房屋装修应注意的几大要素

第一篇：房屋装修应注意的几大要素

1.家装用石巧设色

由于天然石材的颜色很多，因此您在选择石材时，颜色也是很重要的。一般红色象征温暖、热情，用红色花岗石装饰大厅，给人以宾至如归的喜庆感受。

白色、灰白色清洁明亮，适于装饰卫生间和厨房。深灰和黑色给人以庄严稳重之感，几种深浅不同颜色的搭配和拼花，更会主次分明，增加活泼和协调感。受采光的限制，地面装修时不宜选择颜色较深的石材；在台面装修时，除厨房外，应采用色泽鲜亮，花纹绚丽的石材，如“大花绿”、“大花白”等等。而厨房台面应以浅色为主。圆桌、台灯、桌椅等石材制品，因日常生活频繁接触，要考虑到防污染，如茶水、墨汁、果汁、酒水等的污染，因而石材颜色要深一些，像绿、蓝、红色大理石、花岗石均可。

2.花岗岩属于火成岩

花岗岩虽然在色彩与花纹上变化较少，但在质感方面有着较灵活的表现，如经过加工可获得更多的工艺表面。另外，花岗岩在整体上给人能庄严、古典的感觉。主要用于室内外地坪、室外墙面等多受外力作用的地方。大理石属于变质岩。大理石具有丰富的颜色与花纹，给人以光滑、柔和的感觉，主要用于室内墙面、台面、各种雕塑及工艺制品。砂岩属于沉积岩。砂岩开采于数亿万年形成的石材矿床，板质坚硬、色泽鲜明、特殊的层状结理，决定了它的抗折强度(弯曲强度)很高。其良好的抗压、耐磨、耐酸腐的天然石材特征,是一种理想的装饰建筑材料。

3.石材装饰的质量控制

石材饰板以其天然、华贵、美观等特点在装饰业的应用日渐广泛，并且不断由室内向室外，由低空向高空，由小块向大块发展。前些年石材幕墙只用在建筑物的墙裙，现在却不断向几十米、上百米的高层发展。试想，高层装饰用比玻璃要重５倍的成百上千的石板，若由于原材料、工艺、施工方法存在隐患，导致石块从天而降，后果则不堪设想。因此说，石材装饰的质量不仅影响着装饰效果、工程质量，同时也关系着人民生命财产的安全。石材装饰的质量是一个复杂的系统工程，它包括设计质量、施工质量、石材质量、工艺质量等。工艺质量控制，近年来，石材饰板干挂工艺得到了迅猛推广。主要有钢销联结法，背栓法，短槽联结法，通槽联结法，复合联结法等，其方法是在主体结构上设主要受力点；通过金属挂件将石材固定在建筑物上，形成石材装饰幕墙。其主要优点：一是提高了安全性和耐久性，可以有效地避免湿贴工艺中出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象：二是保持幕墙清洁美观，避免泛白、变色等现象；三是改善了施工条件，减轻了劳动强度，加快了工程进度。石材幕墙干挂法，优点明显，但造价偏高。如何在确保质量、安全的同时，降低成本，改进施工技术，提高经济效益，是石材装饰首先要解决的课题。

材料质量控制

石材装饰工程材料是保证工程质量的关键，除石材外，主要有钢（铝）骨架材料，挂板，挂钩，结构胶和密封耐侯胶等。所选用的铝材、钢材等型材，都必须符合国家的规范要求。铝材表面的电镀层必须达到国家ＡＡｌ５级以上的要求，钢材一定要进行热镀锌或用其它的防腐材料进行处理，以保证其不发生锈蚀。连接挂板必须采用３ｍｍ以上的不锈钢板或４ｍｍ以上的铝板。结构胶和耐侯胶必须符合国家标准，确保不发生渗油。大型工程，装饰公司最好向石材厂家提供完整、齐备的石材装饰布置图，供加工时参考。可能的话，最好派员到石材加工现场考察。

施工质量控制

石材装饰工程施工的工序较多，工程十分复杂，这就要求各个环节严格把关，紧密配合。石材幕墙工程一般都在主体结构封顶以后，内装饰工作全面展开之前的一段时间内进行，工期短，关系到整个工程的进度，这就要求装饰公司提前作好各项准备工作，备好各种材料，包括对配套材料的性能实验，都要提前进行。外墙石材装饰施工均为露天作业，受气候影响大，电焊等工种既不能在雨天施工，也不能在烈日下操作，要想方设法减少气候条件的制约。石材幕墙工作面广，电焊、电钻、切割机使用较多，用电量大，而且集中，这就需要建设单位解决好用电问题。同时还要解决好施工脚手架、石材半成品、成品的保护等工作。

在施工时，施工技术人员必须坚持持证上岗，关键技术岗位，先要试工。在设计上要进一步完善，对抗风、抗震、材料断面选定、连接构造设计等要进行严格审查把关。执行各道工序质量验收制度，包括饰面石材制作、骨架安装、挂板、挂钩安装、石材安装等工序，都要按设计和规范执行严格检查验收，对检查不合格的工序要进行整改和返工，直至合格，方再进行下一道工序。骨架安装要重点控制土建结构施工期间石材幕墙预埋件的位置，预埋件的质量。外墙面石材安装重点检查石材和挂板、挂钩固定连接的质量。工程监理要深入到每一个环节，尤其是隐蔽环节，要认真检查，监督记录，确保施工质量。大面积的石材幕墙都要进行功能试验，包括风压试验、水密试验、气渗试验、抗震试验，以确保安全。

4.厨房台面板干净卫生：花岗岩是最好的选择

当你挑选适合家庭厨房台面板的材料时，有很多方面需要考虑：设计、颜色、价格、实用性、安装，最重要的是卫生状况。我们平时购买的食物可能被一些致病的微生物严重污染，所以厨房用具在确保食物安全方面至关重要。厨房的台面板在接触生食后必须彻底清洁，否则有可能引起交叉感染，人们吃了感染病毒的食物后可能致病。科技和管理医疗机构公布了在美国明尼苏达州圣保罗地区对台面板的清洁的最新研究报告。该机构选取材料，研究，为食品零售产业提供数据和报告。这个特别的研究测定了6种最被广泛应用的可清洁台面板：薄板、木质板、瓷砖、混凝土质板、不锈钢板和大理石板。研究结果表明各种被感染的台面板在用肥皂和水冲洗并用水和醋做了防菌处理之后出现的结果不尽相同。花岗岩的抗细菌再生能力排名第二，仅次于不锈钢。当你要挑选一种柔和的天然材料，它不仅要有很高的审美价值而且还要有很强的抗菌能力，因此花岗岩是最好的选择。

5.大理石的装饰常识

大理石主要由方解石、石灰石、蛇纹石和白云石组成。其主要成分以碳酸钙为主，约占50％以上。由于大理石一般都含有杂质，而且碳酸钙在大气中受二氧化碳、碳化物、水气的作用，也容易风化和溶蚀，而使表面很快失去光泽。大理石一般性质比较软，这是相对于花岗石而言的。大理石的分类在室内装修中，电视机台面、窗台、室内地面等适合使用大理石。用于装饰的大理石共有两大类：天然大理石和人工大理石。天然大理石质地坚硬、颜色变化多端、深浅不

一、有多种光泽，故形成独特的天然美。人造大理石比天然大理石重量轻、强度高、厚度薄、耐腐蚀、抗污染、有较好的加工性，能制成弧形、曲面等，施工方便。但在色泽和纹理上不及天然大理石美丽、自然柔和。大理石的选购，为此，在选择大理石装饰材料时，应充分考虑自已装饰的整体效果，如地面、墙面、柱面等不同部位；以及大理石磨光板有美丽多姿的花纹，如似青云飞渡的云彩花纹，似天然图画的彩色纹理。大理石还被广泛地用于高档卫生间、洗手间的洗漱台台面和各种家具的台面。在选择大理石装饰材料时，还应对大理石的表面是否平整，棱角有无缺陷，有无裂纹、划痕，有无砂眼，色调是否纯正等方面进行筛选。大理石的施工

铺设大理石饰面板时，应彻底清除基层灰渣和杂物，用水冲洗干净、晒干。结合层必须采用干硬砂浆，砂浆应拌匀、切忌用稀砂浆。铺砂浆湿润基层，水泥素浆刷匀后，随即铺结合层砂浆，结合层砂浆应拍实揉平。面板铺贴前，板块应浸湿、晒干，试铺后，再正式铺镶。定位后，将板块均匀轻击压实。在验收时应着重注意大理石饰面铺贴是否平整牢固，接缝平直，无歪斜、无污渍和浆痕，表面洁净，颜色协调。此外，还应注意接缝有无高低偏差，板块有无空鼓。

6.优质石材看表面

有着自然的美丽花纹和色彩的石材，较其他工业化产品更具独特的魅力，它在为设计师提供广阔设计空间的同时，当追求自然、崇尚绿色环保成为时尚之际，在家庭装修中越来越多的人也在使用一些天然石材。

优质石材看表面

好的天然石材装饰板材取决于荒料的品质和加工工艺。优质的石材表面花纹色泽不含太多的杂色、布色均匀，没有忽淡忽浓的情况，而质次的石材经加工后会有很多无法弥盖的“缺陷”，所以说，石材表面花纹色调是评价石材质量优劣的重要指标。如加工技术和工艺不过关，加工后的成品就会出现翘曲、凹陷、色斑、污点、缺棱掉角、裂纹、色线、坑窝等现象，则不能与上品“同伍”。据专门加工销售进口石材的专家介绍，优质天然石材板材切割边整齐无缺角，面光洁、亮度高，用手摸没有粗糙感。同时，在选择石材时，除了要注意选择石材表面的颜色花纹、光泽度和外观质量等装饰性能外，还应考虑石材的抗压强度、抗折强度、耐久性、抗冻性、耐磨性、硬度等理化性能指标。

大面积使用浅色最佳

石材虽然有很好的装饰功能，但在使用的过程中还要考虑与周围的环境相协调，特别是多种颜色组合时。一般情况下，客厅等大面积“公共空间”地面最好用白、米黄等浅色调产品，因为，浅色与各色各样的家具都可以实现完美组合，给善变的你更多展现个性的舞台；深色会使周围的环境显得明快，但大面积的使用或搭配不当则会产生压抑感，像一些小面积的台面等点缀性的装饰最好采用深色产品，这样既可以起到点睛的作用，又不会使人产生轻飘的感觉。用前护理标本兼治

因为石材天然存在微细孔，孔隙越小，毛细作用的表面吸附作用越强，石材的很多病症都是“病从孔入”的。作为地面材料的石材铺装后吸污纳垢、造成病变的“污染途径”通常有两个：一个来自于石材的表层，当咖啡、茶水、墨汁等有色液体及细小尘埃、生物腐蚀其肌体后很难清理。

既然石材需要维护保养，一些加工企业和消费者会在石材的表面上打蜡加以保护，但当蜡覆盖在石材表面后，石材表面的毛细孔就会被堵，二次维护时，已存在石材表面的蜡就会成为防护渗入石材内部的障碍，这时，石材与地面间的水泥或粘接剂就会因为潮湿或化学反应慢慢“侵入”石材的肌体，造成石材返碱和色斑等病变。这种“表面文章”不但无法根治石材的病变，还会使病症加重，这也是产生石材病变的另一个的“污染途径”。

7.如何区别人造石材、天然石材染色（加物）和天然石材

天然石材的美自然花纹驱使人们去仿造它，尤其是在缺少矿山资源地区、人造石材产品看上去很逼真，但仔细观察，较易区别：

1）人造石材花纹无层次感、因层次感是仿造不出来的。

2）人造石材花纺、颜色是一样的，无变化。

3）人造石材板背面有模衬的痕迹。

4）天然石材染色（加物）如何识别：

a.染色石材颜色艳丽，但不自然。

b.在板的断口处可看到染色渗透的层次。

c.染色石材一般采用石质不好、孔隙度大、吸水率高的石材，用敲击法即可辩别。

d.染色石材同一品种光泽度都低于天然石材。

e.涂机油以增加光泽度的石材其背面有油渍感。

f.涂膜的石材，虽然光泽度高，但膜的强度不够，易磨损、对光看有划痕。

g.涂蜡以增加光泽度的石材、用火柴或打火一烘烤、蜡面即失去，现出本来面目。

石材锈斑的解药

一、锈斑的形成锈斑主要是由石材中的铁质经氧化反应而成。铁质、水、氧是促成锈斑形成的三大要素。通常，我们按锈斑反应层次的不同将其分成二大类：

（一）深层锈斑。很多石材品种特别是花岗石都含有一定比例的铁质成份，当这些铁质成份与水和氧充分接触后，就会引起氧化反应，生成锈斑。特别容易出现这种锈斑的石材如：美国白麻、山东白麻（小花）、锈石（板岩）等。另外，水泥中的碱质在水的作用下与石材中的铁质发生反应，也会形成锈斑。

（二）表层锈斑。石材在开采、加工、运输、安装的过程中，表面与铁质物体接触后留下少量铁质残留物，这些铁质残留物会与空气中的水份、氧气产生氧化反应而生成锈斑。

二、锈斑的处理

锈斑的处理方法主要是采用除锈剂来进行处理。在进行除锈处理时，应注意以下几点：

（一）尽量避免采用草酸直接清洗石材锈斑，因为草酸只是简单地把锈斑（Fe2+）氧化还原，被氧化还原的铁离子仍具不稳定性，很容易与空气中的水和氧再次发生氧化反应重新生成铁锈，并且会随着草酸水溶液的流动而进一步扩大锈斑的面积。这就是为什么采用草酸除锈时锈斑会越除越多、越除越大的缘故。

（二）选用除锈剂时，一定要选用质量好的产品。因为好的除锈剂除了酸的成份以外，另外还加有适量的添加剂以保持氧化还原反应中铁离子的稳定性。采用这种除锈剂处理过的锈斑即使不做防护处理，也能保持很长时间不会复发。相反，有些除锈剂只是一些酸的简单混合液，不能保持氧化还原反应中铁离子的稳定性，复发率高。

（三）由于组成大理石和花岗石的成份不同，性质不一样。大理石主要成份为碳酸钙，呈碱性；花岗石的主要成份为二氧化硅，呈酸性。所以使用除锈剂时，一定要分清大理石除锈剂和花岗石除锈剂。花岗石除锈剂绝对不能用于大理石的锈斑处理。

（四）表层锈斑的处理时，只需用除锈剂在表面刷涂即可。有时，也可采用表层磨抛的方法进行处理；深层锈斑的处理相对要复杂一些，需要保持一定的剂量和反应时间。有时还会需要重复使用才能达到理想的效果。

（五）石材在使用除锈剂施工后，建议再用清水清洗一遍，干燥后一定要用优质石材养护剂做好防护处理。目的在于彻底清除氧化反应后的残留物，防止再次发生氧化反应。

三、锈斑的预防

锈斑的预防主要根据是对其形成的三要素：水、氧、铁质的有效控制来进行的。结合多年的治理经验，我们将锈斑预防的主要有效方法归纳为以下几点：

1.石材在施工以前，一定要采用优质石材养护剂对石材进行六面防护处理，阻断石材内铁质与水的接触。

2.尽量避免采用高碱性水泥进行石材的粘接施工，降低水泥中碱质与石材中铁质发生反应的机会。

3.尽量减少施工时水的使用量。

4.避免铁器（质）以及酸碱性物质与石材的直接接触。

5.对含铁质较丰富的石材品种，建议采用干挂法进行施工，尽量避免湿式施工法。

第二篇：面试官应注意的几大问题

面试官应注意的几大问题

对于招聘面试，无论是有过应聘经历的员工还是经常作为面试官的经理人，都会有太多的感慨。员工感慨的是，参加很多的企业面试经常会有一些很“奇怪”的事情发生，明明比另一个人更强些，但最终录取的是别人。而经理们感慨的是：为什么每次千辛万苦地从一大堆应聘者中选拔出的合格者中总有几个连试用期都无法通过就必须被淘汰掉，同时，又恍惚觉得那些没有通过面试的应聘者中还有更合适的人选。这说明，企业的招聘面试工作出了问题。

一、不专业面试官的提问毫无章法

企业招聘面试中对被面试者提问过程中出现的问题最多，这是企业中从事招聘面试工作

人员的专业度不够的明显体现。

(一)重复提问

重复提问常见于初次面试和复试的衔接过程中，复试的考官可能不太了解初试情况，就很容易提出与初试相同的问题。当然，这些问题肯定也是考官都很关心的问题，比如说个人的学习、工作情况，以前的工作业绩，以前工作的离职原因，对应聘公司的认识等等，但这样显然有悖于复试的真实意义?即进一步深层次地评价应聘者。浪费了面试双方宝贵的时间，使考官考查应聘者更重要情况的时间变得紧张，应聘者在回答最能展示自身特长的问题时也

由于时间关系只好匆匆为之，从而影响复试效果。

(二)遗漏重要信息

很多企业面试的题目并没有进行严谨的设计和精心的前期准备，而是表现出很大的随意性。所以，提问时遗漏重要信息的事就常有发生。面试官会经常不断追问应聘者一些实际上不太重要的问题，应聘者也反复解释，浪费了大量的精力和时间，反而忽略了更加重要的内

容和信息，影响了对应聘者的全面了解。

(三)提出无关问题

面试提问的随意性还表现在面试官会提出一些与面试毫无关系的问题，有些问题甚至涉及应聘者的个人隐私，搞得双方都很尴尬。由于面试官的专业范围、学历层次、综合素质不同，诸如：“你为什么离婚?”“你为什么还不结婚?”等这样的提问都偶有发生，而面试官

还振振有词、自鸣得意。

(四)问题的不确定性

再有就是面试官提出的问题是不确定的，这样的毛病在笔者的工作中也时有发生。面试官常常会只顺着应聘者过去的工作经历去提出问题，而不同的应聘者都会有不同的工作经历。用不同的问题考查不同的人，这样就像是用不同制式的尺子去测量不同人的身高，最后面试的结果也就不可以再按照企业的同一标准去做取舍，这样很容易对应聘者造成不公平。

二、面试官无法避免的晕轮效应

招聘面试基本不可标准化和量化，很多时候面试结果基本上与面试官的综合素养有很大

关系，但是恰恰很多面试官首先无法克服自己的很多人性的弱点。

(一)面试官自己偏好

对于面试官按照自己偏好评价人，在很多企业的招聘面试中时有发生，也最难避免。比如面试考官很看重学历、他对高学历者一定是青睐有加，在面试开始之前，学历稍低者就铁定已失一分。或者另一位面试官是做市场、搞销售出身，对能言善辩者就常有几分好感，而

忽略了目前企业所招聘岗位的特点和要求。

(二)先入为主

所谓先入为主，就是面试官在面试刚一开始就对应聘者有了一个比较固定的印象。这种印象很难在短时间内改变。比如说：面试官对应聘者的第一印象是诚实和友善的，那么当发现应聘者的第一个谎言时，会认为是无心之过或是过份紧张，是可原谅的;而如果面试官对应聘者的第一印象是油滑和伪善的，那么当发现应聘者的第一个谎言时，会认为是习惯使然

或是有意为之，是不可原谅的。

(三)以点盖面

面试官常常会由于应聘者的某一项突出的优点，而草率做出整体的判断。比如在招聘项目开发负责人时，某位应聘者显示出高超的软件开发能力，面试官就有可能误认为他是项目开发负责人的合适人选。但实际上，担任项目开发负责人一职，更为重要的是要具备团队协

调能力和项目管理能力，而不仅仅是有软件开发能力。

三、面试官对面试情况没有及时记录或记录不全

在面试的过程中进行适当的及时的记录是非常必要的。但很多面试过程中，面试官只是在应聘者的面试考核表上做了一个很概括的综述总评性质的记录，通常还只是寥寥数笔，甚至干脆是先什么也不写，在脑子里记着，等全部面试完后再一气呵成。这样做法在应聘者少的时候问题不是很大，但同时对几个同一岗位应聘者进行面试时，面试官往往就只能对第一个人和最后一个人印象比较深刻，而对其它应聘者的印象就比较模糊。在面试结束后，仅凭面试官头脑中的模糊印象和几句简单的总评，对应聘者进行分类，决定取舍，显然有失公充

且准确性差。同时，也不利于进行事后监督和总结面试结果。

四、忽略应聘者的工作动机

对于工作动机的考察是在没有经过精确设计的企业招聘面试中常常被忽略的重要内容。很多面试官会把大量精力集中在考察应聘者的专业知识、业务能力和工作业绩方面，而不大

关心员工的工作动机。

如果应聘者仅是为了一份生活保障而来应聘工作的话，他会试图顺应面试官的嗜好，而隐藏自己的喜好和价值取向。同时更为严重的是员工如果没有良好的工作动机会缺乏对工作的主动性而常常处于一种消极的工作状态，这种消极的工作状态会成为管理、考核、激励的障碍。良好的工作动机是将自身发展需要(包括不断地学习、实践，提高自身知识水平)与应聘企业需要融为一体共同发展的意愿(包括对企业文化、价值观和发展方向的认同和赞赏以及和企业员工和睦相处、共同进步的思想准备)。首先员工应该喜欢这份工作，其次是喜欢这个企业，那么我们可以认为他的工作动机是良好的。当然，鼓励良好的工作动机并不是要抹煞员工对获得生活保障的物质需要，而是强调哪个更重要的问题。仅仅追求物质利益的员

工一定不是好员工，特别是在如今日益发达的知识经济时代。

五、面试官行为导致应聘者不满情绪

面试官提的问题没水平，不遵守约定的面试时间，面试官的要求不统一等等。面试不仅是企业选择应聘者的一个过程，同时安徽合肥ic卡制作厂家，安徽合肥id卡制作厂家，合肥智能卡厂家，安徽智能卡厂，安徽合肥会员卡制作，安徽合肥人像证卡，安徽合肥会员卡管理系统，合肥会员卡，合肥会员卡管理系统，安徽淮北会员卡制作，安徽淮南会员卡厂家，设计制作安徽蚌埠会员卡，安徽芜湖条码卡制作，安徽合肥金属会员卡，安徽合肥pvc卡设计制作，合肥条码卡，合肥磁条卡，安徽合肥金属卡制作，合肥异形卡也是应聘者选择企业的过程。即使是企业看中了应聘者，应聘者却不见得一定能看重企业。应聘者参加企业组织的面试过程中会对企业进行了较为深入的了解。面试安排的程序、面试的环境、面试官的素养等等都会给应聘者一个企业整体印象，这些印象直接影响着应聘者对企业的认识。

六、面试官的经验主义

由于企业对用人标准，对面试流程、面试官的不确定性，录用员工对面试结果的重视程度等等，很多时候很多的面试官往往凭借过去的经验对应聘者进行判断和评价，很多面试几分钟就结束了，好多面试官还沾沾自喜，以为自己很了不起，实际上这是对应聘者和企业极

其不负责任的行为。

正是由于企业人力资源管理的招聘面试方法的这些致命弱点和错误，使面试工作成为企业招聘考核中的一块鸡肋。不面试肯定是不行的了。但每次面试的结果只能是对应聘者的一个大概了解，只好在试用期内进一步考查，从而导致公司的新员工试用成本加大，还使公司陷入了工作效率下降、重要客户遗失、运营机密泄露的危险境地。同时，低效率的招聘工作会进一步影响公司的人力资源管理建设和工作运作，降低公司人力资源开发的水平，进而使

企业的运营和效益受到影响。

所以，HR在对求职者进行面试时，一定不可草草了事。因为你的面试，影响到的不单

单只是一个求职者。

第三篇：房屋租赁应注意哪些？

租房过程中应注意什么

六月即将来临，即将走入社会的毕业生们，不可避免的要面临租房的问题。那么，作为承租人，在租房过程中，应该注意哪些事项？你造吗？ 租房时，要注意三大事项。

事项一 房屋符合出租要求

1、证照齐全（房屋所有权证）。这里常见的有4种情况： a、房屋所有人（以下简称“房东”）直接出租的：

对于城市里面的房屋出租来说，主要是指有房屋所有权证（以下简称“房产证”）。如果出租人是房东，那么首先要看的就是房产证，并与房东的身份证进行核对。如果房屋属于多人共有，那么那么在签合同时候，应该让所有的共有人都签字同意。

b、他人或中介机构代为管理出租房屋的：

有时我们遇到出租人并非房东，而是受房东委托出租，那么除了要检查房产证，还要出租人提供房东授权出租的证明。

c、房屋的承租人再次转租的（简称“转租人‘）

那么应该查看转租人与房东签订的出租合同中，关于转租的条款如何约定，如果原合同没有约定的，那么让房东写一份同意转租的声明。

d、证照不齐怎么办？

其实这是经常遇到的情形，房东会说拆迁安置房、小产权房暂时办不下来房产证，或者这房子可能过段时间就要拆迁了。按照我国相关法规规定，临时建筑、违章建筑、要拆迁的建房屋出租的话，租赁合同无效。而证照不齐全的，不符合安全标准的，已经办理了抵押的，被查封的，权属有争议的等等，这类房屋是不能出租的。

但是这些事项中的后面几项，作为普通人是不可能也没精力去一一查清的，而你又觉得这个房子环境不错，价格合适，这个时候，该怎么办？租还是不租？

首先，要在看房子的过程中，尽力的把这些情况调查清楚，多问一问，打听打听，靠自己的观察来看看有没有问题。如果发现有上述情况，当然最好的办法是不租，如果你实在要租，那么切记，在合同中增加一条无效合同处理条款，也就是说如果房屋出租因为违反相关法律法规的规定，而导致合同被认定无效的，那么由出租人来承担所有的不利后果。这样一来，虽然不能完全规避风险，但作为善意的一方，如果出现问题，有这一条的保护你还是可以避免自己的利益受损。

事项二 重视租赁合同

首先必须申明；租房子一定要签合同！

根据规定，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同，那么就会视为不定期租赁合同。这对于承租人是相当不利的。

合同规定事项：

（一）当事人姓名或名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；

（六）房屋修缮责任；这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金

（七）转租的约定；尽量让房东同意你转租；

（八）物业杂费的条款。对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

（九）续租的约定；作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；

（十）变更和解除合同的条件；

（十一）违约责任；

（十二）纠纷的解决

特别提示：

1、租金支付

在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。

2、押金事项

承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付

三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

事项三登记备案

虽然现在租房登记备案的情况很少，而且不登记备案的，一般也不影响租赁合同的效力。但是我还是建议，最好在房屋租赁时去做一个备案。

这样做的好处就是

1、在房屋管理部门做了一个记录，证明你和房东的租房行为合法有效，而且由房屋管理部门给你把关，这样的房屋一般也不会出现法律瑕疵；

2、因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了，或者房东有侵权行为，可以申请房屋管理部门来调解，帮你解决纠纷，这比自己维权或者诉讼打官司要省事。

结语

总之，租房是一个比较麻烦的事情，因为现在房屋出租市场的火爆，以及租赁市场的不规范不健全，租房者往往在租房过程中处于劣势地位，合法权益易受侵犯，被欺负了的话，损失的不只是金钱、时间，还会影响你的心情，影响你工作和正常生活。因此，在租房时应该慎重选择，宁可多花些功夫，也胜过亡羊补牢。

（图片来源于网络）

王鼎 出品

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第四篇：营销策划几大要素

一、营销目标 营销策划方案执行期间，经济效益目标达到：总销售量为×××万件，预计毛利×××万元，市场占有率实现××。

二、客户群体的分析：性别，年龄，客户偏好，职业分析，地区，企业类型，客户心理分析，购买力分析

部分用户群体消费需求明确、购买行为理智；这部分目标群体主要体现为购买欲望强烈、购买意思确定、购买行为理智、以男性居多、企业采购为主、高学历层次居多。这部分用户往往通过搜索引擎准备的查找和筛选自己需要的产品然后进行对比分析，最后确立购买目标和进行购买行为。

做客户群体分析就要很全面的对客户资料收集：

客户的年龄、家庭状况、收入、教育文化水平、工作情况、兴趣爱好、习惯、行为、观点等等进行调查，然后汇总作分析

还有就是地缘性的差异，分本地及外地两部分。

按客户心理划分

市场细分的客户心理变量有：生活方式（时髦、朴素、随俗）；个人性格（外向、内向、独立、依赖、乐观、悲观、激进、孤僻、开放、保守）；价值观念（求实、求美、求新、求奇）。

按地理因素划分

市场细分的地理性变量有：国界（国内、国外）；地区（东部、西部、南部、北部）；行政区（省、市、地、县）；城乡（城市、乡村、大城市、中等城市、小城镇）；地形（平原、高原、山地、盆地、丘陵）；气候（热带、温带、寒带、亚热带）。

按客户行为因素划分

市场细分的行为变量有：时间习惯（时令性、季节性、节日、假日）；地点习惯（随意决定购买、冲动决定购买）；品牌忠诚度（高、中、低）；追求利益（高、中、低）。

三、客户需求的分析：

分析当前的营销环境状况。

对同类产品市场状况，竞争状况及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为指订相应的营销策略，采取正确的营销手段提供依据的。“知己知彼方能百战不殆”，因此这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：

1、当前市场状况及市场前景分析：

①产品的市场性、现实市场及潜在市场状况。

②市场成长状况，产品目前处于市场生命周期的哪一阶段上。对于不同市场阶段上的产品公司营销侧重点如何，相应营销策略效果怎样，需求变化对产品市场的影响。

③消费者的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展前景。

如台湾一品牌的漱口水《“德恩耐”行销与广告策划案》中策划者对德恩耐进入市场风险的分析，产品市场的判断颇为精彩。如对产品市场成长性分析中指出：

①以同类产品“李施德林”的良好业绩说明“德”进入市场风险小。②另一同类产品“速可净”上市受普遍接受说明“李施德林”有缺陷。③漱口水属家庭成员使用品，市场大。

④生活水平提高，中、上阶层增多，显示其将来市场成长。

2、对产品市场影响因素进行分析。

主要是对影响产品的不可控因素进行分析：如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如消费者收入水平、消费结构的变化、消费心理等，对一些受科技发展影响较大的产品如：计算机、家用电器等产品的营销策划中还需要考虑技术发展趋势方向的影响。

四、净品的分析

市场机会与问题分析。

营销方案，是对市场机会的把握和策略的运用，因此分析市场机会，就成了营销策划的关键。只是找准了市场机会，策划就成功了一半。

1、针对产品目前营销现状进行问题分析。一般营销中存在的具体问题，表现为多方面：

·企业知名度不高，形象不佳影响产品销售。

·产品质量不过关，功能不全，被消费者冷落。

·产品包装太差，提不起消费者的购买兴趣。

·产品价格定位不当。

·销售渠道不畅，或渠道选择有误，使销售受阻。

·促销方式不务，消费者不了解企业产品。

·服务质量太差，令消费者不满。

·售后保证缺乏，消费者购后顾虑多等都可以是营销中存在的问题。

2、针对产品特点分析优、劣势。从问题中找劣势予以克服，从优势中找机会，发掘其市场潜力。分析各目标市场或消费群特点进行市场细分，对不同的消费需求尽量予以满足，抓住主要消费群作为营销重点，找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。

五、渠道的分析产品目前销售渠道状况如何对销售渠道的拓展有何计划，采取一些实惠政策鼓励中间商、代理商的销售积极性或制定适当的奖励政策

六、促销及销售策略

1、营销宗旨：

一般企业可以注重这样几方面：

·以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品准确定位，突出产品特色，采取差异化营销策略。

·以产品主要消费群体为产品的营销重点。

·建立起点广面宽的销售渠道，不断拓宽销售区域等。

2、产品策略：通过前面产品市场机会与问题分析，提出合理的产品策略建议，形成有效的4P组合，达到最佳效果1）产品定位。产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使产品迅速启动市场。

2）产品质量功能方案。产品质量就是产品的市场生命。企业对产品应有完善的质量保证体系。

3）产品品牌。要形成一定知名度，、美誉度，树立消费者心目中的知名品牌，必须有强烈的创牌意识。

4）产品包装。包装作为产品给消费者的第一印象，需要能迎合消费者使其满意的包装策略。

5）产品服务。策划中要注意产品服务方式、服务质量的改善和提高。

3、价格策略。这里只强调几个普遍性原则：

·拉大批零差价，调动批发商、中间商积极性。

·给予适当数量折扣，鼓励多购。

·以成本为基础，以同类产品价格为参考。使产品价格更具竞争力。若企业以产品价格为营销优势的则更应注重价格策略的制订。

七、渠道的规划

如海尔的渠道：专柜大型超市 家电连锁 批发商

大城市以家电连锁二线城市专营店 三级城市店中店 专柜

大宗工业品购买人数较少，购买频率低，价格弹性小，有时协商定价，专业性购买，需要较强的技术支持与服务，可经过或者不经过渠道环节，人员推销起重要作用。

直销：生产者-用户

分销：生产者-批发商-用户

生产者-代理商（销售能力）-批发商（存储能力）-用户

间接渠道一般客户面分散，单客户量小，地域分布广等

八、市场活动的策划

广告宣传。

1）原则：

①服从公司整体营销宣传策略，树立产品形象，同时注重树立公司形象。②长期化：广告宣传商品个性不宜变来变去，变多功能了，消费者会不认识商品，反而使老主顾也觉得陌生，所以，在一定时段上应推出一致的广告宣传。③广泛化：选择广告宣传媒体多样式化的同时，注重抓宣传效果好的方式。④不定期的配合阶段性的促销活动，掌握适当时机，及时、灵活的进行，如重大节假日，公司有纪念意义的活动等。

2）实施步骤可按以下方式进行：

①策划期内前期推出产品形象广告。

②销后适时推出诚征代理商广告。

③节假日、重大活动前推出促销广告。

④把握时机进行公关活动，接触消费者。

⑤积极利用新闻媒介，善于创造利用新闻事件提高企业产品知名度。

6、具体行动方案。

根据策划期内各时间段特点，推出各项具体行动方案。行动方案要细致、周密，操作性强又不乏灵活性。还要考虑费用支出，一切量力而行，尽量以较低费

用取得良好效果为原则。尤其应该注意季节性产品淡、旺季营销侧重点，抓住旺季营销优势。

电视广播，互联网 市场走访 专场展示，报刊杂事，来店、电咨询

第五篇：选购手机应考虑的几大要素

选购手机应考虑的几大要素

自从IPHONE打开了触摸智能手机这扇大门，令大家多多少少有些诧异，手机的屏幕可以这么大，键盘都不需要了，可以做得如此精美，知道的、见过IPHONE手机的人，都会有去触摸一下的冲动，但是，数千元的价格，对多数人来说，“贵”。

Google推出并开放了Android系统，彻底颠覆了手机世界，触摸智能手机开始风靡世界，价格不断下滑。下探千元之后，国人更换手机的频率更高。

买哪款手机好？贵的好！呵呵，开个玩笑。选手机可参照以下步骤筛选：

一、准备多少钱买手机

一分钱一分货，什么样的价钱，买什么样的手机。

1.3000元以上可以考虑买苹果、三星手机，这是很有代表性的两款手机，苹果的采

用自有的iOS系统，三星手机采用安卓系统Android，操作性以及视觉效果用过才知道，萝卜青菜各有所爱。

2.2000~3000水货手机的天下。

3.1000~2000元推荐选国产手机，如：华为、联想、HTC、小米、酷派、OPPO等手

机还是比较实用。

4.1000元以下无疑是国产手机的天下了。

千元手机无疑是主流，多数很不错了，是绝大多人首先的机型，也是我平时极力推荐的。

二、买多大屏幕的手机

现在买手机不仅仅是打打电话发发短信这么简单了，QQ、微信、上网都是常规操作了，所以从三星推出5.5寸NOTE手机后，确实很吸引眼球，大屏幕无疑得到了大家的认可，主流的触摸屏：3.5寸、4寸、4.5寸、5寸、5.5寸、6寸，其中4寸、4.5寸已经是最主流的屏幕。屏幕小，可见的内容少，屏幕大，手也不好抓，此外耗电也大，综合各种因素，个人推荐：4.5寸或5寸屏。

三、网络模式

大陆有三家移动公司：中国移动、中国联通、中国电信。这三家分别提供不同的网络制式：

中国移动：3G标准TD-SCDMA，2G标准GSM

中国联通：3G标准WCDMA，2G标准GSM

中国电信：3G标准CDMA2000，2G标准CDMA

入哪家的网络就要选用相应制式的手机，极少手机能支持三网的。一般同一款手机会分为不同的版本，如：IPHONE 5就分了联通版、电信版、三网版（三家都支持）。

对于有两张手机卡的用户需要买双卡双模的手机。手机分为：单卡单模、双卡单模、单卡双模、双卡双模。卡即安装手机卡的数量，模即同时支持的网络模式，这就需要知道支持哪些模了，否则手机可能就没法用了。苹果手机只能安装一张卡，就是单卡机。

单卡单模、双卡单模、双卡双模

四、手机的主要参数有哪些？

1.CPU主频

CPU有两个重要参数：核数、主频。核数以2核、4核居多，主频从1GHZ、1.2HZ、1.5HZ、1.6HZ居多，主频相比核数更重要，我会选1.5 GHZ主频的2核CUP手机，而不会选1.2 GHZ主频的4核CUP手机，个人认为2核CPU足够好了,主频高的好。

2.运行内存

内存分为总内存、用户可用内存、运行内存。通常厂家标称的手机内存有：2G、4G、8G、16G、32G、64G内存，指的是总的内存。用户可用内存是总内存扣除系统占用的内存

之后的内存，苹果手机不可以增加可用内存，其它手机多数通过支持TF卡的方式增加用户可用内存，所以苹果手机最少是8G内存，而Android系统手机通常4G居多，市面上8G TF卡40元左右，所以差别不大。运行内存则是手机正常使用时系统软件运行的最大内存，通过手机管家可以看到运行情况，运行内存有：512M、1G、2G，目前1G是主流。运行内存对手机的操作流畅性影响很大，看内存参数一定要看运行内存。

3.屏幕的分辨率

屏幕看着精不精细、细不细腻，图片好不好看，最大因素在于分辨率，分辨率以长*宽标示，如：

IPHONE 4:960*640(3.5寸)参考价2600元

IPHONE 4S:960*640(3.5寸)参考价4100元

IPHONE 5:1136*640(4寸)参考价4900元

三星S4:1920*1080(5寸)参考价3799元

三星 S3:1280*720(4.8寸)参考价3100

三星 note:1280*720(5.5寸)参考价3800元

华为 D2: 1920*1080(5寸)参考价3100元

华为 Mate: 1280*720(6.1寸)参考价2680元

华为 G525: 960 * 540(4.5寸)参考价1400元

联想 K900: 1920*1080(5.5寸)参考价3260元

联想 K860i: 1280*720(5寸)参考价2088元

联想 S890: 960 * 540(5寸)参考价1400

小米（MI）2S:1280*720(4.3寸）参考价2000元

(以上价格参考京东网的行货价)

千元手机太多了，以4.5寸为主，分辨率：960*540，480*854等为主流，对一般人来说，足够好了。

我们可再看看屏幕绚丽的iPad的分辨率

iPad 2:1024*768(9.7寸)

iPad mini:1024*768(7.9寸)

iPad 4:2048 x 1536(9.7寸)

苹果手机素以屏幕靓丽为世人所公认。

都说三星屏好，虽说好屏幕不止分辨率高，还有好的屏幕材质，以及软件的对屏幕的感知和控制，但是，看看分辨率也可略知一二，三星NOTE大屏幕手机，也是唯一对我有吸引力的三星手机，低端的三星手机没有多大的亮点可言，就不敢恭维了，同样的价钱可以买不错的国产手机了，很不值。

华为的这两款手机中规中矩。

联想 S890不需要看，也知道多少有些差强人意。

大的屏幕分辨率要求更高，如果屏幕大了，可选用分辨率不大的材料，那么文字和图片就会“粗”，选择的时候可参照这些参数有个初步的了解，最好先看一下样子。

4.闪光灯

手机的照相功能，大家最先想到的是像素，500万像素、800万像素比比皆是，好与不好，光看数字意义不大，要知道，仅机身部分价值万元的准专业的数码相机D700的像素也就是1230万像素。拍照好不好看相片效果，光线好的地方怎么拍都不会差，美女怎么拍都养眼，拍照还是需要点技术的，第一要拿稳，第二要选好角度，第三是基本的构图，当然不

能和专业的比了。像素这方面不要太过于在意，那么手机在拍照方面该注意什么？闪光灯。在光线不足的地方就是需要闪光灯补光，否则，很难有不“糊”的相片，此外，闪光灯也可以做手电筒用。

在手机比较同质化的今天，硬件上差异不大，差异最大的是软件，目前代表性的3大手机系统：苹果iOS，Android系统，微软WIN8。iOS独树一帜，WIN8不成气候，Android系统大众化了，包括三星、小米、华为、联想、HTC、酷派、OPPO等等手机在内，都难有什么不同的表现。您说买哪款好？

样式、颜色方面就没有什么好说的，买自己喜欢的。

喜欢苹果手机，买苹果手机好了，独树一帜的iOS系统值得体验一把，我喜欢，先后买了4台IPHONE 3G、IPHONE3GS、IPHONE4S、IPHONE5，IPAD、IPAD2、IPAD4也尽入囊中，用着很爽。

喜欢三星手机，买三星手机好了。买过两台三星手机，三星手机的设计和工艺确实不错，但和苹果手机相比，却是小巫见大巫。三星手机的做工相比国产手机也没有优势了，三星手机的外观设计，还是要肯定。每一台三星手机都会有几张非常炫的图片，让人见了都会说三星手机屏幕好，其实好图片的因素更多于好屏幕，联想到韩国汽车，韩国人已经把中国人研究透了。三星NOTE，喜欢它的大屏幕，我还有可能会买这款，其它型号，和国产手机同是Android系统，认为很不值。三星手机，我也用过两台。

喜欢小米手机，买小米手机好了。小米的老板雷军有“雷司令”、“雷布斯”之称，很短的时间内把小米手机炒热了，太厉害了，赞！小米手机的硬件指标都还不错，但是，数码产品除了比硬件，还需比软件，同是Android系统，很难有差异化之处，定价稍高了点。

五、“华为来了三星走开”——首选华为手机、次选联想手机，千元手机是主流

华为的主业就在通信行业，华为有390亿美元的现金流，一点也不差钱，可至今我还没有印象华为手机在哪里做过广告。很多国人还不知道，华为手机已经是世界第3大手机厂商，它的手机也同样在富士康代工。2012年，凭着对华为实力的了解，在联通营业厅凭外观选了一台华为荣耀8860手机，用了之后，感觉也很满意。华为手机推出高端D2手机，最近又推出大屏幕的MATE手机。坚信“华为来了三星走开”，起码在中国会是这样，有提起手机，我都会首推华为手机。

联想手机，2007年买过一台，很满意，认为可向当时不可一世的诺基亚叫板，没有少向朋友推荐联想手机。联想在收购了IBM 的PC部之后，整个产品线给人一种脱胎换骨的感觉，质量、设计、市场都有很大的表现，联想手机值得拥有。