第一篇：电动工具市场调研报告
电动工具市场调研报告
日立
1.充电式角磨机
型号1：G18DL
重量：1.9kg价格：2500元
电池电压：
型号2：G14DL
重量：1.8kg价格：2160元
电池电压：14.4V（充电次路 1500回）
电池：BCL1430 *2充电器：UC18YRL
2.充电式电锤：
型号1：DH14DL
重量：2.1kg价格：2500元
电池电压：14.4V（充电次路 1500回）
电池：BCL1430 *2充电器：UC18YRL
型号2：DH18DL
重量：2.3kg价格：2800元
电池电压：18V（充电次路 1500回）
电池：BCL1830*2充电器：UC18YRL
3.充电电钻
型号1：DS18DVB2
重量：2.4kg价格：1450元
电池电压：18V
电池：EB1820L *2充电器：UC24YFA
型号2：DB10DL
重量：0.8kg价格：1200元其中充电器价格：360电池价格：420元
电池电压：10.8V
电池：BCL1015*28 x 8 x 10 cm;322 g充电器：UC10SFL18 x 8 x 10 cm;621 g
型号3：DB3DL
重量：0.4kg价格：700元其中电池价格：165元
电池电压：3.6V
电池：EBM315*28 x 8 x 10 cm;82 g充电器：UC3SFL
4.充电曲线锯
型号：CJ14DL
重量：2.3kg价格：2250 元
电池电压：14.4V
电池：3.0Ah/2.0Ah*2充电器：UC3SFL
5.充电式起子电钻
型号1：DS18DL
重量：2.1kg价格：2500元18伏(充电次路 1500回)电池：BCL1830（18V3.0Ah）*2充电器：UC18YRL
电池电压：18V
电池：BCL1830*2充电器：UC18YRL
型号2：DB3DL
重量：0.4kg价格：600元
电池电压：3.6V
电池：EBM315 *2充电器：UC3SFL
型号3：DS14DL
重量：2 kg价格：2200 元
电池电压：14.4V
电池：BCL1430*2充电器：UC18YRL
6.充电式冲击起子机
型号1：WH14DBL
重量：1.5kg价格：4200元
电池电压：14.4V
电池：3Ah*2充电器：UC18YRSL
型号2：WH18DL
重量：1.6 kg价格：2700 元
电池电压：18V
电池：BCL1830*2充电器：UC18YRL
7.充电式冲击扳手
型号1：WR18DL
重量：1.6 kg价格：2800 元
电池电压：18V
电池：BCL1830*2充电器：UC18YRL
型号2：WR14DL
重量：1.5 kg价格：2600 元
电池电压：14.4V
电池：BCL1430 *2充电器：UC18YRL
型号3：WR14DSL
重量：1.5 kg价格：3700元
电池电压：14.4V
电池：BSL1430*2充电器：UC18YRSL
8.充电式往复锯
型号3：CR18DL
重量：3.4 kg价格：2700 元
电池电压：18V
电池：BCL1830*2充电器：UC18YRL
9.充电式割草机
型号3：CG10DL
重量：1.2 kg价格：1300 元
电池电压：10.8V
电池：BCL1015 *2充电器：UC10SFL
10.充电式绿篱机
型号3：CH10DL
重量：1.2 kg价格：1300元
电池电压：10.8V
电池：BCL1015*2充电器：UC10SFL
博世
GSR3.6V170元方形7.2V420元扁形14.4V950元GBH12V700元GBH24V2200元
1.电动起子机
型号1：IXO II
重量：0.3 kg价格：300元
电池电压：3.6V
电池：1.3Ah *2充电器：一个
型号2：GDR 10.8V-Li
重量：1kg价格：1500元
电池电压：10.8V
电池：1.3Ah *2充电器：一个
型号3：GDR 14.4V-Li
重量：1.6kg价格：2000元
电池电压：14.4V
电池：2.6Ah *2充电器：一个
型号4：GSR 18V-2-LI
重量：1.6kg价格：180 0元
电池电压：14.4V
电池：1.3Ah *2充电器：一个
2.多功能打磨机
型号：GOP 10.8V-LI
重量：1kg价格：2000元
电池电压：10.8V
电池：1.3Ah *2充电器：一个
3.充电电锤
型号：GBH 36V-LI
重量：4.3kg价格：5900元
电池电压：36V
电池：2Ah *2充电器：一个
牧田
1.电动起子机
型号1：DF030DWE
重量：0.88kg价格：1250元
电池电压：10.8V
电池： 2块充电器：一个
型号2：BTD135RHE
重量：1.2kg价格：2400元电池电压：14.4V
电池： 2块充电器：一个
大有
1.充电起子机
型号：
重量：1kg价格：700元电池电压：10.8V
电池： 1.3Ah*2充电器：一个
2.充电冲击扳手
型号1：5703
重量：1.9kg价格：1700元电池电压：14.4V
电池： 1.5Ah*2（镍镉）充电器：一个
型号2：5705
重量：3.9kg价格：4300元电池电压：18V
电池： 2.6Ah*2充电器：一个 东成1.充电起子机
型号2：J0Z-FF02-10
重量：1.4kg价格：350元电池电压：12V
电池： 1.7Ah*2充电器：一个
型号2：J0Z-FF02-10
重量：1.33kg价格：350元电池电压：9.6V
电池： 1.7Ah*2充电器：一个
第二篇：电动工具实习报告（模版）
我国电动工具的发展概况
1942年，由当时的大威机电厂仿美国的“香槟”牌电钻制造了6MM，13MM的电钻，开创了我国出产电动工具的历史。在1954年成为我国第一家专业电动工具制造厂。
从1974年我国进行了单相串激电动工具结合设计，经过2年多的努力试制成为了两重绝缘单相串激电钻，两重绝缘单相串激角向磨光机，手持式直向砂轮机三个系列以及两重绝缘单相串激生产模型电磨，曲线锯等20个品种规格的产品。1976年开始筹建国家级的科研试验基地“中国电动工具检验测定中心”，“中国电工产品认证委员会电动工具认证站”于1985年通过验收，从此我国可以按照国际标准和国家标准，专业标准，对国内外各类电动工具的功能参数，安全，噪声，无线电干扰等各类质量参数进行全面的鉴定试验，形式认可，安全认证。1980年~1985年，电动工具制造业连续高速发展了五年后进入了平稳发展。1987年往后，许多国外知名品牌的电动工具纷纷抢滩中国，并在我国建立出产工具基地，如：德国BOSCH博世电动工具在浙江杭州，日本牧田电动工具在江苏昆山，日本日立电动工具在上海合资上海日立“龙牌”，在广东番禹出产“日立”和福建合作出产“闽日”牌电动工具，美国得伟电动工具在江苏姑苏，“喜利得” 电动工具在广东湛江。
目前市场上销售及信誉较好的电动工具无外乎这些品牌。
我国电动工具产品在品种，规格，产量，质量上都有较大的发展，但与国外工业国家相比仍然存在着品种少，产品外不雅差，噪声大，单位重量输出功率低，有电磁干扰，施用寿命短等问题。
国外70年代以来大力发展家用电动工具，积极发展电子调速和控速电动工具，研究研发无电源线的电池式电动工具，如日本电池式电动工具已占电动工具年产量的1/10，有电钻，螺丝刀，砂轮机，电锤等10多个品种，这是电动工具发展趋势。
在提高产品单位重量输出功率上，因采用深槽定子布局，提高绝缘布局的耐热等级，以及如何减低噪声，振荡，抑制对无线电和电视机的干扰，提高可靠性和施用寿命。
标准是衡量产品质量的绳尺，是产品认证的重要依据，电动工具的标准化工作应
采用国际标准和国外的先进标准，使我国的产品质量更上1个台阶。
回顾20世纪中国电动工具行业的发展历史，人们可以清楚地看到，我国电动工具行业的大步前进得益于国家改革开放方针的英明。党的十一届三中全会以后，国家坚定地确立了以经济建设为中心的战略，国家建设迅速发展，特别是建筑与建筑装潢业的超常规发展，大大推动了电动工具行业的进步，中国电动工具行业的有识之士紧紧抓住了这个大好机遇，充分利用20世纪最后二十年，把中国电动工具行业推进到一个崭新阶段，创造了一个又一个令人们“预想不到的高指标”。整个80年代，中国电动工具的发展原动力，主要靠的是国内建设飞速发展对电动工具提出的一年比一年更高的需求。这一时期，我国电动工具的年产量的平均增长幅度高达20％，远大于整个国民经济的增长速度。从1981年开始，我国电动工具行业的经济技术指标连续三年高速增长。与1980年相比，1981年全国电动工具的产销量比1980年增长48.2％；1982年则比1980年增长114％；1983年增长166％。仅1981－1983年这三年，全国电动工具产量的总和就要占我国电动工具行业前十二一年总产量的39.34％，比1963－1976 年十四年全国累计产量还高出9.5％。到1989年，中国电动工具的年产量大致达到203 万台水平。整个80年代，我国电动工具行业经过技术改造（有不少企业还有技术引进），进一步增强了自身的生产规模与经济实力，开始出现个别中外合资企业，制造技术向世界先进水平学习的热潮开始兴起，产品向国际市场进军的准备工作也在东南沿海一带的许多电动工具企业悄然进行。
浙江东森电器有限公司创办于2000年，经过9年的艰苦奋斗，现已发展成为浙南工具行业名列前茅的制造商和销售商，拥有总占地面积10万平方米、建筑面积8万多平方米的大规模生产经营基地，员工600余人。公司所经营的产品主要为冲击钻、角向磨光机、电锤、电圆锯、云石机、曲线锯、电焊机等系列工具，畅德国、英国、法国、俄罗斯、澳洲、波兰、泰国、迪拜等国家
在实习期间，我们遵守公司规定，也不时受到领导的赞许，很感谢领导的支持，让我们学习到不少的东西，在操作中，我从师傅手里学习到不少在学校没有学到的东西，在制作电极的过程中，我们不应该有半点马虎，所用的切削液是油，所以我们会很细心。从师傅那学习到不少东西，让我受益匪浅，定会在经后的学习中努力，虽然听师傅说我学习的很快，学习的能力强，但自己感觉也暴露了不少的问题，在实习工程中不善于举一反三，在学校学习的东西不能很好的用于实际的工作中，感觉甚至还不于一个工作一年的实际操作工的经验丰富，所以觉察到在以后的学习中必须降低自己的身份，虚心的接受前辈的教导，努力刻苦地学习前辈们的经验。
在经后的工作中，我定会一步一个脚印，不好高骛远，虚心地接受别人的训导，不辜负学校及父母的期望，无论以后否还继续在这家公司任职，但是我相信，我学习的不但是技能，学习的更是面对强大社会的应对技巧，正所谓，授之与鱼，不与授之与渔，那我就要学之渔。相信未来的日子我会更好。
第三篇：电动工具 中英对照
Various impact drills（各种冲击钻）：
Electric impact drills（电动冲击钻）Electric drill（手电钻）Impact Drill（冲击钻）Low speed drill（低速钻）Cordless drill（锂电钻）HSS twist drill（麻花钻），HSS straight shank twist drill,（高速钢直柄麻花钻）Auger bit（支罗钻）Hammer drill（锤钻）Earth Drill,（地钻）
Cordless hammer drill（无绳锤钻）Robust hammer drill,（大锤钻）
Hard alloy electric hammer drill（硬质合金电锤钻头）, Carbide alloy electric hammer drills（硬质合金电锤钻头）
Cordless driver drill bit（充电式电钻用钻头）Masonry drill bit（冲击钻头）Drill sharpener（钻头研磨机）
Cordless driver drill（充电式起子电钻）SDS drill bit set（电锤钻头套装）Electric angle grinders（电动角磨机）Angle grinder（角磨机）
Die grinder（模具电磨）
Silicone grinding patch/cutting wheel（树脂研磨/切割片）Multi-function saws（多功能锯），Multi-function dual saw（多功能双锯）Circular saw（电圆锯）Jig saw（曲线锯）Saw blade（锯片），Reciprocating saw（往复锯）
Compound table miter saw（复合表斜切锯）Worm driver saw Electric chain saw（电链锯），Chain saw（链锯）Saw frame（钢锯架）Hole saw（开孔器）
Cordless screw drivers（锂电螺丝批）Cordless impact drivers（锂电冲击起子）Cordless work light(锂电手电筒)Cordless Scissors（无绳剪刀）Screw driver bit（螺丝批咀）Screw driver（螺丝刀）
Planner, Electric Planer（电刨）Pole Pruner Sander, Belt sander（砂带机）, Orbital sander, palm sander（手掌砂），sheet palm sander（片材手掌砂）Finishing sander（平板砂）Cordless delta sander（无绳三角砂光机）, Polisher（抛光机），angle polisher（角向抛光机），vertical polisher（立式抛光机），cordless polisher（无绳抛光机）
Car polisher（汽车打蜡机）
Marble cutter（石材切割机），twin cutter（双切割机）Electric blower（电动鼓风机），blower（鼓风机），portable blower（便携式鼓风机）Hedge trimmer（绿篱修整机）, pole hedge trimmer Cordless grass trimmer（无绳割草机）
Snow trimmer（铲雪机）Sheep clipper（羊毛剪），Electric shear（电动剪）Rotary hammer（电锤），demolition hammer, Power file（木工锉）, Power tools set（电动工具集），electric tool（电动工具）Tool box（工具箱），sets with wooden case（木箱装的工具集），Corded tool（有线工具）
Gasoline Engine Tool（汽油引擎工具）Inner hexagon spanner（内六角扳手），hex-inner spanner（内六角扳手），Impact wrench（气动扳手）
Pliers（钳子）
Utility knife（美工刀），Fruit peeler（水果刀，水果削皮器）Type（卷尺），level（水平尺）Lube gun（高压机油枪）Mist fan（喷雾式风扇）Mixer（混频器）
Electric router（电动路由器），router bits Biscuit joiner Chisel（钢凿），Wall chaser（墙壁开凿机）Vacuum cleaner（吸尘器）Auto parts（汽车配件），motor（马达），servomotor & accessories（伺服马达及配件）Lithium electricity（锂电），lithium cordless riveter（锂电铆钉枪）Nickel cadmium（镍镉），Rebar tying machine（钢筋捆扎器）
Cut off machine（切断机）
Washing machine（清洗机）Garden machines（园林机械）
Harvest Machine Magnesium series（收获机镁系列）Mini series Other Series（其他系列）
Water Pump（水泵）
Four-Stroke Engine（四冲程发动机）
第四篇：电动工具管理制度
电动工具管理制度
1．0 目的:
正确使用保养电动工具，确保使用安全。.0范围:
本程序适用于漯河市平平食品有限责任公司内所有使用电动工具的操作人员，包括承包商。
3.0 职责:
3.1本程序由设备部制定，经总经理批准后实施。
3.2 设备部副部长负责本制度的监督执行.4.0 内容
4.1.通用规则
4.1.1电动工具检查周期为每周1次。
4.1.2．每年对所有的电动工具保养一次。
4.2砂轮机
4.2.1开机前的检查：
1）检查各紧固件是否有松动现象，如有应加以修复旋紧。
2）重点检查砂轮是否有裂纹，如有应立即更换。
检查方法：用木棒轻敲砂轮，发出清脆声音方可使用。
3）用手盘动砂轮，观察砂轮转动是否灵活轻快，细听有无碰擦声。
4）检查砂轮的旋转方向是否正确，磨屑向下方飞离砂轮为正确方向。
5）启动电源，如果振动和噪音异常明显，应立即停机并挂牌，让维修工检修。
6)检查砂轮外圆与工件托架之间的间隙应≤3mm。
7）检查砂轮机的接地是否完好。
4.2.2操作要求：
1）操作工必须配戴安全眼镜和防飞溅面罩。
2）身体距磨具须保持适宜的距离。
3）启动电源，当砂轮运转平稳后才能开始磨削工作。
4）严禁将工件与砂轮猛烈撞击。磨削时应逐步施加压力，使砂轮不受冲击力，避免砂轮爆裂。
5）工作打磨的一端距手持一端应保持在20毫米以上。
6）每次磨削时磨削量应适当，以防止工件随砂轮运转而出现事故。
7）长时间磨削时，砂轮机旁应备有冷水，以防止工件磨削时发热而烫伤。
8）碎性较强的钢件不能在砂轮上打磨，以防止工件破裂。
9）不得将工件垂直于砂轮径上平面打磨，即不能在砂轮的侧面打磨工件。
10)磨削的工件其长度应小于500毫米，500毫米以上的工件需要磨削时应采用其它磨削工具，如角磨机。
11)使用中的砂轮机，两块砂轮磨损量其直径之差最大不超过20%。
12)每次工作完成后，应立即切断电源。
4.2.3其它要求：
1）砂轮机防护罩除更换砂轮及维修拆除外，平时严禁拆除，以保安全。
2）砂轮直径磨损掉三分之二时应更换新砂轮。安装时应使砂轮平衡，砂轮与接盘间软垫圈装置要紧贴，螺帽不应拧得过紧，以防砂轮碎裂，最后必须将防护罩装好。
3）轴承润滑脂，一般采用二硫化钼润滑脂润滑，每隔半年更换一次，一年进行检修一次，检查时应将砂轮机全部拆开，清除内部积尘和油污，清洁或更换轴承，更换润滑脂，凡经拆装检修后，砂轮机仍须检查其运转是否轻快，轴承运转有无异音，线圈有无短路，最后空载运转约30分钟。
4）使用前应用万用表测量绝缘电阻，其值≥2兆欧。
4.3角磨机
4.3.1工作前的检查
1）检查外壳，整机外壳不得破损。
2）检查砂轮，使用的砂轮应完好无损。
检查方法：用木锤轻击砂轮不应有破裂声。
3）检查砂轮防护罩应完好牢固。
4）检查电缆线，插头不得有损伤。
5）通电空载运行几分钟，检查工具转动部件是否转动灵活无障碍。
6）测量机体绝缘电阻，其值不得少于7兆欧（用500伏兆欧表测量）。
7）接通电源前，检查电源电压是否符合要求，并将开关置于断开（OFF）位置。
4.3.2操作要求：
1）操作者应配戴合适的防护用具，如防飞溅面罩等。
2）启动电源，待砂轮转速稳定后方可磨削，其安全工作线速度不得低于80米/小时。
3）在工作过程中，不要让砂轮受到撞击，使用切割砂轮时，不得横向摆动，以免砂轮裂碎。
4）为取得良好的加工效果，应尽可能地使工作头旋转平面与工作砂轮表面成15°至30°的斜角。
5）搬动时，应手持机体或手柄，不要提拉电缆线。
6）工具的电缆线与插头具有加强绝缘性能，不要任意用其它导线，更换插头或任意接长导线，保护好电缆线，不要让尖锐硬物损伤绝缘保护层。
7）严禁在拆除砂轮罩的情况下操作。
8）工具应放置于干燥、清洁、无腐蚀性气体的环境中。机壳用聚碳酸脂制成，不要让其接触有害物质。
9）角磨属I类工具，其插座必须有良好的接地线，否则不许使用。
10）每季度进行一次全面检查，梅雨季度应加强检查。如果长期搁置而重新启用时，也应测量绝缘电阻。绝缘电阻小于7兆欧时，必须作干燥处理。
11）角磨片外径小于护罩最小外径时，应立即更换磨片。
12）在供电电网临时停电时，应将其脱离电源，以防止电机意外起动。
13）任何不在使用角磨机的时候都应该将电源物理性断开。
4.3.3维护保养：
1）每周电刷的磨损状况，及时更换过短的电刷，更换后的电刷在刷握中应活动自如，手试电机转动灵活后，再空运行15分钟，使电刷与换向器接触良好。
2）保持风道畅通，定期消除油污和尘垢。
3）使用过程中，若出现下列情况之一，必须立即切断电源，送专职人员处理。
A 传动部件卡住，转速急剧下降或突然停止转动；
B 发现有异常振动或声响，温升过高或有异味；
C 发现电刷下火花大于2级或有环火时。
4.4切割机
4.4.1工作前的检查
1）检查整机外壳，外壳不得破损。
2）检查切割片，使用的切割片应完好无损。
检查方法：用眼观察切割片无缺口或裂纹。
3）检查切割片防护罩应完好牢固。
4）检查电缆线，插头不得有损伤。
5）通电空载运行1分钟，检查工具转动部件是否转动灵活无障碍。
6）接通电源前，查看电源电压是否符合要求，开关置于断开（OFF）位置。
4.4.2操作要求：
1）操作者应配戴合适的防护用具，如防飞溅面罩,防切割手套等。
2）切割前应将工件加紧,禁止手持工件切割.3)在工作过程中，不要让切割片受到夹卡,防止切割片撕裂或堵转.4）严禁在切割后,用切割片侧面磨削工件.5）搬动时，小心电源线,防止电源线被扯坏。
6）严禁在拆除切割防护罩的情况下操作。
7）每周进行一次电路检查。
8）在供电电网临时停电时，应将其脱离电源，以防止电机意外起动。不用时关闭电源.4.4.3 注意事项：
1）使用过程中，若出现下列情况之一，必须立即切断电源，送专职人员处理。
A 传动部件卡住，转速急剧下降或突然停止转动；
B 发现有异常振动或声响，温升过高或有异味；
C 振动和噪音超出规定要求时。
2)发现故障时应立即检修,否则挂牌标识禁止使用.4.5电钻/电锤/台钻
4.5.1工作前的检查：
1）使用前，细心检查接地线等防护装置。
2）检查运转部件是否能顺畅转动，是否有零件故障。
3）使用前，检查电线及插座。如有损坏，由合格专业人员修理。
4.5.2操作要求：
1）配戴合适的防护用具，运转会产生大量灰尘的工作时，须戴上防尘面具。
2）工作场地必须保持整洁。杂乱无章容易导致意外事故，注意环境因素，不可让电动工具暴露在雨水中，不可在潮湿的场所使用电动工具。不可在易燃气体/液体附近使用电动工具。工作场所必须具备足够的照明设备。
3）谨防触电。工作时避免让身体碰触接地的物体，如管路，设备等。
4）不要让与作业无关人员触摸机器或电线，也不可允许上述人等进入工作范围。
5）电动工具的电线一定要放在机身后面，远离钻头。
6）使用合适性能的机器，勿让机器超荷，应按照机器上所标定的速率操作。
7）工作时不要穿宽松衣物，或佩戴饰件，上述物件可能在作业时被卷入机器中。
8）按照规定使用电线，不要拉着电线来提起机器，不要拉着电线来拔出插头。电线必须远离高温、油液及锋刃。
9）固定好被加工材料。利用固定装置或虎钳固定加工材料。
10）站稳双脚，避免以不稳定的姿态操作机器。作业时确保立足稳固，并要随时保持肢体平稳。
11）对锤钻进行任何工作前，应把插头抽离插座，以截断电力供应。
12）不要让工具扳手遗留在机器上。
13）谨防意外开动机器。提拿已接通电源的机器时，切不可将手放在开关键上。必须确定机器的电源开关已关闭后才可接通电源。
14）注意钻头开始运转时的转矩反应；钻头卡紧时，须留神。
15）随时保持警戒，工作时应保持头脑清醒，如果无法集中精神，不要使用机器。
16）电动工具维修应交专业人员进行。
17)使用台钻工作时禁止戴手套.4.6 电焊机
4.6.1工作前的检查
1）检查焊钳线有无破损，焊钳线要与接线柱连接牢固.。
2）检查焊钳嘴有误破损,有破损及时更换。
3）检查接地线连接是否牢固。
4）检查电缆线不得有破损,不得有铜线外漏。
5）通电后试焊电流是否合适。
4.6.2操作要求：
1）操作者应配戴合适的防护用具，如电焊面罩,电焊服,电焊手套,电焊鞋套,绝缘鞋等。
2）电焊时接地线要接地良好,不能有打火现象.3)在有精密仪器的地方施工时,接地线要单独接地,严禁将接地线仪表接地线连在一起,防止仪表烧损.4）施工前一定将现场的杂物清理出现场.5）在有油污的地方施工,应将油污打扫干净。
6）焊接点下面的设备或物品要隔离处理,防止烧坏。
7）容器内焊接有合适的通风设施,防止缺氧.8)禁止在油桶上焊接.4.6.3 注意事项：
1）在焊接时如出现有焦糊味时,应立即停止焊接检查.2)焊接现场一定要配备灭火器.3)配备的电源一定是合适的.4.7 电烙铁
4.7.1工作前的检查
1）检查电烙铁线有无破损,发现有破损老化应及时更换。
2）检查电烙铁是否能够正常加热。
4.7.2操作要求：
1）操作不用时应将烙铁放在烙铁架上
2）使用结束应将烙铁冷凉后再收起来.3)人离开现场时应将电源插头拔掉
附：
1、磨具/电动工具包括：砂轮机、角磨、切割机、电钻、电锤
2、使用电钻、电锤在天花板或墙壁钻孔前，一定要使用金属探测器或其他器具检查钻孔位置是否有隐蔽电线、气体或供水管道等。
5.0记录
5.1 电动工具检查清单
第五篇：市场调研报告
2012年第一季度济南市住宅市场调研报告
住宅市场广义上包括新建商品房、出售二手房、出租房等各类居住型物业，本文主要是对济南市市区范围内的近百个在售商品住宅项目进行的分析。
本调查目标区域为济南市市区（不含长清区）。统计分析的对象为市区内的在售商品住宅”。本次调查设定的“在售商品住宅”的一般标准是：“所有销售率在95％以下、以及刚刚达到95％―100％的商品房项目”，需要说明的是，部分“大盘”因开发周期长，我们将他们分为“母／子项目”，本调查只包含“子项目”部分。调查采用文案调查、实地调查（普查）及专家调查3种方式相结合。
一、调查结果与统计分析
1、项目规划总量
目前，在售商品房的规划总面积近600万平方米，总体容积率约为1.9，物业类型的总体状态是：多层、小高层、高层混合分布，以小高层和高层比重为多。其中，高档楼盘（均价4600以上）的规模和普通楼盘之比约为1:3。
不同楼型构成：通过统计可以看出：市场上多层商品住宅的面积将近总体的一半，小高层约占三分之一，高层约占五分之一。
2、供应量的区域构成供应量区域构成如下图所示。从图中可以看出：开发面积较大的有：东部、西南部、新城；较小的有东北部、东南部、中部。
3、总体价格
统计结果每平方米的均价超过3900元，比去年增长很多，此价格是开发商的报价，真正的成交价估计为近3900元。比官方的结果高出一千多（房管局公布4月统计结果为2772元／平方米），其差异的原因是：官方统计范围是济南全市（包括各个郊县），造成“结构性偏低”。
4、按照区域分类的价格统计
分区域价格如图。从图中可以看出：价格高于平均的区域有：东南部、中部、东部、南部、东部新城；价格低于平均的有：北部、东北部、西部、西北部、西南部
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5、按照档次分类的商品房价格
划分档次的方法：根据目前市场现状，我们将以均价为中心，分为5个价格档次，进行统计分析。从分档次价格图上，可以看出：市场价格目前的确处于一个较高的位置，从项目个体数量来看，最多的是2500―3490之间（37％），而从面积来看，最多的在3500-4500之间（36％）。
6、近年价格变动分析
为了研究近1的价格变动，市场将近1年的市区主要开发区域的房价变动，从中可以看出，通过对近年价格变动表的分析，可以得出：市场总体平均价格从去年同期的3100多，上涨到目前的3900元，同比上涨了20％还要多。价格变动最大有：花园路东段片、洛口片、匡山片等；价格变动最小有：泉城广场、经纬片、开元片等
目前，价格上涨空间较大的为价格原值较低的区域和项目（基本是中低档项目），而原本价格较高的中高档项目的涨幅空间就相对较小，深入分析可以看出：目前的价格离散性（19%）要比去年同期（26％）减小，出现了较明显的“价格同质化趋势”。
7、市场总体销售率
我们为了分析市场交易进度情况，采用销售率作为调查和统计指标。需要说明的是对于具体项目的销售率与“销售速度”不一定一致，但从市场总体来看，销售率仍是反应销售进度的关键指标。
市场上的总体销售率接近70％，说明整体市场销售良好，很多项目接近销售的后期。对比总体竣工率（60%），也可以看出：市场销售态势良好，已竣工的基本都售磬，接近竣工的销售情况也都不错。从销售率分布还可以看出：多数项目的销售率集中在60％到100％之间，接近尾房销售。
8、分档次销售率对比
分档次销售率图如下。可以看出，仍然是普通商品房的销售率较高。但高档的销售率也相当高，这与市场开发的阶段性有关。
9、分规模的销售率对比
分规模的销售率图如下可以看出：中等规模楼盘的销售率略好于大规模和小规模的项目。
二、对一手市场的相关分析
1、价格租售比分析
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。(根据专家意见,此比例关系是对于包括一手房和二手房的所有住宅而言)
一般而言，“租售比”能够表现出一个城市居民、从业人员更真实、最基本的住房需求，客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投资投机的成分，租房却是一种实实在在的居住需要。因此，当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下，而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑，致使“租售比”出现严重的不协调时，就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象，此时楼市是非理性的、非健康状态的。
根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。在我国，租赁市场较为发达的深圳“租售比”是1∶200左右，上海二手房租售价格比在1∶150~200之间，杭州则达到了1∶300以上。(根据专家意见,比较健康的比例关系是1/180左右。)市场部也对这一问题进行了初步的调查，结果形成了《分区域租售比表》，从初步调查的结果可以计算：济南目前新房的“价格租售比”约为1/205。因为调查中采集的是“套内建筑面积”，而非“套内使用面积”，会使结果略偏小，加之测算口径不一（正确的租售比应包括一、二手商品住宅）
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