楼书的法律性质及楼书内容的最终解释权

第一篇：楼书的法律性质及楼书内容的最终解释权

楼书的法律性质及楼书内容的最终解释权

一、楼书的概念及作用

所谓楼书，是指作为销售商品房而制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料，包括小区整体布局图等介绍资料。

楼书的作用，是使购房者通过观看楼书，了解房地产开发商开发建设项目的相关信息，并使购房者有针对性地对待售房产进行筛选。

二、楼书的法律性质

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下简称《解释》）第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”之规定，可见楼书作为商品房的宣传资料，其一般为要约邀请。但是房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，楼书应当视为要约。

可见，在本案中，如果某某房地产开发商在其出示给业主的楼书中对该回路有明确的标示或说明的，该楼书应当视为要约，对某某房地产开发商具有法律拘束力。该楼书的内容即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，某某房地产开发商违反的，将承担相应的法律责任。

三、楼书内容的最终解释权

《解释》第三条明确规定了商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这是一条强制性的规定。故笔者认为，某某房地产开发商对楼书内容的“最终解释”若与《解释》第三条相关强制性规定相抵触的情况下，其“最终解释”亦归于无效。

第二篇：威尼斯楼书

金色港湾第3期威尼斯水岸楼书

P1：封面：LOGO/金色港湾第3期——威尼斯水岸

插入玻璃纸，烫银：就像意大利的感觉……Feeling Italy（如下页的标题）

P2-3：配图：金色港湾实景图片

文案：就像意大利的感觉……充斥着原始而持久的幻想，和尖锐而细致的好奇，追求感官的享乐华美，崇尚高层次的精神生活，那里的人民博学、富足、文雅、懂得享受、点缀生活……用形象思索，用心灵丈量，用灵魂投入……威尼斯水岸，开启三角湖畔的意大利之旅！

P4-5：总规

文案：威尼斯水岸，浪漫意大利之旅 金色港湾3期威尼斯水岸，位处金色港湾五十万平米湖畔社区的中心，是浸染提升意大利社区整体氛围的核心黄金地段。延续烟波浩淼的三角湖畔，占地96934平米，采撷意大利名胜之精粹，打造浪漫异国风情的二十一世纪高尚湖滨居住空间。整体建筑以多层住宅为主，并含花园洋房、小高层、Townhouse等多种建筑形态，更有独一无二的私家岛别墅区；以1.03的超低容积率打造真正“港湾”空间！精心引入的生态轴和人工湖、人工河呼应，保证100%住户拥有南向或通透好景，处处体现威尼斯风格的亲水氛围。

作为金色港湾整体高尚住宅小区的核心组成部分，威尼斯水岸据以各区特色规划为翡冷翠、威尼斯湾、卡璞瑞岛、苏莲托、塞维那五大个性区域，在“蓝天”、“碧水”、“花园”、“港湾”、“大社区”的优越中营建一派温馨儒雅的滨水小镇氛围的人居环境，尽显尊贵浪漫意大利风情！

五大纯正意大利个性区域: [翡冷翠Firenze]：佛罗伦萨，意大利文艺复兴的艺术之都； [威尼斯湾Venice]：水的灵感，刚朵拉的舞台，意大利的水都；

[卡璞瑞岛Capri]：意大利的梦幻之岛，古罗马奥古斯都大帝的栖息地； [苏莲托Sorrento]：自然的魅力仍无法抗拒“重归苏莲托”的心旅； [塞维那Savona]：在世界上，仅仅也只有4个地方可以比拟；

六大特色景观点：风笛湖、梦茵河、威尼斯湾水街、千米湖畔景观带、意大利风情街、翡翠花园

景观图

标题：

六大美景串成一串永不终止的旅程，但是，可以随时回家

威尼斯湾水街

真正港湾空间，直接自三角湖引入港湾，涟涟湖水成为意大利刚朵拉小舟的东方舞台；心灵的港湾，沿湖的驿站，休憩的场所，露天剧场上演意大利歌剧……晓风有声，昨夜的迷人风情似乎还袅袅未散；

* 商业步行水街：垂直于318国道的港湾步行商业街，一路水流相伴，层层叠瀑垂落，可以听出林间小径的雅致。挪眼望向街边的店铺，再为琳琅满目的财富惊讶一把。

* 精品屋小巧别致，橱窗里摆放着亮晶晶的水晶工艺品；画廊布置高雅，玻璃澄亮，作品丰富，一点点异国情调就把人醉倒。* 街道弥漫着咖啡、清茶、蛋糕和白天留下的阳光的味道。湖上吹来的清爽空气拂起你的发，让您想和歌德一起到威尼斯百年咖啡老店作作客。* 亲水叠瀑：坡地地势，喷泉叠落，看湖视野无遮挡；

* 港湾散步道：原木铺就的漫长步道顺延港湾而下，直伸至三角湖心，彻底作回水城主人； * 威尼斯湾灯塔：水岸边拔地而起的哥特式塔楼也是观景台，不时登高远眺，整个金色港湾尽收眼底；

* 刚朵拉广场：昔日的号角还依稀响在耳边，过往的邻居已换新貌。东方的水上家园上演意大利的聚会，夜夜湖边乘凉，述说刚朵拉的故事。

* 露天剧场：天气晴好的周末，看场露天的《罗马假日》，体会奥黛丽·赫本公主浪漫意大利之旅的感觉；

千米湖畔景观带：

木栈道沿湖一路铺开来，把视野顺着湖面阔开，毫无遮挡。行列整齐的棕榈笔直冲天，平台栈桥、细腻的沙滩点缀其间，用品位营造高尚的水岸悠闲生活。

* 栈桥：沿湖栈桥稳稳伸向湖心，仿佛是它们架空着天地间的无限开阔，举重若轻地烘托出湖畔之都的豁达气度。

* 烧烤沙滩：一点点火，一点点灰，一点点焦焦的香味……这湖边的沙滩上，每一颗沙砾都是细小的幸福，某年某月某一天与某人在此嬉戏……

* 亲水木平台：华灯初上，长长的亲水木平台亮起一溜儿星光。映在湖里，应在天上，影影绰绰……笙歌又再嘹亮。

风笛湖

建筑是凝固的风景，有湖便有了灵性，有了生命。水流静静地循环着，将外面湖泊浩荡的生命直引到家门口。* 水上散步道：西南至东北贯穿整个小区的450米生态轴——弧形散步道让您感受湖心的清凉诗意，形成立体化景观序列。将水景、沙滩、绿化及小品融成一体，产生景观的流动感与连续感。让水的灵感召唤“赏水、引水、亲水”的浪漫情怀，将异国水景延伸至家园深处。* 蜿蜒绝色湖岸：沿金色港湾湖滨散步道漫步，在湖边沙滩上留下一串足印，看水岸芦苇中栖居的一对水鸟，观那维妙维肖的喷泉塑像……宛若看到遥远的维苏威火山边的绝色海岸；蜿蜒6200平米人工湖畔、临湖木栈桥、湖滨散步道、精致园林景观、散落异国小品……细微之处演绎临湖纯意式华宅的精彩生活；

梦茵河

河的彼岸是传说中的帝王岛，河的这头是梦里的家园。似母子连心、似护卫城池，河其实是生命的血脉。

* 独特内河：环湖中别墅岛，引三角湖水入小区，延伸至意大利风情街，形成内在河域。自成环岛护城之势，保证别墅岛私秘性，又新添难得风景。

* 风林左岸：欧式河畔，浪漫柔情。水上茶座共品温情咖啡、跨河栈桥相视一笑，左岸心情如浴春风，无须招摇。* 叠瀑：叠叠清瀑，层层水雾，把园林的静与生活的动融合在一处，奏出潺潺清音…… * 观景台：在湖与河的交界处，独拥绝佳视角。不仅有无敌湖景的视觉享受，更有独一无二的人工内河景致。透过碧绿河水与湖中别墅岛相对迷眼，自成户户美景；

翡翠花园： * 点睛花园：宛如三只绿色的眼睛点缀在灵动的建筑之间，巧妙将人工湖有机引入每个组团内部，让清亮的泉响在家门口流转。这里空间通透、平台叠落、光影变幻、绿荫葱葱、流水潺潺，家如盛开的花园。

* 涵青亭：花似锦，绿意如诗，水是律动的音符，点缀在园林里的亭子，鲜花常年盛开，阳光、空气、花香、自然无孔不入；丰富美景独具特色，每个角度都有不同风景！

* 观鱼台：临近内湖的地方设置精巧观鱼台，缤纷的锦鲤是闲庭散步后最好的伙伴，鱼有鱼的视角，人有人的乐趣，同乐是福；

* 游香径：结合地势变化，鹅卵石元素连接成观景网络。天天用脚丈量，就能触动到小区内移步换景的美。

意大利风情街

艺术在这里铸成了风景，而风景因为它们，却成了艺术。

* 欧式小镇广场：意大利风情展现，缔造浓郁经典的异国高雅氛围，尊贵邻里惺惺相惜； * 艺术雕塑群：固化的艺术，美与力的凝结，自然在高品位中升华；

* 落地喷泉：传统的元素手法演绎古典喷泉艺术，水流欢腾，顽皮的孩子喜欢嬉戏。在绿树林中处处散落着洁白的洋伞与藤椅，你是欣赏童趣的微笑者。* 风筝广场：放飞的是心情还是美丽？只知道孩童的笑声是那么动听，风筝广场让家有了恣意撒野的天空，很宽广没有切割的电线；

P6-7：配整体规划图，把翡冷翠区重点突出 主题：翡冷翠区——延续艺术之都的魅力 文案：

碧草蓬蓬勃勃，铺天盖地，把生活淹没了，到处是触目惊心的绿意……

20世纪20年代一个温暖的下午，当意大利的佛罗伦萨从海岸线上，出现在徐志摩眼中的刹那，文艺复兴的艺术之都佛罗伦萨，被永恒地定格：翡冷翠！金色港湾第3期威尼斯水岸翡冷翠区，延续艺术之都的璀璨，用美丽为灵感，以空间为元素，创作出灵动建筑与翡翠花园的完美。每个房间都有美景，每个花园都有浪漫，就像波提切利《维纳斯的诞生》！* 花园洋房区：

翡冷翠区以多层洋房为主，呈曲线形态围合而出三个具有丰富视觉效果的椭圆形组团空间，与芬芳四逸的精致花园结合，宛如三只绿色的眼睛点缀，透发灵性生活感悟。* 翡翠花园：

在灵动的建筑之间设置精巧的花园，巧妙将人工湖有机引入每个组团内部，让清亮的泉响在家门口流转。结合地势变化，运用传统元素，塑造出一个有时间跨度的生存空间。小区空间通透、平台叠落、光影变幻、绿荫葱葱、流水潺潺，形成优美舒适的居住空间环境，家如盛开的花园。* 双景观洋房：

三大花园围抱，西北侧依风笛湖，翡冷翠区的都拥有南北通透的绝佳视野，能前后纵览双重美景。阳光室、大平台，在家风景无限。* 入户花园：

住宅的入口增设大面积入户花园，在底层设小巧而溢满绿色的住户庭园，使户内尽量多的房间和厅能观赏花园的景观，为居住于多、高层中的住户营造亲近绿化和土壤的空间，户内户外充满花香。

* 美术走廊：展出意大利的名画，让艺术的气息伸手可及，让孩子们在文艺的气氛中成长。* 分流地下车库：

沿318国道开设，住户可以直接自车道进入地下车库。并平行与318国道设置小区路，形成便捷环形系统，实现人车迅速分流。小区内部不受外部机动车辆干扰，为儿童、老人提供安全的地面活动场所，大大提高居住环境的综合质量。

P8-9：配图：狮子守护神、整体规划图，把威尼斯湾区重点突出 主题：威尼斯湾区——港湾情怀，一水接天涯 文案：

威尼斯湾的灯，一盏一盏地亮。昼夜交替的暧昧时刻，黄昏迷梦了双眼，仿佛又一场惊天地、泣鬼神的爱之壮举就要上演。勇敢的卡萨诺和他插着羽翼的雄狮救回美丽的新娘。天边水上，跃动的红光是新娘华丽的衣裳。带翅膀的雄师，成为世界著名的意大利水都——威尼斯的保护神；

美丽神话凝成一个优雅的姿势，千年之后，三角湖畔，演化为对美好生活的期盼。

金色港湾第3期威尼斯湾区，典雅的建筑环绕着金色的港湾，窗前的视野，随着湖畔休闲水岸，延伸入远处船帆点点；不论多久以后，守护的神灵还眷顾着，不朽的故事还吟唱着，笙歌还嘹亮着，灯火还摇曳着，水波还荡漾着…… * 港湾洋房区：

威尼斯湾区以古典飘逸的多层住宅及商业连廊为主，行列式沿商业街延伸至湖边两侧，结合坡地地势，一路喷泉叠落，形成多层次的立体亲水空间；港湾空间触手可及，让港湾人家每天与湖相依共生，楼下即步行商业街，假日会迷失在灯的海洋； * 威尼斯湾：

将商业街末端空间放大，引入三角湖水，创造真正港湾空间，营造社区灵魂，实现“金色港湾”的主题。涟涟湖水、点点帆影，意大利刚朵拉小舟从此有了东方舞台； * 步行水街： 人在街边漫步，影在水中浮游……港湾步行商业街采用了欧式园林的造园手法，处处流水相伴，抬眼就是开阔湖景。异国的繁荣与风雅，都被流水与园林穿插在悠闲生活的点滴中了。* 阳光早餐室：阳光下的餐厅，与入户花园一步之遥，自然的味道天天健康。相对屋外的观光者，屋内总有莫名的优越满足。

* 刚朵拉广场：心灵的港湾，沿湖的驿站，休憩的场所，露天广场上演意大利歌剧，今晚让您风雅迷人。

P10-11：配图：整体规划图，把卡普里岛区重点突出 主题：卡璞瑞岛区——满足私家岛主的帝王梦想 文案：

古罗马的奥古斯都大帝，有一次巡游到那不勒斯的卡璞瑞岛，立刻被湛蓝的大海、翱翔的海鸥、怒放的鲜花、汨汨涌出的温泉、美丽的海岸线所吸引，不惜用自己的岛与之交换，作为自己10年的栖息地；如今，这里依然是全世界人们向往的休养胜地。唯一的卡璞瑞——唯一能折服一代帝王的梦幻之岛！金色港湾第3期威尼斯水岸卡璞瑞岛区，金色港湾唯一的四面环水的私家岛，无可复制的稀缺性天成珍贵的品质，让卡璞瑞岛区仅20位纯别墅的岛主，成就非凡梦想； * 珍奇意式别墅区：

沿袭意式环境建筑之精髓，浸润三角湖的和风秀水，据守50万㎡湖畔社区的至高点，唯一的四面环水，唯一的私家岛域，唯一的360度心情，唯一的帝王气魄！

* 独一风情庭院：20栋独立别墅，20种独立风情，依水环形布置，每户均有自己的私家庭园，户户不同！欧式的回廊碎石、东方的曲径通幽、日式的禅宗山水……可以在廊架和平台上享受清凉，可以在栈道和泳池中沐浴阳光，可以在绿草如茵的院子里游戏就餐，可以在屋顶花园上极目远望。

* 私家环岛栈桥：470米环岛栈桥让心延伸至湖心，无际湖面只为20位主人所享；

P12-13：配图：整体规划图，把苏莲托区重点突出 主题：苏莲托区——无法抗拒的“绝色海岸”心旅； 文案：当你累 当你厌倦 重归苏莲托

当你需要山一样的支撑 当你需要海一样的包容 重归苏莲托

当你已经如山一样傲岸 当你已经如海一样宽广 ……

《重归苏莲托》，那是一首歌，歌词已不记得了，可弥漫在空中的悠扬风笛还在记忆里流转。不远处的水波也在流转，暗合了某种召唤。位于意大利南部的苏莲托，自古代罗马皇帝到为数众多的艺术家都为之倾倒，那碧蓝的大海，深邃的蓝天，雄伟的维苏威火山……在那天水相连的地方，是维苏威火山边的绝色海岸。金色港湾第3期威尼斯水岸苏莲托区，位于3期中部的风笛湖岸畔，两栋挺拔的小高层和宽域的多层相互映衬，视线毫无阻挡地向湖面延伸、延伸…… * 水岸景观豪宅区：

苏莲托区似是园林中长出的建筑，结合人工湖景设置而出的多层住宅和点式小高层，惊人的低密度建筑保证小区中部空间的无比通透，宽敞的栋距独具尊贵豪宅才有的非凡气度。* 风笛湖：

水的空间，漾的情趣。多变的水色生活，空旷的空间尺度，宛若看到遥远的维苏威火山边的绝色海岸，蜿蜒湖水岸、座座临湖木栈桥、湖滨散步道、园林景观、散落异国小品……把心延伸至湖的深处。* 水上散步道： 依托生态轴，感受湖心的清凉诗意，如步行在威尼斯水城之中，两畔的建筑对望在这里衔接，共享一片天地，看的却是不同的风景。* 湖景豪宅：

采取古典坡顶元素现代手法演绎，色彩明快、造型简洁，创造出空间剔透、轻盈飘逸的建筑形象；宽敞的栋距、格局方正、面宽采光好，南北通透、窗窗绝佳视野、无限开扬… * 秘密花园：

宽域多层住宅的入口精心布设入户绿化花园外，小高层更让花园成为主人的秘密独享！将舒适的主卧室和大阳台相连，让尊贵的主人享受空中的私我空间。同时成为客厅、阳光室羡慕的一景，可观不可渎。* 人防平战结合停车库：

4875平米超大多功能地下车库，提供150个私家车位；

P14-15：配图：整体规划图，把塞维那区重点突出

主题：塞维那区——旖旎花都，无可比拟的心灵疗养地 文案：

世界上有4个顶尖级的休闲中心：法国地中海蔚蓝海岸、美国的迈阿密、夏维夷的瓦依基基、意大利的利维埃拉；吸引着意大利的历史、艺术、名人纷至沓来，轰轰烈烈，生生死死，层层累积，植物在他们上面发芽、开花。一切是那么优雅而华美。塞维那就像一颗蓝钻镶嵌在花之利维埃拉，英国诗人雪莱用“超过了所有的美”来形容； 金色港湾第3期威尼斯水岸塞维那区，位于金色港湾如诗的湖畔，户型与立面都那么与众不同。错式分割，叠拼组合，空间魔术给低层建筑带来了别墅的生活享受。空中复式居家及超宽花园尺度，缓缓的脚印、细细品位的专注，把时间遗忘在记忆的角落；生活就是找一处中意的休养地悠闲地住下…… * 复式空中别墅区： 临水组团，浩荡湖景；塞维那区以花园洋房为主，围合出多尺度的组团绿化空间；低层建筑、空中复式居家及超宽花园尺度，绝对高尚阔绰空间；三角湖畔设置相对独立的Townhouse，湖与内河景致同时饱览无余，满足城市精英高品质需求。* 意大利风情街：

塞维那区呈现规整的欧式小镇布局，凝聚着浓郁经典的异国高雅氛围。位于中心的意大利风情街，艺术雕塑群点缀、落地喷泉欢腾，在精致园林中处处散落着洁白的洋伞与藤椅；诗意的空气里，尊贵邻里惺惺相惜。* 梦茵河：

尊贵区域自然享受更多。不仅有无敌湖景的视觉享受，更有独一无二的人工内河景致。透过碧绿河水与湖中别墅相对迷眼，自成户户美景； * 空中花园：

纵深空间错落有致，花园洋房也能享受到复式别墅的奢华。在空中美好的纯真和着花的芳香一起流动，恒久家居生活的细节方式和气氛的营造，给生活中的人以真实的尊贵与拥有梦想的愉悦与享受。

* 尊贵私家车库：可直接停车到家，私密、尊贵空间，您的爱车也可享受。

P16-17：配户型图

主题：自然规划、阳光户型——浑然天成的高尚生活 文案：

意大利的感觉是矛盾的，颓废与华丽的美感并存，如室内慵懒而又丰沛的阳光。于是对生活的感觉细致起来，只因为每一寸绿色，每一处转折，都值得细细鉴赏。就连风，也有了歌剧般的穿透力。高尚的生活品位，总在不知不觉间，实现了。

金色港湾第3期威尼斯水岸总体布局兼顾行列式和围合式两种基本布局形式的优点，以弧形散步道、“人工湖”、“港湾”为中心，以“赏水、引水、亲水”为主题，既营造了优美的环境，又保持了空间的开敞和通透，保证100%的住户完全拥有南向与好景观。与异国风情、优美舒适的居住空间环境相呼应，威尼斯水岸更致力营建适应武汉人的21世纪家庭伦理观念的居住空间，让生活在绿色中富足。* 阳光户型：特色阳光室、通透晶莹的落地窗与凸窗……营造出呼吸阳光和亲近土壤的最大化空间，让屋内屋外自然气息更多交融。* 丰富功能：考虑大面积户型更丰富的功能需求，随面积增大，相应增设衣帽间、化妆间和储藏间，并以错层和家庭厅来丰富室内空间。

* 入户绿化花园：更多采用大面积的入户绿化花园，结合落地窗和凸窗，使户内尽量多的房间和厅能观赏花园的景观，为居住于多、高层中的住户营造亲近绿化和土壤的空间，也使室内外环境得到更多的流通和交融。

* 经典布置平面：在家居平面布置上选用经典平面，设计紧凑、分区明确、厅房方正、面积适宜。

P18-19：

主题：湖景会所，浸染心灵的文艺复兴 文案：

读书、品书、论书……然后合上书，抬起眼，看一片湖水，是如何深邃沉静……

套上宽大的白衬衣，让歌剧唱腔穿透胸膛，一只猫，用它晶蓝的眼斜睨窗外的细水微蓝的泳池……

生活，有着高度的艺术鉴赏力，批评的眼光，这里生活的人是有品位的…… 这里沉淀着生活中的艺术和艺术中的精华，在时间中陶冶熔炼锻造出慑人的神髓，关乎气质，关乎灵魂。世俗生活因此多了些文静幽雅，保存着浓厚的文化气息。* 湖景会所：

金色港湾3500M2的会所沿湖而建，新古典主义设计手法演绎出空灵别致、脱俗的建筑立面，淡雅的色调、精致的细节、简洁大方的造型、动静明确的分区营造高品位多功能休闲贵族领地。

* 精彩休闲运动设施：网球场、健身房、乒乓球室、棋牌室、游泳池等，让您在美景中青春健康常驻；

* 泛会所：中西餐厅、咖啡室、休闲广场、露天咖啡座、茶艺馆、会议室、视听室，和着隐隐乐声，让您尽情品味人生写意；

* 组合吧：水吧、酒吧、玩具吧、陶艺吧、网吧、书吧、清茶吧，让老少各有所乐。

P24-25：主题：心旅无羁，终极慰寄：因为热爱这里而生活在这儿 …… 文案：

金色港湾第3期威尼斯水岸作为金色港湾成熟大社区的中心，为武汉人奉献不可多得的二十一世纪高尚居住空间和生活环境，在武汉三角湖畔50万平米湖畔小镇上创建出浪漫优秀的湖滨社区文化，倾情演绎出其独有的异域人文景观和居住理念，从此，湖边的人间烟火总是幸福、祥和闪烁着的……

P26-27：标题：优越中心

绝版美境

金色港湾位于武汉市经济技术开发区中心地带，临三一八国道，与武汉市沌口体育中心一步之遥，与武汉市外国语学校隔路相对，紧依200万平米三角湖，湖岸线达4000米，与新江汉大学隔湖相望，紧邻全市最大的体育中心及最好的中学外国语学校，日日熏陶书香气息，高尚学区气息浓郁。开发区内长江黄金水道、318国道横穿东西，北京至珠海的高速公路纵贯南北，公路网络四通八达，区内铁路专用线连通中国铁路运输大动脉京广及京九线。且区内高新企业蓬勃而起，高等学府林立，更加之周围湖泊环抱，风景优美，是一处创业、居家、旅游、休闲的理想之地……金色港湾依傍开发区建立高品质人文家园，终将实现现代都市人的诗意栖居。P28-29：标题：诗意栖居

期期延续

金色港湾占地800亩，规划总建筑面积50万平米，规划总户数3000户，分五期开发。总体容积率为0.8，绿化率达50%，是武汉独一无二的低密度、超大型亲水休闲住宅区。自2000年至今已开发10万平米，一期米兰苑现已建成入住，二期都林苑销售率达90%，首批业主于2002年年底入住，2003年10月将迎接全部业主入住。3期正在开发建设中。

4000米的湖岸线使金色港湾享有得天独厚的稀缺资源,金色港湾的建筑及景观则充分彰显了这一优势.金色港湾住宅沿四千米湖岸线展开,让尽可能多的户数享受到无敌湖景.业主在小区内就能享受完善的生活配套，商业街、网球场、篮球场均已建成。3500平米的湖景会所将于2004年5月竣工。小区在人性化设计、合理分区和智能化管理方面都达到了武汉市较高标准.人车分流的路网结构使小区内非常安全。智能化管理集保安、防盗服务为一体，设置红外监控、电子巡更安防系统、IC卡门禁系统和数字信息系统，确保居民生活便利安全。

自2001年5月16日，金色港湾破土动工之日起，两年来不断变化，不断完善，一个坐落三角湖湖畔50万平米意大利小镇，向世人逐渐展现其惊人之美。金色港湾3期威尼斯水岸承袭一期、二期的绝代风华，即将再现更动人的精彩。

P30-31：标题：不懈努力

硕果累累

金色港湾开发企业新港地产为外商独资，在经营中有稳健独到之处。金色港湾项目的开发从未以短期效益为重点，在所有的经营活动中十分注意合作、双赢及长期发展。金色港湾项目就聘请了多家知名的国内外规划设计及营销策划公司，使金色港湾自诞生起就站在一个较高的立足点上，并激励和带动了公司员工的成长。成立三年来，“务实、创新和成长”已成为百余名员工共同的价值追求。

金色港湾的团队两年以来脚踏实地，用辛勤汗水与不懈努力创造了金色港湾的美丽家园，两年成果历程更是硕果累累……

l 2001年12月在人民大会堂荣获由中国房地产协会、中国房地产报主办的“湖北亲水楼盘开发模式推介”

l 2002年5月荣获由武汉晚报、武汉房地产协会主办的“武汉明星楼盘”、“武汉畅销楼盘”称号

l 2003年3月荣获由湖北日报报业集团、中国住交会组委会主办的“湖北名盘”。

P32－P33：装修标准（略）花园洋房：

1． 外墙：高级外墙涂料及名牌面砖 2． 内墙：厅、房为白色仿瓷饰面

3． 顶棚：厅、房为白色仿瓷涂料饰面；卫生间、厨房为水泥原浆搓毛

4． 地面：厅、房为水泥原浆搓毛；厨房为钢筋混凝土自防水；卫生间为下沉式，做防水涂膜处理；

5． 窗户：外墙窗为优质塑钢窗，配中空玻璃及纱扇（平开门、窗除外）；入户门：优质钢板防盗门，配优质门锁；无内门、内窗；

6． 厨房：预留给排水接口；预留抽油烟机位；设排烟道； 7． 卫生间：预留给、排水接口；

8． 结构：钢筋混凝土全现浇框架结构；

9． 电视、电讯：每户均在入户门附近预留电话接口、宽带网接口、有线电视接口； 10． 煤气：社区设管道液化石油气站并预留天然气接口，燃气输送管道到户 11． 电路：供电进户至入户门附近设多回路配电箱

小高层：

1． 墙：高级外墙涂料及名牌面砖。

2． 内墙：厅、房为水泥原浆收光：厨房、卫生间为水泥原浆搓毛 3． 顶棚：水泥原浆收光

4． 地面：水泥原浆搓毛：厨房卫生间作防水处理

5． 门窗：门：入户门为优质彩色钢质防盗门配门锁。房内门：保留木质门框（无门扇）

窗：高级白色塑钢窗配名厂中空玻璃，客厅、卧室配纱。

6． 厨房：预留给排水接口，设变压式排烟道，煤气管到户，IC卡式煤气计量表安装完成。7． 卫生间：预留给排水接口。

8． 阳台：地面为水泥原浆搓毛，作防水处理。9． 电梯：进口名牌电梯。

10． 电视、电讯：每户均预留二路电话接口：宽带网预留接口，有线电视预留接口。11． 电路：供电进户，设名厂多回路配电箱，各房间天棚正中预留线管至墙边。12． 煤气：社区设管道液化石油气并预留天然气接口，燃气输送管到厨房。

封底：

发 展 商：新港房地产开发（武汉）有限公司

规划设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 环境设计：（US.）Space Planning&Design Ltd.物业管理：武汉新港物业管理有限公司 整合推广：深圳市博思堂广告有限公司 浪漫热线：027-84898480

销售许可证：001

各区景点

翡冷翠：沐莲塘/流云涧/涵青亭/游香径

威尼斯湾：刚朵拉广场/商业步行水街/威尼斯湾 卡璞瑞岛：环岛栈桥/三角湖

苏莲托：烧烤沙滩/花都帆影/风笛湖/晚香园 塞维那：梦茵河/意大利风情街/风筝广场/漾日坪

* 本售楼书内平面图及插图只供参考用，所有细节应以字后政府验收文件为准

第三篇：楼书物业描述

楼盘项目物业的描述

一、翰宇置业.............................................................................................1

二、百宸.百盛园.......................................................................................1

三、鑫苑.逸品香山...................................................................................1

四、正弘旗物业......................................................................................2

五、亚星·城市山水................................................................................3

六、金地时代广场....................................................................................4七、一处庭院...........................................................................................4

八、永基·美邻........................................................................................5

九、天腾盛世.............................................................................................5

十、置地 天中第一城..............................................................................5

十一、郑州.盛世年华...............................................................................6

十二、利海托斯卡纳................................................................................6

十三、亚新·橄榄城................................................................................7

十四、兰花●滨河家园............................................................................7

十五、英地·天骄华庭............................................................................8

十六、城开.祥和里...................................................................................8

十七、金地时代广场................................................................................8

十八、双汇.欧洲故事.............................................................................13 十九 正商.东方港湾...............................................................................16

二十、新芒果●双河湾..........................................................................16 二

十一、亚星盛世家园..........................................................................16 二十二 福泽门.........................................................................................17

一、翰宇置业

翰宇置业将建立完善的物业服务体系，秉承以物业服务好业主为理念，以客户的满意为衡量工作的标尺，全程为业主提供安全可靠，贴心的全方位服务。“四心”级物管服务

◆ 智能网络监控系统，24小时保安巡逻，让您住的安心 ◆ 专业家居清洁，让业主住得省心

◆ 专业公司室外绿化装饰设计，让业主住的舒心

◆ 功能完善的会所服务，商务休闲两皆宜，让业主玩的开心

二、百宸.百盛园

至尊配套：六重安防，科技物业管理

百宸.百盛园首推“科技型物业管理”斥巨资引入六重安防系统：可对视讲话系统、电子巡更系统、闭路电视监控系统、车辆管理系统、感温感烟探测系统、天然气泄漏报警系统，确保你和家人的安全。至尊物业：英式管家，管理以人为本

百宸.百盛园引入“英式皇家服务”物业体系，他们是忠诚的卫士、勤劳的工人、更是细心的管家。保安全天24小时交叉巡逻，保洁用心清扫每一个角落。小区北京音乐系统，让您享受回家的惬意。所有这一切，只在映衬您尊崇的身份。

三、鑫苑.逸品香山

墅院洋房的金牌管家

鑫苑品牌物业，纯正金牌物业品质。融合管家式服务，于细节处体贴入微。贴心的服务创造舒心的生活，星际服务基础上的升级，提供深层次的面对面服务，贴身管家与业主报纸紧密联系，更专业，更专心，关注生活的每一处细节，全面提升您的生活品质。

鑫苑“名家服务”，中原一致首肯品牌服务，98.6%业主满意率，18项专属标准，标售套物管，式理念，24小时贴心守卫，在细节处更加关怀备至。

鑫苑.现代城

鑫苑物业“六心”全情.贵族专属的管家服务

鑫苑物业，国际一级物业资质，中国物业服务百强企业，郑州首家ISO认证企业，十三年来，鑫苑物业坚持以诚心、尽心、专心、贴心、热心、细心“六心”服务为十万家庭提供全程贵族礼遇，业主满意率高达98.6%

四、正弘旗物业

物业·顶级尊崇一脉相承

作为河南首席别墅区九郡弘的品牌管家

正弘物业以专业、细致的物业管理服务赢得了业主和业内的一致好评 河南正弘物业管理有限公司将以更加完善、优质、精细的服务标准为正弘业主提供日常物业管理服务。物业服务项目： ◆ 安保服务 ◆ 清洁服务 ◆ 家政服务 ◆ 商务服务

安防系统、智能化、网络化生活 ◆ 门禁系统 ◆ 管理一卡通 ◆ 电子巡更系统 ◆ 可视对讲防盗系统 ◆ 家庭安全报警系统 ◆ 家庭智能化管理系统 ◆ 综合布线系统 ◆ 小区区域网

◆ 社区机电设备自动化监控系统 ◆ 社区物业信息管理系统 ◆ 背景音乐系统 ◆ 电子公告牌

五、亚星·城市山水

品质物业，鼎级周全服务

秉承亚星集团，“以服务为导向”的企业经营模式，聘请具备多年专业服务经验的物业管家，提供全方位服务，24小时巡防，确保社区 安宁。在亚星·城市山水，您的需求就是我们的使命，您的安全就是我们的职责。

六、金地时代广场

一流物管

精心呵护您的生活

精心细致的物业服务体系，不仅能为业主创造舒适的生活条件，更能彰显业主的尊崇和品位。金地时代广场特聘一流物业管管理公司，提供家政、保洁、房屋中介、搬运、物品保管等量身定制的生活服务，在细微处关怀备至，便利、安全、周到，让您充分感受主人的尊崇。

七、一处庭院

管家式服务，感受社区和谐之美。

一处庭院倡导一种自由、平等、回归的生活方式。在强化保安、清洁、绿化、维修等常规物管内容的同时，一处庭院通过服务产品的不断优化和完善为小区业主提供了亲情式全方位心贴心的各类特色服务，创造出小区特特有的人文居住氛围。

从传统邻里聚落中寻找到的灵感，除了体现在一处庭院社区的整体规划之外，还在软件生活系统的营造上得以更好的体现，真正赋予居住者以完整、健康、充满情趣的生活体验。

智能化安防，彰显现代人文关怀

一处庭院实行全封闭式智能化管理，采用大量智能化安全防卫和管理系统，包括小区智能化管理系统、可视对讲系统、远程抄表管理系统、广场背景音乐及应急广播，保安24⊙小时巡逻等。

小区围墙及每栋入口均采用红外线监控系统，小区内部设有24小时闭路监控系统，巡逻实行24小时电子巡更系统，每户均配有可视对讲系统，用最先进的技术，打造完美生活的极致享受。

八、永基·美邻

◎贴心物管 intimate tube 永基·美邻联手知名物业，以高水准服务、高智能化安防系统缔造臻善生活空间。真诚关怀您的每一个细致需求，用心呵护您的每一寸空间，给生活一个更加从容的境界。◆ 周界红外线越界防范系统

◆ 社区内、地下停车场等安防闭路监控系统 ◆ 智能可视楼宇对讲系统 ◆ 电子巡更系统

九、天腾盛世

为了让业主彻底享受花园生活，我们特地邀请最完善的物业管理公司入驻，英国管家式物业提供24小时贴心服务，让您时时处处都能感受到居住天腾盛世的尊贵，最大可能让您的住的安心、贴心、舒心、放心、省心。

十、置地 天中第一城

上流服务 贵族享受

细心照料每位业主的需求，五星级品质的智能化管理服务，是我们孜 孜不倦的追求。

置地集团聘请资深物业顾问，引进全天候铁生管家服务

24小时安防系统、彩色可视对讲系统、智能居家系统、周边报警系统、防盗装置、半地下隐形车库、车辆进出智能化管理系统等。真正贴心、简化生活琐碎，为每一位需要帮助的业主提供尽善尽美的服务，确保业主生活便利舒适温馨无忧

十一、郑州.盛世年华 创造超然

■优越的内部空间，完善的外部环境和高水准的专业化服务，一切都以业主的满意为标准。

■人性化的高效智能管理，严格的保安措施，高标准的保洁服务，水、电照明等公共设施维修，家居维修，楼宇维护保养等服务，让居家的心情超然惬意。2 星级物业，贴心管家

高素质团队全面接管盛世年华物业管理，规范的物业管理流程，贴心周到的物业服务，保障一切日常所需。

■ 24小时公共秩序维护，■24小时紧急事故处理，■24小时咨询及投诉处理服务■电梯管理服务■公共区域清洁绿化服务■代订报纸、杂志服务

十二、利海托斯卡纳

在托斯卡纳

只给您最好的 郑州只有一个金钥匙，就在托斯卡纳

广州利海酒店物业，专业化的物业管理企业，广州市首家引入国际“金钥匙”服务的物业管理公司。“金钥匙”作为国际化服务体系，是一种一体化酒店式物业管理，超导的是个性化服务，郑州仅此一家。居住托斯卡纳，享受利海酒店物业365天贴心服务。

十三、亚新·橄榄城

百年亚新品牌，小管家物业服务

亚新地产，中联创地产强强联手，以雄厚的资金实力和十余年开发经验为基础，力邀国内实力团队，筑城南郑州，为追求生活品质的人们缔造享受的国度。亚新物业秉承“为您创造美好生活”的企业宗旨，为业主提供专享“小管家”物业贴心服务，生活处处温暖。品牌铸就精品，专享贴心服务。

十四、兰花●滨河家园

配套

奢适配套，呵护生活每一处细节！

兰花·滨河家园，30万平方米恢宏体量，万人生活社区，专业风情园林设计，小桥流水，开创阳城花园居住新时代。

先进的人车分流系统，拒绝汽车尾气污染，出行更安全 10000平方米社区服务商业，高档休闲会所，购物休闲也可以足不出户，24小时贴心物业服务，智能化安防系统，呵护生活的每一处细 节，在这里，您拥有的不仅仅是一套房子，更是一种美好的家园生活，居住与享受同在。

十五、英地·天骄华庭

一对一服务

尊贵与生俱来

河南英地物业服务有限公司，行业里的后起之秀，高起点，高标准组建公司队伍，汇集从事多年管咯高档物业的人才，苹果国际知名物业顾问公司，专为英地·天骄华庭打造最贴心的管家。英地物业为郑州首家延伸式管家服务，实行“客服经理负责制”，全程一对一，尊贵不言而喻。

英地物业，服务从一个温馨的微笑开始，从艺善意的提醒开始，从笔直的站岗开始„„

十六、城开.祥和里

至尊物管 高尚礼遇

□ 国家著名物业管理企业，采用星级酒店式服务标准，为您提供规范化，系统化的尊贵物业服务，以领先一步的服务理念精心打造贴心生活，力求使业主享受到最先进，最舒适的管家服务，为居住于此的城市精英专门创造出一个追求高品位生活社区。

十七、金地时代广场

＊五大区域价值体系

奠定临颍龙脉地标

Five regional value systems has been laid lin ying dragon land marks

地段，地段，还是地段。——香港地产富豪李嘉诚 中央行政区

以县委县政府为核心的中央商务区，构筑一个城市的运行枢纽，税务局、电业局、邮电局等重要行政机构环绕周边，为您奠定良好的社会资源网络。中央商务区

人民路纵贯金地时代广场北侧，是临颍商业集约地，繁华便利，金地商业街，小跃百货，人民路上等大型购物场所所构筑的中央商圈，让您充分享受购物乐趣。中央教育区

实验小学、实验中学等优质名校近在咫尺，为您的孩子建立最难得、最优质的全程教育体系。中央金融区

人民银行、中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄等金融机构就在家门口，为您提供方便体贴的理财服务。中央生活区

金地时代广场凭借周边行政机关、学校、商场、医院等百亿配套的城市资源，以居住品质为保障，5分钟成熟生活圈左右逢源，从而形成临颍的中央高尚生活区。

＊六大生活价值体系

让生活领先二十年

THE VALUE SYSEEM OF LIFE FOR SIX DECADES OF LIFE AHEAD 坐拥都市繁华

优越生活无可挑剔

Life of advantage impeccable sitting cosmopolitan

金地时代广场，居优越之上。以不可复制的地段优势，尽揽一个城市的盛世繁华，统领临颍最核心的行政资源、教育资源、商业资源和配套资源，5分钟城市生活圈左右逢源，坐拥都市繁华，足以满足都市人挑剔的生活需求。国际版楼 阳光气质

Sunshine international cored temperament

占据最好的位置，拥有最好的景观，享有极少数人的荣耀，是金地时代广场高层住宅的真实写照。高层建筑在优美的社区中傲然挺拔，高人一等的生活感受、大尺度尊崇的生活空间，仅为极少数临颍才智精英享有。在他人不可比拟的高度登高临风，优美的社区景观尽收眼底，纵览城市最美丽的风景，居者豁达豪迈气度自然流露无余。

国际化建筑体系 因经典而传承

Building international system for the transmission of classical

金地时代广场，临颍首席人文住宅，19层建筑引领城市人居第一高度。建筑造型俊朗、简洁，外立面优雅灵动，建筑完美的天际线与自然景观的互生互动，让建筑成为临颍最靓丽风景线。

财智名流 精英为邻 社区的业主非富即贵，有相似的文化底蕴、学识品位，这就为良好的邻里关系和社区氛围奠定良好的基础。与他们比邻而居，让您的孩子在潜移默化中学习到他们的坚韧、好学、勤奋和自信等优良品格，为成功大新坚实基础。一流物管

精心呵护您的生活

Flrst –class property management meticulous care of your life

精心细致的物业服务体系，不仅能为业主创造偏离舒适的生活条件，更能彰显业主的尊崇和品位。金城时代广场特聘一流物业管理公司，提供家政、保洁、房屋中介、搬运、物品保管等量身定制的生活服务，在细微处关怀备至，便利、安全、周到，让您充分感受主人的尊崇。

一站式教育体系

让您的孩子赢在起跑线

One –stop education system so that you still win at the starting line 金地时代广场周边集聚着最优质的教育资源，实验小学和实验中学为子女成长构筑最优越的教育体系。就读这些名校，为您的子女在人生的道路上助跑，轻轻松松就赢在起跑线，终生受益。

＊ 筑城

以城市的名义

Fortification in the name of the city 河南荣鑫是站在城市的角度去塑造建筑的

Rongxin company is standing on the city point of view to shape the building 一个城市，只有一个地王，在城市最核心的地段，拥有最好的城市资源交通便利、商业集中、配套齐全、人气鼎盛，更是一个城市的标志。建筑是城市的景观主体，是城市的象征，改变着一个城市的天际轮廓。房地产商的每一举动都与城市的发展紧紧缠绕在一起，与城市文明荣辱盛衰有着直接的关系。荣鑫公司把自己放在城市城市建设的规划者层面，以创造城市经典建筑为己任，为传承城市的历史文脉，为丰富“龙脉之上，首席生活”的内涵尽一份努力。

从城市的角度出发，以金地时代广场的卓越品质、优雅的建筑形体和超前的生活品质，代言临颍最好的社区，打造属于临颍的城市名片。

后页

金地时代广场

典藏临颍最高人居梦想

Temporary collection habitat ling ying highest dream

金地时代广场

，临颍核心的大型高档人文社区。总建筑面积5万多平米，地处人民路中段（原县委县政府），傲居无可比拟的地王龙脉之上，以超前的开发理念，将卓越的建筑品质和浓厚的人文底蕴完美结合，辅以精致唯美的园林美景

成就临颍精英人士至高人居梦想。

＊ 开发商/ 河南荣鑫置业有限公司＊策划代理/希瑞营销顾问机构 ＊ 项目地址/人民路中段（原县委县政府）＊销售热线/81888888

十八、双汇.欧洲故事

全数字智能安防 五星级酒店式服务

对双汇.欧洲故事而言，只上品质 的高智能化物业管理，只为满足考究者 的生活需求。专业物业管理人员随时恭候，让您享受真正的尊贵生活。

24小时中央监控系统，小区周边红外线防护系统、“一卡通”门禁系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统等11重安防设施为您倾力打造360度的温馨呵护；煤气报警系统、紧急救助、门磁系统等室内智能化设施将全方位保证您的安全，令您的生活从此安心无忧。

双汇

西班牙玫瑰 玫瑰项目

西班牙玫瑰，16万平方米西班牙主题风情社区，昌建地产2007年新锐巨献。社区以浓郁的西班牙风情建筑和景观为依托，融合中国居住精髓，营造一种激情浪漫与艺术的生活气质。社区绿化率52%，充足的停车位，容纳350辆机动车和2000辆非机动车。

玫瑰区位

松江新区 交通、居住、教育等配套全面成熟 绝版地段—新区核心，未来政治、经济、行政、商务等中心，驾驭全城；

高端配套—会展中心、市民广场、新华书店、电业局、四星级宾馆等近在咫尺；

成熟教育—漯河五高、漯河一高、实验中学等信步可达，教育氛围浓厚；

便捷交通—毗邻机场高速，33、36、36路公交就在门口，淞江路纵贯冻死，通达全城。

玫瑰品牌

西班牙玫瑰，昌建地产2007年新锐力作

昌建地产，城市人居领导者，秉承双汇集团“诚信、创新”的企业文化，以“追求卓越，坚忍图成”的企业理念，以提高漯河生活品位和改善人居条件为己任，致力于为漯河绘制璀璨未来。

【玫瑰规划】

联手亚太最具实力，最具规模的规划建筑设计公司——香港华城规划建筑设计研究有限公司，共同绘制西班牙玫瑰的卓越蓝图。【玫瑰.景观】

阔美景观，秀美境界，为您增加不凡的园林体验

社区规划充分体现“以人为本，回归自然”的理念。“生命之河”为社区内的中心绿化地，所有景观均为人“生命之河”展开，营造多层 次、网格化的绿化环境；带形的绿化穿插于住宅和商业内街，水景，、小品灵性点缀空间之内，把居住空间打扮的更靓丽。

“生命之河”在本区内自由流动，形成若干个哦“自然半岛”，并且与入口主轴的水景走廊相交汇，形成“中心浮岛”，它既是小区的中心景观又是入口的视觉对景。极目远眺，纵览整个社区，梦想的居住靓景体验，完美尽情实现。

【玫瑰教育】

成就孩子无尽未来，成就您的睿智人生。

社区幼儿园，给孩子最坚实的基础。漯河小学、育才学校、漯河一高、实验中学、漯河五高等优质名校梯次分布其周，布局教育未来。毗邻漯河一高，市模范中学，教育质量领赫全城，让您的孩子的教育凌驾全城之上；漯河五高，2分钟即达；漯河小学、育才学校、实验中学等不超过5分钟的距离 【玫瑰智能化】

西班牙玫瑰，多重现代智能化科技，人性化体贴您的显赫人生。

楼宇对讲系统、家居安防报警系统、小区安全监控系统、周界防范防盗报警系统、电子巡更管理系统、车辆出入管理系统、背景音乐与紧急广播系统、智能接线系统、八大智能化系统、强势构建西班牙玫瑰现代家居。【玫瑰.物管】

双汇.物业，全程呵护玫瑰一切，有每个细节的完美和24小时服务，360度全方位服务您的尊荣人生，在专业化、标注化、国际化的现代体系下运行，入住即享尊崇。

双汇物业“保姆式”生活特色服务，专业化的保洁服务，家居防盗、家居清洁及灭虫等，为您提供全天候专业贴心服务，让居住更舒适，生活倍感温馨惬意。

十九 正商.东方港湾

东方港湾 6大稀缺价值 物业管理价值

首创中原式butler 物管，打造样板人居物业标杆。国际化物管专业素质，打理轻松生活点点滴滴，做专职家庭经理人。十余项人性化服务，全程跟踪到位，把尊贵配套与高尚服务融入到业主的日常居家生活之中。

二十、新芒果●双河湾

仁者爱山，智者爱水，在他人羡慕中逐河而居 物管：见微知著

体贴入微

新芒果.双河湾引入名牌物业顾问，倡导“亲情化服务”见微知著，体贴入微，24小时的贴心呵护，为您实现“居所有价，生活无价”的居家梦想。

二十一、亚星盛世家园

复式洋房，24小时贴身物管

高品质的生活，就应该享受高品质的物管服务。亚星盛世家园在河南盛世物业的服务下连续获得“郑州物业管理示范小区、郑州市物业管理十佳社区”等荣誉，社区物业服务获得了92%的业主满意率；社区采用电子智能监控系统、24小时保安服务，社区人流分离路径等优质服务，进一步完善了社区成熟和谐程度。

二十二 福泽门

贴心物管的美丽家园

引进皇家物业管理、设置信息管理系、安防防范系统、信息网络系统、车辆管理系统、周界防越报警系统、闭路电视监控系统、对讲系统、电子巡更系统、家庭防盗系统等。

第四篇：社区楼院公示栏内容

社区楼院环境卫生监督公示栏

爱国卫生领导组

组长：

副组长： 成员：

网格长：

楼院居民公约

1、自觉遵守院内各项规章制度，服从楼院管理人员的管理，按时足额交纳各项费用。

2、善待邻里，友好亲朋，互谦互让，尊老爱幼，搞好团结。

3、对院内各项管理工作积极提出合理化建议。

4、爱护公共设施，不私拉乱扯，不乱涂乱贴，楼道内不堆放杂物，车辆不乱停乱放。

5、倾倒生活垃圾的时间为5至9月份晚上8点以后，早上6点以前，10月份至次年4月份晚上7点以后，早上6点以前。若无特殊情况，尽量在晚上倒垃圾。

6、讲文明、讲礼貌、讲诚信，不酗酒、不赌博，不在院内大声喧哗，不在院内放养动物，不参加任何封建迷信活动。

7、不容留身份不明的人员和计划外怀孕人员，不包庇违法犯罪人员，敢于同危害公共秩序的行为作斗争。

8、搞好室内外卫生，不在院内以及公共场所乱扔垃圾，不随地吐痰。

9、自觉遵守国家的法律、法规，自觉遵守公民道德规范，争创“五好文明”家庭。社区、楼院环境卫生制度

1、环境卫生整洁，有专人管理，垃圾日产清。

2、公共设施完好，环卫设施容量、数量充足，布局合理，垃圾容器、垃圾道密闭、整洁，完好无损。

3、地面硬化或绿化，路面平整、无坑洼、无破损。环境绿化、美化，无黄土裸露；树木花草养护良好，树冠整齐无缺株、死株，草坪平整无践踏。

4、环境整洁卫生，巷道、院落无乱贴乱画、乱搭乱建、乱堆乱放、乱泼乱倒、乱挂衣物等现象。

5、楼院内下水道畅通无堵塞，窨井盖完好无损。

6、楼院小区内各种线路整齐美观。

7、楼顶、车库顶、阳台无乱堆、乱挂有碍市容观瞻的物品。

8、楼院内合理设施停车位，各种车辆停放整齐有序。

9、楼院内倒垃圾按时按指定地点，严禁院内乱掷烟头、纸屑、瓜果皮壳。严禁住户往楼下乱掷杂物。

10、严禁饲养家禽、家畜。

11、公共厕所符合卫生要求，有专人负责清洁卫生。

12、开展病媒生物防制，消除蚊蝇孳生地，及时消杀。完善灭鼠设施，按标准设置毒饵洞，按要求投放药物。

第五篇：安置楼物业管理内容

安置楼物业管理内容

1、物业管理标准：一级物业管理服务标准

2、物业管理费用：

住宅物业管理费：应收取1.50元/月/㎡，实际收取1.30元/月/㎡，按照收取费用总额给村委会元/月/㎡予以返还。

商业物业管理费：应收取5.00元/月/㎡，实际收取5.00元/月/㎡，按照收取费用总额给村委会元/月/㎡予以返还。

3、地下车库停放服务费：收取150元/月/个。按照收取车位的停放服务费，给村委会每个车位元/月予以返还。

4、对于村委委员停车，可提供免租金车位个，每月仅需缴纳120元/月/个的停放服务费。

5、整体商业采用返租形式，保证村委会长期的集体利益，同时满足恒天国际城的整体商业布局。

6、商业促销形式多样化，利用媒体、灯光、LED显示屏、广告册等形式进行促销宣传。

7、物业工作人员聘用可适当照顾村上有工作能力的人员，对有伤残证的人员可每月发放补助元（前提是将伤残证放置于物业公司）。

8、商业部分出租优先照顾村上人员，在原定价格上可适当给予的优惠。

9、对于公共区域的广告费用，可以按照场地租赁费

10、物业公司除了每年对破损的公共设备、器材等进行更换维修，还会根据小区的实际情况对园区内的活动器材等设备每年进行一次更新补充。