牡丹旅游文化产业升级的项目建议书（合集5篇）

第一篇：牡丹旅游文化产业升级的项目建议书

明确路径、激发活力

联合省内强势主流媒体《东方今报》

做好产业结构调整

打造洛阳国家牡丹园国际知名品牌

升级牡丹旅游文化产业

不断催生和拉长新的产业发展链条

“洛阳国家牡丹园”牡丹旅游文化产

业升级项目开发工作汇报

洛阳国家牡丹园

（2011年6月）

牡丹是中国传统名花，更是洛阳市的名片，一年一届的洛阳牡丹花会已成为洛阳乃至全国人民的盛大节日。洛阳国家牡丹园作为我国唯一以国家名义命名的牡丹专业园，更是长期引领着牡丹旅游和牡丹文化产业的发展。然而，随着人们现代生活方式的快速转变，传统的围绕赏花游园方式的牡丹公园建设模式，也正遭遇发展瓶颈束缚，无法适应人类新的休闲、娱乐需求；而园林的经营活动受花期影响，很难有效突破。伴随着洛阳城市建设的快速发展，洛阳国家牡丹园以 1

往在区位上的劣势正逐步转化为优势，园区建设和发展正迎来空前良机。

今年5月下旬，省委常委、市委书记毛万春亲自带领我市党政考察团到山东省菏泽市和我省鄢陵县等地，就花卉苗木特别是牡丹产业进行学习考察。考察过程中毛书记指出，发展花卉苗木特别是牡丹产业是洛阳落实科学发展观的具体体现。并对洛阳当前和今后牡丹产业如何发展做出了明确指示。考察活动结束后，我园即刻就如何贯彻落实市委、市政府关于加快牡丹产业发展的有关精神，结合自身情况、积极探索并初步制定了《洛阳国家牡丹园牡丹旅游文化产业升级项目开发计划》，现将项目计划呈上，请审阅。

一、项目范围及目标概述

1、项目范围：

此次项目升级规划的范围核心是现有310国道以北的园区，此园区土地现有的规划性质为休闲旅游用地，属国家划拨土地。现有310国道以南的核心区域仍作为国家牡丹园核心园区保持不变。

2、项目目标：

项目建设与发展规划要紧密围绕我市“十二五”规划和国家相关法规政策要求，充分结合和发挥洛阳国家牡丹园的资源与品牌优势，充分落实科学发展观，即实现园区建设与发展的全面、协调、可持续性。项目建设与发展规划要立足于打造洛阳国家牡丹园国际知名品牌这一高起点，重点规划做好非花期园区休闲旅游产业发展，立足于做精品旅游、树知名品牌，打造洛阳牡丹和洛阳旅游龙头企业，引领实

现洛阳牡丹品牌“甲天下”的目标。现初步明确规划方案拟运用休闲娱乐与生态旅游理念，融合“牡丹文化”、“现代儿童动漫乐园”、“传统洛阳古都文化”等元素组合为一体，形成以牡丹文化和古都文化为核心，休闲娱乐和生态旅游为主要旅游载体，“现代儿童动漫乐园”为补充的集四季赏花、餐饮购物、宾馆酒店、娱乐休闲、摄影基地、动漫乐园、4D高档院线等综合性娱乐主题公园。

二、项目建设的主要路径

洛阳国家牡丹园原为洛阳市中心苗圃，隶属洛阳市林业局，系公益性事业单位。洛阳国家牡丹园作为我国唯一以国家名义命名的牡丹专业园，其园林建设规模及基础管理等方面，与我市其他牡丹园相比有一定的优势。而在如何有效遵循市场规律、合理规划、科学发展等发面与民营性质的园林相比确受到体制束缚，无法有效激活员工与企业活力，从而使得优势无法充分发挥。通过学习《洛阳牡丹产业发展情况分析报告》（中共洛阳市委办公室2010年12月文件）精神，并结合此次考察活动，我们明确了只有通过积极推进结构调整、土地流转和生态旅游三篇文章一起做，才能激发活力、实现突破。经过充分的考察论证后，我们决定借鉴西安世界园艺博览会和郑东新区旅游开发的成功经验，拟引入河南电视台主管和主办的省内强势主流媒体《东方今报》，联合成立一个依托国家牡丹园为基础的国家牡丹园旅游开发有限公司，共同规划和开发相关项目。

《东方今报》由河南电视台主管主办，是全国广电系统唯一一份综合类都市报，日均发行量58万份，覆盖全省、辐射全国，稳居河

南城市发行第一报的龙头地位，融全媒业态于一体，是河南地区唯一一份全媒体报纸。洛阳国家牡丹园与《东方今报》战略合作的意义在于以下几点：

1．两家同样是全国有资产背景的实体合作，彼此间诚信度高，合作风险小；投资主体均为国有资产，便于市委、市政府统一管理与规划，为建立长效发展机制奠定了良好的基础。

2．《东方今报》拥有覆盖全省影响全国的主流报纸媒体，同时拥有广电资源优势，建立起了拥有广播、电视、网络、手机电视、楼宇电视、车载电视、有线网络、电影院线、影视制作、户外媒体、在场媒介、杂志等多种媒体全方位联动。对相关合作项目的规划、宣传、招商、经营等起到了很好的补充。

3．《东方今报》坚守“微笑贯穿始终、精诚合作共赢”的服务理念，倡导公平竞争、规范市场、强化服务、客户至上的经营宗旨，目前已建立了一支高素质的管理经营团队，有能力做好项目的经营管理工作。

4．成立旅游开发公司后，经营的主体依然是国家牡丹园，只有这样才能有效保持项目规划与发展的科学性和可持续性，避免在长期经营中出现的不可控因素。

5．以国有资产联合成立的旅游开发公司，诚信度高，更便于从事招商和融资等经营活动。

三、当前主要任务

1．确定合作方案及合作意向，力争在本月底前与《东方今报》

签订相关合作的框架协议，并展开相关筹备工作；

2．依托国家相关政策及管理规定，力争在7月底以前筹备成立开发公司；

3．同步开展规划设计，力争在第三季度完成相关规划方案；

4．重点做好招商与宣传工作，重点项目要在第四季度开始建设；

5.因系牡丹文化旅游招商项目，拟择适当时间召开项目投资说明会，先期预热，以引起关注，加大品牌宣传力度；

6．2012年花会前要确保3-5个重点项目能够实现运营，园区旅游开发初具规模；

7．2013年花会前园区旅游开发项目要基本完成整体建设。

四、项目投资情况及发展预期

1．在1-2年内，项目整体投入约在1亿元人民币。项目投资模式将主要采用社会投资与自建相结合，其中，社会投资部分将占70%以上，形式上主要采用项目合作与出租方式进行经营。对部分核心项目拟采用自建方式，资金来源主要依靠项目贷款和自身滚动发展的双重模式，不再增加财政负担。

2．项目建设完成后，预计自2013年开始收益。收益的组成主要由门票、游乐项目票务、餐饮购物、度假酒店、衍生产品销售和商务合作等项目构成，保守预计建成3年内每年营业额可过亿元，年利润额可突破3000万。

3．入园人数预计：由于此次项目重点是围绕解决非花期园区游客来源，项目自2012年花会前后，即可具备一定的规模，预计201

2年全年项目自身将增加50万游客，年营业额约5000万；2013年后项目自身吸引的游客量将逐步递增，稳定在100万人次以上，营业收入可过亿元。

4．社会效益：项目建成后，必将成为辐射洛阳周边2小时车程内的重点旅游目的地之一。同时，结合目前已经非常成功的花会游活动，将会形成以洛阳国家牡丹园为核心的国内领先、国际知名的牡丹旅游品牌。

5．促进牡丹旅游文化产业升级：此项目规划与建设从一开始就立足于高起点和长远发展，无论是在体制上还是的运营结构上，都将有别于民营资本占主导的以利益为核心的纯旅游开发模式。项目发展中将通过不断融合相关产业，实现拉长产业链条，创造核心品牌，实现产业升级的目的。

第二篇：旅游文化产业项目建议书格式

旅游文化产业项目建议书格式

一、项目名称

二、项目的背景和政策支持

三、项目建设的必要性和可行性

（一）项目建设的必要性（重点：为什么要建该项目，理由是什么）

（二）项目建设的可行性（有什么条件，经济上，技术上，土地上，政策上等）

三、项目定位和选址

(一)项目范围

(二)项目选址

四、项目开发的目标及初步规划

(一)项目开发的目标及指导思想

(二)总体规划布局

(三)功能分区

(四)建设计划

(五)项目经营思路

五、项目财务分析

(一)投资估算

(二)项目收益

(三)项目社会效益

(四)项目经济效益

(五)资金筹措方式

(六)还款计划

第三篇：文化产业项目建议书

目录

第一章总论..............................2

1.1项目概况..........................2

1.1.1项目名称.....................2

1.1.2建设地点.....................2

1.1.3项目责任单位....................2

1.1.4所属行业.....................2

1.1.5项目定位功能....................2

1.1.6项目建设内容....................2

1.1.7项目总投资及筹资渠道..................2

1.1.8项目建设期限....................3

1.2项目编制依据.........................3

第二章项目建设背景及必然性..........................3

2.1项目建设背景.........................3

2.1.1项目所属地区经济社会发展状况................3

2.1.2项目所属地区区位情况..................3

2.1.3项目建设的资源情况......................3

2.1.4项目交通等基础设施情况.....................3

2.1.5项目所在地区政府有关优惠政策................4

2.1.6项目建设面临的机遇......................4

2.2项目建设必要性.....................4

第三章项目建设内容及方案.......................4

3.1项目建设的内容.....................4

3.2项目建设的方案.....................4

第四章效益分析.............................4

4.1社会效益..........................4

4.2经济效益..........................4

第五章项目建设对环境情况.......................5

第六章项目建设进展情况....................5

第七章结论和建议.........................5

7.1结论...........................5

7.2建议...........................5

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

1.1.2建设地点

1.1.3项目责任单位

1.1.4所属行业

1.1.5项目定位功能

1.1.6项目建设内容

1.1.7项目总投资及筹资渠道

1.1.8项目建设期限

1.2项目编制依据

第二章项目建设背景及必然性

2.1项目建设背景

2.1.1项目所属地区经济社会发展状况

2.1.2项目所属地区区位情况

2.1.3项目建设的资源情况

2.1.4项目交通等基础设施情况

2.1.5项目所在地区政府有关优惠政策

2.1.6项目建设面临的机遇

2.2项目建设必要性

第三章项目建设内容及方案

3.1项目建设的内容

3.2项目建设的方案

第四章效益分析

4.1社会效益

4.2经济效益

第五章项目建设对环境情况

7.1结论

7.2建议

第六章项目建设进展情况 第七章结论和建议

第四篇：旅游项目建议书

XXXX省XXX市（地区）

XXXXXXXXXXXXX景区拓展

项目建议书

项 目 地 点：项 目 编 号：项 目 日 期：

第一章项目概要 1.1 项目简介 1.2 项目区域位置 1.3 项目具体地理方位 1.4 项目占地面积

1.5 项目所有权归属，上级管理单位概况 1.6 项目所在地地形地貌/气象条件 1.7 项目交通运输条件 1.8 项目水电等供应条件

1.9 项目所在行政管辖区域政策情况

第二章 项目运营情况（已运行景区）

2.1 项目管理公司现状和发展历史（可经营期限）2.2 项目管理团队和股权结构

2.3 项目前3年财务报表（收入、成本）

2.4 现有经营情况，包括但不限于：一年可经营时间、现有游客结构、年人流量、旅游淡旺季人流比例、游客来源地、散客团队比例、门票价格政策（散客、团队）、营销政策、旅行社签订情况

2.5 项目现有收入来源结构构成：门票、餐饮、住宿、商业、娱乐、其他

第三章市场预期分析

3.1 项目市场规模和目标份额（项目完成时最大市场容量、预期游客结构）3.2 项目辐射营销范围（主要游客城市构成）3.3 项目独特性分析和周边类似景区（竞争对手）分析 3.4 市场定位和营销策略

3.5投资后游客增长趋势比例（三年），预测基础

3.6预期收入来源结构（是否新上项目，是否有新收益点）门票、餐饮、零售、住宿、娱乐项目 3.7 营销策略调整带来的收益变化 3.8未来三年收入的高中低预计

第四章 投入产出

4.1 投资预算和资金来源（列出固定资产投资的总额和运营资金，并根据总投资预算规划资金来源结构：自有资金比例，自筹资金比例，股东增资比例，银行信贷比例等。根据规划作出固定资产投资及维修的预算，根据到达盈亏平衡前的现金流预测预估需要投入的铺底流动资金。）本报告中只列资金需求和供给的总数据，其具体构成和编制说明请附表详细说明。

4.2 成本估算和收入预期对人力成本、营销费用等运营成本进行核算，同时根据收入预期和人流增长等预测项目未来收入。在以上数据的基础上做预期损益分析。（在本模块下只涉及成本和收入的大类项目，其细目分析请根据预测依据详细附表说明）

4.3 效益指标和数据说明现金流量分析，得出项目的效益指标：内部收益率、财务净现值、投资收回期等。（现金流量分析见附表）

4.4建设投资估算 4.41项目总体规划方案

4.42本项目主要建筑物及设施配置依据 4.43建筑方案

投资估算表

注：建筑安装工程投入较大需专业人员估算，额度较小建议自行估算。附件：

1.项目的营业执照 2.政府批文 3.相关协议 4.资质证明 5.预算 6.投入产出 7.现金流量 8.盈亏平衡测算 9.敏感分析

第五篇：旅游项目建议书

目录

一、项目建设背景………………………………………………(1)

1、人文资源

2、区位优势

3、自然地理环境

二、项目的必要性和可行性……………………………………(3)

1、项目的必要性

2、项目的可行性

三、主要景点……………………………………………………(5)

1、何叔衡

故居

2、谢觉哉故居

3、何烈墓

4、姜梦周烈墓

5、惠同桥

6、太和桥

四、旅游项目的建设规模与技术标准…………………………(7)

1、项目区建设

2、项目区内旅游路线安排

3、接待设施规划

五、建设条件及实施方案………………………………………(9)

1、建设条件

2、实施方案

3、建设管理人员及技术人员培训

六、环境影响保护……………………………………………(10)

1、环境影响分析

2、环境保护措施

七、投资做墓及资金筹措……………………………………(11)

八、效益件价及风险分析……………………………………(12)

1、经济效益

2、社会效益

九、建设年限…………………………………………………(13)

十、项目前期进展情况………………………………………(13)

十一、合作方式………………………………………………(13)

十二、结论……………………………………………………(13)

一、项目建设背景

(一)有优越的人文资源优势

沙田乡是中共一大代表何叔衡同志、中国第一届最高人民法院院长谢觉哉同志和宁乡四鬓之一姜梦周同志故乡，是湖南省有名的革命老区。这三个革命前辈故居在经过许多变过后，现在都成了市、县各学校单位的爱国主义教育基地，且在本地形成了良好的旅游习惯。沙田乡在外工作的处级干部有80多人，每年回来探亲休假，都会到这几个地方瞻仰前辈风采。

(二)有优越的区位优势

(1)、沙田乡地处宁乡县西部山区，从全省交通及旅游路线来看，韶山、花明楼旅游线路距此地70公里，坐车一小时即可到达；长沙至此120公里，坐车不超过2小时；正在建设中的黄祖沩旅游专线，沙田处在线路的夹角内，距沩山密印寺25公里，青洋湖20公里。

(2)、沙田上接本县龙田镇、青山桥乡和涟源、安化等县，境内有省道横雷公路贯通，交通便利，距安化梅江旅游区仅40公里左右。目前参观人员络绎不绝，本项目建设，可为贯通两地旅游线路而起到桥梁作用。

(三)有宜人的自然地理环境

⑴、本地气候宜游，属中亚热带湿润季风气候区，温暖湿润，四季分明，年平均气温16.50C-17.50C，历史记载的极端最高气温40，极端最低气温-8，酷暑、严寒期很短，年平均降水量1300mm–1400mm，年日照率34-37，宜游期长。

⑵、本项目区植被资源丰富，主要植被有马尾松、阔叶林、混交林和人工林，有乔灌木400多种，供观赏的树种120多种，沩水河、涓水河流域两岸近处灌木丛山，远处乔木和竹林交错成片。

⑶、自然灾害对本旅游区不构成制约性影响。历史上无破坏性地震记载，四季无干旱。由于近几年的有效治理，洪水带来的灾害得到遏制。

二、项目的必要性与可行性

(一)项目的必要性

沙田人民政府把发展作为强乡富民第一要务，沙田乡旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育经济新的增长点，着力解决老区人民脱贫致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措，其必要性体现在如下几个方面：

1、是国家产业结构调整政策的需要

我县是农业大县，我乡经济属农业型的结构，虽说近几年我们尽了最大力度重视农业这个基础产业的发展，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。乡的的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为沙田提供新的产业支柱。

2、是社会发展和改善人民生活水平的需要

当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式，回归大自然、瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。我乡在这两方面有独得的优势，开发旅游资源是社会市场经济发展的需求。

3、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战备选择。

沙田的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用、不开发，是一种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。

4、是建设黄祖沩旅游专线的需要

(二)可行性主要体现在以下几个方面

①优越的区位优势，便

利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。

②项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。由于与韶山、花时楼革命旅游专线不远，结合新建成的黄祖沩旅游专线，所以客源充足，用以作为公务接待、爱国主义教育、避暑、度假的市场前景广阔。同时，其电力、水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。

③与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

④从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞。

综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。

三、主要景点

1、何叔衡故居

何叔衡故居建于清乾隆五十年(1785年)，座落在沙田乡长冲村的杓子冲，屋左有马里山，屋右有大树山，屋后杓子岭，紧环着挺拨奇峻的罘崽峰，屋前清澈见底的水塘映衬着高耸入云的扶王山，在群山环抱中，故居就像花蕊一样，动人而宁静。故居座东朝西，共有平房23间，平头槽门土砖围墙。槽门悬挂胡耀邦题写的“何叔衡同志故居”横匾。房中有何叔衡同志生前照片、手迹、书迹及各类饰品。何叔衡曾在故居杀鸡招待毛泽东、肖子升及夏果雅等人。1972年9月1日，故居列为省级文物保护单位。

2、谢觉哉故居

谢觉哉故居位于沙田乡堆资村。谢觉哉于清光绪十年四月初三出生于沙田乡堆子村肖家湾，后来全家迁至附近南山坡上的南馥冲。南馥冲四时丛生奇花异草，淳香扑鼻，馥郁醉人，曾有“南国花香在此冲”之美誉。故居座东朝西，始建于于1821年，屋周筑围墙，堂屋挂着谢老大幅画像，里面收录谢老生前各种文稿、日记及各类日常用品。这里曾是何叔衡、姜梦周、王凌波等人经常来聚会的地方。

3、何南薰烈士墓

地处杓子冲何叔衡故居东侧300米的山头上。墓围庐用麻石砌成。下面为双层“山”字型结构，祁阳石碑上刻有孙中山题词为“为国捐躯和南薰司令千古”。墓碑两边各有一条龙缠在柱上，护墙上的10余幅人物浮雕十分精美。墓的下方有三个平台，最低一级两边各有一头站立的石狮，中间平台两边均为石人石马站立，整个墓体庄重古朴气派，保存完整。

4、姜梦周烈士墓

县级文物保护单位，墓地处五里堆竹坪村杨家塘村民组。墓围用花岗石砌成，青石碑刻横书俎豆千秋，其下直书姜公梦周大人之墓。1986年中共宁乡县委和县人民政府另立一碑书革命烈士姜梦周同志之墓。

5、惠同桥

桥上建有凉亭房屋，桥头设有石拱门，桥长十丈许，宽丈八，石桥横跨黄涓河，清末举人岳蔗　坡为桥题联，桥西联曰“天开小画图，双流涧口泉声，断岸悬虹围柳树；客来好风景，一笠波心亭影，淡烟飞翠点茶瓯。”，桥东联曰“一般春梦无痕，名利走红尘，劝过客喝些茶去；今日海疆多故，神仙到黄石，看传书谁上圯来。”1914年毛泽东游学到杓子冲，曾在此桥歇息，对桥头石刻对联大加赞赏。谢觉哉在1961年给乡党委书记写信嘱地方保护这座古桥，故至今古貌尤存。

6、太和桥

太和桥位于沙田乡云阳村，桥有200多年历史，桥长7米，宽4米，古桥为麻石结构，当年何叔衡，毛泽东等人曾在此桥上把酒当歌，激扬文字。

四、旅游项目的建设规模与技术标准

沙田乡突出的旅游优势：一是革命老区有良好的人文资源优势，纯朴的民风，热情的老区人民。二是革命前辈故居、革命烈士墓也是吸引人一大亮点。三是有很多古建筑及历史遗产，观赏性很强。

(一)项目区建设

1、修缮和完善何叔衡及谢觉哉故居，故居内开辟几个展厅，放置革命前辈生前物品及照片等，尽量收集能收集到的有纪念价值的物品展览出来；搞好故居的绿化及复原工作；

2、至两故居公路拉通、硬化，两边植好观赏性强的行道树；

3、何南薰烈士墓位于何叔衡故居左侧，修建从何叔衡故居到墓的公路，利用山头开发出一个小型休息场所，山头重新设计，建设两到三个亭子供游客休息，合理规划栽植风景林及部分生命力强的花卉苗木。

4、何叔衡故居前征地2亩，建设一个休闲广场和一个停车坪，供游客停车和休息。

5、谢觉哉故居前建设一个停车坪，安置前辈铜像，建设一个诗词碑林

6、惠同桥、太和桥保存完好，不需作修整。

(二)本项目区内旅游路线安排

根据景点分布情况，可以突出建设成为一个红色旅游区，结合韶山、花明楼及黄祖沩旅游路线情况，可有两条路线：

1、黄、祖、沩旅游路线至沩山后，由沩山至沙田何叔衡故居、何南薰烈士墓，休息片刻后再至惠同桥，太和桥，再坐车至谢觉哉故居南馥冲，返回时至姜梦周墓。

2、姜梦周墓–谢觉哉故居–何叔衡故居–惠同桥、太和桥

(三)接待设施规划

考虑到本旅游区至黄材及宁乡县城很便利，故不必在区设置大中型接待宾馆。为满足游客休闲及购物，何叔衡故居及谢觉哉故居内可设置一个纪念品商店，集镇现有可供住宿床位30-50，基本可以满足旅客休息需要，不需要重复建设。

五、项目建设条件及实施方案

(一)建设条件

1、良好的投资环境与宽松的政策。在整个项目区内无任何污染源，燥音源，具有良好的环境因素。同时，本项目区在招商引资方面有相当优惠的条件。

2、有较为完善的基础设施

旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发的需要，通讯设施和网络也较为完备。

3、旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。乡内干部、群众对本地旅游资源的合理利用是十分支持的，也有部分群众在其中尝到了一些甜头，迫切需求做大做强。

(二)实施方案

2004年6月至2005年3月，完成项目的申报、立项审批、土地征用、房屋折迁、地形测量，出发各景区的规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。

2005年3月至年底，完成景点项目建设、绿化、环境治理及有关一切配套设施建设

(三)工程建设管理人员及技术人员培训

项目一经立项，项目领导班子迅速确定，各项目的管理和技术人员，通过两条途径培训人才，一是到外地取经，吸收别人成功的经验；二是送专业学院进行培训。

六、环境影响保护

(一)环境影响分析

本项目区没有污染源，现环境较好。项目开发影响环境的因素主要是游客的废弃物和生活垃圾。

(二)环境保护措施

进行环保宣传和法制管理相结合。在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识。同时通过导游和工作人员对游客进引宣传和管理。出条环境保护条例，依法实施环保管理。生活住宿设施进行严格管理，对生活垃圾一律倒放规定的地方。

七、投资估算及资金筹措

(一)何叔衡故居及何南薰墓周边配套设施建设

1、至何叔衡故居公路水泥硬化，投资480万元，向上争资解决。

2、故居绿化修缮及何南薰墓山头的公路修建，10万，政府财政自筹10万元。

3、何叔衡故居广场及停车坪修建，50万元，政府自筹资金解决。

4、谢觉哉故居铜像，10万元，向上争资解决。

5、谢觉哉故居旁征地2亩，建诗词碑林，50万元，向上争资解决。

6、环境保护与治理，5万元，政府财政解决。

7、其它费用，10万元。

8、整修投资615万元，政府财政解决75万元，向上争资540万元。

八、效益评价及风险分析

(一)经济效益分析

据初步统计，在2003-2004年在该旅游区的游客人数有将近10000人，随着旅游基础设施配套的完善。各旅游景点、景区的亮化、游客的数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划及游客增长率，在2006年的游客将达到50000万人次，旅游全年总收入达300万元，以利润32计算，年利润达96万元，预计投资商能在6-8年全部收回投资。

(二)社会效益分析

1、带动相关产业的发展，提供新的就业机会，本规划区每年至少可以增加50人以上常年就业。

2、提高沙田乡的知名度。项目的开发过程必然是良好形象的加速树立和知名度不断扩大的过程，而知名是无形资产，在知识经济时代，能通过旅游带来大量的信息流，技术流，资金流，以旅游形象为代表的优质环境，能起吸引人才和资金的作用。

3、提高当地人民文化素质和修养水平。营建一个有传统风貌的革命老区，能提高当地居民对人居环境的欣赏水平，激发人们自觉的家园，成为社会进步和促进精神文明建设的动力。

4、有利于文物古迹和环境保护。如何叔衡故居等，都会在旅游经济的拉动下促进文物古迹的修复和保护。

九、建设年限

沙田乡旅游项目建设年限为2004-2005年。

十、项目前期进展情况

目前项目已完成至谢觉哉故居的公路水泥硬化，故居的修缮工作及前辈铜像的放置；何叔衡故居的修缮工作完成，至何叔衡故居公路已拉通，公路水泥硬化正在着手进行。

十一、合作方式

整体委托转让经营，亦可与政府合资合作经营，具体方式面洽。总之，经营方式灵活，合作方式任选，投资环境宽松，利润效益颇丰。

十二、结论

从对沙田旅游资源的开发规划、评估、分析论证来看，项目的背景好，有很强的必要性的可行性，符合产业结构调整的政策，能有效填补沙田旅游业弱势，有利于实施可持续发展战略。投资风险少，经济见益快，是一个理想的建设投资项目。