你必须要知道的简答题和名词解释（最终版）

第一篇：你必须要知道的简答题和名词解释（最终版）

小灵通准备的，认真看，主要是理解概念，便于理顺做题的思路。

名词解释

1、封闭阳台：采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的空间。

2、复式住宅：套内空间跨跃两楼层以上的住宅，居室内厅高为两楼层高。

3、房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M性建筑。

4、房屋的产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

5、房屋共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

6括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

7、《物权法》第二十条规定：“来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

8以限制不动产的处分为目的的一种登记。

910、为。

11、抵押和房屋租赁的活动。这种交易的客体是一种特殊的商品--12承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前 3

13应当事先商得承租人同意，给承租人造成14

15可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出

16、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

17、房屋租赁的概念，是指以房屋作为标的租赁，在房屋租赁关系中，房屋出租人将房屋租给房屋承租人使用、收益，并收取房屋租金的行为。

18、房屋租赁合同的概念，是指房屋出租人将房屋交给承租人使用、收益，承租人支付租金，并于租赁合同终止时将房屋交还出租人的协议。

简答题

1、房屋租赁的主要性质如何？

房屋租赁是我国的一项传统租赁业务，它的主要性质有以下几个方面：

房屋租赁关系是出租人和承租人之间的一和契约关系；

房屋租赁对于当事人双方，各有其不同的目的；

房屋租赁是所有权和使用权分离的一种物资流通形式；

房屋租赁合同和一般租赁合同一样是诺成合同。

2、《房屋登记办法》是哪个部门制定？依据哪些法律制定的？

《房屋登记办法》是建设部制定的部门规章，是依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规制定的。

3、什么叫房屋登记？房屋登记由哪个机构办理？

房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记者其设置的负责房屋登记工作的机构房屋登记机构办理。

4、房屋应当以什么为单元进行登记？

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

有固定界限的部分为基本单元进行登记。基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，单元进行登记。

5、但有下列情形之一，（1）因合法建造房屋取得房屋权利；（2（3）因继承、受遗赠取得房屋权利；（4（5）房屋灭失；（6）权利人放弃房屋权利；（7

但因共有性质或者共有人份额变更申

监护人代为申请未成年人房屋登记的，应因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利

（1）房屋所有权初始登记；（2）在建工程（3）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（4）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

8、对符合哪些条件的登记申请，房屋登记机构应当予以登记？

登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：

（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（5）不存在本办法规定的不予登记的情形。

9、有哪些情形之一的，房屋登记机构应当不予登记？

有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（1）未依法取得规划许可、施工许可或者

未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（3）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（6）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（7）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

10、对房屋登记机构作出登记或不予登记决定的时限是怎样规定的？

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；（3）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入时限。因特殊原因需要延长登记时限的，长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

11、房屋权属证书或登记证明遗失、灭失的怎么办？

预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、由房屋登记机构发放登记证明。

可以申请补发。

发生下列情形之一的，登记：（1）买卖；（2）互换；（3）赠与；（4（5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（6权发生转移的；（8

发生下列情形之一的，登记：（1（2）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（3）（4）同一所有权人分割、合并房屋的；（5）法律、14

房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请（1）房屋灭失的；（2）放弃所有权的；（3）法律、法规规定的其他情形。

权利人应当申请抵押权注销登记：（1）主债权消灭；（2）抵押权已经实现；（3）抵押权人放弃抵押权；（4）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

16、在什么情况下，当事人可以申请预告登记？

有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

17、在什么情况下可以申请异议登记？

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。

18、在什么情况下可以申请注销异议登记？

异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，误的工作人员，有权追偿。

20、房屋预告登记证明的依据和作用是什么？

答：依据是：根据物权法第二十条之规定“协议，预告登记后，未经预预告登记失效。可知，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

答：第一、内容为权利人在条件具备时请求现

第二、能够对抗第三人，所有权人与第三人所为的妨碍该

第四、如债权消灭或者所附条件不可能成就，从预告登记的性质上说，预告是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透。所谓债权物

包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。

23、变更测量的有哪几类？

答：变更测量分为现状变更测量和权属变更测量。

24、成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？

答：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

25、共有共用面积的处理原则是什么？

答：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

26、简述商品房预售的概念和条件：

商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设规划许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

27、简述房地产抵押的概念及特点：

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受地产抵押权是为担保债权而设立的，与所担保的债权是主从关系，地产抵押权具有特定性。以特定的抵押房地产担保特定的债权。（3）分性。其效力及于抵押房地产的全部和被担保债权的全部，部分转让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响。（4）即抵押房地产发生原有形态变化时，（5）房地产抵押权的追及性，

第二篇：房屋登记你必须要知道的简答题和名词解释

小灵通准备的，认真看，主要是理解概念，便于理顺做题的思路。

名词解释

1、封闭阳台：采用木 质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的空间。

2、复式住宅：套内空间跨跃两楼层以上的住宅，居室内厅高为两楼层高。

3、房屋建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

4、房屋的产权面积：产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

5、房屋共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

6、面积测算：指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

7、《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

8、查封登记指登记机构依据人民法院或者有权的行政机关的嘱托，依照法定的程序做出的以限制不动产的处分为目的的一种登记。

9、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。

10、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠予或其它合法方式将房地产转移给他人的行为。

11、房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、抵押和房屋租赁的活动。这种交易的客体是一种特殊的商品--不动产

12、房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前 3 个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

13、出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

14、以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

15、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

16、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

17、房屋租赁的概念，是指以房屋作为标的租赁，在房屋租赁关系中，房屋出租人将房屋租给房屋承租人使用、收益，并收取房屋租金的行为。

18、房屋租赁合同的概念，是指房屋出租人将房屋交给承租人使用、收益，承租人支付租金，并于租赁合同终止时将房屋交还出租人的协议。

简答题

1、房屋租赁的主要性质如何？ 房屋租赁是我国的一项传统租赁业务，它的主要性质有以下几个方面： 房屋租赁关系是出租人和承租人之间的一和契约关系； 房屋租赁对于当事人双方，各有其不同的目的；

房屋租赁是所有权和使用权分离的一种物资流通形式； 房屋租赁合同和一般租赁合同一样是诺成合同。

2、《房屋登记办法》是哪个部门制定？依据哪些法律制定的？

《房屋登记办法》是建设部制定的部门规章，是依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规制定的。

3、什么叫房屋登记？房屋登记由哪个机构办理？ 房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记，由房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构房屋登记机构办理。

4、房屋应当以什么为单元进行登记？ 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

5、《房屋登记办法》对申请房屋登记的当事人是怎样规定的？ 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请。

但有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（1）因合法建造房屋取得房屋权利；（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（3）因继承、受遗赠取得房屋权利；（4）有本办法所列变更登记情形之一；（5）房屋灭失；（6）权利人放弃房屋权利；（7）法律、法规规定的其他情形。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

6、对申请未成年人房屋登记是怎样规定的？

未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

7、办理哪些房屋登记，房屋登记机构应当实地查看？ 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：（1）房屋所有权初始登记；（2）在建工程抵押权登记；（3）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（4）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

8、对符合哪些条件的登记申请，房屋登记机构应当予以登记？ 登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：（1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（5）不存在本办法规定的不予登记的情形。

9、有哪些情形之一的，房屋登记机构应当不予登记？ 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（1）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（3）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（6）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（7）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

10、对房屋登记机构作出登记或不予登记决定的时限是怎样规定的？ 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（2）抵押权、地役权登记，10个工作日；（3）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

11、房屋权属证书或登记证明遗失、灭失的怎么办？

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。

12、在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记？ 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（1）买卖；（2）互换；（3）赠与；（4）继承、受遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（6）以房屋出资入股；（7）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（8）法律、法规规定的其他情形。

13、在什么情况下，权利人应当申请房屋所有权变更登记？ 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（1）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（2）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（3）房屋面积增加或者减少的；（4）同一所有权人分割、合并房屋的；（5）法律、法规规定的其他情形。

14、在什么情况下，所有权人应当申请房屋所有权注销登记？ 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（1）房屋灭失的；（2）放弃所有权的；（3）法律、法规规定的其他情形。

15、在什么情况下，权利人应当申请抵押权注销登记？

经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：（1）主债权消灭；（2）抵押权已经实现；（3）抵押权人放弃抵押权；（4）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

16、在什么情况下，当事人可以申请预告登记？ 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

17、在什么情况下可以申请异议登记？

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。

18、在什么情况下可以申请注销异议登记？

异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。

19、房屋登记机构及其工作人员违反规定办理房屋登记，给他人造成损害的，如何处理？ 房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。

20、房屋预告登记证明的依据和作用是什么？

答：依据是：根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

作用是：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门（房地局）申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

21、经预告登记后的物权变动请求权特征是什么？

答：第一、该请求权的性质仍为请求权而非支配权，内容为权利人在条件具备时请求现时所有人为本登记以变更物权，权利人对该请求权之标的并不具有任何的支配权。

第二、该请求权的效力具有特殊性，能够对抗第三人，所有权人与第三人所为的妨碍该请求权无效的行为非经权利人权利让与无效。

第三、该请求权具有临时性，存在于合同生效后至能够进行登记之日起三个月内。第四、请求权人未来是否可以实际取得物权并不确定。如债权消灭或者所附条件不可能成就，亦或指向的标的物最终无法完成。预告登记使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透。所谓债权物权化是指具备了物权的某些效力。

22、用地面积测算的范围是什么？

答：用地面积测算的范围以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。

23、变更测量的有哪几类？

答：变更测量分为现状变更测量和权属变更测量。

24、成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？

答：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

25、共有共用面积的处理原则是什么？

答：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

26、简述商品房预售的概念和条件： 商品房预售是指受让人在建房阶段即将房屋连同土地使用权预先售予他人的行为。商品房预售，应当符合以下条件：（1）已全部交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设规划许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。（4）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品预售房许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

27、简述房地产抵押的概念及特点：

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种物的担保，确立的是担保物权。房地产抵押权的法律特征有：（1）房地产抵押权是为担保债权而设立的，与所担保的债权是主从关系，对其具有附从性。（2）房地产抵押权具有特定性。以特定的抵押房地产担保特定的债权。（3）房地产抵押权具有不可分性。其效力及于抵押房地产的全部和被担保债权的全部，不受抵押房地产的分割、部分转让、部分灭失和债权的分割、部分转让、部分清偿的影响。（4）房地产抵押权的物上代位性，即抵押房地产发生原有形态变化时，房地产抵押权的效力及于该抵押房地产的转换物上。（5）房地产抵押权的追及性，即抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍可对抵押房地产行使抵押权。新的房地产权利人不得以其不是债务人而提出异议。

第三篇：中秋月饼你必须要知道的事剖析

360新闻出品

中秋月饼 你必须知道的那些事儿

2014-09-06 09:22:14

中秋节将至，月饼市场迎来了销售旺季，月饼品种不仅繁多，商家的各种促销手段也是多种多样，给消费者的选购带来了挑战。挑选美味健康的月饼是需要下一番功夫的，那么具体该怎么搭配着吃月饼则又考验了各位“吃货”的功力了。不过不要紧，今天360安全播报一一给你详细解读，关于中秋月饼的这些事儿。

中秋月饼市场存在的多重消费风险

9月1日，国家食药监总局公布了2014年中秋节月饼的抽检结果，包括好利来、盛圆祥、聚兴祥等品牌在内的27批次月饼被检出不合格。“去年1月1日实施的国家食品安全标准《预包装食品营养标签通则》中规定，月饼必须标示营养标签，标注能量、蛋白质、脂肪、碳水化合物和钠。”360安全播报提醒消费者，国家实施营养标签明示制度，目的就是保障消费者的知情权。消费者可根据营养标签中所标示的含糖量、蛋白质等数值来挑选适合自己的月饼种类。

就在吃货一族纷纷上网捍卫自己心爱的风味月饼同时，一些令吃货格外心塞的新闻，强势进入人们的视野。专注产品安全抽检服务的花椒网近期就发布了2083条月饼抽检报告，其中103个批次的月饼被检出有安全隐患，甚至一些大品牌比如：好利来、盛圆祥、聚兴祥、莲香楼、五福街、房锦记等均被查出质量问题。

裸卖月饼质量隐患多

消费者李女士在马路边一流动摊点买了2斤散装月饼，等回家后发现有块月饼口感不对，仔细看月饼上已经有霉点，因找不到销售者，她只好放弃索赔要求。工商执法人员在对几家超市进行节前食品市场检查时，也发现了部分没有包装的裸卖月饼，商家在销售散装月饼时，直接把月饼暴露在空气中，没有任何密闭包装，连月饼标签、生产日期和保质期等基本标识都没有，根本无法判断月饼的来源渠道和质量状况，这种裸卖月饼增加了消费者的消费风险，也违反了《食品安全法》要求，建议消费者不要购买。

赠送餐具安全保障少

消费者宋先生收到朋友送的一个月饼礼盒，打开礼盒后里面还附送了塑料刀、叉等餐具，让宋先生感到很满意。但拿起使用时，却闻到一股浓厚的塑料气味，餐具上没有任何标识，盒内也没有说明书。“这样的餐具材料合不合格，用着安全吗？”宋先生感到很困惑。工商执法人员在市场检查中发现，很多月饼礼盒中赠送的一次性塑料餐具都存在标识情况缺失的现象。消费者在选购中更多关心的是月饼本身，对这些附送的塑料餐具并没有引起太多的注意。而这些塑料餐具绝大多数没有生产厂家、没有生产日期、联系方式、质量合格证等，质量根本无法保证，消费者最好减少使用。

网售月饼三无产品多

在淘宝网上，输入“月饼”进行搜索，系统显示找到的相关宝贝几十万件。工商网监人员在互联网商铺浏览巡查时发现，不少网络店家在过去短短两三个星期内已经销售了数千份月饼。但个别商家销售的月饼，像净含量、生产日期、保质期、厂名、厂址、产品执行标准号等标签的基本内容都没有或不完整，有的甚至是三无产品。这样的产品根本没有生产和销售资格，消费者选购时要仔细辨别，切莫有侥幸心理。

购买月饼需要注意什么？

一看标识：正规的月饼生产店家和厂家，都会在标签上标明月饼的生产厂家、厂址、生产日期、保质期、配料表、保存条件等。如有月饼的外包装和里面的小包装生产日期不一致等，消费者应拒绝购买。

二看外观：选择月饼时，要看月饼的块型大小是否均匀、饱满。新制作的月饼色泽鲜亮，外表油亮，口感绵软。而陈旧劣质的月饼往往色泽不正，暗淡不亮，发污发干，皮馅没有酥松感，并会闻到一股异味。

三看包装：消费者一般应选择大品牌厂家的简易包装月饼为宜，谨防部分生产商、销售商为牟取暴利，采取过度包装，刻意抬高月饼礼盒的价格。

四选厂家：应选择一些规模比较大、且有一定信誉的生产厂家和正规、大型的超市、商场、酒店购买,对散装月饼需慎重选择。

五禁搭售：在市场上，经常可见搭售烟、酒甚至高档礼品的“礼品装”。搭售商品的质量和售后服务难以保证。

六留票据：消费者要索取发票等凭证，以便日后维权之需。

吃月饼七注意搭配茶饮更健康

中国的传统节日都有传统的饮食习俗，如元宵吃汤圆，中秋吃月饼，现在临近中秋节，花样繁多的月饼，各种馅料，各种功能，已经让人眼花缭乱。吃月饼也是要讲究，那么吃月饼要注意什么?中秋吃月饼做好7点，让你吃得放心健康，一起来看看。

1、吃月饼品清茶：边吃月饼边喝茶，有助于消化。茶可促进消化道分解月饼里的油，减少“积食”。

绿茶和薄荷能促进人体葡萄糖代谢，乌龙茶含有丰富的茶多酚，还能吸附油脂排出体外，避免摄取过多的热量。而汽水、可乐、果汁等含有大量糖分，吃月饼时饮用无助于健康。

2、酸味水果配月饼：吃月饼时，可配吃味酸、富含维生素C的水果，如奇异果、番石榴、橙子、西瓜和香蕉等，有助于人体对脂肪的吸收代谢。

3、“吃新”莫久存：月饼忌高温又怕潮，放久了馅会变质。

4、配热不配冷：月饼富含脂肪，吃时不宜配喝冷饮，否则会引起腹泻。最好泡一杯热茶或备一杯开水，边吃边饮。

5、吃月饼应适量：月饼不可取代正常饭食，因为月饼缺乏菜、鱼、肉等食物所含的营养、纤维和维生素等。无论吃何种月饼都应“浅尝辄止”，每次最好只吃1/4个。

6、糖尿病患者少吃月饼：吃月饼要相应地减少饭量，即使是吃无糖月饼也要减饭量。

7、月饼存放不要超过保质期。有人以为，吃不完的月饼放在冰箱里就可以长久保存了，其实月饼这样存放也会发霉变质，能导致腹泻。

奇葩吃法 并非健康选择

凉拌、爆炒、加点老干妈，吃货的创造力永远是无穷的，月饼的奇葩吃法只会更多不会更少。日前就有网友表示，月饼煮粥一点都不腻了，粥还很香甜。还有网友晒出了红油香菜凉拌月饼，称“这酸爽，简直不敢相信”针对以上种种“新奇怪”的月饼吃法，花椒网食品技术员小王表示，月饼煲粥降低了糖分和脂肪浓度，姑且算是健康一点。

其他吃法其实并不健康，因为月饼本身脂肪浓度较高，再使用煎炒烹炸的方式加工，会使其油脂浓度更高，多食有损健康，特别对于老年人或患有三高、糖尿病、心血管疾病的人群，尽量不要食用。

月饼吃不完怎么办？

营养专家介绍了正确保存月饼的方法。如果家里的月饼两三天内能吃完，室温保存即可。当时吃不完的月饼宜连内包装一起放入冰箱保存。低糖月饼和质地柔软的月饼更难保存，如果没有放防腐剂，很容易长霉或变味，要注意包装上的保质期说明和储藏温度建议，最好不要冷冻月饼，月饼冷冻后口感会发生变化。

月饼的饼馅一般分为软硬两种，软馅中含水分较多，只能保存7到10天左右，而硬馅月饼则可保存1个月左右。盒装月饼，应将盒盖打开，使其通风。另外，因月饼中含脂肪较多，存放时还应注意避光，以防油脂氧化。

月饼要轻拿轻放，尤其是苏式月饼因皮酥松，最容易破碎。如果饼皮脱落，不仅影响外观，而且影响口味、质量，并且易受潮变质。

月饼含有丰富的油脂和糖分，受热受潮都极易发霉、变质，所以一定要将月饼存放在低温、阴凉、通风的地方。一般来说，月饼皮软、水分大、易变质，最好将月饼连带包装盒一起放入冰箱冷藏室，食前一小时取出，可保证它的口味。在25摄氏度的气温环境下，杏仁、百果等馅心月饼可存放15天左右；豆沙、莲蓉、枣泥等馅心月饼，存放时间则不宜超过10天；如果气温超过30摄氏度，月饼存放的时间还应该适当缩短，一般不宜超过7天；至于鲜肉、鸡丝、火腿等月饼，应随买随吃。

月饼存放时，不宜与其他食品、杂物放在一起，以免串味，失去应有的口味和特色。

（综合花椒网、中工网、人民网、中国网稿件）

求上榜领地

【每日安全提问】

月饼最佳饮食搭档是什么？ A.茶饮 B.酒水 上期答案：B 【安全秀之晒晒你的安全秘笈】

@360新闻：【买月饼要注意 这些批次不合格】国家食品药品监督管理局日前公布了2014年中秋节月饼的监督抽检信息。本次抽检覆盖全国23个生产省份的374家生产企业，在商场、超市、农贸市场、批发市场等场所共抽检833 批次样品。其中，806批次检验合格，合格率为96.8%；27批次检验不合格，不合格率为3.2%。记者了解到，玉溪啊本食品有限公司在2014年7月19日生产的鲜花月饼、玉溪市祥龄食品厂在2014年8月7日生产的云腿月饼均在不合格名单中。

@南京零距离：【消防官兵现场试验：冰淇淋月饼盒里的干冰，很危险！】近年来，各种口味的冰淇淋月饼越来越受欢迎。为了给冰淇淋月饼保温，商家们往往会在包装盒里放干冰袋。但是干冰在储存和使用时要格外小心。消防官兵试验发现，干冰不仅容易冻伤人，在一定条件下还会引发爆炸，而且威力惊人。

【奖品发放】

第四篇：采购工作服你必须要知道的事情

关于工作服你必须要知道的事情儿

原文地址：工作服

作者：百年老屠

工作服是企业员工的必备着装，每年很多公司也会花费一笔预算在工作服的采购商，那么采购秋季工作服时需要知道一些什么问题呢？ 一：哪些企业必须要做工作服？

直接用工、其他用工（材料超运距、工种搭接、安全和质量检查以及临时停水、停电等）及人工幅度差。每工日按八小时工作制计算。

直接用工、其他用工以及人工幅度差，每工日按八小时工作制计算

1.特种的工种要有自己设计定制的工作服；

2.长期接触电源的行业要有自己设计定制的工作服要有自己设计定制的防静电工作服

3.经常接触火源的企业要有自己设计定制的工作服要有自己设计定制的阻燃工作服；

4.经常接触油和水的企业要有自己设计定制的耐油水的工作服；

5.经常接触酸碱等化学物品的工作要有自己设计定制的耐酸碱工作服；

6.从事高危工作如施工单位等要有自己设计定制的具有防护标识的工作服。二：日常工作中我们需要哪些地方用到工作服？

1.企业重大活动的时候我们需要穿着属于我们企业的设计定制的工作服：

2.领导莅临或者考察的时候我们需要穿着属于我们企业的设计定制的工作服：

3.客户参观考察企业的时候我们需要穿着属于我们企业的设计定制的工作服：

4.供应商来洽谈业务的时候我们需要穿着属于我们企业的设计定制的工作服：

5.需要培养员工一些约束力和主要行为规范的时候我们需要穿着属于我们企业的设计定制的工作服；

三：哪些企业需要设计定制专属自己企业的工作服棉服？

1.有自己企业使命的公司要有自己设计定制的工作服；

2.有自己企业愿景的公司要有自己设计定制的工作服；

3.有自己企业文化的公司要有自己设计定制的工作服；

4.需要开拓增加市场份额的公司要有自己设计定制的工作服；

5.需要不断外出和客户沟通的公司要有自己设计定制的工作服；

6.需要要求自己的员工心中牢记企业使命并且付诸日常的工作当中；

第五篇：离职,你必须要知道的六大事项

主动离职须提前多少天通知单位？

30天 / 3天（试用期）：根据《劳动合同法》第三十七条规定：“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。”

注意：员工提前30天提出离职，用人单位不得扣押员工的离职申请，或者不批准员工的离职申请。但员工在主张自己的权利时，也需要证明自己确实提出过离职申请，比如留存领导的签收或者快递回单、邮寄信件回单等等。证据全的，满30天后，员工就有权办理离职；公司逾期未办理的，需要赔偿因此给员工造成的损失。

无须提前通知的情况：依据《劳动合同法》第三十八条规定：“用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：

（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；

（二）未及时足额支付劳动报酬的；

（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；

（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；

（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；

（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。”

注意：劳动者因单位过错提出解除时，要注意最好在辞职通知中列出单位的过错内容，否则很可能会被认为是第三十七条的解除。

离职“金钱纠纷”快速问答通道

培训费

问：公司曾出资给予过我培训，并且签过培训协议，在我离职后，要把这笔培训费用还给公司吗？

答：如劳动者与公司订有培训协议，约定服务期和违约金，离职时应赔偿公司，但违约金的数额最高不得超过公司实际提供的培训费用。

依据：《劳动合同法》第二十二条规定：“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。

劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

竞业禁止违约责任

问：我与公司签过竞业禁止协议，现在我向公司提出辞职，公司却反要我赔偿违约金，并且告知我以后再也不能进入同行业工作。公司可以这样做吗？

答：如公司并未在竞业限制期限内给予你经济补偿，那你就不用赔偿公司所谓的违约金。并且，竞业限制的期限不得超过二年。

依据：《劳动合同法》第二十三条：“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

第二十四条：“„„在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。”

奖金问题

问：如果我在公司发放年终奖之前离职了，公司有权不给我发年终奖吗？

答：如果雇佣双方的劳动合同或企业的规章制度上明确有年终奖，而且明确了年终奖对应的，员工在做满了这个之后离职，应当有年终奖。有些企业没有年终奖，但是会针对季度或者有其他奖励，比如根据绩效考核情况发放一定的奖励，其性质与年终奖有所差异，不能简单地认为是年终奖，这要视具体情况具体分析。

补充福利

问：我离职了，公司要求我把补充公积金、补充医疗保险用现金形式偿还给公司，请问这样做合法吗？

答：补充公积金、补充医疗保险、分房、培训等都不是国家强制要求单位给予职工的福利待遇。企业给予员工这些待遇，是企业自己可以决定的。为了留住人才，给予这些待遇，企业可以设置一些条件，只要不违反法律强制规定即可。不过，如果要求员工在离职时退回已给出的待遇，企业应当与员工有明确的约定，或者内部有合法有效的规章制度才行。

带薪年休假

问：我10月份离职，但已经把全年的带薪年休假都休完了，公司要求我把多休的年假

折算成钱“还出来”，请问这样做合法吗？年休假又该按什么比例折成工资呢？

答：带薪休假分为两种，一种是国家规定的带薪年休假，另一种是企业在国家规定的年休假之外，额外给予员工的年休假。前者有法律强制性，后者则有企业自主性。对前者法律有明确的规定，如果一位员工离职时，把不属于自己应休的年假给休了，企业无权要求员工退还给企业，同样员工也不需折钱还给企业。对于后者，企业则可以根据与员工的劳动合同约定，或自己的规章制度来决定如何做。如果有明确约定或规定要求员工退还年休假给企业的，员工需按照约定或规定执行。

医疗理赔

问：我所在的企业给员工购买了商业医疗保险，我在离职时有一笔4000多元的医药费还没有报销完成，但这笔费用的发生是我在职时，请问我有没有权利要求公司报销这笔费用呢？

答：商业保险是由商业保险公司理赔的，在职期间发生的医疗费用，你只需要根据商业保险公司的要求提供材料，就可以获得理赔，与公司无关。你已经提交了理赔材料，保险公司审核属于理赔范围的，就应该给你理赔金额。

离职证明包含哪些要素？

离职证明包含的要素：劳动合同期限、解除或者终止劳动合同的日期、工作岗位、工作年限。

如该市对本城市户籍的劳动者采取劳动手册管理，在劳动者离职时，用人单位应该在劳动手册上做好用工记载，并开具退工单，这里的退工单实际上就是离职证明的一种。

外省市户籍的劳动者因没有劳动手册，所以离职时，只需要开具离职证明即可，格式根据《劳动合同法实施条例》的要求，应该记载劳动合同期限、解除或者终止劳动合同的日期、工作岗位、在本单位的工作年限。

社保和公积金的转移

社保同城转移：社会保险（包括医疗保险）同城转移相对比较简单。用人单位在为离职员工交完最后一个月社会保险后，一定会办理转出，否则单位将多缴社保，造成自己损失。新单位在社保转出后办理转入即可。这些操作在社会保险网上即可完成。由于社会保险是下月交上月，所以刚离职的员工不要太着急社保转入的事宜，可能上家单位还需要为你缴纳社保从而无法立即转出。具体何时可以转入最好和上家单位的人事确认下大致时间，做到心里有数。

社保异地转移：对于离职后离开当地工作的员工来说，会面临社会保险不能取现，只能异地转移的问题。所以，等到员工在新的城市开始缴纳社会保险后，可以去当地区县的社保中心办理社会保险转移手续。

有些离职后立即要离开当地的员工会面临一个困难：比如，上海的社会保险是在下一个

月缴纳上一个月的费用，所以在员工离职时，往往还有一个月的社会保险要缴纳，此时不能办理社会保险转移手续，需要过一到两个月才能办理。如果遇见这种窘境，建议员工暂时先不要急着办理转移。因为一来办理没有截至时间，未来有大把时间可以办理，二来即使办理好转移手续，员工在新城市不退休，享受的社会保险待遇也没有很明显的差别，三来国家已在着手解决各省市之间社会保险信息查询的问题，也许在若干年后，办理手续可以简化，根本不需要到转出地就可以办理。

公积金转移：住房公积金的转移就相对比较复杂。因为住房公积金有个人账号，所以首先，员工要清楚自己的个人账号。查询的方式有两种：一是问上家单位的人事，二是带好本人身份证件去各区县公积金运用中心查询。员工在离职时最好事先询问好人事部门自己的公积金账号。

其次，公积金涉及转移账号。如果离职员工很快要到新单位，最好将新单位的名称和单位公积金账号留给上家单位的人事，让他们缴交完最后一个月的公积金后，直接将账号转入新单位。员工还要及时关心自己的账号转移情况，一旦转到了新单位，要通知新单位的人事，及时开始正常缴纳。

由于住房公积金的主要功能是买房贷款，而公积金贷款又有最近六个月正常缴纳的要求。所以如果要在六个月内买房的员工，最好能谨慎跳槽。如果一定要跳，必须监督上家单位的账号转出，以及新单位及时开缴。否则一旦有一个月是补缴，就要重新计算正常缴纳期限，贷款时将进行繁琐的复议工作，费时费力。

如离开本地，去外地工作，员工可以去各区县运用中心办理住房公积金的销户及提取余额的事务，相对来说比较简单。

签订Offer时要注意的问题

《劳动合同法》中对于劳动合同签署前的缔约义务没有规定，按照《中华人民共和国合同法》来处理。所谓Offer，其本质是一个要约。《合同法》第十四条明确，要约是希望和他人订立合同的意思表示。公司向应聘者发出Offer，意思就是希望与应聘者订立劳动合同。

纸质Offer是最可靠的形式。当然，纸质Offer的要求不能仅仅只对双方确认的合同期限、工资待遇等信息进行落字确认，还应当有可靠的盖章或者签字。如果有公司盖章最好，如果仅是签字，你则需要确认签字人的身份是否可以代表这家公司。

对于盖章和签字的真实性也需要做好确认。如果不太确定的话，你可以保留公司发出的快递或邮寄信封的外壳，佐证这份资料是应聘公司发出的。

电子邮件的特点是方便快捷。但它容易被修改，其真实性在仲裁诉讼时容易得到对方的质疑。为了避免这个问题，首先建议你在接收电子邮件通知时，要求对方使用公司邮箱发出。这个公司邮箱必须使用带有公司网址后缀。如果是非公司邮箱发出的通知，则很难说明这个邮箱是代表这家公司的。其次，你自己接收通知的邮箱最好是新浪、网易这样的第三方邮箱服务提供商。因为第三方邮箱服务提供商的系统是个人无法更改的。你可以使用这样的特点来证明自己的证据是真实有效的。

《合同法》第十九条规定：“有下列情形之一的，要约不得撤销：

（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；

（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。”

《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”

签订新的劳动合同注意事项

注意：空白（留白）的劳动合同无效；无雇佣双方的签字盖章的劳动合同无效；劳动合同须一式两份，一份给单位留档，一份供个人保存。

劳动合同需要经用工双方签字盖章方可生效。但是无论用人单位还是员工，都必须当心未签字盖章的劳动合同在对方手中是否就可以变成已签字盖章。举例来说，有些员工在入职时签了劳动合同，但是单位没有盖章。他以为不算签署。但是单位拿了自己那份后，随时随地可以盖章。即使员工本人那份始终没有单位盖章，也不影响合同在单位手上生效。

《劳动合同法》第十六条规定，劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。所以用人单位应该做好劳动合同交付的签收手续。

签订劳动合同必备的条款：《劳动合同法》第十七条规定：“劳动合同应当具备以下条款：

（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；

（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；

（三）劳动合同期限；

（四）工作内容和工作地点；

（五）工作时间和休息休假；

（六）劳动报酬；

（七）社会保险；

（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；

（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。

劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘

密、补充保险和福利待遇等其他事项。”

工作地点可以随意写吗？

问：劳动合同上的工作地点可以空白，或者写“中国大陆”吗？

答：《劳动合同法》规定，劳动合同中必须约定工作地点。这一规定的目的是明确双方的劳动关系履行地，避免双方对工作地点的理解不一致所产生的矛盾。劳动合同上约定的工作地点是中国大陆，这是不明确的约定方式。遇见这种情况，可以以实际履行合同的地点为你的工作地点。如公司要调动员工的工作地点，属于变更劳动合同，应该得到员工的同意。

没有拿到劳动合同原件怎么办？

问：我与公司签下的劳动合同既没有法人签名，也没有盖公章，只有当时所属上司的签名，最糟糕的是签下后，公司也没有给我一份合同原件，我目前只有一份复印件，我该怎么确立和公司的事实劳动关系？

答：通常情况下，认定劳动关系，劳动合同是最重要的一个依据。劳动合同是公司与员工双方盖章签字的法律文书，等于双方认可互为劳动合同权利义务主体。

劳动和社会保障部2005年发布的《关于确立劳动关系有关事项的通知》中规定：没有劳动合同的前提下，只要有以下三种情况的，则员工与这家公司存在劳动关系：

（一）用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；

（二）用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用

人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；

（三）劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。

一般来说，实践中最有效的是依据业务来判断。你可以将你工作中的一些资料作为证据，证明你在为这家单位提供劳动。比如：业务合同、采购合同、名片等等。（完）

本篇文章劳动法咨询智慧提供：前程无忧特约劳动法专家苗其巍。