(附件2)变更、撤销商品房合同备案手续的有关规定

第一篇：(附件2)变更、撤销商品房合同备案手续的有关规定

变更、撤销商品房合同备案手续的有关规定

一、符合条件

（一）发生合同有约定可退房的事项

1、面积误差过大；面积误差比绝对值超出3%的。

2、迟延交付房屋；开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行的。

3、迟延办理房屋所有权登记；根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法房屋所有权登记的。

4、变更规划设计；开发商擅自改变规划设计，未在规定时限内通知购房人的。

5、在建工程转让；开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

（二）开发商恶意违约、存在欺诈行为。

①合同订立后，开发商又将房产出卖给第三人的。

②开发商未告知购买者又将该房屋抵押给第三人。

③没有取得预售许可证明或提供虚假预售许可证的。

④在订立合同时，开发商故意隐瞒房屋已经抵押的事实。

⑤在订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

（三）质量存在问题。

①因房屋主体的质量不合格不能交付使用。

②使用后主体结构质量经检验确属不合格。

③因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

（四）购房者因家庭发生重大变故，不能履行合同。

二、商品房合同备案注销、变更的范围和时限

购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续；

1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的；

2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的；

3、退房者在所购项目中 换购商品房的；

4、购房者因家庭发生重大变故，工作调出本地或需资金等原因的；

凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、变更处理。

由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案变更手续。

三、申请合同备案注销、变更需提交的材料

（一）办理合同备案注销需提交的证明材料

1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告；

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；

3、另换购的新购房合同文本；

4、开发建设单位收取购房人违约金的证明；

5、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；

6、本人身体证（含户口簿）、结婚证、注销合同申请书、开发企

业予以确认的签章证明以用全部购房合同原件；

7、房屋交付公告或公布的相关证明；

8、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；

9、超过时限退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

10、已办理预告登记的，需提供已注销登记的《房屋预告登记证明》复印件(或预告登记注销证明)。

（二）办理合同备案更正需提交的证明材料

1、本人身份证、合同变更申请书、开发企业以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

四、办理商品房合同备案注销、变更程序

（一）购房者拟写合同备案注销、变更申请书，详细说明合同备案注销或变更的理由；

（二）购房者向开发企业提交合同备案注销、变更申请，由开发企业签写意见并盖章同意；

（三）已办理预告登记的，需到房地产交易办证大厅产权登记窗口办理预告登记注销手续，并获取预告登记注销证明（无预告登记的不需办理此项手续）。

（四）购房者本人持合同备案注销或变更申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向市房地产监察大队申请。房地产监察大队审查后，认定符合合同备案注销假、变更条件的，出具初审意见，报市房地产管理局开发科审批后，办理商品房合同备案注销、变更手续；

（五）商品房合同备案注销、变更的有关证明材料及合同原件由

市房地产管理局开发科办理时予以加盖“作废”及“变更修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

第二篇：撤销商品房合同备案的申请书

商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书

种类

撤销变更

沈阳市房产局印制

（此页由房屋登记机构填写）

第三篇：撤销商品房买卖合同备案申请书

撤销商品房买卖合同备案申请书

石家庄市住房保障和房产管理局：

甲方 与乙方 于 年 月 日签订了坐落于 房产的《石家庄市商品房买卖合同》，于 年 月

日在贵局办理了商品房合同备案，合同备案号为，同时办理了预告登记，预告登记证号为。现因，经甲乙双方协商一致，现特向贵局共同申请撤销商品房买卖合同备案，同时共同声明双方所签定的《石家庄市商品房买卖合同》一式 份作废。

特此申请

申请人甲方（公章）： 乙方（签章）：

法人（签章）： 身份证号： 代理人： 代理人： 身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日

第四篇：撤销商品房买卖合同备案申请书

撤销商品房买卖合同备案申请书

石家庄市住房保障和房产管理局：

甲方与乙方于年月日签订了坐落于房产的《石家庄市商品房买卖合同》，于年月日在贵局办理了商品房合同备案，合同备案号为，同时办理了预告登记，预告登记证号为。现因，经甲乙双方协商一致，现特向贵局共同申请撤销商品房买卖合同备案，同时共同声明双方所签定的《石家庄市商品房买卖合同》一式份作废。

特此申请

申请人甲方（公章）：乙方（签章）：法人（签章）：身份证号： 代理人：代理人：

身份证号：身份证号：

年月日年月日

第五篇：商品房预售合同网上备案规定

为规范商品房预售行为,维护商品房买卖双方的合法权益,提高商品房交易信息的透明度和实时性,依据建设部《城市商品房预售管理办法》、建设部《关于印发<房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）>的通知》和市房地产管理局《关于加强商品房预售管理的通知》的规定，现对本市市区商品房预售合同网上备案作如下规定：

一、市房地产管理局负责市区商品房预售合同网上备案的组织实施及其相关管理工作，市房地产产权产籍管理处(以下简称产权处)具体负责商品房预售合同网上备案的实施工作。

二、本市市区内（不含经济技术开发区）新建商品房的预售，均应按本规定进行合同网上备案。产权处不再受理其它形式的备案。

三、房地产开发企业(以下简称开发企业)在申请商品房预售许可时，须报送拟预售商品房的具体范围(预售范围一经产权处审核不得更改)，产权处根据开发企业提供的资料，在网上公布拟预售商品房的信息。凡作为现房销售的商品房，产权处不受理开发企业的商品房预售申请，也不办理网上备案，必须经过初始登记后方可对外销售。

四、开发企业在申请商品房预售许可时，必须指定专人从事网上备案操作，并报产权处备案。备案系统操作人员经产权处培训合格后，由产权处授予登录密码，方可进行该公司商品房预售合同网上备案。

五、开发企业应当严格管理网上备案的用户名称、登录密码和备案系统操作人员，要经常性地向产权处申请更改登录密码，以保证备案系统的安全。因开发企业对用户名称、登录密码和备案系统操作人员管理出现问题，由开发企业承担责任。

六、开发企业自取得商品房预售许可之日起三日后，方可对外预售商品房，并办理网上备案手续。

七、在开发企业与购房户签订商品房预售合同时，必须同时在网上进行合同备案，打印备案申请表，双方在备案申请表上签章认可。由开发企业在30日内持备案申请表、预售合同、购房人的身份证复印件到产权处进行备案，经审查准予备案的，由开发企业领取备案通知书，并及时交给购房人。开发企业没有遵循本规定及时在网上备案，所造成的后果，由开发企业承担。

八、商品房预售合同在网上备案后，开发企业与购房人经协商一致解除合同的，双方持注销申请书、备案通知书、预售合同、解除合同的协议、双方的身份证件等材料，共同到产权处申请备案注销，经审查准予注销的，在网上将该房屋设置为限制预售状态，由市房地产管理局向社会公告该房屋信息，并登记申请购房者。市房地产管理局委托公证机关进行监督，采取随机抽号的方式在申请购房者中确定购买人，按原合同价款与开发企业签订预售合同，并按上述规定办理网上备案手续。

九、商品房预售合同在网上备案后，当事人发现需修订合同的部分内容或购房人姓名填写有误的，双方持变更申请书、变更前后的预售合同、备案通知书、双方的身份证件等材料，共同向产权处申请合同备案变更，经审查准予变更的，打印变更通知书。

十、期房转让的，当事人双方需签订转让合同，并经开发企业签章认可，双方共同向产权处申请办理期房转让，经审查准予转让的，由产权处办理转让和合同备案。

十一、本规定由市房地产管理局负责解释。

十二、本规定自2005年5月1日起执行。