上海市住宅装饰企业设计师注册管理办法(定稿)

第一篇：上海市住宅装饰企业设计师注册管理办法(定稿)

上海市室内设计师注册管理办法

第一条为进一步推进本市住宅装饰室内设计师的有序发展，稳定企业的设计团队，提高本市装饰设计行业的整体水平，协会建设上海市家装公共信息服务平台统一部署的要求，制定本办法。

第二条注册对象为本市具有住宅装饰设计与施工相关资质企业中持有《上海市室内设计专业技术水平认证证书》或《上海市装饰行业室内设计师资格证书》或《上海市工程系列装饰设计专业工程师职称证书》并从事本市住宅装饰装修设计及相关业务的专业技术人员。

注册室内设计师分为高级注册室内设计师、中级注册室内设计师、初级注册室内设计师。

第三条上海市装饰装修行业协会（以下简称本协会）装饰设计专业委员会（以下简称设计委）依照本办法负责具体实施注册室内设计师的注册、执业、继续教育的管理工作。

第四条本市从事住宅装饰装修设计及相关业务并受聘于一个具有住宅装饰装修相关资质单位的设计师，应依照本办法向本协会设计委申请注册，并取得相应的《上海市室内设计师注册证书》和执业印章。

第五条注册室内设计师证书和执业印章是设计师的执业凭证，由本人保管、使用。

第六条初始注册者，可自资格证书签发之日起1年内提出申请。逾期未申请者，须符合继续教育的要求后方可申请初始注册。

（一）申请初始注册，应当具备以下条件：

（1）须持有本办法规定的相关资格证书；

（2）受聘于一个相关单位，签订劳动合同；

（3）符合继续教育要求；

（4）没有本办法第十条所列情形。

（二）初始注册需要提交下列材料：

（1）申请人的初始登记注册申请表（含电子档一份）；

（2）申请人的资格证书（含电子档一份）、身份证及复印件各一份（原件核实）；

（3）申请人的2寸证件照3张（含电子档一张）；

（4）申请人与聘用单位签订的聘用劳动合同复印件一份（原件核实）；

（5）聘用单位的资质证书复印件一份；

（6）所学专业、工作经历、工程业绩等有关证明材料；

（7）逾期初始注册的，还要提供达到继续教育要求的证明材料。

第七条注册室内设计师每一登记注册有效期为1年，有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满前60天申请延续注册。延续注册有效期为1年。延续注册需提交下列材料：

（一）申请人延续登记注册申请表（含电子档一份）；

（二）申请人与聘用单位签订的聘用劳动合同复印件一份（原件核实）；

（三）申请人注册有效期内达到继续教育要求的证明材料；

（四）在上一注册有效期内的相关工作业绩证明。

第八条注册室内设计师变更执业单位的，应当与原聘用单位解除劳动关系后办理变更注册手续，变更注册后仍延续原注册有效期。

变更注册需要提交下列材料：

（一）申请人变更登记注册申请表（含电子档一份）；

（二）申请人与新聘用单位签订的聘用劳动合同复印件一份（原件核实）；

（三）申请人的工作调动证明或与原聘用单位解除聘用劳动合同的证明文件；

（四）新聘用单位的资质证书复印件一份。

第九条申请人有下列情形之一的，不予初始注册、延续注册或者变更注册：

（一）不具有完全民事行为能力的；

（二）刑事处罚尚未执行完毕或者因从事装饰装修设计或者相关业务受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的；

（三）未达到注册室内设计师继续教育要求的；

（四）在两个或者两个以上单位申请注册的；

（五）提供虚假资格证书的；

（六）法律、法规、行业相关制度规定不予注册的其他情形。

第十条注册室内设计师有下列情形之一的，其注册证书和执业印章失效：

（一）聘用单位破产的；

（二）聘用单位被吊销营业执照的；

（三）聘用单位被吊销相应资质证书的；

（四）与聘用单位解除劳动关系的；

（五）注册有效期满且未延续注册的；

（六）死亡或者丧失行为能力的；

（七）其他导致注册失效的情形。

第十一条 被注销注册者或者不予注册者，在重新具备初始注册条件，并符合继续教育要求后，可以按照本规定第七条重新申请注册。

第十二条 注册室内设计师从住宅筑装饰装修项目的设计及管理活动，在其所在单位的资质范围内，按照以下标准执业：

高级注册设计师可承担的住宅装饰设计项目范围不受限制。

中级注册设计师可承担总造价在200万以内的住宅装饰装修工程设计项目，初级注册设计师可承担总造价在20万以内的住宅装饰装修工程设计项目。

第十三条 建筑装饰装修项目的设计文件，须由主持该项目设计的注册室内设计师按照规定签字盖执业印章。

第十四条 注册室内设计师从事设计执业活动，由所在单位接受委托并统一收费。第十五条 注册室内设计师每年须完成8课时的继续教育课程，继续教育分为公需科

目、专业科目和个人选修科目三类，专业科目是继续教育的主要内容。

第十六条 继续教育的办学形式采用举办短期培训、进修班、研修班，专题讲座、学术会议等灵活多样的形式。

第十七条注册室内设计师享有下列权利：

（一）保管和使用本人的注册证书和执业印章；

（二）对本人执业活动进行解释和辩护；

（三）对侵犯本人权利的行为进行申诉。

（四）接受继续教育；

第十八条 注册室内设计师应当履行下列义务：

（一）遵守法律、法规和有关管理规定，并遵守本协会有关行业自律管理的规定；

（二）履行管理职责，执行技术标准、规范和规程；

（三）在本人执业活动所形成的住宅装饰装修项目设计文件上签字、加盖执业印章；

（四）保证执业活动成果的质量，并承担相应责任；

（五）在规定的执业范围从事执业活动；

（六）接受继续教育，努力提高执业水准；

（七）保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密；

（八）不同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（九）不涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章；第十九条 隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请注册的，本协会将不予受理或者不予注册，并给予警告，1年之内不得再次申请注册。

第二十条 以欺骗、贿赂等不正当手段取得注册证书的，由协会撤销其注册，2年内不得再次申请注册，并由本协会给予行业通报批评。

第二十一条 违反本规定，未办理变更等注册手续仍执业的，由本协会给予警示，并要求其限期改正；逾期不改的，可公开刊登通告。

第二十二条 注册室内设计师在执业活动中有下列行为之一的，由本协会给予警告，责令其改正；情节严重的，由本协会吊销其注册资格，并给予通报公示：

（一）以个人名义承接业务的；

（二）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章的；

（三）泄露执业中应当保守的秘密并造成严重后果的；

（四）超出规定执业范围从事执业活动的；

（五）弄虚作假提供执业活动成果的；

（六）同时受聘于两个或者两个以上的单位，从事执业活动的；

（七）其它违反法律、法规、规章的行为。

第二篇：住宅室内装修装饰管理办法

中华人民共和国建设部令

第 110 号

《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，现予发布，自2002年5月1日起施行。

部长汪光焘

二○○二年三月五日

住宅室内装饰装修管理办法

第一章 总则

第一条 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

第二章 一般规定

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

(一)搭建建筑物、构筑物；

(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗；

(三)拆改供暖管道和设施；

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

第三章 开工申报与监督

第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。第十四条 申报登记应当提交下列材料：

(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；

(二)申请人身份证件；

(三)装饰装修方案；

(四)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

(五)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；

(六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

(一)装饰装修工程的实施内容；

(二)装饰装修工程的实施期限；

(三)允许施工的时间；

(四)废弃物的清运与处置；

(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

(六)禁止行为和注意事项；

(七)管理服务费用；

(八)违约责任；

(九)其他需要约定的事项。

第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的,或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的,追究违约责任。

第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

第四章 委托与承接

第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：

(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；

(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

(三)装饰装修工程的开工、竣工时间；

(四)装饰装修工程保修的内容、期限；

(五)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；

(六)合同变更和解除的条件；

(七)违约责任及解决纠纷的途径；

(八)合同的生效时间；

(九)双方认为需要明确的其他条款。

第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第五章 室内环境质量

第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

第六章 竣工验收与保修

第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第七章 法律责任

第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十六条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。第三十七条 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的,依法承担赔偿责任。

第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

(二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

(四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。

第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。

第八章 附则

第四十四条 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下,可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。

第四十五条 住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。

第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本办法，制定实施细则。

第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第四十八条 本办法自2002年5月1日起施行。

第三篇：上海市住宅室内装饰装修管理办法

《上海市住宅室内装饰装修管理办法》

第一条（目的和依据）

为了规范本市住宅室内装饰装修活动，维护装饰装修市场秩序，保护公共安全、公众利益和装饰装修活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》

等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条（适用范围）

本办法适用于本市行政区域内的住宅室内装饰装修（以下简称住宅装修）及其相关管理活动。住宅建设单位统一进行的新建住宅装修的，适用本办法第三十一条、三十二条规定。

郊区村民自建低层住宅装修，不适用本办法。

第三条（管理机构）

上海市建设和管理委员会（以下简称市建委）是本市住宅装修活动的行政管理部门，负责本

市住宅装修活动的监督管理工作。

区、县建设行政管理部门在其职责范围内，负责所辖区域内住宅装修活动的监督管理工作。本市房地资源、工商行政、质量技术监督、城市规划、环境保护等行政管理部门按照各自职

责，协同实施本办法。

第四条（管理制度）

住宅装修实行从业人员培训上岗制度和开工告知制度。

第五条（行业协会）

上海市装饰装修行业协会（以下简称市装饰协会）依法开展如下工作：

（一）制订本行业的行规行约，进行行业自律管理，开展行业服务，规范行业行为；

（二）协调会员之间、会员与非会员之间或者会员与消费者之间的争议事项；

（三）受会员委托，组织开展行业培训，提供会员服务；

（四）受理住宅装修的咨询和投诉；

（五）承担市、区（县）建设行政管理部门委托的职能。

第六条（鼓励创新）

本市鼓励发展和采用住宅装修新技术、新工艺、新材料、新设备以及节能措施；鼓励科技创

新、管理创新和服务创新，促进住宅装修水平的提高。

第七条（从业人员培训）

从事室内装修工程设计和施工的从业人员，应当经过教育培训。未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。

第八条（住宅装修方式）

住宅产权人或者使用人（以下简称装修人）可以委托装饰装修企业（以下简称装修企业）进行装饰装修，也可以自行进行住宅装修。自行装修的，由装修人承担相应的质量、安全责任。

政府提倡装修人委托装修企业进行住宅装修。

第九条（企业装修）

装修人委托装修企业进行住宅装修的，应当选择具有国家或者本市建设行政管理部门颁发的《建筑业企业资质证书》或者具备下列条件的装修企业：

（一）具有独立法人资格且注册资金不低于15万元；

（二）企业经理具有2年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有3年以上从事住宅装

修施工技术管理工作经历并具有相关专业初级以上职称；

（三）有固定的经营场所和开展住宅装修工程业务所需的专业技术人员以及施工工具、设备；

（四）有与住宅装修工程相适应的，经培训考核合格的泥木工、水电工、油漆工等各类专业

施工人员。

装修人可以要求所委托的装修企业提供由市装饰协会出具符合上述条件的《住宅室内装饰装

修施工能力》证明。

第十条（自行装修条件）

装修人自行进行住宅装修的，负责电线、水管、燃气管道等埋设的人员必须持有相关技能考

核合格证明。

第十一条（住宅装修合同）

除双方约定外，装修企业应当与装修人签订书面住宅装修合同，明确双方的权利和义务。

住宅装修合同一般包括下列主要内容：

（一）装修人姓名和装修企业的单位名称、住所地址和联系方式；

（二）装饰装修工程的地点、房屋间数和施工面积，装修内容项目和承包方式；

（三）主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量和供应方式；

（四）开工和竣工日期；

（五）造价，支付方式；

（六）质量要求和验收方式；

（七）保修内容和期限；

（八）合同变更和解除的条件；

（九）违约责任和解决纠纷的途径；

（十）合同的生效日期；

（十一）双方认为需要明确的其他事项。

住宅装修合同示范文本，由市工商行政管理局和市建委负责制定。

第十二条（合同分包）

住宅装修合同签订后，未经装修人同意，装修企业不得分包。

第十三条（开工告知）

住宅装修工程开工前，装修人应当事先告知工程所在地的物业管理企业。

第十四条（提供资料）

装修人在开工告知时，应当向物业管理企业提交或者出示下列材料：

（一）房屋所有权证（复印件）或者能够证明其合法权益的有效凭证；

（二）拟开工日期和竣工日期；

（三）如果需要变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的变更设计方案；

（四）涉及本办法第二十条规定事项的，需提交有关部门的批准文件。

第十五条（未履行开工告知的处理）

违反本办法第十三条规定，装修人不告知工程所在地的物业管理企业的，物业管理企业应当督促其提供相关材料；对拒不提供的，物业管理企业有权按照业主公约或者业主临时公约，禁止

装修的施工人员进入物业管理区域。

第十六条（物业管理要求）

物业管理企业应当将办法第十九条、第二十条规定禁止行为和注意事项，告知装修人和装修人委托的装修企业。告知内容还应当包括允许施工的时间、废弃物的清运与处置，施工人员出入

物业管辖范围的要求等有关事项。

物业管理企业可以向装修人或者装修人委托的装修企业提供房屋平面图、结构图、电气线路

图和相关管线布置图。

第十七条（住宅装修工程承诺书）

装修人自行装修的，应当与物业管理企业签订室内装修工程承诺书。承诺书主要包括装修人承诺按照住宅装修工程建设技术、质量、安全的规定和标准施工，不擅自拆接水管、燃气管道和供电系统，遵守物业管理的相关规定，不损害相邻人的合法权益，承担因违规施工给物业管理企

业和相邻人造成的经济损失。

第十八条（相邻关系处理）

装修人委托的装修企业应当在施工现场挂牌，告示装修企业的名称、施工负责人姓名、联系

方式、开工与竣工日期和市装饰协会的投诉电话。

装修人和装修企业在住宅装修时，应当遵守有关法律、法规和技术规范，依法处理好供水、排水、供电、通行、采光、维修、节能设施、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

第十九条（禁止行为）

在住宅装修活动中，禁止下列行为：

（一）擅自变动建筑主体和承重结构或者超过设计标准或者规范而增加楼面荷载，必须变动的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）擅自将生活污水管道接入雨水管道和改装、迁移或者拆除公共供水、排水设施；

（四）在承重墙上开门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙

体；

（五）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果；

（六）侵占公共空间或者损害公共部位和设施；

（七）其他影响建筑结构安全和使用安全以及影响建筑外貌的行为。

第二十条（需经批准的行为）

在住宅装修活动中，未经城市规划管理部门批准，不得搭建建筑物、构筑物或者改变住宅外

立面。未经燃气管理部门批准，不得拆改燃气管道和设施。

住宅装修涉及优秀历史建筑的，按照《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》的有关规定办理。

第二十一条（设计责任）

住宅装修的设计人员当遵守本办法的规定和有关设计规范，保证设计的质量，并在设计的图

纸上签字盖章。在设计中，不得采用不符合质量标准的材料和设备。

设计人员应当与装修人委托的装修企业进行技术交底，装修企业在装修过程中遇到设计上的问题，设计人员应当到现场进行协调，并提供设计服务。

第二十二条（装修企业责任）

在住宅装修活动中，装修企业应当遵守下列规定：

（一）严格执行本办法第十九条、第二十条的规定，对委托本企业施工的装修人违反规定的行为，应当予以拒绝；

（二）加强企业内部的质量管理，遵守工程建设强制性标准和其它技术标准，保证住宅装修

工程质量；

（三）隐蔽工程完工后，装修企业应当报告装修人或监理员核验；

（四）加强安全管理，遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员和施工现场的安全。

（五）建立和健全教育培训制度，对从事室内装修工程从业人员进行教育培训，做到持证上

岗。

第二十三条（文明施工）

装修人和装修企业应当遵守下列要求：

（一）在施工现场采取有效措施，避免或者减轻施工过程中产生的噪声、粉尘和有害气体对

周围居民的影响；

（二）夜间8时至次日上午8时之间，不得进行影响邻里休息的住宅装修活动。

（三）施工中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照物业管理企业指定的位置、方式、时间进行堆放和清运，不得向楼下或者向垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒；施工的材料、工

具、设备进出场时，应当保持公共部位和小区的环境清洁。

第二十四条（装饰装修材料质量）

住宅装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、品牌、型号、规格、等级、生产企业名称和地址等。

禁止使用国家明令淘汰的材料和设备。

第二十五条（现场检查）

物业管理企业应当经常巡查施工现场，发现违反本规定的行为，应当予以制止，并发出《整改通知书》，要求装修人或者装修企业及时纠正。装修人或者装修企业应当配合检查，并及时纠正违规行为。对不听劝阻的，物业管理企业应当及时向业主委员会和有关行政管理部门报告。有

关管理部门在接到报告后，应当到现场检查核实，依法进行处理。

物业管理企业发现违反本办法规定的行为而不采取措施予以制止，也不向有关部门报告的，相邻居民有权向业主委员会或者房地产管理部门报告，由房地产管理部门依法进行处理。造成相

邻居民损害的，受害人可以直接向人民法院提起诉讼，要求修复和赔偿。

第二十六条（公众监督）

任何单位和个人对住宅装修中出现的侵占公共空间、损害公共部位和设施，影响公众利益和

周围居民正常生活的行为，都有权向有关部门投诉、举报。

第二十七条（验收）

装修企业在所承担的室内装修工程竣工后，应当对工程质量进行自验，并向装修人出具室内

装修工程质量保修单和采购的主要材料、设备的质保书、说明书以及管线竣工图。

装修企业质量自验合格后，装修人按照合同约定和住宅装修验收标准，进行验收。

第二十八条（室内空气质量）

室内装修工程竣工验收时，其室内空气质量应当符合国家有关标准。

第二十九条（纠纷处理）

装修人与所委托的装修企业在合同履行中发生纠纷，双方协商不成的，可以向消费者权益保护委员会或者市装饰协会投诉；也可以按照约定申请仲裁，无仲裁约定的，可以依法向人民法院

提起诉讼。

第三十条（保修）

在正常使用条件下，住宅装修工程的保修期限至少为两年，有防水要求的厨房、卫生间地面

防渗漏至少为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。

因装修人自行提供的材料问题影响住宅装修工程质量的，由装修人负责。

第三十一条（住宅建设单位组织的装饰装修活动）

住宅建设单位对新建的住宅统一进行住宅装修的，应当委托持有《建筑业企业资质证书》的企业实施。

在保修范围和保修期限内发生装饰装修质量问题的，住宅建设单位应当履行保修义务，并对

造成的损失承担相应的赔偿责任。属于装修企业责任的，由住宅建设单位依法追偿。住宅建设单位销售统一住宅装修的住宅时，展示样板房说明装饰装修标准的，样板房应当至

少保留至发出入住通知后两个月。

第三十二条（对住宅建设单位违反本规定行为的处罚）

住宅建设单位违反第三十一条第一款的，由市或者区、县建设行政管理部门按照《建设工程

质量管理条例》的有关规定予以处罚。

未取得《建筑业企业资质证书》，承接住宅建设单位组织的装饰装修工程的，由市或者区、县建设行政管理部门按照《上海市建筑市场管理条例》第五十二条的规定，予以处罚。

第三十三条（对无照无证经营的处罚）

违反本办法第九条规定，擅自从事住宅装修工程施工的，由工商行政管理部门依照

《无照经营查处取缔办法》，予以查处。

第三十四条（对物业管理企业违法收费的处罚）

物业管理企业违反本办法规定，向装修人或者装修企业违法收取费用的，由物价管理部门按

照相关法律、法规的规定予以处理。

第三十五条（危及住宅安全和使用的赔偿）

装修人违反本办法第十九条第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（七）项规定，破坏建筑主体和承重结构，危及公共利益或者损坏节能设施和造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电等导致他人物品损坏的，装修人应当依法承担相应的责任，负责修复和赔偿；属于装修

企业责任的，由装修人向装修企业追偿。

装修人违反本办法第十九条第（六）项规定，侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由物业管理企业督促其改正，向业主委员会报告并报有关行政管理部门依法处理；造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十六条（对违反规定设计、施工的处罚）

装修企业对装修人违反本办法第十九条规定，未予抵制而违法施工的，由建设行政管理部门

责令其改正，并可以予以1千元以上1万以下的罚款。

装修企业违反本办法第二十二条第（二）、（三）项规定，不遵守工程建设强制性标准和其它技术标准施工的，或者不遵守安全施工操作规程，不采取安全防护和消防措施的，由建设行政管理部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。设计人员违反本办法第十九条、二十条、二十一条规定的，由设计人员应当承担相应的责任。

第三十七条（对擅自改装管道和搭建的处理）

装修人违反本办法第十九条第（三）项规定，擅自将生活污水管道接入雨水管道和改装、迁移或者拆除公共供水、排水设施的；由水务行政管理部门依照有关法律、法规的规定予以处理。装修人违反本办法第二十条规定，未经城市规划行政管理部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者擅自改变住宅外立面的以及变动优秀历史建筑的建筑主体和承重结构的，由城市规划行政管理部门依照有关法律、法规的规定予以处理；装修人擅自拆改室内燃气管道和设施造成损失的，由装修人依法负责赔偿。

第三十八条（对违反文明施工的处理）

装修企业违反本办法第二十三条规定，由物业管理企业督促其改正；情节严重的，向有关行

政管理部门报告。

第三十九条（使用不合格材料的责任）

装修企业违反本办法第二十四条规定，所采购的材料和设备不符合国家标准，或者造成室内

环境污染超标的，应当负责更换或者赔偿，但装修人自行采购的除外。

第四十条（对渎职行为的追究）

行政管理部门直接负责的主管人员和其他直接责任人员，接到对装修人或者装修企业违法行为的报告以及有关投诉、举报，因不及时处理造成后果的，或者滥用职权、循私舞弊的，由所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十一条（行政复议和诉讼）

当事人对行政管理部门具体行政行为不服的，可以依照《中华人民共和国行政复议法》或者

《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或者提起行政诉讼。

当事人对具体行政行为逾期不申请行政复议，也不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行

为的行政管理部门可以申请人民法院强制执行。

第四十二条（名词解释）

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第四十三条（生效时间）

本办法自年月日起实施。

第四篇：上海市执业经纪人注册管理办法

上海市工商行政管理局关于印发《上海市执业经纪人注册管理办法》的通知

（沪工商市〔2006〕21号）

各分局，市局有关处室：

为了进一步做好执业经纪人管理工作，规范经纪执业注册行为，市局根据《上海市经纪人条例》的有关规定，结合《行政许可法》的颁布实施以及几年来经纪人执业注册工作的实际情况，对原《上海市执业经纪人注册管理办法》作了修订，并经2006年1月23日局长办公会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。原《上海市执业经纪人注册管理办法》（沪工商市〔2001〕219号印发）以及《上海市工商行政管理局关于修改〈上海市执业经纪人注册管理办法〉的通知》（沪工商市〔2002〕151号）同时废止。

二00六年一月二十四日

上海市执业经纪人注册管理办法

第一条 为了加强对本市执业经纪人的执业注册管理，规范经纪执业注册行为，根据《上海市经纪人条例》（以下简称《条例》）的有关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称经纪执业注册，是指上海市工商行政管理局（以下简称市工商局）依照《条例》有关规定对本市执业经纪人进行注册并核发《上海市执业经纪人执业证书》（以下简称《经纪执业证书》）的行为，亦称执业经纪人的执业注册。

第三条 市工商局依照《条例》负责和指导本市执业经纪人的执业注册、经纪组织的登记注册，对执业经纪人、经纪组织进行监督管理。

市工商局及各分局按照有关法律法规对辖区内的经纪组织进行登记注册。

市工商局委托经纪组织登记地的工商分局办理经纪组织内的执业经纪人的执业注册。

市工商局所属工商分局按照职责分工，负责辖区内的执业经纪人、经纪组织的监督管理工作。

第四条 在本市从事经纪活动的执业人员，应当按照《条例》和本办法的规定申请经纪执业注册，领取《经纪执业证书》。

第五条 具备下列条件的人员，可以申请经纪执业注册：

（一）取得经纪执业资格考核合格证明；

（二）在本市有固定住所；

（三）无本办法第六条规定的情形。

第六条 有下列情形之一的，不予经纪执业注册：

（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力的；

（二）刑事处罚执行完毕未满3年的，但过失犯罪的除外；

（三）吊销《经纪执业证书》未满3年的；

（四）法律、法规禁止经纪执业的其他情形。

第七条 申请经纪执业注册的，应当按照本办法第三条的规定，通过所在经纪组织（或者拟设立的经纪组织）向市工商局或者受市工商局委托的工商分局提交下列文件：

（一）《上海市执业经纪人经纪执业注册申请书》；

（二）经纪执业资格考核合格证明复印件；

（三）申请人在本市有固定住所的证明材料；

（四）申请人有效身份证明的复印件；

（五）经纪组织的劳动合同（或者拟设立经纪组织的聘用意向书）；

（六）经纪组织的营业执照复印件（或者拟设立经纪组织的名称核准通知书）；

（七）申请人1英寸彩色免冠报名照2张。

以上复印件应与原件核对无误。

第八条 市工商局和所属工商分局应当自收到申请人通过经纪组织提交的经纪执业注册申请之日起10个工作日内，作出准予注册或者不予注册的决定。

第九条 经审核予以注册的，制作《经纪执业证书》，发给申请人所在经纪组织；不予注册的，制作《经纪执业不予注册通知书》，发给申请人所在经纪组织。

第十条 《经纪执业证书》是执业经纪人的执业凭证，应载明下列主要事项：

（一）执业经纪人姓名；

（二）执业经纪人性别和出身年月；

（三）执业经纪人身份证号码或护照号码；

（四）执业经纪人经纪业务范围；

（五）执业经纪人所在经纪组织的名称和地址；

（六）发证日期。

第十一条 《经纪执业证书》中载明的经纪组织的名称发生变化（包括执业经纪人变换所服务经纪组织）的，执业经纪人应当自发生变化之日起30日内，通过所在经纪组织向经纪执业注册办理部门申请变更，并提交下列文件：

（一）《上海市执业经纪人经纪执业注册变更申请书》；

（二）《经纪执业注册变更相关意见表》（变换所服务经纪组织的）；

（三）《经纪执业证书》（原件）；

（四）原服务的经纪组织已注销的，应提供注销证明材料；

（五）原服务的经纪组织已被吊销营业执照的，应提供吊销营业执照证明材料；

（六）变更造成申请人服务的经纪组织的执业经纪人人数少于《条例》规定人数的，申请人应提供申请人与该经纪组织解除劳动关系的生效的仲裁裁定书或法院判决书。

执业经纪人变换所服务经纪组织的，还应提供相应的聘用合同。

第十二条 执业经纪人申请变更经纪业务范围的，应当另行申请经纪执业注册，取得相应执业证书。需提交的材料与第七条相同。

第十三条 执业经纪人出现本办法第六条规定情形之一的，应当申请注销《经纪执业证书》。市工商局可按照法律法规规定吊销《经纪执业证书》。符合执业条件的执业经纪人申请注销《经纪执业证书》，应通过所在经纪组织向市工商局提出申请。

办理注销手续应提交以下材料：

（一）《上海市执业经纪人经纪执业证书注销申请书》；

（二）《经纪执业证书》（原件）。

被核准注销后，《经纪执业证书》收回。《经纪执业证书》遗失的，应登报声明作废。

第十四条 申请设立经纪组织或者企业申请变更经营范围从事经纪活动的，应提供《条例》规定的与其企业类型相适应的执业经纪人的相关材料。

第十五条 办理执业经纪人的经纪执业注册，核准的经纪业务范围应当使用规范用语。办理经纪组织的登记注册，核准的名称和经营范围应当使用规范用语。第十六条 市工商局企业注册处负责指导经纪组织的登记注册工作，市场监督管理处负责指导执业经纪人的经纪执业注册和对执业经纪人的监督管理。

第十七条 本办法自发布之日起施行。原《上海市执业经纪人注册管理办法》（沪工商市〔2001〕219号印发）、《上海市工商行政管理局关于修改〈上海市执业经纪人注册管理办法〉的通知》（沪工商市〔2002〕151号）同时废止。

发布部门：上海市其他机构 发布日期：2006年01月24日 实施日期：2006年01月24日(地方法规)

百度一下

我相信别人，所以慢慢的别人都会相信我

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fengrain(安全就

5楼

发表于 2009-4-29 14:54 好)白银长老

我家在王顶堤附近，因此决定走

津沧高速－－唐津高速－－津汕高速，后同，这样时间上快点，稍

微绕点路，但是安全性好，也不会轻易堵车，呵呵

我也是五一那天去，看来去的不少，估计青岛能见到不少津车了

财产 1341 帖子 1081 注册 2009-1-1 来自 天津|南开 个人主页 | 资料 | 相册

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BU5551 白银元老

6楼

发表于 2009-4-29 15:08

205国道-团泊洼上高速-滨州-潍坊-青岛

财产 68063 帖子 4156 注册 2005-11-18 来自 天津|和平个人主页 | 资料 | 相册 [每日热点]:支持立体导航地图 奥迪全新MMI系统

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黄金长老

7楼

发表于 2009-4-29 19:11

我五一去威海，如果时间碰巧，能带您一段路。站短！

财产 3236 帖子 2471 注册 2008-12-15 来自 天津|和平个人主页 | 资料 | 相册

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digitamp

3用户被禁止发言

8楼

发表于 2009-4-30 02:18

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财产 5735 帖子 2001 注册 2008-4-18 来自 上海|上海 个人主页 | 资料 | 相册 发短消息 | 加为好友 hi_niu

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9楼

发表于 2009-4-30 07:40

转个其他同学的路书给料子：

我开车走了荣乌高速天津段(津汕高速)—荣乌高速河北段—荣乌高速山

东段—青新高速回青岛，记录如下： 0KM，走卫津南路过外环直走,过津淄桥一直走

16KM处出现团泊洼,黄骅路标,右转(马路右边有一个加油站)走约7KM就会看见天津大学仁爱学院,走不远见左转口左转(新修的大路8车道)走约5公里,按照路标指示就能进入G18荣乌高速天津段(津汕高速).28KM，进入津汕高速,走荣成.深圳方向,路况超好,就是休息区还未完全开

放.37KM，到河北界收费站,通行费15元,后面的几个休息区也是未完全开放,只有渤海新区休息区有WC但是加油站未开始使用。

130KM，到海兴收费站,特别注意:这里相隔不远有两个海兴收费站,第一个需要拐出去这个口是进海兴市的站,不要拐直行到海兴主线收费站,交费

后就进入山东境内了。

185KM，看到东营,青岛路标提示拐出,老远就反复与路标提示，不会走错。313KM，走青岛威海方向，路标标的是G20，青新高速,看路标一直走就

到青岛了。

545KM，从青岛福州路口下高速,通行费175元,任务完成。

走这一段路，好处：

1、距离短，比走京沪高速转济青高速近了约155公里,时间上也省了约

2小时。

2、路况好，全程基本上无车。

第五篇：XX县住宅装饰装修管理办法

XX县住宅装饰装修管理办法

第一章总则

第一条为加强我县区域住宅装饰装修管理，提高装饰装修工程质量，保障房屋使用安全，维护公共安全和当事人的合法利益，根据《中华人民共和国建筑法》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》和宜春市人民政府《宜春市中心城区住宅装饰装修管理办法》等规定，结合我县实际，制定本办法。

第二条凡在我县范围内，从事住宅装饰装修活动，应当遵守本办法。工程建筑面积在300平方米以下的非住宅装饰装修活动也参照本办法执行。

本办法所称住宅装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称“装修人”）对住宅进行装饰装修的建筑活动。

第三条住宅装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

第四条住宅装饰装修实行属地管理制度，城区住宅装饰装修活动由县建设主管部门监管，建立健全各部门、乡镇场、社区（物业）住宅装饰装修分级管理体系。

第二章主要职责

第五条县政府相关部门应当按照下列规定履行职责：

（一）住建部门：牵头负责住宅装饰装修活动管理工作，贯彻执行有关住宅装饰装修管理的法律法规、方针政策和技术标准，对装饰装修施工企业资质核查，对物业服务企业的诚信考核，对施工技术人员的培训及相关资格证书的颁发；

负责对住宅装饰装修过程中涉及房屋质量安全、消防安全行为进行核查认定。

（二）自然资源部门：负责对住宅装饰装修活动中擅自改变住宅外立面、加层、扩建或住宅外立面拆改等违反规划的行为进行认定。

（三）城管部门：负责对装修人或装饰装修企业、个体经营者在住宅装饰装修活动中，未办理任何手续开工装修的行为进行处罚；

负责对擅自改变规划、搭建建筑物或构筑物、私自拆改房屋内部承重结构等违法行为进行处罚。

（四）公安部门：负责对住宅装饰装修活动中违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的行为进行查处；

负责对阻碍国家机关工作人员依法执行公务的违法行为进行查处，构成犯罪的依法追究法律责任。

（五）市场监管部门：负责对无营业执照的住宅装饰装修企业、个体经营者按相关法规进行查处，指导消费者协会开展消费维权工作。

第六条各乡镇场、社区负责监管辖区内无物业管理住宅的装饰装修活动开工审核登记工作，物业公司负责监管本小区内住户装饰装修活动开工审核登记工作，协调处理管辖区域内有关住宅装饰装修的纠纷和信访问题，及时发现并向有关部门举报违法违规住宅装饰装修行为。

第三章一般规定

第七条装饰装修企业和个体经营者应当持有相关的《营业执照》。

第八条装修人依法享有住宅装饰装修自主权，任何单位或者个人不得对装修人指定装饰装修企业和强行推销装饰装修材料。鼓励装修人选择具有相应资质等级的装饰装修企业承接住宅装饰装修，提倡装修使用绿色环保材料。

第九条装修人与装饰装修企业、个体经营者可以采用市场监管部门推荐的《家庭居室装饰装修工程施工合同》《住宅室内装饰装修管理服务协议》等示范文本，签订书面合同。

第十条在住宅装饰装修中必须遵守下列规定：

（一）遵守施工安全操作规范，采取安全防护和消防措施，保证作业人员和相邻居民的安全及环境卫生；

（二）12时至14时、20时至次日8时之间不得进行产生噪声、振动的装饰装修活动；

（三）施工过程中产生的废弃物和其他垃圾，应当按照有关部门指定的位置、方式、时间进行堆放和清运；

（四）隐蔽工程完工后，应当保存隐蔽工程施工图；

（五）符合装饰装修技术规范和标准，提倡采用绿色环保、防火阻燃材料。

装修人自行进行住宅装修的，负责水、电、暖、燃气等施工的人员应持有相关技能的上岗证书或从业资格证。

第十一条在住宅装饰装修中禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位同意，擅自变动建筑主体和承重结构；

（二）将未做防水的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

（三）扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）圈占、占用消防前室、楼梯间等公共区域，擅自拆除或遮挡室内消火栓、消防喷头、火灾自动报警等消防设施；

（五）损坏和拆除房屋原有节能设施、降低节能效果；

（六）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本规定所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本规定所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第十二条在住宅装饰装修中，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改燃气管道和设施。

本规定所列第（一）（二）项行为，应当经自然资源部门批准；第（三）项行为，应当经燃气管理单位批准。

第十三条有下列情形之一的，不得进行住宅装饰装修：

（一）经鉴定属危险住宅的；

（二）房屋严重损坏或者未经修缮加固处理的；

（三）已列入拆迁和拆除范围内的；

（四）因房屋所有权或使用权争议进行仲裁、诉讼程序的。

第十四条住宅装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第十五条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第十六条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第十二条、第十四条、第十五条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十七条从事住宅装饰装修活动，必须遵守法律、法规和规章，严格按照《住宅装饰装修工程施工规范》进行，不得妨碍或损害社会公共利益和他人的合法权益。

第四章开工申报与监督

第十八条装修人在住宅装饰装修工程开工前应当进行申报。无物业管理的，向辖区乡镇场或者社区申报登记；有物业管理的，向所在小区物业服务企业申报登记。

第十九条乡镇场、社区或物业服务企业负责住宅装饰装修开工审核登记工作。对符合条件的，办理登记，并签订《住宅装饰装修管理服务协议》；对不符合条件的，不予受理并说明理由。

第二十条开工申报应当提交下列材料：

（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案图；

（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（五）涉及本办法第十二条行为的，须提有关部门的批准文件，涉及本办法第十四条、第十五条行为的需提交设计方案或者施工方案；

（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

装修人装饰装修共有房屋或房屋共有部分的，应当取得房屋共有人或房屋共有部分所有人的书面同意。非业主的房屋使用人，还需提供业主同意住宅装饰装修的书面证明。

第二十一条《住宅装饰装修管理服务协议》应当包含以下内容：

（一）住宅装饰装修工程的实施内容；

（二）住宅装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）房屋外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

第二十二条社区居委会或者物业服务企业应当加强对装饰装修活动的监督，发现有违反本规定第十一条、第十三条、第十四条、第十五条、第十八条或未经批准实施第十二条行为的应当立即制止；对装修人或施工单位不予配合的，应当及时报告有关部门依法处理。

第二十三条社区居委会或者物业服务企业应监督装修人在楼道适当场所公示装修人姓名、装修住宅、举报电话和联系人，接受群众对装饰装修违法、违规行为的检举、控告、投诉。

各有关部门在接到关于装饰装修投诉后，应当进行调查处理，7日内答复投诉人；对属于其他行政管理部门处理的，应当在3个工作日内转交有关部门处理，并告知投诉者。

第五章法律责任

第二十四条住宅装饰装修双方当事人应当严格履行合同义务，住宅装饰装修过程中发生纠纷的，可以自行协商，也可以向消费者协会或有关部门投诉。不愿协商、调解或协商调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第二十五条因住宅装饰装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业或者个体经营者责任的，装修人可以向装饰装修企业或个体经营者追偿。

第二十六条在住宅装饰活动中，侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由县住建部门责令改正；在住宅装饰装修过程中有违反第十一条、第十三条第（一）和（二）项、第十四条、第十五条行为的由住建部门提出处理意见，并函告城管部门依法依规执行处罚。

第二十七条在住宅装饰装修活动中违反第十二条第（一）和（二）项行为的，由自然资源部门提出处理意见，并函告城管部门依法依规执行处罚。

第二十八条在住宅装饰活动中，对未办理任何手续就开工装修、违规搭建建筑物或构筑物、私自拆改房屋内部承重结构等行为，由城管部门责令停工并依法依规执行处罚。

第二十九条装饰装修企业、个体经营者或装修人在住宅装修期间违反有关规定施工扰民的，由公安部门依法依规进行处罚，情节严重的依法追究刑事责任。

第三十条有关行政管理部门工作人员，在住宅装饰装修活动中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位和上级机关依法依规给予行政处分；构成犯罪的，依法依规追究刑事责任。

第六章附则

第三十一条本办法由县住房和城乡建设局负责解释。

第三十二条本办法自2020年6月1日起实施。