清远飞来峡实习报告

第一篇：清远飞来峡实习报告

清远飞来峡水利枢纽认识实习报告

2010年12月5 日是一个让人值得永远怀念的日子，那一天我终于见识到了将与我以后的工作息息相关的水利枢纽工程，它就是清远飞来峡水利枢纽工程。在粤北的崇山峻岭中，一座高峡平湖舒展着万顷碧波，与雄伟的拦河坝、发电厂、变电站和过船闸交织成一幅瑰丽画卷———广东历史上规模最大的综合性水利工程飞来峡水利枢纽。飞来峡是北江三峡之一，古称清远峡、中宿峡或禺峡，是北江水道的重要津口。在这条古津要道上，频繁的洪水灾害，是两岸尤其是下游的心腹之患。因此，与洪患灾害作斗争，成为千古话题。宋代至明代年间，这里开始出现防御洪潮的堤防。初创时期的堤防，没有固定形式和完整的堤系，而是零星分散的堤段，防洪能力很低，难以抗御特大洪水的袭击颠簸了两个小时，激动和期待之情无以言表，现在就让我来揭开飞来峡的神秘面纱吧。

（一）飞来峡水利枢纽工程概况

飞来峡水利枢纽坝址位于珠江流域北江干流中游的广东省清远市清新县飞来峡镇内，距省会广州仅65公里，是一座以防洪为主，兼有航运、发电、供水和改善生态环境等综合效益的水利枢纽水库，是北江流域综合治理的关键工程。整个工程包括一个拦河大土坝，溢流坝，泄洪闸，电站厂房，变电站和船闸组成。坝址控制流域面积34097平方公里，占北江流域面积的73%，总库容19亿立方米，水头差约为23米，最大坝高52.3米，主副坝长2952米，水电站位于左岸总装机4台，装机容量14万千瓦，年发电量可达5.54亿千瓦•时。通航建筑物位于左岸，永久性建筑物为单线一级船闸。总投资约为53亿。飞来峡工程分二期，总工期6年。一期工程4年（1994年—1998年）其主要任务是一期围堰：要将两个枯水期的工程量集中在一个枯水期内完成；基坑基础开挖：用近一年时间，排干围堰内积水，将枢纽建筑物建筑基面以上20米厚的覆盖层开挖运走，完成12万立方米混凝土浇筑；主体工程建筑：用不到两年时间完成厂房、溢流坝、船闸等主体建筑。

二期工程1年（1998年—1999年），工程主要任务是修筑二期围堰，修建龙口护底，截流戗堤，砂基础冲振，土坝的施工。

在建设者们共同的努力下，实现了省委、省政府提出的“六年工期，五年完成，全优工程，把飞来峡建成具有现代水平的水利枢纽”的建设总目标。

（二）飞来峡重要建筑物

1、挡水大坝及泄水建筑物

（1）任务：挡水、泄洪。

（2）坝型及主要尺寸：拦河大坝为土坝，坝长2952米，坝顶高程52.3米，顶宽为8米宽。

（3）设计标准：防御300年一遇洪水标准，为下游提供更可靠的防洪安全保障。

（4）泄洪建筑物：溢流坝段位于河床中部靠左，总长285m，设有1个排标孔和15个泄洪孔。其泄洪闸闸门是用液压机起闭的。当水位达到一定高度时就所有发电机组与船闸停运，以泄洪为主，为此飞来峡枢纽成功抵御了“05.6”、“06.7”两次珠江流域超百年一遇的特大洪水。

2、水电站

位于大坝的左岸，船闸的右边。设有电站进水口。其发电机为卧式灯泡型，主要作用就是可以在水头较小时发电（最少发电水头为3米），而且损耗小，利用率高，年发电量为5.54亿千瓦•时。发电出的电量就通过变电站加压再把电输送到各电厂，缓和广东电力供需矛盾。

3、通航建筑物

位于大坝的左岸，为单线一级船闸，闸室有效尺寸为199x16x3（m）（长x宽x门槛水深），可通过500吨级的组合船队，船闸的工作时间为24h。船闸闸室为分散式输水，底部出水，在闸室底部一条条长方形的混凝土块体为消能工。

工作闸门为人字门，检修闸门为叠合门。检修闸门就放在坝顶的一个大坑中离工作闸门不

远的地方。工作闸门检修时，就用专用的起重机把检修闸门从大坑中吊起再放入隔壁与工

作闸门同一条垂直线上坝顶的另一个坑上，用来阻挡上游的来水。其船闸位于坝轴线的下

游。

（三）工程建设管理

（1）建设管理的模式

飞来峡水利枢纽工程由飞来峡水利枢纽建设管理局（前为工程建设总指挥部），以“建管合一”的模式组织工程的建设和管理。“建管合一”使建设管理单位充分考虑运行管理的需要，又使运行人员提前介入工程建设过程，对发挥枢纽的最大效益有极大作用。

（2）建设管理推行三项制度

A项目法人负责制。

项目法人就整个建设项目对投资主体负责，对工程建设、工程管理全过程负责。参与建设的施工、监理和设计等单位与项目法人的关系是合同关系，为项目法人服务。飞来峡水利枢纽

推行项目法人负责制，在广东省水利建设属首例，改变了过去水利建设项目由建设和管理两

个独立行为主体组成、建管脱节的状况，改变了过去水利建设“重建轻管”的现象。

B 招投标制。

飞来峡水利枢纽工程的建筑安装项目，由于施工时技施设计未完成，为加快工程建设速度，工程建设总指挥部依据工程的特点及广东水利施工企业的施工能力按概算下浮承包的原则

签定施工承包合同。机电设备设计达到招标条件，则进行招标采购。

C建设监理制

建设监理制是现代工程管理行之有效的模式，是建设领域对工程建设行为实行科学管理的的制度。工程建设总指挥部委托建设监理对飞来峡水利工程实施施工监理，全面管理飞来峡水

利工程的建设合同，对建设工期、质量、投资进行控制管理，对施工现场进行监理，并协调

好建设各方的关系。

（四）飞来峡厂房设计

飞来峡水电站为河床式厂房,位于枢纽左侧,右邻溢流坝,左和船闸接头。装机容量14万

kW。装有6台单机容量2.34万kw灯泡式水轮发电机组,转轮直径5.8m。厂房下伏基岩为

燕山四期中细粒黑白云母花岗岩,未发现有规模较大的断层,构造简单。

（1）厂区布置

厂房进水渠布置，本着水流平顺，有利于排沙排污，减少进入流道泥沙及杂物的原则，在平

面上沿左岸呈斜曲线布置，进水顺畅;渠首设置拦(导)砂坎，其走向与坝轴线交角为70度，以利导砂;拦砂坎顶，部设有支承拦污排隔墩，一般漂浮物可顺水流进入，其右侧排漂孔。

拦(导)砂坎内进水渠底高程9m，其后以1: 3坡度与机组流道相接。左岸岸坡用浆砌石防护。

尾水渠紧接厂房尾水闸墩出口，尾水渠宽103.6m，从尾水管出口以1:5反坡至高程5m，后

接平段7om。平段以后为1:20反坡与下游河床相接。尾水渠左侧岸坡以浆砌石护坡。尾水

渠右侧为厂坝间混凝土导水墙，墙顶高程23.5m。尾水水流经导墙末端后平顺转向下游河床。

主变电站设在厂房尾水平台(包括变压器场)，采用一字形布置，两台主变压器用防火墙与其

它电器设备隔开。这样既可缩短发电机与主变压器距离，也可方便高压出线。为便于将变压

器运至安装场维修，在厂房与船闸间挡水坝段处，设有主变运输轨道及垂直运输井。厂房控

制楼位于厂房与船闸的非溢流挡水坝段下游及安装间尾水平台左端，成L型布置，分五层。

其它辅助生产设施，机械设备车间及管理区均位于左坝头公路旁。坝顶公路贯通枢纽各建筑

物。

（2）主副厂房

根据灯泡机过水流道部分尺寸，并考虑结构要求，采用二机一缝的结构形式。机组间距巧.6m.跨缝机组间距17.6m。边机组段前缘长37.Zm，标准机组段前缘长33.Zm。安装间长34.lm，厂房前缘总长为137.7m。主厂房下部沿水流方向宽度为81.cm，运行层以上主厂房宽22.lm

根据机组气蚀最不利工况及尾水管出口最小淹没深度情况，并考虑下游河床下切0.9m，主

厂房机组安装高程定为1.92m.。

尾水副厂房位于尾水管顶板高程9.2m以上，尾水平台以下共分三层。上面两层高程17.37m

和12.37m，基本上是电气设备副厂房，布置有发电机开关室、电抗器室、电器制动室、制

动变及厂用变室。

（五）结束语

飞来峡水利枢纽工程在水利部和省水利厅的领导下，在有关部门的关心和支持下，经过广大

建设者的共同努力，实现了 “六年工期，五年完成，把飞来峡建设成为具有现代水平的水利

枢纽”的总目标。飞来峡水利枢纽的建设和管理，实行“建管合一”的建设管理模式，推行以项

目法人负责制为中心，建设监理制和招标投标制相配合的管理机制，全面实行质量管理，接

受政府监督，工程建设的进度、质量、技术、投资等方面都实现了建设要求，为充分发挥枢

纽的效益奠定了坚实的基础。而这次实习不仅开阔了我们的眼界，增长了我们的见识，更引

起了我的兴趣，为自己以后学好自己的专业而不断努力。

第二篇：飞来峡施工技术实习报告

实习内容：为了更加了解建筑施工过程和施工现场，丰富和扩大学生的专业领域，使学生对建筑施工技术内容进一步加深理解，巩固课堂所学内容，参加实际生产工作，灵活运用已学的理论知识解决实际问题，培养学生独立分析问题和解决问题的能力。我们在学院位于清远的飞来峡实训基地进行了为期一周的建筑工程施工实习。

实训的第一天我们先到清远市区的学院实训基地安置好及熟悉一下环境，然后基地负责人就有关的周边环境和安全问题向我们做了详细地介绍和严格地要求。尤其在安全生产工作方面，是特别值得我们应该重视的，安全文明施工也是我们必须始终具备的意识。

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第二天上午我们观看飞来峡水利枢纽的建造历程及东深供水改造工程宣传片。飞来峡水利枢纽工程为一等工程，挡水建筑物为l级。枢纽建成筑物由主坝、船闸、厂房和副坝等组成,根据地形、地质、施工等条件，从左岸问右岸依次布置为船闸、厂房、溢流坝和土坝等，之后我们参观飞来峡水利枢纽的各种模型及听工作人员介绍，从根本上理解水利枢纽的动作原理 shixi.xiexiebang.com

下午在老师的讲解下，我们对施工机械的了解与运用及初步学会弯钢筋还有开车。最好玩的就是开翻斗车，虽然我没有驾照但是对于开车可是非常的热衷。那天下午突然停电，在厂长的指导下我们学开翻斗车，看着有驾照的同学都无法完全的掌控，我开始觉得会很艰难。可最后我还是学会了开车。shixi.xiexiebang.com

第三天实训的主要内容是钢筋配制与绑扎。这其中最讲究技术的就是钢筋的下料、给箍筋拉弯钩、绑扎钢筋笼。钢筋下料我们很快就计算出下料长度，可是要给箍筋拉弯钩就比较难，因为我们没有实习经验，无法知晓其中的奥秘，只能一样一样的试验，找出好的方法。终于经过我们不断的努力与尝试，找到了有效的方法解决这些箍筋的弯钩难题。对主梁钢筋的绑扎我们都感觉很容易，我们一组人齐心协力很快就解决了，不过要注意的是，铁丝的绑扎必须要稳固。最后老师点评时还说我们组做得最好 shixi.xiexiebang.com

很快就到了本次实训的最后一天这一天我们的内容先由老师来对我们简单地讲解几种飞来峡关键的施工技术。然后就是参观飞来峡水利枢纽的总体结构与布置,从总体上得到飞来峡的感性认识。参观各个泄洪闸，了解其作用，并对比泄洪排污两种结构上的不同之处。参观船闸，观察货船过闸全过程，了解船闸工作原理，通过在大坝上看到的实景加深了我们对飞来峡的印象。也通过这一次的经历使我巩固了水利施工的理论知识，加深了对水利行业的认识。shixi.xiexiebang.com

下午学用电焊机，电焊机这个我开始时做的不怎么好，把电悍给粘在铁上拿不开，还真的吓了我一跳，后来小心翼翼地拿着防强光的保护眼睛的“护盾”认真地弄着，很快就掌握了这初步电焊技术。

有些同学为了保护自己的眼睛，所以只是在一旁看着别人做，了解知道怎么做但是没做，还有不少同学因没注意穿了短裤，当时没什么，可是回来后，才发现两腿给电悍强光给映射了变得通红。

一个星期的建筑工程施工实习就这样结束了，在这一星期的时间里，我付出了也收获了，我品尝到失败的泪水也体会到任务完成的喜悦。

通过一周以来的实习，通过实习，使我学到了很多实习知识。所谓实习是检验真理的唯一标准，通过对施工现场的参观，使我近距离的观察了整个建筑施工的施工过程，学到了很多很适用的具体的施工知识和施工实际经验。

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这次实训的经历也让我们深深的感受到一种与在天河校区不同的生活。位于飞来峡的实训基地比较偏僻，除了附近守护飞来峡水利枢纽的部队驻兵以及三三两两的几户住宅，就什么也没有了。白天工作倒是还好不觉得有什么不同，可是夜幕降临，我们就显得无聊起来。晚上就是呆在宿舍里一众人聚在一起打扑克。

从这次实训之中我体验到了社会生活至少也是半个社会生活的辛酸苦辣吧。我也深深的体会到一个工程想要做的好、质量有保证，就必须提高施工人员的文化素质和专业技能，只有他们认识到了工程质量的重要性，他们才能真正地做好工作，加快工程进度。在这样的条件下，施工员们才能真正开展工作，不至于像我实习时遇到问题往往有些束手无策。

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学习最怕的就是缺少兴趣，有了兴趣做什么事都不会感到累。在实训的一周里我不仅了解到了实在的学习内容，并且对课程以外的知识也做了很深的了解，绘图要用心去绘，施工则要用脑子用双手，而工作就要扎扎实实的完成任务！从实习中我也对所学的理论知识加深了印象，增强了文明施工安全生产的观念，加深了对于社会、国情和专业背景的了解。而且工作中也是勤勤恳恳，积极勤奋，认真负责。

总之，在本周的建筑施工实训中，我们不仅巩固建筑施工的基本知识和技巧，而且培养耐心细致的工作作风和严肃认真的工作态度。感觉学到的东西不止是建筑施工的实际经验，还有更多人生经验及一种团队协作的能力。shixi.xiexiebang.com

第三篇：广州清远恒大酒店实习报告

恒大酒店实习报告

伴着期望，怀着希望，背起行囊，踏上“旅途”······2011年3月1日至2011年8月1日，我在清远恒大酒店进行了为期5个月的实习。这次实习算是我第一次踏入社会，与社会的亲密接触。

一、实习目的通过实习了解酒店行业的相关知识，以及酒店是怎么运行的和酒店的服务流程，让我们在实践中体会课本的内涵，把理论与实践结合起来，从而达到双收的效果。能更早的了解社会，为毕业后找工作打下了坚实的基础，并做好了准备。

二、酒店简介

清远恒大酒店是恒大地产集团投资兴建的粤北地区首家白金五星标准国际会议度假酒店，位于中国首席4A级景区别墅典范—清远恒大金碧天下。酒店总面积达10万平方米，背靠笔架山森林瀑布4A风景区，独揽万亩连绵群山，私藏百亩人工生态湖、2公里黄金湖岸线、3公里中央景观大道、10大世界级主题园林及风情广场；酒店建筑传承欧陆新古典主义风格并独创“6+1”功能配套模式：会议、饮食、娱乐、运动、健康和商业六大中心背山环湖而建，与雄踞中轴的酒店建筑交相辉映，充分演绎了大自然的宁静与皇室奢华的气派，让您举步徜徉间尽享尊崇。该酒店配套完善，拥有尊贵典雅的豪华客房及套房共293间，配备有2600平方米的总统套房，客房面积60平方米以上。国际会议中心拥有31个大小会议室和多功能厅，配备有八国同声传译系统，专业影音设备及会议配置；拥有中西泰餐厅、美食街和毛家饭店；国际顶级运动中心内设有健身房，恒温标准泳池馆，以及篮球、网球、乒乓球、羽毛球等十余个国际标准运动馆；健康中心设有国医馆和休闲水疗馆等；娱乐中心设有电影院、歌舞中心、儿童欢乐中心等，充分满足客人休闲、度假、享乐的需求。

三、实习内容

2月28日，我抵达广州白云机场，与同学会和，一起乘着酒店的大巴来到了盼望已久的清远恒大酒

店。一进大门的时候感觉好失望啊，脏兮兮的，没有整体的美感，一个超五星级酒店该有的环境应该不是这样的吧。呼呼······失望了！搬着行李跨进宿舍大门的时候更是失望的心情无法形容，原来说好的4到6人间变成了12人间，原来说好的宿舍设备齐全竟然只有空调(还是漏水的)，慢慢的发现原来招聘经理承诺的一一无法实现，连最起码的晚上洗澡时的热水都供应不了，那下子打击真的挺大的。可是身在江湖身不由己嘛，既来之则安之。

3月1日正式加入恒大酒店了，先是为期4天的军训，锻炼下人嘛。刚进大一的我们对军训的感觉还是热乎乎的呐。军训在三亚如此的大烈日下，我们都挺过来了，还怕这春天的温阳吗？怎么可能啊，小KS······不过，没有想象中那么简单哟，3月的春分还是很刺骨的，这几天都是阴天、刮风，冻得我们个个直打哆嗦。军训过后就是2天在人事部的短期文训，主要学习酒店的一些文化知识和文化背景以及它的发展历程·和一些应知应会的内容·····

本次实习我被分到了西餐部的曼谷泰餐厅，第一次接触泰国菜，更是第一次接触泰国的文化、礼仪和服务流程······一开始的时候我还很失望别分到了泰餐，想呆在西餐，因为感觉在西餐可以练习我的英语口语能力，想必英语水平会有大大地提高吧，出来实习就是为了锻炼自己嘛。可是安排了泰餐那就呆在泰餐吧，到时候学校学过的书本上的一些理论知识就要真正运用到实际中去了，我相1

信，只要认真去对待，就会有意想不到的收获，在哪都是一样的！

分配好岗位后大家就各就各位，被本部门的经理领着去熟悉本部门该熟悉的东西去了。先是一个初步的面试：自我介绍和一些为什么、怎么办的问题······接下来就是进入正题了，开始真正的接触服务了。由于酒店还在建设中，所以我们先是实操，熟悉下流程，说是为了给我们更多的磨合期。每天主管和经理都会教我们一些服务知识，如日常的礼仪、形象、举止，每天会练习问候语“早上好，欢迎光临，请问···”一遍中文一遍英文一遍泰文···还会叫我们怎样做好一个服务员，如何去和客人沟通，如何解决问题，注意一些前辈们经常会犯的小错误。在开业前，每天我们都会练习如何摆台、实操，其中有扮演客人的，有扮演服务员的，从不同的角度去体会服务的真谛。

记得第一次接触客人是去中餐帮忙，那时酒店还没有开业，但却接待了一个香港的旅游团。怀着忐忑的心，真正去接触客人了。可是那时的我却腼腆的不敢询问客人的需要，不敢上前服务。后来，师傅和主管告诉我，一定要放开自己心中的“怕”，主动去做，最重要的一点就是“勤”!要勤快，脑子动得快一点也就可以了，到后来回到泰餐每次一有客人来吃饭，我都会主动迎上去，热情、周到地去服务，用最真诚的微笑去迎接客人，询问客人的口味和需要，推荐泰餐的特色菜——冬阴功汤，使我自己更加充满了信心!也许在酒店实习不免会遇到这样那样的麻烦，什么样的客人都会遇到，遇到不讲道理的客人他们会骂服务员上菜的时间太长，其实是厨房的错，但作为服务员你就得要学会忍并微笑解释。每做一件事关键是要看自己怎么去对待，我想只要用一颗真诚、上进的心，无论遇到什么样的坎坷，都会踏过去的!

四、实习收获

在泰餐厅的这近半年实习，人的接触面也广了，从一生下来认识到自己的父母，上了学，认识老师、同学，而现在的我到了恒大酒店又认识了同事、领导以及所熟悉的客人等，随着更深地接触，觉得陌生人比认识的人还要多，所以说不和陌生人打交道是不可能的，人在这个世界上就生活在一个人际关系圈里。所以我也逐渐认识到了，要想在酒店干得好，有几点是必须要有的：一是素质要好，有一定的文化基础，也要有一定的工作经验，工作认真，一丝不苟。二是勤奋，有条理，头脑清醒。三是要有一定的管理能力。四是要能干，深受到领导以及客人的喜爱。如果真的能做到以上几点，我想也许就是一位优秀的初级管理者了，还有人生存于社会上，也不能太过于表现自己。其实，只要用一颗炽热、真诚的心去对待你身边的每一个人或是每一件事，那就可以问心无愧了。

经过此次实习，我把我学到的归结为如下：

1.一定不能和领班产生任何语言冲突。踏上社会的感觉真的很奇妙，学校里我们从未不敢发表自己的意见，老师有时候错了我们也都会挑出来。可是在外面，上级永远是对的。这样真的很需要我们适应。

2．每个饭店注重的企业文化都不样，而这些知识正是我们从书本中难以得到的，所以要认真学习其真正的内涵。

3.初步的掌握了解了一些酒店行业方面的知识，拓展了个人的知识面，增强了个人在应对酒店内人际交往方面的能力，也将我们在书本上学到的东西和实际操作联系起来了。在交流上，首先得会英语，不需要太流利，但最起码得让客人听懂你的意思和你得听懂客人的需要。

4．在其位，谋其职。在自己的工作岗位上，就要好好努力工作，只有你爱你的工作，对它付出了你才能有收获。

5.错了就要认，认了就要改。

6。学习和工作真的很不一样。得慎重选择。

7.微笑面对人生以及身边的人，微笑面对所有的困难，其实生活很美好。

酒店实习的日子结束了，这次酒店实习也是本人的第一次专业见习。总的来说，在这些日子里自己确学到了不少的东西：除了了解到餐饮的服务程序和技巧，也学会了如何调整自己的心态，如何处理好自己的利益和酒店的利益，如何处理好同事之间的人际关系，如何与顾客打交道；同时，更让我认识到作为一个服务员应该具有强烈的服务意识；更为重要的是，在六个月的工作中，我深刻地体会到了酒店行业的艰辛，也看到酒店发展的前景，更加明白了自己以后学习的方向和侧重点。这次的实习是一个开始，也是一个起点，我相信这个起点将会促使我更好的逐步地步入社会，慢慢地走向成熟。

最后感谢学校给了我这次难得的机会去认识酒店，见识社会，了解社会······

柳春晓

三亚学院国际旅游分院1003 B班

第四篇：西安市清远中水有限公司实习报告

实习报告

实习实习院

专业姓

学

指导

毕业实习西安市清远中水有限环境与市政工程 环境工程3班 俱超志 110330321 韩芸

2015 年 4 月 13日

前言

水资源是十分重要又很特殊的自然资源，是人类赖以生存的基本物质和人类社会可持续发展的限制因素。中国属于水资源贫乏的发展中国家，人均占有水量仅2400-2500m3/年，为世界人均占有水量的四分之一，已被联合国列为13个水资源贫乏国家之一。目前我国约有6。%的城市供水不足，北方地区尤为严重，以陕西省为例，人均占有水量仅为1300m3/年，低于全国人均占有水量的下限。随着国民经济的发展及西部大开发的进展，水资源供需矛盾曰益明显，优化水资源配置、防治水污染和推进污水资源化事业已成为我们今后长期的工作任务。西安市是陕西省的政治、经济、文化中心，目前城市供水能力为110万m3/d。统计资料表明，西安市的需水量年增长速度为5.1%，而供水能力的增长速度仅为2.4%。一方面西安市供水缺口很大，严重影响工业生产和人民生活水平的提高，另一方面，约占城市供水量80%的城市污水却没有合理利用。事实上，经过不断的实验和实践探索，我们发现城市污水是水量稳定、供给可靠的城市第二水源，合理的开发和利用城市污水，是实现水资源科学管理和“优质优用，低质低用”的综合利用效益的有效途径。

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目录

实习报告......................................................................................................1

1、实习目的................................................................................................1

2、实习时间................................................................................................1

3、实习地点................................................................................................1

4、实习内容................................................................................................1 4．1实习单位及工艺简介.........................................................................1

4．1．1实习单位介绍........................................................................2 4．1．2工艺流程................................................................................2 4．1．3水质要求................................................................................2 4．2实习内容及过程.................................................................................3

4．2．1主要处理构筑物工艺设计参数............................................3 4．3实习体会与总结...............................................................................11 5致谢.........................................................................................................12

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实习报告

1、实习目的

（1）巩固环境工程专业的主业知识，提高专业操作技能，丰富实际经验，掌握设计要点。

（2）注意把书本上学到相关理论知识应用到生产实践中。用理论加深对实践的感性认识，用实践来验证理论知识的准确性。

（3）熟悉本专业的工作性质，端正专业思想，培养良好的职业道德，不断增强综合素质。

（4）了解当代再生水处理的概况，处理的方法、工艺、流程等相关水处理技术，处理的管理办法等。

（5）熟悉混凝、沉淀的工艺流程，与毕业设计相结合。

2、实习时间

2015年4月13日

3、实习地点

西安市清远中水有限公司

4、实习内容

4．1实习单位及工艺简介

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4．1．1实习单位介绍

西安市清远中水有限公司成立于2006年，是西安市唯一一家利用城市集中式污水出水进行中水生产和销售的国有企业，前身是在西安市北石桥中水有限责任公司的基础上、将西安市污水处理厂、西安市第三污水处理厂中水生产系统合并组建而成。隶属于西安市污水处理有限责任公司。按照有关规定，建立了规范的法人治理结构，设立了董事会。同时公司于2006年通过质量、环境、职业健康安全管理体系认证。

公司现拥有三套中水处理系统，生产能力5m³/d，采用混凝、沉淀、过滤、消毒供水的科学生产工艺，出水水质经西安市环境监测站连续现场取样监测，各项达到或由于我国中水回用标准。

4．1．2工艺流程

4．1．3水质要求

污水处理厂进水水质;

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COD=390 mg/L;BOD=200 mg/L;SS=250 mg/L;NH3-N=20 mg/L;TP=4 mg/L 出水水质；

COD=60 mg/L;BOD=20 mg/L;SS=20 mg/L;NH3-N=8 mg/L;TP=1.5 mg/L 回用水水质；

COD=50 mg/L;BOD=10 mg/L;SS=5 mg/L;TN=8 mg/L;TP=1.0 mg/L 第三污水处理厂污水排放执行的是城镇污水排放一级B标准。回用水经过混凝沉淀和砂滤等工序处理送往电厂。

4．2实习内容及过程

4．2．1主要处理构筑物工艺设计参数

（1）提升泵房

提升泵站是中水处理的第一道程序，其作用是给进水加压，从而使后续工艺在水自身动能的作用下完成，提升泵站设计安装5台潜水泵，依据一期5万m³的处理能力实际安装3台，两用一备，另外2台为二期预留。三台泵的功率均为68kw。提升泵控制的方式分为三级控制：现场级、配电柜操作和远程控制级。

（2）加药间 A．制备原理

PAC溶液制备系统包括：1台干粉料斗、1台干粉投加机、1套进水装

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置、2台搅拌机，以及1个被分割成3个相互连通的溶液箱的大箱体。

B.制备系统的工作原理。

聚合物溶液制备过程是通过3个溶液箱逐步处理完成的。溶液箱之间用挡板隔开，挡板的上部有开孑L，可以使溶液通过，保证在每个溶液箱内的最佳反应时间和恒定的浓度，避免在预制箱和最终溶液箱之问产生直接通路。在最终溶液箱中安装有液位开关，对高

低液位进行监测，同时输出开关量信号。每个溶液箱都安装有溶液排空阀门和顶部盖板，预制箱安装有溢流口以防过度进水导致水位异常上升，最后溶液箱安装有出药口连接到加药系统。

溶液制备的进水是由减压阀一进水控制阀门一流量计一常闭电磁阀组成的。电磁阀控制进水．减压阀调节进水压力满足系统要求，进水控制阀门的开度可以调节，使用时同时结合流量计的读数控制进水流量，但进水控制阀门在使用中不作为系统进水开关。流量计在系统进水时能够显示进水流量大小，同时输出开关量信号。

溶液制备系统的溶液预制箱顶部安装有干粉投加机以及干粉料斗。将干粉倒人料斗中，通过干粉投加机投加到溶液预制箱中。料斗安装有一个料位计，对干粉料位进行监测并输出低料位开关量信号。干粉投加量的控制是通过调整干粉投加机上的一个调节装置来实现的，在进水流量确定的前提下，就能配制出一定浓度的溶液。

溶液制备系统的溶液预制箱和熟化箱装有搅拌机，在预制箱中完成对干粉和水的预处理搅拌，在熟化箱中对溶液进行进一步搅拌混合，搅拌机对水位有所要求，如果干运行就会损坏搅拌机。PAC溶液可溶性好，溶液

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黏度低，因此在最终溶液箱中没有安装搅拌机。

B.PAC溶液投加系统 投加系统的组成

PAC投加系统包括：管路总阀门一Y型过滤器一计量泵入口电磁阀计量泵计量泵出口电磁阀安全阀一脉动阻尼器背压阀流量计。

投加系统的工作原理

配制好的最终溶液通过管路总阀门，经过Y型过滤器、管路电磁阀，由计量泵输送到加药管道中。计量泵出口处安装有三通形式的安全阀，它的工作原理是当工艺系统和加药管路压力正常时阀门安全泄放口关闭，当工艺系统和加药管路发生堵塞等异常现象导致压力上升，达到安全阀泄放压力值时，阀门进行泄压，保护系统管路和计量泵。通过安全阀的药液会受到脉动阻尼器的脉动缓冲作用，这是因为脉动阻尼器内部有一个充有惰性气体的内胆，在压力的作用下充气内胆会变形，从而使计量泵输送出来的脉动性质的流体变的平缓，这样能够使流体的流动变的稳定。减少管路震动，同时也便于流量计测量药液流量。管路中的背压阀用来提供加药系统所需的背压。保证计量泵流量的精确。指针式流量计对加药量进行测量和显示，同时输出4～20mA标准信号。

投加系统操作步骤: 3台加药泵的工作方式为两用一备，控制柜可以手动或自动控制。运行时，先开启相对应的加药管路控制电磁阀，再开启加药泵；停止时，先停加药泵，再关闭相应的加药管路控制电磁阀。加药泵每小时最大输出流

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量为400L。在能满足工艺运行条件时开1台泵，否则开2台。通过并联管路将配置好的药液经计量泵输送至投药点。

a、手动操作。

手动时，须在加药柜上将3台加药泵手／自动转换开关打至手动位。①开1台加药泵时。开1 8加药泵时，在PAC加药柜上按38、58电磁阀绿色按钮，再按1 8加药泵绿色按钮。关闭时先按1 8加药泵红色按钮再按30、58电磁阀红色按钮。开28加药泵时，在PAC加药柜上按2 8、78或2“、88或1#、7 8或1 8、88 4种任意一种电磁阀绿色按钮。再按28加药泵绿色按钮。关闭时先按28加药泵红色按钮再按所选用的电磁阀红色按钮。开38加药泵时，在PAC加药柜上按48、68电磁阀绿色按钮，再按38加药泵绿色按钮。关闭时先按3“加药泵红色按钮再按4#、68电磁阀红色按钮。

②开2台加药泵时。开1#、28加药泵时，在PAC加药柜上按2#、38、58、88电磁阀绿色按钮，再按1 o、28加药泵绿色按钮。关闭时先按1 8、28加药泵红色按钮再按28、38、58、88电磁阀红色按钮。

开1。、38加药泵时，在PAC加药柜上按3‘、4#、5#、68电磁阀绿色按钮，再按1 8、38加药泵绿色按钮。关闭时先按1 8、38加药泵红色按钮，再按38、48、58、68电磁阀红色按钮。

开2。、38加药泵时，在PAC加药柜上按1#、48、6。、78电磁阀绿色按钮，再按28、38加药泵绿色按钮。关闭时先按28、38加药泵红色按钮，再按1#、4#、6#、78电磁阀红色按钮。

b、自动操作。

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自动时，需在加药柜上将3台加药泵手／自动转换开关打至自动位。PAC加药泵的最大频率为50Hz，在面板上显示频率为o～100％(是按百分比计算)之间。加药量的大小是根据频率变化的。同时两台加药泵的出药流量是相等的。例如：需加药380L／h时，在面板上设置频率为50，即两台泵的出药量各是190I。／h。设置好频率就可以选择开泵。操作如下：

当开1、2加药泵时，按模板上的k6，需关闭时再按k6即可。当开1、3加药泵时，按模板上的k7，需关闭时再按k7即可。当开2、3加药泵时，按模板上的k8，需关闭时再按k8即可。（3）静态混合器

混合设备的作用是使混凝剂迅速均匀的扩散到水中，达到充分混合，实现混凝的最佳效果。混合有两种基本方式：一是管式混合，如采用水泵混合或是选择不同类型的管式混合器；二是在专门混合装置或设备内进行混合，如机械混合槽和水利混合池。

北石桥中水公司采用的是管式静态混合器，它是目前应用比较广泛的一种管式混合器。管内装有按一定角度交叉的固定叶片组成的若干固定混合单元。当水流和药剂通过混合器时，将单元体多次分割、改向并形成涡旋，达到混合的目的。这种混合设施构建简单，无活动部件，安装方便，混合快速而均匀。但当流量过小时效果会下降。

（4）反应沉淀池

在混合设备中完成絮凝剂和水的充分混合后，胶体颗粒聚集生成的絮凝体尽管在5um以上，但尚不足以达到依靠重力自由沉降所需的颗粒密度和大小，还需要絮凝反应设备使微絮体（细微矾花）逐渐絮凝成较大颗粒

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而便于沉淀。

在水处理中，絮凝反应池现大多采用水力式反应池。常见形式有隔板反应池、涡流式反应池、折板反应池和旋流反应池等。

整个混凝工艺过程可分为快速混合阶段、缓慢搅拌期的絮凝反应阶段。

快速混合阶段的作用主要是通过短时间的剧烈搅拌，将混凝剂迅速、均匀的分散于水中，与悬浮颗粒物接触，以获得较好的瞬时混合效果。

缓慢搅拌期进行的是絮凝反应，主要是促使失去稳定的胶体粒子继续碰撞聚集，长大成可见的絮体（矾花），故需要较长时间，而且搅拌需缓慢进行。

澄清阶段，由絮凝剂聚集作用所生成的微粒于水中原有的悬浮颗粒之间，由于碰撞、吸附黏着、架桥和网铺等作用生成较大的絮体，然后进入沉淀池进行分离。

北石桥中水公司采用的是侧向流波形斜板沉淀池属于斜板沉淀池的一种。沉淀池的进水从斜板侧向平行于波面流入，并沿水平方向流动，沉泥由底部滑出，水和泥成垂直方向运动，这种沉淀池也成横向流、平向流或平流式斜板沉淀池。

排泥方式采用在沉淀池底部设置穿孔管，依靠重力作用排泥。北石桥中水有限责任公司采用反应池与沉淀池合建的方式。

（6）V型滤池由絮凝剂聚集作用所生产的 A.中水公司V型滤池的结构及其设备

V型滤池是法国Degremont水处理公司研究、开发的采用气水反冲型

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技术的池型，全称为AquazuvV型滤池。该滤池为双格滤池，池内设有两个V型进水槽和一个中问反冲洗水槽，主要由滤梁、滤板、滤头、承托层及滤料等组成。每个滤池有6个气动阀，进水闸板阀、反冲洗水阀、反冲洗气阀、排水阀和排气阀，还有一个滤后出水调节阀。我国较多应用此种池型大约在20世纪80年代后期。中水公司的V型滤池在气水反冲洗时的相关没备有鼓风机组2台，一用一备；反冲洗水泵2台；空压机2台，一用一备。

在正常的过滤条件下，经过预处理的待滤水进入配水管道，进水闸处于开启的状况，原进入滤池经过石英砂滤料过滤后，由出水阀流出进入下一步的生产T序。

生产工艺要求将水位的波动限制在额定范围内实现等速恒水位过滤，为使滤池的出水量等于进水量，需要根据滤池水位变化调节出水阀的开启度，从而控制出水量的大小。

当滤池的运行达到反冲洗的条件(运行周期、水头损失、滤池液位)时，需要进行反冲洗，即清洁滤料中问的污物。这一过程通过控制进水闸、出水阀、排水闸、反冲进气阀、反冲进水阀、排气阀等气动阀门并运行反冲洗泵、鼓风机来实现。按要求，每次只有一格滤池反冲，当多格滤池I亩ln,t要求反冲时，系统自动按照先进先出的原则排队进行(此时废水泵房液位必须处于中低液位)。

B.控制原理 a、控制原理

滤池工作状况包括正常恒水位过滤和反冲洗控制两种。

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依据滤池中液位的变化调节出水阀的开启度来实现等速的恒水位过滤。系统接收到液位计的水位信号，当水位信号高于设定的恒水位时，调节阀门的开启度，开大出水阀；当水位信号低于设定的恒水位时，调节阀门的开启度，关小出水阀；当水位信号等于恒水位时，保持出水阀开启度。

滤格水位的控制是一个典型的PID闭环控制系统，控制过程是：具有参数可调的PID方程根据设定值和过程变量输入之间的误差，经运算后把输出信号传送给输出附加处理程序，再输出给控制阀，对整个过程进行控制。即实际水位比设定水位的值大得越多，输出的开度就越大。开度增大的数值是由一定累积时间内水位上升的速度及实际水位和没定水位的差值共同决定的，反应为进水流速越快，滤池出水阀开度越大，反之亦然。PID方程计算的目标是把受控的过程变量保持在设定值，附加值可作为补偿添加到输出控制中。输出附加处理程序是把PID方程的运算输出按一定的规律输出给出水调节阀。

（6）清水池

清水池就是可储存一定水量的调节池，使泵有一个稳定的水源地。可视泵在运行时不因流量的波动而影响泵的效率。清水池有和泵建在一起的如提升泵房和废水泵房，也有分开建设的如加压泵房。对于清水池的大小，首先应噶满足单台泵负荷运行5min的容量要求，另一方面就是越大越好，但过大会增加建设费用以及后期维护费用。

（7）加压泵房

加压泵站是中水处理的最后环节，通过给水加压将水送至用户，同时保证一定的供水压力。

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公司设计安装7台泵，实际安装4台，还有一台泄压阀，其余为二期预留部分。加压泵采用卧式安装。其中一号电机功率90kw，其他均为200kw。泄压阀用于连接加压泵房出水管线和加压泵房吸水井，作用是出口管线压力由于故障增大时，泄压阀可以自动开把多余的压力水注入加压泵房吸水井以保护出口管线。

加压泵房控制方式也分为三级控制：现场级、配电柜操作和远程控制级。

不管采用哪种控制方式，其目的都是在保证用户流量的同时保证一定水压。

加压泵的开启及关闭方法同提升泵。由于加压泵是根据用户水量大小来决定开哪台泵、开几台，所以在实际运行时，当流量增加可以小泵换大泵、增加开泵的数量。

（8）废水泵站

中水公司废水泵站安装2台潜水泵，负责把滤池反冲洗废水、反应沉淀池排泥水等送入北石桥污水净化中心终沉池配水井。废水泵也可实现三级控制，在实际操作中一般都采用远程程序控制。

4．3实习体会与总结

本次实习是我们专业的毕业实习，通过本次实习，使我深深地体会到实践的重要性。我们平时上课学的是理论知识，但是这些理论知识只有放到实际中去，才能体现出它的价值，而且我们学习理论知识就是为了在实际中运用，实践永远是检验真理的唯一标准。通过本次实习，我学到了很

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多知识，尤其对于再生水处理工艺有了较为全面直观的了解，熟悉了其工作流程，处理特点等方面，对于书本上没有的，或者不明白的都有了较为清晰的认识，此次实习，结合毕业设计，将设计中未考虑到的因素，加以补充完善，考虑方面也拓宽了，考虑问题的方式也改变了。通过本次实习，使我学会综合应用所学知识，提高分析和解决专业问题的能力。可以说任何一套工艺本身都不是完美的，影响因素是多方面的，这就需要在设计和运行时加以考虑。更重要的是如何在运行过程中通过调试与实践不断提高工艺的处理能力。同时我 也认识到，随人类经济发展对水资源的浪费和过度使用及造成污染也越发严重，使的淡水资源越来越少，如果人类现在不保护淡水资源，那我们的下一代将会面临怎样的生活可想而之。水污染的治理虽已引起政府和民众的关注，但还很不够，从对水污染的预防的监管制度上看还很薄弱，水污染的治理的耗资的巨大和技术的难度都在提醒我们水污染的预防意识的重要。

5致谢

最后感谢北石桥污水处理厂的负责人以及厂区职工对于本次实习的支持，感谢老师悉心的讲解，陪同，这次实习得以圆满，是各方积极努力地结果。

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第五篇：清远房地产商情分析报告

清远房地产商情分析报告

(2010-09-24 22:37:26)

转载

标签： 分类：House时代

杂谈

目录：

一、清远市宏观环境分析

二、清远市房地产发展现状

三、清远潜力购房消费者特征分析

四、清远房地产营销市场分析

五、清远市房地产发展趋势

六、清远市政府策略

七、开发商的策略

一、清远市宏观环境分析

清远市位于广东省的西北部，北江中下游，南接广州北界湖南、东联韶关，西部广西，素有“凤城”之称，也是粤北山区只要组成部分。人口373万、总面积19002平方公里，占全省总面积的1/10，是广东省面积最大的城市。

清远市现辖一区两市五县，市政府位于清城区，即中心城区。清城区被誉为“北江明珠”地处珠三角的后花园，北与清新县相邻，是珠三角开发地区和粤北山区政治、经济、文化交流的主要汇集区之一。全区总面积929平方公里，总人口52万，其中城区人口占28万。清城区一河两岸，河的南岸叫新城区也叫小市。新城区主要是企业单位、酒店、高尚住宅区以及市政设施的集中地，包括清远市政府、国税局等。新城区是新规划新发展的代表，对两岸就是清远市的旧城区，旧城区主要是居民原住地及商务集散地，市区人口70%以上的人口居住于旧城区。

从清城区现状来看，清远市中心城市规模占总体比重太小，城市化水平偏低，这种“小马拉大车”的局面难以充分起到对区域经济的带动作用。为此，清远市委、市政府提出了“三化一园”的战略目标，也就是说清远要加快发展，推进市场化、工业化、城市化和建设珠江三角洲后花园的战略，提升整个城市的形象档次，使清远市赶上发达地区的发展速度，成为粤北地区的中心城市。

二、清远市房地产市场现状

清远市房地产发展较晚，在2000年取消福利分房后商品房市场才得到大力的发展，一时间开发商大幅增加房价上扬速度较快，特别是2005~2008年清远市房地产开发投资及整体规模保持了较快的发展态势正成为二、三线城市中新的投资热潮。

1、房地产市场迅猛发展

截至2009年12月底止，我市实有房地产开发企业561户，其中内资529户，注册资本41.36亿元，外资32户，投资总额5.61亿美元，注册资本4.29亿美元；实有房地产中介企业（含个体工商户）227户。

与清远市中心相靠的清新县城同样也有很大的提高，甚至在某些方面超过清城区，2008年清新县房地产开发项目1.5个，同比增长40.12%，建设面积71万平方米同比增长89.6%，销售面积59万平方米同比增长23.3%，销售金额4亿元同比增长42.9%。

与2006年以前相比，清远市在投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。基本保持了清远市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。

2、清远市房价一路高走

目前清远市清城区商品房预售均价约为2700~3000元/平方米，2005年7月份清远市清城区商品房住宅预售均价仅为2300元/平方米到2009的3000元/平方米从数字来看虽然目前仍低于全国平均价3199元/平方米约600元，但房价上涨速度较快。

3、清远市区域房价现状

目前清远市房价受地段和区域环境因素的影响依然比较明显，市区楼盘的开发主要以亲水项目为主要。不论新城区还是旧城区，以临北江的江景高层住宅房价相对较高，均价在3100左右，其他地区房价

都与江景楼盘相差很远，多层才1500元/平方米，小高层约2000元/平方米，清新县的房价整体差距不大，均价在1280元/平方米左右。

三、清远市潜力购房消费者特征分析

消费者是房地产住宅市场的主导力量，然而消费者的住房需求在一定时期内随着收入与观念的变化对住宅的需求也必然会呈现不同的特点与趋势。

1、购房群体更年轻

根据一些调查结果显示2009年初有65%的、左右的清远市民打算在近五年内购房，而且在打算购房的人群中23岁---40岁之间占了约80%的比重。

2、不同年龄消费者购房意向分布

一是低龄化群体需求上升，从供求关系的角度来讲，中低档市场有一定的发展机会，如经济户型（包括部分小户型）

二是近两年中档项目的定位会更加艰难，高档市场有一定的发展机会。目前是清远重点推进“三化一国”战略期间，而市场化的前提是工业化，这几年清远招商引资在整个广东省成效都很突出。2009清远市成为全省工业、发展最迅猛的地区，外来企业的购房群体基本以高层管理人员以主，同样他们也是最富有阶层，高档住宅有很大的市场空调，如一线江景高层项目等。

三是年轻消费者购房意向强烈，年轻人求新、求变偏好高层建筑，高层、小高层略有上升。

从不同的年龄层住宅的需求来看，清远市房地产总体趋势是：低端市场需求增长，中端市场需求萎缩，高端市场需求略升。

3、不同收入消费者的购房意向分布

30岁以下有购房意向的年轻人决大部分正处于事业起步阶段，他们家庭平均收入大部分在3000—4000元/月。而且单位职位多为普通员工，另一方面需要补充知识，发展自己的事业，所以这部分群体在置业消费上的总体购买力不高。必然导致可支配收入的减少和购买力下降，再加上这几年

政府加大了对房地产的宏观调控，在发展速度将不会得到很快的提高。房价上升空间目前较低，但由于开发成本的比前几年有了较大的提高，也限制了近期房价下调的可能。

四、清远市营销市场分析

清远市房地产营销人员整体素质参差不齐，在代理公司方面，在本地代理公司与广州、深圳基本上各占据50%的代理市场，外地代理公司较突出的如：美联物业〈海逸华庭〉、尚佳美地产〈江盛豪临〉等。本地公司如：联城地产〈丽晶毫庭、聚龙苑〉、尖锋地产〈金色家园〉在操作模式上基本一样，但外地公司在营销推广方式上做的比较好一些；开发商自销的营销人员只有个别项目的素质较好，如：金碧湾花园，清新县的瑞枫花园等。总体来讲在推广方式上都较简单，很多项目都没有广告投放，销售人基本都有统一的服装，但不够热情，个人销售能力一般（除美联物业）。

五、清远市房地产发展趋势（两年内）

1、小高层、高层住宅唱主角，高层还是集中以江景楼盘为主，小高层因为兼有多层和高层优势，比多层节约用地，又比高层住宅节省成本和建价，所以也会有很大的发展空间。

2、适当发展别墅区，开发区远离市区，自然环境和地理环境都比城区有优势；适当发展高档住宅，既可满足社会需要又符合发展需要。

3、中小户型比例适当扩大，如单身家庭、丁克家庭、老年家庭越来越多，以及第二套住宅，旅居模式的大量涌现。中小户型无疑成为这些人的首选，而且也是许多年轻夫妇购房的第一个里程碑。再就是受到国六条“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上”的新规定的影响。

4、居住性和适应性要增强，住宅设计从追求豪华外表和大面积转向房间设计“以人为本”和整体质量提高，面积不一定要大，但要有适合的比例。

5、住宅科技含量增高，推广环保技术、智能系统等。

六、清远市政府的策略

1、以支柱产业为目标发展房地产业：作为未来清远第三产业的重要增长点，清远房地产业将成为国民经济的支柱产业，并与珠三角城市功能形成错位发展。

2、经营城市，打造清远城市地产主题：作为“珠三角后花园”，在休闲经济快速发展的背景下，政府应把握好机遇，尽早规划，在房地产业发展方向上加强与旅游的结合，做大做强清远的“休闲旅游地产”、“养生地产”和“颐年地产”品牌，以差异化的城市房地产主题开发，有效提升清远有别于珠三角其它地方的城市魅力和竞争力。

3、坚持品牌经营思路，提倡品质地产开发：目前清远市处于高速的城市发展时期，房地产发展处于放量阶段，呈现健康的发展态势。当前政府部门应重点做好以下五件事：①加大宣传力度，稳定并增强开发商对清远的投资信心。②制定地方性的灵活措施，进一步繁荣清远的房地产市场。③适当放松近年出让地块的出让金收缴的规定。④引入更多的品牌发展商，促进房地产业的升级。⑤鼓励扶持标杆性的企业，发挥示范效应。

4、政府搭台，企业唱戏：组织清远市的精品楼盘到其它购房潜力地区举办巡展活动，把清远市的房地产与旅游进行“捆绑式”推介，打造清远“宜居城市、绿色地产”的形象，全面提升清远房地产的市场关注度。

5、尽快起动清远市房产业发展规划的编制：依据《珠三角改革发展规划纲要》和“双转移”等重大政策的出台实施，结合清远市“十个一批”等重大基础设施的建设和清远城市的建设，有针对性地编制未来十年左右的中长期清远市房产业发展规划，同时，土地、税收、法律等配套，确保房地产在政府引导下实现可持续发展。实践证明，这是一项行之有效的方法及措施。

七、开发商的策略

1、以战略的高度，共同打造“清远房地产”的品牌：要有战略性的发展思路，通过与政府、房协、业界同行等联合共同打造清远房地产的品牌，使清远房地产实现可持续发展。

2、以高素质的产品打动区内及珠三角购房者：在总体规划、户型设计、园林建设、建筑风格与建筑细部、配套设施、物业管理等各方面下大功夫，做好每一个细节，实现全方位服务，整体提升清远市房地产产品的开发及营销水平。

3、科学控制房地产开发量与开发节奏：随着广清轻轨的建成开通、《珠三角改革发展规划纲要》与“双转移”政策的逐步实施等，今后一段时间清远的房地产市场都有较大的发展空间，但开发商需时刻保持谨慎的态度进行房地产开发，密切关注市场的供需情况，科学合理地控制好项目的开发量与开发节奏，避免盲目过量开发，降低项目空置烂尾的风险。

4引入国内外先进的房地产专业资源：如城乡规划、建筑设计、工程管理、房地产广告、物业管理等

专业资源。

5、认清并主动适应房地产业发展趋势：充分认识到房地产业具有公共性，公民的基本居住权的优先性是房地产公共性的基础。为此，房地产企业要重新定价、重新设定企业利润预期、重新定位产品客户对象，让其产品价格调整到消费者有支付能力水平上来，实现房地产业的可持续发展。