专业承接中央空调维修外包应急维修

第一篇：专业承接中央空调维修外包应急维修

承接中央空调维修保养外包应急维修服务

—介于业主与厂家之间的坚实技术力量

一．发展现状及问题

因为中央空调系统的日常运行涉及暖通制冷、水处理等相关专业。以及单位技术人员不足的现象。空调系统存在安全隐患和耗能严重的问题。臻对中央空调系统在使用过程中出现的问题，单位技术人员不足的现状，以及我们公司的技术、服务优势。我们于2009年推出“中央空调系统维修外包及应急维修服务”。这样既为单位节约了空调运行支出，又保障了中央空调系统的安全、健康运行。大幅节省了能源开支。我们配备了经验丰富的空调维修保养技术人员、水处理技术人员等，低成本、一站式为您解决中央空调系统维修保养及应急维修业务。

二．提供业务范围

真诚的欢迎您了解北京和润海澜环保科技有限公司！

北京和润海澜环保科技有限公司是一家致力中央空调维修、保养、水处理剂以及空气健康消毒净化产品的现代化企业。积极借鉴美国、日本、欧洲等先进技术与经验，结合国情，摈弃缺陷，不断追求创新，通过严格的流程管理和精心的服务，来获得服务客户的认可和支持。

真诚的期待与您合作，在给您提供优质的服务的同时，还会根据贵单位设备系统特点，制定一套完整的日常操作流程。综合技术指导；疑难问题互助；从环保节能的角度，做好方案，最大限度的节约能源开支；共建优势共享的群体。我们期待与您建立长期的合作关系。根据行业发展现状，我公司提供以下服务：

1、中央空调维修、保养服务；

2、中央空调水处理、消毒；水系统清洗除垢、风机盘管清洗、通风系统清洗服务；

3、中央空调主机、管路、盘管、风道、面板、控制器等更换、改造；

4、根据客户的技术要求，设备要求或者现场、现状特点为您量身设计日常操作流程。使设备的特点与您的要求或是特殊需求紧密结合，做适合您操作方法，您的人员便于操作的流程；

5、给客户提供精准的一对一的专业服务，包括技术、管路等各个环节，弥补由于经验、管理不到位所造成的损失。

三．收费及依据

根据业主（物业）要求，依据行业标准。服务费用低于行业标准，维修、保养、水处理等规范符合国家标准及规范。根据设备现状，工艺要求，提供合理方案。价格、明细安装双方约定。宗旨：专业服务；全面服务；较低收费；快速到岗；恢复正常。

四．机组维修保养（案例）

服务对象：螺杆式冷水机组

服务种类：年度开机保养

年度开机保养的工作内容：

1.记录好冷冻机关机前的运行参数；

2.采集油样，到甲方指定检验实验室做化验分析；

3.检查制冷系统，更换过滤器，检查制冷剂的消耗情况，如果需要补充制冷剂；

4.检查减压阀和管路；

5.检查油，冷凝器压力转换器；

6.检修启动接触器和过负荷保护；清洁并紧固端子；

7.检查电子膨胀阀工作状况；

8.清理电气启动柜；

9.清理电气控制柜；

10.检查温度传感器数值；

11.检查压力传感器数值；

12.检查控制模块连接接点；

13.检查启动柜和控制柜之间信号传输线路；

14.拆下冷凝器的后盖，检查冷凝器内的传热管。

15.检测安全和控制系统。若需要，将系统设定值进行调整，以确保机器的正常运转；

16.重新调试系统（自动控制检测）：

a)检查系统的蒸发压力值和冷凝压力值；

b)检查马达的绕组电阻值在正常范围内；

c)检查轴承温度和油箱温度；

d)检查冷冻水、冷却水进出温度；压力

e)检查油泵压力、启动油泵确认油压;

f)开启导叶、关闭导叶；

g)记录冷水机组测试数据。

17．分析运行数据，提供维保质量报告及本年度冷水机组维保计划和预期指标。服务对象：螺杆式冷水机组

服务种类：冷水机组运行期间定期的维护保养

定期维护保养的工作内容：（每月一次)

1.检查用户的运行人员操作程序和记录运行日志；

2.检查安全控制功能和正确的设定状态；

1）蓄油量；

2）油泵的油压及温度；

3）蒸发器中制冷剂的温度和压力；

4）冷凝器中制冷剂的温度和压力；

5）轴承温度；

6）检查冷冻水、冷却水进、出水的温度差和压力差；

7）检查压缩机电机运行电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常；

8）电机线圈温度。

3.检查润滑系统（记录油箱温度）根据需要补充润滑油；

4.检查制冷系统（记录蒸发/冷凝器温度和压力）并检查冷冻机是否渗漏，如果需要及时补充制冷剂；

5.检查加/卸载装置的运行情况；

6.检查启动装置/设备的正确设定和数据；如发现错误，马上更正；

7.检查全部自动/手动阀门是否在正确位置；

8.检查供电电压，运行电流；

9．检查评估系统运行情况提供分析报告。

北京和润海澜环保科技有限公司技术部咨询电话：010-83706323

2011年3月22日

第二篇：中央空调维修合同(协议书)2018

编号：20181022

中央空调维修合同书

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

中央空调维修合同书

发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建设工程质量管理条例》及有关建设法规，结合本工程具体情况，为了明确双方在承保范围内的权利、义务和责任，经双方协商同意订立本合同，以示共同遵守。

(一)甲方责任：

1、协调乙方施工及安装水、电、场地等条件，水电费根据用电由乙方支付；

2、安排专人协调乙方工作；

3、甲方保证乙方设备非乙方原因的正常运转，以便进行系统调试等工作。

(二)乙方责任

1、完成中央空调原空调系统管道检修及更换空调室外机组损坏部件的供货；

2、乙方负责设备运输和安装中的安全和完整；

3、乙方负责施工中安全管理，并承担相应的安全责任；

4、配合甲方对其他工种的协调工作；

5、乙方免费为甲方培训操作和维修人员。

开工日期：根据甲方书面通知。

竣工日期：乙方人员抵达甲方施工现场后8天内完成。

2、协商、调节或仲裁不成的，可以向工程所在地的人民法院提出诉讼。

第三篇：中央空调维修合同范本

随着社会的发展，空调从无到有，从以前的奢侈品到成为现在生活的必需品，逐渐扮演着越来越重要的角色，而中央空调也进入了各大商场、超市、办公楼等公共场所，中央空调维修合同又是怎么一回事呢？下面是小编为你整理了“中央空调维修合同范本”，希望能帮助到您。中央空调维修合同范本（1）

甲方（全称）：

乙方（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

工程名称：_____

工程地点：_____

第二条合同工期

开工日期：合同签订后，预付款到账后两天内开工

工期：管路维修20天，压缩机更换5天

合同工期总日历天数20天

第三条维修内容

____________________。

第四条合同价款及支付方式

合同金额（大写）：壹拾万元整（人民币）100000元付款方式：合同签订后付合同款的30%作为开工预付款，压缩机更换完毕三日内再付合同款的30%，工程完工合同后付合同款的30%，余款在合同满一年付清。

第五条乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

第六条甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

第七条违约责任

如一方违约对方有权解除合同，违约责任由违约方承担。

第八条要本着安全第一的原则，施工中的一切安全损失由乙方负责。

第九条合同签字生效，双方各持一份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

客户单位名称：（以下简称“甲方”）

售后服务单位：（以下简称“乙方”）

甲乙双方本着平等互利的原则，甲方对所属的中央空调委托乙方进行保养、维修。为明确双方的责任和权利就下列条款经协商后签订协议，其它未尽事宜，由双方协商后另行解决。协议如下：

一、维保主要设备

_________________________。

二、保养范围：

1、室外机、室内机、系统及控制部分；

2、设备电器以空调设备主电源连接端子为界。

三、保养内容：

1、室外机控制器内容；

2、室外机热交换器清洗；

3、室内机电脑板清洁；

4、冷媒系统气密性检测；

5、电器的绝缘性能安全性检测；

6、电源端子、压缩机电器端子的松紧检测；

7、信号传输检测；

8、保温层的修补；

9、冷凝排水系统的检测、清洁；室内机过滤网清洗；

10、对系统进行全面调试。

四、双方责任

1、乙方责任

A、定期派技术人员巡检设备运行状况；

B、向甲方汇报设备运行状况，排除可能存在的隐患；

C、检测时如存在隐患，应及时向甲方提出维修建议；

D、乙方在进行维修保养工作时应遵守甲方的各项管理制度；

2、甲方责任

A、按照协议规定向乙方支付费用；

B、严格按照设备的操作规程和乙方的正确指导操作设备；

C、提供维修保养的场所，协助提供适用的设备（必要时）；

D、维修保养过程中甲方应派人员协助乙方进行工作，帮助开门及协调水电的使用；

E、及时落实乙方提出的建议和意见；

F、对在运行中出现的异常现象应及时通知乙方前来维修；

G、因供电原因出现的故障，不在乙方的维修范围内；

六、其它约定

1、随着使用年限的增长，设备上的部分传感器的阻值偏差或老化现象造成的故障不属于保养工作内容；

2、在保养期内，乙方不保障甲方自行提供的更换零件的质量及自行维修或委托第三方进行维修后的设备质量，并且乙方不负由此引起的一切责任；

3、乙方不得在保养期间私自更改空调配件，造成空调不能正常使用，如果在保养之后一个月内出现因保养导致空调不能使用，甲方可以拒付余款，直至空调修复为止。

七、协议费用支付

本协议总保养费用计人民币叁仟陆佰元整（小写3600.00）。协议签订后七个工作日内，甲方向乙方支付年保养费的百分之五十，清洗工作结束之后一个月内支付余款。

八、违约条款

1、乙方有权因未收到应付款而终止服务；

2、甲方有权因乙方不信守本协议的承诺而拒付剩余的款项。

九、其它条款

1、协议经甲乙双方签字盖章生效，一式贰份，甲、乙双方各执一份；

2、本协议届满后，双方重新签订新协议；

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方：

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包条例》及有关规定，结合本工程具体情况，经甲、乙双方充分协商签订本合同，以便双方共同遵守，顺利完成本项工程。

一、工程地点：

二、工程内容：中央空调维修与保养

三、材料供应：全部由乙方负责，工程材料详见清单。

四、付款方式：工程完工后设备运行正常15日内，甲方付清乙方该工程的全部工程款。

五、甲乙双方签字后十日内完工。

六、在乙方进入工地内，甲方应做到水电到位，负责工程现场管理。

七、乙方负责安全责任，工具自备。

八、本合同经双方签字盖章后生效，合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

九、合同生效，如甲乙双方对本合同修改和补充，应以书面协议形式签订协议，作为合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。

十、工程总造价：元（含税价）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

负责人（签字）：负责人（签字）：

20___年__月__日

第四篇：水电维修外包合同

××公司水电维护外包合同 ? 甲方： 乙方：

甲、乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商后，决定签订本合同。

第一条 外包服务范围

（一）服务地点：甲方所属厂房及相关区域的所有物业水电设备设施日常维护及相关工作，含安保、消防设备设施实施维护。

（二）服务内容：完成甲方单位涉及水电的相关工作，如用水用电设备设施的安全检查；各类电器设备（空调主机及电脑硬件除外）故障的修复；消防设施设备检测、维修、保养及故障整修等，含非工程性水电施工的穿墙、打孔、切割；水电开槽、布线、穿线、埋槽。

（三）合同服务期限：

第二条 甲方的主要权利和义务

（一）根据工作需要和企业的规章制度及本合同条款对乙方相关服务进行监督、检查。

（二）乙方维修施工期间，甲方予以配合。

（三）按照本合同有关规定，支付承包费用。

第三条 乙方的主要权利和义务

在正式为乙方提供服务前，应熟悉甲方所有电气设备设施的基本情况，包括安装地点、线路布局、工作原理及安全运行要求等，从合同生效起，提供的主要服务为：

（一）全天候为甲方提供水电维修响应服务。在接到甲方的日常安装、维修或其他相关事宜需要乙方配合的通知后，乙方必须在甲方指定的时间内到达现场。

（二）每周对甲方办公楼、仓库及其附属区域巡检一次，并填写相应的记录，发现和排除故障隐患，在此基础上每月对甲方的水、电使用情况进行评估，提出合理化整改或节能建议及可行性方案。

（三）每月现场安全检查：协同甲方安全管理人员开展每月度一次和重大节日前的用电、消防安全等检查，用专业的角度提出有安全隐患的地方，并协助甲方加以整改。在甲方需要时，配合、协助甲方聘请的专业机构对安保设备设施进行检测、维护。

（四）认真、负责地答复甲方关于设备故障的有关问题。

（五）其他与水电使用、安全相关的工作。

乙方必须提供水电资质证书，并给甲方复印、备案。在向甲方提供服务期间，须遵守国家法律法规、政策和甲方职业健康安全管理规定，并接受甲方的安全管理及监督检查。

乙方自带维修的必须工具，并要保证安全性、良好实用性，乙方自行承担工具维修费和损耗费用。

第四条 乙方在施工过程中要注意安全，因乙方责任发生的安全事故，其费用和责任均由乙方负责。

第五条 在日常的维护管理中，维护、维修过程中出现的非因乙方故意。过失造成的设备实施及其零配件的损坏，需要更换零部件的，费用由甲方承担；但因乙方的施工造成二次损坏的，由乙方免费更换。

乙方应协助甲方做好水电设备、设施及其零配件的采购、更换；必要时，甲方可以授权乙方实施采购，乙方应提供部件的报价，供甲方参考、确认采购，报价中的部件价格不得高于市场价。

在维护施工中，乙方如发现甲方提供的材料有质量问题或规格差异，应及时向嘉庚提出，甲方仍表示使用的，由此造成损失，责任由甲方承担。

第六条 未征得甲方同意，乙方不得随意调整或拆卸硬件设备，不得随便更改相关的设置。当甲方设备故障严重，而无法现场修复，必须由乙方拿回维修，乙方需经甲方同意。如果更换部件可能会影响办公设备的功能、性能、乙方要在与甲方协商认同后进行。

第七条 费用结算：

乙方须每月4次，每次10小时的时间（即每月40小时工时）到甲方开展工作，甲方每月支付乙方RMB700元；若乙方在甲方要求下工作，致使当月工时超过40H，即以15元/小时×实际加班时数的结算方式核给加班费。按季度结算，乙方每季度最后一个月10日前凭发票向甲方结算。

第八条 乙方不能及时排除故障或达不到甲方的工作要求，影响甲方工作的正常开展，甲方有权相应减少支付乙方承包费用；造成甲方损失的，乙方要承担赔偿责任。

合同生效后，任何一方不能正常履行合同时，需提前1个月书面通知对方。

第九条 在合同期内，如甲方的证书失效或其他原因导致乙方不具备水电维护作业资质或能力的，甲方有权解除合同，并不承担任何责任。

第十条 纠纷处理方式：

双方因合同履行发生争议时，协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。

第十一条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，双方本着互利、互谅原则协商解决，必要时可签订补充条款。

第十二条 附则

（一）本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

（二）本合同签订后工程不得转包。

（三）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。? ? ? 甲方（盖章）： 乙方（签字）：

第五篇：中央空调维修清洗（小编推荐）

杭州中央空调，约克空调，大金空调，水空调参考文献：

中央空调如何清洗

信息来源：中洲公司参考资料：

杭州中洲人工环境设备工程有限公司,是一家以销售、设计、安装日本大金、美国约克家（商）用中央空调为主要经营业务的专业公司。公司有员工二十余人，具备完善的科学管理体系，高素质的设计人员，拥有多名专业的维修人员和三支专业的设备安装队伍，技术实力雄厚，常年为客户提供“及时、可靠、快捷、高效”的产品终身服务。

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我们才能走得更踏实、更遥远！更多信息请参考公司网站！百度搜索“中洲人工环境设备工程有限公司”

通过机组保养可减少耗电量，降低故障率，延长使用寿命，进步运行效果。

3.假如室内机翅片泛起脏堵时，它不属于常规保养项目，须根据实际情况报价清洗；

2.假如碰到室内机组必需拆顶、拆机或拆管保养时，各种拆装用度由用户负责；

注解：1.假如泛起机组需要更换配件时，按《以莱特机组维修收费尺度》另行收费；

3.2 调节氟里昂充注量；

3.1灌水、排气、开机测试运行参数（冷煤压力、出回水温度等）；

3.整机部门

2.4 杭州中央空调开启风盘，调节出风口出风方向，让室内轮回更彻底；

2.2室内机接水盘清除赃物并放置药片以杀菌灭藻；

2.1约克空调清洗室内机回风过滤网，保证回风效果；

2.室内机部门

1.4 轮回水系统: 清洗水系统过滤器,防止水轮回不畅,影响制冷效果;

1.3制冷系统：水空调检查制冷轮回系统压力，了解机组系统是否缺少制冷剂保护压机。

中心空调为什么必需保养：

1.2电器控制部门：检查机组电源及控制电路部门接线端子是否因长时间运行而造成松脱，消除因安装接线不良的隐患；为控制电路板除尘，防止因杂物引起电路板电路短路，导致机组泛起故障；

1.1.清洗机组冷凝器翅片，使机组散热效果良好。北京地区日常多风沙，而空调室外机是安装在户外埠面和楼顶，时间长了冷凝器翅片及铜管附有一层尘土及其它脏物，引起机组散热不良，影响制冷效果，严峻时导致机组高

压保护，使机组休止工作损坏机组；清洗时使用专用翅片清洗剂，以达到更佳效果；

1.室外机组部门

机组保养内容：

空调保养就像汽车要换机油、滤清器及为轮胎充气一样，直接影响机组机能和寿命。