典型强制拆迁案例讲解[5篇]

第一篇：典型强制拆迁案例讲解

典型强制拆迁案例讲解

1． 案情简介：

拆迁人是某某地铁投资有限责任公司，进行地铁施工临时用地建设，被拆迁人是刘先生，他的房屋位于地铁某项目的拆迁范围内，房本面积18.9平方米，另有自建房屋30平方米，共占地50平方米。拆迁当事人未就补偿安置问题协商达成一致，拆迁人向房屋管理局申请裁决。

2010年7月10日，涉案房屋被裁决进行强拆，刘先生向北京市住建委申请了复议，但复议决定维持了裁决。房管局向人民法院申请执行该拆迁裁决。2010年11月10日，人民法院作了行政裁定，准予强制执行。由执行庭强制拆除了该房屋。

2.我们在承接了该案件后，针对房屋已经被强拆的情况作了如下法律分析：

1)关于征地拆迁案件有一个非常重要的环节就是评估报告的审查和领取，评估报告必须具备法定的要件才能生效，并且在领取评估报告后如对评估结果有异议应及时申请复估，如对复估结果不满可申请专家委员会鉴定。

2)我们之所以说，评估报告重要原因就在于评估报告在将来的裁决或诉讼中都会被作为证据使用。根据法律规定，证据必须具备合法性、客观性、关联性，但在拆迁案件中，拆迁人不管是在评估的环节还是在送达评估报告的环节均存在违法之处，我们被拆迁人应该充分利用拆迁人的这些行为来进行拆迁案件的谈判工作。

3)评估报告一般会存在的问题

拆迁人向被拆迁人送达的评估报告因无估价师签字而无效，房管局依据无效的评估报告做出的裁决依法应撤销。法院未对申请执行的材料进行合法性审查属认定事实错误。

4)拆迁案件审理时一般会存在的瑕疵

房管局做出的具体行政行为明显缺乏事实依据，明显违法并损害被拆迁人的合法权益，本应裁定不予执行，但却错误地适用了准予强拆的法律规定。所以应当通过法定程序给予纠正。拆迁人未与被拆迁人就拆迁补偿进行协商，但却在申请裁决时向房管局提交了造假的协商纪录，被拆迁人提供了全程录音录像进行反驳，但是法院并没有对该证据让双方进行质辩，便径行做出了准予强制执行的裁定。

5)被拆迁人权利存在被剥夺的情况

在拆迁中，被拆迁人对拆迁补偿方式具有选择权，可以选择货币补偿也可要求产权调换，但是拆迁人在申请裁决时就没有给予被拆迁人产权调换的权利。

房管局在做出裁决时也没有询问或明示被拆迁人是否要求产权调换，作出的裁决同样也侵害了被拆迁人的这一法定权利，而事实上被拆迁人非常需要产权调换一处商业用房。法院更没有对涉及被拆迁人权利的这一主要事实问题进行深入调查，便作出了强拆裁定。

3、我们的建议，要想维护自己在拆迁案件中的合法权益必须重视评估报告的作用。

第二篇：房屋拆迁典型案例范文

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房屋拆迁典型案例

1、辽宁省葫芦岛市连山区兴盛小区拆迁项目

基本情况：该项目建设单位为辽宁省建设集团第一公司的下属企业――辽西房地产开发公司。1996年实施拆迁，被拆迁人全部为本单位职工。由于开发企业挪用安置房屋建设资金，从1996项目拆迁后一直未建设回迁安置用房，临时安置补助费又不及时发放，致使630户居民长期无法回迁，多次到省政府和建设部上访。

主要违规事实：原辽西房地产开发公司经理徐武军擅自将安置房屋建设资金挪作他用；无视群众利益，在省政府、省建设厅、葫芦岛市政府多次督办下，仍不认真履行拆迁协议。辽宁省建设集团和辽宁省建一公司作为辽西房地产开发公司的上级管理部门，存在监管不力问题。

处理情况：2003年8月，辽宁省、葫芦岛市纪检、监察联合调查组对辽西房地产开发公司经理徐武军宣布双规；10月6日移交葫芦岛市反贪局进行调查，10月21日徐武军被正式批捕。辽宁省建设厅依据《房地产开发企业资质管理规定》第17条规定，对辽西房地产开发公司做出不再审批新开项目，待630户居民全部安置之后，注销其开发资质的处罚决定；对负有领导责任的省建一公司原法定代表法律咨询s.yingle.com 赢了网s.yingle.com 人张印昌，责令做出深刻检查，并通报批评。

2、河南省驻马店市高新区关庄木材市场拆迁项目

基本情况：该项目2001年立项、2003年3月驻马店市拆迁办颁发了房屋拆迁许可证。建设单位为驻马店高新技术开发区管理委员会。该项目共拆迁9个企、事业单位，140户居民，其中，有114户居民房屋是在1992年政府修建道路时，作为对失地农民的补偿，同意其在道路两旁建设的临时营业用房，于1992年、1994年和2000年分别取得了由驻马店市建委、房地产管理局和土地管理局核发的临时建筑许可证、房屋产权证和国有土地使用证。

主要违规事实：1994年以来，驻马店市房地产管理局为只取得临时建筑许可证的114户居民房屋陆续发放了房屋产权证，违反了《城市房屋权属登记管理办法》第23条规定；2003年实施房屋拆迁时，又以申请办理产权登记时未取得建设用地规划许可证和土地使用证为由，撤消了原产权证书，致使被拆迁人的房屋被认定为违章建筑，违反了《城市房屋权属登记管理办法》第25条规定。驻马店市拆迁办在拆迁人未提供有效的土地批准文件和资金证明的情况下，发放了拆迁许可证，违反了《城市房屋拆迁管理条例》第7条规定，后被驻马店市中级人民法院判决为程序违法，造成了极坏的社会影响。高新区管委会未申请行政裁决，对28户居民的房屋进行了强拆，导致矛盾激化，28户被拆迁居民多次到省政府及建设部上访。

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处理情况：鉴于违规发放房屋产权证和土地使用权证的主要责任人原房管局局长李爱民、原土地局地籍股股长贺体刚因其它方面违法违规行为，已被判刑，另案处理。2003年10月，驻马店市建委党组决定免去丁国成拆迁办主任职务，并予以党内严重警告处分。省建设厅对高新区管委会未经行政裁决，强制拆迁行为进行了通报批评。

3、福建省莆田市梅园路东段旧城改造项目

基本情况：该项目拆迁面积为13.9万平方米，分8期进行开发建设。建设单位为城厢区建设发展公司，拆迁单位为城厢区房屋拆迁公司。

主要违规事实：2001年9月29日，莆田市拆迁办在核发第8期房屋拆迁许可证时，未认真审查，为未取得国有土地使用权批准文件的6000平方米房屋，发放了拆迁许可证，违反了《城市房屋拆迁管理条例》第7条规定，引起行政诉讼，被莆田市中级人民法院判决拆迁许可证发放行为违法，并责令采取补救措施；2002年12月，莆田市拆迁办未认真查明事实，将已经死亡的房屋产权人列为被申请人，并作出行政裁决，引起行政诉讼，被莆田市中级人民法院依法撤销。2003年8月，莆田市建设局房管处有关工作人员明知已经下发强制拆迁通知，仍擅自将产权证标明的建筑面积由190平方米改为220平方米，将房屋使用性质由住宅改为非住宅，违反了《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定。

处理情况：莆田市拆迁办主任刘国政在许可证发放过程中，审查把关不严，存在失职行为。莆田市建设局已将其调离拆迁办工作岗位，法律咨询s.yingle.com 赢了网s.yingle.com 并建议莆田市政府依照有关程序免去拆迁办主任职务。对房管处有关工作人员违法违规问题，莆田市纪检、监察部门已组成联合调查组，正在立案调查。省建设厅拟对莆田市建设局给予通报批评。

4、内蒙古自治区呼和浩特市兴安北路新城村拆迁项目

基本情况：该项目拆迁面积8900平方米，由呼和浩特市城乡建设拆迁公司具体实施拆迁。

主要违规事实：呼和浩特市城乡建设拆迁公司在该项目拆迁过程中，雇佣没有拆除资格的社会闲散人员实施拆除，违反了《建设工程安全生产管理条例》第11条规定。当被拆迁人刘福旺对补偿价格有异议，不同意签协议时，该公司经理杨进东在未申请行政裁决情况下，擅自对刘福旺的房屋实施了强制拆迁，违反《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定。在强制拆迁过程中，杨进东雇佣郑宝山、王志敏、张占山将刘福旺双腿砍断，构成了故意伤害罪。

处理情况：呼和浩特市中级人民法院依法判决杨进东有期徒刑6年，郑宝山、王志敏、张占山等9人因直接参与施暴伤害行为，被分别判处不同刑期的有期徒刑，并对被害人进行了民事赔偿。内蒙古自治区建设厅已注销了呼和浩特市城乡建设拆迁公司拆迁资质证书。

5、内蒙古呼和浩特市呼伦南路延伸拓宽拆迁改造项目

基本情况：该项目系市政道路改造项目，2002年5月实施拆迁。建设单位为呼和浩特市赛罕区人民政府，拆迁单位为赛罕区拆迁办。

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主要违规事实：呼和浩特市赛罕区拆迁办在未办理拆迁许可证的情况下，擅自实施拆迁，违反了《城市房屋拆迁管理条例》第6条规定。赛罕区拆迁办作为拆迁主管部门接受委托拆迁，违反了《城市房屋拆迁管理条例》第10条规定。在未经行政裁决情况下，擅自实施强制拆迁，与拆迁居民发生激烈冲突，激化了拆迁矛盾，造成被拆迁居民多次集体越级上访的严重后果。

处理情况：赛罕区政府已免去了拆迁办副主任哈图职务并调离拆迁办，相关责任人全部被调离工作岗位。

6、北京市海淀区万柳绿化隔离带综合改造项目

基本情况： 2000年北京市万柳房地产开发有限责任公司取得拆迁许可证，拆迁期限为2000年9月19日至2001年9月19日，后又延期至2003年9月17日，拆迁面积为1.38万平方米，涉及拆迁居民463人。

主要违规事实： 2003年9月，北京市万柳房地产开发有限责任公司拆迁部经理孟乙伙同杨正明、张卫民、秦明详，在未经行政裁决情况下，擅自对尚未达成拆迁补偿协议的被拆迁居民王志勇实施强制拆迁，违反《城市房屋拆迁管理条例》第16条规定。9月18日，秦明详组织人员在被拆迁房屋的东侧挖了一条5米长的沟，以便将被拆除的房屋推到沟里；19日23时，杨正明组织人员破门闯入王志勇家，将正在睡觉的王志勇夫妇蒙眼、堵嘴捆绑后，连同其儿子一起抬到门外。随后，用推土机将王志勇家房屋全部推倒，王志勇家所有家居用品均被埋在其中。

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处理情况：海淀区公安分局以涉嫌故意损坏公私财产罪对孟乙、张卫民、秦明详进行了行政拘留，并向海淀区检察院提请逮捕。杨正明（当时在逃）已于近日被海淀区公安局抓获。北京国土房管局撤销杨正明拆迁岗位证书。其他责任单位待公安部门对违法违规事实查实后，再依法查处。

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第三篇：典型案例分析讲解范文

典型案例分析讲解

一、河南赵作海案

1998年2月15日，河南省柘城县老王集乡赵楼村村民赵振晌的侄子赵作亮到公安机关报案，称其叔父赵振晌于1997年10月30日离家后已失踪4个多月，怀疑被同村的赵作海杀害，公安机关当年进行了相关调查。1999年5月8日，赵楼村在挖井时发现一具高度腐烂的无头、膝关节以下缺失的无名尸体，公安机关遂把赵作海作为重大嫌疑人于5月9日刑拘。5月10日至6月18日，赵作海做了9次有罪供述。2002年10月22日，商丘市人民检察院以被告人赵作海犯故意杀人罪向商丘中院提起公诉。2002年12月5日商丘中院作出一审判决，以故意杀人罪判处被告人赵作海死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身。河南省高院经复核，于2003年2月13日作出裁定，核准商丘中院上述判决。

今年4月30日，“被害人”赵振晌回到赵楼村，案件发生重大变化。5月5日下午，河南省高院听取了商丘中院关于赵作海案件情况汇报后，决定启动再审程序。5月7日下午，商丘中院递交了对赵振晌身份确认的证据、材料。5月8日下午，河南省高院张立勇院长亲自主持召开审委会，河南省人民检察院副检察长贺恒扬列席审判委员会, 对案件进行了认真研究，认为赵作海故意杀人一案是一起明显错案。审判委员会决定：

一、撤销省法院（2003）豫法刑一复字第13号刑事裁定和商丘市中级人民法院（2002）商刑初字第84号刑事判决，宣告赵作海无罪。

二、省法院连夜制作法律文书，派员立即送达判决书，并和监狱管理机关联系放人。

三、安排好赵作海出狱后的生活，并启动国家赔偿程序。

5月13日上午，经河南省高级人民法院再审判决，被宣告无罪释放的河南省柘城县老王集乡赵楼村村民赵作海收到赔偿义务机关代表，商丘市中级人民法院宋海萍院长亲手交付人民币65万元。至此，因“故意杀人罪”而冤狱11年的赵作海申请国家赔偿案终结。

案件评析：

根据《国家赔偿法》规定，行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：

（三）依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的。审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关。二审改判无罪，以及二审发回重审后作无罪处理的，作出一审有罪判决的人民法院为赔偿义务机关。

本案属于按照审判监督程序再审改判无罪的情形，作出原生效判决的商丘市中级法院是赔偿义务机关。但由于修改后的《国家赔偿法》尚未生效，本案中关于精神赔偿的请求没有法律依据。

二、王某被错误逮捕要求国家赔偿案 某日，毛某等4人到王某家追讨债务。王某见人多势众，遂打电话请求余某前来解围。余又转告了吴某。吴随后纠集聂某等多人赶到王某家。期间，毛某等人与王某发生争吵并殴打了王某。闻讯赶来的吴某、聂某等与毛某等人发生争吵、打斗。打斗中，聂某挥刀乱刺，将毛某刺伤致死。

区公安分局于以王某涉嫌故意伤害为由，将王某予以刑事拘留，区人民检察院以王某涉嫌寻衅滋事为由，批准对王某执行逮捕，并于当天执行。市人民检察院向市中级人民法院提起公诉，指控王某触犯刑法，构成寻衅滋事罪。在开庭后，检察院又向法院申请撤回起诉，法院予以准许。王某因犯罪情节显著轻微而被释放。

王某以自己被错误追诉，失去人身自由等为由，向区人民检察院提出刑事赔偿申请。区检察院随后作出不予赔偿的决定。王某又向市人民检察院申请复议，市检察院维持了区检察院的决定。

王某又向市中级人民法院赔偿委员会提出赔偿申请，市中级人民法院经过审理后认为，驳回赔偿请求人王某要求区人民检察院对其错误逮捕承担国家赔偿责任的申请。

案件评析：

根据《中华人民共和国国家赔偿法》第十七条的规定，行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：对公民采取逮捕措施后，决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的；但是该法第十九条同时规定了当事人被错误羁押后，国家却不必承担赔偿责任的例外情形，其中就包括刑事诉讼法第十五条所规定的“情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的”的情况。对照本案，请求人王某被确认属于这种情况，尽管被错误逮捕，国家也不必予以赔偿。因而，市中级人民法院裁决驳回王某的赔偿请求显然是正确的。

三、李某死亡国家赔偿案

2009年10月11日晚，李某酒后在某酒店酗酒闹事，砸碎店里玻璃数块。此时某区公安分局太平派出所民警任某、赵某执勤路过酒店，任某等人欲将王某带回派出所处理，王某不从，与任某发生推搡。双方在扭推过程中，王某被推倒，头撞在水泥地上，当时失去知觉，送往医院途中死亡，后被鉴定为颅内出血死亡。2009年12月20日，李某之父申请国家赔偿。

根据《国家赔偿法》第三条的规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为的，受害人有取得赔偿的权利。

本案中因为公安民警在执行职务过程中与李某发生推搡致李某摔倒死亡，未尽到合理注意义务，其行为构成违法，李某虽也有过错，但不能免除国家赔偿责任，符合国家赔偿责任构成要件，国家应当承担赔偿责任。

案件评析：

根据《国家赔偿法》第三条的规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为的，受害人有取得赔偿的权利。

本案中因为公安民警在执行职务过程中与李某发生推搡致李某摔倒死亡，未尽到合理注意义务，其行为构成违法，李某虽也有过错，但不能免除国家赔偿责任，符合国家赔偿责任构成要件，国家应当承担赔偿责任。

四、张某看守所被殴打致死国家赔偿案

2008年某月某日凌晨，20多岁的张某因涉嫌故意伤害被羁押于某市某看守所，因与被押人员胡某曾有前怨，张某被监舍老大顾某和胡某、刘某3人殴打致死。顾、胡、刘3人因该案再次被押上法庭接受刑事审判，张某的家属也将他们列为民事被告，提出20万元的民事赔偿请求。

同时，张某家属向看守所提出国家赔偿要求。

案件评析：

《国家赔偿法》明确规定：行使侦查、检察、审判、监狱管理职权的机关及其工作人员在行使职权时有侵犯人身权情形的，受害人有取得赔偿的权利。本案中虽然被害人是被监管人犯打死的，但他毕竟死亡在被羁押或服刑期间，在此期间监管场所是负有保护其人身安全责任的，所以对被害人之死，应该承担国家赔偿责任。

国家赔偿责任与民事赔偿责任是两种不同性质的法律责任，国家赔偿的责任主体是国家，所需费用由公共财政负担；而民事赔偿是针对侵权人因自己的过错实施的行为，所需费用由侵权人自行负担。

五、王某要求看守所被殴打致死国家赔偿案

王某以某公司的名义向某区法院递交了起诉某实业公司的民事诉状等材料，法院经审查予以立案。审理中，王某向法院提供了某公司与王某、陈某签署的债权债务确认书，约定，其债权债务由陈某、王某个人承担，与上述实业公司无关。该案开庭审理后在法院主持下，双方当事人达成调解协议。某实业公司向王某支付了调解协议确认的工程款780万元后，王某以某公司的名义向某区人民法院递交了撤诉申请书。该案以撤诉结案。

后某公司以陈某、王某私刻公章造成公司损失为由，向某市公安局报案。市公安局作出立案决定书，决定对王某、陈某涉嫌合同诈骗案立案侦查，并决定对王某取保候审。某公司认为，法院未认真审查委托书将工程款780万执行给付对方，造成确认申诉人的损失，请求确认法院的执行行为违法并赔偿申诉人的损失。

案件评析：

法院认为，某公司在与某实业公司的诉讼中，王某曾作为某公司的代理人出庭参加诉讼，至于王某、陈某私刻公章、改写委托书行为，属于刑事案件审理范畴，某市公安局已正式立案。某区人民法院在该案的执行过程中，将执行款项发放给某公司的诉讼代理人王某，并不违反法律程序。某公司请求确认的事实，不符合最高人民法院《关于审理人民法院国家赔偿确认案件若干问题的规定（试行）》第十一条规定的违法情形，根据最高人民法院《关于审理人民法院国家赔偿确认案件若干问题的规定（试行）》第十二条的规定，裁定对某区人民法院的执行行为不予确认违法。

第四篇：2017怎么进行强制拆迁

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2017怎么进行强制拆迁

一、工作程序：

房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施

二、强制拆迁条件：

1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;

2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;

3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;

4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;

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5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。

三、需要具备的主要文件：

1、房屋行政强制拆迁申请书;

2、裁决调解笔录和裁决书;

3、被拆迁人不同意拆迁的理由;

4、被拆迁房屋的证据保全公证书;

5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;

6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的，应当提交货币补偿资金的监督使用证明;

7、房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。

四、报批：

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具备房屋行政强制拆迁条件的，由房屋拆迁管理部门呈文上报同级人民政府批准。

五、房屋行政强制拆迁的实施：

1、张贴强制拆迁公告;

2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备;实施方案报同级人民政府法制办备案;

3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全;

4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行;

5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行;

6、做好装运、保管的各种准备;

7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。

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 社会组织发起人的法律责任

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 国有股权的转让需符合的条件有哪些 http://s.yingle.com/cm/827616.html

 股权确认的标准(2018年)是如何的

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第五篇：强制拆迁预案

XXXXX县人民政府

关于XX县XX至XX搬迁的

工 作 方 案

一、搬迁的目的

为迎接XX县成立60周年，在县委、县政府的正确领导下，县拆迁领导工作小组及相关部门开展的XX县XX至XX搬迁工作，大部分群众已经按计划步骤搬迁，但仍有部分群众因种种矛盾拒搬或拖延搬迁。为县城旧城改造建设力度，完善城市功能，提升城市品味，优化人居环境，充分发挥城市在经济社会发展中的强劲推动作用，而实施旧城改造。为此，必须对拒搬和拖延搬迁户进行必要的强制搬迁，以确保XX县成立60周年的庆典如期顺利进行。

二、强制搬迁范围

根据XXX县人民政府《关于XX县XX至XX拆迁工作有关问题的批复》，范围为：县XX、XX、XX加临街大招XX户，共XX，目前已经完成搬迁XX户，尚有XX户未搬迁，详见附表。

三、组织机构及职责

为了确保本次搬迁民户的稳妥安全搬迁，县委、县政府决定成立县XX至XX强制搬迁工作指挥部，下设若干工作小组，分别按其职能开展具体工作。

1、强制搬迁指挥部 总 指 挥： 副总指挥： 成 员：

职 责：强制搬迁指挥部按照“安全第一”的原则，对本次强制搬迁负总责，协调和调度下设机构开展工作，同时在需要强制撤离时启动本方案，完成上级交办的其他工作。

2、下设机构

（1）环境保障组 组 长： 副组长： 成 员： 职 责：负责强制搬迁过程中的施工环境，施工场所外围警戒，对阻碍施工的人员，就地取证，严肃处理。同时，完成指挥部交办的其他工作。

（2）搬迁施工组 组 长： 副组长：

成 员：公安XX名、检察院XX名、法院XX名、司法XX名、武警XX名、民工XX名。

职 责：组织工具车 辆，聘请民工20名，在强制搬迁过程中，负责对强制撤离户家中物品转移到指定区域，组织机械安全将撤离户房屋拆除，对于机械不能到达的区域，人工将房屋拆除。同时，完成指挥部交办的其他工作。

（3）交通疏导组

组 长：

副组长：

成 员：

职 责：负责交通秩序疏导，同时完成指挥部交办的其他 工作。

四、组织实施

（1）强制撤离时间： 年 月 日

（2）强制撤离对象：未按时撤离的搬迁户

（3）由施工组负责将强制撤离户人员和家中物品撤离到指定位置，所产生的费用从县上补助的房租费、搬家费中予以扣除。

五、其他

县拆迁领导工作小组办公室对本方案负责解释。

XXX县人民政府 拆迁领导小组办公室

年 月 日