XXX地拆迁方案12315

第一篇：XXX地拆迁方案12315

西安XXX工业园管理委员会

关于XXX村改造项目拆迁安置方案

第一章总则

XXX村拆迁改造工作是XX县或市县政府的重点工作任务，为加快该村拆迁改造，支持XX县或市县经济建设，改善当地群众生活条件，根据《西安市城中村改造管理办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《XX县或市县房屋搬迁管理办法》等法规文件，结合该村实际，特制定本方案。

第二章拆迁补偿与安置

第一条本方案中德拆迁人是指西安XXX工业园管理委员会，被拆迁人是指在XXX村范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人。

第二条被拆迁人的补偿与安置以房屋产权登记载明德面积和性质为依据，按照以下补偿安置方案进行：

（一）安置楼房按村民合法宅基地面积的二倍进行安置，合法面积原则不超过0.3亩，超过0.3亩一律按0.3亩计算，即最大安置面积不超过400平方米，被拆迁人以每平米323元购买安置楼房指标面积。

（二）被拆迁人原合法宅基产权面积的二倍人均不足65平方米的，按人均65平方米建筑面积安置。

（三）居民（农转非）住XX县或市、祖遗XX县或市的被拆迁人，只享受合法宅基产权面积二倍的安置楼房，最大安置面积不超过400平方米，不享受商业用房和人均不低于65平方米的安置条件。

（四）拆迁补偿：村民合法宅基地内德所有建筑物及附着物，由具有专业技术资质的评估部门进行评估，按价予以补偿。

（五）对就近上靠XX县或市型超出应安置补偿面积的部分按新建房屋建筑结算，由被拆迁人支付给拆迁人。

（六）安置房屋为高层剪力墙结构，采取就近建楼安置，安置房屋均为手续齐全的全产权房。

（七）涉及商业用房的，以土地原始批准用途为准，凡自行改变房屋用途的一律按住宅房处理。

（八）自本方案发布之日起，突击加建德房屋一律不予以赔偿。

第三条为解决被拆迁人的长远生计，在安置楼房指标之外，分配给纳入股份制改造的被拆迁人人均18平方米经济发展用房，统一由改造村改制后的新经济组织经营管理。经济发展用房位置为沿街一至三层适合商业经营的商铺裙楼，不足部分可安置于商业独栋。

第四条被拆迁人自行搬迁、自行过渡。过渡期限为30个月。过渡期限自被拆迁人腾空房交钥匙之日计算。

第五条在协议规定的过渡期限内，拆迁人应对自行过渡的被拆迁人，按下列规定给付过渡补助费。拆迁住宅房屋的过渡补助费标准为：每人每月补助330元。腾空房屋交钥匙之日一次性付给三十个月过渡费。

第六条过渡期内，子女入学，按照过渡地点就近，原则由西安XXX工业园管理委员会、县教育局、县城改办协调办理入学手续，不缴纳借读费。

第七条超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期的，从逾期之月起，由拆迁人按原过渡补助费标准的二倍每月支付过渡补助费；逾期超过六个月的，从第七个月起，每月按原过渡补助费标准的三倍支付过渡补助费。

第八条拆迁人应按照下列标准给付应当安置的被拆迁人搬家补助费：对住宅用房，按人给付搬家补助费200元（包括回迁费）

第三章奖励

第九条配合拆迁安置工作的被拆迁人享受以下奖励：

（一）在规定期限内配合测量的，奖励3000元/XX县或市。

（二）在规定期限内确认评估结果并签字的，奖励5000元/XX县或市。

（三）在拆迁公告规定期限内签订拆迁安置补助协议的，奖励5000元/XX县或市，并以签订拆迁安置补偿协议的先后顺序作为选择安置房的顺序。

（四）在拆迁公告规定的期限内腾空房屋，交出钥匙并交回相关手续的，奖励10000元/XX县或市。

（五）按时回迁的，奖励2000元/XX县或市。

第十条为避免乱搭乱建，造成浪费，对持有合法宅基地手续并符合国家建设部门要求的按以下标准予以奖励：

（一）未建房屋的空院，按村民合法宅基产权面积的二倍（最大面积不超过400平方米）每平方米奖励323元。

（二）只建一层未建二层的，已建部分按评估价补偿，参照一层

测量面积的评估价奖励二层，未建部分每平方米奖励323元。已建面积和奖励面积合计不超过400平方米。

（三）已建二层的，按评估价补偿，未建部分每平方米奖励323元。已建面积和奖励面积合计不超过400平方米。

（四）已建二层未建三层房屋的，参照二层测量面积的评估价予以奖励。

（五）已建三层及三层以上房屋的不予以奖励，若在评估中友特殊情况，由村委会协调酌情解决。

以上奖励不得重复享受，奖励款在购买安置楼房时予以扣除（被拆迁人以每平方米323元购买安置楼房指标面积）剩余部分在签订拆迁安置补偿协议后予以兑现。

第四章建设

第十一条按照有关法律、法规的规定，安置房屋建设工程的招标工作由拆迁人面向社会公开、公平、公正的进行。

第十二条安置工程竣工后，由拆迁人组织建筑工程质量技术监督部门验收，拆迁人向被拆迁村庄的村委会移交相关手续一套。安置房屋竣工验收合格后，由拆迁人、公证处等有关部门确定被拆迁人安置房屋分配方案，并现场公布，以上工作完成后，该村的拆迁安置工作同时结束。

第五章其它

第十三条凡《西安市城中村改造管理办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《XX县或市县房屋搬迁改造管理办法》中明确

规定不予以补偿的，一律不予以补偿。

第十四条本村所有被拆迁人必须与拆迁人签订拆迁安置补偿协议。拆迁安置补偿协议签订后，被拆迁人应保持原评估被拆迁房屋及其附属物的完整性。

第十五条对拆除有纠纷的房屋或房屋所有人分属两个以上被拆迁人且在安置房屋方面有争议，在发布的拆迁期限内纠纷或争议未解决的，由拆迁人提出安置补偿方案，报拆迁安置管理部门批准。拆迁人在对被拆除房屋作勘察记录并办理证据保全后，先行实施拆除，待争议或纠纷解决后再予以安置。

第十六条在公布的拆迁期限内，拆迁人依照本方案经协商与被拆迁人达成协议的，由拆迁人申请拆迁安置管理部门裁决。被拆迁人对裁决不服的，可在裁决书送达之日起三个月内向人民法院提起诉讼；拆迁人已给被拆迁人作了合理的安置，对被拆迁房屋作勘察记录，并办理证据保全后，不停止拆迁的执行。

第十七条本方案中未涉及到的其它有关事项，按《西安市城中村改造管理办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《XX县或市县房屋搬迁改造管理办法》中有关规定办理。

第六章罚则

第十八条在拆迁安置过程中，拆迁人、被拆迁人违反《西安市城中村改造管理办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《XX县或市县房屋搬迁改造管理办法》等规定，按《西安市城中村改造管理办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、《XX县或市县房屋

搬迁改造管理办法》有关罚则条款，由相关部门予以处罚。

第十九条房屋拆迁工作人员，必须严格执行有关法律、法规、政策和本方案规定，接受社会公开监督，对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管机构给予处分，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十条对围攻、辱骂、殴打拆迁工作人员，阻碍拆迁工作人员执行公务及抢占房屋，影响正常拆迁安置工作秩序的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章附则

第二十一条本拆迁安置方案实施后，如遇西安市人民政府颁布新的相关规定，则根据新规定予以修订。但已经依照本方案由拆迁人与被拆迁人签订合法有效地拆迁安置补偿协议的，按已签订协议履行。

第二十二条本方案由西安XXX工业园管理委员会负责解释。第二十三条本方案自发布之日起实施。

2011年11月

同意以上方案签字

村民代表签字

第二篇：拆迁方案

i.其他资料

中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目 拆除工程施工方案

一、工程概况：

1.1工程名称：中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目拆除工程。1.2工程地点：中国石油大学（北京）院内。

1.3拆除范围：南食堂拆除范围— —东至：南食堂东侧消防通道内侧；西至：南食堂西侧马路内侧；南至：南食堂南侧马路内侧；北至：南食堂北侧消防通道内侧。校医院拆除范围— —校医院四周道路内侧的建筑物构筑物全部拆除。1.4 拆除建筑物规模：南食堂约2118平方米，校医院约2342平方米。1.5拟拆除建筑物结构形式：平房与楼房；

1.6 质量要求：各类建筑物、构筑物应拆除至自然地平下反0.5米，建筑物、构筑物基础应拆除至自然地平下反1米（拆校医院时，必须把地下室及地下室基础彻底拆除干净，之后用碎渣土把基坑添平），渣土清运至渣土消纳场所，拆除过程中应文明施工防止扬尘。整个拆除范围内场地平整，平整度不超过正负15cm。

二、质量方针与质量目标

本公司总的质量方针：科学管理、精心施工、质量第一，甲方满意，本工程质量目标：

1、各分项工程施工质量优良达到95%以上。

2、对甲方的承诺兑现率100%，甲方满意率达到98%。

3、注重质量改进，保证质量管理体系的有效运行。

三、主要目标承诺保证

我公司为保证工程的安全顺利进行，特选派优秀的项目经理工程技术人员，我们将出色的管理配合先进的拆除技术及拆除机械设备，确保目标承诺兑现。

1、质量：确保安全，按期拆除，文明施工、环保施工。

2、安全：确保安全拆除无事故，创“安全生产优秀工程”。

3、文明施工：以控制降低噪音，粉尘为主，重点解决扰民防尘问题，再创“文明样板工地”。

四、施工前的准备工作：

1、进行详细的书面技术交底，提供原建筑物的图纸及地质资料，切断和封堵通往被拆除区域内的一切水、电、通风等线路及各种管道。

2、撤出所需要的设备及物资，施工开始后，非现场施工人员不得进入现场，以防安全事故发生。

3、在施工现场，乙方在拆除前准备水车防尘。

4、组织施工有关人员商讨、研究，编制施工组织设计。

5、根据现场情况及工程安排，准备必要机械设备、材料、人员等进场，并提前做好关键路口的安全标记及指挥。

6、开工前，参加工程的施工人员认真接受对拆除区域内的技术交底，地上、地下障碍物的书面交底，双方做好记录。组织工长、安全员及施工人员要认真熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上、地下障碍物和制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺的记录。

7、拆除施工中必须采取降尘措施，施工现场采取低噪音、低粉尘的施工方法。

五、施工顺序及施工方法：(一)、施工顺序

1.1、原则：“先上后下、先里后外1.2、安全施工，尽职尽责，勿忘安全。、先非承重后承重结构”的拆除方法。1.3、统一管理，计划施工，责任落实到人，渣土外运。(二)拆除施工方法

对于南食堂一层高的预制板房面结构的建筑，拆除方法如下： 预制板结构一层拆除工艺：拆除门窗---掀去防水层---掀去保温层---吊拆楼板---墙体破碎拆除---梁柱破碎

对于拆除范围内的一层建筑物，拆除时可使用液压镐对其拆除，施工步骤如下： 人工拆除施工：

1、切断电力及上下水、燃气等各类线路、管线。

2、做施工现场围挡，确定施工范围和区域。

3、组织人工先期清理建筑物内的可再利用的物资，以备再利用。

4、将拆除人员使用各项工具运至现场，以备人工拆除使用。

5、将氧气、乙炔按安全位置运至并摆放现场。

6、人工配合机械捡出废旧材料。

7、采用人工拆除室外建筑装饰物。

8、将要拆除的建筑提前洒水，以减少扬尘。

9、人工剥离屋顶防水层、保温层、隔音层、等面层结构，并将拆除后的不同结构碎渣分类存放，单独装袋运输至地面，并分类消纳，防止对土壤造成污染。

10、对水泥预制板结构的屋顶，先用人工将楼顶板剥离，再使用吊车将顶板吊运至地面；对现浇结构屋面，可直接破碎拆除。

11、人工拆除南食堂北侧东西两处的彩钢房。

12、南食堂与微机房连接部分，由专业人员用水钻打孔使其分离，然后对需要拆除的建筑物进行拆除。机械拆除施工：

1、直接使用液压镐或挖掘机按照由上至下的顺序破碎拆除外墙、内墙结构，直至剩余梁和立柱。

2、剩余梁和立柱后，再破碎横、纵梁；破碎立柱。拆除严格按照由上而下的顺序进行，禁止倒塌拆除，减少扬尘产生。

3、对梁、柱等需要二次破碎的大块解体建筑构件，使用液压镐进行破碎。

4、挖掘机一次翻倒，将楼房内未破碎完的大梁、柱子、残墙甩出，再用破碎机进行二次破碎。

5、破碎机将挖掘机清理后的下边两层用以上同样办法将其拆除，拆除至室内地平，再进行渣土翻倒。

6、用挖掘机将渣土团堆，组织自卸汽车将渣土有计划有步骤外运出场。

7、清理施工现场，拆除围挡，进行场地平整，待甲方验收。

（三）校医院拆除步骤

1、施工工艺流程： 搭设围挡→断水、电、气→门窗附属物拆除→对树木花草进行保护→楼房拆除→地下室拆除→渣土外运→平整场地。

2、施工原则：

原则先上后下、先里后外、先非承重后承重结构的拆除方法。

3、施工方法： 3.1搭设围挡

在每栋建筑物拆除前先搭设硬质围挡进行防护，并在醒目位置张贴安全标示，以保证非施工区安全。

3.2断水、电、气

每栋建筑拆除前要用水、电、气专职人员，按操作技术规范将要拆除建筑物的所有水、电、气进行封堵切断工作。3.3门窗附属物拆除

将建筑物内的门窗暖气等工人镐、撬棍、大锤等工具将其拆下来运到场地材料堆放区，码放整齐，及时外运，建筑物内各种管线在再次明确断开的情况下切割拆下，运到材料区及时外运出场。

3.4树木花草进行保护 在拆除每栋楼房前，先将树木枝干用草绳或木板捆牢防止刮伤花草、草坪等也要用木板进行支护保护。3.5楼房拆除

每栋楼拆除前先用安全人员检查每个房间，在确定无人员后方可进行拆除作业，拆除时楼门要堵严防止他人进入，安全员要巡视发现情况用对讲机通知司机立即停止作业。

因楼房南侧离树木较近，所以让墙体一律向北倾倒，并且要一点一点拆除，不要使墙体大面积塌落，同时用两部水车进行降尘以保护周围环境，主体拆倒后用大宇300型挖掘机带破碎锤将水泥梁、柱、残墙等进行破碎同时将钢筋废铁等甩出来，在远离机械时，人用气割将钢筋等切割检出，到材料堆放区切割时要有消防人员用水桶灭火器等跟随作业，将表面破碎切割后，挖掘机用斗子进行第二次翻倒，用锤二次破碎，工人再二次切割捡拾钢筋，直到完全变成渣土为止，以利渣土装车，材料区的旧料要及时清理出场。

将大宇300型挖掘机带破碎锤，站在每栋楼有场地的一侧，对楼房进行拆除，使拆除的墙体一律向内倾倒，破碎时也要一点点拆不能大面积塌落，同时注意周边的树木、草坪等同时用水车喷水降尘，拆除作业进行时要随时把钢筋甩出来，工人在远离机械的情况下，进行切割作业，切割时要有专业消防人员用水桶、灭火器等跟随作业，当上层破碎完成时，用挖掘机斗子进行二次翻倒在进行二次破碎，工人再二次切割捡钢筋，把废钢筋等捡到材料堆放区及时清运出场。

（四）地下室拆除

利用液压锤将地下一层的所有顶板破碎拆除，同时将隔墙也一并拆除，在主楼一侧做坡道，液压锤进入地下室先将底板破碎拆除，然后再将外墙分段向内拉倒破碎拆除。拆除地下室外墙时应先期与甲方沟通，以防拆除外墙时，造成外部土方坍塌，发生意外事故。当地下室全部拆除完毕后，利用挖掘机装车，将所有地下室内的渣土外运出场。

（五）关键部位的拆除方案

1、管线部位的建筑拆除

拆除建筑前，对施工道路，及拆除区的地下管线、地上的电力、通讯线路及树木采取防护措施。

1.1对地下管线、地上的电力、通讯线路确认、并划线标记。

1.2切断电力、通讯线路的电源和信号，对不能切断的电源和通讯线路，做好醒目标记，选取施工点时绕开线路，并派专人看护。

1.3拆除前对施工点的地下管线采用厚钢板或木板进行覆盖防护，拆除时尽量避免坍塌方式，房子砸坏管线设施。2.与树木相临建筑的拆除

如拆除区内有需要保留的树木，可采取保护措施如下： 2.1在拆除施工时要选择远离树木的位置作为作业点。2.2派专人看护施工，防止施工中对树木的破坏。2.3对于距离拆除建筑较近的绿化带，必要时可采取覆盖或围挡防护。3.与保留建筑相临处的拆除

在拆除保留建筑相临处的建筑时，可采取如下措施：

3.1如有与保留建筑相连处，可先将连接部位使用切割设备切割分离，并拆除出2米以上宽度的隔离带，再对拆除建筑实施大范围拆除。

3.2如拆除建筑与道路相临，必须在施工前，将拆除区与道路封闭，并悬挂安全警告标识，并在拆除时派专职安全人员看护，指挥行人和车辆绕行，以保证安全。

3.3为保证拆除区域外建筑的安全，可考虑在重点部位采取人工方式拆除，可保证区外重点保护的临近建筑的安全。

（六）渣土的堆放与清运

建筑拆除后产生的渣土分区域集中堆放，集中堆放的渣土要覆盖绿网并洒水，防止产生扬尘。并及时清运出场。为保证施工进度要求，开工后积极办理渣土消纳手续，按照市指定的渣土消纳场所进行消纳，机械拆除的同时将组织自卸汽车进行渣土清运作业，装车前应组织反铲及液压锤对渣土进行粉碎、归堆，其中反铲在前翻捣渣土，液压镐与之相隔一个开间进行二次粉碎，此工序可反复进行直到达到运渣要求。

机械装土时不得超过车槽帮。渣土运输过程中，保证场地及道路的清洁，做到装车不外溢，运输无漏洒。在渣土外运期间，在装渣出口外搭设专用架子，当运渣车经过时清除多余渣土，在出入口地面铺草袋子，指派出专职清洁人员清刷干净车轮及车身上的尘渣每天作业完成前，对车辆所经出入口进行彻底清洁，达到施工现场地路面清洁要求。北京华港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日

六、中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目拆除工程 项目部组织机构和人力、机械的配备情况

（一）项目管理机构图：

（二）现场组织机构主要岗位人员的职责：

1.项目经理:对所承包工程的安全生产、质量负全部责任，满足合同规定的各项要求，执行公司质量体系文件，主持本项目施工组织设计或施工方案的编制并贯彻执行，主持工程竣工验收工作，明确各部门人员职能及分工。负责对甲方、监理的联系，组织工程质量的检查、评定、整改活动。

2.技术负责人：对本项目技术工作负责，编制该工程施工组织设计和分部分项工程施工方案和补充方案；协助项目经理对工程质量进行管理和控制，负责办理设计变更和洽商工作，落实变更内容；负责工程中实行的新工艺、新技术的实施管理。

3.专业工长：负责施工方案的具体实施，负责落实施工计划并安排现场工作。根据施工组织设计或施工方案、设计要求检查施工班组执行情况，对违反操作规程的应予以纠正；填写关键工序的施工记录，编制安全交底单，负责保管本岗位的技术资料和文件，参加竣工资料的编制整理。

4.专职安全员：安全管理工作遵循“预防为主”的方针来开展，主要分以下三个方面施行： a安全巡视

项目安全组织机构内各责任人（主要为专职安全员），在项目安全主管的领导下开展日常安全巡视工作。各责任人对各自区域内可能产生安全稳患的部位要严加检查，对施工人员作好安全提示，对出现的安全违章行为随时查处、上报。b安全报告

安全管理机构内各责任人（主要为专职安全员），按规定填写每天的安全报告，上报项目安全总监，对当天的安全隐患巡视结果提出统计报表，对当天的生产活动提出分析因素、提出防范措施。在现场无重大安全事故的前提下，专职安全员编写每周安全报告经项目经理审批后上报安全总监和上级安全部门。如果现场发生重大安全事故，严格按国家规定的申报程序向上级主管部门申报。c分析会

会同甲方或其指定的代表召开每周的安全分析会，或在双方约定的时间内以约定的形式召开安全分析会，对当月的安全工作进行分析，对安全隐患提出整改时间，对以后的安全工作提出预防措施，对安全事故进行分析，对事故责任单位和个人提出处罚意见，对下周的安全工作提出新的指导意见。

（三）公司总部与现场组织机构的关系 结合国内工程承包的管理机制，通过建立科学的以责任工程师制为主，以总部职能部门服务为辅的项目管理制度，完善从质量、技术、计划乃至成本和合约方面的管理程序，实现对项目管理人的承诺，同时根据工程的特点和需要，充分优化组合社会资源，择取国内外一流的拆除机械设备及车辆进行施工，以确保工程的实施, 质量达到一流标准。总公司对现场组织机构控制：我单位建立了完善的管理体系和决策机构，对项目进行全方位的监督、调节、完善的服务和有效控制，使项目管理规范化。项目授权管理：企业法人对项目实行授权管理，项目经理作为企业法人代表在授权内范围内行使职权，实现总部的决策意图和企业对项目管理人的合约承诺。专业施工保障：充分发挥我单位的综合技术实力，专业化机械设备为项目施工和承包管理提供专业化保障。

（四）公司总部对现场主要岗位人员的授权范围 项目经理： 授权负责工地全面工作

生产负责人： 授权日常管理、统计、督查工作要落实到人，拆除施工的生产、工程进度和按时完成工期；

技术负责人：授权在拆除过程中所有拆除技术的指导； 质量负责人: 授权在拆除施工中工程质量的保证；

安全负责人：授权拆除施工过程中及现场所有安全，制定各项安全措施；落实现场环保措施的执行情况；确保各项环保措施落实到位。

（五）拟派现场主要管理人员： 项目 经理 1人 总 工 1人

工 长 2人

专职安全员 3人

环 保 10人 在施人员配备 电 工 10人

水 暖 工 15人 气 焊 工 5人

壮 工 50人 施工机械配备 日立液压锤 3台: 20T自卸汽车 30台； 吊 车 3台: 加长 东风 5台: 东风 零 散车 5台: 应急 车辆 1台:

北京华港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日

七、中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目 拆除工程质量目标及质量保证措施

1、质量保证体系

2、质保措施：

为确保拆除工程质量达优，针对工程制定具体质量保证措施，望全体在施人员严格遵照实施。2.1施工前管理人员应认真学习施工规范，工艺标准，设计要求和施工组织方案，做到心中有数。

2.2做好对施工人员的技术交底，并对参施人员进行质量及安全教育。

2.3改变施工工艺必须经双方协商同意，工程设计变更一律以书面通知为准。2.4施工用材料与机械设备应经过验收合格方可进场。

2.5开工前制定技术质量岗位责任制，由总工程师专职负责质量监督、检查工作，对甲方及项目部负责，确保质量达标。

2.6施工中安排技术人员现场进行监督检查，并作好记录工作。

2.7拆除完工后组织相关技术及生产人员安排现场平整工作，做到现场平整，外部整洁，质量达标。

北京华港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日

八、中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目 拆除工程进度计划

（一）拆除进度体系

经过对工程现场实际情况了解，针对本工程的施工难度特点，依据我公司机械设备和技术力量，拟投入了足够的人员和机械、设备来完成本次拆除任务。本工程工期为 15 日历天内完成所有拆除及相关工作任务。并承诺在计划工期内提前或按时完成本工程的所有施工环节，按照甲方的要求，按质、按量完成施工任务，保证达到竣工验收合格标准。

（二）进度控制措施：

1、编制切实可行的施工准备计划，科学、合理安排组织施工工序，对准备工作建立严格的责任制和检查制度，做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完成。

2、公司全力保证优先安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能按计划完成。

3、严格各工序工程质量的监控，确保各工序一次成活，避免返工，从而保证施工进度。

4、推动全面计划管理、动态管理的方法，坚持日计平衡，定期召开生产计划调度会，以保证施工计划的实施。

5、精心组织、精心施工，加强施工现场的控制与协调工作，超前预测，并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、材料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产。

6、根据总施工进度计划的要求，制定详细的天计划。加强计划的科学性、严肃性，在编制天计划时要考虑各种不利因素的影响，以保证计划的有效性、可行性，一旦发现天计划与总进度计划相比有滞后现象时，要及时调整，采取相应的补救措施，制定可行的计划，以保证总进度计划的实现。

7、为保证计划目标的实现，各部门必须密切配合，协调一致，材料、设备的供应，劳动力的调配，专业队伍的配合等。

8、项目部施工班组必须严格按施工程序，施工规范的要求组织施工，各阶段施工过程中，合理划分施工流水段，形成流水施工，确保工程施工的连续性。

第三篇：拆迁方案

房屋置换补偿协议书

拆迁人： 河南乾源置业有限公司(以下简称甲方)：

被拆迁人：(以下简称乙方)：

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条转让房屋的基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于，房屋结构为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。

第二条转让方式及补偿价格

乙方自愿选择补偿安置方式：

1、产权调换；

2、货币补偿。

根据新乡市人民政府颁发的新政文（2017）173号规定，甲方应付给乙方如下安置补偿费：

1、搬迁补偿费：

2、临时安置费：

3、一次性搬迁奖金：

4、附属物：

应补偿合计为： 元（大写）

在乙方向甲方交付房屋全部钥匙的同时，甲方应一次性支付乙方补偿款元。乙方在收款时应向甲方出具收据。第四条 房屋交付

乙方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付甲方，并在双方在场的情况下由甲方对房屋进行验收，甲方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归甲方行使。

第五条 乙方的承诺保证

乙方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。乙方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。第六条 违约责任

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，乙方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部补偿款2%的违约金。甲方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的补偿款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部补偿款20%的违约金。

第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方： ___年___月___日

乙方： ___年___月___日

签约地点：

第四篇：拆迁方案

秦岭太白山国际生态旅游度假产业新区

征地拆迁工作方案

为了切实做好秦岭太白山国际生态旅游度假产业新区(以下简称产业新区)建设用地征地拆迁工作，保障新区开 发建设顺利进行，维护群众合法权益，根据《中华人民共和 国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《陕西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》及《陕 西省建设项目统一征地管理办法》、《眉县统一征收(用)土 地办法(试行)》等有关法律政策规定，按照《秦岭太白山 国际生态旅游度假产业新区总体规划》，特制定本工作方案。

一、指导思想

产业新区的征地拆迁工作在县政府统一领导下，按照公 开透明、积极稳妥、依法进行的基本原则，由太白山旅游区 管理委员会负责组织协调，汤峪镇人民政府具体实施，县级 相关部门密切配合，陕西太白山旅游建设开发有限公司积极 参与，结合实际、顾全大局，深入细致地做好土地征用拆迁 工作。

二、征地拆迁范围

依据产业新区总体规划和整体开发建设计划，建设用地 位于汤峪镇地域管辖范围，征地面积约127.33公顷(约合 1910亩)。具体由.睐西太白山旅游廷设开发有限公司提供用 地范围、·数据及标识，以县国土资源局勘界确认为准。

三、组织机构及一工作职贵

为了加强对征一地拆迁工作的组织领导，确保征地拆迁工

作顺利进节丁，县政府成立产业新区征地拆迁工作领导小组，.i要负责征地拆迁工作中的重大决策，协调解决征迁工.作中

出现的重人问题。

1、组织书L构: 第一组一长:(县委副书记、太白山旅游区管委会主任)组一长:(县委常委、常务副县长)副组长:县政府副县长)(县政府副县长)(太白山旅游区管委会副书记、副主任)(陕西太白山旅游建设开发有限公司总经理)成员单位:县国土资源局、县公安局、县民政局、县人 力资源和社会保障局、县电力局、县电信公司、县移动公司、县联通公司、县广电网络中心、汤峪镇人民政府、太白山旅 群麟嘴瑟瑟蓄睁!;卜

游区管理委员会、陕西太白山旅游建设开发有限公司、陕西

省石头河水库管理局负责人。

征地拆迁工作领导小组下设办公室(以下简称征迁办)，负责协调解决征迁工作中的各种问题。征迁办主任由 同志兼任，副主任由汤峪镇人民政府镇长太白山旅 游区管委会综合执法办主任、陕西太白山旅游建设开

发有限公司副总经理担任。办公地点设在太白山旅游 区管委会，工作人员从相关单位抽调。‘、2、成员单位工作职责: 太白山旅游区管委会负责征地拆迁过程中的组织、协调 工作。

汤峪镇人民政府负责制定本乡镇征地拆迁工作实施方 案，做好并完成土地补偿协议的签订、地面附着物清点清理、拆迁安置、宣传动员、环境保障、维护稳定等工作，县国土资源局负责征用土地的丈量勘界.、土地类型确 认、土地手续办理工作。

县人力资源和社会保障局负责提供被征地农民安置就 业、生活保障的政策支持。

县民政局负责提供被征地农民生活保障的政策支持。

县公安局负责征地拆迁过程中的环境保障工作。

县电力局、县电信公司、县移动公司、县联通公司。县 广电网络中心负责征地区域内所属杆线的迁移、拆除工作。

陕西太白山旅游建设开发有限公司负责资金的筹措工 作。

一陕西省石头河水库管理局负责征地区域内七支渠暗渠 改造工作。

四、征地拆迁补偿认定

1、土地补偿认定

根据《陕西省实施<中华人民共和国土地管理法》办法》 和《陕西省征地补偿办法》等有关规定，结合实际，本次征 收土地补偿标准按照县政府出台的相关文件执行.土地类型 参照新修编的《眉县土地利用现状图》认定.2、青苗及地面附着物清点认定

征地范围内的青苗及地面附着物补偿依照征迁办、镇政 府、相关村组与农户现场清点核实后认定。自征地公告发布 之日起，凡属抢种的青苗、抢建的建筑物和构筑物以及擅自 增加的生产设施一律不予补偿。果园套种的农作物不予补 偿。

3、房屋拆迁认定

（1）宅基地登记发证为一院一户的，按一户搬迁户确认。（2）宅基地登记发证为一院居住二户及二户以上的，仍按一户搬迁户确认。

（3）未办理宅基地登记发证的，有审批手续的按搬迁 户确认.无手续的不予确认。

（4）符合宅基地审批条件且确实分户的(以户口本为 准）确认新分支户。

（5）子女在本组已拥有宅基地、独立居住的老人不确 认为搬迁户。

五、工作步骤

1、由太白山旅游区管委会与陕西太白山旅游建设开发

有限公司协商起草《征地拆迁工作方案》和《征地补偿标准》，并报县政府研究批准.2、根据县政府批准的《征地拆迁工作方案》及《征地 补偿标准》太白山旅游区管委会与陕西太白山旅游建设开 发有限公司签订征地拆迁协议，按协议预支征地拆迁款项。

3、从征地拆迁预支款项到账之日起，5日内由征地拆 工作领导小组发布征迁公告，进行政策宣传。

4、太白山旅游区管委会与汤峪镇人民政府签订土证 用拆迁协议书。

5、以汤峪镇人民政府为组织实施单位，与被征迁村组 进行土地征用拆迁协议洽谈、签订工作，其他相关成员单伯 协助配合。

6、一县国土资源局、征迁办、汤峪镇人民政府联合对征 地拆迁范围内土地类型、土地所有权、地界进行确认丈量。对拆迁户情况、青苗及地面附着物进行清查、清点后，以户 为单位登记造册。

7、依据征地补偿标准、协议及登记册，核算补偿总费 用，制定征地拆迁补偿款支付计划。兑付土地补偿款项及地 面附着物补偿费，并清理地面附着物，圈建围墙。

8、由征迁办对征地拆迁地块范围练一组织验收，并形 成验收意见书。验收标准如下: ①征迁地块自然平整(山坡地除外);

②拆迁地块无建筑垃圾;③征地拆迁地块范围内构筑物、电力、通讯、管道、电 缆等，包括地上地下一切设施拆除、移除完毕。

9、验收工作结束后，由征迁办将征地拆迁协议书等所 有资料，统一整理、归档并交太白山旅游区管委会及陕西太 白山旅游建设开发有限公司存档。

六、工作要求

1、各相关单位要切实把征地拆迁工作作为一项重点工

作来抓，制定切实可一行的工作方案，确保2011年3月底前

完成征地拆迁工作任务。

2、各有关单位应全力支持、配合征地拆迁工作，及时

解决征地拆迁工作中遇到的问题和困难。

3、各征地拆迁工作组要深入实际进行调查研究，详细

掌握有关情况，切实做好征地拆迁村组和群众的动员、宣传 工作，取得群众理解和支持，确保如期完成征地拆迁工作。

4、严格依照《中华人民共和国土地管理法》、《陕西省 实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律法规和政策 规定，依法实施征地拆迁、补偿安置工作，切实维护群众的 合法权益。

5、实施合理的征地拆迁方式方法，对可能影响社会稳 定的不利因素全面排查，进行风险评估，制定相对预案，避 免群众上访事件的发生，确保社会稳定二

6、征迁办按照法律法规和政策开展工作，坚持实事求 是的原则，杜绝弄虚作假、虚报瞒报等现象发生。

第五篇：拆迁方案

水泊新路及其两侧国有土地上房屋拆迁补偿安置方案

为实施城市规划，提升城市功能，推进城市发展，改善居民居住环境，经县委县政府研究批准，决定对新规划的水泊新路及其两侧的房屋进行改造建设。为了维护诉迁当事人的合法权益确保水泊新路顺利开通和改造建设的稳步推进，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，《山东省城市房屋拆迁管理条例》等法规，政策，结合我县实际，经县长办公会研究同意，特制订本方案。

一、拆迁范围

东至：水泊南路西侧西至：东方华城南至：新规划的松花江路北至汽车站三角花园、迎兵路南侧

二、拆迁补偿安置的原则

坚持维护拆迁人合法权益原则;坚持实行货币补偿或房屋产权调换任意选其一的原则；坚持对会前居民实行集中安置、统一物业管理的原则。

三、拆迁补偿安置标准

（一）私有住宅房屋的拆迁补偿安置标准被拆迁房屋补偿时按照其房屋建筑面积进行补偿，院落不在补偿。

（1）被拆迁房屋为平房的，主房（北房）补偿比例按1：2，配方补偿按1:1(朱佩方面记忆房产证载明的建筑面积为准）。

独院独户单体住宅房按照一层1：2，二层以上及配方建筑按1：1的赔偿比例进行补偿。被拆迁房屋为分户两成住宅楼房的，住房面积按1：1.5，配房面积按1：1的标准进行赔偿。

自建房（无证房屋按自建房处理）按220元/平方米 进行补偿。

车库按1800元/平方米，储藏室按1200/平方米想拆迁人购买；被拆迁人换取安置房后应补偿面积剩余有剩余的可以换取厅等面积的车库或储藏室，不足部分以上述价格想拆迁人购买。

（2）拆迁人支付被拆迁人每套院落拆迁补助费500元。临时安置补助费按主房建筑面积每月5元的标准，支付被拆迁人12个月。

（3）被拆迁人的安置用房位于新规划的水泊新路以西，金城路两侧。

（4）拆迁人原则上按接近被拆迁人应偿的面积进行安置。

被拆迁人最少想有一套设计最小户型安置房，在应补偿面积达不到设计最小户型安置房面积时，不足设计最小户型安置房面积的部分按1000元/平方米的标准相互找补。

被拆迁人选择一套或两套安置房后，剩余部分不足拟选择第二套或第3套安置房建筑面积的百分之七十后，剩余应补仓面积不在安置第二套或第三套安置房，将按照1000元/平方米的标准对被拆迁人进行补偿。

（5）被拆迁人原应补偿面积较大时，最多可选择三套安置房；选择三套安置房后面积有剩余时，拆迁人按1000元/平方米的标准对被拆迁人进行货币补偿。被拆迁人选择两套安置房时，实行一楼配四楼，二楼配五楼，三楼配六楼的原则进行安置。被拆迁人选择三套安置房时，首先应选择一套六楼，剩余两套按二楼配四楼，一楼配三楼进行安置。

（6）互相找不的差价款在新楼交付使用时付清。

（7）被拆迁人选择的每套安置房，只能选择一个车库或一个储藏室；车库与储藏室与安置房对应选择。被拆迁人选择货币补偿时：

（1）拆迁人按被拆迁人应补偿面积，以1000元/平方米的标准进行补偿。签订协议并拆除房屋经验收合格后先付百分之五十的货币补偿款，剩余的百分之五十在新楼交付时付清。

（2)拆迁人支付被拆迁人每套院落补助费500元；临时安置费按主房建筑面积每月每平方米5元的标准，支付被拆迁人3个月。水泊新路及其两侧国有土地上房屋拆迁补偿安置方案

（二）是有沿街门面房的拆迁补偿安置标准被拆迁房屋同时具备以下三个条件可认定为沿街门面房：

（1）被拆迁房屋为水泊南路西侧、迎宾路南侧、金城路两侧沿街经营性商业房屋。

（2）同时具备现行有效的营业执照、税务登记证和纳税记录等证件；

（3）是合法建筑

2、被拆迁人选择货币补偿时，平房按4000元/平方米，楼房一楼按4000元/平方米、二楼按2500元/平方米的标准进行补偿，签订协议并拆除房屋经验收合格后先付百分之五十的货币补偿款，剩余的百分之五十在新楼交付使用是付清。

3、被拆迁人选择房屋不尝时，原沿街门面房为一层的，按期建筑面积的1：1.2的比例进行补偿，必须一、二楼同时选择；原沿街门面房为二层以上时,按楼层对楼层同面积补偿。被拆迁人所选沿街门面房面积超过或不足应应补偿面积部分，按一楼4000元/平方米，二楼2500元/平方米的标准相互找补差价。相互找补的差价款在新楼交付使用是付清，新建沿街门面房建设标准已规划设计为准。

4、拆迁人付给被拆迁人每户搬迁补助费1000元。被拆迁人选择房屋补偿时，按照被拆迁原沿街门面房建筑面积每月每平米15元的标准，付给被拆迁人12个月的临时安置补助费；被拆迁人选择货币补偿时付给3个月的临时安置补助费。

5、沿街门面房原则上沿原路段安置，元路段不能安置的可在就近的其他路段安置，具体通过选房的顺序号挑选房号。

（三）单位沿街门面房、办公、生产、仓储、用房及其附属房屋等的补偿标准。

实行货币补偿，货币补偿金额又具有评估资质的评估机构评估确定。拆迁人按照被拆迁房屋建筑面积，每月每平方米3元的标准，付给被拆迁人3个月的临时安置补助费。

（四）单位共有住宅楼几平方的表厂标准。

有个人使用的只对权属单位进行赔偿对楼房或平房主房的补偿比例为1：1.2，配方案220元/平方米进行货币补偿。应补偿面积不足或超过安置房面积部分按市场价的百分之八十相互不找，差价在新楼角要实施付清。搬迁补助费、临时安置补助费按本方案中私有住宅房屋的标准执行，具体有权属单处理。

（五）对单位住宅区以外的国有空白土地进行货币补偿。

土地属于出让的，对剩余年限进行评估定价，欠缴、免缴的出让金及契税从土地补偿总款中予以扣缴；土地属于划拨的，按6.8万元/亩的标准进行货币补偿。

四、安置房户型与建设标准

1、安置房符合国家和省规定的建筑技术规范和质量安全标准。

2、住宅房屋六层阁楼市房屋，低沉微车苦活储藏室，砖混结构，楼面为现浇顶，层高不低于2.8米。户型标准为90平方米，120平方米，150平方米（精确面积一房管部门的认定为准）三种。室内外装饰和设施安装标准为：

（1)外墙面：水泥砂浆压光，刷乳胶漆；内墙面：混合砂浆压光；前阳台墙面水泥砂浆打底；室内及阳台地找平。

（2）厨房、卫生间贴地面砖，墙砖到顶，设有普通坐便器、洗手盆、洗菜盆、前阳台设给排水及水池，达到水通电通。

（3）单元门设楼宇对讲防盗门，入户门为防盗门，内门为普通加板门。铝合金窗，阳台全封闭，采用70型材料。公共部分楼梯间与车库走道刷仿瓷涂料。

（4）预留有线电视，电话（宽带）管线、太阳能管道口，设分户水表电表。

（5）对居住区进行硬化、绿化、亮化、美化。

3、沿街门面房的建设，一、二层为连体式面门房，三层以上为其他用途的房屋，具体建设标准及户型面积以规划设计为准，室内外装饰和设施安装标准为：

外墙水泥砂浆压光，刷外墙涂料；屋内混合砂浆压光，地面找平；室内通水，通电，安装电源插座，设有分户水表、电表。水泊新路及其两侧国有土地上房屋拆迁补偿安置方案

五、临时过渡方式和过渡期限

1、被拆迁人自找临时过渡房，拆迁人支付搬迁补助费和临时安置补助费。

2、选择房屋补偿的被拆迁人完成搬迁后的过渡期限为12个月，因拆迁人的责任延长过渡期限时，拆迁人从逾期之月起，按本方案规定的标准逐月发放临时安置补助费直到回迁安置房交付使用。

六、奖惩措施

1、凡在2009年8月28日（包括8月28日）前签订协议、腾空房屋并经验收合格的，奖励人民币3000元；凡在2009年8月31日（包括8月31日）前拆除房屋并经验收合格的，每户奖励人民币2000元，如逾期拆除，每天递减奖金400元。

2、优先选房措施。

被拆迁人签订协议后应当及时腾空并拆除房屋，平拆迁补偿安置协议书记腾空房屋验收合格证领取选房序号。被拆迁人房屋为住宅房屋的按照选房顺序号及楼层搭配原则选择安置房的楼号、楼层、车库（或储藏室）及具体位置等。被拆迁房屋为沿街门面房时，按照选房序号在相应安置路段选择安置房。

3、在公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人达不成补偿安置协议的，经拆迁当事人申请，由县拆迁安置局进行调解，调解不成的依法进行裁决，在裁决规定的搬迁期限内，仍未搬迁的按有关程序，依法进行强制搬迁。

七、房地产证件的收缴与办理

1、被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议书的同时，土地证使用证、房屋所有权证收回，由有关部门予以注销；办理抵押的，由当事人负责解除抵押手续；自被拆迁居民签订拆迁补偿安置协议书之日起，拒不交回的两证一律由有关部门吊销作废。

2、安置用房的房产证、土地证由拆迁人统一办理，费用由拆迁人承担。被拆迁人应当积极配合，按时提供办理房产证，土地证所需要的各项证件。

八、附则

1、被拆迁房屋为出租房屋的，拆迁人对房屋所有权人进行补偿，在搬迁期限内被拆迁人应当与承租人协商解决租债关系。

2、租债土地建设的房屋又具有评估资质的评估机构评估确定其货币补偿的价格。

3、被拆迁人的土地使用面积，房屋建筑面积等依土地使用权证、房屋所有权证载明的面积

为准；自建房面积已实际测量的面积为准。安置房建筑面积依房管部门确定的面积为准。

4、因新建安置楼也要建设绿地道路，住宅区空地及胡同不再进行补偿。

5、被拆迁人要求自行拆除房屋的，须在签订协议后3日内拆除房屋，过期将有拆迁人拆除，以料抵工；单位房屋由拆迁人统一组织拆除。

6、本方案由该片区拆迁人负责，未进事项另行补充，报县拆迁安置局批准后实施。