第三章 案例名1

第一篇：第三章 案例名1

案例名称：八小时工作日的来历

案例适用：第四部分关于剩余价值的生产方法

案例内容：

今日，我们享受着8小时工作制，似乎已是理所当然，甚至有呼吁希望工时能更加短一点。随着社会的发展和进步，留给个人的余暇时间会越来越多，对此，谁也不会怀疑。但是，我们不应该忘记：8小时工作制并非从天而降，为了争取这个生存的基本权利，工人先驱们曾经付出了艰苦的长期斗争，甚至献出了鲜血和生命。

“五一”国际劳动节，便正是这段历史的永远见证。

美国，芝加哥的秣市广场，便是这段历史的起源地。19世纪80年代，为了刺激经济的高速发展，榨取更多的剩余价值，资本家不断采取增加劳动时间和劳动强度的办法来残酷地剥削工人。

1886年５月４日美国芝加哥秣市广场

1883年，美国工人平均日工作超过10小时，每天工作12至15个小时的现象非常普遍。在很多工厂，白班倒夜班时，工人会连轴干24小时。马萨诸塞州一个鞋厂的监工说：“一个身强力壮体格健全的18岁小伙子，在这里的任何一架机器旁边工作，我能够使他在22岁时头发变成灰白。”

1884年美国劳工联合会等8个劳工组织集会决定，在1886年5月1日发起一个争取8小时工作日运动，在大会决议中这样写到：“自1886年5月1日起，8小时应成为每日劳动的法定时数。”

劳工联合会鼓励劳工代表就缩短工时去进行协商，如果谈判失败，就作好罢工的准备。在一份通知中这样写道：“起来，美国的劳工们！1886年5月1日那一天放下你的工具，撂下你的活，关闭工厂和矿场——一年就这一天。这是反叛的一天——非休闲之日”，“这是劳工制定自己的法律，并有权将其付诸实施的一天！”“这是开始享受‘8小时工作，8小时休息，另8小时任凭自己支配’的日子。”

据劳工历史学家菲利普·福纳分析，之所以选择5月1日开展争取8小时工作日运动，是因为在寒冷的冬天，建筑业工作机会很少，为了生活，工人们往往有活就干，游行罢工很难组织。

1886年5月1日，美国有近50万工人参加了大规模的全国性罢工。在芝加哥，“8万名工人沿着密歇根大道行进”，随后几天，活动的声势越来越大。在一些资料中我们可以看到这样的描述：“火车变成了僵蛇，商店鸦雀无声，仓库也都关门并贴上封条。”在罢工工人中流行着一首“八小时之歌”，歌中唱道：

“我们要把世界变个样，我们厌倦了白白的辛劳，光得到仅能糊口的工饷，从没有时间让我们去思考。

我们要闻闻花香，我们要晒晒太阳，我们相信：上帝只允许八小时工作日。

我们从船坞、车间和工场，召集了我们的队伍，争取八小时工作，八小时休息，八小时归自己！”

激昂的歌声唱出了工人的心声，也唱出了全世界无产者的共同愿望。

5月3日，芝加哥政府当局终于撕下了“民主”的假面具，开始用暴力镇压工人。那天，6000名伐木工会会员在举行大会，罢工破坏者故意制造混乱，当局以此为借口向工人开了枪，造成多人死伤。

5月4日晚上7点半，3000多名工人聚集芝加哥秣市广场，为死难工友们举行追悼会。在警察来临之前，会议秩序井然。就在大会即将结束时，200名武装警察冲进了会场，命令集会解散。与头一天同出一辙，当工人们提出抗议，“轰！”突然响起了一阵强烈的爆炸声，罢工破坏者故意向人群投掷了一颗炸弹。于是，政府立即调动大批军警，疯狂向工人队伍开

枪，那是一个血腥的日子。200多名工人被打死打伤，更多的工人被逮捕。

芝加哥工人的鲜血，燃起了全美工人斗争的烈火，并迅速蔓延到欧洲和世界各地。在世界进步舆论的支持下，1个月后，美国政府终于宣布实施8小时工作制。有统计表明，罢工工人每周工作时数自60多小时减少至低于50小时。

两年后，美国劳工联合会又一次决定，在1890年5月1日将再次举行罢工和示威游行，以进一步落实8小时工作制。

1889年7月14日，第二国际在巴黎隆重开幕。法国代表拉文提议：把1886年5月1日美国工人争取八小时工作制的斗争日，定为国际无产阶级的共同节日。代表们一致通过了这项具有历史意义的决议。1890年5月1日，规模宏大的五一示威游行在全世界各地同时举行，从此，劳动者有了自己的节日。

资料显示，庆祝五一劳动节的活动在中国出现始于1918年。当时，一些革命的知识分子在上海、苏州、杭州、汉口等地向群众散发介绍“五一”的传单。1920年5月1日，上海、广州、九江、唐山等工业城市的工人群众浩浩荡荡地走上街头，举行了声势浩大的五一游行集会。

中华人民共和国成立后，劳动人民成了国家的主人。1949年12月，中央人民政府政务院宣布，五一国际劳动节为法定的节日。从此，每逢这一天，举国欢庆，举行各种庆祝活动，政府还会对有突出贡献的劳动者进行表彰，劳动和劳动者受到最高的礼遇。

案例来源： http://

案例讨论： 从工人阶级争取工作日的斗争历程中，谈谈你对剩余价值生产的两种方法的理解。

案例名称：恐怖的下午4点钟

案例适用：第十部分剩余价值规律是资本主义的基本经济规律

案例内容：

下午4点，辛苦工作了一天，到了快要和亲人或情人见面的时间，应该是非常愉快的。但在日本的一些商务楼中，不管是高级职员还是一般职员，对他们来说可能是一个恐怖的时段。这时候，他们的上司可能会拿着一叠文件，亲自来到职员的面前，告诉他（她）明天上午9点到他办公室向他汇报工作。看看处理文件的工作量，至少要再干3到4小时，但现在离下班时间只有1小时了，上司并没有说要加班，如果准时下班，工作肯定完不成，要是明天上午9点在上司面前无话可说，结果可能是：办公桌换到靠窗的位置，用上最好的办公设备，但没有什么工作可做，可以看看风景，打打电话，走了也没人干涉。当然，实际上到了这时可能是最忙的时候，因为在一个月内必须找到一个新的工作岗位。否则，在全室同事众目睽睽之下，整天无所事事，脸面何在。想到这里，还是继续工作吧，这一干，就到了晚上9点。

在日本，乃至整个西方世界，这样的事件在一天天地上演。

案例讨论：

谈谈你对这一事件的理解并说说马克思的剩余价值理论对理解当代资本主义有何现实意义。

案例名称：彩电业与房地产业的利润率变动

案例适用：第六部分关于利润和平均利润理论

案例内容：

资本在不同部门之间的流动导致了利润的平均化，从长期来看任何行业维持高利润率都是违背市场机制的。中国的很多行业（竞争程度较高的行业）都经历了由高利润率到低利润率甚至零利润的过程。从传统的家电业到新兴的IT产业，甚至是一路凯歌的电讯业，只要有竞争，超额利润就必然面临消失的命运。当家电业、航空业在价格大战中岌岌可危的时候，每个在国家长期保护下不愁吃喝的行业都应该问：下一个该是谁了？

资料1：彩电降价到底了没有？2001年时，记者从广东省彩电企业领导座谈会上了解到，目前彩电业平均利润为6 ％，已经成为名副其实的微利行业。

在这个有康佳、TCL、创维等著名彩电企业首脑们参加的企业会议上，这一利润率没有任何一家企业表示异议。据称，现在25英寸、21英寸彩电已经是“亏本赚吆喝”，不仅无利可图，而且企业还要倒贴成本。能给企业带来利润的是29英寸、34英寸大彩电及新推出的数字电视机。

时间倒退到十年前，中国彩电生产企业平均利润曾经达到50％以上。这使中国彩电行业迅速完成了原始资本积累，向规模和质量要效益。

与会者说，是市场经济体制让中国老百姓享受到了既廉价又优质的彩电。然而，也因为利润微薄，中国彩电企业，包括那些重量级的大企业，不敢单独投巨资开发关键技术，使中国彩电业长期受制于人，这已经是一个迫在眉睫的问题。

资料2：有关统计数据显示，上海房地产企业平均经营利润率呈逐年下跌趋势，1999年全行业平均经营利润率跌至2.30％，已接近亏损边缘。据上海社科院房地产研究中心统计，1999年，上海有各类房地产企业4000多家，纳入统计范围，能够正常运转的企业为2595家。1995年上海房地产企业利润总额为443913万元，经营利润率为14.92％；1996年利润总额为435638万元，经营利润率为9.94％，已经低于10％；到1997年和1998年，经营利润率则分别降至8.16％和7.58％；1999年跌幅最大，利润总额为134232万元，经营利润率只有2.30％，接近亏损。

1995年以后上海房地产企业平均经营利润率逐年下降，其因素之一是1992年至1995年初上海房价、地价指数逐年逐月上扬，使房地产开发成本居高不下，特别是土地费用和动拆迁费用过高；因素之二是1992年至1994年房地产企业平均经营利润率远超过社会平均经营利润率，使许多企业争相搞房地产，资金大量流入房地产业，造成近几年商品房供远大于求的局面，使房价、地价、租价直线下滑。

案例来源：

1、《深圳商报》2001-6-

32、中国房地产报2000-9-13、程恩富：《现代政治经济学案例》，上海财经大学出版社，2003年

案例讨论：

在市场竞争越来越激烈的今天，企业不仅要接受同行业的竞争，还要受到行业外企业进入市场的威胁。于是行业协会应运而生并试图将价格维持在较高的水平，以阻击行业外资本的进入。你是怎么看待这个现象？

评析资料参考：

1.平均利润率规律是商品经济的一条重要规律，但平均利润率是否能发挥作用、作用的大小则取决于资本自由流动的程度。家电行业是我国实施市场经济改革过程中较早市场化的行业，由于当时我国处在短缺经济环境，存在较大的供需缺口，因此，彩电等行业的平均利润率高达50%甚至更高。资本不断向高利润率部门流入(包括民间资本与国外资本)，使许多

行业由个别企业的一校独秀发展到百花齐放，利润率也在不断地下降。

2.目前，我国政府已经放开了很多行业，市场机制的引入使竞争性行业的利润率不断下降，甚至有些行业的平均利润率已经下降到使行业内的某些企业产生亏损，如彩电行业。最近几年，激烈的价格大战让整个彩电行业都陷入了低利润率甚至零利润率的陷阱中。不过，令人奇怪的是，虽然彩电行业面临着全行业亏损的局面，但真正退出的彩电企业却并不多，这一点似乎与平均利润率规律相矛盾。

3.深入分析其中的原因，就会发现，平均利润率规律之所以作用不明显，是因为目前在我国，资本自由流动的程度还比较低。诸如信息不畅、地方保护、行业进入壁垒等因素的存在，严重制约了资本从低利润部门向高利润部门的流动。我国加入WT0后，将有更多的行业向市场开放，各种行业进入、退出壁垒将不断减少。可想而之，凡是存在超额利润的行业一定会吸引更多的资本流入，平均利润率规律的作用也将更明显。从长期看，随着生产现代化程度的提高，资本的有机构成将逐渐提高，这会使平均利润率有下降的趋势。

案例适用：第十一部分关于资本积聚和资本集中理论

案例内容： 在发达的市场经济国家，资本市场一般由三个部分构成：以商业银行为主体的信贷市场、股票市场和债券市场。那么企业一般采用哪种方式筹资呢？

渠道1：通过银行贷款筹资。生产“香雪海”牌电冰箱的苏州电冰箱厂于1985年3月向世界银行贷款，以250万美元从意大利凯迪公司引进先进技术和设备，次年8月投产，当年就生产出3种规格的四星级双门电冰箱近3万台。到1987年，不仅全部还清了贷款，而且还有盈余。1987年，向世界银行贷款1200万美元，从意大利扎努利公司引进年产40万台双门、三门豪华型电冰箱的先进技术和设备。仅仅1年零5个月，就投入试生产。正式投产后，创汇额超过5000万美元，是贷款的3倍多。

渠道2：通过企业发展横向联合经营来筹资。1980年9月，上海、第二十二服装厂马桥联营厂建立。这是上海市第一家由工方(上海第二十二服装厂)、农方(上海县马桥乡)与银行(上海市长宁区工商银行，当时为长宁区人民银行信贷科)三方联合经营的企业。该厂的资金由三方投资:工方30万元(主要是设备)、农方45万元(主要是土建)以及长宁区人民银行的70万元〈主要是流动资金)，农方出的土地不算投资额，工方出的软件也不算投资额，三方投入资金共计145万元。利润分配为:工方得31.5%，农方得55%，银行得13.5%。银行除了直接投资外，还派出得力的人员参加企业管理。

渠道3：利用股份制来筹资。厦门向安银城联合啤酒厂建于1988年，是个仅有几百人的县属小厂，原始资本为1500万元，年产啤酒仅1万吨。1994年6月，该厂通过定向募集方式，改名为厦门银城股份有限公司。改制后的公司充分利用股份制这一形式，广募社会资金，募集5000万股金，实施啤酒生产的第三期扩建工程。该项目于1994年7月开始动工，仅1个月时间，一条1.8万瓶/时的易拉罐听装啤酒线投入运行。不久，新增2万瓶/时瓶装啤酒线也相继投产。1995年4月11日，三期扩建主体工程竣工，公司生产能力由年产啤酒5万吨增至10万吨，超过了募股时8万吨的预定指标，投资仅5300万元人民币，企业也随之跻进国家大型啤酒生产企业行列。

渠道4：通过资本市场融资。无锡小天鹅集团股份有限公司的前身是一家陶瓷厂，1979年转产洗衣机，取名“小天鹅”。1995年11月8日，无锡市小天鹅电器工业公司改制为无锡小天鹅集团股份有限公司。它是通过资本市场的融资来扩大资金的。在公司改制时，以募

集方式筹集资金。成立时的股本，由发起人无锡市小天鹅电器工业公司以经营性净资产7789.04万元，按1:0.8的比例折为6231.4万元，其中，国家股为5768.8万股，向公司内部职工筹资250万股，募集资金1亿元。改制后，总股本达到10231.4万股。1995年，“小天鹅”又通过配股权转让，成功地吸引国际财团资金4.6亿元。1996年5月，“小天鹅”转为社会公众公司，它通过发行7000万股B股，又募得资金3亿多元。同年6月，它成功地向国外投资者发行7000多万股B股，共募得资金31248万元人民币。1997年3月18日，它又向社会公开发行了6000万股A股，每股发行价达12.24元，市盈率为13.6倍。A股发行后，公司总资产已达20多亿元，净资产达18亿元，每股净资产达5.9亿元。

渠道5：通过企业并购，强化资本经营，壮大实力。海信集团能有长足的发展，是海信集团实施企业并购的结果。其途径有:(1〉投资控股。1994年2月，淄博电视机厂提出兼并要求。海信看好其设备及生产潜力(设备和产品技术全部由日本引进)，双方达成共同投资的协议。淄博方以厂房和设备入股，海信以货币及无形资产入股，各占49%和51%，成立淄博海信有限责任公司。合作当年，在短短6个月的时间内，销售总额达1.6亿元，第二年达3亿多元，利润近千万元。(2)债权转股权。1993年，海信想利用黑白电视机生产场地扩大彩电生产线。当时，黑白电视机的国际市场价格虽然下降，但仍需降低成本才能确保生产并盈利。这时，山东电讯四厂提出与海信合作，为它生产黑白电视机。双方以债权转股权的合作方案进行合作。海信以债权及设备、仪表等有形资产和技术、管理、商标等无形资产为投入，对方投入建筑、生产设备，共同组建了临沂海信电子有限公司。(3)异地划拨国有资产。青州无线电变压器厂是一个地方国有企业，生产电视机用的各种变压器。它的经营状况良好，与海信有长期供货关系。1993年，该厂提出加盟海信集团，以建立长期协作关系。海信提出对方必须以资产加盟，即将青州厂的国有资产划拨至青岛海信，形成真正意义上的利益集团。海信的看法得到了采纳，于是，676万元净资产无偿从青州划拨到青岛国资局，青岛国资局又将其划入海信的账户，海信再以投资者的身份，将其全额投到青州厂，以国有法人股的形式建立海信全资子公司，并更名为青州海信电子有限公司。

案例来源：

1、范恒山主编:《资本运营案例评析》，中国财政经济出版社,2000年

2、潘飞、朱百鸣主编:《企业筹资决策》，立信会计出版社,2000年

3、程恩富：《现代政治经济学案例》，上海财经大学出版社，2003年

案例讨论：

1、企业资金筹集有哪些途径?它们对企业的发展有何意义?

2、通过案例理解资本集中的含义，并说明资本集中对企业生产的作用。

第二篇：不怕苦名言及案例

有关不怕苦的名言警句

1.锲而不舍,金石可镂。——荀子《劝学》

2.不经一翻彻骨寒，怎得梅花扑鼻香。——宋帆 3.宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。——朱熹

4.天下无难事，只怕有心人。天下天易事，只怕粗心人。——袁枚 5.精诚所至，金石为开。——蔡锷

6.谁有历经千辛万苦的意志，谁就能达到任何目的。——米南德 7．绳锯木断，水滴石穿。——罗大京 8.顽强的毅力可以克服任何障碍。

9.不经历风雨，长不成大树，不受百炼，难以成钢。10.有志者事竟成。——《后汉书·耿弇传》

11.不怕苦，苦一时；若怕苦，苦一世。能不能为是次要的，敢不敢为才是人的真本性！12.只有埋头，才能出头。

13.书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。——韩愈 14.长风破浪会有时,直挂云帆济沧海。——李白 15.臣心一片磁针石,不指南方不肯休。——文天祥

16.一切不幸都是可以忍受的，天下没有逃不出的逆境。——屠格涅夫 17.路漫漫其修远今,吾将上下而求索。——屈原

18.三更灯火五更鸡,正是男儿发愤时。黑发不知勤学早,白首方悔读书迟。——颜真卿 19.山重水复疑无路,柳暗花明又一村。——陆游 20.吃得苦中苦，方为人上人。

21.故天将降大任于斯人也,必先苦其心智,劳其筋骨,饿其体肤,空乏其身,行拂乱其所为，所以动心忍性，增益其所不能。——孟子《生于忧患,死于安乐》 22.火以炼金，逆境磨练人。——辛尼加 23.苦难是人生的老师。——巴尔扎克

24.遇横逆之来而不怒，遭变故之起而不惊，当非常之谤而不辩，可以任大事矣！——汤斌 25.好钢丝经过锤打，就发出强烈的火花。——何塞马蒂

26.谁不备受折磨，谁就不会有信心。——安格尔《安格尔论艺术》

27.世间没有一种具有真正价值的东西，可以不经过艰苦辛勤劳动而能够得到的。—— 爱迪生

28.只有含辛茹苦，才能获得真正的欢乐。——《泰戈尔评传》 29.不戚戚于贫贱，不汲汲于富贵。—— 陶渊明

30.人，只要有一种信念，有所追求，什么艰苦都能忍受，什么环境也都能适应。

——丁玲

领导谈不怕苦

下定决心、不怕牺牲、排除万难、去争取胜利！——毛泽东

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越！——毛泽东

自强不息、顽强拼搏，万众一心、同舟共济。自力更生、艰苦奋斗。——胡锦涛 当代青年是无比幸运的一代，又是责任重大的一代。祖国发展的巨大成就为青年成长进步创造了良好条件，祖国建设的艰巨任务为青年大展身手提供了广阔舞台。希望广大青年坚持远大理想。理想是指引人生的灯塔。青年时期牢固树立远大理想，人生道路就会越走越宽广，无论遇到怎样的艰难险阻，都能义无反顾、勇往直前。——胡锦涛

名人不怕苦事例

居里夫人

1897年，居里夫人看到亨利·柏克勒尔发现铀具有放射性的报告，引起她极大兴趣。她悉心探索、反复实验，与居里先生密切合作，终于研究出两种新的化学元素，它们比铀具有更强的放射性。一个是“钋”，它是居里夫人出于对祖国的热爱，以波兰的第一个字母命名的；另一个是“镭”，它倾注了居里夫妇巨大的心血、智慧、体力，甚至生命。为了证实镭的存在，他们在一间夏不避燥热，冬不避寒冷的破旧棚屋内从事起脑力加苦力的劳动，从1898年到1902年四年时间里，坚持不懈，终于从几十吨铀沥青矿废渣中提炼出十分之一克纯镭盐，并测定了镭的原子量。1903年，居里夫妇和柏克勒尔共同获得了诺贝尔物理学奖金。

1906年，居里先生突遇车祸逝世。居里夫人以坚强的意志战胜巨大悲痛，承担起全部家庭责任。很快地，她又继任了居里先生在巴黎大学的课程，并指导实验室工作。1911年，居里夫人参加法国科学院院士竞选，由于有人提出“女人不能成为科学院院士”而以一票之差落选。但这阻挠不住她献身科学的追求。同年12月她又获得了诺贝尔化学奖。

悬梁刺股

东汉时候，有个人名叫孙敬，是著名的政治家。他年轻时勤奋好学，经常关起门，独自一人不停地读书。每天从早到晚读书，常常是废寝忘食。读书时间长，劳累了，还不休息。时间久了，疲倦得直打瞌睡。他怕影响自己的读书学习，就想出了一个特别的办法。古时候，男子的头发很长。他就找一根绳子，一头牢牢的绑在房梁上。当他读书疲劳时打盹了，头一低，绳子就会牵住头发，这样会把头皮扯痛了，马上就清醒了，再继续读书学习。战国时期，有一个人名叫苏秦，也是出名的政治家。在年轻时，由于学问不多不深，曾到好多地方做事，都不受重视。回家后，家人对他也很冷淡，瞧不起他。这对他的刺激很大。所以，他下定决心，发奋读书。他常常读书到深夜，很疲倦，常打盹，直想睡觉。他也想出了一个方法，准备一把锥子，一打瞌睡，就用锥子往自己的大腿上刺一下。这样，猛然间感到疼痛，使自己清醒起来，再坚持读书。

战胜残疾的巴雷尼——坚持

巴雷尼小时候因病成了残疾，母亲的心就像刀绞一样，但她还是强忍住自己的悲痛。她想，孩子现在最需要的是鼓励和帮助，而不是妈妈的眼泪。母亲来到巴雷尼的病床前，拉着他的手说：“孩子，妈妈相信你是个有志气的人，希望你能用自己的双腿，在人生的道路上勇敢地走下去！好巴雷尼，你能够答应妈妈吗？”

母亲的话，像铁锤一样撞击着巴雷尼的心扉，他“哇”地一声，扑到母亲怀里大哭起来。从那以后，妈妈只要一有空，就给巴雷尼练习走路，做体操，常常累得满头大汗。有一次妈妈得了重感冒，她想，做母亲的不仅要言传，还要身教。尽管发着高烧，她还是下床按计划帮助巴雷尼练习走路。黄豆般的汗水从妈妈脸上淌下来，她用干毛巾擦擦，咬紧牙，硬是帮巴雷尼完成了当天的锻炼计划。

体育锻炼弥补了由于残疾给巴雷尼带来的不便。母亲的榜样作用，更是深深教育了巴雷尼，他终于经受住了命运给他的严酷打击。他刻苦学习，学习成绩一直在班上名列前茅。最后，以优异的成绩考进了维也纳大学医学院。大学毕业后，巴雷尼以全部精力，致力于耳科神经学的研究。最后，终于登上了诺贝尔生理学和医学奖的领奖台。

华盛顿16岁时，他本可以过悠闲舒适的生活，可是，他却选择了艰苦。他主动要求参加勘探队，到弗吉尼亚的大河谷去进行勘探。白天，他和探险队员们顶着烈日，在河谷、土坡、丛林里穿行测量;晚上，只能在荒野里燃起篝火，裹着爬满臭虫的破毯子露宿。有时整天冒雨在泥泞的道路上行进;有时睡得正香，帐篷却被大风刮翻了。

艰苦的生活锻炼了他，19岁华盛顿就当上了少校级的副官长。他潜心地阅读军事著作，虚心学习武器的使用和战术的运筹。

一次，在抗英法的战斗中，刚开始，华盛顿的军队处于劣势，伤亡很大。他的军衣被打穿四个洞，两匹马也先后被杀，他所在省份经济匮乏，军官开不出支，可这些他全然不顾，志愿参战，既没有薪饷，还要自己负担一大笔开支。他乐意干这种既破财还可能丧命的苦差事。最后他的队伍终于打败了敌人，而他本人也赢得人们的爱戴，使他在后来能被推举为抗英独立战争的总司令，成为改变美国历史的第一个重要人物。

第三篇：借名买房纠纷案例

借名买房纠纷案例

（一）基本案情：

2012年6月，孙XX、李XX将其儿子孙1XX起诉至XXX人民法院，称为了晚年养老，于2003年4月23日借用儿子孙1XX的名义购买了北京XXX区XXXX房屋一套。该房为经济适用房，其已全部支付首付款和按揭贷款。其后，我们来北京就居住在该房屋，平时由女儿孙2XX照管，该房屋全部费用支出均由我二人负责。最近，孙1XX不知何时将该房屋房产证拿走，并告知将要把房子卖掉，我们不同意。孙1XX就趁我们不再北京期间将房屋锁匙换掉，并将我们的物品损坏。而后，我们得知孙1XX 已将该房屋过户给其妻子王XX，孙1XX和王XX的行为已经侵犯了我们的合法权益，故诉至法院，要求孙1XX和王XX将房屋过户至孙XX名下，如无法过户，则按照市场价150万元赔偿我们。一审法院经审理后，判决孙1XX和王XX协助孙XX将涉案房屋过户至其名下。后孙1XX和王XX不符判决，遂提起上诉。

（二）法院分析说理：

一审法院认为：孙XX和李XX所提交之银行卡业务单据、房屋认购协议、按揭协议及购买款支付凭证、贷款清偿回执等证据相互印证，可以证明孙XX和李XX在涉案房屋购买过程中，给付了孙1XX与涉案房屋购物款相当的款项，孙1XX否认涉案房屋系孙XX和李XX出资购买，但与其2012年6月9日所书写之欠条内容明显相悖，且其主张相关汇款被其另作他用之辩解亦无相应证据支撑，故对其辩解，法院不予采信。从本案已查明的事实来看，可以认定孙XX和李XX主张的其二人借用孙1XX名义购买涉案房屋之事实成立，涉案房屋所有权应归属与孙XX和李XX，该房屋在购买时系经济适用房，现在已经具备了过户条件，故孙XX和李XX要求过户之请求，法院应予支持。

二审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。孙XX和李XX主张其二人系借用孙1XX名义购买涉案房屋，根据查明事实，涉案房屋系孙1XX以个人名义与北京XXX房地产开发公司签订买卖协议并交纳购买款，后涉案房屋登记在孙1XX名下；现孙XX和李XX主张其二人与孙1XX之间存在借名购买涉案房屋的口头约定，但孙1XX予以否认；根据现有证据，孙XX和李XX与孙1XX之间并无借名购买涉案房屋的书面约定，且孙XX和李XX并未提交充分证据证明其二人与孙1XX之间存在借名购买涉案房屋的其他相关约定，因此，孙XX和李XX向法院主张要求涉案房屋产权登记人为其办理房屋所有权转移登记，本院认为，其理由不充分，而原审法院支持孙XX和李XX的诉讼请求，处理不当，本院予以纠正。至于，孙XX和李XX曾向孙1XX名下账户汇款，孙XX和李XX可以就该汇款另行主张权利。故

（三）判决结果

一审法院判决结果：

判决孙1XX和王XX协助孙XX将涉案房屋过户至其名下。

二审法院判决结果：

1、撤销一审法院作出的XXXX号民事判决；

2、驳回孙XX和李XX的诉讼请求。

（四）案件评析

笔者作为被告方二审代理人，想结合本案就《借名合同》的谈一点自己的看法。

所谓借名合同，顾名思义就是借用他人名义与第三方订立的书面合同。既然是合同，那么就应当具备一般合同的构成要件。在本案中，孙XX和李XX主张的是《借名购房合同》，虽然名义上是孙XX和李XX借孙1XX的名，但实际上最终目的依然是涉及房屋买卖（即不动产物权的买卖），因此，笔者认为根据我国《合同法》第十条（当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。）和《城市房地产管理法》第四十一条（房地产转让，应当签订书面转让合同）等法律法规之规定，应当采用书面形式订立该《借名购房合同》，否则合同无效。故假如即使孙XX和李XX与孙1XX之间存在口头协议，那么孙XX和李XX所享有的也只是一种合同上的债权，加上本案中房屋的特殊性，更不能根据一种口头协议就认定该房屋的所有权应当归孙XX和李XX所有。

然而，本案二审法院判决却仅从举证责任角度来进行剖析和论述，其依据我国《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中关于谁主张谁举证的举证责任配置和举证不能时由负有举证责任的一方承担不利后果的证据规则理论和权利、义务均衡理论来进行裁判，虽然其结果与根据合同效力理论所得出结果相同，但其理由并不具有较强的说服力。要是法院能在从合同效力理论的角度对其进行一番说理，本案判决理由就堪称完美了。

在此，需要注意《借名合同》的借名行为与代理行为之间的区别。

综上，笔者认为二审法院最终的判决结果正确，但是对于其说理部分还有可完善的地方。同时，在此也提示大家，只要涉及到数额较大的财、物交易或者其他口头约定是，一定要最终落实到书面形式上，这样一旦发生纠纷，你将不至于陷于举证不能的困境。

第四篇：借名买房案例分析范文

借名买房案例分析

案例简介：甲在外地经商，欲在当地购买一套房屋，但无法办理贷款手续。甲与乙协商，以乙的名义向开发商签订购房协议，并向银行贷款，约定由甲实际履行付款（含归还贷款）义务，购得房屋由甲实际居住使用。随后，乙签订了购房协议和贷款协议，并取得房屋产权证。房屋由甲实际居住使用，并按期归还房贷。后乙向法院起诉，声称房屋系自己出资购得，要求甲返还房屋。

具体分析：本案中，甲作为外地人，欲在当地买房却无法办理贷款手续（为规避法律或者政策）而与乙进行协商，借由乙的名义购买房屋并贷得款项，实际则由甲使用房屋并支付贷款。在此协商中甲乙行为人都具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实，且均同意，亦未恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，违反法律或社会公共利益，那么根据民法通则第五十五条民事法律行为应当具备的条件：1.行为人具有相应的民事行为能力2.意思表示真实3.不违反法律或者社会公益；第五十七条民事法律行为的效力：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者删除，此民事法律行为有效。而据合同法第十条，当事人订立合同，有书面形式，口头形式和其他形式；本案中甲乙双方的协商无疑属于口头形式的合同。再之，甲乙双方均具有民事权利能力和民事行为能力，双方意思清楚，且自愿，合同不违反法律或行政的强制性规定，未损害他人利益，根据合同法第九条订立合同的能力，第四十四条合同的生效，第五十二条合同无效的法定情形，第五十四条可变更、可撤销的合同，此借名买房合同自产生之日起有效，并拥有法律约束力。

合同法第三百九十六条委托合同的定义中说，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。借名买房协议的性质类似于委托合同，比如本案中甲和乙约定，由乙为甲购买房屋、申请贷款。再有合同法第四百零四条受托人交付财产义务：受托人处理委托事务取得的财产，应当转交委托人。所以，有上述内容可基本认定，甲对房屋拥有所有权，乙应将房屋交还于甲。其次，合同法第四百零三条委托人对第三人的权利及第三人选择相对人的权利中规定：委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。本案中，提供贷款的银行作为第三方，对甲乙之间的合同并不知情，也并不知道甲是房屋的实际拥有者。但由于银行贷款一直是由甲在实际偿还，所以甲可以在银行的证明和帮助下对乙返还房屋的要求实施抗辩。

物权法第九条不动产物权登记生效及例外中规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；第十六条不动产登记簿中规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。本案中，乙签订了购房协议和贷款协议，并取得了房屋产权证，是合乎法律程序并且具有法律效力的。也就是说，乙是房屋名义上或者说目前法律上的所有人。而据物权法第六条物权公示规则：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。所以，若甲欲合法取得所有权，应向相应机构提出更正登记的请求。又因本案中乙声称房屋系自己出资购得，要求甲返还房屋，则根据物权法第十九条更正登记、异议登记中的后半部分，不动产登记簿记载的权利人即乙不同意更正的，利害关系人即甲可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，甲在异议登记之日起十五日内可以起诉。物权法第三十三条规定：应物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，甲与乙应房屋归属产生争议，应可以请求确认权利。

值得注意的是，本案中房屋一直是由甲实际居住使用的，也就是说，甲一直对房屋进行着占有。物权法第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。那么，乙向法院起诉，要求甲返还房屋，其关键就在于甲是否有权占有此不动产（房屋）。本案中，房屋贷款一直是由甲实际支付的，购房之初，甲乙也签订了协议，明确只是借乙的名义进行房屋购买和贷得款项，甲才是房屋的实际拥有者。物权法第二百四十一条规定：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。甲乙在购房之初便签订合同，明确甲才是房屋的所有人，而之前已经得出结论，甲乙签订的合同归于有效的一类。因此，甲对于房屋的占有使用是合法的，乙无权要求返还。需要注意的是，若只是口头协议，甲应拿出相应的证据，如银行转账记录、收据收条等。

总结：借名买房属于合同行为。合同法奉行合同自由原则，在不违反社会公德和社会公共利益以及强制性规范的前提下，允许当事人订立任何内容的合同。合同的订立是当事人意志的结果。是否发生法律效力取决于法律的评价。若法律认可这种合意，合同就生效。借名买房合同是法律尚未特别规定，亦未赋予一定名称的合同，其为无名合同。民法关于法律行为的规定和合同法的总则，对无名合同均有适用余地，可根据合同的类型参照类似法律规定。

第五篇：“祖名豆腐”创业案例分享会

蔡祖明磨豆腐 一年磨出5个亿

杭州萧山区的西兴镇，这是华源如今的所在地。曾经，蔡祖明的祖父就在此，以磨豆腐为生。1816年，清仁宗嘉庆二十一年，蔡祖明爷爷的太爷爷，就开始做豆腐了。每天清早，他们磨出来的豆腐，一筐筐一担担，顺着水路或是陆路，进了城，上了百姓人家的餐桌……

“现在，交通运输发达，我的产品已经可以通过空运到达更远的地方，而那个年代，只能依靠杭州的古运河，依靠那些河道支流，将我们的豆腐送出去。”蔡祖明感慨地说道。

也正是因为这般渊源，这门手艺已经延续了两百年，传到如今蔡祖明的手里，居然演变成了一家年销售额近5亿元的企业。小小的豆制品，被他冠以“祖名”二字，成了家喻户晓的品牌。

在蔡祖明的杭州华源豆制品有限公司(下称华源)附近，有一个静谧的湖。闲暇的时候，蔡祖明喜欢沿着湖边散步，在古人的词汇里，这里是“汀沙雁影，放浅渚之萦洄”.“我从小爱水，我做的产业也离不开水，我住的地方也离不开水。”蔡祖明如是说。

两个世纪的传承

杭州萧山区的西兴镇，这是华源如今的所在地。曾经，蔡祖明的祖父就在此，以磨豆腐为生。

俗话说“世上唯有三桩苦，撑船打铁磨豆腐。”磨豆腐绝不是偷懒能做的营生，得起早贪黑。石磨转起来，人一刻也不得闲，得不停地往里加水。

蔡祖明从小就学着磨豆腐。长大成人后，他在爷爷耕作过的土地旁，盖了间小小的豆腐坊。17年后，这间豆腐坊变成了一家占地面积达36亩的豆制品加工厂。

不再是石磨的年代，现代化的机器设备，特殊的加工工艺，老祖宗的东西，到了他手里，散发出了神奇的生命力。

但石磨却作为他记忆中一个充满温情的物件，被安放在办公大楼一个青砖木雕的房间里。我们仿佛还能看到，当年的蔡祖明，天不亮就起身，悠悠转起石磨，汩汩的水进去，香醇的豆浆流出来的场景。

“对水的喜爱，或许就是从那个时候积累下来。磨豆浆，做豆腐，桩桩件件都离不开水。”蔡祖明说。

老行业的新标准

蔡祖明也遇到过问题。

例如，尽管是个老营生，但这些年豆制品行业一直没有一个特定的标准。“所以，这么多年我们就用最高标准来做产品。”.但是这个代价很高。例如在夏天，天气一热，豆制品很容易腐坏。有些小作坊因此会在产品中添加防腐剂，但蔡祖明坚持不这样做，而宁愿承担高成本。

“即使市场大环境有问题，我们的头脑也必须清醒。虽然成本上升很多，但我们别无选择。”蔡祖明说，他希望能成为行业标准的制定者。

他还遇到过很多困扰。

最大的困扰就是行业里仿制品盛行：“祖名”最早推出可吸式豆奶系列，采取独特的可吸式外包装。如今可以看到，在市场上，除商标有所差别以外，豆奶的外包装几乎都一模一样，大家都“学”了“祖名”.还有一些小工厂对“祖名”的豆腐筐进行仿制，给华源造成了不少损失。于是，今年华源开始使用自己的特制筐，以提高小工厂的仿制成本。但是好景不长，没几个月，这种特制筐的仿制品便到处都是。

“怎么办?这些需要法制法规和监管部门配套起来做，单凭企业一己之力十分困难。”蔡祖明说，“所以，最终还是得靠自己，不断提醒自己，加快推出新产品的速度。”

例如，参考冷冻蔬菜生产线，华源这两年开发出了豆制品降温线，并开始向休闲食品类扩展，如各类真空包装豆腐干，豆奶等，这类新产品所占的比例正逐年往上递增。

这绵延了千百年的技艺，在蔡祖明手中，正以崭新的方式流传。

憧憬百亿未来

如今，蔡祖明一手创立的“祖名”系列豆制品已占整个杭州市场60%以上的份额。华源在杭州地区总共设立了28个直销点，销售网络几乎覆盖了杭州城区和萧山的各大超市。

去年，蔡祖明卖“豆腐”卖了4.6亿元，今年，他的目标是6.8亿元。