全球卫星数字电视直播市场最新发展态势

第一篇：全球卫星数字电视直播市场最新发展态势

全球卫星数字电视直播市场最新发展态势

90年代初来，卫星数字电视直播、卫星移动通信和卫星数字音频广播业务首先在美国取得技术突破，并迅速步入产业化和商业化轨疲乏，形成由3个新的经济增长点组成的新兴产业。目前这三项卫星通信业务正向伍球迅速扩展，其中卫星数字电视直播产业的发展最迅猛。以生产商用通信卫星著称于世的休斯公司于1993年12月抢先开发并组建了采用数字压缩技术的商用电视直播卫星系统，通过多渠道集资方式成立DirecTV公司来经营该卫星系统。短短几年时北京时间，该公司已经占据美 国和加拿大卫星电视直播的最大份额（用户数超过350万户），并进入墨西哥、拉美和日本市场，与此同时，休斯电子公司又在世界上抢先开发出能与个人计算机（PC）互联的DirecPC接收系统，PC机用户利用电视直播卫星的小口径接收天线，可以高速下载国际互联网（lnterne+）上的大容量信息，为lnterne+拥挤不堪的地面线路另辟了一条调节器的空中下载通道，也为卫星电视直播系统向Kd频段宽带、高速、多媒体卫星网络系统展展了美好的前景。

在休斯公司开拓卫星电视直播市场取得成功之后，美国、日本和欧洲和许多大公司也争先恐后地进入卫星数字电视直播、卫星移动通信、卫星数字音频广播和Kd频段宽带、高速、多媒体卫星通信市场，一此非赢利性的国际卫星组织，如国际通信卫星组织，国际海事卫星组织（现已更铝为国际移动卫星组织）和欧洲通信卫星组织也纷纷改弦易张，成立附属的商业通信卫星公司，试图在21世纪初的全球卫星通信市场上占有一席之地，获取丰厚的利润。

据不完全统计，2000年前后，全世界已经和将要建立的卫星电视直播系统在北美有4~5个，在拉美2~3个，在欧洲4~5个，在亚洲或我国周边国家有9~10个（包括韩国、印尼、马来西亚和印度等国的非专用卫星电视直播系统）。这些卫星系统都能向家庭直播必十年150多个频道的电视节目，所用卫星接收机天线吕径在0.45~0.8m之间。

此外，正在组建中的全球卫星移动电话系统有3个（“铱”星、全球星和ICO）；卫星数字音频广播系统有3个；还有14家跨国公司申请组建Kd和KU频段宽带高速多媒卫星通信系统，如微软公司支持的Teledesic系统（288颗卫星），休斯公司的SPACEWAY卫星系统（36颗卫星），法国Alcd+Eslodce和美国Lorol公司支持的SkyBridge卫星系统（80颗卫星）等。这些全球卫星通信系统都有可能发展成为全球信息调公司的重要组成部分，成为实现全球远销缝隙个人通信、ln+erne+太空高速通道的重要天基信息网。卫星数字电视直播产业的发展，得益于90年代初期数字压缩技术的突破以及航天技术、微电子技术和计算机技术的飞速发展，各国政府及时调整电信政策，鼓励工商企业投入巨资将这项新技术迅速转化为生产力，从而在短短几年时北京时间内引发了一场涉及全球的卫星的通信产业革命。地纵向它带动了数字电视接收机、卫星电视接收终端和影视、文化、体育和广告等一系列产业链的发展；在横向它牵引了卫星移动通信、卫星数字音频广播等一系列卫星数字通信产业的形成和发展。这就是技术进步对经济发展所起的巨大推支作用，也是近几年西方国家学者提出的“知识经济”新理论的一种佐证。

国外卫星数字电视直播产业发展现状

卫星电视广播共朋三种方式。一是通过普通的通信卫星将模拟电视信号转发到本地电视台、有线电视网或集体接收站进入千家万户；二是采用模拟制式的大功率电视直播卫星直接向家庭广播电视信号，由于这种电视信号未经数字压缩处理，每台转发器只能直播一路电视节目，每颗卫星一般只能直播3路电视；三是90年代初期发展起来的KU频段数字视频压缩电视直播卫星，每台转发器可向装有0.45m口径卫视接收天线的家庭直播4~8路节目，一颗卫星可以直播100多路电视信号。这种业务亦秋卫星数字电视直播。

1、美国

自从1993年12月休斯公司发射第一颗数字压缩电视直播卫星以来，卫星数字电视直播产业已经在美国乃至全球形成了发展热潮，闭幕式迅速进入商业化轨道，西方报刊称之为“改变世界的卫星电视革命”。在美国，4 年来先后有6~7家新面立的卫星电视直播公司涉足这一领域，经过激列竞争，目前已经形成由DirecTV（包括USSSB公司）、Echos+dr和Primes+dr公司三足鼎立局面，在轨服务的电视直播卫星8频，可以向美国本土和拿大直播500多路电视节目，卫视接收机的价格已经从最初的每台699美元降至150~200美元，用户至少可接收到150个电视频疲乏，每40个频道每月需交25~30美元的基本收视费。截至1998年初，美 国共有近700万个家庭安装了卫星电视接收机，其中DirecTV公司拥有360万个用户，Primes+dr公司拥有200多万用户，Echos+dr公司有100多万用户。

但是上述公司在最近几年的发展过程中遇到了有线电视网和本地电视台的顽强抵抗，由于有线电视在美国非常发达，卫星电视在城市地区不能播发当地的新闻和广告（保护有线网和电视台的利益），用户无法用一副天线接收多家卫星电视，因而尽管他们采取了许多促销措施，还难以在短期内实现预期的目标，除了DirecTV公司经营情况较好外，其它的两个公司仍处于前3年预期的亏本经营状态。此外，媒体大王罗伯特、默多克的新间公司经在1996年准备与Echos+dr公司联手，将两家的卫星电视与有线电视两合一成为主宰美国的最大卫星公司电视公司，但终因终端收费控制在谁手里等问题无法达成妥协而告吹；美国电报电话公司（AT&T）也曾经入股DirecTV公司，帮助推销卫视接收机，但是最近也已经退出；阿尔法星公司已经宣布破产。

总之，卫星数字电视直播产业虽然在美国未达到预期的希望值，但是这一新技术在不久的将来肯定能得到更大的发展，也许会在有线电视不太发达的拉美和亚太地区开花结果。

2．欧洲

目前在欧洲从事卫星电视直播的公司主要有总部设大卢森堡的SES公司和总部设在巴黎的欧洲通信卫星组织（拥有46个成员国）。这两个互为结手的公司共有5 日颗在轨电视直播卫星服务于欧洲（其中SES公司在东经19度有3颗在轨直播卫星，欧洲通信卫星组织在东经13度有热鸟2号和热鸟4号两颗在轨卫星），用户彩用小于0.8m口径可以接收150多个频道的卫视节目,最近两家公司正在争夺东径28.2度和东径29度两个轨道位置。两家都准备在未来1~2年内发射一颗面向欧洲、非洲和中东的电视直播卫星，但是由于位置相隔太近而产生干扰，双方对这一最佳轨道位置互不相让，国际电联也无法协调，最终导致两家公司总所在地的卢森堡和赛马国政府高层官员出面解决，至今尚无结果。这说明静止轨道位置和频率资源的严重短缺已经成为各国发展通信广播卫星的瓶颈之一。

此外，在北欧还有挪威和瑞典两国的私营公司在经营两个卫星电视直播系统。1998年初土耳电信公司和法国宇航公司合资组建的欧亚卫星公司（Eurdsidsd+），拟进入美国高利贷市场筹资2.6亿美元在1999年底发射一颗装有32个KU频段大功率转发器的电视直播卫星。该卫星将向土耳其、欧洲和中亚地区发送可控点波束的卫视直播节目。据该公司的市场调查预测，在卫星15年的寿命期内，即使转发器出租率只有75%，公司也能实现15亿美元的营业收入，从卫星笔试轨3年后开始赢利，15年内总共可获利8亿美元。欧洲委员会为解决欧洲农村地欧无法及时看到最新影征的难题，决定与工业界联手推出“太空影院工程”，双方出资通过卫星向中小城镇和农村地区的影院或放影站每年直播250部经过数字压缩的新电影，播放时间基本上与大城市影院同步，而且用几部新片每天24小时滚动播出。中小城镇影院只要一次性投资约30万欧元（其中24万由工业财团贷款，6万由当地政府赞助）购买接收和放映设备，就要可以长期低价接和放映，并从门标入收中获得可观利润。更重要的是可以使用权这些地欧有人民同步享受与大城市居民同样丰富的影视文化生活。欧盟还打算利用这一卫星系统如开双向电视会议，通过卫星线路对人们所心的问题在影院内进行讨论。这一工程将于1998年底试播，分别向欧盟15个国家的若干影院院直播10部新影片，进行为期5周的试验，这是利用卫星电视直播手段解决农村地区收看电视和电影难题的一种假创新和有益的举措。

3．亚洲

在亚洲地区，真正形成规模经营的卫星数字电视直播公司主要集中的日本，在这个国家内已经形成日本Direc TV公司、Perfec TV公司和JskyB公司三家竞争日本数字通信广播市场的局面。他们目前都在租用日本现有的大功率通信卫星的通信转发器。

日本Direc TV公司是休斯空间通信公司与日本文化俱乐部（它拥用900个视频出租接口和1300万会员）、三菱电气和空间通信公司合资组建的，它从1997年12月1日起租用日本超鸟?/FONT>C卫星上的16台转发器直播88个频道的电视节目，半年内发展用户11万户。

Perfee TV公司是由东京的四大投资商贸公司支持的股份公司，它从1996年底租用日本卫星系统公司的Jcsat-3卫星上的21台转发器发送102个频道的电视节目和105个频道的数字音频广播节目，拥有76.2万用户。

Jsk YB公司是澳大利亚悉尼的新闻公司与SONY公司、东京软件与出版公司和软件数据库公司合资组建的，它已于1998年4月24日获得营业执照，并从1998个4月25日起租用jcsat-4卫星转发器开播68个电视频道，29个数字音频广播频道和17个数据通道信道。JskyB公司打算根据市场需求逐步增加频道数并从1998个7月1日起提供全面服务。为了增强竞争能力，Jskyb公司从1998个5月1日起正式与Perfee TV公司合并，成立新的Skyperfee TV公司。

除了上述公司外，日本还有一家模拟卫星广播公司在运营一颗发送模拟电视信号的专用电视直播（BS卫星，2个频道普通电视、一个高清晰度电视频道），它由政府拔款维持卫星运营，费接收，用户达1000万户

业内市场分析家认为，日本同时存在3家数字卫星电视广播公司和一家模拟卫星电视广播公司竞争潜力不大的市场，很难都实现赢利目标，由于许多日本人已经投入很多钱购买模拟卫视接收设备，因此不太愿意再投入一笔钱购置数字卫视接收机。何交前者是费接收的，而后者尽管频道多，但是每月还要支付3000日元的收视费。日本一家权威市场调查公司的内部调研报告认为，如果按照目前的每月3000日元收视费标准收费，大概只能有200-500万个用户愿意安装数字卫星接收字。如果将每月收视费降到1500日元，那么只能有一家公司生存，而经要经过7个损后才能从第8年开始不亏不盈，据该公司的市场预测，按照月收费300万用户才能达到盈亏平衡，日本Directv公司和JSK YB公司需求140-160万用户才能盈亏平衡。但是上述3家公司的市场分析却持相反观点，它们认为日本市场的潜在用户将有1000万户，而是在于如何如何培育和开发它。目前日本又有东芝公司、丰田汽车公司和日本卫星系统公司打算成立一家数字音频和电视服务公司，瞄准市场广阔的汽车司机用户市场，它们拟用2000年发射的Jcsat-7卫星S频道转发器向汽车用户广播高质量的音频节目和30个频道的电视节目。每辆汽车上只要安装一副10CM天线就可在车内的音像设备上收听，收视卫星数字广播电视节目。日本邮政省正在研究这个计划的可行性。

在我国的周边国家，目前还有印尼、马来西亚，韩国、菲律宾，泰国，老挝，印度和越南等国已经或将要建立本国（或本地区）的卫星电视直播系统。许多国家（如韩国和马亚西亚）都采用本国通信卫星上的若干大功率KU频段转发器发送直播电视节目，有些国家（如印尼，泰国、老挝）已经或将要发射专用电视直播卫星，但是由于受金融危机的巨大冲击。印尼和泰国已经暂时中止执行原定的亚洲多媒体卫星（M2A）

和L-Star电视直播卫星计划。印尼PSN公司购买的亚洲多媒体卫星是采用劳拉公司FS-1300平台的C+X频段大型卫星，装有84个等效36MHZ卫星转发器，可向印尼和亚洲地区的海岛或农村提供20万路电话加100个频道的电视。上行线路采用C 频道发送，下行采用X频段向信关站发送信号，并通过信关站进入市话网或其他地面通信网络。L-Star是泰老合资的大功率电视直播卫星。

印尼一家私营公司购买的小型电视直播卫星已于1997年发射并投入使用。马来西亚采用Measat-1卫星上的4个KU频段转发器直播20个频道的卫星节目（其中包括2个政府的频道、9个自已制作的本地方言节目和其它娱乐和服务性节目，没有新闻和信息频道）。开播一年多来（截止1997年12月），用户已达12万户。为了扩大用户基数，MEASAT广播网络系统公司准备从1998年6-月7月起开播按需收视（VIDEO ON DEMAND，简称VOD）和其它交互通信业务（包括与INTERNET连接、家庭银行，电视购物和股票交易等）。VOD业务主要向用户提供亚洲和西方的精品影视片，但每看一场电视必须另交一定费用。

1997年12月该公司展开一场推销卫视接收机的活动，卫视机顶盒和天线的售价为799林吉特（约合288美元），每月交纳收视费80林吉特（29美元），消费者反映强烈，已有2万用户在等待安装、公司希望到1998年10月用户基数达到30万户。

亚洲金融危机已经使全球卫星通信最热点的亚太市场蒙上一层阴影。一些受冲击最大的国家，如泰国，印尼和韩国的卫星通信经营者终止或推迟采购新卫星的合同，同时由于经济危机也使该地区卫星通信市场需求滞后，前几年大量发射的在轨通信卫星出现转发器容量过剩，各公司不得不竟相压低转发器的租价。据香港DMG公司预测，未来2-3个内，亚洲地区C频段转发器的租价将下降15-25%，而KU频道转发器的租价将降低20-30%。

4．西方跨国公司看好亚太市场

尽管金融危机殃及亚洲卫星通信市场，一些亚洲国家的经济危机至少扼杀了先前预言的强劲需求。卫星通信市场出现了供大于求的局面，但是亚洲卫星通信市场潜在的巨大需求仍对西方距国公司具有巨大的吸引力。据欧洲咨询公司的一份市场调查报告预测，1996年全球卫星通信地面站市场的总销售额为180亿美元，预计到2006年将会增长到460亿美元，其中卫星电视地面设备的销售额占39%，达171亿美元（其中欧洲市场占23%，亚太等其它地区占77%。亚洲地区安装卫视接收机的家庭将达7800万户。另据国际卫星组织的调查显示，在卫星通信领域，1997年全球卫星通信服务（包括转发器出租和地面网络营业收）市场的营业额外负担为60亿美元，预计到2005年可达470亿美元，8年增长8倍，其中最有希望的市场是亚太地区，最有前途的服务是宽带高速多媒体业务。

面如如此巨大的市场诱惑力，美国泛美卫星公司（Panamsat）、Loral Orion公司和国际公司组织都将在亚太地区上空部署专用电视直播卫星，一些跨国的公司计划中将要在21世纪初射的KU和KA频段宽带高速多媒体全球卫星系统，如Teledesic，Cyberstar，Astrolink，Spacewayt SKYBRIDGE卫星系统也都将高速Internet和双向交互视频传输作为抢占亚太市场的战略重点。此外亚洲国家将要订购的下一代卫星，如韩国的Koreasat-3，印尼的“亚洲多媒体”卫星，马亚西亚的Measat-3，菲律宾的Agila-3和香港的Asiasat-4等，也都充分考虑了多媒体应用问题。

二、中国面临的机遇与挑战

中国地域辽阔，海岛，山区和少数民族地区占国土面积的70%，人口众多但分布不均，有线电视网不发达，许多边远山区还存在看不到电视，收不到调频广播的难题。卫星电视直播的最大优势是可以用一颗卫星，100多个电视频道覆盖我国全部陆地和领海，彻底解决15%电视人口覆盖盲区，同时也能彻底解决85%人口覆盖区内有线电视网覆盖不到的广大农村地区目前普遍存在的电视频道少，电视收视质量差，看不

到电影，学校教学质量差等诸多难题，在城市地区，卫星数字电视直播也可以增加教育电视频道，为解决当前几千万下岗职工的再培训和继续教育问题提供有效手段。因此，中国是适合发展卫星电视直播的国家，又是世界上少数几个拥有如此巨大市场潜力的国家之一。卫星电视直播也是解决上述各种难题的最快捷最经济的途径。

卫星电视直播产业已经在全球和我国周边国家形成发展热点，它在21世纪将会成为宽带，高速，多媒体的太空国际互联网络-全球信息高速公司的重要组成部分，面对当前中国的国情和我们国家的面临的诸多难题，面对全球“网络经济”和“知识经济”的前景，无论是从现在还是未来的视角看问题，卫星电视直播产业都将是满足我国人民日益增长的文化教育需求和推动中国经济可可持续发展、实施“科技兴国”战略的重大举措。

但是，中国的卫星电视直播还未起步。如果现在不发展，中国在2000年前后可能是世界少数几个电视直播卫星盲区之一。

卫星电视直播业务本来可使多许多像中国这样电视不发达的发展中国家跨越传统的电视传输技术发展阶段，以最经济最快捷的方式，一步跨入当代数字压缩卫星电视直播阶段，用几年时间走完发达国家几十年走过的道路。但是我们的几乎所有城市却还在大力发展有线电视，投入巨资用光纤或用微波传输，电视差转等手段将电视信号送入家庭。据休斯空间通信公司说，在未来的信息高速公司路上卫星是直接连接家庭和办公室的最经济手段：从公用干线进入家庭和办公室的最后一英里线路，若用光纤连接需要2000美元，而用卫星线路只需要几百美元，而用卫星线路只需要几百美元。这说明，即使在城市地区，卫星电视直播也是解决中国电视覆盖总是的最经济手段，在21世纪宽带、高速，多媒体通信时代，一台售价几百美元的卫星终端，有可能将目前的电话，电视和电脑三网合一。其费效比更加明显。

卫星电视产业直播是带动我国信息产业链迅速发展的龙头产业，它可能形成不亚于彩电，冻箱等家用电器行业的新兴高技术产业，成为我国国民经济发展的新的经济增长点，对国民经济增长的贡献率将会高于传统家电产业。

周边国家和国际跨国公司对中国潜力巨大的卫星电视直播市场重涎欲滴，觊觎已久，如国际媒体大王罗伯特，默多克的新闻集团公司已经进入日本市场，并对香港的亚洲卫星公司拥用控股权，早已对中国市场虎视眈眈。

面对国内巨大的市场需求和席卷全球的卫星电视发展热潮，面对全球知识经济，网络经济时代正在悄悄向我们走来，中国在发展卫星电视直播方面将面临严峻的挑战，审时度势，应立即着手发展中国的卫星电视直播系统。早决策，早发展。于国于民都有利

第二篇：昆山房地产市场发展态势分析

昆山房地产市场开展态势分析

1.昆山城市概览

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地理位置：

昆山是江苏省苏州市下属的一个县级市，它地处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。

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人口：

统计数据显示，2004年昆山户籍人口63.72万人，外来人口62.53万人，外来人口占到本地居民数的98%。其中，来自台湾、日本、韩国及欧美国家的境外人士到达4万人左右。

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交通：

沪宁高速公路、312国道穿越昆山市，至上海虹桥机场约半小时车程，至上海浦东机场约1小时车程。

至苏州市约25分钟车程。

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宏观经济环境：

表1

2004年昆山市假设干宏观指标

指标名称

数值

同比增长

指标数值横向比拟

GDP

570亿元

24.5%

人均GDP

9.07万元

29.4%

位居全国同等级城市之首，是上海市同类指标的1.65倍

城镇居民人均可支配收入

15011元

15.2%

是上海市同类指标的0.90倍

上年全国百强县〔市〕评比名次

第2位

顺德居首位

资料来源：2004年昆山市国民经济和社会开展统计公报。

值得一提的是，昆山的外来投资十分密集。截至2004年，该市实际利用外资突破90亿美元。其中，台资的比例最高，占到半数以上。目前，昆山的优势产业主要集中在以IT产业为主的通信设备、计算机及其他电子业。

2.昆山房地产市场开展回忆

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近年来房地产开发投资快速增长

注：2004年数值为预测值。

资料来源：昆山统计局。

图1

2001-2004年昆山市房地产开发投资额走势

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供需情况来看，市场供给和需求均逐年快速上升，且需求增速明显高于供给

注：缺少2004年的预售面积和空置面积。

资料来源：昆山统计局。

图2

2001-2004年昆山市商品房供需指标走势

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需求结构来看，销售规模以住宅为主体，但商业房产的需求增长显著

资料来源：昆山统计局。

图3

2001-2003年昆山市各类商品房销售面积构成分析

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价格角度来看，近年来商品房售价逐年快速上升

资料来源：昆山统计局。

图4

2001-2004年昆山市商品房售价走势

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基于当地房地产市场的强势表现，全国知名的房地产企业纷纷进军昆山

表2

进入昆山的局部知名房地产企业

企业名称

进入时间

（年）

运作工程

工程区位

工程总建面

（万平方米）

工程总占地

（万平方米）

万科集团

2004

万科高尔夫别墅

昆山市阳澄路、马鞍山路

世茂集团

2004

昆山世茂新城

昆山城南

130

绿地集团

2003/2004

绿地·国际家园

昆山市花桥镇

600

267

中原地产

2003/2004

华城美地（代理）

昆山市长江北路、鑫茂路

资料来源：网上搜索。

3.未来3年昆山房地产市场开展预测

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预测结果显示，未来3年内昆山市商品房销售将稳步增长

现采集1999-2004年昆山市主要宏观指标及房地产供需指标，回归分析结果发现：

昆山市商品房销售均价=0.02119*昆山市人均GDP+0.09971〔R2=0.998〕

昆山市商品房销售面积=957.66*昆山市商品房销售均价-105.337〔R2=0.808〕

基于此，可以计算得到2005-2007年昆山市商品房销售均价和销售面积，详见表2。

表3

2005-2007年昆山市局部指标预测

指标名称

2005

2006

2007

GDP〔亿元〕*

625.98

687.46

754.98

户籍人口〔万人〕**

65.48

67.65

70.14

人均GDP〔万元〕

9.56

10.16

10.76

商品房销售均价〔万元/平方米〕

0.30

0.32

0.33

商品房销售面积〔万平方米〕

184.15

196.36

208.58

*

?昆山城市总体规划（2002--2021）?，2021年昆山市GDP预计到达1000亿元，假设2006-2021年年均递增速度均为9.8%。

**

人口预测采用二阶多项式自回归分析结果〔R2＝0.994〕。

资料来源：2004年昆山市国民经济和社会开展统计公报。

值得一提的是，商品房预售面积与销售面积一样，也直接影响了市场供需平衡，而在预售增长迅猛的昆山市〔参见图2〕，这局部需求对市场的影响是十分重要的。但是，由于笔者目前缺乏相应的预售数据，因而暂时无法将这局部需求考虑进去。

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市场供给来看，近期的施工面积到达较高的水平，已根本满足未来3年的销售面积需求

资料来源：昆山统计局。

图5

2001-2004年昆山市商品房施工面积走势

4.昆山市房地产市场开发投资时机分析

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住宅市场中，高档物业存在明显的投资时机

2001－2003年，住宅销售面积年均递增58.59%，而高档物业〔包括别墅、高档公寓〕年均递增152.29%，且连续三年供需根本平衡。

表4

2001-2003年昆山市不同档次住宅供需指标比照

单位：万平方米

年份

高档住宅*

普通住宅**

竣工面积

销售面积

二项之差

竣工面积

销售面积

二项之差

2001年

3.72

3.89

-0.17

47.59

54.45

-6.86

2002年

10.08

9.90

0.18

73.02

67.44

5.58

2003年

28.54

24.76

3.78

145.80

121.97

23.83

*

高档住宅包括别墅和高档公寓。

**

普通住宅是指除高档住宅外的所有住宅。

资料来源：昆山统计局。

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酒店式公寓市场具有较大的开发投资潜力

长期旅居当地的境外人士及外地高收入群体是酒店式公寓的主要消费群体。目前，昆山市约有62.53万外来人口，其中有4万名境外人士。即使只考虑境外人士对酒店式公寓的需求，参考上海市境外人士入住酒店式公寓的数字〔2003年底约为6.7%〕，那么昆山市酒店式公寓的市场需求至少有2700套。

市场供给角度看，截至2004年9月昆山市几乎没有建成的酒店式公寓。然而，目前至少有6个酒店式公寓工程已经启动，预计将在2-3年内建成，总供给套数在1300-1500套，尚无法满足市场需求。

表5

目前昆山市已开盘的酒店式公寓工程

工程名称

均价

（元/平方米）

套数〔套〕

交房时间

备注

长江酒店公寓

11000

352

2006年

挑高设计，可分隔使用

摩天.星光酒店公寓

2006/2007年

未开盘

前进录

5600

162

2005年

中茵苹果社区

5000

120

2005年

吉田国际广场

5800

338

2007年

都市现代城

4100

144

2005年

资料来源：网上搜索。

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写字楼市场、特别是高档写字楼市场具有明显的投资时机

近年来写字楼需求十分旺盛，空置面积逐年快速降低。

表6

2001-2003年昆山市写字楼空置面积变化

年份

商品房空置面积（万平方米）

#同比增长

其中：写字楼空置面积

（万平方米）

#同比增长

2001年

23.16

0.64

2002年

19.56

-15.54%

0.33

-48.44%

2003年

13.70

-29.96%

0.27

-18.18%

资料来源：昆山市统计局。

昆山市现有的大局部写字楼建设标准都比拟低，最高标准的楼盘相当于上海的乙级写字楼。然而，该地区迅猛开展的金融、咨询、传媒、设计等为代表的第三产业，对中高档写字楼的需求目前无法得到满足。

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商业物业开展前景较佳

目前，昆山市人均商业面积仅为0.8平方米，低于上海及周围大局部城市人均商业面积1平方米左右的水平。由于缺乏商业设施，本地区的很大一局部消费力量、特别是中高档消费需求被分流到上海市、苏州市等地。

由于商业开展空间较大，众多国内外商业巨头纷纷涌入昆山。

表7

进入昆山的局部商业巨头

企业名称

进入时间

（年）

工程区位

工程总建面

（万平方米）

大润发

2003

昆山朝阳中路518号

1.88

易初莲花

2003

昆山长江北路，近新浦路

欧尚购物中心

2004

昆山前进西路、白马泾路

11.2

沃尔玛

2005

西部城市副中心

乐购

2005

铁南城市副中心

资料来源：网上搜索。

第三篇：中国衬衫市场运行态势发展报告

2011-2015年中国衬衫行业运行态势及未来发展趋势报告

改革开放之初，中国衬衫业还处于较低的发展水平，而国外衬衫品牌凭借自身的产品优势和品牌实力纷纷涌入中国市场，国产品牌根本无法与之抗衡，市场竞争呈现一边倒的态势。

验，亟需一次脱胎换骨式的变革，经过多年的市场竞争，分配也比较稳定。男衬衫未来销售趋势看好。

服饰的领域里，衬衫具有辅助西装外套的功能。

中国产业信息网发布的《

趋势报告》共八章。

态势等，接着分析了中国衬衫行业市场运行的现状，争格局。随后，报告对中国衬衫做了重点企业经营状况分析，衫行业发展趋势与投资预测。

行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。

据主要来自国家统计局及市场调研数据，统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章 中国衬衫行业发展环境分析

第一节 国内衬衫经济环境分析

一、GDP历史变动轨迹分析

二、固定资产投资历史变动轨迹分析

三、2011年中国衬衫经济发展预测分析

第二节 中国衬衫行业政策环境分析处于明显劣势的中国衬衫业面临前所未有的挑战和考或者说，我们需要一场衬衫行业的“产业革命”。我国男衬衫市场已经建立了比较成熟的品牌，市场分额的谈到衬衫就不能不提西装，在男性 2011-2015年中国衬衫行业运行态势及未来发展首先介绍了中国衬衫行业市场发展环境、中国衬衫整体运行然后介绍了中国衬衫市场竞最后分析了中国衬您若想对衬衫产业有个系统的了解或者想投资衬衫 其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数企业数据主要来自于国统计局规模企业

第二章 中国衬衫行业市场规模及预测分析

第一节 中国衬衫市场结构分析

第二节 2006-2010年中国衬衫行业市场规模分析

第三节 中国衬衫行业区域市场规模分析

一、东北地区市场规模分析

二、华北地区市场规模分析

三、华东地区市场规模分析

四、华中地区市场规模分析

五、华南地区市场规模分析

六、西部地区市场规模分析

第四节 2011-2015年中国衬衫行业市场规模预测分析

第三章 中国衬衫需求与消费状况及预测分析

第一节 中国衬衫消费者消费偏好调查分析

第二节 中国衬衫消费者对其价格的敏感度分析

第三节 2006-2010年中国衬衫产量统计分析

第四节 2006-2010年中国衬衫消费量统计分析

第五节 2010-2012年中国衬衫产量预测

第六节 2011-2015年中国衬衫消费量预测

第四章 中国衬衫行业市场价格及预测分析

第一节 价格形成机制分析

第二节 价格影响因素分析

第三节 2006-2010年中国衬衫行业平均价格趋向分析

第四节 2011-2015年中国衬衫行业价格趋向预测分析

第五章 中国衬衫行业产品技术发展分析

第一节 当前中国衬衫技术发展现状

第二节 中国衬衫产品技术成熟度分析

第三节 中外衬衫技术差距及产生差距的主要原因分析

第四节 2011-2015年中国衬衫行业产品技术趋势

一、产品发展新动态

二、产品技术新动态

三、产品技术发展趋势预测

第五节 提高中国衬衫技术的对策分析

第六章 中国衬衫行业竞争格局分析

第一节 衬衫行业历史竞争格局综述

一、衬衫行业集中度分析

二、衬衫行业竞争程度

第二节 衬衫行业企业竞争状况分析

一、领导企业的市场力量

二、其他企业的竞争力

第三节 衬衫行业企业竞争策略分析

一、2011-201

5二、2011-201

5三、2011-201

5第七章 衬衫重点企业分析

第一节 重点企业

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

七、企业未来战略分析

第二节 重点企业

一、企业概况AB 年中国衬衫行业市场竞争趋势年衬衫行业竞争格局展望年衬衫行业竞争策略分析

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

七、企业未来战略分析

第三节 重点企业C

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

七、企业未来战略分析

第四节 重点企业D

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

七、企业未来战略分析

第五节 重点企业E

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

七、企业未来战略分析

第八章 2011-2015年中国衬衫行业投资价值与投资策略分析

第一节 行业SWOT模型分析

一、优势分析

二、劣势分析

三、机会分析

四、风险分析

第二节 衬衫行业投资价值分析

一、衬衫行业发展前景分析

二、投资机会分析

第三节 衬衫行业投资风险分析

一、市场竞争风险

二、原材料压力风险分析

三、技术风险分析

四、政策和体制风险

五、外资进入现状及对未来市场的威胁

第四节 衬衫行业投资策略分析

一、重点投资品种分析

二、重点投资地区分析

图表目录（部分）：

图表：2005-2011年国内生产总值

图表：2005-2011年居民消费价格涨跌幅度

图表：2011年居民消费价格比上年涨跌幅度（图表：2005-2011年国家外汇储备

图表：2005-2011年财政收入

图表：2005-2011年全社会固定资产投资

图表：2011年分行业城镇固定资产投资及其增长速度（亿元）图表：2011年固定资产投资新增主要生产能力o%）

图表：……

更多图表详见正文……

【出品单位】 中国产业信息网

第四篇：国内中央空调末端市场发展态势分析

国内中央空调末端市场发展态势分析

随着我国经济飞速发展，国内兴建了许多商场、办公楼、酒店等公共设施，这些建筑中大多装有中央空调设备。当前，我国中央空调末端行业呈现出高速发展态势，从生产到销售的每一个环节都日渐趋于成熟，市场潜力巨大。

尚普咨询家电行业分析师指出，作为比较成熟的产品市场，中央空调末端市场因产品技术差异小，同质化情况比较明显；加上用户在采购中央空调末端产品时对品牌要求不高，造成末端厂家进入市场的门槛较低，众多企业的竞争较为混乱。

中央空调末端产品在高端市场的竞争态势相对比较缓和。这主要是因为末端产品作为主机设备的附属，一般会采用捆绑的方式进行整体招标或销售，而在招投标项目的竞争中，主机设备和工程安装金额占据了绝大多数资金。因此，项目竞争的焦点不会围绕中央空调末端产品展开，造成末端产品在高端市场中竞争“风平浪静”。

中央空调功能的充分发挥依赖于两大关键因素：首先是系统设计及安装，其次为中央空调末端产品的功能与工艺设计、制造品质、安装与维护等。

未来，中央空调末端的优化设计及附加功能的发展，将成为创造不同行业所需个性化、特殊化的室内环境的重要手段。这不仅是中央空调末端产品市场营销的卖点，也将成为中央空调末端制造商通过差异化竞争创造品牌个性、提高附加值的技术核心所在，还是中央空调主机企业建立战略合作伙伴的重要选择标准之一。

2012~2016年中国中央空调末端产品市场调查报告显示：我国中央空调末端行业在快速发展的同时，也要适度停下脚步来审视自身不足，不断反思和借鉴，只有这样才能在未来中央空调末端行业发展中取得和国际大鳄竞争的资本及主动权。未来，中央空调末端制造商的市场发展方向是通过产品竞争力的强化，结合对细分市场的差异化营销，增强对最终用户的渗透能力，增强自有品牌的影响力，以此扩大对工程商、代理商的影响力。

第五篇：海信等数字电视直播软件安装方法（精选）

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