中南世纪城物业调查报告

第一篇：中南世纪城物业调查报告

中南世纪城物业调查报告

南通市从1994年开始引进物业管理。十多年来，在市委的正确领导和市人大的监督指导下，经过市政府、相关部门和全市人民的共同努力，南通市物业管理工作稳步发展，目前全市拥有物业服务企业243家，服务项目约800个，物业规模3700余万平方米，从业人员近2万人，现有国家级物业管理示范项目5个，国家优秀项目5个，省级优秀项目23个，市级优秀项目62个，物业管理已经成为与广大人民群众生活、工作息息相关的新兴行业，在扩大就业、居民消费、维护房屋使用安全、改善居住环境、构建和谐社区和提高城市品味等方面发挥着日益重要的作用。

依据要求，我们组同学对中南世纪城的物业进行了走访调查，并形成了报告如下：

物业现状:结构封顶 占地面积:1336500平方米 建筑面积:2500000平方米 总户数:5374 开发商:南通中南新世界中心开发有限公司 物业管理公司:中南物业管理有限公司 占地面积:82000平方米总建筑面积:508500平方米开发商:天津中南世纪城投资有限公司物业管理公司:万达物业

南通中南世纪城物业管理有限公司成立于2005年9月2日，注册资金伍佰万元人民币，贰级资质企业，为中南控股集团成员企业，由南通地产第一股的中南建设-江苏中南建设集团股份有限公司投资组建。

公司坚持高起点、高水平从软件、硬件两方面抓好整体的经营管理与服务，吸取国内外同行的先进管理经验，采取科学有效的管理手段，努力提升管理素质与服务质量，在不断承接物业、拓展市场的同时，不遗余力地为业主（业户）创造整洁、舒适、安全、便利的经营与居住环境，提供贴心优质服务，营造健康文明、和谐进步的社区文化氛围，为业主（业户）解除后顾之忧，安居乐业。

物业管理的最终目的是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。这也是我们中南世纪城物业人在工作中为之奋斗的目标。

公司服务项目集综合物业管理服务、秩序维护服务、保洁服务、维修服务与绿化养护服务为一体。公司的经营目标是全面增强企业核心竞争力，打造中南物业品牌。

本公司自创建以来，就以“发展精品战略，创建名牌企业”为指导思想，坚持企业做到“高起点、高标准、高质量”。并在工作中形成了以下几点特色1、2、3、以人为本、重视培训 科学管理，规范服务 业主第一、服务到家

自接管中南世纪城一期之日起，按五级等级标准实施物业管理服务，三年内成为市级、省级物业管理优秀住宅小区，并积极争创全国示范。整体的设想与策划分为五个方面：1 高标准、高水平管理的措施 建立和实施完善的物业管理质量体系 培育高素质的员工队伍

加强和完善物业管理的硬件条件

营造富有特色的社区文化

实施办公、住宅区人性化的专业物管

注重发挥业主自治、自律的功能 2 管理深度和广度的做法

在中南世纪城一期建立相应的居民生活商业网点。从满足居民生活需要做起，利用各种条件逐渐开办小超市、家电维修中心、健

身中心等等，为广大业主提供各种便利条件

管理处全方位建立商业服务信息网，与各商家、专业服务公司建立广泛联系，满足业主需求。如物业保险代理、租赁代理、房屋装修代理、信息咨询、家政服务、接送小孩、代购各种票务、介绍住家保姆等等。3 超前性、创造性、全方位服务的意识 4 创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想体现社区文化、环境文化特色的物业管理典范模式

为了促进物业管理的健康有序发展，推动城市文明程度不断提高，市政府高度重视物业管理工作，分管领导多次深入基层、社区、住宅小区进行现场办公，并多次开展物业管理工作的专题研究，市政府常务会也深入研究讨论物业管理工作。通过政府积极引导、加强行业监管、培育规范市场，南通市物业管理工作取得了一些喜人的成绩。同时，南通市还非常注重物业管理的开拓创新，近几年针对新形势、新情况，不断探索新思路、新办法，通过试点、试行、推广，采取不少有效措施，取得了良好效果。

班级：房产091

小组成员：张李慧090405115

范咏村090405105

孙姗姗090405109

葛海香090405106

单洁欣090405122

第二篇：喜迁中南世纪城新居致辞

乔迁之喜答谢词

尊敬的各位领导，各位亲朋好友：

大家中午好！

“建华堂春风入座，迁新居高朋满堂”，今天，是我们全家乔迁新居的日子。各位领导、亲人、朋友能够在百忙之中抽出时间欢聚于维海大酒店，是我们全家的荣幸。在此，请允许我代表全家，对大家的到来，表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢！

在城里打拼多年，我们有了自己的房子，今日的小小成绩在我们的人生旅途中也许是微不足道的，但此时此刻我们幸福，我们快乐，我们感恩。这是我们辛勤劳动的成果，是我们人生中值得庆贺的一大喜事！

我们的新楼，是一座幸福之楼，我们定将继续前进，努力奋斗。祝愿我们家下一个喜事快快到来！祝愿我们的幸福生活如芝麻开花节节高！

我们也时刻没有忘记，我们的每一点进步、每一次成长，都离不开在座各位领导的关心与培养，离不开各位亲朋的帮助与支持。

今天，我们在此备下薄酒素菜，不仅是想把心中的这份喜悦与大家共同分享，更是想借此机会，对大家多年来的关心、关注与厚爱表示感谢。

千言万语难表心中谢意，在此，就让我们夫妻，真诚地为大家敬上一杯喜庆的酒，祝福的酒，愿尊敬的领导、以及所有的亲朋好友，四季康宁，万事如意,财源广进，福寿无疆！

身体健康、心情愉快、心想事成、万事如意！

招待不周之处，还请大家海涵！请大家吃好喝好！

第三篇：昆山_中南世纪城一页纸说辞

中南世纪城介绍一页纸

项目简介：项目是由上市房企，中国房产开发企业30强品牌中南集团倾力打造。项目位于城东版块核心区域，四大学区环伺，周边生活配套齐全，交通便利。项目占地31万方，总建面积约106万方，西班牙式建筑风情，宫廷景观美不胜收，坐享160万方夏驾河景观带，更独享区域内唯一三面环水的自然惬意。作为中南地产在昆山的开山之作，项目品质精工细作，是昆山置业、生活的好选择。项目位置：昆山市太湖北路与杨树路交汇处

项目基本资料：总用地面积：31万平米，总建筑面积：约106万平米，综合容积率：2.5 在售房源：1#、5#（88-100㎡）；12#（90-142㎡）；15#、16#（95-143㎡精装修）；17#（88-134㎡）；18#（86-144㎡）；19#、20#（86-142㎡）；21#（93-121㎡）。

优惠方式：上市6周年，感恩回馈6重礼。一重礼：带访有礼，老带新到访即送50元礼品。二重礼：来就送礼，新客户首次到访送精美礼品。三重礼：推荐有礼，老客户带客成交最高万元现金。四重礼：购房大礼，新客户购房即送万元家电基金。五重礼：天天送礼，砸金蛋46寸彩电等你来拿。六重礼：天天特价，购房最高享8.8折。

项目核心价值点：

一、“城东百万方大盘”的区位价值

 160万方夏驾河景观带环绕：城东区域内唯一两面环河，三面环水楼盘，自然景观美不胜收；  超宽楼间距：园林绿化楼间距非常大。15#、16#楼间距超过100米；

 完善城市功能提升城市品位：昆山城东处于昆山经济开发区，是昆山市政府重点发展的区域。打造昆山东部的“六大中心”，即行政中心、商业中心、展览展示中心、研发中心、高档居住中心和文化娱乐中心。

二、超高品质生活

 便捷交通：沪宁高铁连通苏沪 20分钟抵达昆山市区，轻轨S1号线，东起上海11号线延伸段花桥站，西至苏州园区正仪街道3号线，在本区域设有国际会展中心站；

 齐全配套：二条天然水系、四个最繁华的商业综合体、八大银行；三所昆山最好的医院、六大生态公园、九所学校；  高端会所：整个城东唯一一个五星级标准打造的会所，总建8000平米，内含城东唯一地上地下双泳池。

 一站式教育：星空艺术幼儿园，晨曦小学近在咫尺，兵希中学，一站式优秀学区，紧邻省重点开发区高级中学，学习氛围浓厚。 夏驾河景观：整个城东最亮化的工程，政府花了12亿打造，项目是城东唯一亲水依园的宜居社区。

 建筑风格：项目采用西班牙设计风格，西班牙风格的外立面给人热情温暖充满活力的感觉，全国最高端的社区星河湾也是采用的西班牙风格来打造的。

三、现代化居住硬件系统

 电梯：日立电梯作为世界名牌，在全世界乃至中国市场的成功更在于其独具特色的维护和控制技术，使其获得了“运行可靠，性能优越和乘坐舒适”的声誉。

 玻璃：三玻两腔中空玻璃、断桥隔热铝合金材料：高强度、隔热、保温效果好、防雷、持久耐用。保证了室内温度不会随着室外温度的高低起伏有太大的变化，在冬夏两季室内外的温差可以达到2-3度，按照132平米的户型来计算，一年可以节省电费近千元。 智能化系统：项目采用中南第六代U智慧智能化系统，在会所、社区服务中心等公共区域实现WIFI全覆盖，小区采用全封闭式管理，为业主提供8重安防系统：24小时保安巡更、红外线智能化监控系统、公共部位监控、安保监控系统、可视对讲系统、室内安装红外幕墙按钮系统、车库监控系统、社区报警求救系统。

四、国家一级资质物业-中南物业

提供多项个性化服务，如24小时叫车服务、24小时生活用品配送服务、12小时上门服务、净菜配送服务，U+小站、每月不低于一次的维护维修服务优质项目团队。

五、开发商：中南集团

中南是上市房企业，总资产700亿元、年开发面积400万平方米，集团拥有“房地产业”、“建筑产业”、“轨道交通”、“商业产业”四大产业.作为中国上市房企25强，中南集团凭借雄厚的实力和规模化的优势，先后在30个城市开发了50多个楼盘。也是目前在民营企业中唯一拥有地铁施工盾构机企业，北京地铁1号线从西单到王府井这一段就是中南施工的，正好经过北京天安门。获得了17座鲁班奖、4座詹天佑奖、扬子杯、长城杯、白玉兰杯等奖项。 代理商：世联行

世联成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。

经20年的发展，世联成为全国性的房地产服务提供商，超15000名员工，为近2万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务，为600万个家庭实现置业梦想！2013年，世联以每天8.2亿的成交额，成为境内代理销售额首破3000亿的房地产服务商，在13个核心城市销售额也已超百亿，并以市场份额4.5%的绝对优势领跑地产服务行业。 园林设计：广州棕榈园林景观设计院

广东棕榈是一家具有20多年经营历史的现代化园林企业。棕榈拥有城市园林绿化一级、风景园林设计专项甲级资质，以双一级资质成为国内同行业佼佼者。

 总建筑设计：上海方大建筑设计事务所

方大设计集团总部坐落于中国上海，汇聚了二百余位来自世界各地的业内设计精英。专业从事城市规划、建筑设计、景观设计业务。

第四篇：世纪城物业服务内容公示栏

物业服务内容公示

本小区由迁安市忠德物业服务有限公司提供服务。24小时服务电话5325161

一、综合服务

1、各项规章制度完整，每天有工作人员接待咨询，报修和投诉、服务及时率、投诉处理率100%。

2、办公场所、门卫室环境卫生良好。

3、工作人员分工明确，衣冠整齐，佩带明显标志。

4、小区档案资料齐全，管理完善，有各种日常管理记录。

二、环境卫生服务

1、环卫设施完好，垃圾日产日清。

2、道路和公共场所干净整洁、无杂物。

3、公共楼梯，走廊通道扶手定期擦拭。

4、墙面无小广告、无蜘蛛网。

5、宣传栏、指示牌等擦拭干净，无污染、无锈蚀。

6、积水、积雪、烟花炮屑适时清扫。

三、公共秩序维护服务

1、建立安全防范制度，值班记录完整，字迹清楚，每天填写。

2、24小时巡逻值班，发现问题及时解决处理。

3、秩序维护人员着装整齐，语言文明，工作负责，作风端正。

4、秩序维护员能使用各类消防器材。

5、发现治安事件和各类灾害事故时，及时向公安机关和有关部门汇报，协助做好调查和求助工作。

6、机动车辆管理有序，无乱停乱放现象。

四、绿化养护服务

1、草坪及时清除杂草，有效控制杂草滋生。

2、树木无明显枯枝。

3、适时做好病虫害防治，病虫害不明显。

4、适时组织浇灌，施肥和松土。

五、公用部位、公用设施养护服务

1、建立维护养护制度，执行良好、有检查、维修、保养记录。

2、小区平面分布图，楼门标识等完好齐全。

3、楼梯扶手完好；楼道门窗开闭灵活、楼道灯完好率95%以上。

4、小区内道路畅通，路面整洁，围墙完好。

5、雨水井、化粪井定期清理疏通，保持畅通；各类井盖完好无缺丢失。

6、公用场地不得堆放杂物；停车场（棚）、建筑小品、雕塑等无大面积损坏。

7、公用设施设备，无跑、冒、滴、漏。

8、电梯由专业维保单位进行维修、养护，并且提供24小时服务。

六、物业服务费标准：

高层物业费1.7元/平方米/月；

商业物业费2.3元/平方米/月；

电梯费110层14元/月/户；

11-15层20元/月/户；16-20层24元/月/户；

21层以上28元/月/户。

第五篇：腾冲世纪城简介

腾冲世纪城

一、项目简介

盘古开天

我们造城

由世纪金源集团斥资60亿元鼎力打造的腾冲世纪城，是一座在滇越之地凌空而起的顶级休闲养生城；承袭世纪金源集团二十年品牌，占据腾冲未来新城最核心区域。3000亩的总占地面积，150万平方米的总建筑面积，规划各类低密度住宅，7-18层观光电梯度假洋房、商业街等众多业态。

好山好水，必有好城。腾冲世纪城，依山傍水，奇景环绕，宛若西山坝一颗璀璨夺目的明珠。社区内相应的商业、医疗、休闲、体育健身、文化生活等配套一应俱全，保证日常生活的便利，贴心关照度假生活的方方面面，是座配套齐全的生活大城，与怡人气候相结合，必将成为世界不可多得的最适宜人居之国际生态旅游度假住宅区。

二、腾冲世纪城区位

万脉汇聚，生生不息之城

西山坝位于腾冲城西叠水河畔至宝峰山下的辽阔的缓坡地带，坐北朝南，气候宜人，视野开阔，是人类理想的修生养神之地。唐贞元十二年（公元796年），南诏王选择在西山坝兴建首都，这里曾有36条花街，72条柳巷的传说。一座西南古道上一度熙攘的古城，消亡在一场战争中，但古城消亡的，只是某一瞬间的繁华和喧闹，那些潜伏在古城要塞之地举足重轻的交通区位价值和原本的完美生态价值。

腾冲世纪城坐盘于西山坝“南诏古城”，乃腾冲根脉之源，衔高黎贡山之灵气，携多民族风情之婀娜，天生丽质，将周围山水天地之灵气，都汇集于此。无穷无尽的脉象，赋予了西山坝腾冲世纪城独特的五行吉祥方位。尽享物华天宝，人杰地灵，人丁兴旺，官高文秀，富贵悠远。

腾冲世纪城南临南诏古城遗址，犹如半山仙境，居城可俯望腾冲县城。区位交通便利，东临二环路，西北靠国家二级公路腾板路，两条城市主干道环绕周边，交通四通八达，已开通的二环路到县城中心仅3分钟车程，离腾冲机场也仅20分钟车程，出行方便快捷。这里是规划建设中的腾冲新城区最核心的位置，随着腾冲城市一体两翼发展格局的全力推进，西山坝周边的城市配套（道路、医院、学校、农贸市场等）将日臻完善，区域升值潜力无限攀升，已经吸引无数商家关注，这里必将成为未来腾冲新形象的展示区。

三、物业类型

1、低密度住宅

景观低密度住宅采用合围式庭院布局，每户独享1—2亩自然私家院落，可依个人喜好，在园中种植花果蔬菜，布设楼台亭阁，欣赏田园风光，享受自然生活的恬淡与闲适。低密度因其稀缺性而具较大的升值空间，购买低密度住宅可赠送54洞高尔夫球场钻石卡一至二张。2、7层观光电梯花园洋房

花园洋房遍植多种名贵植物，绿荫中蜿蜒的近千米健康步行栈道，让您尽享阔绰空间，呼吸在绿荫花丛的鲜活庭院。一梯两户，纯板楼设计，户型方正、开间大、进深短、户户朝阳、南北通透。前后楼间距宽、采光通风好、超大面积绿地、超远距离景观，家家户户住在风景中。首期腾富苑已交房现房销售，小区品质完美呈现。购买洋房可赠送54洞高尔夫球场金卡一张。3、18层度假公寓

精致度假小公寓。公寓位置紧邻一站式购物中心，购物中心已全面封顶，招商工作全面启动，公寓面积小总价低是小额投资的首选。

四、项目配套

1、腾冲最高的一座标志性豪华酒店——世纪金源大饭店

世纪金源集团旗下第13家超五星级酒店，也是集团在腾冲投建的第二家五星级酒店。是集娱乐休闲、温泉养生、商务会议为一体的综合性会议、度假场所，坐落于低密度住宅群与百亩天然湖之间，为您提供全配套的贴心服务，满足您全方位的高档休闲生活需求。

2、腾冲最大的一站式购物中心——世纪金源时代购物中心

一个引领腾冲购物新潮流的铂金购物中心，将为提供全新的购物概念和诉求，营造时尚便捷的购物风潮，让你的shopping生活，随心所欲。购物中心七月已全面封顶，大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐中心等招商工作全面启动。

3、打造国际高端翡翠玉石商业街——金源翡翠街

融合腾冲“中国翡翠第一城”的独有优势，鼎力打造国际化高端翡翠市场“中国翡翠第一街”。

4、打造独一无二的天然湖激光水幕电影城

斥巨资打造的百亩天然湖激光水幕电影城，采用领先科技潮流的激光演示系统、放映机系统、水幕发生器、音响系统组成，让影片内容与水面巧妙地结合，扇形水幕与自然夜空融为一体，再配以绝佳的立体视觉与震撼的广场环绕音场，让您感受全新的感官盛宴，必将为腾冲的文化旅游增添新亮点。

5、腾冲唯一引入大面积温泉的社区

在家就能泡温泉，让您在温泉般舒适的境界里，享受轻松闲适，温泉般滋润生活。

6、腾冲唯一配备完美人文教育的社区

社区引入全国知名幼儿园，云山小学近在咫尺。腾冲世纪城，拥有配套齐全的学校建设，全新的教学设施，解您后顾之忧。

7、腾冲住宅史上最悠久的物业管理

全新的物业管理，树立全方位的服务品质，必将传承世纪金源二十年的金牌管家口碑，为您提供体贴入微的贴心服务。