租赁经营与租赁消费可行性报告

第一篇：租赁经营与租赁消费可行性报告

〖 租赁经营与租赁消费可行性报告 〗

v 发表人：董锡健v

租赁业走红实质原因

近年来，实物租赁业的崛起，已引起我国高层领导和经济管理部门的重视。国务院副总经理李岚清曾经指出：在商品市场中还要发展租赁市场。同时，国家国内贸易局已在有计划、有步骤地在全国择点布局，把发展实物租赁作为一种新型的贸易方式、消费方式来推广。

租赁经营和消费的兴起，首先标志着消费信用化时代的到来。现行的银行信贷绝人部分是贷给生产厂家，企业可以生产超出自身净资产的产品，使投资目标、生产目标提前实现、相反，我国的信用消费极不发达，老白姓的消费则是以自我积累型为主，造成广购买力的相对滞后。在消费结构以“吃、穿、用”为主的时代，这个矛盾还未察觉，但当其发展到以“住”和“行”为主要消费增长点的时候，矛盾就较为突出了。房地产大量开发，汽车成批产出，可要靠老百姓省吃俭用凑足钱才来消费，当中还存在一个很大的时间差，而平衡时间差的关键就是消费信用化。租赁消费往往要得到银行信用的保证，这就促使银行贷出一部分资金来给消费者，使他们有能力提前消费到梦寐以求的东西，由此，拉近了购买力与生产力之间的时间差，这就是租赁经营和租赁消费日趋走红的实质性原因。

租赁业与现代生活息息相关

１、租赁消费的发展是现代人生活质量提高的反映。

改革开放十多年来，我国大中型城市的经济发生了巨大变化，商品经济迅速发展，物质财富极大丰富，就以深圳、上海等沿海开放城市为例，人均GDP已达到了3000美元（注：据专家反映，在国外人均GDP达到2000美元以上的国家或城市，租赁业已经相当发达了）；人民生活水平、生活质量日益提高。住房、家具、办公用品、电脑、电视机、音响制品、汽车、健身器材、摄像机、银行保险箱、婚纱。手枪钻、电锤等物品都走进了租赁市场，消费受众再也不满足衣食住行的简单需求，而是渴望通过租赁消费得到更多的现代生活的享受。２、租赁消费热的兴起，是具有现代消费意识的体现，也是理智消费的表现。

“买”不如“租”。这本身就是理智消费的一种表现。然而有些商品，特别是家用电子类产品、汽车类产品更新换代很快〔往往还不到折旧期限，产品就淘汰了），而一次性投资则太大。因此，“买”自然不如“租”。如“买”：买了一个大件，很可能就“从一而终”：

而“租”：则家电时时用新款、汽车月月开新车。至于升级、更新速度快价格降幅大的电脑，更是“租”胜于“买”：大学宿舍里．

五、六个大学生合租一台解决作业需要，临时租用两个月，这是常见的事。

显见，一台黑白电视机享用一辈子，一件滑雪衫可穿20年的年代已经一去不复返了，“有用时租来用即可，何必永远拥有”．

正日益成为社会时尚，租赁带给精打细算的消费者，不仅是为了省钱，它将不断增加都市人生活情趣，开拓现代人的生活视野。

３、租赁业的发展是供大于求（买方市场）的产物。

租赁业的崛起、发展和繁荣，始终是与商品经济的发达和物质财富的充裕联系在一起的、换言之、只有当产品（商品｝出现供大于求的买方市场的时候，或者相对“过剩”之时，才会有足够的、富裕的产品（商品

置换出来，可供租赁经营、租赁消费，或者以“租”促销、以“租”带销，从而达到调节余缺，协调“过剩”，提高利用率，最大限度地实现其使用价值。同时，也可通过租赁经营，优化资源配置，加速商品流通，促进市场繁荣。

4、租赁业的发展是对盘活存且，加快物流的实质性推动。

目前，工商企业部门普遍受到闲置物资和积压产品的困扰。从全国来看，库存商品达3万亿元；从上海来看，库存商品也有100亿元以上。这是一个动态趋升的数字。因为随着企业改革力度的加大，企业的关、停。

并、转将使闲置设备、库存物资大幅度增加。那么，与其让库存商品设备长时间地封存起

来，最终因变质、风化、失效等客观因素而成为废物，不如让其展示出来，通过租赁使之物尽其用、重展“脸面”。实践证明，租赁不失为促进物流、推动促销的有效途径。概要地说，它对盘活存量，加快物流、具有八个方面的功能：

（l）充分展示功能；（2）诱导消费功能；（3）加快消费梯度转移功能；（4）资流充分利用功能；（5）信息互流功能；(⒍)让利扶贫功能；（7）调剂紧缺功能；（8）资源重新配置功能。

5、租赁消费将更准确地体现商品使用价值的本能属性。

作为商品，其首要的和根本的功能属性是使用价值。随着商品经济的日趋发达和物质财富的日益丰富，使用、运用、享用功能，将成为现代人获求商品的第一需要，而与传统消费观念所不同的是，这种获求很少需要“天长地久”的所有，多半情况下只需“曾经拥有”、“阶段拥有”即可。特别是在今天科技日新月异，商品快速更新的时代里，商品享用功能期和使用功能期都将大大缩短。因此，处于现代消费的时代里，租赁消费不仅能更加准确地体现商品最本能的功能属性，而且更能适应现代人对生活用品“喜新厌旧”的时尚。同样，从这个意义上来说，租赁消费的兴起，也给人们导人了新的消费理念：淡化商品所有权，强化商品使用权。记得有一句广为流传的话，对之作出了最形象的注释：不求天长地久，但求曾经拥有。

欧美日租赁业现状

美国租赁业已有120年的发展历史，是现代租赁的发源地，也是世界上租赁业最发达的国家。据美国商务部和有关国际组织的统计，1995年全世界租赁业务额达5000多亿美元；1995年美国租赁业务额达22OO亿美元，其中汽车租赁额约600亿美元，占25％左右。

美国有许多大型租赁企业，如巴杰特汽车租赁公司，有25万辆可供租赁的汽车．总部在芝加哥，在美国和加拿大各地都有分支机构。手续简便，确认驾驶执照、个人信用卡、签订租赁合同，即可租车。还负责租赁车辆的日常维修和保养。IFF办公用品与家具租赁公司，位于纽约。从办公桌椅、居室用品到室内花木和工艺品都可以租赁。另外，特优斯医疗器械租赁公司、美国租赁协会等也都是规模很大的租赁企业。

英国的现代租赁始于六十年代初，目前已经发展得比较成熟，市场主体呈现多元化，有清算银行集团的租赁子公司、商业银行、保险公司以及一些辅助机构。租赁品种广泛，从价值较低的电脑、办公室设备、商用车辆到飞机船舶、石油开采设备，一应俱全。从1976年到1985年，租赁交易额增长近13倍。如目前全英国50％的电脑用于租赁。

法国于1961年成立了第一家租赁公司。1984年全法国租赁额占设备投资总额的7．3％，租赁品种以电脑和卡车居多，占总租赁额的一半。法国的汽车租赁由法国汽车行业协会管理。截止1996年全国有4125个租赁点，个人轿车的租赁量为12万辆，载重3．5吨的实用汽车为

3．2万辆，卡车为19万辆。

概括欧洲租赁业的主要特点是：

互、健全的法律保障体系为租赁业务的有序运行提供了保证；

2、政府部门以政策扶持租赁行业发展；

3、租赁行业的办公自动化程度和服务水平、整体素质较高。租赁交易手段先进，大规模的计算机网络技术普遍得到运用，租赁公司可以随时通过网络向银行、税务、保险机构联系查询，从而降低风险。租赁公司在全国各网点也通过网络进行调剂，方便用户；

4、由于租赁公司多年的宣传，租赁消费观念已深人人心。

如果在日本东京，按行业编排的电话簿，就会醒目地看到仅仅租赁行业的通讯联

络地址就占了23页，对有2500多家租赁商店和机构，这些从事租赁业的商家几乎包罗万象，应有尽有。大到大型建筑施工设备、运输车辆、机电设备、轿车；小到野餐用的餐车、旅行社及餐台餐具。桌椅板凳；从节日庆典使用的组装道具，到日常使用的电脑、传真机、复印机、电视机、录放机，以及小五金工具、小木工工具；从居家使用的床、被、褥、家具到成套办公设备等。

据资料统计．经济发达国家的租赁业，特别是上述的美国、欧洲、日本的租赁业在国民经济中起着重要作用。据世界租赁年报统计，1995年全球的租赁经营和消费的总额达到5500亿美元。

我国实物租赁业发展状况

租赁，作为一种全新的消费方式，已逐步被我国千家万户所接受，并日益成为现代消费之

时尚。越来越多的商家，捕捉到消费意识上的变化商机，成功地推出或增设了以信用、借贷关系为基础的租赁经营业务，致使市场得以激活。据不完全统计，目前国内初具规模的租赁市场有：无锡租赁市场、济南租赁市场、沈阳租赁市场、浙江物产租赁市场、中国环球租赁有限公司等租赁企业，从事钢模板、汽车、建筑机械及综合性租赁的业务，加上各自独立的、各行各业的租赁企业，全国约有千家左右。随着租赁企业的不断增加，原国内贸易部为了加快我国租赁业发展步伐，同时，也为了加强各地租赁市场的统一、规范运作管理，于1996年发布了“关于引发《实物性租赁业试点工作管理试行办法》的通知（内贸市字919961第门5号广和“关于进行实物性租赁业务试点工作的通知”（1996)内贸函市字第632号）。与此同时，为了交流租赁工作经验，于1997年底在无锡组织召开了专题座谈会，就租赁业的前景达成了看好的共识。

据专家预测和综合材料分析表明：在我国发展实物租赁业的前景广阔，意义重大，并且具备了相当的基础。由于长期受“占有”观念的影响，从家庭到企业、事业单位，我国积压着大量利用率低的家电、家具、设备、汽车。工具及用具。据有关方面统计，至1996年底全国乡级以上的工业企业库存商品累计总值达13276亿元人民币，如果加上全国商业、乡镇企业的库存，其总值已逾3万亿元。从品种上看，彩色电视机库存308万台，彩色显象管库存200万只，程控交换机43万台，微型计算机5．86万台，手表10OO万只，自行车1000万辆，汽车互互．98万辆，摩托车761万辆，小型拖拉机17万辆，建筑材料库存价值达218亿元。同时，随着产业结构调整和现代企业制度改革的深人，很多企业转产、停产、合并转改等造成的设备闲置现象也呈上升趋势。

因此，发展实物性租赁是把“死货”变成“活钱”的一条有效途径，也是调动社会上大量闲置的财产、调剂余缺、提高利用率、最大限度地实现其使用价值的一条重要通道。

租赁业的品种策划与设计

租赁业的兴起发展，取决于租赁经营和租赁消费品种的策划与设计。在我国，租赁业还处于刚启动的阶段，由于各地消费水平和生活习惯的不同，加之有关信用租赁的法规尚不齐全，并非任何行业、产业和商品，都能随心所欲地纳人租赁业经营消费。因此，租赁品种的策划设计和滚动推出，就显得非常重要了。以目前我国大中城市为蓝本，发展租赁业，策划设计租赁经营品种，一般可分为三个层面。

第一层面是现代生活用品租赁：

（1）汽车租赁（生活用车为主）。目前北京、上海、广州汽车租赁业日起火爆。根据车型，每车每天400－5O0元不等；

(2)自行车。如在上海多达400多万的外来民工中展开自行车租赁，有着巨大的租赁消费市场，此外，也可减少诸多治安事件；

(3)家用电器租赁（彩电、VCD机、冰箱、洗衣机等居多）。如98世界杯足球比赛期间，上海推出“看世界杯球赛，租彩色电视机”租赁消费服务项目，结果轰动申城，租赁热线电话被打得发烫，2000多台电视机全部告罄；

（4）音响制品。目前音响制品租赁杂乱无章，盗版制品遍地皆是，色情制品夹杂其中。因此，进行社区定点租赁，统一管理，对杜绝盗版、规范管理，安排下岗工人都是大有裨益的；

（5）健身器材、钢琴租赁（大件）；

（6）儿童用品（童床、坐车、大型玩具、学步车）；

（）房屋租赁；

（8）办公用品租赁（电脑、复印机、粉碎机、传真机、装订机等）。

第二层面是生产装备租赁；

（l）再就业装备租赁（彩色印刷机、名片机、小货车、包装机等）；

（2）宾馆酒店用品和厨房设备租赁Z

（3）会议设备、音响租赁；

（4现代成衣制衣租赁（包括：设计师租赁、模特儿租赁、品牌租赁、成衣流水线租赁以及整个成衣厂租赁等）。

第三层面是专业服务（人员）租赁：

（互）厨师、烹调专家；

（2）设计师（Ah饰、广告、策划人员等）Z

（3）礼仪（司仪、礼仪人员、主持人员等）；

（4）特种作业人员（驾驶员、司炉工、电梯工、管道工等）；

（5）服务员（家政员、钟点工等）。

租赁业在上海的探索

据上海市经济委员会专家提供的资料表明：在国外，年人均国内生产总值超过2O00美元的地区，租赁业已相当红火了。目前，上海的GDP已经达到了3O00美元，初步具备了买方市场的特征。因此，在申城，发展租赁业已正当时候。据上海经济学界预测：租赁消费将成为本世纪末上海的一人消费热点；更有专家大胆预言：上海租赁业经过3－5年的努力，占上海GDP的比例可望达到5％左右，这对促进和确保本世纪末，上海GDP每年增长8－10％，是一个实质性的推动。

目前，上海市民对租赁消费日益表示出极人的热忱和兴趣。前不久，上海《新民晚报》和《消费报》曾相继刊登了一幅有关“婴幼儿用品租赁受欢迎”的新闻图片，没想到，“一石激起千层浪”，在不到半个月中，两家报社收到要求租赁、垂询地址的电话近万个，“吵”得报社好一阵不得安宁。5月29日上海《新民晚报》刊登上海金海岸租赁广场与上海广电股份联手推出“租金星彩电，看98世界杯”的简短报导。结果，两条租赁热线被打得发烫，不到一周就接到了数千只电话，首批1000多台彩电全部出租告罄。难怪上海市人民政府商业委员会主任张广生乐观地称道：在上海开辟租赁市场的时机已经成熟。

沪上市场流通和资本经营专家，对加快发展上海租赁行业的一致意见是：上海应不失时机加快发展租赁业，并且认为租赁业完全有能力构筑盘活存量资产，刺激商品流通，促进再就业的快车道。上海目前固定资产积压超过300亿、生活用品积压150亿，其中还不包括房产物业，因此，大力发展租赁业可缓解积压重负已是共识；同时，安排近百万下岗转岗职工再就业，也是一个突出而严峻的问题。其间涉及的解决再就业装备、发展个体产业等深层次的问题，亦与租赁业有着密切的关系；再者上海现有400万外来打工仔、400万流动人口，他们在一个时间段内对生活用品和生产资料有着巨大的需要，无疑，他们将成为租赁业庞大的潜在客户群体，综上所述，租赁业本身作为一种快捷、方便、安全的融资手段和投资手段，它既不需要投入大笔钱去购置设备，又不需要融资时所需的抵押、担保、申请等繁琐手续，这对于缺少资金，又无能力融资的下岗职工、非公有制企业、一般的中小型企业等，无疑是一个福音。

案例：金海岸现代租赁广场

由上海旺市五层商厦组成的金海岸现代租赁广场，总面积为互．5万平方米，总投资逾1„2亿元。金海岸租赁广场一改以往租赁业小打小闹、小规模经营的格局，而是以其恢宏的气势、崭新的理念、倾斜的政策。

规范的运作、强劲的实力，吸引着海内外租赁业界同行，国内外的许多品牌公司、租赁公司争相联手加盟。

金海岸现代租赁广场的总体经营功能布局为：

1、底层作为“金海岸大型商品租赁广场”，以经营国内外名牌汽车、钢琴、家具、健身器材等大件物品的租赁业务为主如世界著名的“奔驰”汽车，将以“让我们体验奔驰”的全新理念，带给消费者以强大的品牌汽车租赁冲击波；

2、二楼辟为“金海岸房地产租赁走廊”，首期进驻的约有50多家沪上著名的房地产物业公司的“专营店”，整个楼面分隔成50个标准展位（单体），统一格调＼统一标识，以整齐划一的氛围，给消费者以“信任、超值、公正、安全”之感受；

3、三楼设立“金海岸家电租赁世界”，以日常居家使用的各种品牌家用电器为主要租赁业务，租一台彩电每天租赁费仅5－6元；租一台电脑每天4－5元；租一台VCD机，每天3元等；

4、四楼成为“金海岸生活用品超市”，以儿童妇女用品、厨房用品等生活用品租赁为主，率先推出“租赁费瞧着给”的经营理念；

5、五楼建立“国内第一家“大型席位式租赁交易大厅”，中英文滚动式大屏幕，不断地向消费者提供各种商品租赁信息

整个金海岸现代租赁广场充分发挥“租赁经营——中介服务经营——资本经营”联动的“热岛”效应。同时，在广场周围的l－2平方公里内形成“环岛经济区”（发展餐饮、运输、商务、仓储、印刷等配套行业），以获求综合效益最大化，当然也能为更多的待业、下岗职工提供再就业机会。

金海岸现代租赁广场，由上海市工业发展咨询公司全面策划设计，首期工程项目于1998年10月正式面市运行。据初步预计，进入正式运行后，第一年租赁经营额将在10个亿以上（不包括场外交易和中介服务派生或延伸项目的经营额）。

近年来，发展实物租赁在我国已从热门话题，逐渐变成热门行业，各地租赁业也如雨后春笋般地涌现。国内贸易局正在有计划、有步骤地在全国择点布局，意在将此作为一种新型的贸易方式、消费方式来探索、引导、规范，以推动我国商品经济的进一步发展，加快促进物资流动。相信租赁经营和租赁消费将成为本世纪末，乃至对世纪初，第三产业新的发展亮点和增长点。

第二篇：内河船舶租赁及消费租赁经营

内河船舶租赁及消费租赁经营

计划概要

一、主要业务 1.1船舶租赁

1.2消费租赁

二、行业分析 2.1、内河船舶租赁

（一）行业概况

国内干散货运输业在国民经济中占有非常重要的地位，主要运输散装煤炭、铁矿石、焦炭、粮食、黄砂等，都是直接关系到国计民生的重要物资。

行业进入壁垒主要有三方面：

首先是资金壁垒，航运业是资本密集型行业，前期资金投入大，特别是在船舶大型化和标准化的大背景下，进入门槛被进一步提高了。

其次是专业壁垒，航运业专业性非常强，从船型设计开始，一直到船舶建造、船舶管理、航线安排、港口作业等各环节都需要有过硬的专业知识和技能。

最后是市场壁垒，干散货的货主相对集中，包括电厂、钢厂、煤炭企业、大贸易商及大型建材供应商等，与主要的货主建立长期稳定的合作关系是航运企业生存发展的关键。国家控制新造内河船舶数量，为原有运力发挥提供了市场调控作用。

国内干散货运输与经济周期关联度比较大，自2008年以来，受国际金融危机和国内运力增长过快的影响，国内干散货运输市场一直在低位徘徊。考虑到中国经济将会继续保持一个相对较快的增长速度，同样国内能源需求、钢材生产等都将持续增长，因此可以判断国内干散货运输市场中长期趋势向好。

从行业盈利水平看，2008年以前的三年是行业暴利时代，投资一艘散货船的年回报率甚至可以超过50%。2008年以后，虽然行业回报率大幅下降，但是总的盈利水平仍然较制造业等传统行业要高出一截，单源稳定，运价适中的单船年回报率仍能达到20-25%。需要说明的是，由于航运业带有明显的周期性，投资时机的把握就显的非常重要。目前，造船价格处于历史低点，船价进一步下跌空间非常有限，而长期升值空间巨大，只要具备长期稳定的货源保障船舶正常运营，投资船舶是非常明智的选择。

（二）行业生命周期

航运业有着悠久的历史，在可预见的将来，水路运输仍然是最经济有效的运输方式。用生命周期来判断航运业不大适合，因为航运业是非常典型的周期性行业，所以还是需要分析行业所处的周期位置。目前可以判断，行业处于周期性低谷，虽然经营环境相对困难，却是购置船舶资产的合适时期。

衡量船舶的经营是否稳定，最主要还是看企业是否具备长期稳定的货源或者期租合约，而本项目承租人最大的优势就是具备可靠的货源保障。

（三）行业竞争

国内干散货运输市场是一个开放竞争的市场，基本不存在政策上的壁垒。市场上的航运企业相对分散，国有、民营航运公司和个体船东平等竞争，未出现超大规模的垄断性企业。

（四）行业依赖关系

在行业周期性低谷，航运企业对货主的依赖性较强，由于市场货量少且运价偏低，这一时期稳定货源是企业正常经营的保障。

在行业周期性高峰，航运企业对运力依赖性较强，由于市场货源充足且运价较高，这一时期运力强的船舶就能赚取高额利润。

2.2、消费租赁 2.1 行业现状

近日，工信部正式对外发布《关于促进太阳能热水器行业健康发展的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》指出，我国太阳能热利用最成熟的产品是太阳能热水器，太阳能热水器行业是我国具有自主知识产权、产业链完整、具备一定产业规模和市场空间、符合低碳环保要求和可持续发展的重要新兴行业。

对此，业内人士表示，在光伏行业遭遇寒冬的情况下，以太阳能热水器为代表的光热行业将会迎来发展利好。2.2 行业发展机遇显现

有数据显示，2012年，我国光伏市场出现疲软，国内外多晶硅产业持续低位运行，全年总产量6.4万吨，比2011年的8.4万吨下滑23.8%。2012年，国内多晶硅市场需求总量约14.5万吨，同2011年基本持平;多晶硅2012年进口总量8.28万吨，比2011年的6.46万吨增长28%，多晶硅市场大半被国外企业所蚕食，国内企业市场占有率降至近4年来最低。国内企业大面积停产，企业普遍亏损，平均产能利用率不足40%。

在光伏行业不景气的情况下，太阳能热水器行业近年来却呈现快速增长的态势。据统计，2012年太阳能热水器产量约4968万平方米(2484万台)，实现销售收入400多亿元，全行业提供就业机会30多万个。以2012年全国太阳能热水器保有量2亿平方米测算，每年可节能3000万吨标准煤，减少二氧化碳排放7470万吨，具有良好的经济效益、社会效益和环境效益。现在越来越多省市将发展规划或意见的措辞改为“必须”或“强制安装”，增强了约束力。

研究机构预测，2015年国内太阳能热水器将超过3000万台，前10家企业销量将超过1500万台。对应2015年的市场空间，日出东方(16.32,-0.75,-4.39%)则提出15%的市场占有率目标，即年产销450万台以上。

2.3政策助推规范发展

太阳能热利用是可再生能源利用的重要领域，技术成熟、应用前景广阔，在能源替代、减少排放、安全用能等方面优势明显。“太阳能热水器行业涉及的标准很多，有国家标准、行业标准、地方标准等，有部分企业不好好执行标准，造成质量不达标，给消费者造成损失。”国内一家太阳能热水器生产商对记者表示，工信部发布的促进太阳能行业健康发展的意见着重强调，严格执行产品质量标准，进一步提高产品的可靠性、稳定性和高端产品加工的精细化程度。

此外，工信部还公开表示，将推动产品安全标准和安装标准制定，在条件成熟时，促进整机产品纳入国家“3C”认证管理目录。这要具体问题具体分析，区别对待。从太阳能热水器分类看，一种是没有辅助电加热装置的，不需要“3C”认证;另外，有些太阳能热水器附带电加热棒，这种产品为了人身安全，需要强制进行“3C”认证。

据了解，目前“3C”认证目录现在强制性产品共有22大类157种产品。如果太阳能热水器作为一个新能源利用形式，全部纳入“3C”认证，将从整体上促进太阳能的标准化程度，提高其准入门槛，从而保护消费者的利益。2.4 模式新颖

本项目采用以租为贷模式，利用厂商和银行达成的协议，并利用银行网点布局的优势和现有客户群体，在银行各网点开展同步营销，将产品买断出租给银行客户，达到抢占快速市场份额的目的，并借地方节能减排强制安装的东风，利用银行信用记录对客户实行捆绑，增强客户的回款意愿，同时要求厂家对本项目的租金担保回购，最大限度的降低风险，达到租赁公司，银行、厂商三赢的目标。

三、资金来源 3.1、投资估算： 1）业务开办费：

办公场地、办公用品、业务车辆、筹备期人员工资等粗略估算为100-150万元。

2）船舶租赁

业务启动资金需5000W-1E。

3）消费租赁

针对太阳能热水器实行以租为贷，等额本息还款，首个项目需启动资金3000万元。3.2、项目融资

充分利用现有授信开展专项租赁业务，后续以银赁通或银行加担保对租赁公司单独授信，作为后续资金来源。

四、投资回报

船舶租赁年化15%左右，太阳能热水器年化13-15%另加销售返点（月结）。

五、风险评估与控制 5.1 船舶租赁贷款操作流程 1）贷款条件（标准的设立）；

2）租赁经办人员收集贷款资料（包括基本法律资料、财务资料、保证人资料、船舶全套资料、证书等）；

3）安排看船时间，评估公司人员实地看船拍照存档； 4）评估公司出具评估报告（评估公司的选择）； 5）撰写调查资料；

6）贷款审批人审批贷款（上会）； 7）贷款批准后，标准合同签约； 7）办理所有权过户手续，保险过户； 8）发放租赁款。

5.2、船务公司、船舶建造企业、资产评估公司及保险公司的限定；

对船务公司的资格审查：1）对船务公司及股东做资信调查和背景调查，无不良信用记录，口碑较好；2）对船东掌控能力强、自有资金充裕且有资金平调能力的公司；3）挂靠船舶需有挂靠协议，有委托融资条款；4）财务状况佳，注册资金不低于500万元，无抽逃资本金行为，挂户船舶不低于10艘，自有船舶不低于2艘；5）货源组织能力强，运输合同运输指数能达到运力的50%或单船货源稳定；海螺集团、马钢集团及下属公司、各大电厂、水泥厂的运输中标企业优先入围。

对船舶建造企业的资格审查：包括但不限于芜湖地区，通过对企业的建造能力和资信调查逐渐筛选出一批固定合作的造船企业。对资产评估公司的资格审查：根据对芜湖船舶评估状况的了解，初步筛选出船舶评估业务量最大的中天和恒盛两家评估事务所入围（暂定）。

对保险公司的限定：由安徽天成资产运营有限公司与人保安徽省公司签订合作协议，指定人保船舶保险部对贷款船舶进行保险，保险金额与授信额度覆盖比为1.25。保险受益人为上海融通租赁有限公司，已保险船舶将保险权益过户给上海融通租赁有限公司。5.3、担保及信用评级制度

担保公司由公司指定（针对无船务公司担保的达标个人船东）。逐渐建立船务公司信用评级制度。

消费贷款操作主要以直租的模式运作，资金通过银行融得，对风控的重点措施在于对消费者发放银行信用卡，同时根据厂商系业务惯例与企业洽谈具体销售返点比例。

六、贷后管理（后续补齐）

第三篇：写字楼租赁经营可行性分析

一、写字楼租赁市场大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带，中心区亦有少量企业设点，但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜，而且现有房源主要集合在安惠大道两侧。安惠写字楼坐落在安惠大道尽头，楼高12层。现6至9层为BSF中国有限公司承租；10至12层业主安惠公司计划自用；1至2层为商业用房现已全面进驻银行、餐饮等；3层也已出租过半，分别由欧德油储、三菱丽阳和平安保险承租，年底前普莱克斯公司将占用剩余部分。安惠写字楼作为本地唯一的国标级写字楼，中央空调、冷热水、消防安全监控等设施齐全，由假日酒店提供物业管理。业主对外租价为80元/㎡/月（含精装修），综合管理费为3元/㎡/月（不含空调使用费），档次和收费均为本地之最，但因价格过高，除个别大型外资企业外还乏人问津。其他沿安惠大道可做写字楼租赁的场所在档次及价格上均差异不大，通常在20-30元/㎡/月（简装/精装），办公条件普遍比较简陋，管理费也平均在0.6元／m2／月左右，目前出租状况一般；新建的丰华大厦100至300㎡中小型办公室租金为30-40元/㎡/月（简装/精装），综合管理费为3元/㎡/月，无中央空调、热水等设施，停车场也不完善，正式开盘5个月来租售业绩约近三分之一。

二、租赁经营策略我公司拥有安惠写字楼4层和5层的房产，单层建筑面积1262.84㎡，电梯间、洗手间已装修。由于已经形成了本地最高档写字楼形象，加之数家大型外企在此办公，故对高端客户的吸引力较大。由于本地写字楼租赁市场总体市道还较弱，新进入的企业特别是有实力的企业数量不大，而写字楼的供应量还在持续增长，形势不容乐观。受南海石化项目带动，一批中下游产业陆续来大亚湾考察，其中不乏世界级企业，但由于和中海壳牌的合作关系未确定，现阶段设点进驻的可能性很小。因此预计近期难有大面积承租写字楼的机会，租赁市场仍以中小企业为主。伴随着大亚湾石化产业的发展，明年可能出现一些转折性变化。南海石化项目在下半年投产运营，投资265亿元的中海油炼油项目也要在上半年启动建设。中海壳牌链条企业及中海油15套炼油装置承包商会逐一正式落脚本地，届时写字楼的高端租赁市场预期看好，我公司也正积极与中海油等有关企业进行对接联络，争取引进。我方的主要竞争对手是安惠公司。该公司是大亚湾假日酒店、公寓的业主，并拥有安惠写字楼的大部分产权，现中海壳牌及其承包商、下游配套企业几乎全部承租安惠公司的物业。对方已与石化企业系统建立了长期稳定的联系且合作已久，有专业的市场营销团队和充足的开发经费，具备配套物业和经营资源，与之相比我方除价格外无其他优势。明年上半年其主要租户将撤离写字楼和公寓，由于在时间上及双方的目标客源接近，势必与我方在市场争夺方面正面交锋，成为最大的威胁。写字楼的营销渠道主要有二个：自主经营和外包与代理结合。公司可投入人力物力自己寻找客户，成本虽大但回报可观，问题是与竞争对手相比处于信息劣势；外包可利用外部资源，共享收益，创造的机会更多，但会降低单位回报率。通过前段时间的市场推广，已与多家有意向承租写字楼的客户建立了联系，包括中海油南海东部公司裂解汽油项目组、大亚湾财政局律师事务所、温州四建工程公司等，每家需求面积在300㎡左右。我方正与大亚湾惠桥公司等一些机构探讨有关合作或外包事宜，对方均有此意愿，但也对现在的市场状况持谨慎态度，同时认为明年上半年形势较好，春节后至五月份之前有大规模出租的可能，眼下主要应做好散户租赁业务。现实存在的问题是未经分隔装修的写字楼不符合中小客户的租赁要求，并且由于长期闲置不动，公司的4、5层房产已被物业管理人封闭，带领客户进入参观极为不便。而带有精装修的写字楼对大型高端企业也具有更强的吸引力，安惠公司投资1700万元精装修写字楼和公寓引进中海壳牌和BSF公司即可作为佐证。因此急需进行写字楼装修，至少应将公共部位精装修，其他部位简单装修。如能在今年底前完成装修工程，将非常有利于把握机会，盘活写字楼资产。

三、成本与价格经测算，安惠写字楼精装修成本应在520元/㎡左右，包括空调、消防系统的布置改装。按每层1250㎡计，单层投资约为65万元。若只进行公共区域的精装修，其他部位简单装修，则成本会降低1/4左右，单层投资不超过50万元。另外提供商务服务的必需设备预算投资4万元（可考虑暂时押后），详见“写字楼装饰设计工程预算表”，总造价最终以审核决算结果为准。定价策略应针对主要竞争对手安惠公司的物业，参考本地的平均价格水平执行。如前所述，市场调查结果显示，在精装修基础上50-60元/㎡/月的租价是极具竞争力的，在局部精装修的情况下租金最好不高于40元/㎡/月，相信可为大多数企业所接受。按70%的进驻率计算，以50元/㎡的价格出租，单层收入约为43750元/月，15个月收回装修投入；局部装修租价以40元/㎡计，单层收入约为35000元/月，14个月回收投资。如采用外包形式，我方仅需进行局部精装修，承包底价初步定为30元/㎡/月，单层收入约为37500元/月，投资回收期约13个月。我方还在和外界接触商洽净价承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投资装修寻找客户。承包底价初步定为首年20元/㎡/月，次年30元/㎡/月，让利约为15万元，低于我方预计装修投入。但落实以上方案尚需时日且无绝对把握。

四、总结与建议

1、目前大亚湾写字楼租赁市场活跃程度不高，客户资源非常宝贵。现有客户基本是小面积需求，大企业进驻估计要等到半年后。

2、抓住现有中小客户的前提是将写字楼进行分隔装修，同时也利于日后吸引大客户。如在年底完成装修工程，乐观情况下明年五月份之前出租率可达80%以上。

3、定价必须具有竞争力，灵活采取各种经营合作方式，积极寻求外包等简单实用的途径，回避我方的弱势。

4、可考虑先利用一层垫资装修，降低风险成本，同时争取银行装修贷款（约为物业评估值的30%），以上负债可从租金收入中偿还。若上述方案能够尽快落实执行，我公司有信心盘活写字楼资产，获得稳定收益，给假日美景项目的前期开发提供支持和保障。

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第四篇：写字楼租赁经营可行性分析

一、写字楼租赁市场

大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带，中心区亦有少量企业设点，但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜，而且现有房源主要集合在安惠大道两侧。安惠写字楼坐落在安惠大道尽头，楼高12层。现6至9层为BSF中国有限公司承租；10至12层业主安惠公司计划自用；1至2层为商业用房现已全面进驻银行、餐饮等；3层也已出租过半，分别由欧德油储、三菱丽阳和平安保险承租，年底前普莱克斯公司将占用剩余部分。安惠写字楼作为本地唯一的国标级写字楼，中央空调、冷热水、消防安全监控等设施齐全，由假日酒店提供物业管理。业主对外租价为80元/㎡/月（含精装修），综合管理费为3元/㎡/月（不含空调使用费），档次和收费均为本地之最，但因价格过高，除个别大型外资企业外还乏人问津。其他沿安惠大道可做写字楼租赁的场所在档次及价格上均差异不大，通常在20-30元/㎡/月（简装/精装），办公条件普遍比较简陋，管理费也平均在0.6元／m2／月左右，目前出租状况一般；新建的丰华大厦100至300㎡中小型办公室租金为30-40元/㎡/月（简装/精装），综合管理费为3元/㎡/月，无中央空调、热水等设施，停车场也不完善，正式开盘5个月来租售业绩约近三分之一。

二、租赁经营策略

我公司拥有安惠写字楼4层和5层的房产，单层建筑面积1262.84㎡，电梯间、洗手间已装修。由于已经形成了本地最高档写字楼形象，加之数家大型外企在此办公，故对高端客户的吸引力较大。由于本地写字楼租赁市场总体市道还较弱，新进入的企业特别是有实力的企业数量不大，而写字楼的供应量还在持续增长，形势不容乐观。受南海石化项目带动，一批中下游产业陆续来大亚湾考察，其中不乏世界级企业，但由于和中海壳牌的合作关系未确定，现阶段设点进驻的可能性很小。因此预计近期难有大面积承租写字楼的机会，租赁市场仍以中小企业为主。伴随着大亚湾石化产业的发展，明年可能出现一些转折性变化。南海石化项目在下半年投产运营，投资265亿元的中海油炼油项目也要在上半年启动建设。中海壳牌链条企业及中海油15套炼油装置承包商会逐一正式落脚本地，届时写字楼的高端租赁市场预期看好，我公司也正积极与中海油等有关企业进行对接联络，争取引进。我方的主要竞争对手是安惠公司。该公司是大亚湾假日酒店、公寓的业主，并拥有安惠写字楼的大部分产权，现中海壳牌及其承包商、下游配套企业几乎全部承租安惠公司的物业。对方已与石化企业系统建立了长期稳定的联系且合作已久，有专业的市场营销团队和充足的开发经费，具备配套物业和经营资源，与之相比我方除价格外无其他优势。明年上半年其主要租户将撤离写字楼和公寓，由于在时间上及双方的目标客源接近，势必与我方在市场争夺方面正面交锋，成为最大的威胁。写字楼的营销渠道主要有二个：自主经营和外包与代理结合。公司可投入人力物力自己寻找客户，成本虽大但回报可观，问题是与竞争对手相比处于信息劣势；外包可利用外部资源，共享收益，创造的机会更多，但会降低单位回报率。通过前段时间的市场推广，已与多家有意向承租写字楼的客户建立了联系，包括中海油南海东部公司裂解汽油项目组、大亚湾财政局律师事务所、温州四建工程公司等，每家需求面积在300㎡左右。我方正与大亚湾惠桥公司等一些机构探讨有关合作或外包事宜，对方均有此意愿，但也对现在的市场状况持谨慎态度，同时认为明年上半年形势较好，春节后至五月份之前有大规模出租的可能，眼下主要应做好散户租赁业务。现实存在的问题是未经分隔装修的写字楼不符合中小客户的租赁要求，并且由于长期闲置不动，公司的4、5层房产已被物业管理人封闭，带领客户进入参观极为不便。而带有精装修的写字楼对大型高端企业也具有更强的吸引力，安惠公司投资1700万元精装修写字楼和公寓引进中海壳牌和BSF公司即可作为佐证。因此急需进行写字楼装修，至少应将公共部位精装修，其他部位简单装修。如能在今年底前完成装修工程，将非常有利于把握机会，盘活写字楼资产。

三、成本与价格

经测算，安惠写字楼精装修成本应在520元/㎡左右，包括空调、消防系统的布置改装。按每层1250㎡计，单层投资约为65万元。若只进行公共区域的精装修，其他部位简单装修，则成本会

第五篇：汽车租赁可行性报告

可行性报告

随着我国市场经济的蓬勃发展，租赁业这一近年发展起来的行业，日益得到了人民的高度重视。纵观我市的租赁业发展，仍处于发展的初步阶段，与发达省市相比仍存在一定差距，在某种程度上制约着我市的经济发展。

石家庄市作为省会城市，是全省科技、商贸中心，交通和通讯枢纽，是我国北方最大商品集散地之一，租赁在城市及区域经济中一直占有重要地位。现代租赁的目的是实现租赁的时空效益，同时也是城市社会经济活动正常高效进行的前提。大力发展现代租赁，是保证物资的有效流动，推动城市经济健康发展的有力保障。因此，现代租赁将在我市经济活动中占有不看替代的地位。

租赁业在我市的初步兴起，为我们提供了展现租赁才能的机会，我公司从业人员，不仅有丰富的租赁管理理论，还具有丰富的租赁管理经验，熟悉掌握租赁运营流程，具有较强的业务开发能力，为公司健康可持续发展奠定了基础。

公司发展初期，将把汽车租赁作为工作重点，我们将充分利用租赁信息这一平台，多渠道掌握租赁信息，及时掌握各地区市场动态，制定最佳租赁方案，为客户不断降低租赁成本，以赢得客户的信任。

我们将汽车租赁服务作为公司业务开发重点。前期我们对汽车租赁现状进行了深入细致的研究，目前租赁发展滞后，专业化、现代化的汽车租赁发展缓慢，阻碍了租赁成本的降低和租赁效率的提高。使租赁整体系统全程优势难以发挥。

我们针对行业租赁现状及特点，公司将采取以下服务策略：

1.租赁服务全程化。

2.租赁服务社会化。现代租赁通过对租赁资源的重新组合，成为一种社会化的资源和市场化的活动。租赁活动由原来的租赁公司通过市场化的交易行为，向整个社会的所有租赁服务的企业提供这种服务。降低了成本。

3.租赁管理信息化。随着互联网的日益普及，使租赁在整个商务活动中占有举足轻重的地位，推动了租赁企业的进一步发展。因此，拟合全国各地多家电子商务公司简历了战略伙伴关系，或自己开展电子商务。

为保证公司健康发展，我们要重视公司基础建设，建立和健全公司章程、安全制度、财务管理制度，规范工作流程，严格执行国家有关法律法规，依法经营，照章纳税。

我们坚信，在有关部门的大力支持下，在公司全体员工的共同努力下，只要我们虚心学习，在实际工作中注意总结经验教训，不断提高每个员工的综合素质，使每个员工做到德才兼备，我们公司一定会蓬勃发展。

××××××××××有限公司

2011年11月 23日