抵押贷知识攻略（模版）

第一篇：抵押贷知识攻略（模版）

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一 经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。

储蓄机构的贷款组合中传统上有一大部分是有抵押的房地产贷款，一般称为抵押贷款。抵押贷款的期限通常为15～30年，远比储蓄机构的债务的平均期限要长。这样，利润就要暴露于利率风险中了。当利率上升时，储蓄机构就需要对储户付出更高的利率，而其长期投资的收益率却是相对固定的。这一问题可能是20世纪80年代储贷机构大崩溃的成因。70年代利率节节上升时，许多银行及储蓄机构的财务状况江河日下，这使得它们更愿意承担较高的风险，以求取得更高的收益率。然而，存款者对贷款组合所面临的巨大风险却关心甚少，因为存款是受联邦存款保险公司(FDIC)或现在已不存在的联邦储蓄与贷款保险公司(FSLIC)保障的。

抵押放款一方面使商品、票据、有价证券等提前转化为货币现款，这对于加速资本周转、刺激资本主义扩大再生产，起着一定的作用。但是，另一方面，这种贷款容易造成虚假的社会需求，是信用膨胀，助长投机活动，从而加深了资本主义条件下生产与消费之间的矛盾。

适用范围

必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用;有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划;按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上;

已在银行开立基本账户或一般存款账户;

除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;

借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求;

申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。

以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具，无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

申请资料

信贷业务申请书;

借款人和抵押人最近一期的财务报表;

借款人和抵押人董事会决议;

抵押人出具的信贷担保承诺书;

抵押物权属证明及保险凭证;

银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告;

用款计划及还款来源说明;

与借款用途有关的业务合同。

抵押品分类

要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

(2)客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

(3)证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

(5)不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

(6)人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

贷款方式

抵押贷款又分高额抵押与传统抵押方式两种，最高抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。抵押贷款分类

个人小额抵押贷款

个人定期储蓄存款存单小额质押贷款是指在银行开户存款的客户，以所持有的未到期银行同城网点的定期储蓄存款存单作质押，向银行申请取得一定金额的贷款，到期归还贷款本息的一种存贷结合业务。

贷款最高额度不超过质押人民币储蓄存单面额的95%，以外币作质押的，不超过外币存单按当日国家外汇管理局公布的外汇(钞)买入价折成人民币计算金额的90%。

企业抵押贷款

企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。

企业贷款期限：一般为1-2年

企业贷款金额：10万~50万元

基本要求：

1、注册于上海市的中小企业

2、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录

3、公司注册与营运3年以上，最近一年年营业额300万以上。

企业抵押贷款取消部分收费详细资料

为切实减轻企业负担，经中国国务院减轻企业负担部际联席会议批准，国家计委、财政部、国家经贸委、中国人民银行近日发出《关于整顿企业抵押贷款收费的通知》，对企业抵押贷款收费进行全面整顿。

目前，中国企业在办理抵押贷款过程中收费项目多、收费标准高，一些政府部门重复收费、乱收费，一些中介机构藉助行政权力强行服务并收费的问题十分突出。例如，四川某丝绸集团公司在办理一千九百六十四万元人民币贷款的抵押手续时共交纳土地评估费、房屋评估费、鉴证费、抵押登记费、公证费、工本费等各项费用十一万元，相当于贷款额的千分之五点六;广西某企业用房地产作抵押物申请办理二百万元人民币的贷款，在办理土地登记时，被有关部门要求两次重复评估、登记和确认，前后花费了七个月时间。

针对抵押贷款存在的问题，《通知》明令取消了政府有关部门收取的验证费、查档费、建档费、现场勘察费、过期保管费、注销费、管理费、审查费、确认费等收费项目。

强调，企业办理抵押贷款过程中，除为保证贷款资金安全所必须履行的法定登记外，任何部门、单位都不得强制实施服务及收费，不得强迫企业到指定的机构接受服务及收费。

加强了对中介机构的监管，明确规定，办理抵押贷款需要进行评估、公证和鉴证的，应按照“谁委托、谁付费”的原则，由委托方自行委托有资格的机构进行评估、公证、鉴证，并适当降低了有关收费标准。

对企业抵押贷款相关政策界限作了进一步明确。《通知》规定，对贷款抵押物进行评估，须以与贷款规模相适应的有效抵押物的评估金额为基数计取费用，不得采取扩大评估标的范围或虚高估价的方式多收费;抵押物的抵押权益登记有效期限应与贷款期限相一致。

在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费;企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。

意义

实行抵押贷款制度，是与经济体制改革相适应的，在实行计划经济时期，与传统的经济体制相适应，银对 企业发放的贷款都是信用贷款，这是信贷资金“供给制”的重要形式，存在着资金占用多，周转慢，效益差的弊端，在建立社会主义市场经济的新时期，我国经济金融体制改革后，全面开办了抵押贷款，建立完善了配套的法律法规及规章制度。从实际看，抵押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。中国从八十年代末，才试办个人住房抵押贷款业务。截止2003年6月末，累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元，贷款金额达1670亿，促进了住房商品化的进程，大大改善了城镇居民住房条件，抵押贷款的作用愈来愈明显。

第一、增强了客户的信誉观念，提高了银企经济效益。客户在办理抵押贷款后，在获取贷款运用时，也有了按期如数归还贷款的压力。从而，有利于搞活金

融、搞活经济、搞活信贷资金的使用效益，据建设银行统计资料表明，个人住院房抵押贷款逾期率均低于3%，利息实收率达到90%以上，同时，抵押贷款可以使商品、票据、有价证券等提前转化为货币资金。对加速货币资金的周转，刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。

第二、抵押贷款对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。企业一旦破产，信用贷款只是一种普通债权，银行只能以普通债权人的身份，参与破产企业财产的分配，无权要求优先受偿。抵押贷款的实行和推广，是适应社会主义市场经济的新要求，是改革信贷资金供给制，确立信贷资金借贷制的必然要求和发展趋势。

注意事项

不管你选择何种抵押贷款，听听专家的建议十分有益：

再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本，这不仅包括利息，还包括手续费和点数。

如果想省钱，可以询问一下无成本再融资，这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。

由于抵押贷款市场竞争十分激烈，你目前的贷款商应该是你再融资的首选。为了不失去你的业务，你目前的贷款商会按市场上最优惠的条件给你提供贷款。如果你认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。锁定利率使你在利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。存在问题

(一)有关规定对抵押的登记部门确认不统一，致使银行无所适从

如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定，当地房地产管理部门为城市房地产抵押登记部门。而某省工商行政管理局与中国人民银行某省分行联合签发的《关于对金融机构贷款业务相关的抵押物进行登记的通知》中却规定，工商行政管理机关为以企业动产和厂房等建筑物作抵押的登记机关。

另外，由于没有在各抵押登记部门之间建立起必要的沟通制度，导致了债务人重复抵押登记，骗取贷款人资金，损害债权人利益现象的发生，带来了一些不必要的混乱和纠纷。如某债务人以无地上定着物的土地使用权向贷款人甲银行作抵押，并在土地管理部门办理登记;此后此债务人在同一片土地上建筑房产，待办理合法的产权证后，又用房产向贷款人乙银行作抵押，在房产部门办理抵押登记，这就发生了债务人重复抵押，债权人权利发生冲突的问题。这便是由于登记机关分属不同的行政机关，缺乏相互间联系而造成的不应有的结果。

(二)法定登记部门对有些贷款抵押物未开办登记业务

《担保法》规定，以林木抵押的，登记部门为县级以上林业主管部门;以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的管理部门登记。在实际工作中，当事人虽经多次与林业局、车辆管理机关等进行联系，但有些部门一直不同意开展该项登记业务，使得银行部门抵押物无法登记。

(三)有些抵押物办理抵押登记难度较大

主要表现在:一是有些企业资产由于历史上的种种原因，没有办理产权登记手续，无产权证书，无法办理登记;二是有的抵押物估价难度较大，若找专门评估机构，费用较高，抵押人负担过重，登记积极性不高。

(四)抵押权的实现难度较大

《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在实践中，一方面由于很多抵押物没有统一的估价标准，有关部门对抵押物估价偏高，致使借款以物抵债后银行蒙受重大损失;另一方面，由于市场机制不健全，缺少规范的拍卖、变卖市场，即使有拍卖市场，也因基层市场不健全，拍卖抵押物难度大，银行难以及时实现处置权。

第二篇：申请办理房屋抵押贷款(易安贷)攻略

易安贷：申请办理房屋抵押贷款攻略

新买的房子没钱装修怎么办？ 公司需要急需用钱周转怎么办？

公司拿下个新项目，可是所需资金不够，该怎么办？......无论是企业还是个人，都会有因钱而被困窘境的时候，当你向亲朋好友借完仍还是数额不够时，那房屋抵押贷款就是你最好的选择，在易安贷上办理房屋抵押贷款，不仅房屋抵押率高、利息低、流程简单，而且放款速度快，还可实时到账，可立解燃眉之急。易安贷隶属于易安金融服务平台下的一个房产金融类产品，其业务主要针对房屋抵押贷款；目前，易安贷的业务面向全国，在北京、上海、厦门、合肥、武汉等12个城市均设立有子公司，近年来，易安贷为众多的合作伙伴、行业从业者、中小企业及个人消费者提供了低息、安全、快速的贷款服务，深得大众的青睐和信任，获得大家的认可。

易安贷申请程序简单快捷，压缩贷款环节，让借贷用户体验前所未有的贷款速度，真正实现线上1秒评估房产价值，增强放款时效，让众多的借款人省去漫长的资金等待时间，切实解决借款人的燃眉之急。其中，贷款流程如下：

房屋抵押贷款流程：借款人在易安贷上提出房屋抵押贷款申请，个人递交相关资料（个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明，个人收入证明或资产状况证明、抵押房屋的产权证明）、如借贷人是企业法人，则需递交材料（企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的财务报表和近半年的财务报表、资产证明),随后由易安贷专业人员进行房产评估、贷前调查、审批、审批通过，办理抵押登记手续，借贷合同签订后，所贷金额将实时发放入贷款人的账户中，借款人要按合同定期归还贷款本息，贷款本息结清后，易安贷的专业人员将协助借款人办理抵押房屋的撤押手续，借款人就能拿回自己房屋的全部所有权。

同时，凡是在易安贷申请办理房屋抵押贷款的借贷用户，均能享受以下三种服务： 服务一：产品优化和服务优化——易安贷为借贷用户提供更加便捷高效的方式申请各大银行、信托计划、保险公司等权威金融机构的资金，确保用户能筹资成功。易安贷在不断促进产品优化和服务优化，使金融成本达到市场最低，服务达到行业最高标准，满足借贷用户的所有需求。

服务二：人性化服务——易安贷提供一对一专属顾问，全天候更好的服务于借贷用户。对于每位借贷用户，耐心的客户服务专员会一一解答用户的疑虑，使用户更方便了解流程。

服务三：随时随地，操作便捷——房屋抵押借贷的全程均采用电子化移动办公助手，既方便又高效，实现1秒快速评房，加速贷款流程的继续。运用全流程电子化管理，方便掌握借款人资质及业务办理流程，对借款进度实时跟进并全方位保证客户信息安全，力求做到让每一位借贷用户能放心借款，安心还款。

第三篇：贷上我：2017邮政银行房产抵押贷款攻略

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贷上我：2017邮政银行房产抵押贷款攻略

2017邮政银行房产抵押贷款额度：

贷款额度最高可达房产评估值的六成(最低10万元，最高100万元);并且您一次申请，即拥有贷款额度;在额度有效期内，您可循环使用贷款，随借随还，节省财务成本。

2017邮政银行房产抵押贷款期限：

授信额度有效期最长可以达到5年，单笔贷款期限最长可达5年*。2017邮政银行房产抵押贷款利率：

贷款利率参照人民银行同期同档次贷款基准利率*(浮动)执行。2017邮政银行房产抵押贷款还款方式：

①一次性还本付息，是用于贷款期限在6个月(含)以内的贷款;②等额本息还款;③阶段性等额本息还款，最长可以有6个月的宽限期，宽限期内每月只归还利息，剩余月份等额本息还款。

2017邮政银行房产抵押贷款房产要求：

在本地拥有完全处置权力及符合抵押条件的房产，房龄不超过15年。

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2017邮政银行房产抵押贷款对象

个体工商户、个人独资企业主、有限责任公司自然人股东、合伙企业合伙人。2017邮政银行房产抵押贷款条件： 年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力· 具有当地户口或在当地居住满一年·

从事生产或经营项目符合国家产业政策或法律法规的规定· 有年检合格的营业执照和税务登记证· 有固定经营场所并在经办行所在地内 2017邮政银行房产抵押贷款材料· 借款人及配偶身份证原件及复印件· 婚姻状况证明原件及复印件·

经年检合格的营业执照和税务登记证原件及复印件· 主要银行账户对账单(近6个月)· 房产证及土地使用权证原件及复印件· 银行认为需要提供的其他资料

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2017邮政银行房产抵押贷款办理流程

提出申请→贷款调查→贷款审批→抵押登记→签订合同→贷款发放*注：实际贷款期限和利率以当地邮政储蓄银行分支机构规定为准。

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第四篇：银行无抵押贷款怎么贷

银行个人无抵押小额贷款如何办理

小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款的金额一般为20万元以下，1000元以上。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。那么建设银行的个人小额贷款如何办理？下面让小编来详细介绍。

一、贷款的标准和条件：

1：企业贷款:放贷额度(10万-50万)，期限(1-3年)贷款利率：利率百分(8-10%)。

要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1-2天以内下款。

2：个体户贷款:放贷额度(5万-30万)，期限(1-3年)贷款利率：利率百分(10%)。

要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款，最快申请的第二天以内下款。

3：个人贷款,放贷额度(1万-20万),贷款地区(本地区),1万起贷，期限1-2年,贷款利率:利率百分(10%)。

要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,一张二寸的彩照，及家庭详细地址，家庭固定电话或本人的固定联系电话。

要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快半小时以内下款。

二、贷款流程：与银行正规贷款程序基本相符→验证验资→签订合同→领取现金→按季付息→到期还贷，具体流程可以咨询王经理***。

第五篇：大象贷小额贷款申请攻略

大象贷小额贷款申请攻略

对于个体经营户来说，急需小额资金是经常遇到的事情，但不少人会跑到银行去申请贷款，却被告诉不符合银行贷款条件，那么这时候会不知道如何是好。因此，接下来小编为大家介绍小额贷款银行申请贷款攻略。

小额贷款银行申请贷款攻略

1、中国银行

中国银行小额贷款需要申请人有稳定职业及收入，并且有足够的还款能力，这样才能够保证有正常还贷款能力，降低银行贷款风险。另外，中国银行的小额贷款一般在2万元起贷，贷款期限为1到3年。

2、交通银行

交通银行申请小额贷款需要征信良好，而且要有稳定收入来源，要提供一定的财务证明。比如汽车、房产个人财产证明，这样贷款的额度会更高，并且贷款期限可以长达20年。

3、工商银行

工商银行申请小额贷款除了要收入好，信用好之外，个人信用评级还需达到三星级以上，工商银行的小额贷款额度最低在1000元，最高可达30万元，贷款期限为1-3年。

4、招商银行

申请人是正式干部职工，年龄不超过50岁，月工资在2000元以上，要提供至少1名自然人为保证人。一般招商银行小额贷款额度起点为2千，贷款金额不超过贷款申请人月均工资的6倍，最高不超过5万元，贷款期限为1-3年。

5、建设银行

有稳定收入来源，没有不良信用记录，而且需要证明贷款用途，不能贷款用来炒股，赌博等行为，额度在1万-20万，期限1-2年。

6、农业银行

要提供担保，带上本人身份证、户口本及农行惠农卡前往农行柜台办理，单户的授信额度起点在3000元，最高不能超过5万元，贷款期限最长1年，单笔贷款期限最长3年。