用技术方案 第一节 农业经济示范园区项目组成 第二节 生产技术方案

一、产品标准

二、生产方法

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三、技术参数和工艺流程

四、主要工艺设备选择

五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

六、主要生产车间布置方案 第三节 总平面布置和运输

一、总平面布置原则

二、厂内外运输方案

三、仓储方案

四、占地面积及分析 第四节 土建工程

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

二、特殊基础工程的设计

三、建筑材料

四、土建工程造价估算 第五节 其他工程

一、给排水工程

二、动力及公用工程

三、地震设防

四、生活福利设施

第十章 农业经济示范园区项目环境保护与劳动安全

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第一节 建设地区的环境现状

一、农业经济示范园区项目的地理位置

二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

五、现有工矿企业分布情况

六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况

七、大气、地下水、地面水的环境质量状况

八、交通运输情况

九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料

十、环保、消防、职业安全卫生和节能

第二节 农业经济示范园区项目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三节 农业经济示范园区项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案

一、农业经济示范园区项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

二、农业经济示范园区项目对周围地区自然资源可能产生的影响

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三、农业经济示范园区项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 第八节 劳动保护与安全卫生

一、生产过程中职业危害因素的分析

二、职业安全卫生主要设施

三、劳动安全与职业卫生机构

四、消防措施和设施方案建议

第十一章 企业组织和劳动定员 第一节 企业组织

一、企业组织形式

二、企业工作制度

第二节 劳动定员和人员培训

一、劳动定员

二、年总工资和职工年平均工资估算

三、人员培训及费用估算

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第十二章 农业经济示范园区项目实施进度安排 第一节 农业经济示范园区项目实施的各阶段

一、建立 农业经济示范园区项目实施管理机构

二、资金筹集安排

三、技术获得与转让

四、勘察设计和设备订货

五、施工准备

六、施工和生产准备

七、竣工验收

第二节 农业经济示范园区项目实施进度表

一、横道图

二、网络图

第三节 农业经济示范园区项目实施费用

一、建设单位管理费

二、生产筹备费

三、生产职工培训费

四、办公和生活家具购置费

五、勘察设计费

六、其它应支付的费用

第十三章 投资估算与资金筹措

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第一节 农业经济示范园区项目总投资估算

一、固定资产投资总额

二、流动资金估算 第二节 资金筹措

一、资金来源

二、农业经济示范园区项目筹资方案 第三节 投资使用计划

一、投资使用计划

二、借款偿还计划

第十四章 财务与敏感性分析 第一节 生产成本和销售收入估算

一、生产总成本估算

二、单位成本

三、销售收入估算 第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确定性分析

第五节 社会效益和社会影响分析

一、农业经济示范园区项目对国家政治和社会稳定的影响

二、农业经济示范园区项目与当地科技、文化发展水平的相互适报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

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应性

三、农业经济示范园区项目与当地基础设施发展水平的相互适应性

四、农业经济示范园区项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

五、农业经济示范园区项目对合理利用自然资源的影响

六、农业经济示范园区项目的国防效益或影响

七、对保护环境和生态平衡的影响

第十五章 农业经济示范园区项目不确定性及风险分析 第一节 建设和开发风险 第二节 市场和运营风险 第三节 金融风险 第四节 政治风险 第五节 法律风险 第六节 环境风险 第七节 技术风险

第十六章 农业经济示范园区项目行业发展趋势分析

第一节 我国农业经济示范园区项目行业发展的主要问题及对策研究

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一、我国农业经济示范园区项目行业发展的主要问题

二、促进农业经济示范园区项目行业发展的对策 第二节 我国农业经济示范园区项目行业发展趋势分析 第三节 农业经济示范园区项目行业投资机会及发展战略分析

一、农业经济示范园区项目行业投资机会分析

二、农业经济示范园区项目行业总体发展战略分析 第四节 我国 农业经济示范园区项目行业投资风险

一、政策风险

二、环境因素

三、市场风险

四、农业经济示范园区项目行业投资风险的规避及对策

第十七章 农业经济示范园区项目可行性研究结论与建议 第一节 结论与建议

一、对推荐的拟建方案的结论性意见

二、对主要的对比方案进行说明

三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

六、可行性研究中主要争议问题的结论

第二节 我国农业经济示范园区项目行业未来发展及投资可行性报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

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结论及建议

第十八章 财务报表 第一节 资产负债表 第二节 投资受益分析表 第三节 损益表

第十九章 农业经济示范园区项目投资可行性报告附件 1、农业经济示范园区项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、农业经济示范园区项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、农业经济示范园区项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表 8、农业经济示范园区项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、现金流量表 11、现金流量表 12、损益表、资金来源与运用表

报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com、资产负债表 15、财务外汇平衡表 16、固定资产投资估算表 17、流动资金估算表 18、投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表 20、固定资产折旧费估算表 21、总成本费用估算表、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

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第三篇：有机绿色无公害食品示范园区建设可行性研究报告

XX县有机绿色无公害食品示范园区建

设可行性研究报告

XXX县农业局

二0一0年四月

一、项目概述

1.项目名称：XX县有机绿色无公害食品示范园区建设项目

2.建设承担单位：XX县农业局

3.项目建设性质：新建

4.项目建设地点：XXX县XX乡、XX镇

5.项目建设规模：建设有机绿色无公害食品示范基地5000亩

6.项目建设内容：购置适合发展有机绿色无公害食品的有机肥15吨

7.项目实施年限：一年（2010年）

二、项目建设的必要性

一是保证食品安全的需要。由于工业污染的加重和过量施用化肥及高毒高残留农药，造成农产品的品质下降，高产而不能高效的矛盾日益突出，同时农药残留超标也严重影响人们的生活质量。随着社会发展和人们生活水平的提高，人们对安全食品的需求量不断增加，无公害食品，绿色食品以及有机食品成为人们餐桌上的首选。加入世贸组织后，由于受绿色壁垒的影响，农产品所受的冲击逐渐显现出来。加快实施标准化农产品的生产，提高农产品市场竞争力，促进农产品的高产、高效成为摆在我们面前的一项紧迫而重要的工作。

二是提高广大农民科技素质的需要。XXX县是一个以农业为主的县份，农业人口22万人，据调查，农业人口文化水平基本在小学、初中肆、毕业的程度。对绿色有机无公害农产品的种植、田间管理上存在一定的误区。一直使用原有的 耕作、施肥、用药技术，导致绿色有机无公害农产品产量低、品质差。而建设XX县有机绿色无公害食品示范园区，通过向农民展示和传授先进的管理技术，实施标准化耕作方式，控制化肥、农药的施用量，体现出科技贡献的重要性，提高农民学科技用科技的积极性。

三是增加农民收入的需要。XX县是一个以种植业为主的县份。是国家商品粮基地县。绿色有机无公害农产品产量同过去比虽然有了明显的提高，但单位面积产量仍然较低，同先进地区比差距非常大。同样的投入，由于产出率低，经济效益差，农民收入自然减少，所以建设有机绿色无公害食品示范园区，提高单位面积产出率，农民才能获得更大的经济效益。

三、项目建设的可行性

一是有得天独厚的自然条件。XX县位于XX省XX部。属中XXX气候，春季多风、少雨，秋季气候凉爽,年平均降雨量XXX毫米,无霜期XXX—XXX天,日照时数XXXX小时,年有效积温XXXX℃。多集中在X—X月份，正是粮食作物生长需水高峰期，雨热同季，全县土壤有机质含量在2.0%左右，PH值在6—6.5之间。氮、磷、钾含量较高，无污染、空气质量好。地下水3.76亿立方米。境内有XX江、XXX河X等X。水域面积XX公顷，占幅员面积的XX%。中型水库XX座，大小泡沼XXX多个，可灌溉面积XXX万亩，非常适合发展有机绿色无公害食品示范园区。

二是有适宜于发展绿色农业的生态环境。我县近年来在实施《XXX省XXX县生态农业示范县建设总体规划》，建设生态农业过程中，进行了小流域综合治理、中低产田地改造、灭茬还田、增施有机农肥、废弃物深层次综合利用等项目的建设，以改善农村生态环境、培肥地力。发展了一批生态农业建设模式，极大的改善了我县的农业生态环境，为发展有机绿色无公害食品示范园区奠定了基础。

三是有知名品牌的广阔市场。XX省XX米业有限公司生产的“XXX”牌大米已成为省内外的知名品牌。“XXX”牌大米是国家绿办在全国最早认定的绿色大米之一，产品深受广大消费者的青睐。经农业部稻米及制品质量监督检验测试中心多次化验，产品质量全部达到国家A级绿色大米标准，省质量技术监督局检测认定各项指标全部达到国家标准。产品分别被中国国际农业博览会、XX省人民政府认定为全国和XX省名牌，并允许使用绿色食品标志。利用知名品牌的诚信和质量，使有机绿色无公害食品示范园区的农产品市场有了保证。

四是项目实施有可靠的技术保障。XX县XXX局现有科技人员XX多人，其中高级职称XX人，中级职称XX人，初级职称XX人，大部分科技人员参加有机绿色无公害农产品示范示范和推广工作都在10年以上，这支队伍业务素质精良，工作态度认真，实践经验丰富，完全能够胜任有机绿色无公害食品示范园区项目建设的各项任务。

综上所述，建设有机绿色无公害食品示范园区是完全可行的，非常必要的，具有一定的深远意义。

四、项目建设内容

购置生物菌剂15吨，每公顷土地施用30公斤。

五、项目建设投资概算

共需资金35万元，全部申请国家投资。

六、效益分析

1.经济效益：项目建成后，可辐射带动全县近30万亩绿色

有机无公害农产品的面积，可提高产品质量，若按提高的3％计算。每年可挽回增加收入折合人民币近200万元。项目实施后可大大提高农民从事农业生产的积极性，有利于农业增效、农民增收，从而加快农民致富奔小康的步伐，经济效益巨大。

2.社会效益：项目建成后，可为社会提供安全、优质的绿色有机无公害农产品。对保护人民安全，减少农药、化肥残留对身体的损害具有十分重要的意义。

3.生态效益：项目建成后，可保护示范区及周边的农田植被，有利于实现农业的可持续发展。能有效改善人们的生活环境。促进人口、资源、环境的可持续发展，生态效益显著。

第四篇：果蔬保鲜库建设项目可行性研究报告

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果蔬保鲜库建设项目可行性研

究报告

冷库，一般是指用各种设备制冷、可人为控制和保持稳定低温的设施。它的基本组成部分是：制冷系统；电控装置；有一定隔热性能的库房；附属性建筑物等。

制冷系统主要包括各种制冷设备，制冷设备是冷库的心脏，它制造出冷量，保证库房内的冷源供应。电控装置是冷库的大脑，它指挥制冷系统保证冷量供应。

具有一定隔热性能的库房，是贮藏保鲜农产品的场所，它的作用是保持低温环境的稳定，通常把隔热性能说成保温。库房良好的隔热保温结构，可以最大限度地保持制冷设备制造的冷量在库内少向外泄露，反过来说，就是尽量减少库外热量向库内泄漏，这也是冷库与一般房屋的主要不同之处。

果蔬保鲜冷库基本原理：

果蔬保鲜冷库利用水在固液相变时释放或吸收大量潜热的特点，果蔬保鲜冷库以水为基质在冬季以冰的形态体现出来，同时利用其冻结时释放的大量潜热，维持库内果蔬不受冻害；夏季再以这些冰为冷源，维持果蔬贮藏所必须的低温、高湿条件。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级工程咨询资质 北京智博睿信息咨询有限公司

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可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 果蔬保鲜库建设项目总论 1.1果蔬保鲜库建设项目概况

1.1.1果蔬保鲜库建设项目名称

1.1.2果蔬保鲜库建设项目建设单位

1.1.3果蔬保鲜库建设项目拟建设地点

1.1.4果蔬保鲜库建设项目建设内容与规模

1.1.5果蔬保鲜库建设项目性质

1.1.6果蔬保鲜库建设项目总投资及资金筹措

1.1.7果蔬保鲜库建设项目建设期 1.2果蔬保鲜库建设项目编制依据和原则 1.2.1果蔬保鲜库建设项目编辑依据

1.2.2果蔬保鲜库建设项目编制原则

1.3果蔬保鲜库建设项目主要技术经济指标

1.4果蔬保鲜库建设项目可行性研究结论

第二章 果蔬保鲜库建设项目背景及必要性分析 2.1果蔬保鲜库建设项目背景

2.1.1果蔬保鲜库建设项目产品背景

2.1.2果蔬保鲜库建设项目提出理由

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2.2果蔬保鲜库建设项目必要性

2.2.1果蔬保鲜库建设项目是国家战略意义的需要

2.2.2果蔬保鲜库建设项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3果蔬保鲜库建设项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要

第三章 果蔬保鲜库建设项目市场分析与预测

3.1项目市场现状

3.2项目市场形势分析预测

3.3项目行业未来发展前景分析

第四章 果蔬保鲜库建设项目建设规模与产品方案

4.1果蔬保鲜库建设项目建设规模 4.2果蔬保鲜库建设项目产品方案

4.3果蔬保鲜库建设项目设计产值预测

第五章 果蔬保鲜库建设项目选址及建设条件

5.1果蔬保鲜库建设项目选址

5.1.1果蔬保鲜库建设项目建设地点

5.1.2果蔬保鲜库建设项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

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5.1.4果蔬保鲜库建设项目选址意见

5.2果蔬保鲜库建设项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程设计原则

6.1.2项目主要建、构筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 7.1总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标 7.2给排水系统

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7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

7.3供电系统 7.4空调采暖

7.5通风采光系统

7.6总图运输

第八章 资源利用与节能措施

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2能耗指标及分析 8.3节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

9.1项目自然环境

9.1.1基本概况

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9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

9.2社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

9.3项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范

9.5环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

9.6环境影响结论

第十章 果蔬保鲜库建设项目劳动安全卫生及消防

10.1劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护

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10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 10.2消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 10.3地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

11.1组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

11.2人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析

表11-2工资及福利估算表

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11.3人员来源与培训

第十二章 果蔬保鲜库建设项目招投标方式及内容

第十三章 果蔬保鲜库建设项目实施进度方案

13.1果蔬保鲜库建设项目工程总进度 13.2果蔬保鲜库建设项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1投资估算依据

14.2果蔬保鲜库建设项目总投资估算

表14-1果蔬保鲜库建设项目总投资估算表单位：万元 14.3建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

14.4基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

14.5设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

14.6流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

14.7资金筹措

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14.8资产形成第十五章 财务分析

15.1基础数据与参数选取

15.2营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 15.3总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

15.4利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 15.5现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 15.6赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

15.7盈亏平衡分析

15.8财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 果蔬保鲜库建设项目风险分析 16.1风险影响因素

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16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别

16.2风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议 17.1果蔬保鲜库建设项目结论 17.2果蔬保鲜库建设项目建议

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第五篇：机械立体停车场机械立体停车场全可行性研究报告

哈尔滨市建设哈尔滨市建设哈尔滨市建设哈尔滨市建设

全自动仓储式机械立体停车场全自动仓储式机械立体停车场全自动仓储式机械立体停车场全自动仓储式机械立体停车场

可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告可行性研究报告

黑龙江省华赢科技开发有限公司

2011年7月

目

录

第一章 前

言 第二章 项目背景

一、哈尔滨市静态交通现状

二、哈尔滨市静态交通问题

三、哈尔滨市解决静态交通问题的对策 第三章 适合哈市的全自动仓储式立体机械停车场（库）分析

一、优点

二、类型 第四章 承建单位简况

一、企业能力

二、项目运作能力

三、后期维护

四、管理模式 第五章 哈尔滨市应用机械式立体停车库规划

一、建议使用机械式立体停车场分布方案规划表

二、项目进度安排 第六章 投资建造形式 第七章 投资经营模式与风险分析 第八章 社会效益

概概概概

要要要要

承建单位：黑龙江省华赢科技开发有限公司

建设项目：全自动仓储式机械立体停车场（库）

包括：巷道堆垛类、、、、平面移动类智能仓储式车库、电梯

式停车塔、、、、新型垂直升降停车塔

建设地点：在哈尔滨市商业繁华地带和停车位供需矛盾突出的地

段，建设地上、地下、见缝插针的机械式立体停车库

建设目的：在23个地块建造泊车位9200个，缓解静态交通停车难

题。

建设时间：2011年-2012设计开工项目11个，增加泊车位5190 个。

投资方式：华赢科技自建、与开发商联建、承接老城区改造、新建

筑配建停车场等项目。

经营管理：组建专业立体机械停车场管理公司，企业自主经营。按照华赢科技对哈尔滨部分存量停车资源的规划，两年内将至少为哈尔滨增加泊车位近万个，同时在促进东北老工业基地产业升级、吸引人员就业、引进民营资本、改造哈市建筑景观、规范老城区改造、节能环保、带动消费等方面产生巨大的社会效益

哈尔滨市建设全自动仓储式机械

立体停车场可行性研究报告

第一章

前

言

随着中国经济的发展，人民生活水平不断提高，车辆开始进入千家万户，中国成为一个汽车大国已经是一个必然的事实。停车难的问题就摆在了人们的面前，并且会衍生出了许多社会矛盾，而逐渐成为一个严重的社会问题。尤其是在哈尔滨这样一个副省级省会城市，随着经济的发展，人民群众生活水平提高的很快，汽车保有量以每天增加几百辆的速度急速扩大，土地资料更加缺乏，停车难更加突出。

哈尔滨作为黑龙江省的省会，是全省的政治、经济、文化中心，又是全国的重点旅游城市，具有众多风格各异的旅游风景区，旅游业正处在蓬勃发展时期。每逢节假日特别是黄金周期间，进入各大商圈、景区的游客数量剧增；其周边的停车场负荷极大，基本都出现停车位短缺现象。可以说，静态交通的发展远远滞后于机动车发展速度。“停车难”问题不仅成为备受广大市民关注的难点之一，而且也成为影响投资环境和制约城市与区域社会经济发展的瓶颈。因此，开发应用经济、美观、实用的新型停车设施，充分利用有限的地面和空间，大幅度增加停车位数目，在城市建设和旅游业的发展上有十分重要的作用。为了解决停车车位占地面积与住户商用面积的矛盾，立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性而应

运而生，其应用前景已被广大业内人士所关注，成为国民经济发展的增长点。

第二章

项目背景 国家发改委在2004年《汽车产业发展政策》中明确指出：大力发展城市停车事业，搞好停车场所及设施的规划与建设，制订停车场所用地政策、投资鼓励政策及相应标准，实现城市停车事业市场化、产业化。哈尔滨市2009年11月出台《哈尔滨市建设项目配建停车场(库)和公共停车场（库）规划建设管理暂行规定》,对全市停车场建设作出具体规定。一一一一、、、、哈尔滨市静态交通现状哈尔滨市静态交通现状哈尔滨市静态交通现状哈尔滨市静态交通现状 随着中国汽车保有量爆发式增长，哈尔滨这座发展中的现代化大都市与北京、上海、广州、深圳等城市一样，相继出现行车难、停车难问题。据统计，哈市目前拥有机动车82万辆，且正以每年约13%的速度增长，有关部门预测，2年后哈市机动车保有量将突破100万辆。交通拥堵日益尖锐，违章停车随处可见，城市交通难以为序。单以停车论，一方面，中心区停车密度不断上升，尤其是南岗秋林地区、道里中央商圈和大医院等周边停车难问题越来越严重；另一方面，人口稠密住宅小区由于停车位规划不足，频频引发业主与管理方矛盾。据统计，哈市目前拥有路内停车位2万多个，路外停车场和小区停车位近13万个，远远不能满足82万台车的停放要求，繁华商圈、医院、学校更是一位（停车位）难求。二二二二、、、、哈尔滨市静态交通问题哈尔滨市静态交通问题哈尔滨市静态交通问题哈尔滨市静态交通问题

1、道路拥堵经常出现，道路（人行道）通行效率严重下降。在我国家庭小轿车数量飞数增加和土地价格大幅攀升的今天，哈尔滨市的私家车也随着潮流越来越多。由于地面的停车位无法满足更多的停车需求，部分汽车侵占机动车道、人行道、非机动车道，使本不宽敞的机动车道变得更为狭窄，造成交通拥挤、车数下降，并带来诸多不安全的因素。

2、小区生活环境遭到破坏，“无车族”与“有车族”矛盾加剧。

随着大量汽车进入居民小区，现已车满为患，尤其是早期建设的小区，情况更加严重，导致为停车而占据小区绿化等公共设施，使得“无车族”与“有车族”矛盾加剧，严重影响我国和谐社会的建设。

3、现在的资源没有得到优化利用。不难发现这样的情况；地面的停车很拥挤，可是一些大型的库车却时座有虚席。这样，不仅浪费了车库所占的空间，阻碍了原可用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之地，又对地面环境造成了压力。极大程度造成了城市空间资源的浪费。

4、经济发展受到制约，投资环境遭到影响。一是由于车位稀缺，停车困难，人们购买汽车的欲望被束缚，导致汽车化进程变缓，汽车作为国家未来的主导产业将受到影响，进而阻碍经济的进一步发展。二是一些商业网点如宾馆、饭店、商场和娱乐场所因受停车场所的制约，造成客户流失、痛失商机，企业效益受到影响；货物配送等方面也受到时空的限制，工作效率下降，运输成本提高，企业竞争力消弱。三是为寻找车位汽车无效形式的历程大大增加，浪费能源、时间、破换环境。四是停车难也不可避免地影响外地客商对城市投资环境的信息。三三三三、、、、哈尔滨市解决静态交通问题的对策哈尔滨市解决静态交通问题的对策哈尔滨市解决静态交通问题的对策哈尔滨市解决静态交通问题的对策

哈市解决静态交通问题的办法需要“两手抓”，一方面，对违章停车实行严管，将静态车辆送进停车场（库）；另一方面，加强对繁华商业区、集中办公区、公众服务和人口稠密区有限停车空间的集约使用，提高停车密度，增加有效停车位供给。黑龙江省华赢科技开发有限公司经过对哈市停车场现状进行多次了解考察，认为哈尔滨建设占地面积小、停车密度高、存取车速度快、运行安全可靠的全自动智能仓储式机械立体停车场（库）势在必行。

第三章

适合哈市的全自动仓储式立体机械停

车场（库）分析

一一一一、、、、优点

通过预先设定的程序，运用电控机械等手段存取车辆，具有全封闭结构、无人化运行模式等特点。一是占地少。约为平面停车场（库）面积的1/3～1/25。立体停车场最大的优势就在于其能够充分利用城市空间，被称为城市空间的“节能者”。根据资料统计，传统平面自走停车场停50辆车至少需要1650平方米，而采用电梯塔式立体停车只需60平方米，也就是说，可以达到每1平方米左右即停放一辆小车。

二是投资少。机械式停车设备每个泊位投资约2～10万元，而自行式平面停车场（库）每个泊位的造价约为20万元以上。从工程造价方面来比较，同样以50个车位计算，传统建设需约750万元，立体停车建设造价仅400万元。三是使用方便。按设计要求，一般存取车时间不超过100秒，不会出现存取车排队的现象。四是减少因路边停车而引起的交通事故。五是安全性高，增加了汽车的防盗性和防护性，改善了市容环境。二二二二、、、、类型介绍类型介绍类型介绍类型介绍

（（（（一一一一））））巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库

采用与立体仓库类似的结构和原理，用有轨巷道堆垛起重机（或者横移车），将车辆水平且垂直移动到存车位，并用存取机构存取车辆的机械式停车设备。

AAAA、、、、特点特点特点特点

多适用大容量地下机械车库建设（可实现成百上千台存车位规模），和个别地上机械车库建设。能够有效降低整个建筑地下深度;方便车辆停放(汽车出入口设在地面)，节省出大量的建筑面积用于商业等。以下说明基于无坡道以下说明基于无坡道以下说明基于无坡道以下说明基于无坡道，，出入口均在地面出入口均在地面出入口均在地面出入口均在地面，，无特殊土建构造设计无特殊土建构造设计无特殊土建构造设计无特殊土建构造设计等的理想状况等的理想状况等的理想状况等的理想状况

BBBB、、、、具体设计具体设计具体设计具体设计参数参数参数参数

序号 名 称 参数 1 设备型号 PXD800D-YF（按车位数800举例说明。）PPY800D-YF（按车位数800举例说明。）2 停车尺寸 小轿车Max.5200X1950X1550mm（长、宽、高）吉普车Max.5200X1950X1950mm（长、宽、高）单车位土建尺寸 小轿车5800X2200X1950mm（长、宽、高）吉普车5800X2200X2350mm（长、宽、高）

整体建筑面积（按每车位20-25平米计）1.6—1.65万平米 3 停车重量 2200kg 4 停车层数 七层及以下 5 总停车位数 800 6 停车方式 梳型交换 7 连续运行平均存取时间 约90秒 8 控制方式 PLC自动控制 9 操作方式 IC卡自动/触摸屏自动/手动 10 电源 AC380V±10%,50HZ三相五线制（（（（二二二二））））电梯式停车塔电梯式停车塔电梯式停车塔电梯式停车塔

采用与电梯类似的原理与结构采用与电梯类似的原理与结构采用与电梯类似的原理与结构采用与电梯类似的原理与结构，，司机只需将车辆停到出入口司机只需将车辆停到出入口司机只需将车辆停到出入口司机只需将车辆停到出入口，，利用升利用升利用升利用升降机提升并摆放车辆的机械停车形式降机提升并摆放车辆的机械停车形式降机提升并摆放车辆的机械停车形式降机提升并摆放车辆的机械停车形式。。标准结构标准结构标准结构标准结构，，形式固定形式固定形式固定形式固定，，多建于多建于多建于多建于地上地上地上地上。。

AAAA、、、、特点特点特点特点：：：：

1、存取车速度快：采用独特的“梳型交换”搬运存取车辆方式（专利技术），较之一般的车台板搬运方式，速度更快，连续存取车平均等候时间约60秒。

2、占地小：占地大约六十平米，满塔高度约50米，单塔满塔存车50台，最高能够达到平均一辆车仅占一平米面积。可做全地上或半地上。符合现代社会要求节地、环保的政策方向。

3、管理智能化：计费、监控、检测和身份识别等完全由计算机控制。

4、快捷舒适：操 作

简便，无倒车、调头等动作；车辆在车库出入口处刷卡存取即可。

5、安全运行：针对人员和车辆，设置多重安全保护装置。杜绝安全隐患。

6、美观环保：车库外观简约，可与附近建筑风格融合一体。消灭拥堵，减少尾气排放（（（（三三三三））））垂直升降式立体车库垂直升降式立体车库垂直升降式立体车库垂直升降式立体车库

A、、、、特点特点特点特点：：：：

该类型车库为深圳怡丰自动化科技公司的专利产品，在沈阳电力局等多个项目上成功应用。该种设备除具备电梯式停车塔的特点外，还具有：

1、布置灵活：可根据场地的长宽，空间高低，充分组合 三维空间，灵活建造车库。

2、性价比更高：一套设备可以至多服务120个左右的车位，相当与两座电梯式停车塔

第四章第四章第四章第四章

承建单位简况承建单位简况承建单位简况承建单位简况

一一一一、、、、企业能力企业能力企业能力企业能力

黑龙江省华赢科技开发有限公司规划、开发、建设和后期维护哈尔滨市静态交通停车库工作。华赢科技是黑龙江省科技厅认定的高新技术企业，是省内中小企业中唯一的院士工作站，我公司产品获得国家、省、市科技进步奖、科技成果应用奖、星火计划、火炬计划项目。紧紧围绕铁路部门技术改造需求，依托产学研的合作方式，为铁路、电力、七０三研究所,大庆力神泵业等提供了节能环保设备产品高效真空滤油机产品.铁路内燃机车无触点程序控制系统,以及正在研发中的卫星导航铁路机车应用物联网系统等产品。曾为铁路系统供应过自动化程度较高的立体仓库的仓储设备。具有极强的机电产品研发制造能力。在2009年曾与深圳怡丰自动化科技有限公司合作联合开发大连市希望大厦地下智能立体停车场的建设，并与在2011年大连中心裕景（东北第一高楼）签署二期塔式立体车库建设协议。

二二二二、、、、项目运作能力项目运作能力项目运作能力项目运作能力

确定新建、改建项目后，根据项目案址实际情况，尊重政府管理部门的意见，考虑客户的实际需求，由华赢科技联合有关设计院进行技术方案设计。关键设备采用国际顶尖公司产品，深圳龙岗基地及苏州基地进行构件生产加工，运抵哈市安装调试，并负责最终的报检验收交钥匙工程。

三三三三、、、、后期维护后期维护后期维护后期维护

各类立体停车库维保期间，将免费提供一定数量易损配件，并帮助免费培训当地维修操作人员。根据实际情况，长期派驻技术人员现场指导，帮助培训停车场（库）管理公司工作人员。

四四四四、、、、管理模式管理模式管理模式管理模式

智能化仓储式停车场使用智能停车场管理系统，依托高新技，以人为本，采用图形人机界面操作方式，提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，促进了人文环境的健康发展。采用先进技术和高度自动化的机电设备，将机械、电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机地结合起来，通过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供—种高效管理服务的功能。实现严格的收费管理制度，由车位显示功能、防盗功能、自动道闸功能、系统管理组成，具有国际先进水平，避免人为错误损失。

第五章第五章第五章第五章

哈市应用机械式立体停车库规划哈市应用机械式立体停车库规划哈市应用机械式立体停车库规划哈市应用机械式立体停车库规划

通过对哈市内繁华商圈和停车矛盾突出的公用停车线状实地调查，做出应用机械式立体停车库的规划，至少在23个地块可以建造泊车位9200个，可以极大缓解静态交通停车难题。二、、、、项目进项目进项目进项目进度安排度安排度安排度安排1111、、、、以建造以建造以建造以建造500500500500个车位的巷道堆垛为例个车位的巷道堆垛为例个车位的巷道堆垛为例个车位的巷道堆垛为例，，建设工期七个月建设工期七个月建设工期七个月建设工期七个月

第一月 第二月 第三月 第四月 第五月 第六月 第七月 第八月 设计

设备生产

土建工程施工

设备安装调试

外部装修

报验2222、、、、以建造以建造以建造以建造50505050个车位的停车塔为例个车位的停车塔为例个车位的停车塔为例个车位的停车塔为例，，建设工期六个建设工期六个建设工期六个建设工期六个月月月月

第10天 第40天 第70天 第100天 第130天 第160天 第180天 设计

设备生产

土建工程施工

设备安装调试

外部装修

报验

第七章第七章第七章第七章

投资建造形式投资建造形式投资建造形式投资建造形式

利用社会资金，采取自建、联建停车场（库）项目、承接哈市旧城区改造、新项目配建、公用停车场等静态交通任务。争取全部自筹资金投入。主要形式有:

1、在商业繁华地带：华赢科技自建或联合投资商承建电梯塔类机械车库，并拥有地面建筑所有权，政府批准企业在停车设备中设置广告位，并给予承建企业无限期的广告经营管理权，停车费和广告位收入归承建企业。

2、改造某些公用停车场： 因地制宜规划相应的仓储机械停车库。华赢科技联合投资商承建，并拥有停车库所有权和经营管理权。

3、做好智囊、参谋：协助政府相关部门，积极参与已建和在建项目的静态交通评估和建设工作。

第八章第八章第八章第八章

社会效社会效社会效社会效益益益益

一一一一、、、、投资经营立体车库的几种形式投资经营立体车库的几种形式投资经营立体车库的几种形式投资经营立体车库的几种形式

（1）自主投资经营，出租车位。（2）与以有地面车位合作开发经营（3）帮助现有小区改造、出售车位。（4）为心开发小区城建立体车位（5）为建成车库提供优质的售后服务

二二二二、、、、未来经营预测分析未来经营预测分析未来经营预测分析未来经营预测分析 对于商家而言，停车难却意味着巨大的商机。目前，都市停车难的矛盾主要体现在住宅小区、繁华商业区、写字楼。要在短时间内缓解以上三大区域的停车费，最最主要的方法就是建造立体停车库。

在日本等国土面积小，汽车数量众多的国家，立体停车设备应急占据了70%的绝对优势地位，但在我国，目前机械式车位所占比例仅为2%至3%，有关专家预测，立体停车设备将会成为未来中国停车场的主流。

据分析，目前国内国际多数城市均已寸土寸金，交通压力正逐步从动态向静态转化，“停车费”已成为城市发展的一个公共性难题。据测算，到2010年中国轿车保有量将达到2000万辆。停车位估计需要增加480万个，平均每年需求96万个。而目前，全国已建成的立体停车位才3万多个。因此，立体停车将由广阔的市场前景。

实际上，目前在一些发达国家和地区，停车产业已成为年产值数十亿美元的大产业。在香港一个停车位的售价比一辆高级轿车还有贵，如今，无论是在城市中心商业区，还是在新建繁华地段，建设足够的停车位已成为规划者的重要手笔。业内专家指出，机械式立体停车设备将是未来几年内停车设备发展的主要方向，是商家投资的重点。

三三三三、、、、投资估算投资估算投资估算投资估算

1、车库成本平均4.5-5.5万/车位。

2、营运费：车库管理人员2名，按每人每月1200元计，年支出2.88万；电费，在连续出入情况下，存取一辆车平均耗电0.2度，假设每个车位每天存取8次，63车位一年的电费指出约需2.88万元；车位保养，年支出5.67万元。正常的车库年营运费用约需11.43万元/年

3、各类税收 初定3.6万/年收益

市中心50车位以平均每天50左右车位的利用率、每天使用12小时（晚上不计，算作损耗）、一年350天计，西安市中心车位收费在没小时4-8元不等，取每小时每车4元计算，总收益为84万元/年。

四四四四、、、、投资风险投资风险投资风险投资风险

（1）受资金困扰（2）前期投入资金庞大。（3）禁止在路边停车的交通规范还未出台。

市民形成按章停车意识的时间长短选侧是构成投资风险的主要因素之一，专家表示，由于哈尔滨市车辆乱放现象比较严重，许多市民没有按章停车的习惯，没有意识到车辆应该停放在规定位置。而相关管理部门又没有一个特别严格的整治办法，这些都直接影响立体车库投资前景，随西安市交通的发展，此项规范的出台指日可待。（4）回报周期长。

从资金估算看，若自主投资经营，5-8年后进入存盈利状态（5）（5）与合作方合作所产生的合作风险。

第九章第九章第九章第九章

社会效益社会效益社会效益社会效益

全自动机械式立体停车库作为解决哈尔滨市静态交通问题，规划科学、节约土地资源，使用合理便捷，能够极大缓解静态交通，具有较高的社会效益。

1、充分发挥我市东北老工业基地的制造优势，实现产业升级 自动化机械式立体停车库项目属于发展规模效应突出、带动性强的机械深加工、劳动密集型的机电一体化整机产品，符合加快振兴机械制造业，实现东北老工业基地产业升级目的。

2、节约土地 繁华商业中心区的地价已寸土寸金，机械式立体停车库可最大限度地节约土地和利用空间，是解决城市用地紧张、缓解停车难的一个有效手段。未来几年内，立体停车将是停车发展的主要方向，机械式立体停车库的制造与建设蕴藏着商机，同样也是开发运营商投资的重点。

3、规范老城区改造和现有停车场改造 由于历史发展的原因，哈市老城区包含商业密集区改造，大拆大建的模式不适合哈市这座建筑名城。因此，利用老城区寸土寸金的有限土地，建设占地面积小、停车效率高的塔式垂直升降停车库和向地下发展的全自动平面移动停车库、巷道堆垛类停车库成为必然之选。

4、能带动周边消费。一个便利的大型立体停车场不仅能为商家吸引财富，还能带动停车场周边商圈的繁荣。5555、、、、节能环保节能环保节能环保节能环保，，改善空气质量改善空气质量改善空气质量改善空气质量

大量汽车在路面上行驶，长时间低速运转，等候停车位，都会带来汽车尾气等污染源的剧增。立体停车场（库）的车位增长，存取速度加快，必将减少大气污染，促进哈尔滨环保城市发展。6666、、、、创造和谐景观创造和谐景观创造和谐景观创造和谐景观

立体停车库的建造形式多样，电梯停车塔采用现代建筑材料对外立面装饰，容易融入哈市商业繁华区域的建筑风格；地下仓储式机械车库的出入口设计成与周围环境协调一致的欧陆风情建筑，必要时，附设取车等候大厅，建筑风格统一，提升哈尔滨建筑名城的品味。