武汉中央文化区-政策总结

第一篇：武汉中央文化区-政策总结

“武汉中央文化区”项目调查报告

------文化产业相关扶持政策

0 引言

党的十七届五中全会和“十二五”规划纲要提出，推动文化产业成为国民经济支柱性产业，这是党中央立足国内外形势的新变化、着眼推动社会主义文化大发展大繁荣做出的重大战略部署，为文化产业提供了广阔的发展前景。今年来，国内各级政府纷纷出台各项基本政策，大力发展文化产业。

顺应国内形势发展，万达集团投资500亿元，在汉倾力打造以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅游项目“里程碑”——武汉中央文化区。正值国内文化产业发展黄金时期，该项目受到了政府部门的高度重视，在财政、金融、土地、税收等各个方面得到了政府相关政策的大力扶持。

1最新文化产业扶持政策基本概述

1.1 国家文化产业扶持政策

1.1.1 基本方针

“十二五”期间，文化部将积极协调有关部门，进一步完善支持文化产业发展的财政、税收、技术创新、土地等方面的政策，要将文化产业发展成为国民经济支柱产业。

1.强调法律保障

2.强调政策保障

3.强调财政保障

1.1.2 相关政策文件

《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》

《国务院关于支持文化事业发展若干经济政策的通知》

《国务院办公厅转发财政部中宣部关于进一步支持文化事业发展若干经济政策的通知》 《国务院关于印发文化产业振兴规划的通知》

《关于支持文化产业加快发展的若干政策》

《文化产业投资指导目录》

《财政部、海关总署、国家税务总局关于文化体制改革试点中支持文化产业发展若干税收政策问题的通知》

《财政部、国家税务总局关于宣传文化增值税和营业税优惠政策的通知》

《关于文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业的若干税收政策问题的通知》 《关于支持文化企业发展若干税收政策问题的通知》

《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》

《文化事业建设费征收和使用管理办法》

《宣传文化发展专项资金管理办法》

《国家电影事业发展专项资金征收和使用管理办法》

1.2湖北省文化产业扶持政策

1.2.1 基本方针

省委、省政府高度重视发展文化产业，积极出台相关政策和举措，不断优化文化产业发

展环境，文化产业呈现出健康向上、蓬勃发展的良好态势，为今后进一步加快发展打下了坚实基础。湖北省政府综合提出了关于推动文化改革发展的财政、税收、社保、融资、土地城建、捐助、物价等多项配套政策。这些配套政策的相继出台实施，初步形成了引导和保障全省文化产业发展的政策支撑体系，有效优化了文化产业发展环境，推动了湖北省文化产业稳步健康发展。

1.2.2 相关政策文件

《关于扶持文化产业发展的若干意见》

《关于推动文化大发展大繁荣的若干意见》

《湖北税收优惠扶持文化产业》

《对促进科技进步、产业升级的税收优惠》

《湖北省社会资本投资文化产业指导目录》

《湖北省扶持优势文化产业发展专项资金管理暂行办法》

2该项目可享受的文化产业扶持政策

根据《关于扶持文化产业发展的若干意见》指示，政府部门从财政扶持、税收优惠、市场准入、工商和价格管理、土地使用、资产管理、收入分配、社会保障、人员培养等9个方面,明确指导性政策，促进文化产业发展。其中包含多项《武汉中央文化区》大型文化产业项目可享受的相关扶持政策。

2.1 国家政策

2.1.1税收政策

1.可以享受高新企业和研发费用加计扣除的税收优惠政策

在文化产业支撑技术等领域内，依据《关于印发〈高新技术企业认定管理办法〉的通知》和《关于印发〈高新技术企业认定管理工作指引〉的通知》的规定认定的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。同时，文化企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，允许按国家税法规定在计算应纳税所得额时加计扣除。

2.进出口业务可享受税收优惠

根据《财政部、海关总署、国家税务总局关于支持文化企业发展若干税收政策问题的通知》、的规定，文化企业、为生产重点文化产品而进口国内不能生产的自用设备及配套件、备件等，按现行税收政策有关规定，免征进口关税。

3.纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书（画）院、图书馆、文物保护单位举办文化活动所售第一道门票收入，宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入免征营业税。

4.自2009年1月1日起至2013年12月31日，对经国务院或国务院广播影视行政主管部门批准成立的电影制片企业电影拷贝收入、转让电影版权收、电影发行收入以及在农村取得的电影放映收入免征增值税。

2.1.2财政政策

1.中央财政设立“扶持文化产业发展专项资金”和“宣传文化发展专项资金”，对符合条件的文化企业，给予贷款贴息和保费补贴。

2.纳税人通过文化行政管理部门或批准成立的非营利性的公益性组织对文化事业的捐赠，在年度应纳税所得额3%以内的部分，经主管税务机关审核后，在计算应纳税所得额时予以扣除。

3.通过项目补贴、贷款贴息、保费补贴以及设立文化产业投资基金等，引导和带动金融资本和其他社会资本投入文化产业，搭建文化产业发展投融资平台。

4.财政部要求继续落实各项扶持政策，在资产和土地使用、处置、收入分配、社会保障、人员分流安置、财政税收等方面给予有力保障，并按照中央规定将扶持政策执行期再延长五年。

5.财政政策将加大财政文化投入力度，进一步加强重点文化领域经费保障，保证公共财政对文化建设投入的增长幅度高于财政经常性收入增长幅度，提高文化支出占财政支出比例。

2.1.3土地

1.优先保障高新技术产业、现代服务业、战略性新兴产业和高端制造业等方面重大项目的用地需求。

2.对战略性新兴产业民间投资项目，在用地规划、用地指标上给予重点保障，符合《划拨用地目录》的用地项目，可按划拨方式提供用地。

3.对符合省级产业转移园区产业发展规划和集约用地等条件的入园工业项目，允许按不低于所在地土地等级相对应工业用地出让最低标准的70%确定土地出让底价。

4.对国家级和省级文化产业重点项目，在3年内实际投资额达到10亿元(人民币，下同)以上或投产后3年内每亩土地年均销售收入达到300万元以上的，经省政府批准，安排适当面积的配套经营性项目用地，开发房地产项目等。

2.1.4金融贷款

1.银行支持

文化部、广电总局、新闻出版总署等部门分别与中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国进出口银行等金融机构签订了合作协议，为文化企业向银行贷款创造便利条件。

2.融资支持

证监会等金融监管机构鼓励支持文化企业在国家政策允许的条件下，充分利用上市融资、发行企业债券、引进境内外战略投资等多种渠道融资。支持文化企业通过债券市场融资。支持符合条件的文化企业通过发行企业债、集合债和公司债等方式融资。对于融资规模较大、项目较多的文化企业，鼓励商业银行以银团贷款等方式提供金融支持。

3.贷款补贴

财政部还将通过贷款贴息、保费补贴以及设立产业投资基金等方式，引导金融资本和其他社会资本投入文化产业，搭建文化产业发展投融资平台。

4.信贷支持

对于处于成熟期、经营模式稳定、经济效益较好的文化企业，要优先给予信贷支持。积极开展对上下游企业的供应链融资，支持企业开展并购融资，促进产业链整合。对于具有稳定物流和现金流的企业，可发放应收账款质押、仓单质押贷款。对于租赁演艺、展览、动漫、游戏，出版内容的采集、加工、制作、存储和出版物物流、印刷复制，广播影视节目的制作、传输、集成和电影放映等相关设备的企业，可发放融资租赁贷款。建立文化企业无形资产评估体系，为金融机构处置文化类无形资产提供保障。对于具有优质商标权、专利权、著作权的企业，可通过权利质押贷款等方式，逐步扩大收益权质押贷款的适用范围。

5.保险支持

鼓励多元资金支持文化产业发展。发挥保险公司机构投资者作用和保险资金融资功能，在风险可控的前提下，鼓励保险公司投资文化企业的债权和股权，引导符合条件的保险公司参与文化产业投资基金。适当放宽准入条件，鼓励风险投资基金、私募股权基金等风险偏好型投资者积极进入处于初创阶段、市场前景广阔的新兴文化业态。对于宣传文化部门重点扶持的文化企业和文化产业项目，应建立承保和理赔的便捷通道，对于信誉好、风险低的，可适当降低费率。

2.2 省内政策

2.21税收政策

企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。

2.2.2财政政策

通过湖北省扶持优势文化产业发展专项资金，对符合条件的文化企业，给予贷款贴息和保费补贴。

2.2.3土地

1.文化体制改革试点中文持文化发展的税收政策如下：对因自然灾害等不可抗力或承担国家指定任务而造成亏损的文化单位，经批准，免征经营用土地和房产的城镇土地使用税和房产税。

2.将文化产业项目纳入土地利用总体规划，保障其用地计划，据项目用地性质，采取灵活的供地政策，支持文化产业发展，对于基础类、公益性项目用地，可按要求采取划拨方式供地。

2.2.4金融贷款

中国工商银行湖北省分行营业部与武汉市委宣传部在汉签署全面战略合作框架协议，多渠道全方位支持武汉市文化产业发展。工商银行就将文化创意产业作为重点支持行业，推出了为文化创意产业服务专项金融产品——“融慧贷”；借鉴成熟资本市场，积极探索和尝试“产业投资基金”支持文化产业的发展；为中小文化企业提供国内贸易融资业务；为文化产业的客户个性化金融需求，提供营运资金贷款、固定资产支持融资、项目贷款、并购贷款、权质押贷款、金融租赁等产品，积累了较为丰富的服务经验。结语

近年国家和省级政府出台大量相关扶持政策，给文化产业的发展创造了良好条件。在此机遇下启动的武汉中央文化区项目，必将成为华中地区首屈一指的世界形旅游胜地，引领中国文化发展新潮流。

第二篇：中央文化区

一、自然区位

本溪市地处辽宁省东部，属于辽东半岛腹地，与沈阳、辽阳、丹东、抚顺、通化接壤，是沈阳经济区和环渤海经济圈的重要城市。本溪总面积为8411平方公里，其中山地面积占80%，耕地面积占8.7%，水面和其他用地占11.3%，故有“八山一水一分田”之说。森林覆盖率达到74.5%。全市人口155.5万人，其中城镇人口104万人，城市化率达到66.91％，下辖两个满族自治县、四个城区、一个经济技术开发区。

国家“十二五”时期，本溪市迎来重大发展机遇。国家深入实施东北老工业基地振兴战略，沈阳经济区新型工业化综合配套改革试验上升为国家战略，对本溪市发挥产业优势，加快经济结构调整起到重要推动作用。

沈溪新城位于本溪市区北部，辖区面积205平方公里，其中建设用地100平方公里，依托石桥子、歪头山、张其寨三个街道办事处，形成“一线、两带、三心、三轴、五片”的空间结构，其中“三心”为边牛主中心、石桥子副中心和张其寨副中心。此次规划的日月岛中央文化区就位于边牛主中心。

二、新城建设发展

自沈阳经济区成为国家新型工业化综合配套改革试验区以来，市委、市政府认真落实省委、省政府关于沈本一体化战略部署，依托本溪高新区加快推进中国药都和沈溪新城建设。通过全力推动中国药都医药企业建设，目前共签约引进医药生产与科研类项目168个，开工建设125个，拥有医药品种609个，集聚产能近千亿元。新建和续建43个基础设施项目，投资额超101亿元。共实施了12个村屯居民回迁保障房建设，年底将有100万平方米回迁安置社区竣工入住。还引进了深圳朗钜、绿地集团、浙江旺力等一批国内知名企业，合同投资额470亿元，年内新城房地产开工面积可达230万平方米。全面启动了本溪市行政中心规划建设，新建续建了会展中心;四个星级酒店、行政服务中心、药业博物馆、中心医院、公安综合楼等一批城市功能项目，建筑面积近160万平方米，投资总额超过80亿元。另外本溪高新区还通过了国家有关部门的考察评审，即将升级成为国家级高新区。

三、中央文化区

中央文化区，是本溪市政府为加快沈本产业一体化大战略目标的实现，而将本溪市政府办公区搬迁到沈溪新城内歪头山片区，使本溪和沈阳行政机构在地里上缩短距离从而紧密与沈阳经济区的关系而做出的重大决定。

本溪中央文化区将为本溪打造一个更为亲切轻松的花园式行政办公环境。它将具有统一的城市肌理，由建筑围合出多样且相互联系的城市空间。这些空间由缘地和广场组合而成，将为办公区活动的人们提供更为丰富的活动场地。市民服务区的核心是市级政府的领导机构，这里将由两座错落有致的办公建筑和行政广场构成。两座办公建筑的形态将与自然之轴南向延长线上的药都大街跨北沙河大桥高低错落的形态形成对景和呼应。

四、项目进展现状

10月17日下午，市政府邀请7位国内知名规划设计专家，在中国药都科学家会馆举行专家评审会，对参与沈溪新城中央文化区城市设计方案竞赛的6个设计方案进行集中评审，最后加拿大IBI工程项目咨询(北京)有限公司的设计方案凭借空间组织结构清晰、体现出开放空间的公共属性、具有一定创新性、形体结构新颖、建筑尺度适宜、开发强度控制合理等特点，获得专家评审组和各相关部门代表的一致认可。

10月18日上午，市长王世伟主持召开政府常务会议，专题研究沈溪新城中央文化区城市设计方案，并就此项工作提出具体要求。要通过科学的规划设计，使沈溪新城中央文

化区发挥出对整个地区实现可持续发展强有力的支撑作用，要在原规划3．3平方公里的基础上，扩大中央文化区的辐射面积，达到5平方公里。要在这5平方公里的范围内分别建设文化旅游区、市民服务区、休闲商务区、健康宜居区、商贸会展区5个功能性区域。中央文化区的开发强度要控制在1．5左右，整体建筑色彩风格要充分与周边环境相协调，采用灰色调为主的浅色系风格。同时还要认真结合设计方案，根据实际需要逐步做好控详规和修详规的制定，并注重做好配套设施的单项规划。

第三篇：王健林10月22日在武汉中央文化区一期开业表彰会上的讲话

王健林10月22日在武汉中央文化区一期开业表彰会上的讲话

刚才大家看了两部片子，第一部片子是武汉中央文化区的介绍。第二部片子是武汉万达中心明年元旦将举行的焰火秀，这是万达创造的两个中国第一。两年前，在设计武汉万达中心两百米超高层写字楼时，我们通过招标聘请北京奥运会的焰火团队，在基础结构中预埋焰火炮管和电脑控制系统。每年元旦，武汉万达中心将举行20分钟的焰火秀表演，刚才的片子只有5分钟，但效果已非常震撼。目前，全球只有两栋高楼设计了焰火燃放装置，除了武汉万达中心，另一个是台北101大厦，但台北101大厦是10多年前设计的，只能放简单的焰火，而武汉万达中心的焰火燃放由电脑编程，有各种各样的组合，这是万达的创新。焰火燃放一次成本300万，每年放一回。万达威斯汀酒店对面的江滩长20多公里，可以同时容纳

一、两百万人观看。我相信，每年的元旦,武汉将成为举国期待的中心，不仅中国的电视台，很多外国的电视台都会报道这个非常炫酷的焰火秀。

武汉万达中心写字楼的建筑外立面、酒店的内装做得非常好，达到世界一流，是万达23年来最好的项目。万达要求每个酒店都做到当地最好，所有城市中最好的酒店都是万达的，那么全国最好的酒店就只能在万达内部评了。

昨天大家参观了楚河汉街项目，很多人可能无法想象，这是一个周边都是工地的开业项目。当初招商时，一些商家之所以犹豫，就是担心现在是一期，后面还有二期、三期，几年内周围全是工地，影响营业。我们集中智慧，反复研究，决定采取封闭式的工地管理办法。大家之所以感觉不到项目周边是乱哄哄的工地，因为所有工地用的都是8米以上的超高围档，而且只在楚河汉街的相反方向设出入口，每个出入口都安装价值100多万元的专用洗泥机，车辆进出用高压水龙冲刷，保证干干净净。这说明只要有追求，真动脑筋，就能找到解决方法。就是我在集团半年会上讲的两句话：想做一件事，总能找到办法，不想做一件事，总能找到理由。

一、会议的目的为什么要兴师动众花几百万成本到现场开会？视频会不是不可以，但无法体验到项目的冲击力，所以请大家到武汉来。过去解放军打仗，一个大战有几个阶段战役，每个阶段战役下面有若干个小战役。一支部队一年打下来，少说也得开十几次总结会。就是毛泽东说的八个字：总结经验，以利再战。万达从楚河汉街开始，开总结会要成为万达惯例。万达一年开业几十个项目，不是每个项目的总结会都要这么隆重，但做得成功的重大项目，要组织这样的会。将来武汉中央文化区“秀场”和室内电影文化公园开业，如果质量达到预期，表彰会还可以再开。明年长白山国际旅游度假区按期开业，而且品质做到位，我们也会选择合适时间在长白山举行表彰会，让大家到现场感受项目的精彩。

表彰会有三个目的：

第一，开眼界。今天参会的很多同志是做工程的，即便是做设计的同志，也很少有参与这种项目的机会。武汉中央文化区定位之高、综合性之强、复杂之程度，只有在快速发展的中国才有机会实施。全世界其他国家，即使是欧、美、日等发达国家，都极少有投资这种项目的能力。这些国家以前拼命借钱，现在连还钱都困难。比如希腊，无论欧盟怎么救都活不了，除非重组，减少50%的债务，才可能活下去。武汉中央文化区这种项目靠看图片、动漫是无法完全理解的，一定要在现场亲身感受体验，才能打开眼界，知道中国最好的项目是什么样。

第二，学经验。楚河汉街这么短时间建成开业，一定有丰富的经验和教训。没有机会参与项目的同志，应该来学一学。今天时间有限，只安排三个人各15分钟的发言，难以做到全面了解。今后由企业文化部组织，专门为武汉中央文化区出一本书，2013年底出版，内

容要包括项目定位、规划、操作、政府配合以及市场反应，把项目经验都总结出来，供大家学习。

第三，上台阶。到楚河汉街开了眼界，学了经验，回去后就不能再依然故我。大家做的项目虽然没有这个项目震撼，但要求你们回去后，按照“中国第一、世界一流”的目标，对各自项目的外装、内装、灯光、停车场智能系统等重新掂量掂量，提高工作标准。项目虽然不能类比，但工作状态和精神可以类比，所有万达项目都要按照“中国第一、世界一流”的标准要求自己。开会不是观光旅游，来了就要认真理解，万达产品现在进步到什么层面。

二、对]项目的理解

理解武汉中央文化区，核心是四句话：

第一是项目的定位。武汉中央文化区的目标就是“中国第一、世界一流、业内朝拜”，干成中国第二都不行。

文化是项目的核心。武汉中央文化区文化投资80亿元，其中室内电影主题公园投资35亿元。我们把迪斯尼、环球影城等国外先进的东西，在这个项目上进行创新和提升。不是简单模仿国外，而是将中国故事、中国人物与世界最新的电影娱乐科技相结合。室内电影主题公园不仅是世界第一，而且是全球唯一。武汉中央文化区的“汉秀”投资25亿元，也是世界第一。国外虽然有几台“秀”，但精彩程度无法和“汉秀”相提并论。“汉秀”是全世界第一台舞台和观众席都可以随剧情移动变化的“秀”。舞台设计了三块大型LED，既可以合起来做整体背景，也可以分成三块，根据剧情随意组合、移动，效果很震撼。除电影文化公园和“汉秀”外，武汉中央文化区一期还设有多个文化项目，如汉街大戏台、名人广场、杜莎夫人蜡像馆等。我们在汉街的黄金地段，把5000平方米的面积低租金给文华书城，如果租给服装店，租金要翻好几倍。但既然取名中央文化区，就要配合适的文化内容，所以文化是项目的核心。

楚河是项目的灵魂。楚河汉街是不可分割的，武汉中央文化区万达花100多亿元买地，其中楚河长2.2公里，平均宽40至70米，地都是万达出钱买的。政府只做了绿化、路、桥等基础设施。楚河汉街不仅不可分，而且楚河比汉街更重要，是武汉中央文化区的灵魂。一百多年前，东湖、沙湖本是一个湖，清末为了方便交通，填湖修路，东湖、沙湖才被隔断。两湖隔断后，后来搞建设，又沿路填湖，使两个湖越隔越远。国务院批准武汉市的六湖两江连通工程，就是要把长江、汉江和武汉的六个湖全部连通，改善六湖水质。这是重大的环保功绩，万达是还东湖、沙湖历史本来面目。沙湖在楚河开通前是劣五类水质，东湖水质是四类水。楚河开通后，目前沙湖水质已达到四类标准。随着两江六湖的全部连通，东湖、沙湖的水质将保持在三类。水有灵气，人从水中来，天然具有亲水性，所以说楚河是项目的灵魂。今后做宣传、对外介绍，楚河汉街必须合在一块说，只说汉街，等于丢了50%的功劳。

汉街是项目的眼睛。要参观武汉中央文化区，第一选择是先到屈原广场或太极广场，逛一逛汉街，接下来再欣赏我们的“汉秀”、室内电影主题公园以及文化、商业、酒店等项目，最后再到码头乘船观光。通过汉街观看整个武汉中央文化区，理解会更深刻。

总而言之，万达的同志要完整理解武汉中央文化区，把它说成旅游或商业项目，那就完全错了。

三、项目的意义

第一、万达具备创造世界一流产品的能力。我们做万达广场城市综合体，其中包括购物中心、五星级酒店，都非常成功。企业的规模、能力和产品品质得到国内业界认可，在各地非常受欢迎。万达广场的商业模式和速度虽然厉害，但产品还不具备强烈的震撼和历史性意义。现在武汉中央文化区做到了。楚河汉街从2009年9月开始设计，折腾四个多月，到2010年初拿出方案，又全部推翻重来，经历了从否定到肯定的认识过程。好在拆迁花了一年多时间，给做规划设计留下了空间，否则不可能做出这么好的产品。项目设计经过多次调整修改，最终确定以武汉近代民国、欧式风格建筑为基础，融入现代风格建筑。从民国风格到欧式风格，再到现代风格，一路走来，建筑的变化反映出历史变化，说明中国一路进步。随着明年汉街万达广场开业，后年“秀场”、室内电影主题公园开业，再加上几个顶级酒店和8栋甲级写字楼的开业，届时武汉中央文化区可以全面展示，证明万达创造世界一流产品的能力。

第二、万达形成新的竞争优势。万达商业地产在国内所向披靡，只有第一，没有第二。万达一年开业几十个商业项目，其他企业一年只能开业一两个项目。尽管万达商业地产具备足够的竞争优势，但我对这种优势的持久性有忧虑。中国这么大，十年之内总会出现几家有一定竞争能力的商业地产商，那时就会对万达的业务造成冲击。所以现在就要考虑，在保持原有竞争优势之外，为今后二十年储备新的核心竞争优势，做文化和旅游就是要创造新的竞争优势。武汉中央文化区是以文化为核心，明年将要开业的长白山国际旅游度假区以休闲度假为核心，到2013年，随着武汉中央文化区项目基本完成、长白山项目全面开业，万达将占据更高高度。因为这类项目投资非常大，门槛非常高，一个项目投资几百亿，一般民营企业做不起；央企有实力，但不敢做。这好比跳高，一般人最多跳一米多，世界纪录是两米四，万达相当于把门槛提到二米五，门槛这么高人就不敢跳了。这种高度除了万达，能跳过去的中国企业基本没有，就成为万达新的竞争优势。一个朋友跟我讲，前几年看万达，是“望其项背”，万达在前面跑，后面的人还能看到后脑勺；现在是“望尘莫及”，只看见一溜烟，看不到人。竞争就要做到这个水准，“望其项背”的标准还不够高，因为不敢歇气，稍微一歇别人就能追上来。要做到“望尘莫及”，真跑累了，抽袋烟喝口水，歇五分钟再跑，还在前面。

第三、证明万达是特别能战斗的队伍。或者换一个角度说，证明万达是一个说到做到的企业。楚河汉街项目，万达和政府约定2010年6月30日交地，2011年9月30日开业，实际2011年1月政府才交地，晚了半年。这种情况下，是否还按原约定时间开业，就要看企业的定位和社会责任感，就要看企业家有没有决心。换成别的企业，可能就会推迟半年开业，因为合同上也写着，交地顺延开业就顺延。但如果这样做，万达就将错失纪念辛亥革命百年的历史机遇。最后我们按期完成项目，湖北省委省政府、武汉市委市政府对万达的感谢之情溢于言表。楚河汉街开业，湖北省委书记、省长、省政协主席，武汉市委书记、市长、市政协主席全体隆重出席开业庆典，规格之高前所未有。而如果推迟到明年开业，政府虽说不出什么，但心情肯定不一样。比如去年，我们承诺广州白云万达广场在“广交会”前开业，极其困难的情况下实现按时开业，政府非常感谢。广州从来没有市委书记、市长共同出席商业项目开业庆典的先例，但白云万达广场的开业典礼两位领导都出席。这说明一个人、一个企业的目标追求，决定他能走多远。现在万达品牌在武汉擦得锃亮，万达在各方面都受尊敬，为今后在武汉拓展项目打下坚实基础。

四、成功的经验

一是政府的决心和支持。武汉中央文化区的建设离不开省、市、区三级政府的决心和全力支持。2009年，时任湖北省委书记罗清泉和省长李鸿忠提出武汉市六湖两江连通水网治理工程，国务院批复同意并给了18亿元启动资金。罗书记和李省长提出一个伟大创想，六湖两江工程先把东湖、沙湖打通，两湖中间做一条河连通，名字叫楚河。在和万达沟通后，省市主要领导一致同意，下决心做这个项目。项目规划面积1.8平方公里，拆迁一万多户，还有三四百个商业网点、几个省直厅局，总拆迁面积达110万平方米。可以说，没有政府的决心和胆略，绝不可能有这个项目；没有政府全力以赴的支持和协调，这个项目也绝不可能成功。项目建设中，万达头天下午打报告，政府部门第二天上午就开会协调；主管副市长扑在项目上，每天开一次协调会。不到一年时间，110万平方米的拆迁基本完成，目前只剩下不到70户，已经不影响施工，年底前拆迁工作就能全部完成。所以，武汉中央文化区这个世界顶级项目的诞生是因缘际会，各种因素合在一起，最终在武汉实现。这种项目不但空前，而且可能绝后。我们一定要清楚认识到，这个项目的成功首先是地方政府的决心和全力以赴的支持。

二是企业的境界和追求。武汉中央文化区体现了万达的境界和追求。我经常问自己，要把万达做成什么样的企业，带到哪里去？就是要把万达带到世界一流。明年万达就可以成为世界级企业。和我们合作的国外设计师说，你们怎么这么谦虚，现在万达已经是世界级企业。我说万达虽然资产、利润已经超过许多世界500强企业，但销售收入指标还没有进入世界五百强。等明年销售收入上去，万达才称得上真正的世界级。我们有世界一流的目标，就要有世界一流的工作标准，世界一流的境界和眼界。武汉中央文化区名称先后变了三次，最早叫武汉东湖中央商务区。我们做规划时，总觉得中央商务区全国太多了。而且一说中央商务区，大家首先想到北京CBD、上海黄埔江，武汉做中央商务区不出彩。后来又改名叫中央旅游区，主打旅游。要感谢时任武汉市委书记杨松，我们在北京见面时，他提出来，不如叫中央文化区。这真是一字千金，大大启发我们。我们于是改名叫中央文化区，既然叫文化区，就要有叫得响的骨干文化项目，所以设计了八个文化项目，构成中央文化区的骨架和灵魂。规划总图修改了24版，项目才最终落定。所以，是企业的追求、定位决定项目的品位。这个项目为辛亥革命百年献上了一份厚礼，现在已成为武汉市的一个品牌。根据湖北省接待办提供的数字，楚河汉街开业到现在，20天时间里，来参观的各级领导有2000多人。相信武汉中央文化区全面完成后，一定会成为世界品牌。

三是企业综合实力的体现。如果万达没有商业规划院和文化旅游分院，没有十多年经验的积累，没有规划和操作项目的人才，没有强大的资金实力，不可能做成这个项目。楚河汉街建设过程中，我到现场4次；总裁丁本锡来了11次；规划院常驻现场一个副院长，所长和其他员工20多人，还有其他方方面面的支援。这就是会战，没有集团上下的全力支持，这个项目不可能成功。

四是武汉团队的艰苦努力。楚河汉街是武汉项目、酒店、商管在内所有团队共同努力完成的。特别是项目公司，发挥了常人难以想象的忍耐力。由于项目异常艰苦，建设过程部分员工扛不住压力辞职，甚至有人说，太紧张了，挣钱再多也不干。可是他不知道自己丧失了一次多么难得的机会，能参加这种项目是一生有幸。这好比长征，红军长征二万五，剩了二万五千人。长征出发时有30万人，途中还有人陆续加入，坚持到最后的只有二万五千人。但如果不坚持到最后，这些人解放后也不可能成为建国功臣、成为高级干部。我对朱其玮讲，全国建筑设计师几十万人，房地产从业人员几百万人，几个人有机会操作这种项目？你有幸做这个项目的规划设计，一生都值得。当你给孙子孙女讲故事的时候，这个项目已经是世界级的大品牌，你可以骄傲地说这个项目是我亲自做的。项目是很艰苦，可是如果没有艰苦和困难，能有这么辉煌的成绩吗？一定要有超常的努力、超常的辛苦、超常的创新，才可能创造精品力作。

五是施工单位的艰苦奋斗。万达抢工期的项目，从南京建邺万达广场的一年工期，到广州白云万达广场的11个月工期，再到武汉的8个月工期，都是中建二局施工。从南宁万达广场项目算起，万达与中建二局合作已整整十年，在和万达的长期合作当中，他们摸索出一套抢工期的有效做法，而且不讲条件。我在楚河汉街开业典礼的发言中，特别对中建二局表示感谢，换了其他施工单位，不一定就是这个结果。中建二局特别能战斗的特点，新闻媒体也报道过，相信二局从此在武汉打开局面。

上述五条构成了创造奇迹的主要因素，没有任何一个方面，可以贪天功为己有，说这个项目就是自己的功劳。这五条互相配合，综合起来，才造就了这个项目。所以说楚河汉街，历史中只能出现是2011年，在中国只能落在武汉市武昌区。为了感谢武汉给万达这样的机会，我们建设中央文化区就必须高标准，要对得起这个城市，对得起“中国第一、世界一流”这句话。

今天总结成功经验，每个人心里都要清楚，你做了努力，但只是成功的一部分。希望大家向武汉团队学习，用更高的标准要求自己，每个人做事都拿“中国第一”来衡量，按这个标准努力工作，为我们今年年会的召开，做最后的努力。再一次向楚河汉街项目参战的所有团队、所有人，表示衷心的感谢！

第四篇：武汉社保补贴政策

困难企业申报社保补贴或岗位补贴须知

一、企业认定条件

困难企业应同时符合以下条件：

1、按规定参加社会保险并履行缴费义务；

2、已制定稳定就业岗位措施且没有裁员或很少裁员（少裁员是指裁员比例3%以内且裁员人数不超过50人）；

3、生产经营活动符合国家及地区产业和环保政策；

4、受当前金融危机影响面临暂时性生产经营困难且有望恢复生产。

二、申报资料

1、困难企业申请报告（主要包括：企业基本情况和生产经营状况；企业遇到的困难及申请补贴的理由；2010年稳定员工队伍的主要措施；补贴资金使用方向；社会保险参保、缴费情况；2010年元月以来参保人员异动情况。报告题头：武汉市人力资源和社会保障局）；

2、企业法人营业执照副本（复印件加盖公章）； 3、2009年末企业财务报表（复印件加盖公章）；

4、企业申报前一个月企业财务月度报表（复印件加盖公章）；

5、申报前最后一个月职工工资发放明细表（复印件加盖公章）；

6、单位最早缴纳失业保险凭证（税票）。

*2009年12月份及申报前最后一个月财务报表需提供原件。

三、注意事项

1、申报前最后一个月企业参保人数应与当月实际工资发放人数一致，在不一致的情况下必须写清楚情况说明；

2、申报材料中的工资报表必须有各项合计。

武汉市企业（单位）吸纳就业困难人员社会保险补贴暂行办法 根据武汉市人民政府《关于进一步做好推动创业促进就业工作的通知》（武政[2009]36号）、《武汉市就业专项资金管理办法》等文件规定，为了促进企业（单位）吸纳就业困难人员、高校毕业生就业，提高就业困难人员、高校毕业生就业稳定性，制定本办法。

一、社会保险补贴范围和对象

（一）2009年1月1日期新增岗位吸纳持《再就业优惠证》或相关证明的就业困难人员和就业困难的高校毕业生的企业（单位）。

就业困难人员系指：

1、城镇下岗失业人员中的“4050”人员（申请时女性年满40周岁以上，男性年满50周岁以上）；

2、享受城市最低生活保障且连续失业1年以上人员；

3、下岗失业2人以上的家庭及丧偶离异家庭中就业困难的下岗失业人员；

4、城镇“零就业”家庭中有就业能力和就业愿望的人员；

5、城镇有就业能力和就业愿望的残疾人员；

6、困难家庭的未就业高校毕业生；

7、生活困难的失地农民；

8、各级社会福利机构供养的成年孤儿及社会成年孤儿。

就业困难高校毕业生系指近三届（含应届）国家承认学历的，为就业并办理了失业登记的大专以上毕业生。

（二）经原市劳动保障部门认定，并核发了《企业实体吸纳下岗失业人员认定证》，社会保险补贴期限未满三年的商贸、服务型企业，可按规定享受三年期满为止。

二、社会保险补贴条件和要求

企业（单位）应与吸纳的上述就业困难对象签订一年期以上劳动合同，并按时在我市缴纳社会保险费。

三、社会保险补贴的期限和标准

（一）对符合条件的企业（单位）享受社会保险补贴，根据企业与被吸纳的人员签订劳动合同和缴纳社会保险期限，给予相应期限的社会保险补贴，最长不超过3年。对距法定退休年龄不足5年的就业困难人员可延长补贴至退休。

（二）社会保险补贴的标准，根据我市企业缴纳基本养老、基本医疗和失业保险最低基数确定的标准，单位缴费部分给予补贴。

从事劳务派遣的单位向财政拨款单位派遣的人员，按补贴标准的50%给予补贴。

四、申报社会保险补贴需提供以下材料：

符合条件的企业（单位），每季终了10个工作日内，向企业税务登记所在区人力资源（劳动）社会保险部门申请社会保险补贴，填写《武汉市商贸服务型企业社会保险补贴资金申报审批表》、《武汉市商贸服务型企业申请（）年（）季度社会保险补贴资金人员名单》或《武汉市企业（单位）社会保险补贴资金申报审批表》、《武汉市企业（单位）申报（）年（）月至（）月社保补贴资金人员名单》。劳务派遣单位按用人单位分别造册，同时报电子表格。并出具下列证明材料：

1、营业执照副本；

2、税务登记证副本；

3、组织机构代码证；

4、《再就业优惠证》、《高校毕业证》人员本在企业预定（）实际（）工作时间表；（企业[单位]不提供）

5、与新招用《再就业优惠证》人员、高校毕业生签订的一年期以上的劳动合同或《劳动合同鉴定表》；

6、新招用的符合享受社会保险补贴政策的职工工资支付凭证；

7、社保经办机构出具企业为2009年1月1日以后的新招用的复合社会保险补贴政策的职工缴纳社会保险费缴费（养老、医疗、失业、工伤、生育）凭证及明细表；

8、新招用的符合享受社会保险补贴政策员工持有相应的《再就业优惠证》、《高校毕业证》以及城乡低保证明、家庭收入证明等原件及复印件。

9、劳务派遣单位申请社会保险补贴还需出具与用人单位签订的劳务协议及派遣员工名单。

第五篇：武汉买房落户政策

武汉买房落户政策

武汉有大量的高校，每年都有很多毕业生选择在武汉工作和生活，此外，随着武汉发展步伐的加快，对外地人的吸引也越来越大。对于这些非武汉户口的人群来说，武汉户口是其常住武汉非常看重的一点，而买房落户是大多数人选择落户武汉的方式。不过武汉市新的购房落户政策是在怎么样呢，很不多人并不清楚。本期的你问我答将为大家解答2013年武汉市最新的购房落户政策。如果你在买房过程中遇到疑难，加入武汉购房交流参与讨论，号码：2294392647。刘老师:***

网友：我在武昌买了一套115平米，总价50万以上的房屋，合同上写的面积是115平米，但是扣去公摊面积后只有九十几平米，可以申请落户吗?购房落户面积要不要扣去公摊面积? 武汉市最新的购房落户政策市怎么样的?

值班编辑：申请落户时对面积的要求会以房产证上登记的面积为准。房产证上的面积一般是指建筑面积，包括实用面积和公摊面积。商品房交房后，会有指定的测绘部门进行房屋建筑面积的实际测量，并进行登记。如果您的房屋实测面积达到100平方米，总价超过了50万元，即可申请落户。

购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步完善武汉市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。也有部分专家对该政策是否能广泛推行持谨慎的态度。

武汉市实施限购政策之后，买房落户政策并没有发生变化。凡户籍不在武汉市中心城区，具备合法身份证明的中国公民，2008年10月31日以前在武汉市中心城区购买住房面积在120平方米(含120平方米)或购房金额达30万元以上可在住房地申办武汉市常住户口、2008年11月1日以后在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉。(备注：需同时满足面积和总价两个条件)

2008年11月1日以后在武汉市远城区购买住房面积在90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉。(备注：需同时满足面积和总价两个条件)

延伸阅读：

2008年之前武汉市购房落户政策为：购买住房面积120平方米或总价30万元以上住房可办理本市入户手续。(注：实际操作时主要适用于武汉中心城区)。另外，以上时间节点以购房合同时间为准。

申请材料如下：

1、本人书面申请

2、由物业管理部门出具实际入住证明

3、身份证、户口簿及原户籍地派出所户籍证明

4、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

5、购房合同及全额发票

6、申请人身份证及婚姻证明(第1、2、3项由市局户政部门收存原件，第4、5、6项审核原件，收存复印件)

7、购买住房办理武汉市常住户口申请表