拆迁协议1

第一篇：拆迁协议1

拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时，应当严格遵守国家相关法律法规的规定，对于违反国家法律法规规定的拆迁协议，根据《民法通则》第58条、《合同法》第52条的规定，应当确认为无效。违反相关法律法规规定的拆迁协议主要包括形式违法和内容违法两类。

一、形式违法而无效的拆迁协议

根据我国《民法通则》的有关规定，结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类：

1．拆迁人主体不适格

不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

2．被拆迁人行为能力受限制

被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

3．代理人越权代理

代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

二、内容违法的拆迁协议

只要是指拆迁人和被拆迁人所签订的房屋拆迁协议的内容不符合拆迁法律规范和其他法律规范的规定。主要可以归结为以下八种情形：

1．被拆除的房屋没有经过政府批准

法律规定对于特定的房屋及其附属物在拆迁时应当经过其他行政主管部门批准后，房屋拆迁主管部门才能核发拆迁许可证，该房屋及其附属物的拆除未经有关主管部门批准，拆迁人和被拆迁人已经就拆迁安置和补偿事宜达成一致意见并订立房屋拆迁协议的。

2．协议内容违反批准文件规定

拆迁人和被拆迁人所达成的协议不符合有关批准文件的规定。拆迁人拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁。如果拆人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，可以认定拆迁人和被拆迁人违反法律规定的行政管

理秩序，该协议应当认定为无效。

3．补偿形式、金额违法

拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额不符合拆迁法律法规规定的。我国拆迁法律规范规定的拆迁补偿方式有三种，即产权调换、货币补偿、产权调换与货币补偿相结合的方式。如果拆迁人与被拆迁人之间所订立的拆迁协议规定对于被拆迁人采取其他补偿方式的，这种协议规定的补偿方式违反了拆迁行政法规对于拆迁补偿的方式的规定，为无效。

4．安置地点和面积违法

拆迁安置用房的面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定的。应根据实际情况标明安置用房建筑面积、地点、层次、户型结构、朝向、交付时间等。

5．约定的周转过渡内容违法

拆迁人和被拆迁人所订立的拆迁协议确定的周转过渡的有关规定与拆迁法律规范的规定不相符合的。

6．拆迁期限和拆迁范围违法

拆迁协议是在房屋拆迁主管部门规定拆迁期限之外订立的。根据本案争议当时拆迁法规的规定，实施城市房屋拆迁不得超过经批准的拆迁范围和经批准的拆迁期限。依据现行的《城市房屋拆迁管理条例》第9条的规定，拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

7．与被拆迁人以外的他人订立协议的无效

拆迁人与房屋拆迁范围之外的当事人订立房屋拆迁协议的，拆迁协议无效。

8．其他条款违法

三、以欺诈、胁迫等非法手段订立的拆迁协议

拆迁当事人中一方以欺诈、胁迫等方式，迫使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。

依据我国民法通则第4条的规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议的过程中，均应当尊重对方当事人的真实意思表示，一方当事人采取胁迫、欺诈或者在乘人之危的情况下，使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议，经人民法院或仲裁机构查明，均应当确认为无效。

1．因欺诈而签约，拆迁协议无效

欺诈是指拆迁人或被拆迁人故意告知对方虚假的情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出违背真实意思表示的情况下订立的拆迁协议。

在拆迁实践中，有的拆迁公司在签订协议时，未充分告知被拆迁人可以获得的补偿方式及被拆除房屋重置价格的真实情况。拆迁公司的故意隐瞒、遗漏和虚假告知的违法行为，对被拆迁人构成欺诈。

2．拆迁人欺诈行为的构成要件

(1)拆迁人故意告知被拆迁人有关事实的虚假情况，或者故意向被拆迁人隐瞒事实真相，诱导被拆迁人在违背真实意思表示的情况下订立拆迁协议。

(2)拆迁人故意告知被拆迁人虚假的拆迁法律政策规定，或故意隐瞒拆迁法律政策的规定，迫使被拆迁人在对法律认识错误的情况下，作出违背其真实意思表示的行为。

3．故意告知被拆迁人虚假的法律政策

(1)故意告知虚假的拆迁补偿方式规定。

(2)故意告知虚假的产权调换价格规定。

(3)故意告知虚假的房屋重置价格作价程序规定。

(4)故意告知虚假的安置规定。

被拆迁人可以针对拆迁人的虚假告知行为，诉请人民法院或仲裁机构认定签署的拆迁协议无效。上海拆迁专业律师

四、以合法形式掩盖非法目的，拆迁协议无效

拆迁公司对房屋进行拆迁时，应当按照程序规定，对原有房屋的重置价格按照规定进行评估，并充分告知被拆迁人真实情况，否则拆迁协议无效。

拆迁协议的无效，只能由人民法院或仲裁机构认定和裁判，行政机关或其他社会团体无权认定和裁判。

第二篇：2012拆迁协议

（湘口大队）房屋拆迁补偿协议

汉南农场新农村建设领导小组：（以下简称甲方）

房屋拆迁户：（以下简称乙方）

经双方协商就乙方房屋拆迁事宜达成如下协议：

1、拆迁补偿在拆迁范围内，对具备有户口、有房子且在长期居住的住户进行拆迁补偿。

2、乙房房屋拆迁原建筑面积为76.28㎡，且为砖瓦结构。

3、甲方为乙方拆迁补偿新房一套，房型为三室一厅。

4、协议签订后，乙方被拆迁的所有房屋产权均属农场所有，乙方在甲方规定的拆迁期限时

间内退出房屋，甲方给予乙方200元搬迁补贴。若乙方不在甲方规定的拆迁期限时间内退出房屋，甲方不仅不给予乙方200元搬迁补贴，还将另外追加违约处罚，按每日100元计算，时间限制一周内，超过一周，甲方有权对该房依法拆除。

5、乙方在签订本协议的同时，应向甲方上缴房屋所有权证、土地使用权证或买卖契约等证

件。新房房屋所有权证、土地使用权证统一由甲方出资办理。新建房5年内不得转让，因特殊情况确需转让时，必须退还农场给予的优惠部分。

6、乙方搬迁房屋前的水费、电费、电信及电视收视费等相关费用，由乙方搬迁前缴清，如

未缴清的，由此产生纠纷导致相关附属设施不能恢复或迁移的费用，均有乙方负担。

7、本协议甲、乙双方授权代表签字盖章（手印）之日起生效，双方应共同遵守，如有一方

违约，另一方有权追究违约方的民事及法律责任。

8、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

因履行本协议发生争议，甲乙双方协商不成的，诉汉南区人民法院裁决。

9、本协议条款由汉南农场新村建设领导小组负责解释。

10、本协议一式三份，甲、乙双方和所在大队各执一份。

甲方签章：乙方签章：

年月日

第三篇：拆迁协议

拆迁协议

甲方：华中技工学校（下称甲方）

乙方：煤球厂（下称乙方）

经双方多次协商，就煤球厂拆迁一事达成以下协议。双方共同遵守。

一、双方最终确定陆万伍仟元整。作为甲方对乙方的拆迁补偿。

二、围墙及煤球机棚子由乙方自行拆走。鉴于煤球厂地面积煤较多，拆迁时乙方掘地伍公分，把土拉走。仅限于有煤的地方。

三、本协议签定后，甲方付给乙方伍仟元。待乙方拆迁完毕，甲方支付剩余款项。

四、拆迁截止日期为2010年11月20日。逾期甲方酌情扣减补偿费。

五、本协议乙方必须绝对保密，如因乙方泄露补偿费，甲方有权追究乙方的责任。为安全考虑，把乙方电费押金（1500元）作为保证金，自拆迁结束之日起半年还清。可由第三方担保。

六、本协议一式两份，双方签字即时生效。

甲方：（负责人）乙方：（负责人）

第四篇：拆迁协议

委托动迁拆房协议书

（建设工程）

甲方：宣城经济技术开发区管委会征迁办（以下简称甲方）乙方：宣城市拆迁有限公司（以下简称乙方）

因开发区建设需要，甲方委托乙方对建设用地范围内村（居）民住宅房屋（详见规划图）实施动迁工作。为保障动迁工作的正常进行，经双方协商，达成如下协议：

一、动迁、拆除范围：详见规划图上所标的建筑物、附属物等，动迁面积以实际主房面积为准。

二、完成时限：征迁工作从年月日开始，至年月日结束。

三、动迁服务费：按元/平方米核算（总价款以实际动迁主房面积核算为准）。

四、动迁服务费支付方式：拆迁完成经甲方验收后一次性按实际动迁主房面积结清。

五、保证金：

1、原投标保证金直接转为拆迁履约保证金；

2、按协议时间未完成部分按公告或协议测算的主房面积加倍扣除保证金（即按10元/平方米从保证金中扣除）；

3、已按时拆除部分奖励元/平方米（依考核得分比例打折发放），即不再结算元/平方米的动迁费；

4、中途自动放弃的扣除全部保证金。

六、双方的权利和义务：

1、甲方的权利和义务：

（1）有权督促和检查乙方的动迁工作情况和动迁进度。1

（2）乙方有违反法律、法规和地方政府等有关规定，发现有弄虚作假等行为发生的，甲方有权制止。

（3）甲方要积极支持和配合乙方搞好动迁和外部协调工作。

（4）及时提供有关资料和证件，方便乙方开展工作。

（5）按协议规定与乙方结算费用。

2、乙方的权利和义务：

（1）在拆迁时限内制定动迁进度和计划；每户建立档案，相关证照应收齐存档。

（2）有权任用动迁人选。

（3）按协议规定与甲方收结算迁费用。

（4）严格执行国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》和省政府153号令《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及宣政办[2009]53号文《关于印发宣城市近期建设征收集体土地范围内屋拆迁补偿安置实施办法的通知》等规定开展工作，如有弄虚作假、违法、违纪等现象发生，所发生的一切后果由乙方承担。

（5）拆除费用：

被拆迁建筑物、附属物等的拆除由乙方负责,被拆除的材料除砖以外由乙方自行处理，实行以料抵工补偿办法。

（6）其他：

①除砖以外的其他残值一律不得卖到宣城开发区范围内，若被执法局巡查中发现，处以1000元/车的处罚，处罚金在履约保证金内扣除。

②拆除的砖应堆码整齐（200块/堆），宣城开发区按市场价回购。

③拆旧残值物品堆放不得影响道路通行和项目工程施工，必须自行清理，若有损失，乙方自负。

七、双方约定的其他权利和义务

1、乙方应做到合法、文明、安全施工，一切安全均由乙方承担，甲方概不负责。

2、乙方应加强对本单位工作人员的管理，应及时排除工作中遇到的矛盾和隐患，否则后果自负。

3、乙方要按时、按质、按量完成拆除任务，甲方按照宣城市经济技术开发区《关于对拆迁工作质量进行审核验收的考评奖惩暂行办法》的规定，如乙方全部彻底地提前完成拆迁工作，甲方给予乙方1000元/天的提前奖，而推迟则罚500元/天，罚款从保证金中扣除。

4、强制执行所发生的费用由甲方承担，强拆时发生的残值损失由乙方负责。

5、乙方拆除过程中如有矛盾甲方给予协助协调。

八、违约责任：

甲方根据总的动迁工作量和乙方实际完成的工作量，经测算乙方不能在规定时间内完成动迁工作的，甲方有权解除合同。动迁服务费按实际完成的工作量计算结清。

九、其他事项：

1、本协议未尽事宜，双方另行商订。补充协议与原协议享有同等法律效力。

2、本协议一式叁份，市建委拆迁办开发区分理处壹份、甲乙双方各执壹份。

3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

签约人：签约人：

二〇一〇年月日

第五篇：拆迁协议

拆迁协议

甲方：

法定代表人：

地址：

乙方：

法定代表人：

地址：

鉴于：

1、甲方决定对坐落于的违章建筑进行拆除；

2、乙方为一家具有拆迁资质的专业拆迁、搬家公司。

据此：

为明确甲、乙双方的权利、义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以供双方遵守执行。

一、拆迁范围

甲方违章建筑全部交给乙方予以拆除。

二、拆迁要求

2.1

乙方负责办理与本次拆迁的相关一切手续，费用由乙方承担，拆迁工作完成三月内，甲方一次性付清拆迁款

元。

2.2

乙方应将拆迁范围内的房屋拆除至与地面高度一致。

三、拆迁期限

乙方应于2020年8月12日之前将甲方用地范围内的房屋全部拆除，并将场地清理完毕。

四、其他约定

4.1

乙方在拆迁过程中应文明施工、安全施工。

4.2

在拆迁过程中，乙方使用的拆迁方法及拆迁工具应符合相应规范要求。

五、违约责任

甲、乙双方均应按协议约定履行义务，如一方违反协议约定，应向另一方承担违约责任，赔偿全部损失。

六、本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

七、本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

2020年8月5日