居民小区业主联合声(声讨物业管理)

第一篇：居民小区业主联合声(声讨物业管理)

XXXXB栋C梯全体业主

联合声明

近期，物业管理处为迎合XXXB栋二楼商业区业主开办所谓的老年活动中心，在未征得规划部门和全体业主同意的情况下，肆无忌惮的在宅区公用消防通道上大动土木。在此过程中，业主们曾多次投诉到相关执法部门，执法部门也到场进行过查处。在管理处召开的双方业主见面会上，商区业主曾公开承诺对违建部分“恢复原状”。但过了几天，“恢复原状”却变成“改变现状”：横在消防通道上的违建围墙不但没有拆除，而且还在封堵的墙上开门；最让业主们感到愤怒的是商区业主在占用的原本属于小区公共通道上建造小屋，将消防通道占为己有，受到业主们的强烈指责和抗议。给小区和附近民居留下安全隐患。这是其一。

其二是：2009年，管理处在业主们毫不知情的情况下，纵容商区业主破墙开门，肆意分割封堵住宅区二楼公用楼梯通道平台为私人用房，还在占用房内私开电梯出入口，随心所欲操控住宅区业主专用电梯，并私配B栋C梯业主门锁，让商区业主自由进出宅区大门，造成商业区和住宅区混用，严重影响、干扰破坏小区业主们的私密性和安全性。事件发生后，业主曾强烈要求 1

管理处在一星期内恢复原状，结果此事一晃拖延五年仍未处理。更让业主们无法接受的是，商业区业主为了发泄对宅区业主的不满，竟以对抗性方式在二楼封堵占用的通道上破墙开门直冲住宅区大门，严重破坏业主生活秩序和宅区安宁。请物业管理处和商业区业主换位思考：假如你家的住宅某天突然被人破墙开门作通道，你们将有何感想？

《物权法》明文规定：“业主对住宅的专用部分享有专用权；对专用部分以外的共有部分享有共有和共同管理权。”这就表明：专用部分以外的部分业主只有共有共管权，而没有私吞私占权。任何人的私下承诺和交易都是违法行为。《物权法》还规定：“处分共有不动产或动产，必须经三分之二以上业主同意。”商业区业主并非住宅区业主，无权过问处分和使用宅区共有部分楼梯间，更不允许随意破墙封堵侵吞公用楼梯间为私人房间。

《物权法》又明确规定：“建筑区划内的建筑物及附属设施，管理企业只有在业主授意下的管理权，而没有处分权”。这就清楚表明，业主的“专用权”和“共有共同管理权”神圣不可侵犯。作为排除在两权之处的商业区业主和管理处却不顾《物权法》之规定，随意践踏法律规定，引起住宅区全体业主共愤！

鉴于管理处的严重失职和种种违规行为，经B栋C梯全体业主商定，特作出如下三项声明：

（一）责成物业管理处公开向B栋C梯全体业主道歉，深刻反省管理上只认开发商、不认业主是自己衣食父母的错误思

想，保证今后认真学习执行《物权法》，对业主们提供优质的服务。

（二）责成管理处与二楼商业区业主协商，在15天内对如下违法违建项目“恢复原状”：

（1）拆除公用消防通道封堵的围墙。

（2）拆除建在消防通道上的小屋。

（3）归还被占五年之久的二楼通道平台。

（三）联合声明自公布之日起，C梯全体业主集体停交物业管理费，直至彻底纠正违法违规行为为止。

以上声明要求，请物业管理处遵照执行，否则必将遭引全体业主更为激烈的抵抗，并向媒体和政府执法部门投诉反映。

附：XXXB栋C梯全体业主签名一份

XXXB栋C梯全体业主

2014年9月1日

主送：XXX物业管理处

转送：商业区二楼相关业主

附件：

XXXB栋C梯业主签名：

301房业主：302房业主：

第二篇：小区业主装修物业管理规定

业主装修物业管理规定封闭阳台时，须按物业公司要求的材质、颜色、样式进行封闭。多层及高层6F以下防盗网需封闭内置，高层6F以上可封外置防盗网（白色烤漆或不锈钢）； 3禁止变动建筑主体和承重结构（如房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）；

4禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、洗衣间、拆改为上下水管或改变地

漏位置；

5禁止扩大承重墙体上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台；

6禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

7禁止在混凝土楼板上或底面剔槽、凿洞、钻孔；

8禁止在楼板、阳台、露台超负荷铺地面材料或在室内增设分隔墙；

9禁止在楼板、阳台、露台及小院搭建房屋建筑及封闭露台；

10禁止在屋顶安放、堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。

11禁止在室内搭建建筑物、构筑物；

12禁止改变房屋外立面（包括色彩、材质等），在外墙上开门、窗、打孔；

13禁止拆改燃气、通风、烟道等设施；拆改室内强、弱电设施及线路，如：网络布线、红外线探

头、可视对讲、燃气报警等分线箱及控制箱位置。

14禁止封闭或拆改给排水阀门、下水道检查口、水表、燃气表、各种管道阀门等。

15不得随意扩大原有的门窗尺寸。

16不得损坏墙内的各种管线。

17不得封闭墙上分线盒或检修盒；

18一楼以上不允许铺装花岗岩、大理石等材料地面。

19不得在楼板上放置、砖彻养鱼池、喷泉等构筑物。

20不得改动主干管及支管走向或在主管上开孔。

21楼顶、外墙、严禁拆、改、占用、设置招牌等。

22空调室外机装在指定部位，排水管必须接入专用排水管。在外墙安装与预留位置和孔洞不相符的空调装置需得到物业公司书面同意并按照指定方式进行。

23不得封闭露台、不得搭建任何建筑物。不得在屋顶安装任何太阳能热水器、卫星电视等装置。

25不得在户门以外公共区域、平台违章搭建或悬挂物品。

26公共区域禁止私自圈建。施工人员工作中须文明施工，不准饮酒，不得赤背、着短裤在小区公共区域活动。

28禁止使用电梯运载散装垃圾，禁止运载超长、超重、超大的物品。

29小区人行道禁止机动车辆进入，草坪上禁止停放机动车辆。

30公共区域（单元门大厅、走廊通道、电梯前室、消防通道）禁止停放非机动车辆或堆放杂物。

第三篇：关于扶持居民小区业主委员会发展的建议

关于扶持居民小区业主委员会发展的建议

在居民小区组建业主委员会（后简称业委会），对于创建文明社区，稳定社会秩序，构建和谐武陵，将发挥积极作用。据调查，目前，我区业委会建设与管理面临以下困难和问题。

1、业委会成立数量少，不规范。目前，全区536个纯居民小区，只有126个小区成立了业委会，仅占小区总数的23.5％。已成立的业委会中，有房管部门指导成立的仅7个，社区参与指导成立的也不到50个，有些小区往往几个人牵头组织一部分业主，炒掉物业，聘请几个人看门和搞卫生，这样的业委会根本不能代表全体业主的意愿。

2、业委会业务不熟，维权艰难。很多业委会成员只关注小区保洁和治安，对业主共有财产的经营及其收益分配使用的责权不清楚，对代表广大业主维权没经验。业委会维权，不外乎三个因素，房屋质量问题、财产安全问题以及其它业主侵犯公共利益问题。这些问题往往指向物业公司与开发商，但他们面对业委会，明显占有组织、资金、智力支持等优势，业委会很容易屡屡受挫。维权受挫后常用拒交物业费来表示不满，然后造成物业公司与业主的对立，导致恶性循环，两败俱伤。

3、业委会筹建经费无来源，筹备程序繁琐。住建部《业主大会和业主委员会指导规则》明确了政府职能部门和街道、社区有牵头组建业委会的义务，但是，业委会筹建经费怎么解决，没有明确。新东街社区历时3个月，协助部粮机小区成立了业委会，实现了小区自治。但是2万元业委会筹建经费至今无法解决，有的费用欠着，有的费用已由社区干部垫支。按照《业主大会和业主委员会指导规则 》，业委会的筹备工作程序有8个环节，过程相当繁杂，工作量非常大，且政策性、专业性很强。目前我市没有规范性的指导文件，筹备人员在筹备工作初期往往是一头雾水，无从下手。完成全部程序，一般要花几个月甚至半年时间。

4、业委会工作费用难以解决。业主大会往往由少数业主自发筹备。由于缺少经济实体组织的参与，筹备工作中发生的交通费、印务费、组织活动费等，只好由筹备组成员自行承担，这既增加了这些热心小区建设和公益事业业主的负担，长此以往，也容易挫伤他们工作的积极性。

为了促进业委会健康发展，我们建议：

一、加大对业委会指导力度。要积极向上级部门反映，完善制定 《业主公约》、《业主大会议事规则》, 《业主委员会成立程序》等示范性文本，使业主大会召开和业委会的成立有章可循；制定既符合法规规定又相对简化的筹备工作程序，来减轻筹备工作难度，减少筹备费用，从而加快业主大会、业主委员会的组建步伐；定期对相关社区工作人员、业委会委员、物业公司从业人员进行物业知识培训，定期召开业委会委员经验交流会，提高业委会成员的思想、政治素质和专业水平。

二、积极扶持，为业委会顺利运行营造良好的环境。建设

部门要对规定内的物业用房、公共设施以及房屋质量等按国家规定严格验收，推广物业参与楼盘建设的制度，对房屋质量予以监督，从源头上减少物业纠纷，为业委会运行奠定良好的基础。对于敞开式小区和破产企业小区，政府要加快水、电、路、绿化以及安全监控等基础设施建设，帮助小区成立业委会，引进并扶持物业公司进驻和发展，逐步实现业主自治。

三、把业委会建设纳入和谐社区建设统筹安排。借鉴外地经验，街道社区可考虑设臵物业办，指导业委会的筹建和小区物业管理工作。积极争取房管部门建立完善街道社区与业委会、物业公司协调联动机制，街道社区要参与对物业公司资质认定和考核工作。这样，有利于指导、监督业委会和物业公司履行职责，建设和谐社区。

第四篇：居民联合建房协议书

居民联合建房协议书

承建方：（以下简称甲方）

身份证号码：电话：联建方：（以下简称乙方）

身份证号码：电话：

第一条 前 言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其 他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。

第二条 合作建房

1、甲方同意提供的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供部分建房资金，双方合作开发建成一栋_____层的住宅楼。

2、此住宅楼由甲方承建，甲方负责本住宅楼建房手续的审批，施工组织，以及各项费用的结算，承担建房的全部责任。

3、甲乙双方按本合同第四条的约定进行产权分成。

第三条 建房资金

建房资金由乙方出资人民币元，其余资金全部由甲方提供。

第四条 产权分成全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式：乙方拥有层

号（详细位置：）房屋的产权，面积。其余房屋的产权归甲方所有。

甲方应在政策允许的条件下办理完乙方应分得产权部分房屋的房地产证。

第五条 违约责任

1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲 方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。

2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。

3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以 内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。

第八条 本合同一式两份，自签字之日起生效。

甲方：

乙方：

第五篇：三和馨苑物业管理小区业主公约1

三和馨苑小区业主公约

第一章总则

第一条为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，现就本物业管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本公约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。

本公约对本物业管理小区的全体业主和非业主使用人均具有约束力。

第二章物业的使用、维护和管理

第二条物业竣工验收交付使用后，业主应当办妥物业入住有关手续。

第三条使用房屋应当遵守以下约定：

1、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、功能和布局等。

2、室内的管线发生堵塞或其它故障，应及时修复。

3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台。

4、不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨蓬、天线和其他影响他人居住和通行的设施。

5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人。

6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。

7、不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。

8、室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。

9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。

10、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危险物质。

11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。

12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。

13、不得改变房屋窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴标语广告；不得超出阳台、门窗平面以外安装防盗门、防盗网及纱窗；不得拆除阳台之间的分隔墙等。物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合，费用由相关责任人承担。

14、私家花园，阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造和占用公用面积为己有等行为。

15、非业主使用人搬走室内用品时，应有业主陪同。如业主无法陪同，则应以书面形式列出所搬物品的名称和数量，经业主签名、交物业管理企业核对方可。

16、如有亲友等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报。

17、业主出租房屋，应当符合法律法规和有关规定，并告知物业管理企业。业主应协助物业管理企业通知承租人履行相应义务，遵守业主公约。

18、转让房屋时，应及时通知物业管理企业，并协助物业管理企业通知新业主前往办理物业管理有关手续。

第四条在物业管理区域内应遵守以下约定：

1、不得破坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，损害各类公用设施，如道路、花槽（栏）、电梯、水泵、电房、路灯、消防设备、避雷设施等。

2、不得在公共场所乱涂写、乱刻画、乱贴广告标语、擅自设置广告招牌等。

3、遵守各项交通管理制度，机动车辆均应按规定停放，不准鸣喇叭。

4、遵守市容及环境卫生规定，自觉把家居杂物垃圾投入到指定的场地，严禁乱抛乱堆垃圾和杂物。

5、不得损坏公共绿地、花草树木、建筑小品等园林绿化设施。

6、不得在公共场所种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。

7、不得有在公众场所躺卧等不雅的行为。

8、禁止在户门外等公共场所焚香、烧纸。

9、不得违章搭建建筑物、构筑物。

10、不得占用通道等公用场地。

11、不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。

12、不得排放有毒、有害物质或者产生超过规定标准的噪声。

13、不得擅自设置营业摊点。

14、不得擅自饲养家畜、家禽。

15、有饲养宠物的业主应约束好自己的宠物，不得让其乱跑乱叫、随地大小便。如有发生，须及时清理。

16、商户不得在户外经营，摆放商品和杂物。

17、不得私自上楼顶，业户上楼安装太阳能等设施时，须先到物业管理公司办理有关手续。

第五条使用楼梯等共用通道应遵守以下约定：

1、不得在楼梯等共用通道摆放任何私人物品。

2、不得在楼梯等共用通道乱扔垃圾等物品，如洒落物品应自行清除，造成污染、损坏的，需自行恢复原样。

3、自觉维护楼梯等公共通道墙壁的洁净，不乱涂乱画。

第六条在物业管理区域内应遵守以下防火约定：

1、遵守消防管理规定，爱护各种消防设施设备，发现隐患及时通知物业管理公司。

2、楼层防火门保持关闭状态，不得私自加锁或长期打开。

3、管理好电炉、燃气用具，无人照看时须将电炉、燃气用器关闭。

4、不得将顶层楼梯、天面私自封闭。

5、节日燃放鞭炮应在空旷区域或物业公司指定区域，远离天燃气设施设备，及其他易燃、易损伤物体。

第七条安装空调机应遵守以下约定：

1、应当将空调室外机安装在建筑设计指定位置，尺寸不得超出设计要求，并注意安装牢固和及时加固。

2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。

3、空调机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换后再使用。

第八条进行室内装饰装修的，应当遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令），按照规定在开工前向物业管理企业申报登记并签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

第九条业主饲养动物，应当遵守政府的有关规定。

第三章业主应当履行的义务

第十条业主在物业管理活动中应当履行以下义务：

1、遵守法律、法规及有关规定，有良好的社会公德和自律意识，不做违法违规、违反社会公德和损害他人利益的事情。

2、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

3、遵守业主公约、业主大会议事规则。

4、按照《前期物业服务协议》或《物业服务合同》约定的标准和时间缴交物业服务费、专项维修资金等费用。

5、对物业管理企业提供的服务有意见，应当向物业管理企业提出或通过其他正常渠道反映，在《前期物业服务协议》或《物业服务合同》终止前，不得拒绝缴交物业服务费。

6、自觉遵守有关安全防范的规章制度，加强安全防范意识，落实安全防范措施。

7、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的生活和工作环境。

8、与非业主使用人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约。、按时交纳水、电、气、暧等费用。

10、因维修养护物业需要，需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第四章违约责任

第十一条业主或非业主使用人违反本公约，物业管理公司可进行劝阻或责成其限期改正，造成他人经济损失的，应当负责赔偿。逾期未改正的，物业管理企业可以采取以下措施：

1、擅自装饰装修物业的，责成其补签协议；拒不补签协议的，可以责成装修人员撤离。

2、在楼梯等共用通道摆放私人物品的，可以强制将该物品搬走。

3、在公共场所乱写乱画，擅自张贴广告标语的，可以采取措施予以清除，所需费用由相关责任人承担。

4、违章乱搭乱建的，报有关部门处理。

5、损害各类公共设备、设施、场地的，可以责成其负责修复。拒不修复的，物业管理公司进行修复，所需费用由违约业主承担。

6、在物业管理区域内公布不遵守公约及相关法律法规的业主、非业主使用人的姓名及违约事实。第十二条对业主或非业主使用人违反本公约的行为，包括不交物业服务费等，可以依法追讨或向人民法院起诉。

第五章附则

第十三条本公约经业主作出书面承诺或者经业主大会通过之日起生效。

第十四条业主公约一式两份，双方各执一份。

制定单位（签章）：业主（签名）：

代表人（签名）：