按揭房在进行抵押贷款需注意事项

第一篇：按揭房在进行抵押贷款需注意事项

快易贷向大家介绍按揭房再抵押贷款细节如下：

一、办按揭的三大优点：

1、办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

2、按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

3、从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

二、办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

2、开发商的收款帐号1份。

3、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

4、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

第二篇：按揭房能办理二次抵押贷款吗范文

由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

按揭房能贷款吗?

急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一：二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

按揭房再贷款垫资业务

房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

第一步：在当地找一家正规担保公司;

第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈;

第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议;

第四步：与担保公司签订委托协议;

第五步：银行审批;

第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

第七步：借款人办理解除抵押登记手续;

第八步：借款人办理抵押贷款;

第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

第三篇：办理按揭需注意的若干事项

办理按揭需注意的若干事项

****年*****项目部***套住房的按揭（其中按揭共分为四批），在公司同事的共同努力下，现已基本办完。由于**购买门面的客户大多数是两个及两个以上的客户，而如今国家又实行限购、限贷，在这样双重政策的压力下，接下来的商业按揭对于我们来说是一个更大的挑战，不过我们会更加努力把它做好。在办理按揭的过程中，我们也学到了不少经验，现讲它总结如下：

一、客户签订合同后告知客户按揭需准备资料

住房按揭资料：身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、未婚证明，离婚证、离婚未再婚证明），首付款收据、收入证明。

门面按揭资料：身份证（夫妻双方）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、未婚证明，离婚证、离婚未再婚证明）、首付款收据、收入证明、银行资金流水证明、住宅房产证、资产证明、营业执照、税务登记证、组织机构代码证（个体户不需提供组织机构代码证、公司法人非本人的提供验资报告）

二、和客户确认资料是否齐全

1.结婚证上的名字、身份证号、出生年月日必须确认一致，若不一

致，必须到户口所在地的民政局或者派出所改过，并在改过处盖章（以前很多老结婚证大部分都不对，这点一定要和客户强调）。

2.收入证明必须是公章，发票专用章和税务章等都无效，工资收入

根据每个银行要求不同而定。

3.银行资金流水证明：需客户收入和支出金额较大的近半年的资金

流动证明；详单必须有银行盖章。

4.商业贷款客户拥有的不动产证明越多，银行审批资料时的评分和

等级就越高，贷款就越容易批复。

如在银行有不良信誉记录的客户需在原借款银行把借款还清，并需银行的非恶意拖欠贷款的证明，证明必须写明是银行的主观能动性原因，而非客户的原因，否则是无效的。

三、和银行、房产局确认上班时间，再与客户约定好具体办理按揭时间（尤其在外地客户，一定必须把时间和按揭资料确认好，避免资料不齐或者银行，房产局不上班导致按揭无法办理，客户白跑一趟。）

把以上三点做仔细了，办理按揭就会省时、省力，不仅方便了客户，还更大的提高了我们的工作效率。

第四篇：按揭房信用贷款与抵押贷款优势对比

按揭房信用贷款与抵押贷款优势对比

对于正常揭还款半年以上的按揭房可申请银行的无抵押信用贷款，月息1.01%，1-3年期，贷款额度按原房贷月供确定，上限50万元，隔天放款。产品优势：

1、无担保。无需任何抵押、无需任何担保，您的信用就是最好的贷款通行证。

2、放款快。只要您资料齐全，最快一天可以放款，更有独特快捷的审批模式，让您只需上门一次，就可以获得无担保贷款。

3、手续简单。相对房产抵押贷款来说，无抵押信用贷款省去了中间许多环节，如无需评估房产、无需抵押登记等，资料交齐银行电核后即可放款。

4、固定利率。信用贷款一般为固定贷款利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。

对于升值了的按揭房，还可办理按揭房抵押贷款，只是需要先垫资解押后才能重新申请二次抵押贷款，手续繁琐，办理时间较长。房产抵押贷款的优势：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押信用贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长。最长贷款期限为20年，一般银行要求房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

第五篇：按揭抵押贷款委托协议书

按揭抵押贷款委托协议书

委托方（以下简称甲方)______________________证件号码：_________________________ 受托方（以下简称乙方)_______________________________

甲、乙双方本着自愿、平等、诚实的信用原则，经双方共同协商，就甲方委托乙方办理抵押贷款达成以下事宜：

一、甲方委托乙方办理按揭抵押贷款的物业为：______________________。房屋所有权证编号分别为：______________________。契证编号：______________________。土地证使用权证编号：______________________，建筑面积：___________平方米。

二、乙方对甲方按揭抵押物预定贷款金额为_______元整（最终以银行贷款审批额度为准），年限为________年。

三、按揭抵押贷款的收费标准：甲方在委托乙方办理该按揭抵押物抵押时自愿按贷款金额的____作为咨询服务费支付给乙方（即计人民币：_______元），并在抵押资料齐全时支付评估费计人民币____________元，合计_______元。

四、按揭抵押贷款咨询服务费支付时间：甲方在提供办理按揭抵押贷款物相关资料的同时按约定预付服务费人民币_______元整，在银行放款同时按贷款金额与乙方据实结清。

五、乙方对甲方委托的按揭抵押办理未成功（即不能办理抵押）时，则乙方在三个工作日内退还甲方所预付的全额费用及相关资料。如甲方在协议书生效后提出终止委托协议则需全额向乙方支付50%的服务费和全额评估费。如甲方在银行受理后提出终止委托协议则需全额向乙方支付服务费。

六、甲方在委托乙方办理按揭抵押贷款期间，不得私下与乙方合作银行联系。

七、其他约定事项__________________________________________

八、协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。本协议未尽事宜双方友好协商解决。

甲方：乙方：

代理人：经纪人：

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日期：日期：