交易第五章习题

第一篇：交易第五章习题

证劵交易第五章<经纪业务相关

一、单项选择题

在召开临时股东大会的通知中，须包括本次股东大会提供交易系统等网络形式的投票个交易日(含股东大会当日)的网络投票时间等内容。

事务>

A.3个月B.6个月 C.9个月D.1年 17.上海证券交易所可转债“债转股”通过()进A.证券交易所交易系统B.交易清算系统 C.证券公司D.互联网

18.深圳证券交易所配股认购于()开始，认购期为()个工作日。

可转换成发行公司股票的数量为()股。

1.进行股权分置改革试点的上市公司，A.25 000B.2 500C.100D.10

天刊登公告

10.上海证券交易所实行全面指定交易后，中国证券登记结算有限责任公司上海分9.召开股东大会的上市公司要提前()行。

平台，以及公司为流通股股东提供不少于()A.1OB.15C.20D.30

A.2B.5C.7D.10

2.结算参与人应使用其()完成新股申购的资金交收。

A.资金交收账户B.银行账户C.证券账户D.结算账户

3.A公司权证的某日收盘价是6元，A公司股票收盘价是24元，行权比例为1。次日 A公司股票最多可以上涨或下跌10%，则权证次日的涨跌幅比例为()。A.10%B.40%C.50%D.60%4.某投资者通过场内投资1万元申购上市开放式基金，假设申购费率为l 5%，申购当日基金份额净值为1 0150元，则其可得到的申购份额为()A.9 704份B.9 706份C.10 000份 D.9 611份

5.上市开放式基金的合同生效后即进入()，一般不超过3个月。A.冻结期B.交易期C.等候期D.封闭期

6.《资金申购上网定价公开发行股票实施办法》和《沪市股票上网发行资金申购实施办法》从规定的内容看，主要是采用了()制度。

A.客户交易结算资金第三方存管B.会员分级结算C.新股发行现金申购

D.客户交易结算资金独立存管7.首次发行的股票在()，发行人及其主承销商可以根据初步询价结果确定发行价格，不再进行累计投标询价

A.主板上市的B.创业板上市的C.中小企业板上市的D.代办股份转让系统上市的8.某投资者当日申报“债转股”500手，当次转股初始价格为每股20元，该投资者

公司在()闭市后向各证券营业部传送投资者配股明细数据库

A.配股公告日B.配股公告日后一天

C.配股登记日D.配股登记日后一天 11.上海、深圳证券交易所上市证券的分红派息，主要是通过()进行的。A.中国证券登记结算有限责任公司的交

易清算系统

B.交易所C.各证券公司D.各银行12.网上竞价发行方式的缺陷是()。A.广泛的市场性B.一、二级市场的联动性C.经济高效性

D.股价易被机构大资金操纵证券交易13.根据《关于首次公开发行股票试行

询价制度若干问题的通知》的规定，首次公开发行股票的公司及其保荐机构应通过向()询价的方式确定股票发行价格。A.中国证券业协会B.证券交易所 C.个人投资者

D.符合中国证券监督管理委员会规定条件的机构投资者

14.新股竞价发行在国外指的是一种由多家承销机构通过招标竞争确定证券发行价格，并在取得承销权后向投资者推销证券的发行方式，也可以称为()。A.招标购买方式B.承销购买方式

C.同一价购买方式D.支付购买方式 15.通过沪、深证券交易所交易系统进行投票，其操作类似于()。A.股票买卖B.申购配股权证C.现金红利发放D.新股申购16.根据我国《上市公司证券发行管理办法》的规定，上市公司发行的可转换公司债券在发行结束()后，方可转换为公司股

票。

A.R日，10B.R+1日，5C.R+1日，10D.R-1日，15

19.上海证券交易所按上市公司的送配公告，在股权登记日闭市后根据每个股东股票账户中的持股量，按照()自动增加相应的股数。A.无偿送股比例B.有偿送股比例C.有效送股比例D.约定送股比例20.上海证券交易所A股送股日程安排中，错

误的有()。

A.申请材料送交日为T-5日前B.向证券交易所提交公告申请日为T-1日前C.公告刊登日为T日D.最后交易日为T+5日

21.同一证券账户多次参与同一只新股申购的，以交易所交易系统确认的该投资者的()为有效申购，其余申购均为无效申购。A.第一笔申购B.最后一笔申购C.平均申购数D.抽签申购数

22.首次公开发行股票的询价制度自()起施行。A.2004年12月7日B.2005年1月1日C.2006年5月19日D.2006年5月20日

23.采用现金结算方式行权且权证在行权期满时为价内权证的，发行人在权证期满后的()个工作日内向未行权的权证持有人自动支付现金差价。

A.1B.2C.3D.4

24.深圳证券交易所上网发行申购时，要求申购日()，申购资金需全部到位。

A.15：00后B.16：00后C.15：O0前D.16：00前

25.新股网上竞价发行中，投资者作为()在指定时间通过证券交易所会员交易柜台，以不低于发行底价的价格及限购数量，进行竞价认购。A.卖方B.买方C.委托方D.代理方26.对于股票上网发行申购，如果有效申购总量大于该次股票发行量，主承销商将于()组织摇号抽

签，公布确定的发行价和中签率，并按规定进行中签处理。

27.上市开放式基金的上市首日的开盘参考价为上市首日前一交易日的()。A.基金份额净值B.基金资产总值28.投资者申请将开放式基金份额转出上海证券交易所场内系统的，可在()日持有效身份证明文件和上海证券账户卡到转出方的交易所会员营业部提交转托管申请。A.T-1B.TC.T+3D.T+529.证券公司申请从事代办股份转让服务业务，应当符合的条件之一是有()家以上营业部，并且布局合理。A.10B.15C.20D.25

30.基金管理人可以依据有关法律、法规、行政规章的规定，提前()个工作日，以书面形式向上海证券交易所申请暂停基金份额的申购或赎回。A.1B.2C.3D.5

31.证券投资基金按照其()，可以分为封闭式基金和开放式基金。A.设立后规模是否允许变动B.申购和赎回的方式不同C.是否上市交易D.发行规模不同

32.中国证券登记结算有限责任公司的网络投票系统基于()。

A.交易系统 B.互联网 C.结算系统 D.分公司系统

33.所谓代办股份转让服务业务，是指证券公司以其自有或租用的业务设施，为()提供的股份转让服务业务。

A.境内上市公司B.海外上市公司C.非上市公司D.民营企业34.上市公司(或保荐机构)在配股缴款A.2B.3C.4D.5

35.股份挂牌前，非上市公司至少应当披露()。

C.年度报告D.半年度报告

36.开放式基金的认购，上海证券交易

所在行情发布系统中的“最新价”栏目揭示()。份额净值

C.基金份额累计净值D.基金资产净值

证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司对《资金申购上网定价公开发行股票实施办法》和《沪市股票上网发行资金申购实施办法》进一步修订的内容看，主要是采用了()

A.新股资金申购网上发行B.网下配售股票

C.网上竞价发行D.新股发行现金申购制度

38.股东应当以其所拥有的选举票数为限进行投票，选举票数超过()票的，应通过现场进行表决。

A.500万B.800万C.1亿D.2亿

39.网下发行结束后，发行人向中国证券登记结算有限责任公司提交相关材料申请办理股权登记，中国证券登记结算有限责任公司在其材料齐备的前提下()个交易日内完成登记。

A.1B.2C.3D.4

40.发行人和主承销商应在网上发行申购日()个交易日之前刊登网上发行公告，可以将网上发行公告与网下发行公告合并刊登。

A.1B.2C.3D.4

二、多选题

1.可转换债券的初始转股价格因公司()进行调整时，具体调整情况公司应予以公告。

A.送红股B.增发新股

2.()的颁布，使我国开放式基金场内的认购、申购与赎回开始施行。A.《证券投资基金法》

C.《深圳证券交易所开放式基金申购赎回业务实施细则》

D.《上海证券交易所开放式基金认购、申购、赎回业务办理规则(试行)》

3.对于通过网下累计投标询价确定股票发行价格的，参与网上发行的投资者按询价区间的上限进行申购。网下累计投标确定发行价格后，资金解冻日网上申购资金解冻，中签投资者将获得的申购余款包括()。

A.申购价格与发行价格上限之间的差额部分B.申购价格与发行价格之间的差额部分C.未中签部分

D.发行价格下限与上限之间的差额部分

4.以下关于在上海证券交易所市场B股送股日程安排的说法，正确的有()。A.申请材料送交日为T-5日前B.结算公司核准答复日为T-3日前C.向证券交易所提交公告申请日为T-1日前 D.公告刊登日为T日

5.以下关于A股现金红利派发日程安排的说法，正确的有()。

A.T-5日前为申请材料送交日

B.T-2日前为中国证券登记结算有限责任公司上海分公司核准答复日

C.T-1日前为向证券交易所提交公告申请日 D.T日为公告刊登日

6.关于申购资金冻结、验资及配号，以下说法正确的有()。

A.申购日后的第一个交易日(T+1日)，由中国证券登记结算有限责任公司的分公司进行申购资金冻结处理

B.每一有效申购单位配一个号

C.当有效申购总量小于或等于该次股票上网发行量时，投资者按其有效申购量认购股票D.当有效申购总量大于该次股票发行量时，则通过摇号抽签，确定有效申购中签号码，每一中签号码认购一个申购单位新股

7.上海证券交易所市场A股和B股送股日程安排不同的日期有()。

A.T-1日前B.T日C.T+3日D.T+6日

8.股票网上发行方式的基本类型有()。A.网上累计投标询价发行B.网上定价市值配售

C.网上竞价发行D.网上定价发行9.股票网上发行具有()优点。

A.T日B.T+1日C.T+2日D.T+3日A.每份基金份额面值B.每百份基金

C.基金份额累计净值 D.基金份额市值37.2009年6月，深圳证券交易所、上海

期内应至少刊登()次《配股提示性公告》。C.配股D.降低转股价格

A.股份报价转让说明书 B.临时报告B.《证券发行与承销管理办法》

A.经济性B.高效性C.安全性C.最近年度净资产不低于人民币8亿D.稳定性

10.2000年以后，我国的新股发行出现过()形式。

A.网上竞价发行 B.上网定价发行C.网上累计投标询价发行

D.对一般投资者上网发行和对法人配售相结合方式

11.新股网上定价发行与网上竞价发元，净资本不低于人民币5亿元17.主办券商的代办业务包括()。A.开立非上市股份有限公司股份转让账户

C.向投资者提示股份转让风险，与投资者签订股份转让委托协议书，接受投资者委金份额

C.记减投资者上海证券账户基金份额

三、判断题

1.深圳证券交易所对上市开放式基金交易实行价格涨跌幅限制，涨跌幅比例为10%，自上市

2.投资者在同一交易日内只可进行一次上市开放式基金的认购。()

D.最近l年内不存在重大违法违规行为D.记增投资者上海证券账户基金份额

B.受托办理股份转让公司股权确认事宜首日起执行。()

行的不同之处在于()。

A.认购方式不同B.发行价格的确定方式不同

C.认购成功者的确认方式不同D.承销方式不同

12.网上竞价发行除具有经济性和高效性的优点外，还具有()。A.市场性B.安全性C.连续性D.稳定性

13.转让撮合时，以集合竞价确定转让价格，如果有两个以上价位在有效竞价范围内能实现最大成交量的价位，则可以选取的价位有()。

A.高于该价位的买入申报全部成交B.低于该价位的卖出申报全部成交C.与该价位相同的买方申报全部成交D.与该价位相同的卖方申报全部成交

14.投资者委托股份转让和非转让过户(挂失除外)，应当按规定缴纳()。A.佣金B.手续费C.印花税D.个人所得税

15.股份报价转让与现有代办股份转让系统的股份转让和证券交易所市场股票交易的不同之处在于()。

A.挂牌公司属性不同B.转让方式不同

C.信息披露标准不同D.结算方式不同

16.证券公司从事代办股份转让服务业务资格的申请条件有()。

A.经中国证券监督管理委员会批准为综合类证券公司或比照综合类证券公司运营l年以上

B.同时具备承销业务、外资股业务和网上证券委托业务资格

托办理股份转让业务

D.根据协会或相关主办券商的要求，协助调查指定事项

18.主办券商的主办业务发布的关于所推荐股份转让公司的分析报告包括()。A.在挂牌前发布推荐报告

B.在公司披露定期报告后的10个工作日内发布对定期报告的分析报告

C.在董事会就公司股本结构变动、资产重组等重大事项作出决议后的5个工作日内发布分析报告

D.经会计师事19.权证交易实行价格涨跌幅限制，下列计算涨跌幅价格的公式正确的有()。

19.权证交易实行价格涨跌幅限制，下列计算涨跌幅价格的公式正确的有()。

A.权证涨幅价格=权证前一日收盘价格+(标的证券当日涨幅价格-标的证券前一日收盘价)× 125%×行权比例

B.权证涨幅价格=权证前一日收盘价格+(标的证券当日涨幅价格-标的证券前一日收盘价)×25%×行权比例

C.权证跌幅价格=权证前一日收盘价格-(标的证券前一日收盘价-标的证券当日跌幅价格)× 125%×行权比例

D.权证跌幅价格=权证前一日收盘价格-(标的证券前一日收盘价-标的证券当日跌幅价格)× 25%×行权比例

20.投资者申请将基金份额转入上海证券交易所场内系统的，T日日终，中国证券登记结算有限责任公司TA系统处理转托管申报。对于合格转托管申报数据()。A.记增投资者上海开放式基金账户基金份额

B.记减投资者上海开放式基金账户基

3.实际上，开放式基金场内认购、申购与赎回并没有增加新的交易品种，只是为投资者推出了另外的开放式基金业务办理渠道。()

4.非交易过户的可转债可以在过户当日进行转股申报。()

5.现阶段，我国A股的配股权证不挂牌交易，不允许转托管。()

6.上海证券交易所网络投票系统基于交易系统和互联网。()

7.分红派息主要是上市公司向其股东派发红利和股息的过程，也是股东实现自己权益的过程。()

8.在可转债“债转股”的操作中，即日买进的可转债当日可申请转股。()

9.根据深圳证券交易所的配股操作流程，如超额申报认购配股，则超额部分不予确认。()

10.上市公司分红派息须在每年决算并经审计之后，由董事会根据公司盈利水平和股息政策确定分红派息方案，提交股东大会审议。()

11.分红派息的形式主要有现金股利和存款股利两种方式。()

12.发行人可以进行网上发行数量与网下发行数量的回拨。如作回拨安排，发行人和主承销商应在网上申购资金验资当日通知证券交易所。()

13.对于通过网下累计投标询价确定股票发行价格的，参与网上发行的投资者按定价进行申购。()

14.根据《证券发行与承销管理办法》的规定，新股资金申购网上发行与网下配售股票同时进行。()

15.深圳证券交易所规定，股票申购单位为500股，每一证券账户申购委托不少于500股，超过500股的必须是500股的整数倍，但不得超过本次上网定价发行数量，且不超过

999 999 500股。()

16.网上竞价发行即主承销商利用证券交易所的交易系统，按已确定的发行价格向投资者发售股票。()

17.网上竞价发行保证了发行市场与交易市场价格的连续性，实现了发行市场与交易市场的平稳顺利对接。()

18.新股定价发行按价格优先、同等价位时间优先原则确定认购成功者。()

购”方式，以认购金额填报数量申请，买卖方向只能为“买”。()

30.证券公司申请从事代办股份转让服务业务，应当符合的条件之一是最近年度净资产不低于人民币8亿元，净资本不低于人民币5亿元。()

31.投资者通过上海证券交易所交易系统投票的要点之一是，就买卖方向而言投资者通过交易系统进行投票均选择买可流通数量5%的持有人名单。（）43.上海证券交易所在同一交易日可进行多次开放式基金的认购申报，申报指令可以更改或撤销，但认购申报已被受理的除外。（）44.配股权证是上市公司给予其老股东的一种认购该公司股份的权利证明。（）45.深圳证券交易所上市开放式基金份额的转托管业务包含系统内转托管和跨系统转托管。（）

19.新股网上竞价发行是事先确定发行底价的。()

20.证券公司只能接受其全资拥有或者控股的，或者被同一机构控制的期货公司的委托从事介绍业务，不能接受其他期货公司的委托从事介绍业务。()

21.当日“债转股"的有效申报手数是当日“债转股”按账户合并后的申请手数与可转债交易过户后的持有手数比较，取较小的一个数量。()

22.股份转让公司应当而且只能委托1家证券公司办理股份转让，并与证券公司签订委托协议。()

23.股份转让价格实行涨跌幅限制，涨跌幅比例限制为前一转让日转让价格的10%。()

24.股份报价转让不提供集中撮合成交服务。()

25.深圳证券交易所规定，股票每一申购单位为1 000股，申购数量不少于1 000股，超过1 000股的必须是1 000股的整数倍。()

26.投资者可将基金份额在上海证券交易所场内不同会员营业部之间进行转指定，也可在上海证券交易所场内系统和场外系统之间进行跨市场转托管。()27.上海证券交易所基金最低申购金额及赎回份额由基金管理人确定并公告。在最低申购金额的基础上，累加申购金额为1 000元或其整数倍，但最高不能超过99 999 900元。()

28.代办转让的股份从基本特征看，可以在证券交易所挂牌，也可以通过证券公司进行交易。()

29.投资者认购基金申报时采用“金额认

入。()

32.无论配股发行成功与否，结算公司都会在恢复交易的首日(R+7日)进行除权，并将配股认购资金划入主承销商结算备付金账户，或将配股认购本金及利息退还到结算参与人结算备付金账户。()33.配股发行不向投资者收取手续费。()

34.投资者在配股缴款时只能申报一次，而且不可以撤单。()

35.股东配股缴款的过程既是公司发行新股筹资的过程，也是股东行使优先认股权的过程。()

36.股份报价转让采用逐笔全额非担保交收的结算方式。()

37.期货交易是指交易双方在集中性的市场以公开竞价方式所进行的期货合约的交易。()

38.未办理指定交易的A股投资者，其持有的现金红利暂由中国证券登记结算有限责任公司上海分公司保管，利息按银行活期存款利率计算。()

39.证券发行人在A股现金红利派发日程安排中，应确保自向中国证券登记结算有

限责任公司上海分公司提交申请表之日至权益登记日期间，不得因其他业务改变公司的股本数或权益数。()

40.当日买进的权证，当日可以卖出。()

41.在上海证券交易所，若申报账户的配股数量大于证券公司的可配股总量，或大于该账户的可配股数量，则配股申报无效。（）

42.证券交易所在每日开盘前公布每只权证可流通数量、持有权证数量达到或超过

46.深圳证券交易所规定，权证行权的申报数量为l00份的整数倍。上海证券交易所规定，权证行权以份为单位进行申报。（）47.权证行权采用现金方式结算的，权证持有人行权时，按行权价格与行权日标的证券结算价格及行权费用之差价，收取现金。（）48.可转债的转股申报优先于买卖申报，“债转股”的有效申报数量以当日交易过户后其证券账户内的可转债持有数为限。（）49.交易型开放式指数基金份额的申购、赎回，按基金合同规定的最小申购、赎回单位或其整数倍进行申报。（）

50.投资者有两种方式参与证券交易所ETF的投资：一是赎回;二是直接从事买卖交易。（）51.如果投资者是通过场内申购的基金份额，将以投资者资金账户记载，登记在中国证券登记结算有限责任公司TA系统基金管理人或代销机构处。（）

52.中国证券登记结算有限责任公司TA系统依据基金管理人给定的申购费率，以申购当日的基金份额净值为基准，采用外扣法，计算投资者申购所得基金份额。（）

53.在我国，询价分为初步询价和累计投标询价两个阶段。发行人及其保荐机构通过初步询价确定发行价格区间，通过累计投标询价确定发行价格。（）

54.投资者通过深圳证券交易所交易系统认购上市开放式基金的，必须按照金额进行认购，即投资者的认购申报以元为单位。（）55.网上累计投标询价发行不属于网上定价发行模式。（）

第二篇：交易磋商与订立合同习题

第十一章 交易磋商与订立合同

一、名词解释

1、发盘

2、接受

3、逾期接受

4、一般交易条件

二、单项选择题

1、我某出口公司于5月5日以电报对德商发盘，限8日复到有效。对方于7日以电报发出接受通知，由于电讯部门的延误，出口公司于11日才收到德商的接受通知，事后该出口商公司亦未表态。此时，（）

A、除非发盘人及时提出异议，否则该逾期接受仍具有接受效力，合同成立

B、不管我方是否及时提出异议，合同不成立

C、只有发盘人毫不延迟地表示接受，该通知才具有接受效力，否则合同不成立

D、由电讯部门承担责任

2、某公司向欧洲某客户出口一批食品，该公司于3月16日发盘，限3月30日复到有效，3月18日接到对方来电称：“你方16日来电接受，希望5月装船。”我方未提出异议。于是，（）

A、这笔交易达成B、需经该公司确认后交易才达成C、属于还盘，交易未达成D、属于有条件的接受，交易未达成3、根据《公约》的规定，发盘和接受的生效采取（）

A、投邮生效原则B、签订书面合同原则

C、口头协商原则D、到达生效原则

4、英国某商人3月15日向国外某客商用口头发盘，若英商与国外客商无特别约定，国外客商（）

A、任何时间表示接受都可使合同成立B、应立即表示接受方可使合同成立

C、当天表示接受即可使合同成立D、在两三天内表示接受可使合同成立

5、A公司5月18日向B公司发盘，限5月25日复到有效。A公司向B公司发盘的第二天，A收到B5月17日发出的、内容与A公司发盘内容完全相同的交叉发盘，此时，（）

A、合同即告成立B、合同无效

C、A向B或B向A表示接受，当接受通知到达对方时，合同成立

D、必须是A向B表示接受，当接受通知到达对方时，合同成立

6、下列条件中，（）不是构成发盘的必备条件。

Ａ、发盘内容必须十分确定

Ｂ、主要交易条件必须十分完整齐全

Ｃ、向一个或一个以上特定的人发出

Ｄ、表明发盘人承受约束的旨意

7、我方6月10日向国外某客商发盘，限6月15日复到有效，6月13日接到对方复电称：“你10日电接受，以获得进口许可证为准。”该接受（）

A、相当于还盘B、在我方缄默的情况下，则视为有效发盘

C、属有效的接受D、属于一份非实质性改变发盘条件的接受

8、按《公约》的规定，一项发盘在尚未送达受盘人之前，是可以阻止其生效的，这叫发盘的（）

A、撤回B、撤销C、还盘D、接受

9、我公司星期一对外发盘，限该发盘星期五复到有效，客户于星期二回电还盘并邀我电复。此时，国际市场价格上涨，故我未予答复。客户又于星期三来电表示接受我星期一的发盘，在上述情况下，（）

A、接受有效B、接受无效

C、如我方未提出异议，则合同成立D、属有条件的接受

三、多项选择题

1、促使发盘终止的原因主要有（）

A、发盘的有效期届满B、发盘被发盘人依法撤回或撤销

C、受盘人对发盘的拒绝或还盘D、发盘人发盘后发生了不可抗力或当事人丧失行为能力

2、在国际贸易中，合同生效的时间主要有（）

A、接受送达发盘时B、依约签订正式书面合同时

C、依国家法律或行政法规的规定，合同获得批准时D、口头合同被当即接受时

3、在国际贸易中，合同成立的有效条件是（）

A、当事人必须具有签订合同的行为能力B、合同必须有对价或约因

C、合同的形式和内容必须符合法律的要求 D、合同当事人的意思表示必须真实

4、交易磋商程序中必不可少的两个法律环节是（）

A、询盘B、发盘C、还盘D、接受

5、构成一项发盘应具备的条件是（）

A、向一个或一个以上特定的人发出B、发盘内容十分确定

C、表明发盘人承受约束的意旨D、发盘必须规定有效期

6、构成一项接受应具备的条件是（）

A、接受由特定的受盘人作出B、接受的内定必须与发盘相符

C、必须在有效期内表示接受D、接受方式必须符合发盘的要求

7、在实际的进出口业务中，接受的形式有（）

A、用口头或书面的形式表示B、用缄默表示

C、用广告表示D、用行动表示

8、我某公司15日向日商发盘，限20日复到有效，日商于19日用电报表示接受我方15日电，我方于21日中午才收到对方的接受通知，此时（）

A、合同已成立

B、若我方毫不迟延的表示接受，合同成立

C、若我方于21日才收到接受通知是由于电讯部门的延误，则我方缄默，合同成立

D、若我方于21日才收到接受通知是由于电讯部门的延误，则合同一定成立

四、判断题

1、还盘一经作出，原发盘即告失效。（）

2、如发盘未规定有效期，则受盘人可在任何时间内表示接受。（）

3、根据《公约》的解释，接受必须用声明或行动表示出来，沉默或不行动本身不等于接受。

4、根据《公约》的规定，如果撤回通知于接受应生效之前或同时送达发盘人，接受得予撤回。（）

5、交易磋商的内容必须包括11种交易条件，在此基础上合同才能成立。（）

6、邀请发盘对双方具有约束力。（）

7、一项发盘，即使是不可撤销的，也是可以撤回的，只要撤回的通知在发盘送达受盘人之前或同时到达受盘人。（）

8、根据《公约》的解释，一项发盘，在受盘人发出接受通知之前可以撤销，但有两种例外情况。（）

9、根据《公约》的解释，一项发盘，即使是不可撤销的，于拒绝通知到达发盘人时终止。

五、案例分析题

1、我A公司向国外B公司发盘，报谷物300公吨，每公吨250美元，发盘有效期为10天。3天后，B公司复电称，对该批货物感兴趣，但要求进一步考虑。2天后，B公司两次

来电，要求将货物数量增至600公吨，价格降至230美元/公吨，3天后我公司将这批谷物卖给另一外商，并在第10天复电B公司，通知货已售出。但外商坚持要我方交货，否则以我方擅自撤约为由，要求赔偿。试问：我方应否赔偿，为什么？

2、我某公司与某外商洽谈进口交易一宗，经往来电传磋商，就合同的主要条件全部达成协议，但在最后一次我方所发的表示接受的传真中列有“以签订确认书为准”。事后对方拟就合同草稿，要我方确认，但由于对某些条款的措辞尚待进一步研究，故未及时给予答复。不久，该商品的国际市场价格下跌，外商催我开立信用证，我方以合同尚未有效成立为由拒绝开证，试分析，我方的做法是否有理，为什么？

3、我某技术贸易公司就某项技术贸易的进口事宜与国外某客户进行洽谈，经过双方多次的函电往来，最终使交易得以达成，但未订立正式的书面合同。根据双方的函电往来表明，对方应于2000年12月前向我方提供一项技术贸易的出口，而时至2001年1月，对方仍未向我方提供该项技术贸易。我方曾多次要求对方履行合同，对方却以未订立正式书面合同为由否认合约已达成。问（1）双方的交易是否已达成？为什么？（2）就此案例，我方应如何处理？

4、我某进出口公司向国外某商询购商品，不久，我方收到对方8月15日发盘，发盘有效期至8月22日。我方于8月20日向对方复电：“若价格能降至56美元/件，我方可接受”，对方未作答复。8月21日我方得知国际市场行情有变，于当日又向对方去电表示完全接受对方8月15日发盘。问：我方的接受能否使合同成立？为什么？

5、某进出口公司欲进口包装机一批，对方发盘的内容为：“兹可供普通包装机200台，每台500美元CIF青岛，6至7月份装运，限本月21日复到我方有效。”我方收到对方发盘后，在发盘有效期内复电：“你方发盘接受，请内用泡沫，外加木条包装。”问：我方的接受是否可使合同成立？为什么？

6、买卖双方订有长期贸易协议，协议规定：“卖方必须在收到买方订单后15天答复，若未答复则视为已接受订单。”11月卖方收到买方订购2000件服装的订单，但直到12月25日卖方才通知买方不能供应2000件服装，买方认为合同已经成立，要求供货。问：双方的合同是否成立？为什么？

7、我某进出口公司向国外某客商询售某商品，不久我方接到外商发盘，有效期至7月22日。我方于7月24日用电传表示接受对方发盘，对方一直没有音讯。因该商品供求关系发生变化，市价上涨，8月26日对方突然来电要求我方必须在8月28日前将货发出，否则，我方将要承担违约的法律责任。问：我方是否应该发货？为什么？

8、香港某中商商A，就某商品以电传方式邀请我方发盘，我方于6月8日向A 方发盘并限6月15日复到有效。12日我方收到美国B商人按我方发盘的各项条件开来的信用证，同时收到A商的来电称：“你8日发盘已回转美国B商。”此时该商品的国际市场价格猛涨，于是我方将信用证退回开证行，再按新价直接向美国B商发盘，而美商拒绝接受新价，并要求我方按原价发货，否则将追究我方的责任。问：对方的要求是否合理？为什么？ 参考答案

二、单项选择题

1．A2．A3．D4．B5．C6．B7．A8．A9．B

三、多项选择题

1．ABCD2．ABCD3．ABCD4．BD5．ABC6．ABCD7．AD8．BC

四、判断题

1．√2．×3．√4．√5．×6．×7．√8．√9．√

五、案例分析题

1、我方不应赔偿。本案中，B商两次来电，要求将数量增加到500公吨，价格降低到

225.00美元/公吨，已经构成了还盘。还盘一经作出，原发盘即告失效，合同没有成立。既然合同没有成立，也就不涉及毁约的说法。所以，我方不应该赔偿对方的损失。

2、我方的做法合理。根据我国《合同法》的规定，当约定合同于签订确认书生效时，双方签订了确认书，合同方成立。本案中，我方在电传中表明，要签订确认书交易才达成，在我方研究有关条款的措词时，对方向我方电催开立信用证，此时，合同未成立，我力可拒绝开证。

3、（1）双方的交易已经达成。因为，根据我国的《合同法》规定，我国与国外当事人订立的国际货物买卖合同必须采用书面的形式，书面形式包括电报和电传。此案中，我某技术贸易公司与国外某客户之间的交易是经过双方多次的函电往来达成的，尽管双方未签订正式的书面合同，但双方函电往来的内容已构成了合同的内容，所以，双方的交易已经达成。（2）就此案例，我方应责成对方履行合同，按双方的约定尽快向我方提供技术贸易的出口，另外，我方仍保留索赔的权利。

4、我方的接受不能使合同成立。因为我方在8月20日曾向对方复电：“若价格能降至56美元，我方可以接受。”该复电已构成了还盘。该还盘一经作出，原发盘即告失效。所以，当我方8月21日得知国际市场行情有变，向对方表示的接受已不具有接受效力。因此，我方的接受不能使合同成立。

5、我方的接受可使合同成立。根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，受盘人对货物的价格、付款、品质、数量、交货时间与地点、一方当事人对另一方当事人的赔偿责任范围或解决争端的办法等条件提出的添加或更改，均视作实质性变更发盘条件。受盘人在接受中的添加或更改，如果在实质上变更了发盘条件，就构成了对原发盘的拒绝，其法律后果是否定了原发盘，原发盘即告失效，原发盘人就不再受其约束。本案我方在接受通知中，表示对包装条件的添加，并不构成实质性变更发盘条件，不属于还盘性质，除非发盘人在合理的时间内及时地表示不同意受盘人的添加，否则，该接受仍具有接受的效力。因此，我方的接受可使合同成立。

6、双方的合同已经成立。因为，在国际货物买卖中，买卖双方之间订立的长期贸易协议对双方具有约束力。本案中，双方订立的长期协议规定：“卖方必须在收到买方订单后15天内答复，若未答复则视为已接受订单。”本案中，卖方于11月1日收到了买方订购2000件服装的订单，但直到12月25日卖方才通知买方不能供应20阗件装，其答复已超过了双方长期协议中规定的收到订单后15天，其行为可视作已接受了订单。所以，双方的合同已经成立。

7、我方不应发货。因为我方7月24日用电传表示的接受，已超过了发盘规定的有效期，属于逾期接受。对于这种逾期接受，只有当对方毫不延迟的表示同意，才属于有效接受。本案中，“对方一直没有音讯”，所以，我方7月24日的接受无效。因此，合同并未成立，我方不应发货。因该商品的市场行情上涨，我方应寻找出价较高的买方将货物销售出去。

8、对方的要求不合理。根据《公约》规定，构成一项接受应具备的必要条件之一是：接受由特定的受盘人作出。本案中，我方发盘中特定的人是香港某中间商A，其发出的接受通知才具有接受的效力。12日我方收到美国B商人开来的信用证可视作一项发盘，该发盘必须得到我方的接受，合同才成立。在合同未成立的情况下，B方就要求我方发货是不合理的。

第三篇：第2章 电子商务交易模式习题答案

《电子商务》习题集

第2章 电子商务交易模式

一、单项选择题

1、卓越属于（B）类型的B2C电子商务企业：

A、经营着离线商店的零售商B、没有离线商店的虚拟零售企业

C、商品制造商D、网络交易服务公司

2、海尔集团属于（C）类型的B2C电子商务企业

A、经营着离线商店的零售商B、没有离线商店的虚拟零售企业

C、商品制造商D、网络交易服务公司

3、在B2B电子商务中，接到货款后，指定银行通知（C）买方货款到帐：

A、认证中心B、卖方C、网络商品交易中心D、银行

二、多选题

1、企业开展电子商务的利润来源有哪些（ABCD）

A、广告收入B、通过降低成本，提高效率获取利润

C、网上交易D、提供交易平台

2、商品在线销售对于企业来说，其优点是（BCD）

A、先收钱后交货B、提高利润

C、企业可以向潜在客户发送电子广告D、加强同顾客的沟通

3、B2C 电子商务网站的收益模式主要有：(BCD)

A、收取广告费B、收取服务费 C、扩大销售额 D、会员制

4、B2B网站交易模式有（CD）

A、经营离线商店的网站B、经营虚拟零售企业的网站

C、面向实体企业的垂直网站D、面向中间交易市场的水平网站

5、B2C网上购物类型包括（ABCD）

A、专门计划性购物B、一般计划性购物

C、提醒购物D、完全无计划购物

6、B2B水平网站的利润来源有（ABCD）

A、交易费用B、拍卖佣金

C、广告费D、软件许可费

7、实现 B2B 电子商务必须具备一定的基础，主要表现在：(ACD)

A、信息标准化B、技术电子化C、商务集成化D、用户身份验证

三、判断题

1、B2C电子商务是企业通过Internet向个人网络消费者直接销售产品和提供服务的经验方式（对）

四、名词解释

1、B2C电子商务模式

答：B2C是英文Business-to-Consumer的缩写，是企业通过Internet向个人网络消费者直接销售产品和提供服务的经验方式，即网上零售。

2、B2B电子商务模式

答：B2B（Business To Business）是企业对企业之间的电子商务，指的是企业通过因特网、外联网、内联网或者私有网络，以电子化方式进行交易。

3、C2C电子商务模式

答：c2c即Consumer-to-Consumer，指的是消费者与消费者之间的电子商务。

4、电子支付

答：电子支付是指通过银行卡或信用卡支付完成的支付。使用电子支付方式付款将成为电子

商务支付的主流。

5、买方市场

答：在以企业为中心的B2B交易模式中，由一家企业进行所以的购买，称为买方市场。

五、简答题

1、简述B2C电子商务的主要模式

答：B2C电子商务的主要模式分为无形产品和劳务的电子商务模式、实务商品的电子商务模式和综合模式。其中，无形产品和劳务往往可以通过网络直接向消费者提供，常见的有网上订阅模式、付费浏览模式、广告支持模式和网上赠与模式；实务商品指的是传统的有形产品，这种商品和劳务的交付不是通过计算机这一信息载体，这类产品仍然通过传统的方式来实现；综合模式是指将各种模式结合起来实施电子商务，实际上多数企业网上销售采用的都是综合模式。

2、B2C电子商务企业的类型有哪几种？各自的特点是什么？

答：B2C电子商务企业的类型大体可以分为经营着离线商店的零售商、没有离线商店的虚拟零售企业和商品制造商。经营着离线商店的零售商有着实实在在的商店或商场，网上销售只是开拓市场的一条渠道；没有离线商店的虚拟零售企业是Internet的产物，网上销售是他们唯一的销售方式；商品制造商采取网上直销的方式销售产品，给顾客带来了价格上的好处同时，也减少了商品库存的压力。

3、简述B2C电子商务的收益模式

答：B2C电子商务的收益模式一般有三种：

（1）、收取服务费。除了按商品价格付费外，还要向网上商店支付一定的服务费；

（2）、会员制。根据不同的方式及服务的范围收取会员的会费（如QQ的收益模式)；

（3）、降低价格，扩大销售量。所提供的商品，价格都平均低于市价，价格的低廉，从而吸引读者，提高点击率和访问量。

4、B2B电子商务交易的优势是什么？

答：B2B电子商务交易的优势在于交易成本大大降低，具体表现在：

（1）、距离越远，网络上进行信息传递的成本相对于信件、电话、传真的成本而言就越低。缩短时间、减少重复的数据录入也降低了信息成本。

（2）、买卖双方通过网络进行商务活动，无需中介者参与，减少了交易的有关环节。

（3）、卖方可通过互联网络进行产品介绍、宣传、避免了在传统方式下做广告、发印刷品等大量费用。

（4）、电子商务实行 “ 无纸贸易 ”，可减少文件处理费用。

（5）、互联网使得买卖双方及时沟通供需信息，使无库存生产和无库存销售成为可能，从而使库存成本显著降低。

B2B 交易减少了交易环节，减少了大量的订单处理时间，缩短了从发出订单到货物装运的时间，提高了交易效率，促使企业取得竟争优势。

5、简述什么是网络拍卖

答：网络拍卖（Auction Online）是通过因特网进行在线交易的一种模式。网络拍卖指网络服务商利用互联网通信传输技术，向商品所有者或某些权益所有人提供有偿或无偿使用的互联网技术平台，让商品所有者或某些权益所有人在其平台上独立开展以竞价，议价方式为主的在线交易模式。

六、综合分析题

1、化工网站

李某大学计算机专业毕业后首先进入一家互联网公司，从事网站建设与维护工作，在不到三年的工作时间里，酸甜苦辣都经历过，重要的是李某积累了一些经验。后来，由于某些原因，他不得不选择离开这家公司。这段经历使他感受到了互联网的魅力，认为互联网具有无限商机，而且认为：只要存在信息不对称，信息就能够卖钱。因此，他想自己建立网站，涉足电子商务领域，从事B2B业务。在做网站之前首先需要进行市场调查。了解市场需求，进行可行性和必要性分析，制定网站建设的目标，确定服务对象。经过市场调查，他发现化

工行业产品种类繁多、规格多样，全国各地大大小小化工公司不计其数，同时化工产品的价格变化快，与国际接轨早，而国内外化工企业，尤其是中小企业之间缺乏有效的沟通和交易渠道。所在这些特性，决定了这是一个互联网大有可为的领域。

随后，李某与几个合作伙伴集资12万元开办了一个化工网站，为国内外化工企业搭建了一个基于互联网的交易平台。企业注册成为网站会员后，可以在网上发布供求信息、寻找商业机会和合作伙伴，同时网站不间断地发布海内外产品询盘快递、滚动的行业资讯与行情。该化工网站一开始就采用了会员付费的经营方式，目前通过收取会员费和广告费来获得利润，维持运行。公司立志成为电子商务领域的一面“旗帜”，获得更大的发展。

请根据上述案例资料回答下列问题：

（1）指出并说明B2B网站交易模式的分类。

（2）判断该网站属于哪类模式？

（3）该网站成功的关键因素是什么？

（4）说明该类网站的特点。

（5）试分析该类网站面临的问题。

见宋文官P47-48

答（1）B2B网站交易模式分为水平网站和垂直网站两类；水平网站将买方和卖方集中到一个市场来进行信息交流、广告、拍卖竞标、交易和库存管理等，网站行业范围广，很多行业都可以在同一个网站上进行贸易活动；垂直网站是将特定产业的上下游厂商聚集在一起，让各层次的厂商都能很容易地找到物料供应商或买主。

（2）该网站属于垂直网站。

（3）网站成功的最重要因素是专业技能；网站成功的另一个因素是传统行业的低效率。

（4）该类网站专业性强，并拥有该行业资源背景，更容易集中行业资源，吸引行业生态系统内多数成员的参与，也容易引起国际采购商和大宗买主的关注；随着电子商务的发展，该类网站会成为企业间电子商务中备受推崇的发展模式。

（5）运作垂直网站需要专门的技能，需要投入昂贵的人力资源来处理很狭窄的、专门的业务；该类网站难以转向多元化经营或其它领域渗透。

2、沃尔玛

沃尔玛是全球最大的百货零售商，拥有超过2971家商店，同时拥有538家山姆会员店。公司口号的最后一句是：“谁是第一重要的？顾客。”它通过精简供应链流程和采用低价策略，削弱竞争者而确立了自己在零售业的领导地位，但是它的在线销售战略遇到了主要顾客定位问题。其目标顾客是年收入25000美元的人群，而网上消费者的平均年收入约为60000美元。尽管存在着消费人群的问题，但在线销售（主要是音乐、旅游和电子产品）还是占了沃尔玛在美国销售额的10%左右。

沃尔玛担心其网站会和实体店自相残杀。2001年，它和美国在线合作，向附近没有沃尔玛商店的郊区居民提供合作品牌的上网服务，这开辟了一个新市场，并消除上述同室操戈的效应。拥有鼠标加水泥的优势，能提供丰富商品的综合型电子零售商也许会成为在线商品销售领域的巨无霸。

到2002年，沃尔玛在线已经成熟，能在线提供购物、订单查询与跟踪、退换货、特惠信息等全方位服务。

2003年，沃尔玛在线只能提供部分商品（不销售＄5以下的商品），但商品种类在不断增加，且包含一些在实体商店没有的商品（如床垫等）。2004年，沃尔玛在线开始以88美分/曲的价格销售音乐，与Apple公司的iTune竞争。在2004年感恩节的四天特卖中，为了吸引高收入购物者，一些新颖和贵重商品只能在线购买，比如开士米羊绒衫、按摩椅等。这次促销活动之前，沃尔玛在线每周的访问量为8百万人次，而到了2004年11月，每周的访问量比2003年节日高峰期间的访问量还要高11%。

2005年，沃尔玛在线继续增加更多的产品种类。只要配送能够解决,世界各地的消费者都可直接从沃尔玛在线或其附属网站（比如：asa.co.uk, 沃尔玛英国公司）上购物。

根据上述资料，请回答下列问题：

（1）在经营B2C电子商务网站的企业类型中，沃尔玛公司属于哪一种？并解释之。

（2）分析沃尔玛在线这类网上百货销售的特点。

（3）为什么称沃尔玛在线为综合型电子零售商？

（4）沃尔玛在线采取了哪些与实体店不同的销售策略？

见宋文官P31

答（1）沃尔玛属于经营离线（物理）商店的零售商。

这些企业有着实实在在的商店或商场，网上的零售只是作为企业开拓市场的一条渠道，他们并不依靠网上的销售生存

（2）不受物理空间的影响；不受时间的限制；不受地域的限制；不受外界的诱导；商品价格低。

（3）因为沃尔玛在线在网上销售多种类型的商品。

（4）和美国在线合作，向附近没有沃尔玛商店的郊区居民提供合作品牌的上网服务；只提供部分商品；不销售$5以下的商品；销售一些在实体商店没有的商品；在感恩特卖中，一些新颖和贵重的商品只能在线购买。

3、Amazon

1995年7月成立的Amazon书店是电子商务成功的范例，在短短十年间取得长足发展，为后来者学习和借鉴。就Amazon书店案例回答一下问题：

（1）Amazon书店的商务模型是什么？

（2）从Amazon书店谈其成功经验。并说明对发展我国电子商务有什么启示？

答（1）Amazon采用的是B TO B电子商务模式。其成本由产品价值、交易前的交易成本、交易中的交易成本和交易后的交易成本构成。

（2）Amazon是电子商务中的典范，它充分利用了网络来扩大自己的营销渠道，吸引客户。它始建于1995年，如今有图书上百万种，其经营在世界范围内取得了成功。其之所以成功在于：

①在Internet大潮下抓住了商机，利用了最先进的手段，充分发挥了网络的便利性，吸引了消费者。②书籍的挑选范围广，其存书种类大大超过一般的书店或图书邮购公司，这是网络带来的优势，同时多种类的图书也是吸引消费者的一大卖点。③网络操作简易，精心设计的页面及简单的购买过程也是吸引消费者的重要手段。④网络安全性高，这是保证电子商务顺利警醒的重要一环。⑤高效的送书服务，在美国本土一般两日内送到，海外也不超过一周，这得益于高效的备货送货系统。⑥采用show策略，全方位，广泛的进行宣传，吸引消费者，扩大品牌认同。⑦拥有众多出版商支持，为其提供书评等宣传材料，促进图书销售。⑧place服务模式提高访问质量。

对于我国的电子商务的启示：

（要在答题中根据上面所提到的成功对应来答，网络产品的选择，充分利用网络的优势，友好的界面，物流体系，安全、广告等。）

第四篇：中级财务会计习题2——货币资金和交易性金融资产

第二章 货币资金和交易性金融资产

一、单项选择题

1．国务院颁发的《现金管理暂行条例》，对企业使用现金的范围作了规定，下列选项中不属于现金使用范围的是（）。A．向个人收购农副产品和其他物资的价款 B．各种劳保、福利费支出 C．结算起点以上的支出

D．国家规定颁发给个人的科学技术、文化艺术、体育等奖金

2．下列各项中，不属于“其他货币资金”科目核算内容的是（）。A．信用证存款

B．银行本票存款 C．备用金

D．银行汇票存款

3．下列项目中，按照有关规定，销售企业应当作为财务费用处理的是（A．购货方获得的现金折扣

B．购货方获得的商业折扣

C．购货方获得的销售折扣

D．购货方获得的销售退回

4．如果发现现金短款，应借记（）。A．“其他应收款”科目

B．“其他应付款”科目

C．“现金”科目

D．“待处理财产损溢”科目

5．按照现行会计制度规定，下列票据中应作为应收票据核算的是（A．支票

B．银行本票

C．商业汇票

D．银行汇票）。）6．企业将款项委托开户银行汇往采购地银行，开立采购专户时，应借记的科目是（）。A．“银行存款”科目

B．“村料采购”科目

C．“其他货币资金”科目

D．“其他应收款”科目

7．下列各项中，不通过其他货币资金核算的是（）。

A．信用证存款

B．备用金

C．信用卡存款

D．银行本票存款

8．以下不属于货币资金的是（）。

A．现金

B．银行存款

C．其他货币资金

D．应收账款

9．以下属于交易性金融资产的有（）。

A．购入长期持有的股票

B．现金

C．银行存款

D．购入的准备随时变现的债券

二、多项选择题

1．下列银行结算方式中，可以用于异地结算的有（）A．支票 B．银行本票 C．托收承付 D．商业汇票 E．委托收款

2．下列各项中，你认为符合《现金管理暂行条例》的有（。）A．A公司给奥运会冠军每人发放奖金2万元，以现金发放 B．甲公司用现金2万元向B企业购买原材料

C．北京××公司职工到深圳出差，领取差旅费1500元 D．乙公司以现金2万元向农民收购棉花

3．下列（）结算方式，适用于商品交易及其因商品交易发生的劳务供应款结算。A．委托收款 B．银行汇票 C．商业汇票 D．托收承付

4．按照《现金管理暂和条例》规定、开户单位可以使用现金的是（）。A．个人劳务报酬 B．向农民收购农副产品 C．各种劳保福利费用 D．出差人员必备差旅费

5．下列各项中通过“其他货币资金”科目核算的是（）。

A．信用证存款

B．银行汇票存款 C．备用金

D．银行本票存款

6．企业银行存款账面余额与银行对账单之间不一致的原因是存在未达账项，以下会使企业银行存款账面余额大于银行对账单余额的是（）。

A．企业已收款入账但银行尚未入账

B．企业已付款入账但银行尚未付款入账

C．银行已收款入账但企业尚未收款入账

D．银行已付款入账但企业尚未付款入账

7．企业在购入公司债券作为交易性金融资产时可能用的的借方科目是（）。A．交易性金融资产

B．应收利息

C．应收股利 D．投资收益

8．下列项目中，不应计入交易性金融资产取得成本的是（）。

A．支付的不含应收股利的购买价款

B．支付的交易费用

C．支付给代理机构的拥金

D．支付的已到付息期但尚未领取的利息

9．满足下列（）条件的金融资产，应当划分为交易性金融资产。

A．取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售

B．被指定为有效套期工具的衍生工具

C．属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理

D．属于财务担保合同的衍生工具

三、判断题

1、企业支付现金可以从现金收入中支出。（）

2、企业在银行开户后，除按核定的限额保留库存现金，超过限额的现金必须存入银行。（）

3、银行汇票只能用于转账，不可以支取现金。（）

4、银行本票的付款期限为自出票日起最多不超过90天。（）

5、划线支票只能支取现金，不能转账。（）

6、银行本票存款不属于企业的流动资产。（）

7、信用证存款不属于企业的流动资产。（）

8、货币资金包括现金、银行存款、其他货币资金。（）

9、现金清查与银行存款清查方法是一样的。（）

10、企业可以根据银行对帐单调整企业银行日记帐。（）

11、企业向银行办妥托收手续后可借记“银行存款” 科目，贷记“其他科目”。（）

12、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具投资，不得指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。（）

13、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和可供出售金融资产。（）

14、持有至到期投资部分出售或重分类的金额较大，且不属于例外情况，使该投资的剩余部分不再适合划分为持有至到期投资的，企业应当将该投资的剩余部分重分类为交易性金融资产，并以公允价值进行后续计量。（）

15、如果企业与银行对账单存在差额，是由于存在未达账项造成的，企业应该编制银行存款余额调节表，并据此进行相应的账务处理（）。

16、企业持有交易性金融资产期间，对于被投资单位宣告发放的现金股利应当确认为当期的投资收益（）

17、企业编制“银行存款余额调节表”对银行存款和银行对账单进行调节，调节完成后发现二者不相符，那么一定有记账错误。

四、计算分析题

1、甲企业系上市公司，按季对外提供中期财务报表，按季计提利息。2007年有关业务如下：（1）1月6日甲企业以赚取差价为目的从二级市场购入的一批债券作为交易性金融资产，面值总额为100万元，票面利率为6%，3年期，每半年付息一次，该债券为2006年1月1日发行。取得时公允价值为103万元，含已到付息期但尚未领取的2006年下半年的利息3万元，另支付交易费用2万元，全部价款以银行存款支付。（2）1月16日，收到2006年下半年的利息3万元（3）3月31日，该债券公允价值为110万元。（4）3月31日，按债券票面利率计算利息。（5）6月30日，该债券公允价值为96万元。（6）6月30日，按债券票面利率计算利息。（7）7月16日，收到2007年上半年的利息3万元。（8）8月16日，将该债券全部处置，实际收到价款120万元。要求：根据以上业务编制有关交易性金融资产的会计分录。2、2007年5月10日，甲公司以620万元（含已宣告但尚未领取的现金股利20万元）购入乙公司股票200万股作为交易性金融资产，另支付手续费6万元，5月30日，甲公司收到现金股利20万元。2007年6月30日该股票每股市价为3.2元，2007年8月10日，乙公司宣告分派现金股利，每股0.2元，于8月20日发放。至12月31日，甲公司扔持有该交易性金融资产。期末每股市价为3.6元，2008年1月3日以630万元出售该交易性金融资产。假定甲公司每年6月30日和12月31日对外提供财务报告。要求：（1）编制上述经济业务的会计分录。（2）计算该交易性金融资产的累计损益。（金额单位：万元）

3、某一公司从市场上购入债券进行短期投资，有关情况如下：（1）2007年1月1日购入某公司债券，共支付价款1000万元（含债券应该发放的2006年利息），支付交易费用15万元。已知该债券面值为800万元，于2006年1月1日发行，票面利率为5%，按年支付利息。（2）该公司于2007年1月15日收到该债券2006年的利息。（3）2007年6月30日，该债券的公允价值为900万元。（4）2007年12月31日，该债券的公允价值为1200万元。（5）2008年1月10日，收到该债券2007年利息。（6）2008年3月15日，该公司将该债券以1100万元价格售出，款项已存入银行。要求：编制该公司上述经济业务有关的会计分录（以万元为单位）。

第五篇：2018年房地产经纪人交易制度政策模考习题

2018年房地产经纪人交易制度政策模考习题

1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物权法

C.广告法

D.城市房地产管理法

3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

A.承诺 B.买卖合同

C.代理

D.契约

4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。

A.委托合同

B.居间合同

C.行纪合同

D.租赁合同

5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。

A.物权为绝对权，债权为相对权

B.物权为支配权，债权为请求权

C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A.钢筋混凝土 B.钢

C.砖混

D.砖木

7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.筏板基础

8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。

A.分区、分压供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.设置水泵、水箱的供水方式

9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。A.比例线

B.高程线

C.定位轴线

D.标高线

10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

A.面积

B.空间位置

C.权属

D.界址

abdab abccb 11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。

A.古罗马

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。

A.贴面类

B.涂刷类

C.抹灰类

D.铺钉类

13.暗色系的墙面，家具一般选用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为(A.脆性

B.硬性

C.弹性)材料。

D.韧性

15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。

A.地球

B.整个人类

C.生物

D.居住区

16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。

A.污染物发生的类型

B.污染物的性质

C.污染产生的原因

D.污染的空间

17.洁净的空气中，氧气一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要来源于()。

A.生活排水

B.农业生产

C.工业废水

D.无机化工废水

20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇

B.乡镇 C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。

A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B.坡度超过20%的坡地

C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地

D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。

A.日照

B.通风

C.视线干扰

D.防火

23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。

A.组团(级)路

B.宅间小路

C.居住区(级)道路

D.小区(级)路

25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.购买能力

D.购买动机

26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。

A.该种房地产的开发成本

B.该种房地产的价格水平

C.该种房地产的所在地

D.该种房地产的开发技术水平

29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。

A.经济适用住房与普通商品住宅之间 B.宾馆与住宅

C.新建商品房和写字楼

D.大城市郊区的住宅和普通住宅

30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。

A.居民消费价格指数

B.生产资料价格指数

C.收益乘数率

D.边际消费倾向

cacda cbcad

1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()。

A.商品房可预售面积

B.商品房预售面积

C.商品房出租面积

D.商品房空置面积

[答案]B

2、某开发商本首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本商品住宅实际销售额为()。

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

[答案]C

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。

A.环境

B.景观

C.形象

D.生态

[答案]B

4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为()。A.空中源

B.空气源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为()。

A.尘粒

B.粉尘

C.烟尘

D.雾尘

[答案]C

5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有()。

A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房销售中出现的平均价格有()。

A.应价的平均价格

B.标价的平均价格

C.起价的平均价格

D.表格价平均价格

E.成交价平均价格

[答案]B, D, E

7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有()。

A.征收房地产契税

B.征收房地产交易税

C.制定最高限价 D.制定平均价和调整幅度

E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

[答案]B, C

8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。

A.从期房达到现房期间租金收入的损失

B.期房未来开发成本低

C.风险的补偿

D.不能够直接使用

E.少交纳一部分物业服务费用

[答案]A, C, D

9、按城市平面几何形状，可将城市分为()。

A.棋盘形城市

B.放射形城市

C.星状城市

D.块状城市 E.带状城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。

A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计

B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

C.道路与工程管线控制性位置

D.空间环境的规划要求

E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

[答案]B, C, D

11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被()所围合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界线

C.管辖界

D.权属范围线

E.行政分界线 [答案]A, B 多项选择题

13.房地产租赁居间业务主要包括()。

答案()A.新建商品房的期权预租

B.新建商品房现房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期权预租

E.存量房屋的转租

14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有()。

答案()A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同 E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括()。

答案()A.法律及经济知识

B.房地产经纪的基本理论

C.房地产经纪的实务知识

D.文学知识

E.社会心理学知识

16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。

答案()A.执业关系

B.法律责任关系

C.业务关系

D.经济关系

E.从属关系 17.佣金是经纪收入的基本，其性质是()的综合体。

答案()A.投资利润

B.劳动收入

C.经营收入

D.风险收入

E.服务收入

18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。

答案()A.主从

B.经济

C.执业

D.支配

E.法律责任

19.房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。答案()A.房地产质押

B.房地产买卖

C.房屋租赁

D.房屋设典

E.物业管理

20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有()。

答案()A.查看该土地的土地使用证

B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证

C.查看该期房的建设进度

D.查看该房产的房屋所有权证

E.到房地产登记机关查询

21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。

答案()A.权属有争议的

B.权利人住院治疗的

C.房屋被司法机关查封的

D.未取得房地产权证的

E.权利人在国外定居的

22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为()。

答案()A.日报表

B.周报表

C.月报表

D.综合信息表

E.专项信息表

23.侵权行为的构成要件包括()等。

答案()A.行为违法 B.不可抗力

C.违法行为与损害事实任有其一

D.有损害事实

E.主观过错

24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。

答案()A.诚实守信原则

B.公开原则

C.平等原则

D.自愿原则

E.客观公正原则

25.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。

答案()A.尽量同意客户提出的各种要求

B.经纪机构不成交不收费 C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限

D.以佣金为惟一的收入

E.不成交只收少量的看房费

多项选择题答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.第 1 题

依据《中华人民共和国自然保护区条例》，下列关于自然保护区的缓冲 区的保护要求，说法正确的是()。

A.允许进入从事旅游 B.禁止任何单位和个人进入

C.只允许进入从事科学研究观测活动 D.不允许进入从事科学研究活动

正确答案：C, 第 2 题

产生放射性固体废物的单位，应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定，对其产生的放射性固体废物进行处理后，送交()处置。

A.当地政府 B.省级环保行政主管部门 C.当地环保行政主管部门 D.放射性固体废物处置单位

正确答案：D, 第 3 题

据《国家环境保护“十二五”规划》，到2015年，重点行业二口恶英排 放强度降低()A.10% B.20% C.30% D.40% 正确答案：A, 第 4 题

依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止()进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢 修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。

A.白天 B.夜间 C.人群多时 D.人群经过时

正确答案：B, 第 5 题

依据《自然保护区条例》，经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活 动是()。

A.旅游 B.参观 C.科学研究观测 D.驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物

正确答案：C, 第 6 题

依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，跨行业、复合型建设项目 的环境影响评价类别确定方法是()。

A.按其中单项等级最高的确定

B.由省级环境保护行政主管部门确定

C.由国务院环境保护行政主管部门认定

D.按不同行业评价类别分别确定

正确答案：A, 第 7 题

《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出：以()为重点，推进大气污染防治。

A.二氧化硫治理 B.降低二氧化硫排放总量

C.二氧化硫、二氧化氮治理 D.降低二氧化氮排放总量

正确答案：B, 第 8 题

据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》，合理调整涉重金属企业布局，严格落实卫生防护距离，在重点防控区域()新改扩建增加重金 属污染物排放总量的项目。

A.坚决禁止 B.坚决限制 C.合理限制 D.合理发展

正确答案：A, 第 9 题

适用《废弃危险化学品污染环境防治办法》的是()。

A.废矿澄污染环境的防治

B.盛装废弃危险化学品的容器的管理

C.受废弃危险化学品污染的包装物的管理

D.实验室产生的废弃试剂、药品污染环境的防治

正确答案：D, 第 10 题

依据《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》，下列措施中，不符合加强环境监管制度有关要求的是()。

A.对生态治理工程实行充分论证和后评估 B.在生态破坏严重的地区，暂停审批对生态影响较大的建设项目

C.在超过污染物总量控制指标的地区，暂停审批新增污染物排放总量的建 设项目

D.在尚未完成生态恢复的地区，地方政府若承诺限期完成生态恢复任务，可以审批对生态影响较大的建设项目

正确答案：D, 单项选择题

1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。

A.最高成交价格的交易

B.物美价廉的房屋

C.高质量的服务

D.最完整全面的承诺

2.房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付 D.减少

3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年

4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.福利制

D.混合制

5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。

A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

B.加强对房地产经纪行为的行政管理

C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训 D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

A.50% B.40% C.30% D.20% 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓

8.房屋买卖代理收费，应()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费

9.下列关于经纪的表述中，不正确的是()。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。

A.居间

B.代理

C.包销

D.行纪

11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。

A.房屋平面图

B.装饰.设备标准

C.合同补充协议

D.产权登记的约定

14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是()。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案)15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是()。

A.建立公示制度

B.建立评分制度

C.建立教育制度

D.建立营业保证金及赔偿制度

参考答案：

1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A 赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同还未到期。

1.赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起()日内申请办理登记。

A.30 B.60 C.90 D.120 2.针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳()。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税

3.下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为()。

A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记

B.郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记

C.不管是否办理了抵押登记，丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.其抵押合同自签订之日起生效

4.下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为()。

A.在未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力 C.在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿

D.丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失

5.郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权()。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分郝某抵押的房产

(四)张某在某小区有一房产，经具有一级资质的A房地产估价机构(以下简称A机构)估价为100万元。后张某将其转让给董某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由B房地产开发公司(以下简称B公司)进行住宅开发。开发完成后，B公司将住宅的销售委托给C房地产经纪公司(以下简称C公司)。

6.A机构具备一级房地产估价机构资质的条件为()等。

A.单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样

B.从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上

C.专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60% D.有固定的经营服务场所

7.张某与董某在办理转移登记时，应提交()等文件。

A.房地产权属证书

B.转让合同

C.房地产估价报告

D.双方的身份证明

8.在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，张某与董某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为()。

A.若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由张某与董某支付

B.若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付

C.若重新评估的结果为100万元左右，则张某与董某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评估的价格

D.若董某与张某对重新评估的价格仍有异议，可以向人民法院提起诉讼

9.若董某同 B公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向()申请裁决。.A.房屋拆迁管理部门 B.县级以上人民政府

C.人民法院

D.仲裁机构

10.C公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为()。

A.B、C公司必须签订书面委托合同

B.C公司应向购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书

C.C公司可以适当收取佣金以外的其他费用

D.商品房销售合同以C公司的名义与购房者签订

A房地产开发企业(以下简称A公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。B房地产中介机构独家代理销售该项目。

1.在代理过程中，B房地产中介机构针对A公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金 D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由A公司支配使用，并按期替借款人还款

2.B房地产中介机构与A公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有()。

A.向A公司收取代理费

B.向A公司、买受人各收取一半代理费

C.免收A公司代理费，向买受人收取手续费

D.A公司确定销售基价，超出销售基价部分归B房地产中介机构

3.A公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。

A.土地使用权证书及建设工程规划许可证

B.商品房预售方案

C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

D.商品房销售委托书

4.销售商品住宅时，A公司应当()。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意 C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

5.B房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示()。

A.商品房预售方案

B.土地使用权出让合同

C.商品房预售许可证

D.商品房销售委托书

6.B房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有()。

A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

(二)2009年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2007年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2007年10月动工，但至2009年8月31日前一直未动工。7.开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

8.开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。

A.必须得到出让方和规划行政主管部门的同意

B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金

9.如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有()。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序 10.对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行()。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.房屋结构设计

D.建筑设计

房地产中介服务的主要特点包括()。

A.人员特定

B.委托服务

C.服务有偿

D.代理服务

E.服务无偿

2.房地产开发经营业具有()等特点。

A.单件性

B.投资大 C.周期长

D.回报率高

E.附加值低

3.经注册的房地产经纪人有()情况之一的，由原注册机构注销注册。

A.不具有完全民事行为能力

B.受刑事处罚

C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

4.按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是()等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A.房地产估价师

B.物业管理企业

C.房地产开发企业

D.房地产监督机构

E.房地产经纪人、房地产经纪人协理 5.征收土地由用地单位支付()等费用。

A.地上附着物和青苗的补偿费

B.安置补助费

C.教育附加费

D.土地补偿费

E.生活补助费

6.建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申清表》，所附材料包括()。

A.项目建议书批复文件

B.建设项目总平面布置图

C.土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

D.建设单位有关资质证明

E.项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有()。

A.居住用地70年

B.综合或其他用地50年 C.商业、旅游、娱乐用地40年

D.工业用地70年

E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年

8.关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是()。

A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

E.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确()等。

A.拆迁范围

B.被拆迁人 C.拆迁期限

D.建设项目

E.拆迁人

10.关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有()。

A.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B.估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E.拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

11.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持()文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.营业执照原件

B.企业章程 C.企业法定代表人的身份证明

D.专业技术人员的资格证书和聘用合同

E.验资证明

12.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括(A.房地产赠与

B.房地产继承

C.房地产租赁

D.房地产转让

E.房地产抵押

13.商品房销售中应当禁止的行为包括()。

A.采用变相反本销售方式销售

B.未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人

C.将住宅整体销售

D.采用反本销售方式销售

E.将住宅销售给共同购买人)。14.关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是()。

A.房地产转让当事人签订书面转让合同

B.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

D.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

15.房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有()。

A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止

B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

D.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权 E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行

16.业主大会应履行的职责主要有()。

A.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

C.监督管理规约的实施

D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

17.物业服务费的定价形式主要有()。

A.政府指导价

B.市场调节价

C.物业管理企业定价

D.业主定价

E.根据相关情况定价

18.以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有(A.国家机关可以缴存住房公积金)。

B.城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

C.民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

D.自由职业人员可申请缴存住房公积金

E.有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

19.房产税的课税对象是房产，包括()。

A.建制镇的房产

B.城市的房产

C.农村的房产

D.县城的房产

E.工矿区的房产

20.我国现行的税率形式有()。

A.累进税率

B.比例税率

C.累进定额税率

D.定额税率 E.递减税率

21.我国现行房地产业税种有()。

A.房产税

B.城镇土地使用税

C.土地增值税

D.耕地占用税

E.营业税

22.关于契税的表述中，正确的有()。

A.土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

B.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

C.纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后

D.契税的税率为1%～3% E.在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人

23.教育费附加是随()附证并专门用于教育的一种特别目的税。

A.所得税 B.营业税

C.城市维护建设税

D.消费税

E.增值税

24.根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有()。

A.处以2万元以上3万元以下罚款

B.处以1万元以上3万元以下的罚款

C.责令限期改正

D.处以警告

E.责令停止销售

25.根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有()。

A.处以2万元以上3万元以下的罚款

B.处以1万元以上3万元以下的罚款